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type: property
title: Mediterrane Villa mit enormem Potenzial in Las Brisas, im Herzen des Golf Valley
description: Villa zum Verkauf in Las Brisas, Nueva Andalucia, Marbella, 4 Schlafzimmer, 394 m2 gebaut, 2990000 EUR
language: de
tags: [zu-verkaufen, immobilie, villa, las-brisas, nueva-andalucia, marbella]
id: R112-07806
updated: 2026-10-17
resource: https://www.panoramamarbella.com/de/immobilien/marbella/nueva-andalucia/las-brisas/villen/R112-07806
image: https://media.panoramamarbella.com/imgV1/B95mbh8olwFQm~uCUaVOI2kQT0hb0a8sZ9turUNfnwtvuccYCzs0YVPfPbfkc2VnnN1JFDpkYaGfoKzWEDo6_ICBjfWmBVEZZ_0XE5brakXoLEoDOk644scvq0UtuzpuLJkT~JeUfhJNApZ739jxC_sorJvIHQE2RxHXwJlqt9OOaMdzBjzU~uo29xQ4~109DwRk3RSmqNycF5t~yDMO980e0KIof_tItLPZCg~FZ16maaS6saX9sti_OuyHDBBVR~hyl0ncteZnQPdVh29ZwWmId~srJQND0dMB3lGXYtlQwpElXArBiviY6i2kHRt7tj5Ag_cyQoF8or0UH03DcT55PooIXOu3TnIy1RgWnKXl~NP~mMqAyxHkA5hpoWI_uOnRfFk4KxUGq_7mAExZYuIhOWb~BAQHUcDiQ2C70z2m2XcgNK9gGN5uuWmw.jpg
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# Über

Im Herzen des renommierten Golf Valley von Nueva Andalucía gelegen, stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie in Premiumlage mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Umgeben von einigen der exklusivsten Anwesen der Gegend und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie absolute Privatsphäre und ein etabliertes, hochwertiges Wohnumfeld, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m², sehr privat und von einem tropischen Garten umgeben, der drei Seiten des Hauses einfasst. Der Außenbereich verfügt über einen Pool und angenehme Grünflächen, die das Anwesen zu einer echten Oase der Ruhe machen. Direkt rechts vom Haupteingang befindet sich eine überdachte Veranda für ein Fahrzeug sowie ein großzügiger zusätzlicher Außenparkplatz. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine solide bauliche Grundlage sowie eine sehr funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung – ideal für ein umfassendes Renovierungsprojekt nach höchsten Qualitätsstandards. Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet vielfältige Möglichkeiten für ein modernes, offenes Raumkonzept. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptsuite mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Whirlpool. Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf die grüne Umgebung und den nahegelegenen Real Club de Golf Las Brisas, einen der renommiertesten Golfplätze der Region. Nach einer modernen Renovierung könnte dieser Bereich zu einer spektakulären Master-Suite mit erweiterter Panoramaterrasse umgestaltet werden. Das Untergeschoss ist dem Freizeitbereich gewidmet und verfügt derzeit über ein Spielzimmer mit Billardtisch und Barbereich sowie ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Ebene bietet enormes Potenzial für die Integration eines Fitnessstudios, Heimkinos, privaten Spas oder sogar eines unabhängigen Gästeapartments. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über Klimaanlage (warm/kalt), Doppelverglasung und zahlreiche Einbauschränke. Ihr wahrer Wert liegt jedoch in der Möglichkeit, sie in eine zeitgemäße Luxusvilla zu verwandeln, die den aktuellen Standards des Premium-Marktes in Marbella entspricht. Die Lage ist unschlagbar: Nur 5 Minuten von Puerto Banús und 10 Minuten vom Zentrum Marbellas entfernt, mit einfachem Zugang zu Restaurants, Supermärkten, internationalen Schulen und den besten Golfplätzen der Costa del Sol. Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit exzellenter Basis, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden, die nach einer hochwertigen Renovierung zu einer spektakulären Luxusresidenz oder einer strategischen Investition mit großem Potenzial werden kann.

# Fakten

- Preis: 2990000 EUR
- Lage: Las Brisas, Marbella
- GPS-Koordinaten: [36.506778,-4.971114]
- Objekttyp: Villa
- Referenz: R112-07806
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Größen (m2): [gebaut: 394, Grundstück: 800]
- Baujahr: 1991
- Ausrichtung: O
- Ausstattung: [Private Terrasse, Küche ausgestattet, Hanglage, Wohnzimmer, Annehmlichkeiten nahebei, Nahe öffentlicher Verkehrsmittel, Klimaanlage, Zentralheizung, Küche komplett ausgestattet, Unmöbliert, Waschküche, Offener Kamin, TV über Satellit, Abstellraum, Alarm, Grill, Blick auf Garten, Blick aufs Schwimmbad, Stadtsicht]

# Entdeckung

- [Immobilien in Las Brisas](https://www.panoramamarbella.com/de/immobilien/marbella/nueva-andalucia/las-brisas.md)
- [Immobilien in Nueva Andalucia](https://www.panoramamarbella.com/de/immobilien/marbella/nueva-andalucia.md)
- [Immobilien in Marbella](https://www.panoramamarbella.com/de/immobilien/marbella.md)
- [Villen in Las Brisas](https://www.panoramamarbella.com/de/immobilien/marbella/nueva-andalucia/las-brisas/villen.md)

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