{"id":29884,"date":"2025-11-11T13:14:43","date_gmt":"2025-11-11T12:14:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/market-report"},"modified":"2026-04-06T11:10:44","modified_gmt":"2026-04-06T09:10:44","slug":"marbella-immobilienmarktbericht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/marbella-immobilienmarktbericht","title":{"rendered":"Marbella-Immobilienmarktbericht 2026"},"content":{"rendered":"\n\n<p><strong>Von Christopher Clover, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Panorama Properties<\/strong><br><em>Christopher Clover schreibt seit \u00fcber 55 Jahren \u00fcber den Immobilienmarkt in Marbella.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"lead\"><p><strong>Seit den 1950er<\/strong> Jahren hat sich Marbella zu einem der beliebtesten Wohn- und Urlaubsziele Europas entwickelt und verf\u00fcgt \u00fcber einen der stabilsten und widerstandsf\u00e4higsten Immobilienm\u00e4rkte weltweit. In dieser Stadt geht der Immobiliensektor \u00fcber das reine Konzept der Investition hinaus: Er ist Ausdruck eines Lebensstils und einer zeitlosen Anziehungskraft, die Marbella zu einem weltweit begehrten Reiseziel machen.<\/p>\n<p><strong>In diesem Bericht<\/strong> analysieren wir die wichtigsten Trends und Faktoren, die die aktuelle Marktdynamik bestimmen, die Herausforderungen eines sich st\u00e4ndig wandelnden Umfelds und die Aussichten f\u00fcr ein nachhaltiges und ausgewogenes Wachstum in den kommenden Jahren.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Inhaltsverzeichnis<\/li><li><a href=\"#allgemeiner+marktuberblick\">\nAllgemeiner Markt\u00fcberblick\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#der+tourismus+motor+fur+wachstum+wahrend+des+ganzen+jahres\">\nDer Tourismus, Motor f\u00fcr Wachstum w\u00e4hrend des ganzen Jahres\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#schlusselindikatoren+des+immobilienmarkts\">\nSchl\u00fcsselindikatoren des Immobilienmarkts\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aktuelle+daten+zum+immobilienmarkt\">\nAktuelle Daten zum Immobilienmarkt\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#der+mietmarkt+wichtigste+trends+im+jahr+2025\">\nDer Mietmarkt: wichtigste Trends im Jahr 2025\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#other+factors+influencing+the+market\">\nOther factors influencing the market\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#zukunftsperspektiven\">\nZukunftsperspektiven\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quellen\">\nQuellen\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Allgemeiner Markt\u00fcberblick<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVGn4Zr7i2MpMar~pIZ4kDDSE51u0Kqu_6iWGldI5XRbShBDGz5QTL1Fr8hO4f6tjxx~jhoAbAIRD~A_4qIH7k-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Eine Aufnahme der Stra\u00dfen der Altstadt von Marbella. Dank seines Status als international bekanntes Reiseziel sind Immobilieninvestitionen in Marbella weit verbreitet.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVGn4Zr7i2MpMar~pIZ4kDDSE51u0Kqu_6iWGlDghUfxdANijuItgmGF~FsXA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die neue Normalit\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n<p>Die letzten zw\u00f6lf Monate haben ein Muster anhaltender St\u00e4rke best\u00e4tigt und sogar die vorsichtigsten Prognosen \u00fcbertroffen, die nach dem Boom nach der Pandemie aufgestellt worden waren.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl viele eine Abschw\u00e4chung des Sektors erwarteten, festigte Marbella seine Position als sicherer Hafen. Die St\u00e4rke des Marktes ist nicht mehr nur eine Folge der Dynamik der vergangenen Jahre: Sie ist zur neuen Normalit\u00e4t geworden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">Marbella hat eine beispiellose internationale Pr\u00e4senz erreicht und wird heute neben globalen Zentren wie Dubai und Miami sowie den wichtigsten Luxusdestinationen Europas zunehmend f\u00fcr seinen exklusiven Lebensstil und die Attraktivit\u00e4t seines Immobilienmarktes gesch\u00e4tzt, trotz seiner viel geringeren Gr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Stadt steht an der Spitze ihrer Entwicklung und verf\u00fcgt \u00fcber ein erhebliches Potenzial f\u00fcr nachhaltiges und kontrolliertes Wachstum: Die <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/investment-und-gewerbeimmobilien-service\">Investitionen<\/a> flie\u00dfen weiter, der Tourismus verzeichnet weiterhin solide Zahlen, Infrastrukturprojekte werden vorangetrieben und die st\u00e4dtebaulichen Vorschriften werden angepasst, um diesen Prozess zu begleiten.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Die St\u00e4rke des Marktes ist nicht mehr nur eine Folge der Dynamik der vergangenen Jahre: Sie ist zur neuen Normalit\u00e4t geworden.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Marbella als weltweit f\u00fchrendes Reiseziel f\u00fcr Luxusreisen<\/h3>\n\n\n\n<p>Nur wenige Orte auf der Welt k\u00f6nnen mit der Entwicklung mithalten, die Marbella in den letzten Jahrzehnten durchlaufen hat. Die Stadt hat ihre Position als eines der exklusivsten Wohn- und Reiseziele der Welt gefestigt. Diese Entwicklung wird durch internationale Auszeichnungen, prestigetr\u00e4chtige Immobilienprojekte, Michelin-Auszeichnungen und die wachsende Pr\u00e4senz einer zutiefst kosmopolitischen Gemeinschaft untermauert.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2024 wurde <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/marbella-beste-europaische-reiseziel\">Marbella von European Best Destinations\u00b9 zum <strong>&#8222;Besten globalen Reiseziel Europas&#8220;<\/strong><\/a> gew\u00e4hlt, nachdem es mehr als eine Million Bewertungen von Reisenden aus 172 L\u00e4ndern erhalten hatte. Diese Auszeichnung, die zu dem zweiten Platz im Jahr 2022\u00b2 hinzukommt \u2013 vor so bekannten Orten wie Monte Carlo oder Capri \u2013, best\u00e4tigt die gro\u00dfe Attraktivit\u00e4t und den unvergleichlichen Lebensstil der Stadt. Auszeichnungen wie diese spiegeln die internationale Bedeutung wieder, die Marbella erreicht hat, und festigen seinen Ruf als weltweit anerkanntes Reiseziel mit einer 12-monatigen Saison.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/marbella-die-meistgesuchte-gegend\" data-type=\"post\" data-id=\"23811\">Marbella geh\u00f6rt 2025 zu den Top 5 der meistgesuchten Gegenden Spaniens<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVFHLoa9mTGJKhBoD1w734oS2EsFlla12fG4ypC~2ZRaI5C43LWtFnbTcRRVM61pGguvvxrCZnoydU5et_hfgA-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Ein Paar am Strand von Marbella. Marbellas Position als globales Reiseziel f\u00fcr Ultra-Luxus\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVFHLoa9mTGJKhBoD1w734oS2EsFlla12fG4ypc188ktdJeONmCH6PJlq7V7A--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Weltweit f\u00fchrend in der Luxushotellerie<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Angebot an Luxushotels in Marbella ist weiterhin auf h\u00f6chstem Niveau. Das <strong>Hotel Marbella Club<\/strong>, das 2024 sein 70-j\u00e4hriges Jubil\u00e4um feierte, wurde mit zwei <strong>Michelin-Schl\u00fcsseln ausgezeichnet<\/strong>, w\u00e4hrend das La Fonda Heritage Hotel seinen ersten Schl\u00fcssel erhalten hat, eine neue Auszeichnung des Michelin-F\u00fchrers, mit der au\u00dfergew\u00f6hnliche Hotels mit herausragender Gastfreundschaft gew\u00fcrdigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/die-anfange-des-marbella-club\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Die Anf\u00e4nge des Marbella Club<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Das Hotel <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/gegenden\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\"><strong>Puente Romano Marbella<\/strong><\/a> hat sich als <strong>gastronomisches Zentrum<\/strong> der Costa del Sol etabliert und beherbergt mehr als zwanzig international renommierte Restaurants, darunter <strong>Cipriani<\/strong>, <strong>Nobu<\/strong>, <strong>Coya <\/strong>und <strong>Gaia<\/strong>. Die Er\u00f6ffnung des <strong>El Pimpi<\/strong> im Mai 2024, an der Antonio Banderas als Miteigent\u00fcmer beteiligt ist, verlieh einer ohnehin schon glanzvollen Szene einen Hauch von andalusischer Authentizit\u00e4t und Glamour.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/restaurants-mit-michelin-stern\">Marbella hat sich zu einer gastronomischen Hochburg entwickelt, mit mehreren Restaurants mit Michelin-Sternen<\/a> \u2013 wie <strong>Skina<\/strong>, <strong>Messina<\/strong>, <strong>Nintai und Back<\/strong>\u00b3 \u2013 und einer langen Liste von kulinarischen Erlebnissen auf h\u00f6chstem Niveau, die mit den besten Europas konkurrieren k\u00f6nnen. Tats\u00e4chlich sind die Angebote der Stadt in den Bereichen Gastronomie, Freizeit, Musik, Wellness und Mode zunehmend der Grund daf\u00fcr, dass viele Besucher sich entscheiden, von Touristen zu zeitweiligen oder dauerhaften Einwohnern zu werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein wesentlicher Faktor f\u00fcr das Ansehen der Stadt ist <strong>der bemerkenswerte Anteil internationaler Einwohner<\/strong>. Laut dem Einwohnerregister waren im September 2025 fast ein Drittel der 172.063 offiziell gemeldeten Einwohner Marbellas Ausl\u00e4nder aus <strong>152 verschiedenen L\u00e4ndern<\/strong>\u2074. Hinzu kommen zwischen 75.000 und 100.000 weitere Ausl\u00e4nder, die einen Teil des Jahres oder l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume in ihren Zweitwohnsitzen verbringen, sowie diejenigen, die in Hotels oder Mietwohnungen logieren. Diese Gruppe bildet die sogenannte \u201enicht gemeldete\u201d dynamische Bev\u00f6lkerung\u2075, die die wahre internationale und kosmopolitische Dimension Marbellas widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVEH2vxh0i7QdiJ_n8SLY0ap58vFidzMxlpVTDOrP_O1zHvREtEm13sx6~IMLjp2tsjPvxFeTL64lmojnsCoCc-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Fassade des Marbella Club Hotels\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVEH2vxh0i7QdiJ_n8SLY0ap58vFidzMxlpVTDQDTw5PVo1XI1DdZia2IL0Dw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Im September 2025 war fast in Drittel der 172.063 offiziell in Marbella gemeldeten Einwohner Ausl\u00e4nder, die aus 152 verschiedenen L\u00e4ndern stammen.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Markenresidenzen \u2013 Branded Residences<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Costa del Sol, angef\u00fchrt von Marbella, hat sich zum f\u00fchrenden europ\u00e4ischen Referenzpunkt f\u00fcr Markenresidenzen \u2013Branded Residences\u2076\u2013 entwickelt, eine nat\u00fcrliche Erweiterung ihrer kosmopolitischen Identit\u00e4t und ihres gefestigten Rufs als Hauptstadt des Luxus und der mediterranen Eleganz.<br>Das beste Beispiel f\u00fcr diesen Trend ist zweifellos Puerto Ban\u00fas und seine Umgebung, wo sich eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Auswahl renommierter internationaler Modemarken konzentriert, erg\u00e4nzt durch eine beeindruckende Pr\u00e4senz von Automobilmarken der Spitzenklasse.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Pr\u00e4senz dieser weltweit renommierten Marken festigt Marbella als Referenzziel auf dem internationalen Luxusmarkt, das den globalen Standards f\u00fcr Exzellenz voll und ganz entspricht. Diese Ausrichtung st\u00e4rkt seine Rolle als privilegierter Schauplatz f\u00fcr die Entwicklung von Markenwohnprojekten in einer Umgebung, in der Qualit\u00e4t, Design und Exklusivit\u00e4t auf nat\u00fcrliche Weise in den Lebensstil Marbellas integriert sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Luxusimmobiliensektor in Marbella erlebt derzeit einen tiefgreifenden Wandel, der zum Teil durch eine neue Generation von Wohnprojekten namhafter internationaler Unternehmen vorangetrieben wird. Darunter sticht das k\u00fcnftige <strong>Four Seasons Resort &amp; Private Residences Marbella<\/strong>\u2077 hervor, das von Richard Meier entworfen wurde und ein F\u00fcnf-Sterne-Hotel mit 80 Zimmern und 40 Suiten, 136 Privatwohnungen und 30 Hotelresidenzen beherbergen wird, die sich fast gleichm\u00e4\u00dfig auf Villen, Reihenh\u00e4user und Apartments verteilen. Die Projektentwickler planen, im ersten Halbjahr 2027 eine Vorverkaufskampagne zu starten, mit der M\u00f6glichkeit von Vorreservierungen. Die ersten Baugenehmigungen werden voraussichtlich gegen Ende desselben Jahres erteilt, w\u00e4hrend der Abschluss der ersten Bauphasen f\u00fcr Ende 2029 erwartet wird. Die vollst\u00e4ndige Fertigstellung des Projekts ist derzeit f\u00fcr den Zeitraum 2031\u20132032 vorgesehen. Das Projekt <strong>Four Seasons<\/strong> Marbella festigt die Attraktivit\u00e4t der Stadt f\u00fcr die internationale Luxuskundschaft. Allein die Pr\u00e4senz eines Four Seasons in Marbella wird viele kaufkr\u00e4ftige Kunden anziehen, die die Magie Marbellas noch nicht entdeckt haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/four-seasons-resort-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Das Four Seasons Marbella Resort<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>An der Stra\u00dfe nach Ist\u00e1n, neben der erfolgreichen Wohnanlage <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/developments\/marbella\/marbella-golden-mile\/epic-marbella\/PANR-00480G\">Epic Marbella by Fendi Casa<\/a><\/strong>, befindet sich <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/design-hills-marbella-residenzen\">Design Hills Marbella by Dolce&amp;Gabbana<\/a><\/strong>, eines der hochwertigsten und am besten gelegenen Projekte, die jemals in der Stadt entwickelt wurden. Ganz in der N\u00e4he befinden sich die exklusiven <strong>Karl Lagerfeld Villas,<\/strong> f\u00fcnf einzigartige Residenzen, die nachhaltige Materialien mit dem f\u00fcr die Haute Couture charakteristischen Minimalismus verbinden\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/markenresidenzen-in-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Branded residences in Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Werfen Sie einen Blick auf die zum <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/epic-marbella\">Verkauf stehenden Immobilien in Epic Marbella<\/a> und die zum <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/design-hills-dolce--gabbana\">Verkauf stehenden Immobilien in Design Hills Marbella<\/a> \u2013 Design Hills Marbella Development.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVDnZCcxvc1Rpx7kZnkIWnS_8BsCd8nUXm7T0dGhRqKonhO0q6TyaCKk5I7SJTuZrTVHS8qPDziYy66Tf0_mSU-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Design Hills by Dolce&amp;Gabbana \" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVDnZCcxvc1Rpx7kZnkIWnS_8BsCd8nUXm7T0dYmR2ScixQf8Q4pboweFag3g--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tDesign Hills Marbella by Dolce&#038;Gabbana \t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>In <strong>Nueva Andaluc\u00eda<\/strong> bieten die acht <strong>Versace Villas<\/strong>, die auf 2.000 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fccken stehen, ein opulentes Design und F\u00fcnf-Sterne-Service<strong>\u2079<\/strong>. Hinzu kommen erstklassige Neuvorstellungen wie <strong>The Summit Marbella by Elie Saab<\/strong> in <strong>Cascada de Camoj\u00e1n<\/strong>, <strong>Terra Viva by Lamborghini<\/strong> in <strong>Benahav\u00eds<\/strong> und ein solides Portfolio an Projekten in verschiedenen Entwicklungsphasen, darunter <strong>Marea by Missoni<\/strong> in <strong>Finca Cortesin<\/strong>, <strong>Aida furnished by Bentley<\/strong> gegen\u00fcber <strong>Puente Romano<\/strong>, das <strong>W Resort Marbella by Marriott<\/strong>, das zu einer der Ultra-Luxusmarken der Gruppe aufgestiegen ist, m\u00f6glicherweise <strong>St. Regis<\/strong> oder <strong>Ritz Carlton\u00b9\u2070<\/strong>, und die <strong>Angsana Residences<\/strong> in <strong>Real de la Quinta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/neubauprojekte\/benahavis\/PANR-00532G\">Immobilien zum Verkauf in der Wohnanlage Tierra Viva<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Parallel dazu hat der <strong>Wiederverkaufsmarkt<\/strong> ein noch nie dagewesenes Preisniveau erreicht. Die <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/sierra-blanca\/villen\">Villen in <strong>Sierra Blanca<\/strong><\/a> und <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/cascada-de-camojan\/villen\">Villen in <\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/cascada-de-camojan\/villen\">Cascada de Camoj\u00e1n<\/a><\/strong> erzielen derzeit Preise, die mit denen der exklusivsten Residenzen Europas konkurrieren, darunter <strong>vier der zehn teuersten Wohnstra\u00dfen Spaniens<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Hinzu kommt eine f\u00fcnfte Gegend in dieser Preisklasse, der <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/benahavis\/la-zagaleta\">Coto de La Zagaleta<\/a><\/strong> in <strong>Benahav\u00eds<\/strong>, der integraler Bestandteil des Wohnimmobilienmarktes von Marbella und zweifellos <strong>der exklusivste Landclub Europas\u00b9\u00b9<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Allein die Pr\u00e4senz eines Four Seasons in Marbella wird viele zahlungskr\u00e4ftige Kunden anziehen, die den Zauber Marbellas noch nicht entdeckt haben.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Tourismus, Motor f\u00fcr Wachstum w\u00e4hrend des ganzen Jahres<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Tourismus war schon immer die treibende Kraft hinter dem internationalen Erfolg Marbellas, nicht nur als Wirtschaftsmotor, sondern auch als beste Visitenkarte der Stadt f\u00fcr die anspruchsvollsten Reisenden der Welt.<\/p>\n\n\n\n<p>Von besonderer Bedeutung ist das Ph\u00e4nomen des Wohnungstourismus, ein wachsender Trend unter internationalen Besuchern, die Zweitwohnungen nicht nur f\u00fcr ihren Urlaub, sondern auch f\u00fcr l\u00e4ngere Aufenthalte oder um einen Teil des Jahres dort zu leben, erwerben. Diese Bewegung begann in Marbella in den 1950er Jahren, als vision\u00e4re Pers\u00f6nlichkeiten wie Ricardo Soriano, Marqu\u00e9s de Ivanrey, und sein Neffe Prinz Alfonso von Hohenlohe den Ort einem ausgew\u00e4hlten internationalen Publikum vorstellten und dabei die Standards f\u00fcr eine niedrige und wenig dichte Stadtentwicklung festlegten. Zusammen mit den anderen \u201eGr\u00fcndern\u201d der Stadt sorgten sie daf\u00fcr, dass Marbella im Gegensatz zu vielen anderen Tourismusgebieten im Mittelmeerraum nie \u00fcberbaut wurde. Im Laufe der Zeit entwickelte sich das, was als Urlaubsziel f\u00fcr die Elite begann, zu einer Form der langfristigen Investition, die auf der Lebensqualit\u00e4t, der Sicherheit, dem Klima und der internationalen Attraktivit\u00e4t Marbellas basiert. Auch heute noch ist der Wohntourismus eine der bestimmenden Kr\u00e4fte f\u00fcr das st\u00e4dtische Wachstum, die Wirtschaft und den Immobilienmarkt der Stadt.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVC8vRcEFwiSCg5bjV7qKKx1259B4Gj42YQGR6i5LSLfimBZwKNtRaGHn1JeiGw6fQDd3mQ1b3MViEcSfDXloI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Wohnungstourismus, der Trend, dass internationale Besucher Zweitwohnungen nicht nur f\u00fcr den Urlaub, sondern auch f\u00fcr l\u00e4ngere saisonale Aufenthalte oder Teilzeitwohnungen erwerben.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVC8vRcEFwiSCg5bjV7qKKx1259B4Gj42YQGR68Xlyzc~eYuDcpFMkTyrjzCg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rekordbesucherzahlen<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2024 verzeichnete Spanien <strong>94 Millionen internationale Touristen<\/strong>, die h\u00f6chste Zahl seit Beginn der Aufzeichnungen. Dies entspricht einem Anstieg von etwa <strong>10 % gegen\u00fcber den 83,5 Millionen im Jahr 2023\u00b9\u00b2<\/strong> und \u00fcbertrifft sogar die Zahlen aus dem Jahr 2019 vor der Pandemie.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2025 setzte sich dieser Aufw\u00e4rtstrend mit voller Kraft fort. Bis Ende Juni hatten <strong>mehr als 52 Millionen internationale Reisende<\/strong> Spanien besucht, <strong>6,4 % mehr<\/strong> als im ersten Halbjahr des Vorjahres, wobei Prognosen von <strong>fast 100 Millionen Ank\u00fcnften<\/strong> bis zum Ende des Gesch\u00e4ftsjahres 2025 ausgehen<strong>\u00b9\u00b3<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Was den <strong>Hotel-Tourismus in Marbella betrifft, so schloss das Jahr 2024 mit historischen Zahlen<\/strong> ab und erreichte die <strong>besten Auslastungs- und Ertragszahlen<\/strong> seiner Geschichte<strong>\u00b9\u2074<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl in der ersten H\u00e4lfte des Jahres 2025 ein leichter R\u00fcckgang des Gesamttourismus in Marbella zu verzeichnen war \u2013 haupts\u00e4chlich aufgrund des R\u00fcckgangs des Inlandstourismus<strong>\u00b9\u2075<\/strong> \u2013, unterstreicht die starke Erholung im Juli mit <strong>85.697 Besuchern<\/strong> (<strong>11,9% mehr<\/strong> als im Juli 2024) die Solidit\u00e4t und Kontinuit\u00e4t der internationalen Attraktivit\u00e4t Marbellas.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVBZvvmUoCVrk9dwWk3b3PitPc8CQ9nbqmdbzI1CYoW7ZvQB7Rbjon7F1UiQ7R~2YiXcpjxKXEsMhOWrM59oT0-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Image of the Fuente de la Venus, in Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVBZvvmUoCVrk9dwWk3b3PitPc8CQ9nbqmdbzIraFQNKi1rDMRClkZEPncvEw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Im August 2025 erreichte der Hotelsektor in Marbella einen neuen historischen Rekord in Sachen Rentabilit\u00e4t mit einem Wachstum von 32% in zwei Jahren, einem Anstieg von 15% bei der Schaffung von Arbeitspl\u00e4tzen und einer Auslastung, die um 5,5 % \u00fcber der von 2024 lag<strong>\u00b9\u2076<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Sommer 2025 gab es in Marbella insgesamt 89 ge\u00f6ffnete Hotels aller Kategorien, 20 mehr als 2024, wodurch sich das Hotelangebot deutlich vergr\u00f6\u00dferte und die allgemeine Solidit\u00e4t Marbellas als erstklassiges Reiseziel erneut best\u00e4tigt wurde<strong>\u00b9\u2077.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Tourismus in Marbella ist nicht mehr nur ein ausschlie\u00dflich sommerliches Ph\u00e4nomen, sondern breitet sich zunehmend \u00fcber das ganze Jahr aus, ein Trend, der sich auch in anderen Reisezielen an der Mittelmeerk\u00fcste zu festigen beginnt. Dies unterstreicht, was f\u00fcr uns, die wir in der Stadt leben, offensichtlich ist: Marbella leidet nicht unter einem \u00dcberma\u00df an Tourismus, im Gegensatz zu vielen anderen Gro\u00dfst\u00e4dten in Spanien und Europa<strong>\u00b9\u2078<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie die B\u00fcrgermeisterin <strong>\u00c1ngeles Mu\u00f1oz<\/strong> k\u00fcrzlich betonte: <em>\u201eWir konzentrieren uns darauf, ein Modell zu etablieren, das Qualit\u00e4t vor Quantit\u00e4t stellt und in dem das Konzept des Luxus als Unterscheidungsmerkmal fungiert, indem es den Besuchern ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Erlebnis in einer einzigartigen Umgebung bietet.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Diese strategische Vision st\u00e4rkt weiterhin die Position Marbellas als internationales Reiseziel, wobei der Tourismus gleichzeitig als wichtiger Wirtschaftsmotor und Tor f\u00fcr langfristige Investitionen in Wohnimmobilien fungiert.<sup>19<\/sup><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Auch heute noch ist der Wohnimmobilientourismus eine der entscheidenden Kr\u00e4fte, die das st\u00e4dtische Wachstum, die Wirtschaft und den Immobilienmarkt der Stadt pr\u00e4gen<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Flugverbindungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Kein Luxusreiseziel kann ohne erstklassige Erreichbarkeit florieren, und der anhaltende Erfolg Marbellas als internationaler Wohnort \u2013 zusammen mit dem der gesamten Costa del Sol \u2013 ist eng mit der au\u00dfergew\u00f6hnlichen Leistung des<strong> Flughafens M\u00e1laga<\/strong>, seinem wichtigsten Tor, verbunden. Im Jahr 2024 <strong>brach der Flughafen alle bisherigen Rekorde<\/strong> mit <strong>24.923.774 Passagieren<\/strong>, <strong>174.915 Fl\u00fcgen<\/strong> und <strong>155 Direktzielen<\/strong>\u00b2\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p>Im ersten Halbjahr 2025 wurden <strong>11.494.109 Passagiere<\/strong> registriert, womit die gesch\u00e4tzte maximale Kapazit\u00e4t von <strong>30 Millionen Passagieren pro Jahr<\/strong> fast erreicht wurde. Dieses exponentielle Wachstum spiegelt sowohl die verbesserte Anbindung als auch das weltweit wachsende Interesse an S\u00fcdspanien wider.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Flughafen M\u00e1laga verzeichnete in diesem Sommer mit bis zu 60 Privatfl\u00fcgen pro Tag einen neuen Rekord. <\/strong>Der bemerkenswerte Boom der Gesch\u00e4ftsluftfahrt spiegelt nicht nur die Zunahme der Besucher mit hoher Kaufkraft wider, sondern auch den wachsenden Strom von Gesch\u00e4ftsreisenden, die von der dynamischen Wirtschaft dieser Region angezogen werden<strong>\u00b2\u00b9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zusammengenommen st\u00e4rken diese Faktoren die Position der Costa del Sol als eine der renommiertesten und am besten erreichbaren Regionen Europas.<\/p>\n\n\n\n<p>Pl\u00e4ne f\u00fcr eine bedeutende Erweiterung des Flughafens bis zum Ende des Jahrzehnts sind bereits in Arbeit, wie weiter unten in diesem Bericht n\u00e4her erl\u00e4utert wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Flughafendienstleistungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2024 f\u00fchrte das Unternehmen Ambaar Lounge im Terminal 3 eine neue <strong>Reihe von VIP-Dienstleistungen<\/strong> ein, darunter privates Einchecken, vorrangige Sicherheitskontrolle, Zugang zu Luxuslounges und direkter Transfer zum Flugzeug.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dar\u00fcber hinaus wird der Flughafen M\u00e1laga als Pionier<\/strong> <strong>den ersten elektrischen Flugtaxi-Service mit Drohnen in Spanien<\/strong> anbieten, der Passagiere mit nahe gelegenen Zielen wie <strong>Granada und Marbella\u00b2\u00b2<\/strong> verbindet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Flugzeuge werden zun\u00e4chst von Menschen gesteuert, wobei f\u00fcr die Zukunft ein autonomer Betrieb geplant ist. Vorbehaltlich technologischer und regulatorischer Fortschritte ist bis zum Jahr 2030 eine Flugzeit von 15 bis 20 Minuten nach Marbella vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/malagas-flughafenerweiterung\" data-type=\"post\" data-id=\"21859\">Erweiterung des Flughafens M\u00e1laga-Costa del Sol und Drohnentaxis<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Die Zunahme der Direktfl\u00fcge aus den <strong>Vereinigten Staaten, Kanada und f\u00fcnf St\u00e4dten im Nahen Osten <\/strong>hat ebenfalls eine wichtige Rolle bei der \u00d6ffnung Marbellas f\u00fcr neue M\u00e4rkte mit hoher Kaufkraft gespielt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der einst begrenzte und saisonale Tourismus aus Nordamerika ist mittlerweile konstanter geworden, was zum Teil auf gezielte Werbekampagnen und die Positionierungsstrategie Marbellas innerhalb der internationalen Netzwerke f\u00fcr Luxusreisen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lifestyle: Marbellas wahrer Reichtum<\/h3>\n\n\n\n<p>Dank der bedeutenden Investitionen in allen Bereichen hat sich Marbella als prosperierende Stadt mit hohem wirtschaftlichem Niveau etabliert. Ein wesentlicher Teil seines wahren Reichtums geht jedoch \u00fcber das Materielle hinaus und \u00e4u\u00dfert sich in der gro\u00dfen Vielfalt der Lebensstile, die es bietet, sowie in seinem Status als Modell f\u00fcr multikulturelles Zusammenleben, in dem Menschen unterschiedlichster Nationalit\u00e4ten in Harmonie zusammenleben.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVAzmChVwMWI6AzOemVHRORoIlv~FNBrIRTNwrqMFUIWgt5v7MJI2lkXWegH3acBnXsphOZhHVc2SOXm0dvcS0-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Lifestyle in Marbella. Gedeckter Tisch f\u00fcr das Abendessen neben dem Eingang zum Yachthafen von Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVAzmChVwMWI6AzOemVHRORoIlv~FNBrIRTNwr0xnMHWe3N5WjtiOh94kv8pA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Wie unsere B\u00fcrgermeisterin <strong>\u00c1ngeles Mu\u00f1oz<\/strong> k\u00fcrzlich betonte, <em>\u201eunterscheidet sich Marbella von anderen Reisezielen durch sein einzigartiges Angebot an Hotels, Wohnimmobilien, Dienstleistungen und Einrichtungen auf h\u00f6chstem Niveau und festigt damit seine Position als eine der wichtigsten Urlaubsst\u00e4dte der Welt<\/em>\u00b2\u00b3\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Marbella zieht weiterhin Kunstschaffende, Designer, K\u00f6che und Trendsetter an, von denen sich viele nicht nur von der nat\u00fcrlichen Sch\u00f6nheit der Region inspirieren lassen, sondern auch von der au\u00dfergew\u00f6hnlichen Qualit\u00e4t des Lichts, der Architektur und dem wachsenden kulturellen Leben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">Diese einzigartige Energie ist einer der unsichtbaren, aber einflussreichsten Motoren f\u00fcr den wirtschaftlichen Aufschwung und den Lebensstil in Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\"><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/cat\/marbella-lifestyle-de\">Der Lebensstil, den Marbella bietet<\/a>, zeichnet sich durch Bewegungsfreiheit, N\u00e4he zur Natur und ein tiefes Gef\u00fchl des Wohlbefindens aus \u2013 Eigenschaften, die in der Welt nach der Pandemie immer mehr gesch\u00e4tzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Ergebnis ist eine Stadt, die etwas immer Seltener werdendes bietet: einen ganzheitlichen Lebensstil, in dem Freizeit, Gesch\u00e4ft, Familie, Wohlbefinden und pers\u00f6nliche Entwicklung auf nat\u00fcrliche und harmonische Weise miteinander verwoben sind.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Der nordamerikanische Tourismus, der fr\u00fcher begrenzt und saisonabh\u00e4ngig war, ist nun best\u00e4ndiger geworden, was zum Teil auf gezielte Werbekampagnen und die Positionierungsstrategie Marbellas innerhalb der internationalen Luxusreisen-Netzwerke zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schl\u00fcsselindikatoren des Immobilienmarkts<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"331\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzMZ8Nx6pWNKYwOzgM392ppnGJRkVuO4~nIYHLWo52kizfdwqbnr1Q2tid0za9XnffY2~isM~rM_ro5lng2Utw--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"331\" alt=\"Grafik zum Vergleich der Jahresums\u00e4tze von 2007 bis 2024 in Marbella, Estepona und Benahav\u00eds.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzMZ8Nx6pWNKYwOzgM392ppnGJRkVuO4~nIYHKvRs5t59HtItWpmVA~HN8XZ.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tGrafik zum Vergleich der Jahresums\u00e4tze von 2007 bis 2024 in Marbella, Estepona und Benahav\u00eds.\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Der Immobilienmarkt in Marbella ist in eine neue Phase eingetreten, die nicht durch kurzfristige Booms oder Spekulationszyklen gepr\u00e4gt ist, sondern durch eine langfristig anhaltende strukturelle St\u00e4rke.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl in der Zeit nach der Pandemie historische Zahlen erreicht wurden, ist die sp\u00e4tere Entwicklung noch bedeutender: ein konsolidierter Markt, angetrieben durch eine konstante Nachfrage, ein knappes Angebot und ein zunehmend anspruchsvolles und anspruchsvolles K\u00e4uferprofil.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2024 wurden in ganz Spanien insgesamt <strong>695.545<\/strong> K\u00e4ufe und Verk\u00e4ufe von frei finanzierten Wohnimmobilien registriert, was einem Anstieg von 8,9% gegen\u00fcber 2023 entspricht, wobei ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer etwa 14,5% der Gesamtzahl ausmachten. Im sogenannten \u201eGoldenen Dreieck\u201c \u2013 Marbella, Estepona und Benahav\u00eds \u2013 wurden im Jahr 2024 insgesamt <strong>8.708 Transaktionen<\/strong> get\u00e4tigt: Davon entfielen <strong>4.745 <\/strong>auf Marbella, <strong>3.162 <\/strong>auf Estepona und <strong>801 <\/strong>auf Benahav\u00eds, wie aus den Daten in der obigen Tabelle hervorgeht. Diese Zahlen entsprechen einem soliden Wachstum von 5,65% gegen\u00fcber 2023 und einem Anstieg von 31,42% gegen\u00fcber 2019<strong>\u00b2\u2074<\/strong>, dem Jahr vor der Pandemie.<\/p>\n\n\n\n<p>Im <strong>ersten Halbjahr 2025<\/strong> (letzte zum Zeitpunkt der Ver\u00f6ffentlichung dieses Berichts verf\u00fcgbare Statistiken<strong>\u00b2\u2075<\/strong>) zeigen alle drei Gemeinden eine stabile Entwicklung mit fast dem gleichen Umsatzniveau wie im ersten Halbjahr 2024, mit insgesamt 4.293 Transaktionen gegen\u00fcber 4.232 im Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n<p>Das <strong>erste Quartal 2025<\/strong> <strong>verzeichnete ein \u00e4hnliches Verkaufsvolumen wie das letzte Quartal 2024,<\/strong> mit einem R\u00fcckgang von insgesamt nur <strong>3,4%<\/strong> in Marbella, Benahav\u00eds und Estepona, eine unbedeutende Ver\u00e4nderung, die die Stabilit\u00e4t des Marktes best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Im zweiten Quartal 2025 (vorl\u00e4ufige Daten) gingen die Verk\u00e4ufe in den drei Gemeinden gegen\u00fcber dem Vorquartal um 8,3% zur\u00fcck<\/strong>, wobei Estepona den R\u00fcckgang anf\u00fchrte (\u201313,2 %), gefolgt von Marbella (\u20136,3 %) und einem leichten Anstieg von 2,6 % in Benahav\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Gesamtzahlen und prozentualen Ver\u00e4nderungen sind in der Tabelle auf der gegen\u00fcberliegenden Seite zusammengefasst.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"231\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzFRKBN1qN_VJMzErNv_dQGIAXk97LpHOoRHGlgZ9uV4hhuSYcZwc~ANYU8Y1D~X_toCw23nUTLA6bNCc8zMsw--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"231\" alt=\"Verkaufszahlen und prozentuale\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzFRKBN1qN_VJMzErNv_dQGIAXk97LpHOoRHGkY8Bo403zLvnX4R9z_zUIBn.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Der im zweiten Quartal 2025 in Marbella und Estepona zu beobachtende Umsatzr\u00fcckgang ist ein klarer Indikator f\u00fcr die Normalisierung des Marktes, ein nat\u00fcrliches und erwartetes Ergebnis nach dem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Boom von 2022. Ein entscheidender Faktor ist, <strong>dass die starke Nachfrage der vergangenen Quartale \u2013 zumindest vor\u00fcbergehend \u2013 die besten verf\u00fcgbaren Immobilien und diejenigen mit den g\u00fcnstigsten Preisen absorbiert hat.<\/strong><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Der Immobilienmarkt in Marbella ist in eine neue Phase eingetreten, die nicht durch kurzfristige Booms oder Spekulationszyklen gepr\u00e4gt ist, sondern durch eine langfristig anhaltende strukturelle St\u00e4rke.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Dies best\u00e4tigt ein Bericht von <strong>Idealista, dem wichtigsten Immobilienportal Spaniens, <\/strong>der am <strong>30. Juni 2025<\/strong> ver\u00f6ffentlicht wurde und darauf hinwies, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in ganz Spanien um <strong>20% im Jahresvergleich<\/strong> zur\u00fcckgegangen ist, was den gr\u00f6\u00dften R\u00fcckgang in der Geschichte des Portals darstellt<strong>\u00b2\u2076<\/strong>. Dieses Ph\u00e4nomen ist besonders deutlich auf dem Markt von Marbella zu beobachten, wo die <strong>internationale Nachfrage<\/strong> sehr hoch ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Infolgedessen erschwert die <strong>Knappheit an verf\u00fcgbaren Immobilien<\/strong> es den K\u00e4ufern, genau das zu finden, was sie suchen, zu dem Preis, den sie zu zahlen bereit sind. Dieser Mangel an Produkten hat zu <strong>gewissen Anzeichen einer<\/strong> <strong>gr\u00f6\u00dferen Vorsicht seitens der K\u00e4ufer<\/strong> gef\u00fchrt, insbesondere <strong>ab dem zweiten Quartal 2025<\/strong>. Sowohl Immobilienmakler als auch Rechtsanw\u00e4lte berichten, dass der Markt \u2013 insbesondere das Prime- und Luxussegment \u2013 zwar weiterhin stabil ist und ein \u00e4hnliches Verkaufstempo wie 2024 aufweist, die Entscheidungsprozesse jedoch nun l\u00e4nger dauern, die Verhandlungen komplexer und langwieriger sind und die K\u00e4ufer mehr Wert auf Details legen, insbesondere in Bezug auf die Bauqualit\u00e4t von neuen oder renovierten Wohnungen.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzD_hDfzgK6rnrAZ13BHkMdJIU5uS6Q8F2WDBhxwPrnYihbJAcSLcw60FttEpZfa9yFWdWwMkV7PcMTkx2IfwA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"390\" alt=\"Entwicklung der Wiederverk\u00e4ufe in Spanien seit 2007 und Entwicklung der Wiederverk\u00e4ufe in Marbella, Estepona und Benahav\u00eds seit 2007\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzD_hDfzgK6rnrAZ13BHkMdJIU5uS6Q8F2WDBgJbpUExiM~wpg_MSxeRZ2zA.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Der <strong>Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungen<\/strong> betrifft alle Kategorien, insbesondere <strong>Neubauten<\/strong>, sowohl auf nationaler als auch auf lokaler Ebene. Von den 695.545 Verk\u00e4ufen, die 2024 in Spanien registriert wurden, entfielen nur <strong>61.457<\/strong> auf Neubauten, was <strong>nur 8,83%<\/strong> der Gesamtzahl entspricht, wie aus den obigen Grafiken hervorgeht. Im Vergleich zu <strong>2005<\/strong>, also vor zwei Jahrzehnten, wurden etwa <strong>306.000 Verk\u00e4ufe von Neubauten<\/strong> registriert, also <strong>mehr als f\u00fcnfeinhalb Mal <\/strong>so viel wie heute <strong>\u00b2\u2077<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dieser deutliche R\u00fcckgang spiegelt einen tiefgreifenden und anhaltenden strukturellen Mangel an Neubauwohnungen<\/strong> sowohl in ganz Spanien als auch an der Costa del Sol wider, sowie eine <strong>\u00dcberkorrektur des Marktes nach der Krise von 2008<\/strong>, wobei das Niveau der Baut\u00e4tigkeit noch nicht wider das Niveau vor der Immobilienblase erreicht hat.<\/p>\n\n\n\n<p>In Marbella, Estepona und Benahav\u00eds machten <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/neu\">Neubauten<\/a> im Jahr 2024 nur 13,63% aller Verk\u00e4ufe in der Region aus. Dabei entfielen nur 7,94 % der <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/neu\">Verk\u00e4ufe auf Neubauten in Marbella<\/a>, 22,99 % auf <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/estepona\/neu\">Neubauten in Estepona<\/a> und 10,36 % auf <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/benahavis\/neu\">Neubauten in Benahav\u00eds<\/a><strong>\u00b2\u2078<\/strong>. Einer der wichtigsten limitierenden Faktoren ist der <strong>Mangel an bebaubaren Grundst\u00fccken<\/strong> in den begehrtesten Wohngebieten. Es ist zu beachten, dass Neubauten erst bei der \u00dcbertragung der Eigentumsurkunden gez\u00e4hlt werden, wobei viele von ihnen oft schon Monate oder sogar Jahre zuvor durch einen privaten Vertrag verkauft wurden, was die tats\u00e4chlichen Statistiken f\u00fcr den analysierten Zeitraum verzerrt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tats\u00e4chliche und \u00fcberpr\u00fcfte Verkaufspreise des neuen statistischen Portals f\u00fcr Notariatsangelegenheiten im Immobilienbereich<\/h3>\n\n\n\n<p>Die gro\u00dfe Neuigkeit in diesem Jahr ist die Einrichtung eines neuen offiziellen Portals, das von den Notaren Spaniens entwickelt wurde, das Portal Estad\u00edstico del Notariado\u00b2\u2079 (Statistikportal der Notare), das erstmals detaillierte Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt auf kommunaler Ebene bietet, basierend auf tats\u00e4chlichen Kaufpreisen und anderen verifizierten Daten aus notariellen Kaufvertr\u00e4gen. Bislang war dieser Detailreichtum nur auf nationaler, regionaler und provinzialer Ebene verf\u00fcgbar. Dieses neue \u00f6ffentliche und kostenlose Instrument stellt einen bedeutenden Fortschritt in Sachen Transparenz und Zuverl\u00e4ssigkeit dar, da es der \u00d6ffentlichkeit Daten zur Verf\u00fcgung stellt, die es K\u00e4ufern, Verk\u00e4ufern, Investoren und Bautr\u00e4gern erm\u00f6glichen, Entscheidungen mit gr\u00f6\u00dferer Genauigkeit, Sicherheit und Sorgfalt zu treffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Panorama setzt sich seit Jahren f\u00fcr die Schaffung einer offiziellen Datenquelle wie dieser ein, weshalb es besonders erfreulich ist, dass dieses Portal nun endlich Realit\u00e4t geworden ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut dieser neuen offiziellen Quelle lag der tats\u00e4chliche durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Marbella in den zw\u00f6lf Monaten vor September 2025 bei 4.228 \u20ac, erreichte zwischen Juli und September desselben Jahres einen Durchschnitt von 4.509 \u20ac pro Quadratmeter und verzeichnete im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 12,59% in der gesamten Gemeinde. Dies sind tats\u00e4chliche Kaufpreise, keine einfachen Angebotspreise, und spiegeln daher viel genauer wider, was K\u00e4ufer tats\u00e4chlich auf dem Markt bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zum Vergleich: Die Daten des bekannten Immobilienportals Idealista, das bisher als ausgezeichnete Referenz diente, wiesen im September 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis in Marbella von rund 5.400 \u20ac pro Quadratmeter aus\u00b3\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich h\u00e4ngen die von Idealista und anderen Immobilienportalen angezeigten Preise von ihrer eigenen Datenbank mit Angebotspreisen in den einzelnen Gebieten ab. Das Notarportal schlie\u00dft nun diese L\u00fccke, indem es erstmals in Spanien verifizierte Daten auf der Grundlage von Urkunden auf kommunaler Ebene ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Das neue Portal enth\u00e4lt interaktive Karten und statistische \u00dcbersichten, die Daten auf nationaler, regionaler, provinzialer und kommunaler Ebene sowie nach Postleitzahlen anzeigen und eine Filterung nach Art der Immobilie, Gr\u00f6\u00dfe oder Transaktionsvolumen erm\u00f6glichen. Alle Zahlen stammen direkt aus notariellen Kaufvertr\u00e4gen, die regelm\u00e4\u00dfig zusammengefasst und aktualisiert werden und so einen zuverl\u00e4ssigen und transparenten \u00dcberblick \u00fcber die tats\u00e4chliche Marktaktivit\u00e4t bieten.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Marbella und die Costa del Sol, ja sogar f\u00fcr das ganze Land, ist dieses Portal ein gro\u00dfer Schritt nach vorne. Zum ersten Mal k\u00f6nnen Makler, Bautr\u00e4ger und Analysten ihre Bewertungen auf tats\u00e4chlichen Durchschnittspreisen \u2013 also dem, was K\u00e4ufer tats\u00e4chlich bezahlen \u2013 und auf viel detaillierteren Informationen \u00fcber das Profil der K\u00e4ufer basieren, was zu genaueren Bewertungen, besser definierten Preisstrategien und fundierteren Entscheidungen f\u00fcr alle Marktteilnehmer f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n<a href=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX6XLVdZdeaiJPleyaHoOoru8qUNQOfyUCrPSy6PQh0K5Sw51eiKMCnlZVXnZXsi0CD92eioj6~xi7xqx~tYUaI9wbYD4mS90AnuOwlO6A-.webp\" target=\"_blank\">\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"1170\" height=\"1580.71875\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX6XLVdZdeaiJPleyaHoOoru8qUNQOfyUCrPSy6PQh0K5Sw51eiKMCnlZVXnZXsi0CD92eioj6~xi7xqx~tYUaI9wbYD4mS90AnuOwlO6A-.webp 1170w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"1920\" height=\"2594\" alt=\"Portal del Notariado\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX6XLVdZdeaiJPleyaHoOoru8qUNQOfyUCrPSy6PQh0K5Sw51eiKMCnlZVJdbhEQak8gT8RyAZJiR4f1w--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t<\/a>\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"459\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GtnVntQFqG_GuQL0VRb9OLEvsHfGUNxGaQYvW4MUkqOe6OOKi4qqtLQmb7NJMDoGUyq1U0r~L4vdSAx2Ce0chh3jDq8PjXLVK3x17uN7MW8_3U-.png 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"459\" alt=\"Portal del Notariado Statistics\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GtnVntQFqG_GuQL0VRb9OLEvsHfGUNxGaQYvW4MUkqOe6OOKi4qqtLQmb7NJMDoGUyq1U0r~L4vdSA-.png\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Dieses neue Ma\u00df an Transparenz ist ein wichtiger Meilenstein f\u00fcr den spanischen Immobiliensektor. Einige Beispiele f\u00fcr die Art der zus\u00e4tzlichen und wertvollen Informationen, die das Portal f\u00fcr das Jahr bis September 2025 bietet, sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Durchschnittsalter der K\u00e4ufer in Marbella: 52 Jahre<\/li>\n\n\n\n<li>Anteil der K\u00e4ufer zwischen 41 und 60 Jahren: 54% (mit zus\u00e4tzlichen Aufschl\u00fcsselungen nach Altersgruppen)<\/li>\n\n\n\n<li>Durchschnittspreis in der Gemeinde Marbella: 711.138 \u20ac (Landesdurchschnitt: 210.361 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Durchschnittspreis an der Goldenen Meile (PLZ 29602): 1.085.457 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Durchschnittliche Gr\u00f6\u00dfe der verkauften Wohnungen: 168 m\u00b2 (Landesdurchschnitt: 113 m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li>Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer in Marbella: 63,14%<\/li>\n\n\n\n<li>Anteil von K\u00e4ufen durch nat\u00fcrliche Personen im Vergleich zu Firmen: 77,75%<\/li>\n\n\n\n<li>Staatsangeh\u00f6rigkeiten der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer: (siehe auch die Graphik auf Seite 30 mit den Angaben f\u00fcr Marbella, Estepona und Benahav\u00eds)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberraschung des Jahres: die niederl\u00e4ndischen K\u00e4ufer f\u00fchren die Liste der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer in Estepona an!<\/li>\n\n\n\n<li>Der Abschnitt \u201eStaatsangeh\u00f6rigkeiten\u201c unterscheidet zwischen ausl\u00e4ndischen Residenten und Nicht-Residenten, ausgedr\u00fcckt als Prozentsatz der Gesamtzahl.<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dferdem wird zwischen Neubauten und Objekten aus zweiter Hand unterschieden, sowie zwischen Einfamilienh\u00e4usern und Apartments.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nie zuvor hatten wir Zugang zu so pr\u00e4zisen Marktinformationen, die sogar nach Postleitzahlen innerhalb jeder Gemeinde aufgeschl\u00fcsselt sind. Dieses neue Ma\u00df an Transparenz stellt einen bemerkenswerten Fortschritt dar, der das Ergebnis der hervorragenden Arbeit der Notariate ist und einen Wendepunkt in der Verf\u00fcgbarkeit von Immobiliendaten in Spanien markiert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Startpreise f\u00fcr Wiederverkaufsobjekte sind manchmal zu optimistisch.<\/h3>\n\n\n\n<p>Infolge der starken Preisanstiege der letzten Jahre und der Konsolidierung des Marktes als \u201eVerk\u00e4ufermarkt\u201c sowie der Schwierigkeit, zuverl\u00e4ssige Statistiken \u00fcber die tats\u00e4chlichen Verkaufspreise zu erhalten, <strong>haben einige Eigent\u00fcmer<\/strong> vor der Einf\u00fchrung des Statistikportals des Notariats am 23. Oktober 2025 <strong>\u00fcberm\u00e4\u00dfig ambitionierte Startpreise festgelegt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVPfQW1AoXG4L7IujOXTyt3Vg5Nz5lgO_nbrgA9PFLHR4~083ux8Pu0Iv1uO66dFrX5StgKSNFEAXs_nmCRFQA-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Paar spaziert am Ufer eines der Str\u00e4nde in Marbella entlang\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVPfQW1AoXG4L7IujOXTyt3Vg5Nz5lgO_nbrgAjYtX1m1fxdSgC6uCAeTP1Ag--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>In einigen F\u00e4llen werden Immobilien zu so hohen Preisen angeboten, dass es sie nicht einmal zu Besichtigungen kommt.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieses Ungleichgewicht gleicht sich in der Regel mit der Zeit aus, wenn die Eigent\u00fcmer schlie\u00dflich verstehen, dass der Markt zwar weiterhin stabil ist, aber m\u00f6glicherweise nicht ihren Erwartungen oder den Empfehlungen einiger Immobilienmakler entspricht, denen es mehr darum geht, die Immobilie zu verkaufen, als eine realistische Marktbewertung abzugeben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\"><strong>Verk\u00e4ufer, die eine gute Sichtbarkeit ihrer Immobilie und einen regelm\u00e4\u00dfigen Besucherstrom gew\u00e4hrleisten m\u00f6chten, sollten sich auf realistische Angebotspreise konzentrieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/verkaufen\">Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Marbella mit Panorama<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Schl\u00fcssel f\u00fcr Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer, die den tats\u00e4chlichen Marktwert ermitteln m\u00f6chten, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen und kompetenten Makler, <\/strong>der in der Lage ist, die tats\u00e4chlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter vergleichbarer Immobilien nachzuweisen, <em>da dies die einzige zuverl\u00e4ssige und objektive Methode zur Ermittlung des aktuellen Werts einer Immobilie ist.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/marbella-immobilien-kaufberatung\" data-type=\"page\" data-id=\"376\">Leitfaden f\u00fcr K\u00e4ufer<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/marbella-immobilien-verkaufsberatung\" data-type=\"page\" data-id=\"391\">Leitfaden f\u00fcr Verk\u00e4ufer<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Die einzige zuverl\u00e4ssige und objektive Methode zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts ist der Nachweis der tats\u00e4chlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter vergleichbarer Immobilien.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"prices-increase\">Werden die Preise weiter steigen?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Kurz gesagt: ja, wenn auch voraussichtlicher etwas moderater.<\/strong><br>Sowohl im Luxussegment als auch auf allen Ebenen des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarktes \u2013 einschlie\u00dflich der verschiedenen Grundst\u00fccksarten \u2013 deutet der Trend aus verschiedenen Gr\u00fcnden auf ein <strong>anhaltendes Preiswachstum<\/strong> in absehbarer Zukunft hin:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Im Luxussegment mit Immobilien im Wert von 2 bis 20 Millionen Euro oder mehr:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die historische Nachfrage im Luxussegment hat neue H\u00f6hen erreicht,<\/strong> angetrieben durch K\u00e4ufer mit hoher und sehr hoher Kaufkraft.<\/li>\n\n\n\n<li>Das <strong>Angebot liegt weiterhin deutlich unter der Nachfrage<\/strong>, was weiterhin Druck auf die Preise aus\u00fcbt.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>Knappheit an bebaubarem Land in erstklassigen Lagen<\/strong> mit starken Preisanstiegen f\u00fcr verf\u00fcgbare Grundst\u00fccke.<\/li>\n\n\n\n<li>Der <strong>Anstieg der Baukosten<\/strong>, sowohl des Materials als auch qualifizierter Arbeiter<strong> <\/strong>\u00b3\u00b9.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>weltweite Expansion des Luxusimmobilienmarktes<\/strong>, angetrieben durch die wachsende Zahl verm\u00f6gender Privatpersonen und das steigende verf\u00fcgbare Einkommen<strong>\u00b3\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>ver\u00e4nderte Wahrnehmung des Wohnraums<\/strong> als R\u00fcckzugsort und Arbeitsraum zugleich:&nbsp; Die Pandemie hat die Priorit\u00e4ten verschoben, sodass Au\u00dfenbereiche, Heimb\u00fcros und flexible Raumkonzepte nun als wesentliche Elemente eines Wohnraums angesehen werden<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investoren erweitern ihre Portfolios<\/strong> weiterhin mit hochwertigen Immobilien in erstklassigen Lagen auf der ganzen Welt\u00b3\u00b3.<\/li>\n\n\n\n<li>Selbst mit Preissteigerungen sind die Immobilien in Marbella im Vergleich zu denen in Dubai, Miami oder anderen Luxusimmobilien im Mittelmeerraum weiterhin \u00e4u\u00dferst wettbewerbsf\u00e4hig\u00b3\u2074<strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/luxus\">luxus inmobilien in Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wohnimmobilien mit Preisen unter 2 Millionen Euro werden aus \u00e4hnlichen Gr\u00fcnden ebenfalls weiter an Wert gewinnen, <\/strong>insbesondere aufgrund der Nachfrage, die das Angebot bei weitem \u00fcbersteigt, der steigenden Baukosten und der fortschreitenden Lockerung der Zinss\u00e4tze.<\/p>\n\n\n\n<p>Und schlie\u00dflich ist zwar weiterhin mit steigenden Preisen zu rechnen, <strong>doch d\u00fcrfte das Preiswachstum<\/strong> im n\u00e4chsten Jahr nach den starken Anstiegen seit Beginn der Pandemie und der Stabilisierung des Umsatzvolumens <strong>moderater und ausgewogener ausfallen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVO91gEMAIgZnIG_jgfijdUT~uHNAXdvuaGsq8EUAZWLgVE8b~F8jT6zr6Yk0TN9UrVYzqPmHotsrsUuheUhaM-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Blick auf Strandimmobilien in Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVO91gEMAIgZnIG_jgfijdUT~uHNAXdvuaGsq8aA35rgu3U2LQAGiRPq_nzVw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Obwohl ein weiterer Preisanstieg prognostiziert wird, ist nach den starken Steigerungen seit Beginn der Pandemie und der Stabilisierung des Umsatzvolumens davon auszugehen, dass das Preiswachstum im kommenden Jahr moderater und ausgewogener ausfallen wird.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aktuelle Daten zum Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tats\u00e4chliche Verkaufspreise pro Quadratmeter<\/h3>\n\n\n\n<p>Erg\u00e4nzend zu den vom Statistikportal des Notariats ver\u00f6ffentlichten Preisinformationen hat Panorama eigene Statistiken auf der Grundlage der tats\u00e4chlichen Kaufpreise erstellt, die sich auf Transaktionen beziehen, die zwischen den letzten Monaten des Jahres 2024 und den ersten acht Monaten des Jahres 2025 abgeschlossen wurden. Diese Daten bieten einen klaren, vergleichbaren und verifizierten \u00dcberblick \u00fcber die durchschnittlichen Quadratmeterpreise, die in den verschiedenen Wohngebieten von Marbella erzielt wurden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">WOHNUNGEN AUS ZWEITER HAND<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS3GsZe_teqQnfW7dwmJY0LnBWpzQU1VfyVXFTdRL6VqgDt1luKV4kyzwjCYkyVd7cIhN9pGpQ9B4g_5oaxArU-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Holiday properties are in greater demand due to the potential rental income they offer.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS3GsZe_teqQnfW7dwmJY0LnBWpzQU1VfyVXFTDHRTS9B1FTjBOM5quTWFNsg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>In unserer letzten Analyse ausgew\u00e4hlter Wiederverkaufswohnungen \u2013 mit Ausnahme der Immobilien in Puente Romano und der Off-Plan-Projekte \u2013 lassen sich mehrere bedeutende Trends feststellen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"clearfix\"><strong>Die Anziehungskraft des \u00f6stlichen Marbellas<\/strong><br>Im Segment der Immobilien mit den h\u00f6chsten Preisen finden wir exquisit renovierte, m\u00f6blierte und dekorierte <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\/wohnungen\/strand\">Apartments in erster Strandlinie im \u00f6stlichen Marbella<\/a>.<br>Im oberen Segment unserer Analyse erreichte eines dieser Apartments einen Rekord-Wiederverkaufspreis von fast 20.000 \u20ac pro Quadratmeter und setzte damit einen neuen Ma\u00dfstab in dieser Gegend.<br><br>Die zweit- und f\u00fcnftteuersten <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\">Immobilien im Ranking befinden sich ebenfalls in diesem \u00f6stlichen Teil von Marbella<\/a>, n\u00e4her am Stadtzentrum, mit Preisen von 17.000 \u20ac\/m\u00b2 bzw. 10.000 \u20ac\/m\u00b2.<br><br>Diese Ergebnisse unterstreichen die wachsende Attraktivit\u00e4t des \u00f6stlichen Marbella bei Investoren, die auf hochwertige Renovierungsprojekte setzen. Im Vorjahresbericht wurde diese Rangliste von <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/estepona\/estepona-ost\/new-golden-mile\">Immobilien an der \u201eNueva Milla de Oro\u201d in Estepona<\/a>, Puerto Ban\u00fas und der Milla de Oro selbst angef\u00fchrt.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Au\u00dfergew\u00f6hnliche Penthauswohnungen<\/strong><br>Die dritt- und viertteuersten Immobilien sind luxuri\u00f6se Duplex- und Triplex-Penth\u00e4user in <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/neubauprojekte\/marbella\/marbella-goldene-meile\">exklusiven Wohnanlagen an der Goldenen Meile<\/a>, wie Monte Para\u00edso und der k\u00fcrzlich fertiggestellte Komplex Benal\u00fas (2023), die Wiederverkaufspreise von \u00fcber 14.000 \u20ac\/m\u00b2 erzielten.<br><br>Letzterer hat eine bemerkenswerte Wertsteigerung erfahren, die zum gro\u00dfen Teil auf seine strategische Lage und die N\u00e4he zu einigen der prestigetr\u00e4chtigsten neuen Wohnanlagen Marbellas zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, wie Design Hills Marbella by Dolce&amp;Gabbana, EPIC Marbella (Phasen I\u2013III) und die Karl Lagerfeld Villas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Goldene Meile leuchtet weiterhin<\/strong><br>Auf der anderen Seite haben <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/fur-renovierung\">Wohnungen in gutem Zustand oder im Originalzustand, darunter auch einige renovierte<\/a>, in etablierten Wohnanlagen an der Goldenen Meile wie Se\u00f1or\u00edo de Marbella und Coto Real \u00e4hnliche Preisniveaus wie im Vorjahr beibehalten, zwischen 5.500 und 6.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preiserh\u00f6hungen laut Statistikportal der Notariate<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach Aussage des Statistikportals der Notariate sehen die Preissteigerungen in Marbella folgenderma\u00dfen aus:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"table table-bordered table-striped\"><thead><tr><th>Gebiet &amp; Teilgebiet<\/th><th>\u00d8-Preis \u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Objektbeispiele<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>Nag\u00fceles,<br>Golden Mile<\/td><td>5,753 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/nagueles\">Immobilien in Nag\u00fceles<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\">Immobilien in Golden Mile<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>Nueva Andaluc\u00eda,<br>Puerto Ban\u00fas<\/td><td>4,225 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/nueva-andalucia\">Immobilien in Nueva Andaluc\u00eda<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/puerto-banus\">Immobilie in Puerto Ban\u00fas<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Stadtzentrum von Marbella<\/strong><br>Divina Pastora,<br>Miraflores<\/td><td>3,967 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-stadt\">Immobilie im Stadtzentrum von Marbella<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Benahav\u00eds<\/strong><\/td><td>3,889 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/benahavis\">Immobilien in Benahav\u00eds<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella Ost<\/strong><br>R\u00edo Real,<br>Bah\u00eda de Marbella,<br>Altos Los Monteros, <br>Altos Marbella<\/td><td>3,857 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\">Immobilien zum Verkauf in Marbella Ost<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>San Pedro Alc\u00e1ntara,<br>Guadalmina<\/td><td>3,734 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/san-pedro-de-alcantara\">Immobilien zum Verkauf in San Pedro Alc\u00e1ntara<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">H\u00e4user in Guadalmina Baja<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">H\u00e4user in Guadalmina Alta<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Neue Goldene Meile<\/strong><br>El Padr\u00f3n, <br>Mar Azul<\/td><td>3,520 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/estepona\">Immobilien zum Verkauf in Estepona<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/estepona\/estepona-ost\/new-golden-mile\">Neue Immobilien an der Golden Mile<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella Ost<\/strong><br>El Rosario,<br>Elviria,<br>Marbesa<\/td><td>3,388 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\/el-rosario\">Immobilien in El Rosario<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\/elviria\">Immobilien zum Verkauf in Elviria<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\/marbesa\">Immobilien in Marbesa<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Neue Goldene Meile<\/strong><br>Benamara,<br>Forest Hills,<br>Alcazaba<\/td><td>3,122 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td> &#8211; <\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Neue Goldene Meile<\/strong><br>Atalaya,<br>El Campanario,<br>Para\u00edso,<br>Bel Air,<br>Cancelada<\/td><td>2,765 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/estepona\/estepona-ost\/atalaya\">Immobilien in Atalaya<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/estepona\/estepona-ost\/el-campanario\">Immobilien in El Campanario<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/estepona\/estepona-ost\/el-paraiso\">Immobilien in El Para\u00edso<\/a><br><br><a href=\"\/de\/immobilien\/estepona\/estepona-ost\/bel-air\">Immobilien zum Verkauf in Bel Air<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Neue Goldene Meile<\/strong><br>Valle Romano<\/td><td>2,719 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/de\/immobilien\/estepona\/estepona-westen\/valle-romano\">Immobilien in Valle Romano<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gSnshdjpQsMvJfKc8KYtjdpkF9lRh5iaUjvt_feRbmXKT8lXjI1Ax7EhlPRz663VDhORee5yS5Xtfb5iMVUCUjNia~gqhcGwLFQtY3cYSPxiXwQ-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"2 Gebiete in Marbella, Benal\u00fas an der Goldenen Meile und La Morera in Marbella Este\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gSnshdjpQsMvJfKc8KYtjdpkF9lRh5iaUjvt_feRbmXKT8lXjI1Ax7EhlPRz663LFpXtKU2yJq2Ef7dLc8Kfdw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"847\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzZI2VMbKi~dg1Ph_3XTh1Zu679BrHTKl9ATNFofF3yEDHEeoXZ1DZldIHoVbsiyaHD8L9NsbwOG7dKD2UtoqA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"847\" alt=\"2025 in verschiedenen Wohngebieten verkaufte Wohnungen\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzZI2VMbKi~dg1Ph_3XTh1Zu679BrHTKl9ATNER1NzK0CU6EFX7VIBDz5rzo.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">WIEDERVERKAUFS-REIHENH\u00c4USER<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS2I3iLJ~uogXXJcl1TymQXdi5Ehpe7iTppHLeBilwB~rBIEYtIVkqE4JdJS1r7k198pQ0fiuZl3WYNz9ZxQ0s-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Das Strandprojekt Marbellamar, ganz oben auf der Liste der Reihenh\u00e4user\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS2I3iLJ~uogXXJcl1TymQXdi5Ehpe7iTppHLef4redoYhdhcHwR1u0CSZ_iw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tOben: Die Strandbebauung Marbellamar, ganz oben auf der Liste der Reihenh\u00e4user\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Unter den teuersten Reihenh\u00e4usern in unserer Stichprobe stechen die neu gebauten oder komplett renovierten H\u00e4user hervor, wie beispielsweise die des <a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/arco-iris\/reihenhauser\">Komplexes Arco Iris an der Goldenen Meile<\/a>, die einen Rekordpreis von 7.295 \u20ac\/m\u00b2 erreichten. Hervorzuheben sind auch Projekte wie Marbella Senses \u2013 ebenfalls an der Goldenen Meile \u2013 und ein Reihenhaus in erster Strandlinie in Pueblo Mediterr\u00e1neo im Osten von Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\/reihenhauser\">Reihenh\u00e4user zu verkaufen in Marbella Ost<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Eines der Reihenh\u00e4user in bester Lage direkt am Strand an der Goldenen Meile, innerhalb der Wohnanlage Marbellamar \u2013 auf halbem Weg zwischen Marbella-Stadt und Puente Romano \u2013 erzielte einen Preis von 11.031 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/marbellamar\">Immobilie zu verkaufen in Marbellamar<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Eines der Reihenh\u00e4user in bester Lage direkt am Strand an der Goldenen Meile, innerhalb der Wohnanlage Marbellamar \u2013 auf halbem Weg zwischen Marbella-Stadt und Puente Romano \u2013 erzielte einen Preis von 11.031 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS11FbZe6gFbGcIY4wRpuJwBzbSUdiKciMK5nQPCqVYP2EAr65kCXhIPR3I9_qsB1D5xPR8o9btboz~oT7xldE-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Arco Iris in Marbella Golden Mile\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS11FbZe6gFbGcIY4wRpuJwBzbSUdiKciMK5nQRoqXDlQ2diDGndNWp81ULsw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"752\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzc1jQ59MqJAjirmk_9yMBfel8bOjH8~FI6qlmFxzaAZNG8KvS0H~vcfGkxzyjsR85E8rdynLp~1Cp5qxAkSEA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"752\" alt=\"Ausstellung von Reihenh\u00e4usern, die 2025 in verschiedenen Wohngebieten verkauft wurden\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzc1jQ59MqJAjirmk_9yMBfel8bOjH8~FI6qln~RUiYwd_xKsswiH0DBPYx1.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">VILLEN AUS ZWEITER HAND<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS0frW~ZlBE3oDdFyhs2mqkhV8hvSoYOnr2XNfGj4i9qObDUu3rBsy~vsz0fikcT4FzBTr67Y9pGhR9Pwccpbc-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Villa zu verkaufen in La Zagaleta\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS0frW~ZlBE3oDdFyhs2mqkhV8hvSoYOnr2XNfYIH9tXjM1FLXr~sJcG9iTQA--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tVilla for sale in La Zagaleta\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>In unserer Auswahl an Villen zum Verkauf sind zwei Immobilien enthalten, eine in der renommierten Wohnanlage Atalaya de R\u00edo Verde neben Nueva Andaluc\u00eda und die andere in der Wohnanlage Los Arqueros in Benahav\u00eds<\/p>\n\n\n\n<p>Die erste war der Wiederverkauf einer Reihenvilla innerhalb des gerade fertiggestellten Projekts Vilas 6, die wir aufgrund ihrer \u00c4hnlichkeit mit einer freistehenden Villa in diesen Abschnitt aufgenommen haben und die einen Preis von 12.634 \u20ac\/m\u00b2 erreichte.<\/p>\n\n\n\n<p>Das andere Haus befindet sich in erh\u00f6hter Lage in Los Arqueros und zeichnet sich durch seine privilegierte Lage und sein weitl\u00e4ufiges Grundst\u00fcck von mehr als 4.000 m\u00b2 mit Panoramablick auf den Golfplatz, die Berge und das Meer aus. Der Preis lag bei etwas \u00fcber 10.500 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere bemerkenswerte Villenverk\u00e4ufe in Benahav\u00eds sind eine gro\u00dfe Finca mit spektakul\u00e4rer Aussicht in La Zagaleta und ein Neubau in Los Almendros. Diese vier Transaktionen lagen zwischen 7.900 und 12.600 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"\/de\/immobilien\/benahavis\/la-zagaleta\/villen\">La Zagaleta Villen zu verkaufen<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Interessanterweise haben einige kleinere <a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/nueva-andalucia\/villen\">Villen in Nueva Andaluc\u00eda<\/a> in bestimmten F\u00e4llen Quadratmeterpreise erreicht, die \u00fcber denen gr\u00f6\u00dferer Immobilien in anderen Gebieten liegen. Dies ist zweifellos auf die enorme Beliebtheit von <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/gegenden\/nueva-andalucia\">Nueva Andaluc\u00eda<\/a> zur\u00fcckzuf\u00fchren, die es seiner strategisch g\u00fcnstigen Lage neben Puerto Ban\u00fas und seiner Umgebung zu verdanken hat, die von den besten Golfpl\u00e4tzen Marbellas umgeben ist.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Einige kleinere Villen in Nueva Andaluc\u00eda haben in bestimmten F\u00e4llen Quadratmeterpreise erreicht, die \u00fcber denen gr\u00f6\u00dferer Immobilien in anderen Gebieten liegen. Dies ist zweifellos auf die enorme Beliebtheit von Nueva Andaluc\u00eda zur\u00fcckzuf\u00fchren, die es seiner strategisch g\u00fcnstigen Lage neben Puerto Ban\u00fas und seiner Umgebung zu verdanken hat, umgeben von den besten Golfpl\u00e4tzen Marbellas.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gSrSVWOGc~AiKgcBglxcAT1HVcO7Ny4zdRxwafYg_6JoOfu3r2CHmAP6lzw_3W3EvoSdYvvCx4_eVn~WFhEHejg7BEZgjpLk3~VRgGhkYbARUZiCOK1353oCrO7C~JZU.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Villen zum Verkauf in Atalaya de R\u00edo Verde und in Los Arqueros\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gSrSVWOGc~AiKgcBglxcAT1HVcO7Ny4zdRxwafYg_6JoOfu3r2CHmAP6lzw_3W3EvoSdYvvCx4_eVn~WCGW_~_Vsj5db8Uf2zcQP7IQ-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"852\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzTpGqCr5uiMAHzx1WdX62xsrrl0SPBYelvIyn5PVa7hN~Hw6vCWX0RXN3booUJDZuKTx0LbKtD9HnHqLW1yrQ--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"852\" alt=\"Ausstellung von Reihenh\u00e4usern, die 2025 in verschiedenen Wohngebieten verkauft wurden\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzTpGqCr5uiMAHzx1WdX62xsrrl0SPBYelvIymCSjARrZvBOTSkMtdhnJiIf.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">DER WIEDERVERKAUFSMARKT IN PUENTE ROMANO: EINE EIGENE WELT<\/h3>\n\n\n\n<p>Das als <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/gegenden\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\/hotel-puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/strong> bekannte Gebiet umfasst etwa 400 Immobilien in Privatbesitz sowie die Geb\u00e4ude der Hotels Puente Romano und Nobu Marbella. Dazu geh\u00f6ren die exklusiven Wohnanlagen Marina Puente Romano \u2013 bestehend aus den Jardines Japon\u00e9s, Persa und Andaluz \u2013 und Las Terrazas de Puente Romano mit insgesamt 252 Apartments; Der <strong>Hotelkomplex Puente Romano y Nobu<\/strong> verf\u00fcgt neben seinen 287 Hotelzimmern \u00fcber etwa 70 private Einheiten, darunter Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer, die sich innerhalb des Komplexes befinden. Hinzu kommt <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/gegenden\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\/puente-romano-phase-ii\"><strong>Puente Romano Fase II<\/strong><\/a> mit 78 Apartments, das sich unmittelbar \u00f6stlich des Hotels befindet.<\/p>\n\n\n\n<p>Puente Romano hat sich als unabh\u00e4ngiger Immobilien-Mikromarkt innerhalb von Marbella etabliert, einer Ultra-Prime-Enklave, in der die Preise einer eigenen Dynamik unterliegen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Preise f\u00fcr die Apartments in Puente Romano \u00fcbertreffen sogar die exklusivsten Referenzwerte an der Costa del Sol und in weiten Teilen Europas bei weitem. <\/strong>Dies ist auf eine einzigartige Kombination von Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren: die privilegierte Lage mit direktem Zugang zum Strand, den unvergleichlichen Lebensstil, den die N\u00e4he zum Resort Puente Romano bietet, und die erstklassige Lage direkt am Meer, genau auf halbem Weg zwischen der Stadt Marbella und Puerto Ban\u00fas, im Herzen der ber\u00fchmten Goldenen Meile.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSyYIKDu5rO~FnJosMn2i84akbxGpXeGde72KShF054B4H~IvCZjU_BIpKXBkAtqfn7tmwJaMHo_s_8W4cm9zE-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"500\" alt=\"Blick vom Pool in Puente Romano in Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSyYIKDu5rO~FnJosMn2i84akbxGpXeGde72KS~tskQEsaImSysw0ugohXQDw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Im September 2025 standen 18 <a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\/wohnungen\">Wohnungen in Puente Romano<\/a> zum Verkauf, darunter Einheiten im Erdgeschoss, in mittleren Etagen und im Dachgeschoss, mit Startpreisen zwischen 2,4 und 7,5 Millionen Euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">Zwischen August 2024 und August 2025 lag der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter f\u00fcr komplett renovierte Wohnungen in der <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/gegenden\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\">Gegend von Puente Romano<\/a> \u2013 mit Ausnahme der Wohnungen in erster Strandlinie, die als separate Kategorie gelten \u2013 bei 24.020 \u20ac\/m\u00b2, w\u00e4hrend die noch zu renovierenden Einheiten 19.039 \u20ac\/m\u00b2 erreichten.<\/p>\n\n\n\n<p>Interessanterweise konnte man vor nur drei Jahren die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Gegend an den Fingern einer Hand abz\u00e4hlen. Die Welle hochwertiger Renovierungen, die in den letzten zwei Jahren abgeschlossen wurden, hat jedoch die aktuelle Nachfrage leicht \u00fcbertroffen und zu einem gewissen Wettbewerb unter den Verk\u00e4ufern gef\u00fchrt, obwohl das Interesse an den Ultra-Prime-Immobilien in Puente Romano weiterhin sehr gro\u00df ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Dennoch bestimmen weiterhin Rekordverkaufspreise diesen Markt. Im M\u00e4rz 2025 h\u00e4tte eine au\u00dfergew\u00f6hnliche, exquisit eingerichtete und dekorierte Strandfrontwohnung in den Jardines Persas fast 44.000 \u20ac\/m\u00b2 erreicht, ein auf der spanischen Halbinsel praktisch beispielloser Preis und der h\u00f6chste, der bisher innerhalb des Resorts verzeichnet wurde, womit der Vorjahresrekord von 41.695 \u20ac\/m\u00b2 \u00fcbertroffen wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>In den verschiedenen Komplexen, aus denen Puente Romano besteht, liegen die Angebotspreise in der Regel zwischen 14.800 und \u00fcber 40.000 \u20ac\/m\u00b2, abh\u00e4ngig von Faktoren wie der genauen Lage, der Ausrichtung, der Ausstattung, dem Datum und der Qualit\u00e4t der Renovierung, der Einrichtung und Dekoration und nat\u00fcrlich der Aussicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Derzeit steht keines der kleinen Apartments des urspr\u00fcnglichen Hotelkomplexes Puente Romano zum Verkauf, und wenn eines auf den Markt kommt, ist es innerhalb weniger Tage verkauft.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\/wohnungen\">Wohnungen zum Verkauf in der gesamten Gegend von Puente Romano<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Puente Romano hat sich als unabh\u00e4ngiger Immobilien-Mikromarkt innerhalb von Marbella etabliert, einer Ultra-Prime-Enklave, in der die Preise einer eigenen Dynamik unterliegen.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSxYnte2VX4avoiR_pYydhT7XPm3cT_8o3ELPvkZDkDa_qfjNArcNQAkgfcLAm6azc1S4hbLCyZjLgWUzhWlPM-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Andalusian Gardens &amp; Persian Gardens in Puente Romano, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSxYnte2VX4avoiR_pYydhT7XPm3cT_8o3ELPv6gISga7LkW~u_qtN~aX7OXQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"857\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzWUtQamKa1oetVLqIf0GZVKP3ZQ2sIZ1ezG18BD_4f~GR1xj15S2Gqu2KGzsFuOyAy5RUib23S3yBN8eamsMA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"857\" alt=\"Eine Auswahl der 2025 verkauften Wohnungen in Puente Romano, Milla de Oro.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzWUtQamKa1oetVLqIf0GZVKP3ZQ2sIZ1ezG196sAiIOlcQYf4oVzhsYlFyj.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">NEUE ANGEBOTE \u2013 WOHNUNGEN<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"475\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gSWrYCSJjRYDWmnqafo9Rzu7tHq2iG0XomQldtXI6EPP7xBMG8eRnREMxEhL4fkbmI1_EqfgUECiUudXrQJosj_QqHP1P2FC3LawI6tYdpNarHtRhQ5p7QHJLOCM.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"475\" alt=\"Neubauwohnungen in Estepona\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gSWrYCSJjRYDWmnqafo9Rzu7tHq2iG0XomQldtXI6EPP7xBMG8eRnREMxEhL4fkbmI1_EqfgUECiTG8_xaZOT9GEtfm1ga4jPMg-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p><strong>Dieser Abschnitt umfasst sowohl bereits verkaufte Einheiten als auch noch verf\u00fcgbare Einheiten in Neubauprojekten, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um Pl\u00e4nen, im Bau befindliche oder k\u00fcrzlich fertiggestellte Objekte handelt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die in der Stichprobe ausgew\u00e4hlten Einheiten werden nicht zum Zweck eines direkten Vergleichs pr\u00e4sentiert, sondern um einen umfassenderen \u00dcberblick \u00fcber die Preisstruktur verschiedener Wohnanlagen zu bieten, die von Wohnungen im Erdgeschoss bis hin zu exklusiven Penth\u00e4usern reicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"\/de\/neubauprojekte\">Neue Bauprojekte zum Verkauf im Gro\u00dfraum Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Neubauwohnungen<\/h4>\n\n\n\n<p>Im oberen Segment finden wir Markenresidenzen \u2013 branded residences \u2013 in erstklassigen Lagen wie der Goldenen Meile mit Preisen zwischen 16.000 und 21.000 \u20ac\/m\u00b2; Komplexe in erster Strandlinie in Estepona \u00fcber 15.000 \u20ac\/m\u00b2; oder Fincas im Landesinneren, die maximale Privatsph\u00e4re bieten, wie Finca Cortes\u00edn oder Benahav\u00eds, mit Preisen zwischen 7.000 und 10.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Preise f\u00fcr diese neuen Projekte variieren: Einige Projekte bieten interessante Gelegenheiten zwischen 3.000 und 7.000 \u20ac\/m\u00b2, eine Preisspanne, die aufmerksamen Investoren nicht entgehen sollte.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Segment der neu gebauten Reihenh\u00e4user sind insbesondere die auf Plan verkauften Einheiten in Nikki Living in Nueva Andaluc\u00eda hervorzuheben, einem neuen Bauprojekt, das nach dem Modell eines Aparthotels konzipiert wurde. Sein Erfolg ist zum Teil auf sein hybrides Konzept zur\u00fcckzuf\u00fchren: Die Wohnungen k\u00f6nnen f\u00fcr Kurzzeitmieten vermietet werden, w\u00e4hrend die pers\u00f6nliche Nutzung durch den Eigent\u00fcmer auf zwei Monate pro Jahr beschr\u00e4nkt ist, mit der Verpflichtung, die restliche Zeit \u00fcber das Verwaltungsteam des Komplexes zu vermieten.<\/p>\n\n\n\n<p>Es handelt sich um ein besonders attraktives Angebot f\u00fcr Investoren, vor allem nach Inkrafttreten der neuen Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ferienvermietungslizenzen am 1. Juli 2025. Bei diesem Projekt liegen die Preise bei etwa 10.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"\/de\/neubauprojekte\/wohnungen\">Neu gebaute Wohnungen im Gro\u00dfraum Marbella<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Die Preise f\u00fcr diese neuen Projekte variieren: Einige Projekte bieten interessante Gelegenheiten zwischen 3.000 und 7.000 \u20ac\/m\u00b2, eine Preisspanne, die aufmerksamen Investoren nicht entgehen sollte.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS~~WVYEZBs0pERIUZ74U080D4_3kbKjcb7yRU_MTG6I63tRNPt~ROvnDnXoajH3VshacUxLgql1lfSZjIjktI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Design Hills Marbella by Dolce&amp;Gabbana and EPIC Marbella developments\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS~~WVYEZBs0pERIUZ74U080D4_3kbKjcb7yRUgCU8oO0JGcqpFWvxgemyR7A--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"830\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzq7QXLJpQANIrIUzfYCBVjKmsr5E9m7l6Tur8I718qweXDrH~~t_9UqfW~St2_IP8L3_513wZPnwre3h3WJ9Q--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"830\" alt=\"Eine Auswahl von Wohnungen in neuen Wohnanlagen in verschiedenen Wohngebieten im Jahr 2025.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzq7QXLJpQANIrIUzfYCBVjKmsr5E9m7l6Tur9y1aMLTYcXBXrQe4I4NrlUM.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">NEUE ANGEBOTE \u2013 VILLEN<\/h3>\n\n\n\n<p>Erneut dominieren Markenresidenzen \u2013 branded residences \u2013 das obere Segment der <a href=\"\/de\/neubauprojekte\/villen\">neu gebauten Villen<\/a>, insbesondere solche, die auf gro\u00dfen Grundst\u00fccken errichtet wurden.<br>Derzeit sind Villen mit Preisen von \u00fcber 14.000 \u20ac\/m\u00b2 zu beobachten, die sogar bis zu 22.000 \u20ac\/m\u00b2 erreichen, was ein neues Kapitel in der Entwicklung des Luxusmarktes in Marbella einl\u00e4utet.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"851\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzMH5bz1ZMO9M3XR9~_KRf6a16s1VmNBOa79ASRzRiTPtH8jBv667NGRPIqHy8Xbcr6OG7MRLEK1mRD_FBBJXO8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"851\" alt=\"Ausstellung von Villen in neuen Wohnanlagen in verschiedenen Wohngebieten im Jahr 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzMH5bz1ZMO9M3XR9~_KRf6a16s1VmNBOa79ASRt3krhwwV_PQF~8fSHcPPH9g--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Trotz des begrenzten Angebots bieten die Gemeinden Marbella, Benahav\u00eds und Estepona eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Vielfalt an Investitionsm\u00f6glichkeiten in allen Segmenten des Immobilienmarktes. Die derzeit als luxuri\u00f6s eingestuften Immobilien zeichnen sich durch ihre Architektur, Bauqualit\u00e4t und Ausstattung sowie in vielen F\u00e4llen durch ihre Innenarchitektur und Dekoration aus und z\u00e4hlen zu den sch\u00f6nsten Residenzen der Welt. <strong><em>Die blo\u00dfe Existenz dieser Art von au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilien ist einer der Hauptfaktoren, die f\u00fcr K\u00e4ufer mit hoher Kaufkraft attraktiv sind, die sich f\u00fcr diese Region entscheiden.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In einem so dynamischen Markt ist die Rolle von Agenturen mit echter Erfahrung, professionellen Akkreditierungen und fundierten lokalen Kenntnissen von entscheidender Bedeutung, um f\u00fcr jeden Kunden die perfekte Immobilie zu finden.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Die blo\u00dfe Existenz dieser Art von au\u00dfergew\u00f6hnlichen Immobilien ist einer der Hauptfaktoren, die f\u00fcr K\u00e4ufer mit hoher Kaufkraft attraktiv sind, die sich f\u00fcr diese Region entscheiden.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Die Nachfrage im oberen Segment bleibt stabil<\/h4>\n\n\n\n<p>Auf dem Luxusmarkt \u2013 den wir als Immobilien mit Preisen \u00fcber 2 Millionen Euro definieren \u2013 berichten sowohl Panorama als auch andere renommierte Agenturen, dass weniger als 10% dieser Transaktionen eine Finanzierung erfordern. Diese Tatsache sch\u00fctzt den Markt vor Zinsschwankungen und spiegelt die hohe Kaufkraft der Kundschaft in Marbella wider.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">WER KAUFT?<\/h4>\n\n\n\n<p id=\"nationalities\">Im Jahr 2024 dominierten britische, niederl\u00e4ndische und schwedische K\u00e4ufer den Markt f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Immobilien durch Ausl\u00e4nder in der Provinz M\u00e1laga. Insgesamt machten internationale K\u00e4ufer 34,75% aller im ersten Quartal 2025 in M\u00e1laga registrierten Immobilientransaktionen aus, mehr als zweieinhalb Mal so viel wie der Anteil der Ausl\u00e4nder, die auf nationaler Ebene kauften\u00b3\u2075. Im Goldenen Dreieck von Marbella, Estepona und Benahav\u00eds ist die Nationalit\u00e4t der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer im Kreisdiagramm dargestellt.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"742\" height=\"908\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzvjHenkm4VxJtouGy6sdDrI1vngjbqv5LtlFCCAYXu7bYfscTBhiSR0vaKN8a3C3v2Eyqo5wohsK7p4yVVj2g--.webp 742w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"742\" height=\"908\" alt=\"Prozentualer Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer nach Nationalit\u00e4t im Goldenen Dreieck in den letzten 12 Monaten\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzvjHenkm4VxJtouGy6sdDrI1vngjbqv5LtlFD5l5nE4JUUA05eKF_CUrClQ.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS_jd~NihzS7T4dbl1_alGfM4sXb_Q3VUJzlIef~~aG5RxfUB7Gh_jb2~6XouZTpOxtrk2kNW2fm9VTFedLraM-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Versace Villas &amp; Terra Viva new branded residences\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS_jd~NihzS7T4dbl1_alGfM4sXb_Q3VUJzlIeBIGHMFNHXWXq4fcfKGP4wqQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Entgegen den urspr\u00fcnglichen Erwartungen nach dem Brexit spielen die Briten weiterhin eine wichtige Rolle auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol, insbesondere im Luxussegment, obwohl ihr Anteil von Jahr zu Jahr weiter zur\u00fcckgeht.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"710\" height=\"932\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzMGCeBlhmen1gMo~u7~LqYYcoFb3fVANVc~SfbLjRCppQZgFYx6HgQJ_s8tvmvVymP_0V139H5stmAZKMhklqo-.webp 710w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"710\" height=\"932\" alt=\"Eigene verk\u00e4ufe von Panorama\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMXDJfU3f_3pcZUZhyoX~yDAzMGCeBlhmen1gMo~u7~LqYYcoFb3fVANVc~SfbV2~A_NqjqNMsjF71XJGqKZQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"445\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47j5uekQET5VuHRSrYh1wC_Ck5rZF_97jyKqRg_HWkJYNqGYg40SbT5RqFGdLgV3yPV3HmsLn5MwHXOHoXVeAkXWTDNxpB3sSqxc-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"445\" alt=\"Der Hauptsitz von Panorama, gegen\u00fcber dem Hotel Marbella Club an der Golden Mile\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47j5uekQET5VuHRSrYh1wC_Ck5rZF_97jyKqRg_HWkJYNqGYg40SFMnX5y6ynQrKtD8QeSRfD7A--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Mietmarkt: wichtigste Trends im Jahr 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Mietmarkt in Marbella steht unter starkem und anhaltendem Druck, wobei die Nachfrage das Angebot bei weitem \u00fcbersteigt und die Preise Jahr f\u00fcr Jahr weiter steigen. Sowohl der Langzeit- als auch der Kurzzeitmarkt sind von einem zunehmend komplexen Umfeld betroffen, das durch die zunehmende Intervention von Regierungen auf lokaler, regionaler, nationaler und europ\u00e4ischer Ebene gepr\u00e4gt ist und erhebliche Auswirkungen auf Investoren, Einwohner und die lokale Wirtschaft hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Langzeitvermietungen: schwere Knappheit und steigende Preise<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Wohnungskrise in Spanien ist wahrscheinlich das derzeit gravierendste soziale Problem des Landes, und Marbella und die Costa del Sol bilden da keine Ausnahme.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Mietmarkt in Marbella ist haupts\u00e4chlich auf Zweitwohnungen und Ferienimmobilien ausgerichtet, was zu einem erheblichen Mangel an regul\u00e4ren oder tempor\u00e4ren Wohnungen f\u00fcr die arbeitende und berufst\u00e4tige Bev\u00f6lkerung f\u00fchrt, eine Situation, die sich in weiten Teilen des Landes wiederholt. Der durchschnittliche Langzeitmietpreis f\u00fcr eine 80 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung ist in sechs Jahren um fast 89% gestiegen, von 848 \u20ac (10,6 \u20ac\/m\u00b2) im Jahr 2019 auf 1.600 \u20ac (20 \u20ac\/m\u00b2) im Juli 2025. In den Top-Lagen \u2013 wie der Goldenen Meile, Nag\u00fceles, Nueva Andaluc\u00eda und Marbella Este \u2013 wurden j\u00e4hrliche Steigerungen zwischen 10% und 11% verzeichnet\u00b3\u2076.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Anstieg der Mietpreise hat viele Mieter in nahegelegene Gemeinden wie Oj\u00e9n, Guaro, Co\u00edn und Manilva verdr\u00e4ngt, wo ebenfalls j\u00e4hrliche Steigerungen zwischen 15% und 20% zu verzeichnen sind. Dieser Mangel an Angeboten erschwert die Einstellung und Bindung von Personal in Schl\u00fcsselbranchen wie dem Gastgewerbe, dem Bildungswesen, dem Gesundheitswesen und anderen wesentlichen Dienstleistungsbereichen. Angesichts dieser Situation haben sich einige Unternehmen daf\u00fcr entschieden, Wohnungen f\u00fcr die Unterbringung ihrer Mitarbeiter zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Stadtverwaltung von Marbella hat Ma\u00dfnahmen zur F\u00f6rderung des Baus von erschwinglichem Wohnraum ergriffen, darunter die kostenlose \u00dcberlassung von als \u201e\u00f6ffentlich\u201d eingestuftem Gemeindeland an Bautr\u00e4ger f\u00fcr die Entwicklung von Projekten zu moderaten Preisen, wobei Arbeitnehmern in systemrelevanten Berufen Vorrang einger\u00e4umt wird. Obwohl diese Initiativen erst mittelfristig Wirkung zeigen werden, ist der Aufw\u00e4rtsdruck auf die Mietpreise nach wie vor genauso stark wie auf dem Kaufmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/mieten\">Langzeitmietobjekte in Marbella und Umgebung<\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kurzzeitvermietungen: Regulierung und Umbr\u00fcche<\/h3>\n\n\n\n<p>Seit Januar 2024 wurden durch eine Reihe von Gesetzesreformen neue und komplexe Anforderungen an die Einhaltung von Vorschriften eingef\u00fchrt, darunter die Erlangung der VUT-Lizenz der Regionalregierung von Andalusien, die Eintragung in das neue Nationale Register f\u00fcr Wohnungen f\u00fcr touristische Zwecke (NRUA), die entsprechenden kommunalen Register und seit April 2025 die Verpflichtung, die Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft einzuholen, um eine Wohnung f\u00fcr die touristische Vermietung zu nutzen. Als Beispiel f\u00fcr die von den lokalen Beh\u00f6rden auferlegten Beschr\u00e4nkungen hat die Stadtverwaltung von M\u00e1laga ein dreij\u00e4hriges Moratorium f\u00fcr die Erteilung neuer Lizenzen f\u00fcr Ferienwohnungen in der gesamten Gemeinde verh\u00e4ngt. Der B\u00fcrgermeister Francisco de la Torre hat betont, dass w\u00e4hrend dieses Zeitraums \u201ekeine weitere Lizenz mehr erteilt wird\u201d, w\u00e4hrend die Stadt ihren Generalplan f\u00fcr Stadtentwicklung (PGOU) aktualisiert, um die touristische Aktivit\u00e4t und den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in Einklang zu bringen\u00b3\u2077.<\/p>\n\n\n\n<p>In Marbella ist die Situation ganz anders. Die meisten Ferienwohnungen geh\u00f6ren privaten Eigent\u00fcmern \u2013 meist Villen \u2013, die sie au\u00dferhalb der Hochsaison selbst nutzen und den Rest des Jahres an zahlungskr\u00e4ftige Kunden vermieten. Dieses Modell steht im Gegensatz zu dem in Gro\u00dfst\u00e4dten, wo zentral gelegene Wohnungen zu dauerhaften Touristenunterk\u00fcnften im Besitz von Investoren umgewandelt wurden, wodurch die urspr\u00fcnglichen Bewohner aufgrund der steigenden Preise verdr\u00e4ngt wurden. Im Gegensatz zu vielen dieser St\u00e4dte in Spanien und Europa, die unter den Auswirkungen des Overtourismus leiden, ist Marbella von diesem Ph\u00e4nomen nicht betroffen. Aus diesem Grund wird die Stadtverwaltung keine zonenspezifischen Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ferienvermietungen auferlegen, obwohl die Situation laut Aussagen der B\u00fcrgermeisterin \u201egenau beobachtet\u201d werden soll. Mitte August 2025 waren in der Provinz M\u00e1laga \u2013 einschlie\u00dflich Marbella \u2013 nur 49,6% der von der Regionalregierung Andalusiens genehmigten Ferienwohnungen vollst\u00e4ndig im Nationalen Einheitlichen Register f\u00fcr Ferienvermietungen (NRUA) eingetragen. Bezieht man diejenigen mit ein, die sich im Prozess der Erlangung einer vorl\u00e4ufigen Genehmigung befinden, steigt die Zahl auf 65%\u00b3\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/ferienmiete\">Ferienwohnungen in Marbella und Umgebung<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme2WRn7ZV~_L66iltqv7OOD40evcdY1XUtFoXGk6IFM3U7PhVzwdjD5HkKKeFnb4b8pGsEB4Z7NeWkOHc~Cca8-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Eine Familie auf dem Weg zum Strand in Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme2WRn7ZV~_L66iltqv7OOD40evcdY1XUtFoXG6_Hf72psAxWfKSs4AfhZRVw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Die Verbote von Ferienvermietungen in bestimmten Eigent\u00fcmergemeinschaften f\u00fchren bereits dazu, dass einige K\u00e4ufer den Kauf von Immobilien in diesen Gemeinschaften ablehnen, wodurch deren Attraktivit\u00e4t und Wiederverkaufswert sinken. Im Gegensatz dazu haben einige exklusive Wohnanlagen ihren unverwechselbaren Charakter gerade durch die Beschr\u00e4nkung von Kurzzeitvermietungen gest\u00e4rkt. Es sei daran erinnert, dass es keine Garantie daf\u00fcr gibt, dass eine Eigent\u00fcmergemeinschaft, die derzeit touristische Vermietungen zul\u00e4sst, diese nicht in Zukunft verbieten kann \u2013 und umgekehrt \u2013, was dem Markt ein neues Element der Unsicherheit hinzuf\u00fcgt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\"><strong>In vielen F\u00e4llen k\u00f6nnte anstelle eines vollst\u00e4ndigen Verbots die Anwendung moderater Beschr\u00e4nkungen \u2013 beispielsweise eine Mindestaufenthaltsdauer von einer Woche oder sogar einem Monat \u2013 den Wiederverkaufswert erhalten und gleichzeitig verantwortungsbewusste und hochwertige Mieter anziehen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>(Weitere Informationen finden Sie in dem Artikel, der vom Verband Leading Property Agents of Spain (LPA) ver\u00f6ffentlicht wurde\u00b3\u2079.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/christopher-clover-wird-zum-ehrenprasidenten-lpa\" data-type=\"post\" data-id=\"883\">Christopher Clover wird zum Ehrenpr\u00e4sidenten der neuen Real Estate Association, LPA, ernannt<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vorschlag zur Erh\u00f6hung der Mehrwertsteuer<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein neuer Gesetzentwurf auf nationaler Ebene sieht vor, eine Mehrwertsteuer von 21 % auf Kurzzeitmieten zu erheben, mit dem Ziel, einen Teil des Angebots auf den Langzeitmarkt umzulenken. Die Initiative, die von der Hotelbranche unterst\u00fctzt wird \u2013 die derzeit mit 10 % besteuert wird und der Meinung ist, dass Ferienvermietungen dem gleichen Steuersatz unterliegen sollten \u2013, st\u00f6\u00dft auf starken Widerstand, insbesondere bei Eigent\u00fcmern von Immobilien an der K\u00fcste, die saisonal vermieten, um ihre Kosten zu decken. Kritiker argumentieren, dass die Ma\u00dfnahme dem Tourismus schaden, Ferienvermietungen unfair benachteiligen und das Wohnungsproblem nicht l\u00f6sen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Gesetzentwurf wird weiterhin im Parlament diskutiert und wird ohne wesentliche \u00c4nderungen kaum verabschiedet werden, da er von der Unterst\u00fctzung der Koalitionsparteien und von \u00c4nderungen aufgrund des Drucks aus den Regionen und Branchen abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den Auswirkungen auf den <strong>Mark<\/strong>t geh\u00f6ren ein \u00dcbergang zu professionelleren, hotel\u00e4hnlichen Verwaltungsmodellen, eine Verlagerung einiger Eigent\u00fcmer hin zu Langzeitvermietungen und ein wachsendes Interesse neuer Investoren am Kauf von Immobilien vom Plan weg, die f\u00fcr ganzj\u00e4hrige Vermietungen bestimmt sind. Allerdings waren viele der von ihren Eigent\u00fcmern saisonal genutzten Wohnungen an der K\u00fcste nie Teil des Langzeitmarktes, was bedeutet, dass diese Gesetze zweifellos das Angebot an Kurzzeitmieten verringern werden, ohne die Wohnungskrise zu lindern, und dar\u00fcber hinaus den Tourismus und die lokale Wirtschaft beeintr\u00e4chtigen werden.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"602\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme3jOpoe3d7FYIQ~ES_fwhrNndl0HqNBU2I3SO5td6A6SL4u2bhKq1tx5La4JzmT7Ps8QEZTbkjErCutp8xTfI-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"602\" alt=\"Paar genie\u00dft das Schwimmen in einem Pool in Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme3jOpoe3d7FYIQ~ES_fwhrNndl0HqNBU2I3SOnthzi8HoQj3vYxvlnmT0xcQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Der Blick in die Zukunft<\/h3>\n\n\n\n<p>Marbella hat sich von einer minimalen Mietregulierung zu einem der strengsten Systeme der Welt entwickelt, was zu Verwirrung und zus\u00e4tzlichen Kosten gef\u00fchrt hat. <\/p>\n\n\n\n<p>Die aktuellen Bedingungen sind chaotisch: Es gibt zahlreiche Rechtsmittel, Unkenntnis der neuen Vorschriften unter den Eigent\u00fcmern, doppelte Regelungen und Proteste der Branche. <\/p>\n\n\n\n<p>Wir empfehlen Eigent\u00fcmern und Investoren, sich von lokalen Experten beraten zu lassen, sich \u00fcber die Vorschriften ihrer Gemeinden auf dem Laufenden zu halten und ausgewogene Vermietungsstrategien zu verfolgen, die es ihnen erm\u00f6glichen, ihre Investitionen zu sch\u00fctzen und sich an ein sich st\u00e4ndig ver\u00e4nderndes Umfeld anzupassen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">EDITOR&#8217;S NOTE<\/h4>\n\n\n\n<p>Due to the constant evolution and clarification of existing and conflicting parts of the various recent laws involved, please read <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/marbella-rental-landscape\" target=\"_blank\" data-type=\"page\" data-id=\"26150\" rel=\"noreferrer noopener\">the latest updates on the rental scenario in Spain and in Marbella<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Other factors influencing the market<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was K\u00e4ufer suchen: ein Markt, der auf Lebensstil und Best\u00e4ndigkeit basiert<\/h3>\n\n\n\n<p>In den letzten drei Jahrzehnten, in denen die \u201eNebensaison\u201d in Marbella immer beliebter wurde und Heimarbeit sich verbreitete, haben wir eine deutliche Ver\u00e4nderung im Profil der K\u00e4ufer beobachtet: Von den traditionellen K\u00e4ufern von Zweitwohnungen f\u00fcr den Urlaub hin zu K\u00e4ufern, die sich vom Lebensstil leiten lassen und eine echte Zweitwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Diese K\u00e4ufer legen Wert auf Design, Dienstleistungen und Einrichtungen von h\u00f6chster Qualit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<p>Es handelt sich um gut informierte, anspruchsvolle Menschen, die Privatsph\u00e4re, Sicherheit und langfristige Bewohnbarkeit sch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Heutzutage suchen K\u00e4ufer nicht einfach nur Immobilien, sondern einen vollst\u00e4ndig integrierten Lebensstil.<strong> Zu ihren wichtigsten Priorit\u00e4ten geh\u00f6ren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e4he zum Strand, zu den Golfpl\u00e4tzen oder nat\u00fcrlicher Umgebung.<\/li>\n\n\n\n<li>Schl\u00fcsselfertige oder k\u00fcrzlich renovierte Objekte mit moderner Einrichtung.<\/li>\n\n\n\n<li>Anschluss ans schnelle Internet und Raum f\u00fcr die Arbeit von zu Hause aus.<\/li>\n\n\n\n<li>Geschlossene oder diskrete Anlagen mit Sicherheit rund um die Uhr.<\/li>\n\n\n\n<li>Energieeffizienz und nachhaltiges Design.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e4he zu internationalen Schulen, Krankenh\u00e4usern und Transportverbindungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intelligente Wohnungen<\/strong> gelten nicht mehr als Luxus, sondern als <strong>Grundbed\u00fcrfnis<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjrY9xbzmCeJM62PUz6Jev4L7iuS7u9TYWgEJZwFcAybteMGoZ8vj~HUu4FoWyRDov01JUOrGeTth~53ZP~0jF~NBsu0cca4rUY2EyCbPh8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Digitaler Nomade genie\u00dft den Sommer. Marbella hei\u00dft internationale Einwohner willkommen.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjrY9xbzmCeJM62PUz6Jev4L7iuS7u9TYWgEJZwFcAybteMGoZ8vj~HUu4F2Q~jZkn1p9YNsicTmy0Cz0g--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>K\u00e4ufer mit einem Budget zwischen 2 und 5 Millionen Euro \u2013 oder mehr \u2013 konzentrieren sich zunehmend darauf, sich langfristig niederzulassen und sich vollst\u00e4ndig in das Leben in Marbella zu integrieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: Im oberen Segment \u2013 <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\">insbesondere in Puente Romano<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/cascada-de-camojan\">Cascada de Camoj\u00e1n<\/a> \u2013 liegt der Schwerpunkt auf Exklusivit\u00e4t, einzigartiger Architektur, Sicherheit und Concierge-Services.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visa und Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Golden-Visa-Programm in Spanien endete offiziell am 3. April 2025.<br>\u00dcber ein Jahrzehnt lang gew\u00e4hrte dieses Programm Nicht-EU-B\u00fcrgern, die 500.000 Euro oder mehr in Immobilien im Land investierten, eine Aufenthaltsgenehmigung und trug dazu bei, Spanien und insbesondere Marbella als \u00e4u\u00dferst attraktive Ziele f\u00fcr internationale Investoren zu etablieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Programm erleichterte nicht-europ\u00e4ischen K\u00e4ufern den Zugang zum Schengen-Raum und sorgte f\u00fcr einen konstanten, wenn auch moderaten Zustrom von K\u00e4ufen auf dem spanischen Immobilienmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Entscheidung der Regierung, das Programm abzuschaffen, basierte auf dem Ziel, den Druck auf den Wohnungsmarkt in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Madrid und Barcelona zu verringern, wo spekulative K\u00e4ufe im Zusammenhang mit dem Golden Visa als mitverantwortlich f\u00fcr den Preisanstieg angesehen wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn diese Ma\u00dfnahme zur L\u00f6sung dieses st\u00e4dtischen Problems beitragen kann, sind ihre Auswirkungen auf touristische Wohnimmobilienm\u00e4rkte wie Marbella, wo die Nachfrage haupts\u00e4chlich auf dem Lebensstil basiert, sehr begrenzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Spanien bietet jedoch weiterhin Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger durch das Visum f\u00fcr nicht erwerbst\u00e4tige Personen, das immer beliebter werdende Visum f\u00fcr digitale Nomaden und Aufenthaltsgenehmigungen f\u00fcr Unternehmer und hochqualifizierte Fachkr\u00e4fte, wodurch der Zugang zum Aufenthalt im Land auch ohne das Goldene Visum\u2074\u2070 weiterhin m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/visum-fur-den-aufenthalt-in-spanien\" data-type=\"post\" data-id=\"15777\">Kein Goldenes Visum? Kein Problem. Alternative Visumoptionen f\u00fcr einen Wohnsitz in Spanien<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Spanien bietet weiterhin Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger durch das Nicht-Erwerbsvisum, das immer beliebter werdende Digital Nomad Visa und Aufenthaltsgenehmigungen f\u00fcr Unternehmer und Fachkr\u00e4fte.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">The proposal to double property tax for buyers from non-EU countries in Spain is facing significant obstacles.<\/h3>\n\n\n\n<p>Am 13. Januar 2025 k\u00fcndigte der spanische Ministerpr\u00e4sident Pedro S\u00e1nchez einen Gesetzesentwurf an, der eine Steuer von 100% auf die Bemessungsgrundlage f\u00fcr den Kauf von Gebrauchtimmobilien (Wiederverkauf) durch nicht ans\u00e4ssige und nicht aus der EU stammende K\u00e4ufer vorsieht, mit dem erkl\u00e4rten Ziel, die Immobilienspekulation im Rahmen der Krise der Wohnraumerschwinglichkeit in Spanien einzud\u00e4mmen. Am 15. Mai legte die von der PSOE gef\u00fchrte Koalitionsregierung den Gesetzentwurf dem Parlament vor. Zus\u00e4tzlich zur derzeit in Andalusien geltenden Verm\u00f6gens\u00fcbertragungssteuer (ITP) von 7% w\u00fcrde diese neue Steuer eine erhebliche Erh\u00f6hung der Anschaffungskosten f\u00fcr die betroffenen K\u00e4ufer bedeuten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Steuer w\u00fcrde auf die \u00dcbertragung von Immobilien oder bestimmten dinglichen Rechten (wie Nie\u00dfbrauch oder blo\u00dfes Eigentum) erhoben, w\u00fcrde jedoch <strong>wichtige Ausnahmen<\/strong> enthalten, insbesondere f\u00fcr alle neuen Immobilien und solche, die der Mehrwertsteuer statt der ITP unterliegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Ma\u00dfnahme spiegelt den Schwerpunkt der aktuellen linken Koalitionsregierung auf Sozialwohnungsbau wider, der darauf abzielt, spanischen Einwohnern den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, und soll eine Ann\u00e4herung an ihre progressiven Partner darstellen. Im September 2025 befand sich der Vorschlag noch in der parlamentarischen Pr\u00fcfung, wobei seine Verabschiedung aufgrund erheblicher rechtlicher und politischer Herausforderungen noch ungewiss ist.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmexeBrTmxyWkisLSE7_qrYZ1OivCYD7Y~ynwFY2iL3ZEoBDSXeniZqn2C0Jd4VfCA0i_VctWF4rZ3~y_5AaK~E-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Luftaufnahme vom Meer aus Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmexeBrTmxyWkisLSE7_qrYZ1OivCYD7Y~ynwFYosoEa10kWATTJERZEfZLXBw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Diese Unsicherheit hat zu einer Beschleunigung der K\u00e4ufe durch K\u00e4ufer aus Nicht-EU-L\u00e4ndern gef\u00fchrt, insbesondere von Wiederverkaufsimmobilien, um einem m\u00f6glichen Inkrafttreten des Gesetzes zuvorzukommen. Dennoch ist eine \u00c4nderung oder sogar die Ablehnung dieser Ma\u00dfnahme angesichts des politischen und sektoralen Widerstands, dem sie ausgesetzt ist, weiterhin wahrscheinliche Szenarien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/wohnreformen-spanien\" data-type=\"post\" data-id=\"10636\">Vorgeschlagene Reformen im spanischen Wohnungsrecht<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rechtliche und st\u00e4dtebauliche Fortschritte<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein entscheidender Faktor, der stabile Immobilienm\u00e4rkte von spekulativen M\u00e4rkten unterscheidet, ist die Rechtssicherheit und die st\u00e4dtebauliche Sicherheit. In dieser Hinsicht hat Marbella in den letzten Jahren bemerkenswerte Fortschritte erzielt und die Grundlagen f\u00fcr ein transparenteres, zuverl\u00e4ssigeres und nachhaltigeres Entwicklungsmodell geschaffen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Der neue Bebauungsplan von Marbella<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Jahr 2025 markierte einen Wendepunkt in der Stadtentwicklung von Marbella, als der Stadtrat am 29. Juli 2025 den Generalplan f\u00fcr die Stadtentwicklung (PGOM) vorl\u00e4ufig verabschiedete\u2074\u00b9.<\/p>\n\n\n\n<p>Seit Inkrafttreten des <strong>Gesetzes 7\/2021 zur<\/strong> <strong>F\u00f6rderung der Nachhaltigkeit des andalusischen Territoriums (LISTA)<\/strong> im Dezember 2021 wurde das bisherige Instrument des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (PGOU) durch zwei sich erg\u00e4nzende Instrumente ersetzt: den <strong>PGOM<\/strong> und den <strong>POU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der<strong> PGOM<\/strong> dient als Instrument der Strukturplanung, definiert das allgemeine Entwicklungsmodell der Gemeinde und legt die strategischen Leitlinien f\u00fcr ihr gesamtes Gebiet fest. <strong>Der POU (Plan de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica, Stadtentwicklungsplan)<\/strong> hingegen ist ein Instrument der Detailplanung, das st\u00e4dtische Fl\u00e4chen und gegebenenfalls umgewandelte oder in Umwandlung befindliche bebaubare Fl\u00e4chen regelt.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Ein entscheidender Faktor, der stabile Immobilienm\u00e4rkte von spekulativen M\u00e4rkten unterscheidet, ist die Rechtssicherheit und die st\u00e4dtebauliche Sicherheit. In dieser Hinsicht hat Marbella in den letzten Jahren bemerkenswerte Fortschritte erzielt.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Auswirkungen des Gesetzes LISTA<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Gesetz <strong>LISTA <\/strong>ver\u00e4ndert den rechtlichen Rahmen der Stadtplanung in Andalusien grundlegend.<br>Zu den wichtigsten Merkmalen geh\u00f6ren folgende Punkte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Vereinfachung der Verfahren <\/strong>zum Erhalt der Baugenehmigungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Beschleunigung der Genehmigungsfristen <\/strong>f\u00fcr Stadtentwicklungsprojekte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gr\u00f6\u00dfere kommunale Autonomie <\/strong>bei der Verwaltung der lokalen Raumplanung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einbeziehung von Umwelt- und Energieeffizienzkriterien <\/strong>in den gesamten Planungsprozess.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Fall von Marbella hat die LISTA den notwendigen rechtlichen Rahmen geschaffen, um das Stadtentwicklungsmodell zu modernisieren, ohne auf die endg\u00fcltige Verabschiedung des PGOM und des POU warten zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dadurch konnten kleine und mittlere Bau- und Renovierungsprojekte vorangetrieben werden, die mit den langfristigen Nachhaltigkeitszielen im Einklang stehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach einem Jahrzehnt der Unsicherheit seit der Aufhebung des PGOU von 2010 im Jahr 2015 hat die Stadt weiterhin im Rahmen des <strong>Plans von 1986<\/strong> funktioniert, allerdings mit zahlreichen Anpassungen, die es erm\u00f6glicht haben, dass sich dieser teilweise parallel zur Stadtentwicklung weiterentwickelt hat.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmeynUi14v_CRCyJNGgmpRAQzjg~7WUAyVQZlBM6KC3MG4gZ~kYTBcGOa2sQeSb7P~juW6Qc3cnVBrI7dz9Q7oQ-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"2025 marked a turning point in Marbella\u2019s urban planning journey\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmeynUi14v_CRCyJNGgmpRAQzjg~7WUAyVQZlBMkExMl0WqphKJZglbxNX4yvw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Es wird erwartet, dass der <strong>neue PGOM<\/strong> im ersten Halbjahr 2026 endg\u00fcltig verabschiedet wird\u2074\u00b2, w\u00e4hrend der POU voraussichtlich 2026 seine vorl\u00e4ufige Genehmigung erhalten wird, wobei die endg\u00fcltige Genehmigung zwischen 2027 und 2028 erwartet wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Der <strong>PGOM<\/strong> soll <strong>einen klaren und aktuellen \u00dcberblick<\/strong> \u00fcber die Zukunft von Marbella bieten, mit besonderem Schwerpunkt auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nachhaltiges St\u00e4dtewachstum<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erhalt von Gr\u00fcn- und naturbelassenen Fl\u00e4chen<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine <strong>ausgewogene Entwicklung<\/strong>, die den Wohnraumbedarf deckt, ohne die Infrastruktur zu \u00fcberlasten.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;<strong>Stadterneuerung<\/strong>, insbesondere in den \u00e4ltesten Stadtvierteln.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>rechtliche Regularisierung<\/strong> von Grundst\u00fccken, die von Unklarheiten fr\u00fcherer Pl\u00e4ne betroffen sind.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese neuen Planungsinstrumente spiegeln eine Vision von Marbella wider, die nicht nur als touristischer Anziehungspunkt, sondern auch als selbstst\u00e4ndige, integrative und widerstandsf\u00e4hige Stadt am Mittelmeer verstanden wird.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Ein zentraler Punkt in der st\u00e4dtebaulichen Entwicklung von Marbella ist das Konzept der \u201e15-Minuten-Stadt\u201c, ein Modell, das daf\u00fcr sorgt, dass alle wichtigen Dienstleistungen \u2013 Bildung, Gesundheitsversorgung, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen \u2013 in maximal 15 Minuten zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Legalisierung vormals illegaler Wohnungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine der gr\u00f6\u00dften historischen Herausforderungen f\u00fcr den Immobiliensektor in Marbella war der rechtliche Status der im Rahmen des Plans von 2010 erbauten Wohnungen, der sp\u00e4ter f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt wurde. In vielen F\u00e4llen befanden sich die Wohnungen, f\u00fcr die im Rahmen dieses Plans Baugenehmigungen erteilt wurden, in einer rechtlich unklaren Situation, was sowohl f\u00fcr Eigent\u00fcmer als auch f\u00fcr K\u00e4ufer Unsicherheit mit sich brachte.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Laufe des Jahres 2024 haben die lokalen Beh\u00f6rden erhebliche Fortschritte bei der Regularisierung dieser Immobilien erzielt und deren vollst\u00e4ndige Integration in das Stadtplanungssystem erm\u00f6glicht. Durch den Einsatz von Instrumenten wie den \u201eDeclaraciones Responsables Urban\u00edsticas\u201d (verantwortungsbewusste st\u00e4dtebauliche Erkl\u00e4rungen) und die Anwendung flexibler \u00dcbergangsma\u00dfnahmen konnten zahlreiche Immobilien ihre volle Rechtsg\u00fcltigkeit erlangen.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmezx11pGk9qz4y100XvlA3rDJWFv3HHLbo25up9s8nQZnNtSE8wT2vnwjDhzcdwTq8kS8oz2Z6IzAiN2k3JtS8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Plaza de Los Naranjos, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmezx11pGk9qz4y100XvlA3rDJWFv3HHLbo25upjuw68vhX7FWqg3AbtJRAlOQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rechtssicherheit f\u00f6rdert das Vertrauen der Investoren<\/h3>\n\n\n\n<p>Das vielleicht bedeutendste Ergebnis dieser rechtlichen und st\u00e4dtebaulichen Verbesserungen ist das <strong>wiedergewonnene Vertrauen<\/strong> in Marbella als sicheren und regulierten Investitionsstandort. Jahrelang hatten Zweifel an m\u00f6glichen st\u00e4dtebaulichen Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten die Aktivit\u00e4t in bestimmten Marktsegmenten gebremst, doch diese Bedenken haben sich inzwischen erheblich verringert.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bautr\u00e4ger planen wieder <strong>langfristig<\/strong>, internationale K\u00e4ufer f\u00fchlen sich durch die solide institutionelle F\u00fchrung der Stadt unterst\u00fctzt, und Juristen weisen auf einen deutlichen R\u00fcckgang der Probleme bei der Registrierung und Eigentums\u00fcbertragung bei Immobilientransaktionen hin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die lokale Wirtschaft boomt<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Stadtverwaltung von Marbella gab f\u00fcr 2025\u2074\u00b3 Rekordzahlen bekannt, mit mehr als 83.000 Sozialversicherten und der niedrigsten Arbeitslosenquote in ihrer j\u00fcngeren Geschichte. Diese Zahl stieg bis zum 31. Juli 2025 auf 85.400 Sozialversicherte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eine kleine Stadt mit gro\u00dfem wirtschaftlichem Einfluss, die sich auf dem Weg zu einer diversifizierten Zukunft befindet.<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Artikel von Jos\u00e9 Antonio Medina Ib\u00e1\u00f1ez, ver\u00f6ffentlicht in Latin Press am 25. Mai 2025\u2074\u2074, hebt die au\u00dfergew\u00f6hnliche Entwicklung der Wirtschaft Marbellas hervor: Trotz seiner bescheidenen Gr\u00f6\u00dfe hat Marbella ein wirtschaftliches Gewicht, das weit \u00fcber seiner Einwohnerzahl liegt.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit nur 9 % der Einwohner der Provinz tr\u00e4gt die Stadt 17 % zu den 136.848 in M\u00e1laga registrierten Unternehmen bei.<\/p>\n\n\n\n<p><em>&#8222;Diese Tatsache macht Marbella zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit hoher Unternehmensdichte, in dem permanente Einwohner, ausl\u00e4ndische Unternehmer, digitale Nomaden und Dienstleistungen mit hohem Mehrwert zusammenkommen. Marbella befindet sich an einem Wendepunkt. Obwohl Tourismus, Bauwesen und Immobilien nach wie vor das Fundament bilden, schreitet die Diversifizierung voran. Die Bereiche Fachdienstleistungen, Technik und Beratung wachsen und k\u00f6nnten eine zentrale Rolle f\u00fcr die wirtschaftliche Zukunft der Stadt spielen.&#8220;<\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Die Bautr\u00e4ger planen wieder langfristig, internationale K\u00e4ufer f\u00fchlen sich durch die solide institutionelle F\u00fchrung der Stadt unterst\u00fctzt, und Juristen weisen auf einen deutlichen R\u00fcckgang der Probleme bei der Registrierung und Eigentums\u00fcbertragung bei Immobilientransaktionen hin.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"678\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme8kC2k~A1niIYDczbyf5cdAbgrIvZVUrHvklGD~izex6xJm35oOzUE9LRDZd0cGJOmQ2E87Z_3lAufMXutll8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"678\" alt=\"Eingangsbogen vom Osten Marbellas\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme8kC2k~A1niIYDczbyf5cdAbgrIvZVUrHvklGdWCSqfsmm2WGtJv~6XtYRmA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Infrastruktur, Nachhaltigkeit und Stadtplanung<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Gro\u00dfstadt definiert sich nicht nur durch ihre Wohnh\u00e4user, sondern auch durch die Qualit\u00e4t ihrer Infrastruktur, die Vision ihrer Planung und die Harmonie zwischen st\u00e4dtischem Leben und nat\u00fcrlicher Umgebung. Marbella hat einen Punkt in seiner Entwicklung erreicht, an dem die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien mit <strong>intelligentem, moderatem und nachhaltigem Wachstum sowie einer Infrastruktur von Weltklasse einhergehen muss<\/strong>. Auch wenn noch viel zu tun bleibt, stellt sich die Stadt dieser Herausforderung mit Entschlossenheit und Weitblick.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ein Engagement f\u00fcr erstklassige Infrastruktur<\/h3>\n\n\n\n<p>In den letzten Jahren hat Marbella zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, um das st\u00e4dtische Leben insgesamt zu verbessern. Zu den wichtigsten z\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Abschaffung der Maut <\/strong>auf der AP-7 zwischen<strong> Fuengirola und Sotogrande: <\/strong>Der Druck zur Abschaffung dieser Maut, die zu einer Entlastung der K\u00fcstenstra\u00dfe<strong> N-340 <\/strong>f\u00fchren w\u00fcrde, nimmt zu. Obwohl unsere politischen Quellen best\u00e4tigen, dass diese Entscheidung unter der derzeitigen nationalen Regierung nicht realisierbar scheint, wird darauf bestanden, dass die Bem\u00fchungen und der institutionelle Druck aufrechterhalten werden m\u00fcssen, da die Abschaffung der Maut der entscheidende Faktor f\u00fcr die Entlastung der wichtigsten K\u00fcstenstra\u00dfe w\u00e4re.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sofortma\u00dfnahmen seitens der lokalen Regierung<\/strong>: Die Stadtverwaltung f\u00fchrt derzeit den <strong>Ausbau der Schnellstra\u00dfe zwischen Puerto Ban\u00fas und San Pedro <\/strong>auf drei Fahrspuren durch, um Staus zu den Sto\u00dfzeiten zu reduzieren. Au\u00dferdem arbeitet sie unter anderem an der Sanierung und Verbreiterung des Anfangsabschnitts der Stra\u00dfe nach Ist\u00e1n, der Neugestaltung der Avenida del Trapiche und dem Ausbau von Rad- und Fu\u00dfg\u00e4ngerwegen. Insgesamt gibt es 15 spezifische Projekte zur Verbesserung des Verkehrsflusses innerhalb des Gemeindegebiets\u2074\u2075.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ausbau der K\u00fcstenbahnlinie:<\/strong> Die politische und b\u00fcrgerliche Unterst\u00fctzung f\u00fcr den Ausbau der K\u00fcstenbahnlinie von Fuengirola nach Marbella und Estepona und sp\u00e4ter bis nach Algeciras w\u00e4chst. Marbella ist nach wie vor die einzige Stadt in Spanien mit mehr als 160.000 Einwohnern ohne Bahnanschluss, eine weithin anerkannte Anomalie, die bereits angegangen wird. Im Mai 2025 bewilligte das Verkehrsministerium Mittel f\u00fcr die Ausschreibung einer neuen Studie, die Ziele festlegen und Alternativen f\u00fcr die Entwicklung aufzeigen soll\u2074\u2076.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erweiterung des Flughafens M\u00e1laga<\/strong>:<br>Da die Costa del Sol weiterhin Einwohner und Investoren aus aller Welt anzieht, wird die Erreichbarkeit zu einem wesentlichen Faktor. Der Anstieg des Flugverkehrs und die Ann\u00e4herung an die gesch\u00e4tzte maximale Kapazit\u00e4tsgrenze haben AENA (Aeropuertos Espa\u00f1oles y Navegaci\u00f3n A\u00e9rea) dazu veranlasst, eine Erweiterung des Flughafens M\u00e1laga zu planen. Am 22. Juli 2025 gab AENA die offizielle Ausschreibung des Projekts bekannt, mit dem die Fl\u00e4che dieses Flughafens fast verdoppelt werden soll. Die Bauarbeiten sollen 2027 beginnen und 2031 abgeschlossen sein\u2074\u2077.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/malagas-flughafenerweiterung\" data-type=\"post\" data-id=\"21859\">Erweiterung des Flughafens M\u00e1laga-Costa del Sol und Drohnentaxis<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Die Stadt diversifiziert sich stetig. Das Wachstum im professionellen, technischen und Beratungsbereich deutet auf eine vielf\u00e4ltigere wirtschaftliche Zukunft hin, in der diese Branchen eine zentrale Rolle f\u00fcr die Entwicklung Marbellas spielen werden.\u201d<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme9BvzaMLHlFlLbDf7YT4xnGP6_mmxte8pXOpiBi5_tckMr7Bcm9zQDya5oDj4YKfdx6rsQ2_XQEqU17O9ZsFE-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Although 2025 brought much-needed rainfall, water scarcity remains one of the most critical issues for the Costa del Sol.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme9BvzaMLHlFlLbDf7YT4xnGP6_mmxte8pXOpifKEhUbKAVm5WvzZfMR5ULiA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wassermangel<\/h3>\n\n\n\n<p>Obwohl 2025 die dringend ben\u00f6tigten Regenf\u00e4lle brachte, ist die Wasserknappheit nach wie vor eines der kritischsten Probleme an der Costa del Sol. Gl\u00fccklicherweise werden entschiedene Ma\u00dfnahmen ergriffen, um die Abh\u00e4ngigkeit von traditionellen Stauseen zu verringern.<\/p>\n\n\n\n<p>Durch die Erweiterung der Entsalzungsanlage in Marbella konnte deren Produktionskapazit\u00e4t verdoppelt werden, sodass nun fast ein Drittel des Wasserbedarfs der gesamten Costa del Sol gedeckt wird. Gleichzeitig wurde die Effizienz der benachbarten Kl\u00e4ranlagen verbessert, die ebenfalls Wasser aus dem Stausee La Concepci\u00f3n aufbereiten\u2074\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den weiteren Projekten geh\u00f6ren der Bau einer Wasseraufbereitungsanlage f\u00fcr Mijas, Fuengirola und Torremolinos, die verst\u00e4rkte Nutzung von recyceltem Wasser und die Sanierung von Dutzenden von kommunalen Brunnen, um die Versorgung insbesondere in Gr\u00fcnanlagen und \u00f6ffentlichen Parks zu verbessern.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Estepona steht kurz vor der Fertigstellung seiner eigenen Entsalzungsanlage, einer bahnbrechenden, modularen Anlage, die mit Solarenergie betrieben wird und eine nahezu vollst\u00e4ndige Selbstversorgung der Gemeinde mit Wasser gew\u00e4hrleisten soll.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Diese Fortschritte sind f\u00fcr den Immobilienmarkt von gro\u00dfer Bedeutung, da die Gew\u00e4hrleistung einer nachhaltigen und zuverl\u00e4ssigen Wasserversorgung das langfristige Wachstum und die Widerstandsf\u00e4higkeit der Costa del Sol unterst\u00fctzt \u2013 Faktoren, die sowohl f\u00fcr die Lebensqualit\u00e4t der Bewohner als auch f\u00fcr die Aufrechterhaltung des internationalen Vertrauens in Marbella von entscheidender Bedeutung sind\u2074\u2079.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00d6FFENTLICHE UND PRIVATE INVESTITIONEN IN MARBELLA<\/h3>\n\n\n\n<p>Einer der best\u00e4ndigsten Indikatoren f\u00fcr die hervorragende wirtschaftliche Vitalit\u00e4t Marbellas ist das Ausma\u00df und die Vielfalt der Investitionen, die derzeit sowohl von \u00f6ffentlichen Institutionen als auch von privaten Initiativen in die Stadt flie\u00dfen. Diese Investitionen sind weit mehr als nur eine Kapitalzufuhr: Sie spiegeln ein tiefes Vertrauen in die Zukunft Marbellas wider.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"598\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYTxfLiohVEY42a9DxCnsb~P8Cj3xtzGCSwWdDgDW4U3fLDzgBHjgSEQu97t8eOFde6RLa~itv7Tqw9ua028uw-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"598\" alt=\"Bild des Brunnens im Alameda-Park in Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYTxfLiohVEY42a9DxCnsb~P8Cj3xtzGCSwWdD_Hq1LHGsLuhm5lckN3HarcA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investitionen des \u00f6ffentlichen Sektors zur Schaffung von Lebensqualit\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Stadtverwaltung von Marbella hat mit einem st\u00e4dtischen Haushalt von 405.260.000 \u20ac f\u00fcr 2025 einen Investitionsplan aufgestellt, dessen Schwerpunkte vor allem auf Mobilit\u00e4t, Nachhaltigkeit und der Verbesserung des st\u00e4dtischen Umfelds liegen\u2075\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Schl\u00fcsselelement dieses Plans ist die St\u00e4rkung der gr\u00fcnen Infrastruktur der Stadt durch die Schaffung neuer \u00f6ffentlicher Parks und die Wiederaufforstung st\u00e4dtischer Gebiete mit dem Ziel, den W\u00e4rmeinseleffekt zu verringern und die Umweltqualit\u00e4t zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus wird kulturellen und Bildungseinrichtungen neue Aufmerksamkeit geschenkt, darunter die Modernisierung der st\u00e4dtischen Bibliotheken, die Fortsetzung der Sanierung der Altstadt und die lang erwartete Erweiterung des Krankenhauses Costa del Sol. Dieses letzte Projekt, das in Zusammenarbeit mit der Regionalregierung von Andalusien finanziert wird und dessen Fertigstellung f\u00fcr 2028 geplant ist, wird die Kapazit\u00e4ten im Gesundheitswesen sowohl f\u00fcr Einwohner als auch f\u00fcr Besucher erheblich erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"483\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYSkUVQRvR1DQg4DMRXnxFnB6zx0TztheBYvVMMu7FayERaUzTZVXbTcZSF01RiIrnEJ9bLeeGD7hjPyqYc0tI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"483\" alt=\"Bild des Yachthafens in Puerto Ban\u00fas, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYSkUVQRvR1DQg4DMRXnxFnB6zx0TztheBYvVMSd_G4xCuQsGfQ8waYPldWSA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impulse aus dem privaten Sektor: Luxusimmobilien, Gastgewerbe und Gesundheitswesen<\/h3>\n\n\n\n<p>Im privaten Bereich erreichen die Investitionen ein noch nie dagewesenes Niveau, insbesondere im Luxusimmobiliensektor und im Gastgewerbe. Der Hotelsektor, seit Jahrzehnten ein wichtiger Pfeiler der internationalen Attraktivit\u00e4t Marbellas, erlebt derzeit eine echte Erneuerung. \u00dcber 250 Millionen Euro wurden f\u00fcr Neubauten oder umfassende Renovierungen von F\u00fcnf-Sterne-Hotels in Marbella und Umgebung bereitgestellt\u2075\u00b9.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den herausragendsten Beispielen z\u00e4hlen die Wiederer\u00f6ffnung des historischen Hotels La Fonda unter der Marke Relais &amp; Ch\u00e2teaux, die Umgestaltung von Hotels am Meer wie Los Monteros und El Fuerte sowie die Schaffung neuer Boutique-Konzepte, die auf einen hochwertigen Erlebnistourismus ausgerichtet sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Private Investitionen flie\u00dfen auch in den <strong>Gesundheits- und Bildungssektor<\/strong>, zwei Grundpfeiler der Infrastruktur Marbellas, die f\u00fcr die Anwerbung von Langzeitbewohnern von entscheidender Bedeutung sind. Es sind neue internationale Schulen in Planung und mehrere bestehende Schulen werden erweitert.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus er\u00f6ffnen renommierte Privatkliniken, insbesondere solche, die sich auf Wellness und Langlebigkeit spezialisiert haben, neue Standorte in der Stadt, um der steigenden Nachfrage von kaufkr\u00e4ftigen und gesundheitsbewussten Einwohnern aus ganz Europa und dem Nahen Osten gerecht zu werden. Diese Neuzug\u00e4nge erg\u00e4nzen die 20 bereits in der Gemeinde ans\u00e4ssigen Krankenh\u00e4user und Kliniken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Weiterf\u00fchrende Literatur: <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/krankenhauser-in-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"39930\">Krankenh\u00e4user in Marbella und an der Costa del Sol<\/a><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Ein Schl\u00fcsselelement dieses Plans ist die St\u00e4rkung der gr\u00fcnen Infrastruktur der Stadt durch die Schaffung neuer \u00f6ffentlicher Parks und die Wiederaufforstung st\u00e4dtischer Gebiete mit dem Ziel, den W\u00e4rmeinseleffekt zu verringern und die Umweltqualit\u00e4t zu verbessern.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"459\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYRkjmh__eI5XlqhYddctY2YTl5uk7bniX0Z_DSFHOaQEz9VHoBOWRY73Rfw4SSFqp4r6ob3A2EDqyV6HS_o9Q-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"459\" alt=\"Marbella bei Sonnenuntergang\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYRkjmh__eI5XlqhYddctY2YTl5uk7bniX0Z_DMs9UXSF5gqd_nOrLf0slT3w--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zukunftsperspektiven<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Botschaft ist klar und inspirierend: Marbella floriert, nicht als vor\u00fcbergehende Modeerscheinung, sondern als Lebensstil. Milliarden Euro wurden in die Stadt investiert, die sich zu einem weltweiten Ma\u00dfstab f\u00fcr einen auf Wohlbefinden ausgerichteten Lebensstil und zu einer der exklusivsten Touristenst\u00e4dte der Welt entwickelt hat. Marbella hat sich zu einem stabilen und sicheren Ziel f\u00fcr Kapitalinvestitionen, Lebensstil und Verm\u00e4chtnis entwickelt.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Wir sind der Ansicht, dass es notwendig ist, den Fokus zu verst\u00e4rken, die Investitionen zu erh\u00f6hen und der Infrastruktur, der Sauberkeit, den Gr\u00fcnfl\u00e4chen und allen \u00f6ffentlichen Dienstleistungen mehr Aufmerksamkeit zu widmen, da diese Aspekte f\u00fcr die Aufrechterhaltung der hohen Standards, die von einem weltweit f\u00fchrenden Reiseziel erwartet werden, von entscheidender Bedeutung sind.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Samen, die heute ausges\u00e4t werden<\/strong>, werden daf\u00fcr sorgen, dass die Stadt weiterhin floriert, nicht nur als Luxusdestination, sondern auch als lebendiges Modell f\u00fcr eine moderne, auf den Menschen ausgerichtete Entwicklung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>F\u00fcr den anspruchsvollen K\u00e4ufer oder Investor verleiht diese Entwicklung dem Wertversprechen Marbellas zus\u00e4tzliche Tiefe.<\/strong> Es geht nicht mehr nur um den Meerblick oder die Quadratmeterzahl, sondern darum, <strong>Teil einer Stadt zu sein, die ihre Zukunft<\/strong> durch Diversifizierung ihrer Wirtschaft, Einbeziehung verschiedener Berufsbranchen und <strong>Entwicklung hin zu einem vielf\u00e4ltigeren Wirtschaftsgef\u00fcge<\/strong> jenseits der traditionellen S\u00e4ulen Gastgewerbe und Immobilien aufbaut.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Herausforderungen, denen wir uns stellen m\u00fcssen: <\/strong>Die verdiente Auszeichnung Marbellas als bestes Reiseziel Europas im Jahr 2024 spiegelt seine au\u00dfergew\u00f6hnliche Attraktivit\u00e4t wider, mit bedeutenden Fortschritten sowohl im \u00f6ffentlichen als auch im privaten Sektor, um diesen Erfolg zu festigen, wie oben dargelegt. Um diese prestigetr\u00e4chtige Auszeichnung zu erhalten und zu festigen, muss Marbella der Exzellenz seiner Infrastruktur und kommunalen Dienstleistungen noch mehr Priorit\u00e4t einr\u00e4umen. Obwohl bereits bemerkenswerte Anstrengungen unternommen werden, halten wir es f\u00fcr notwendig, den Fokus zu verst\u00e4rken, die Investitionen zu erh\u00f6hen und der Infrastruktur, der Sauberkeit, den Gr\u00fcnfl\u00e4chen und allen \u00f6ffentlichen Dienstleistungen mehr Aufmerksamkeit zu schenken, da diese Aspekte f\u00fcr die Aufrechterhaltung der hohen Standards, die von einem weltweit f\u00fchrenden Reiseziel erwartet werden, von entscheidender Bedeutung sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein nachhaltiges Engagement f\u00fcr diese Priorit\u00e4ten wird sicherstellen, dass Marbella seine positive Entwicklung fortsetzt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine gr\u00f6\u00dfere Klarheit in den Vorschriften f\u00fcr den Mietmarkt<\/strong> <strong>ist unerl\u00e4sslich, um<\/strong> <strong>die Rentabilit\u00e4t und den Wert von Immobilien zu sch\u00fctzen, sowie eine angemessene professionelle Planung, um dem <\/strong>chronischen Mangel an Angebot entgegenzuwirken. Dies sind machbare Herausforderungen, die Ehrgeiz, Koordination und Kontinuit\u00e4t seitens des \u00f6ffentlichen und privaten Sektors erfordern.<\/li>\n\n\n\n<li>Der <strong>Immobilienmarkt in Marbella und Umgebung zeigt sich weiterhin<\/strong> <strong>sehr stabil<\/strong>, angetrieben durch eine starke internationale Nachfrage, den attraktiven Lebensstil und eine stabile wirtschaftliche Basis. Allerdings deuten sowohl die offiziellen Daten als auch die von kooperierenden Immobilienmaklern bereitgestellten Daten darauf hin, dass das Verkaufsvolumen, insbesondere im Luxussegment, auf einem \u00e4hnlichen Niveau wie 2024 bleibt, allerdings mit selektiveren K\u00e4ufern, die sich mehr Zeit f\u00fcr ihre Entscheidung nehmen und h\u00e4rter verhandeln.<\/li>\n\n\n\n<li>Dar\u00fcber hinaus deutet der <strong>leichte Anstieg des Angebots an Wiederverkaufsimmobilien<\/strong> in Ultra-Prime-Lagen wie Puente Romano in Verbindung mit den neuen Vorschriften f\u00fcr Kurzzeitvermietungen darauf hin, dass <strong>der Markt nun in eine Konsolidierungsphase eintritt, was eine nat\u00fcrliche Entwicklung nach der beispiellosen Aktivit\u00e4t in der Zeit nach der Pandemie<\/strong> ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Marbella wird aufgrund des begrenzten Angebots und der anhaltenden globalen Attraktivit\u00e4t auch in den n\u00e4chsten Jahren ein Verk\u00e4ufermarkt bleiben.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYQQUEclwj2Q_ISbDiELf7Px32l5cwPcQh_TdYRNoOexGR1kO~2csgvbOUIdRidMyuUvUOa6eCL~kSkFM5EnnQ-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Pier on the shore of the Marbella Club\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYQQUEclwj2Q_ISbDiELf7Px32l5cwPcQh_TdYPmW0oyCthI6NuFgo29ys~mg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>\u00dcber den Luxusimmobiliensektor hinaus gehen die wahren S\u00e4ulen und der authentische Reichtum Marbellas \u00fcber das Materielle hinweg: Sie umfassen einen Reichtum an Erfahrungen, Kultur, Wohlbefinden und Gemeinschaft.<\/p>\n\n\n\n<p>Und genau diese einzigartige Energie ist es, die die florierende Wirtschaft des Lebensstils von Marbella in den kommenden Jahrzehnten antreibt \u2013 und auch weiterhin antreiben wird.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Copyright \u00a9 2025 Panorama Properties S.L.<\/strong> \u2013 Besonderer Dank geht an <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/ueber-uns\/team\/alfonso-munoz\" data-type=\"agents\" data-id=\"1020\">Alfonso Mu\u00f1oz<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/ueber-uns\/team\/carolina-alaniz\" data-type=\"agents\" data-id=\"649\">Carolina Alaniz<\/a>, Cheryl Gatward und <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/ueber-uns\/team\/alex-clover\" data-type=\"agents\" data-id=\"409\">Alex Clover<\/a> f\u00fcr Ihre Mitarbeit und unerm\u00fcdlichen Einsatz bei der Erstellung dieses Berichts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quellen<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.europeanbestdestinations.com\/european-best-destinations-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">European Best Destinations, 2024<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.europeanbestdestinations.com\/european-best-destinations-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">European Best Destinations, 2022<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guide.michelin.com\/en\/es\/andalucia\/marbella\/restaurants\/1-star-michelin\/2-stars-michelin?sort=distance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Michelin Guide<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/el-padron-de-marbella-mantiene-su-crecimiento-sostenido-de-los-ultimos-anos-y-se-situa-en-166-999-habitantes-a-finales-de-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Marbella census maintains its sustained growth of recent years and will reach 166,999 inhabitants by the end of 2024<\/a>\u201d, January 7, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/nuevoplan.marbella.es\/images\/documentos\/pgom\/propuesta_final\/4.6%20Demograf%C3%ADa%20y%20socioeconom%C3%ADa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Demograf\u00eda y Socioeconom\u00eda<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Sur in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/costa-sol-leads-the-european-market-for-20250825091532-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Costa del Sol leads European market for luxury residences managed by big-name hotel chains<\/a>\u201d, August 25, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Panorama Properties: \u201c<a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/four-seasons-resort-marbella\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Four Seasons Resort Marbella<\/a>\u201d, August 12, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2024\/09\/16\/819335-branded-residences-the-new-real-estate-trend-in-spain-these-are-the-most\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Branded residences, the new real estate trend in Spain<\/a>\u201d, September 17, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2024\/09\/16\/818900-versace-joins-luxury-real-estate-in-marbella-with-a-development-of-2-000m2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Versace enters Marbella\u2019s luxury real estate market with 2,000m2 villas<\/a>\u201d, September 23, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>El Confidencial: \u201c<a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/inmobiliario\/hoteles\/2024-11-25\/marriott-st-regis-marbella-ritz-carlton_4009399\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marriott swaps Marbella\u2019s future W for a super-luxury St. Regis or Ritz-Carlton<\/a>\u201d, November 25, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>El Economista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13512466\/08\/25\/el-mapa-de-las-10-calles-mas-caras-para-comprar-vivienda-en-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El mapa de las 10 calles m\u00e1s caras para comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/a>\u201d, August 21, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>INE Instituto Nacional de Estad\u00edstica: \u201c<a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/FRONTUR1224.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estad\u00edstica de Movimientos Tur\u00edsticos en Fronteras<\/a>\u201d, February 3, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Hosteltur: \u201c<a href=\"https:\/\/www.hosteltur.com\/170248_espana-se-encamina-a-lograr-100-millones-de-turistas-extranjeros-en-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Espa\u00f1a se encamina a lograr 100 millones de turistas extranjeros en 2025<\/a>\u201d, June 10, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/marbella-cerro-2024-con-cifras-turisticas-record-y-alcanzo-la-mayor-ocupacion-y-la-mejor-rentabilidad-hotelera-de-su-historia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella closed 2024 with record tourism figures and achieved the highest occupancy and best hotel profitability in its history<\/a>.\u201d February 2, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/baja-turismo-nacional-rentabilidad-hotelera-20250804220711-nt.html?\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domestic tourism down 34%, but hotel profitability in Marbella remains stable<\/a>.\u201d August 5, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-registra-agosto-nuevos-maximos-historicos-rentabilidad-hotelera-20250928161827-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella registra en agosto nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en rentabilidad hotelera<\/a>\u201d, September 28, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Marbella24horas.es: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/turismo\/marbella-recupero-turistas-hoteleros-en-julio-gracias-a-los-extranjeros-41084\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella recuper\u00f3 turistas hoteleros en julio gracias a los extranjeros<\/a>.\u201d August 23, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>The Epoch Times: \u201c<a href=\"https:\/\/www.theepochtimes.com\/bright\/never-ending-summer-is-changing-mediterranean-holidays-5901631\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Never-Ending Summer is Changing Mediterranean Holidays<\/a>\u201d, August 15, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/la-alcaldesa-afirma-que-la-sostenibilidad-transversal-ha-sido-clave-para-consolidar-a-marbella-como-referente-de-calidad-y-excelencia-en-el-foro-andalucia-luxury-que-ha-reunido-a-expertos-para-analizar-el-turismo-de-alto-impacto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La alcaldesa afirma que \u201cla sostenibilidad transversal ha sido clave para consolidar a Marbella como referente de calidad y excelencia<\/a>\u201d, April 23, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Aena: \u201c<a href=\"https:\/\/www.aena.es\/es\/malaga-costa-del-sol\/aerolineas-y-destinos\/destinos-aeropuerto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Destinos del Aeropuerto de M\u00e1laga-Costa del Sol<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/malaga\/aeropuerto-malaga-alcanza-record-vuelos-privados-dia-20250910133449-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">El aeropuerto de M\u00e1laga alcanza un r\u00e9cord de hasta 60 vuelos privados al d\u00eda en verano<\/a>\u201d, September 11, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>EuroWeekly News: \u201c<a href=\"https:\/\/euroweeklynews.com\/2025\/05\/27\/malaga-airport-first-to-offer-air-taxi-service\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Malaga airport first to offer drone taxis<\/a>\u201d, May 27, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/issuu.com\/panorama\/docs\/0-pan15-2024-p1-213-sm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Letter of Introduction to The Marbella Property Magazine vol. 15<\/a>. August 15, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2025\/07\/15\/850164-marbella-house-prices-hit-all-time-high-amid-surging-demand-for-luxury\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella housing prices already exceed 5,200 euros\/m2 in July<\/a>\u201d, August 29, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/penotariado.com\/inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Idealista:&nbsp;\u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/historico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Evolution of housing prices for sale in Marbella<\/a>\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>La Opini\u00f3n de M\u00e1laga: \u201c<a href=\"https:\/\/www.laopiniondemalaga.es\/malaga\/2025\/08\/01\/empleo-construccion-malaga-necesidad-trabajadores-120251125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El sector de la construcci\u00f3n en M\u00e1laga requerir\u00e1 de 40.000 trabajadores en cinco a\u00f1os<\/a>\u201d, August 1, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank: \u201c<a href=\"https:\/\/www.knightfrank.com\/wealthreport\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">The Wealth Report<\/a>\u201d, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank: \u201c<a href=\"https:\/\/www.knightfrank.com\/wealthreport\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">The Wealth Report<\/a>\u201d, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank: \u201c<a href=\"https:\/\/content.knightfrank.com\/resources\/knightfrank.com\/wealthreport\/the-wealth-report-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Wealth Report<\/a>\u201d 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/portal-estadistico-registral\/estadisticas-de-propiedad#portlet_com_liferay_journal_content_web_portlet_JournalContentPortlet_INSTANCE_92PKQIzgTNBS\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, 2024.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Evolution of rental housing prices in Marbella<\/a>\u201d, August&nbsp;2025.<\/li>\n\n\n\n<li>El Pa\u00eds: \u201c<a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-08-13\/malaga-anuncia-una-moratoria-de-tres-anos-para-nuevas-viviendas-turisticas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1laga anuncia una moratoria de tres a\u00f1os para nuevas viviendas tur\u00edsticas<\/a>\u201d, August 13, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Cadena SER: \u201c<a href=\"https:\/\/cadenaser.com\/andalucia\/2025\/08\/03\/malaga-tienes-mas-viviendas-turisticas-en-el-registro-unico-que-canarias-valencia-o-madrid-y-casi-tantas-como-cataluna-ser-malaga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1laga, la provincia con m\u00e1s viviendas tur\u00edsticas en el registro \u00fanico, con casi tantas como toda Catalu\u00f1a<\/a>\u201d, August 3, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>LPA: \u201c<a href=\"https:\/\/lpaspain.com\/how-2025-legislative-changes-are-reshaping-tourist-rentals-and-property-values-in-marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">How 2025 Legislative Changes Are Reshaping Tourist Rentals and Property Values in Marbella<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Cond\u00e9 Nast Traveler: \u201c<a href=\"https:\/\/www.cntraveler.com\/story\/spain-golden-visa-ending-everything-to-know\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">What to Know About Spain\u2019s Golden Visa Before It Ends in April<\/a>,\u201d Cond\u00e9 Nast Traveler, January 23, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Marbella24horas.es: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/local\/el-documento-final-del-pgom-de-marbella-sale-adelante-con-pp-y-vox-40754\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">El documento final del PGOM de Marbella sale adelante con PP y Vox<\/a>\u201d, June 27, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1laga Hoy: \u201c<a href=\"https:\/\/www.malagahoy.es\/marbella\/marbella-aprobara-pgom-junio_0_2004030983.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella aprobar\u00e1 el PGOM en junio de manera definitiva<\/a>\u201d, May 28, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-supera-primera-vez-83000-afiliaciones-seguridad-20250716233138-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella supera por primera vez las 83.000 afiliaciones a la Seguridad Social en un mes de junio<\/a>\u201d, July 16, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Latinpress.es: \u201c<a href=\"https:\/\/www.latinpress.es\/marbella-se-esta-comportando-como-un-hub-economico\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella supera por primera vez las 83.000 afiliaciones a la Seguridad Social en un mes de junio<\/a>\u201d, May 24, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>El Espa\u00f1ol: \u201c<a href=\"https:\/\/www.elespanol.com\/malaga\/marbella\/20250830\/marbella-planea-eliminar-mayor-punto-negro-trafico-tercer-carril-a-7-puerto-banus-san-pedro\/1003743880446_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella planea eliminar su mayor punto negro de tr\u00e1fico con un tercer carril en la A-7 entre Puerto Ban\u00fas y San Pedro.<\/a>\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/malaga\/comienzan-trabajos-estudio-viabilidad-tren-litoral-nerja-costa-malaga-20250610072711-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Comienzan los trabajos del estudio de viabilidad para el tren litoral entre Nerja y Algeciras<\/a>.\u201d June 11, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/malaga-city\/the-expansion-malaga-airport-million-passengers-already-20250730080940-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Expansion process under way for close-to-capacity M\u00e1laga Airport to handle 36 million passengers a year.<\/a>\u201d July 30, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/marbella-san-pedro\/moreno-inaugurates-the-extension-the-marbella-desalination-20250709080603-nt.html#goog_rewarded\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Head of Junta opens upgraded Marbella desalination plant and demands more commitment from central government<\/a>.\u201d July 9, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/estepona-manilva\/the-estepona-desalination-plant-already-undergoing-tests-20250221074122-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Costa del Sol desalination plant starts testing phase<\/a>\u201d, February 21, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Europapress: \u201c<a href=\"https:\/\/www.europapress.es\/andalucia\/malaga-00356\/noticia-ayuntamiento-marbella-malaga-aprueba-cuentas-2025-405259949-euros-gastos-consolidados-20241223160250.html#google_vignette\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">El Ayuntamiento de Marbella aprueba sus cuentas de 2025 con 405.259.949 euros de gastos consolidados<\/a>\u201d, December 23, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Sur in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/marbella-san-pedro\/nearly-290-million-euros-invested-improvements-and-20250224142248-nt.html#goog_rewarded\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella sees 290-million-euro investment in new and refurbished hotels<\/a>\u201d, February 24, 2025.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<hr class=\"w-75 mt-3 mt-md-5 mb-3 mb-md-6 mx-auto border-2 border-secondary opacity-50\">\n\n\n\n\n\n\t<section class=\"hero container d-flex flex-column-reverse flex-lg-row align-items-lg-start mt-7 mb-5 wp-block-acf-hero\">\n\t\t<div class=\"hero-text order-lg-2\">\n\t\t\t<h2 class=\"h1 mt-0 mb-3\">Mehr \u00fcber Panorama<\/h2><h2>Das f\u00fchrende Immobilienb\u00fcro in Marbella seit 1970<\/h2>\n<p class=\"fw-light fs-5\">Das \u00e4lteste Immobilienb\u00fcro in Marbella. Wir sind ein Unternehmen, das von einer Familie gef\u00fchrt wird, die bereits in der vierten Generation im Immobiliengesch\u00e4ft t\u00e4tig ist.<\/p>\n<p class=\"fw-light fs-5\">Unsere Philosophie ist einfach: Wir wollen unseren Kunden das h\u00f6chste Niveau an professionellem Service bieten, das ein Immobilienb\u00fcro bieten kann.<\/p>\n<ul class=\"mw-100 d-flex flex-column flex-lg-row flex-lg-wrap gap-3 list-unstyled mt-5 mb-0\">\n    <li><a class=\"btn btn-primary w-100 px-4 py-2\" href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/warum-mit-panorama-kaufen\">Kaufen mit Panorana<\/a><\/li><li><a class=\"btn btn-primary w-100 px-4 py-2\" href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/verkaufen\">Verkaufen<\/a><\/li><li><a class=\"btn btn-primary w-100 px-4 py-2\" href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/meine-immobilie-in-marbella-vermieten\">Ihr Objekt vermieten<\/a><\/li><\/ul>\n\t\t<\/div>\n\t\t<figure class=\"hero-image order-lg-1 position-relative w-100 ratio ratio-4x3 mb-5\">\n\t\t\t<picture><source sizes=\"(max-width: 413px) 388px,(max-width: 575px) calc(100vw - 24px), (max-width: 767px) 516px, (max-width: 991px) 696px, (max-width: 1199px) 453px, (max-width: 1399px) 570px, 570px\" width=\"569\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVvNtR_~VYlrnP2cjGxtvG5jD5NAoTZKGnTnOyfKoZO~mC46hDhPVsXlRjCyqWdET4BBidI2uBeuQHsmxJtzm9m3znh4ykMSDDk3UJASkqkrs8gBh5pxHxXV5D6hRKoJYwcg-.webp 569w,https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVvNtR_~VYlrnP2cjGxtvG5jD5NAoTZKGnTnOyfKoZO~mC46hDhPVsXlRjCyqWdET4BBidI2uBeuQHsmxKe8kvDKtPG8vsguzwNDjbtYJHqNKN0u~m6cNz9yD7sYFIILb0e8-.webp 569w,https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVvNtR_~VYlrnP2cjGxtvG5jD5NAoTZKGnTnOyfKoZO~mC46hDhPVsXlRjCyqWdEV~h9q9ZfH3_RzH2zAfqhvHnRKKDyVrJ4fN0piWGpvny7pbxYa09xgOqN4aDDGo~aB5os-.webp 388w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"position-absolute top-0 z-1 w-100 h-100 object-fit-cover\" loading=\"lazy\" alt=\"Christopher Clover, Author of the Marbella Property Market Report\" width=\"569\" height=\"427\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVvNtR_~VYlrnP2cjGxtvG5jD5NAoTZKGnTnOyfKoZO~mC46hDhPVsXlRjCyqWdET4BBidI2uBeuQHsmxJtz43eXBTLmumZ3wrv3PUnX5wg--.jpg\"><\/picture>\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"top-100 w-100 h-auto mb-n4\">\n\t\t\t\t\t<small class=\"mb-0 mt-2 wp-caption\"><i>Christopher Clover, Author des Marbella 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