{"id":5213,"date":"2024-06-25T17:16:01","date_gmt":"2024-06-25T15:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/faq-buying-owning-and-selling-property-in-marbella"},"modified":"2026-03-02T09:29:07","modified_gmt":"2026-03-02T08:29:07","slug":"faq-kauf-besitz-und-verkauf-von-immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/faq-kauf-besitz-und-verkauf-von-immobilien","title":{"rendered":"H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Kauf, Besitz und Verkauf einer Immobilie in Marbella"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"lead\"><p>Die folgenden Antworten wurden geschrieben von Christopher Clover. Christopher Clover hat sein Studium der Wirtschaftswissenschaften an der Universit\u00e4t von Virginia mit Auszeichnung abgeschlossen (Klasse von 1969). Er lebt seit 1973 dauerhaft in Marbella und ist Eigent\u00fcmer und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Marbellas \u00e4ltestem Immobilienb\u00fcro, Panorama, mit einem Hauptverkaufsb\u00fcro im luxuri\u00f6sen Puente Romano Beach Resort und einem Firmensitz gegen\u00fcber dem Marbella Club Hotel.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Inhaltsverzeichnis<\/li><li><a href=\"#rechtliche+formalitaten+und+transaktionskosten\">\nRechtliche Formalit\u00e4ten und Transaktionskosten\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#steuern\">\nSteuern\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sonstiges\">\nSonstiges\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtliche Formalit\u00e4ten und Transaktionskosten<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren fallen f\u00fcr K\u00e4ufer in Spanien an?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Notargeb\u00fchren k\u00f6nnen bis etwa 1.750 \u20ac betragen, obwohl die Kosten je nach Zahl der Seiten oder Komplexit\u00e4t der erstellten notariellen Kaufurkunde steigen (zum Beispiel, beim Protokollieren einer Satzung oder bei Ratenzahlung, nur teilweise fertiggestellte Immobilie, etc.). Zum Beispiel, die Notargeb\u00fchren f\u00fcr ein Apartment im Wert von \u20ac 300.000 betragen etwa \u20ac 546; w\u00e4hrend die Notargeb\u00fchren f\u00fcr ein Eigentumsobjekt im Wert von \u20ac 600.000, ca. \u20ac 678 betragen. Liegt der Wert der gekauften Immobilie noch \u00fcber dem oben genannten, so steigen die Notargeb\u00fchren geringf\u00fcgig. Die H\u00f6he der Eintragungsgeb\u00fchren im Grundbuchamt h\u00e4ngen auch von der Komplexit\u00e4t der \u00dcbertragung ab. Um beispielsweise ein Apartment dessen Kaufpreis 600.000 \u20ac ist und das ohne Hypothek gekauft wurde, auf den Namen einer einzelnen Person eintragen zu lassen, fallen Kosten von rund 300 \u20ac an. Soll eine Wohnung, deren Kaufpreis gleich hoch ist und die mithilfe einer Hypothek erworben wurde, auf den Namen zweier Personen eingetragen werden, so belaufen sich die Kosten beim Grundbuchamt auf ca. 800 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche sonstigen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie im Raum Marbella an?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Immobilien aus zweiter Hand.<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Grunderwerbssteuer (I.T.P.) Seit dem 28. April 2021 hat die Regionalregierung von Andalusien die Grunderwerbssteuer dauerhaft auf einen pauschalen Satz von 7 % gesenkt,<\/strong> der vom K\u00e4ufer f\u00fcr den Erwerb von Immobilien (H\u00e4user, Wohnungen, Grundst\u00fccke, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume, Garagen) zu entrichten ist, sofern der Verk\u00e4ufer kein Bautr\u00e4ger ist oder normalerweise im Bereich des Wiederverkaufs von Immobilien t\u00e4tig ist (Befreiung von der Mehrwertsteuer).<br>Erm\u00e4\u00dfigte Grunderwerbssteuer von 2% f\u00fcr Immobilienunternehmen oder -h\u00e4ndler, die Immobilien zum Wiederverkauf erwerben und innerhalb von 5 Jahren verkaufen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Mehrwertsteuer in H\u00f6he von 10 % und die Stempelgeb\u00fchr<\/strong> (A.J.D: Actos Jur\u00eddicos Documentados, f\u00fcr die notarielle Beglaubigung von Dokumenten, die nur beim Verkauf von Grundst\u00fccken und neuen Immobilien zu entrichten ist) wurden ebenfalls auf 1,2% gesenkt &#8211; f\u00fcr jedes HAUS oder WOHNUNG oder GARAGE, die an eine Wohnung angebaut ist, wenn der Verk\u00e4ufer ein Bautr\u00e4ger, Projekttr\u00e4ger oder Gewerbetreibender f\u00fcr ganz neue Immobilien ist.<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Neubauten<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>21% Mehrwertsteuer und 1,2% Stempelgeb\u00fchr<\/strong> (A.J.D.: Actos Jur\u00eddicos Documentados, f\u00fcr die notarielle Beglaubigung von Dokumenten, die nur beim Verkauf von Grundst\u00fccken und neuen Immobilien zu entrichten ist) f\u00fcr GRUNDST\u00dcCKE, GEWERBLICHE OBJEKTE oder GEWERBLICHE GARAGENSTELLPL\u00c4TZE, wenn der Verk\u00e4ufer ein Bautr\u00e4ger, Projekttr\u00e4ger oder Gewerbetreibender ist. Dies gilt praktisch f\u00fcr alle NEU BEBAUTEN GRUNDST\u00dcCKE und NEU GEBAUTEN GEWERBLICHEN OBJEKTE. Dies gilt nur f\u00fcr den Wiederverkauf von Immobilien, wenn der Verk\u00e4ufer in eine der oben genannten Kategorien f\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche rechtlichen Formalit\u00e4ten und Kosten sind mit dem Kauf einer Immobilie in Marbella verbunden?<\/h3>\n\n\n\n<p>Panorama empfiehlt immer, dass K\u00e4ufer einer Immobilie in Spanien einen qualifizierten Rechtsanwalt zu ihrer Vertretung und einen qualifizierten Finanzberater zur Erledigung der Steuerangelegenheiten hinzuziehen.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Der Immobilienkauf in Spanien ist ein relativ z\u00fcgiges Verfahren. Das \u201cletzte Wort\u201d im Zusammenhang mit dem Eigentums\u00fcbergang an einer Immobilie hat das Grundbuchamt, das unverz\u00fcglich Auskunft dar\u00fcber erteilen wird, ob der Verk\u00e4ufer lastenfreies Eigentum an der fraglichen Immobilie hat. In den meisten F\u00e4llen, d.h., sofern nicht eine sofortige Barzahlung des Gesamtkaufpreises erfolgt, wird zun\u00e4chst ein privatschriftlicher Vertrag abgeschlossen, in dem die Einzelheiten des Kaufs festgehalten werden. Hierzu geh\u00f6ren die genaue rechtliche Beschreibung des Kaufgegenstandes, die Festlegung des Kaufpreises sowie der Zahlungsbedingungen, die Bestimmung des Zeitpunktes der Vertragserf\u00fcllung sowie des Zeitpunktes der \u00dcbergabe der Kaufsache, etc. Bei der Unterzeichnung dieses privatschriftlichen Vertrages wird stets eine Anzahlung auf den Kaufpreis geleistet, deren H\u00f6he sich im Wesentlichen nach den vertraglich vereinbarten Bedingungen und dem f\u00fcr die Vertragserf\u00fcllung vorgesehenen Zeitpunkt richtet. Bei Festlegung eines Vertragserf\u00fcllungszeitraumes von 30 bis 60 Tagen ist eine Anzahlung von 10% des vereinbarten Kaufpreises \u00fcblich.<br>Noch nicht fertiggestellte Neubauten werden nat\u00fcrlich \u00fcber die Bauperiode hin bezahlt und alle Anzahlungen m\u00fcssen gem\u00e4\u00df LOE 38\/1999 (Bauordnungsgesetz) von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft verb\u00fcrgt werden. Wenn die Immobilie nicht zu einem bestimmten Datum fertiggestellt ist, hat der K\u00e4ufer das Recht die gezahlten Gelder plus rechtsg\u00fcltiger Zinsen zur\u00fcckzuverlangen. Zus\u00e4tzlich ist der Bauherr durch dieses Gesetz dazu verpflichtet, eine Zehnjahresversicherung zu Gunsten der K\u00e4ufer bez\u00fcglich aller m\u00f6glicher elementare Bausch\u00e4den abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Bei Zahlung des Gesamtkaufpreises wird der Verk\u00e4ufer die \u00f6ffentliche Verkaufsurkunde (escritura) frei von Lasten und Zur\u00fcckbehaltungsrechten f\u00fcr den K\u00e4ufer erstellen. Der Vertrag wird von einem spanischen Notar beurkundet. Vor dort aus wird sie zu den Steuerbeh\u00f6rden weitergeleitet, wo die \u00dcbertragungssteuer festgesetzt wird, sollte es sich um eine wiederverkaufte Immobilie oder eine Immobilie aus zweiter Hand handeln. Wird die Immobilie direkt vom Bauunternehmer verkauft f\u00e4llt eine Stempelgeb\u00fchr an. Anschlie\u00dfend wird die Urkunde dem Grundbuchamt zur Einschreibung vorgelegt. Eine vorl\u00e4ufige Einschreibung des Eigentums\u00fcberganges wird sofort vorgenommen.<\/p>\n\n\n<hr class=\"w-75 mt-3 mt-md-5 mb-3 mb-md-6 mx-auto border-1 border-secondary opacity-50\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Steuern<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was sind die wichtigsten Steuern, die f\u00fcr Immobilienbesitzer im Raum Marbella anfallen?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gemeindliche Wertzuwachssteuer (<em>PlusVal\u00eda Municipal<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li>Kapitalertragssteuer(<em>Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales Inmobiliarias<\/em>) und Einbehalte.<\/li>\n\n\n\n<li>Einkommensteuer (Impuesto sobre la Renta).<\/li>\n\n\n\n<li>J\u00e4hrliche Grundsteuer(<em>IBI<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li>Verm\u00f6genssteuer.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fcllabfuhr(<em>Basura<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist die Gemeindesteuer auf den Mehrwert (Plusval\u00eda Municipal) und wer zahlt sie?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-d74f0e92-6468-4270-b1de-47f3994200ab\">Es handelt sich um eine &#8222;Mehrwert&#8220;-Steuer, die nur auf dem Anstieg des Indexwertes des Grundst\u00fccks vom vorherigen Kauf (des Verk\u00e4ufers) bis zum jetzigen Verkauf beruht. Bei Wohnungen oder Stadth\u00e4usern handelt es sich in der Regel nicht um einen nennenswerten Betrag &#8211; meist weniger als 1000 \u20ac f\u00fcr eine Wohnung oder ein Stadthaus, das zuletzt vor f\u00fcnf oder sechs Jahren den Besitzer gewechselt hat -, bei Villen mit gro\u00dfen Grundst\u00fccken kann er jedoch h\u00f6her sein.<br>Diese Steuer f\u00e4llt naturgem\u00e4\u00df dem Verk\u00e4ufer zu, der f\u00fcr ihre Zahlung verantwortlich ist, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Da es bei der Berechnung dieser Steuer mehrere variable Faktoren gibt, insbesondere die Dauer des Eigentums an der Immobilie, kann der zu zahlende Betrag erheblich variieren und sollte vor dem Kauf \u00fcberpr\u00fcft werden.<br>Die offiziellen Gesamtkosten f\u00fcr den Erwerb einer bebauten Wohnimmobilie d\u00fcrften sich auf etwa 9-10% f\u00fcr wiederverkaufte Immobilien bzw. auf etwa 12% f\u00fcr neue Immobilien belaufen, wenn die Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis gezahlt wird, zuz\u00fcglich der Anwaltskosten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was zahlen Verk\u00e4ufer in der Region Marbella an Kapitalertragssteuer und was ist ein Nicht-Residenten-Einbehalt?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-d8af3754-50a8-4e11-af92-9257e7feb333\">Die Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Immobilien f\u00fcr Nicht-Residenten wird auf 19 % festgesetzt und ist auf die Gewinne zu zahlen, die aus der Differenz des Immobilienwerts zwischen dem Jahr des Kaufs (Kaufpreis plus Kosten) und dem Jahr des Verkaufs (Verkaufspreis abz\u00fcglich der Verkaufskosten) erzielt werden, basierend auf der genehmigten j\u00e4hrlichen prozentualen Steigerung des gesetzlich festgelegten Basiswerts.<br>Alle nicht ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer, unabh\u00e4ngig davon, wann sie die Immobilie erworben haben, unterliegen einem Einbehalt von 3 % des Verkaufspreises, den der Erwerber im Namen des Verk\u00e4ufers und unter Vorlage eines Formulars 211 an das Finanzamt abf\u00fchrt, wobei dieser Betrag f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als Abschlagszahlung auf die Steuerschuld f\u00fcr die aus dieser \u00dcbertragung stammenden Eink\u00fcnfte gilt. Daher wird der Erwerber dem nicht ans\u00e4ssigen Verk\u00e4ufer eine Kopie des Formulars 211 aush\u00e4ndigen, mit dem die Eintragung des Einbehalts vorgenommen wird, damit dieser diesen Betrag von der sich aus den Einkommenserkl\u00e4rungen ergebenden Steuerschuld abziehen kann. Wenn der einbehaltene Betrag die Steuerschuld \u00fcbersteigt, k\u00f6nnen Sie eine Erstattung des \u00dcberschusses erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-6c71fcd4-679f-47b3-af9e-0f486d6e8c9c\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Muss ich in Spanien eine Einkommensteuererkl\u00e4rung abgeben, wenn ich ein Haus in der Region Marbella besitze?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Residenten (IRPF).<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>RESIDENTE <\/strong>in Spanien m\u00fcssen Einkommenssteuer zahlen und ihr weltweit erzieltes Einkommen erkl\u00e4ren, unabh\u00e4ngig von dessen Quelle.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Steuerzwecke kann man als STEUERLICHER RESIDENT in Spanien betrachtet werden, wenn man sich mehr als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien aufh\u00e4lt und die wichtigsten wirtschaftlichen und lebensnotwendigen (famili\u00e4ren) Interessen in Spanien hat, unabh\u00e4ngig davon, ob man offiziell ans\u00e4ssig ist.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Nicht Residenten (IRNR).<\/h4>\n\n\n\n<p>NICHT-RESIDENTEN m\u00fcssen auch Einkommensteuer (IRNR) auf Eink\u00fcnfte aus dem Besitz von Immobilien in Spanien zahlen. Je nach Quelle gibt es zwei Arten der Besteuerung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eink\u00fcnfte aus der Vermietung von Immobilien: 24 % auf die Ertr\u00e4ge, mit Ausnahme der Steuerpflichtigen mit steuerlichem Wohnsitz in einem Land der Europ\u00e4ischen Union, Island und Norwegen, f\u00fcr die ein Satz von 19 % gilt (und die auch die mit der Vermietung verbundenen Kosten abziehen k\u00f6nnen).<\/li>\n\n\n\n<li>Abgeleiteter Vorteil aus der Eigennutzung von Immobilien: 24 % von 1,1 % des steuerpflichtigen Werts der Immobilie (wenn der steuerpflichtige Wert revidiert oder ge\u00e4ndert wurde und w\u00e4hrend des Steuerzeitraums oder in den zehn vorangegangenen Steuerzeitr\u00e4umen in Kraft getreten ist), andernfalls gelten die folgenden S\u00e4tze: 24 % von 2 % des steuerpflichtigen Werts der Immobilie), mit Ausnahme der Steuerpflichtigen mit steuerlichem Wohnsitz in einem Land der Europ\u00e4ischen Union, Island und Norwegen; in diesem Fall betr\u00e4gt der anwendbare Satz 19 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td><strong>STEUERJAHR<\/strong><\/td><td>2012 &#8211; 2014<\/td><td>2015<\/td><td><strong>Von 2016 bis heute<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Steuersatz<\/td><td>&nbsp; 24.75%<\/td><td>Residenten aus der EU, Island und Norwegen: 20%<br>Andere: 24%<\/td><td>Residenten aus der EU, Island und Norwegen: 19%<br>Andere: 24%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<p>Hinweis: Wir beziehen uns hier auf die Verm\u00f6genseinkommensteuer. Je nach Quelle des Einkommens von Nicht-Residenten gelten unterschiedliche Steuers\u00e4tze.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie hoch ist die j\u00e4hrliche Grundsteuer (<em>I.B.I.<\/em>) f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer in Marbella und Umgebung?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-3b0e36e3-4193-4dba-8cc3-dca2bf8c36f6\">Gemeindesteuern sind j\u00e4hrlich zu zahlen und werden aufgrund des Katasterwertes oder des vom spanischen Finanzamt eingesetzten Grundst\u00fcckswertes berechnet. Die Katasterbewertung ber\u00fccksichtigt sowohl den Wert des Landes als auch den Wert des Geb\u00e4udes, je nach Typ, Lage und Nutzung. Mit dieser Wertgrundlage entscheidet jede Gemeinde den Prozentsatz, der bei Berechnung der Gemeindesteuer angewendet werden soll. Im Falle von Marbella ist die angewandte Formel bzw. der Prozentsatz 0.76 % (2021) des Eigentumssteuerwertes, der fast immer niedriger liegt als der tats\u00e4chliche Marktwert.<br>Beispiele: F\u00fcr ein Apartment mit zwei Schlafzimmern im Strand-Wohnkomplex von Marina Puente Romano, das also im Herzen der Goldenen Meile liegt, zahlte man im Jahr 2021 zwischen ca. 1.700\u20ac und 2.000\u20ac Gemeindesteuer. F\u00fcr eine gro\u00dfe alleinstehende Villa, direkt am Strand, auch wieder im Herzen der Goldenen Meile gelegen, zahlte man ungef\u00e4hr 3.000\u20ac Gemeindesteuer.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-ab78bc6f-0b77-44e6-a9e8-efad2bbf05e8\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gibt es eine &#8222;Verm\u00f6genssteuer&#8220; f\u00fcr Personen, die in der Region Marbella Immobilien besitzen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Es gibt Verm\u00f6gens- und Solidarit\u00e4tssteuern, die komplex sind und von den steuerlichen Verpflichtungen des Steuerpflichtigen sowie von seinem Verm\u00f6gen in Spanien und in einigen F\u00e4llen weltweit abh\u00e4ngen. Bestimmte Arten von Verm\u00f6genswerten k\u00f6nnen bei der Berechnung der Steuerschuld ausgenommen werden, jedoch niemals von der Verpflichtung, sie zu deklarieren. Aufgrund der derzeitigen Komplexit\u00e4t dieser Steuern empfiehlt Panorama immer, mit Ihrem Anwalt \u00fcber Ihre besondere Situation und Ihre m\u00f6glichen Steuerpflichten zu sprechen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00fcllabfuhrgeb\u00fchr.<\/h3>\n\n\n\n<p>Die M\u00fcllabfuhr wird von der Stadtverwaltung je nach Immobilie berechnet und ist alle 6 Monate zu zahlen. F\u00fcr eine Wohnung in Marbella betr\u00e4gt die M\u00fcllabfuhr etwa 180 \u20ac und f\u00fcr eine Villa etwa 300 \u20ac pro Jahr.<\/p>\n\n\n<hr class=\"w-75 mt-3 mt-md-5 mb-3 mb-md-6 mx-auto border-2 border-secondary opacity-50\">\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sonstiges<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist, wenn ich ein Grundst\u00fcck kaufen und mein eigenes Haus bauen m\u00f6chte?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn das Grundst\u00fcck in einer Urbanisation oder in einem Gebiet liegt, das im Stadtplan f\u00fcr eine solche Nutzung vorgesehen ist, wurde bereits eine Baugenehmigung f\u00fcr den Bau eines Einfamilienhauses erteilt. Die Bauvorschriften, die sehr unterschiedlich sind, geben jedoch die zul\u00e4ssige Gr\u00f6\u00dfe der Villa in Abh\u00e4ngigkeit von der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks vor. Daher sollte man sich vor dem Grundst\u00fcckskauf vergewissern, dass man sein Wunschhaus darauf errichten darf. Panorama stellt Ihnen gerne eine Liste zweisprachiger Architekten zur Verf\u00fcgung und organisiert Besichtigungen einiger ihrer bisherigen Arbeiten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gibt es medizinische Einrichtungen und Krankenversicherungen?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-d450db8a-2386-4dfb-b8a2-4b584905f1f4\">Marbella verf\u00fcgt \u00fcber das neueste, modernste und am besten ausgestattete Regionalkrankenhaus Spaniens (Hospital Costa del Sol) sowie \u00fcber eine gut ausgestattete Klinik mit einer gro\u00dfen Auswahl an Allgemeinmedizinern und Fach\u00e4rzten.<br>Private Krankenversicherungen sind \u00fcber verschiedene Gruppen wie SANITAS erh\u00e4ltlich. Diese kann je nach Alter und Gesundheitszustand zwischen 30 \u20ac und 400 \u20ac pro Person und Monat kosten. Das spanische Sozialversicherungssystem erm\u00f6glicht EU-B\u00fcrgern jetzt den Zugang zum Gesundheitsnetz \u00fcber ein spezielles Formular (E-101). Selbstst\u00e4ndige, Unternehmenseigent\u00fcmer und Arbeitnehmer haben mit ihren Sozialversicherungsbeitr\u00e4gen automatisch Anspruch auf Zugang zum spanischen Gesundheitsnetz.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-7eb26d8d-0e2f-4afe-909e-8df6af6f7f2b\"><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anmerkungen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-7d64ba60-2207-4619-b4f1-cbafd93a24ae\">Panorama geht davon aus, dass die vorstehenden Informationen zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Dokuments aktuell und korrekt sind. Sie sind jedoch naturgem\u00e4\u00df verk\u00fcrzt und sollen nur als Leitfaden dienen, wobei Fehler oder Auslassungen vorbehalten sind.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-0c6b6019-4613-4165-bbac-1ac95917f159\">Panorama empfiehlt K\u00e4ufern oder Verk\u00e4ufern von Immobilien stets, qualifizierte Rechtsanw\u00e4lte und Steuerberater zu konsultieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist eine Finanzierung m\u00f6glich?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-9bc496de-8ed8-4535-a735-67dac4fa5f9c\">Spanische Banken gew\u00e4hren Nicht- Residenten zwar Finanzierungen, aber ihre Kriterien sind viel strenger als fr\u00fcher. Ein qualifizierter ausl\u00e4ndischer Antragsteller kann davon ausgehen, dass ein Hypothekendarlehen in H\u00f6he von bis zu 60 % des offiziellen Sch\u00e4tzpreises der Immobilie genehmigt wird. Allerdings muss der K\u00e4ufer nachweisen, dass zwischen 30 und 35 % seines verf\u00fcgbaren Nettoeinkommens nach Steuern und nach Abzug anderer Hypothekenverpflichtungen f\u00fcr die Bedienung des neuen Kredits zur Verf\u00fcgung stehen.<br>Nach den derzeitigen Bedingungen ist es notwendig, mindestens zwei oder drei Banken zu haben, bei denen man sich bewerben kann. Ihr Makler und Ihr Anwalt k\u00f6nnen bei diesem Verfahren, das zwischen drei Wochen und fast zwei Monaten nach Einreichung aller Unterlagen dauern kann, sehr hilfreich sein.<br>Empfehlenswert ist es, sich vor den Kaufverhandlungen bei einer Bank zu qualifizieren, die dann nur noch die Bewertung vornimmt, die in der Regel innerhalb von 10 Tagen durchgef\u00fchrt werden kann. Auf diese Weise kann der K\u00e4ufer \u00fcber die Immobilie seiner Wahl verhandeln, ohne den Verk\u00e4ufer um einen Kaufvertrag bitten zu m\u00fcssen, der von der Genehmigung der Hypothek abh\u00e4ngt, da das Grunddarlehen schon fast genehmigt ist. Verk\u00e4ufer z\u00f6gern im Allgemeinen, eine Immobilie unter dieser Art von Bedingung zu reservieren.<br>Die von den spanischen Banken geforderten Unterlagen unterscheiden sich nicht wesentlich von denen, die von Banken in anderen L\u00e4ndern verlangt werden, und umfassen:<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-8f7888bd-cc0a-4530-8c53-73851bba65e7\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Steuererkl\u00e4rungen von zwei Jahren.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie ein Gehalt beziehen, die Gehaltsabrechnungen der letzten 6 Monate sowie Nachweise \u00fcber sonstige regelm\u00e4\u00dfige Eink\u00fcnfte. Wenn Sie Inhaber eines Unternehmens sind, den Nachweis \u00fcber Ihre verschiedenen Eink\u00fcnfte.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Liste Ihrer aktuellen monatlichen Hypothekenzahlungen (falls Sie welche haben).<\/li>\n\n\n\n<li>Eine von einem Steuerberater best\u00e4tigte Aufstellung der gesamten Verm\u00f6genswerte und Verbindlichkeiten einer Person.<\/li>\n\n\n\n<li>Kopien der Bankkontoausz\u00fcge eines Jahres.<\/li>\n\n\n\n<li>Kopien Ihres Reisepasses.<\/li>\n\n\n\n<li>In jedem Fall ist ein Hypothekenantrag auszuf\u00fcllen, und manchmal sind je nach Fall zus\u00e4tzliche Unterlagen erforderlich.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"block-35821d24-d474-4d56-8329-a11bc567905e\">Die oben genannten Dokumente k\u00f6nnen bei den meisten Antr\u00e4gen in englischer Sprache eingereicht werden. Sind diese Dokumente jedoch in einer anderen Sprache, m\u00fcssen sie offiziell ins Spanische \u00fcbersetzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-956e82cc-2c62-4c8d-a410-ed19c5337dd6\">Neben vielen anderen n\u00fctzlichen Dienstleistungen hilft die <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/kundenservice\">Abteilung Client Services<\/a> von Panorama unseren Kunden regelm\u00e4\u00dfig bei der Vermittlung von Hypotheken an Banken.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gibt es technische Erhebungen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Geb\u00e4udegutachten, wie es im Vereinigten K\u00f6nigreich \u00fcblich ist, ist in Spanien f\u00fcr Hypothekenzwecke nicht erforderlich. Sie ist jedoch ratsam, wenn Sie eine \u00e4ltere Immobilie kaufen. Zu pr\u00fcfen sind in der Regel der Zustand der Sanit\u00e4r- und Elektroinstallationen, die Wasserdichtigkeit, die Dacheindeckung usw. Diese \u00dcberpr\u00fcfungen sowie eine vollst\u00e4ndige strukturelle Untersuchung k\u00f6nnen von einem spanischen technischen Architekten(<em>aparejador<\/em>) oder auch von einem qualifizierten britischen Chartered Surveyor durchgef\u00fchrt werden. Die anfallenden Geb\u00fchren gehen zu Lasten des potenziellen K\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer zahlt die Maklergeb\u00fchren beim Verkauf einer Immobilie?<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Verk\u00e4ufer zahlt immer die Maklergeb\u00fchren, es sei denn, Sie haben mit Ihrer Agentur eine andere Vereinbarung getroffen. Auch wenn der Verk\u00e4ufer sein Maklerb\u00fcro verg\u00fctet, hat der Makler die ethische Verpflichtung, daf\u00fcr zu sorgen, dass der K\u00e4ufer ein angemessenes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis erh\u00e4lt, und letztendlich besteht die Aufgabe eines guten Maklers darin, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer in Harmonie zusammenzubringen. Dies zeigt, wie wichtig es ist, mit einem etablierten Maklerb\u00fcro zusammenzuarbeiten, das einen guten Ruf genie\u00dft. Das Maklerb\u00fcro ist auch verpflichtet, daf\u00fcr zu sorgen, dass die Eigentumsurkunde f\u00fcr die Immobilie frei von allen Pfandrechten und Belastungen \u00fcbergeben wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist eine Urbanisierung?<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine Urbanisation ist eine geplante Gemeinschaft, die die Standards der verschiedenen Regierungsbeh\u00f6rden in Bezug auf die Nutzung des Gel\u00e4ndes (Wohn-, Gewerbe-, Sport- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen) sowie die Bereitstellung einer bestimmten Anzahl von Dienstleistungen und eines Mindestma\u00dfes an Qualit\u00e4t beim Bau von Stra\u00dfen, Gehwegen, Kanalisation, Strom- und Wasseranlagen usw. erf\u00fcllt. Die Erlangung einer Genehmigung f\u00fcr die Erschlie\u00dfung eines Grundst\u00fccks kann f\u00fcr einen Bautr\u00e4ger mehrere Jahre und mehrere Millionen Euro an Kosten bedeuten. Der offensichtlichste Vorteil f\u00fcr den Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks innerhalb einer Urbanisation ist die Tatsache, dass die Bodennutzung streng kontrolliert wird. Entscheidet man sich f\u00fcr den Bau eines Hauses auf einem Grundst\u00fcck in einem Teil einer Urbanisation, der ausschlie\u00dflich f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user vorgesehen ist, so ist gesetzlich sichergestellt, dass auf dem angrenzenden Einfamilienhausgrundst\u00fcck weder ein Mehrfamilienhaus noch eine Kaninchenzucht errichtet werden kann!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie lange kann ich als Tourist in Spanien bleiben?<\/h3>\n\n\n\n<p>EMitglieder der Europ\u00e4ischen Union k\u00f6nnen sich unbegrenzt in Spanien aufhalten. Ein Visum ist nicht mehr erforderlich f\u00fcr Zugeh\u00f6rige bestimmter L\u00e4nder, wie z.B. f\u00fcr B\u00fcrger der USA. In anderen F\u00e4llen wird ein solches jedoch weiterhin gefordert. Die H\u00f6chstdauer des Aufenthaltes ist vom Herkunftsland abh\u00e4ngig. Ein nicht hier Ans\u00e4ssiger, der sich 186 Tage oder l\u00e4nger pro Kalenderjahr in Spanien aufh\u00e4lt ist von den Steuerbeh\u00f6rden ein Ans\u00e4ssiger hinsichtlich der Besteuerung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wo kann ich meine Kinder zur Schule schicken?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-b4233f97-98f2-4007-adb5-1bc705e4b434\">Es gibt viele internationale Schulen in diesem Gebiet, wie z. B. eine in Sotogrande, die w\u00f6chentliche Unterkunfts- und Verpflegungsm\u00f6glichkeiten anbietet. Sch\u00fcler werden auf Englisch unterrichtet und ein breit gef\u00e4cherter Lehrplan vom General Certificate of Secondary Education bis zur A-Level (Abitur) oder der International Baccalaureate wird angeboten.<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie hier unseren <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/besten-internationalen-schulen-in-marbella\">vollst\u00e4ndigen Leitfaden f\u00fcr Schulen an der Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n\n\n<hr class=\"w-75 mt-3 mt-md-5 mb-3 mb-md-6 mx-auto border-2 border-secondary opacity-50\">\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">F\u00fcr weitere Informationen<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie in den Regionen Marbella, Benahavis oder Estepona zu kaufen oder zu verkaufen, und weitere spezifische Fragen haben, bei denen wir Ihnen helfen k\u00f6nnen, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/kontakt\">nehmen<\/a> Sie bitte unverbindlich <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/kontakt\">Kontakt mit uns auf<\/a>. Wir helfen Ihnen gerne weiter.<\/p>\n\n\n\n\n\t<section class=\"links-section text-primary bg-secondary bg-opacity-10 py-5 wp-block-acf-popularsearches\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<h3 class=\"mb-3\">Beliebte Immobiliensuchen in Marbella und an der Costa del Sol<\/h3>\t\t\t<p>Sehen Sie sich Panoramas umfangreiches Portfolio an Luxusimmobilien zum Verkauf in Marbella und Umgebung an<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"h4 d-block mb-3\">Hauptstandorte der von Panorama zum Verkauf angebotenen Immobilien<\/span><ul class=\"w-100 row row-cols-1 row-cols-md-2 row-cols-lg-4 list-unstyled mb-3\">\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Marbella\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\">Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Marbella Goldene Meile\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\">Marbella Goldene Meile<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Puente Romano\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Puerto Banus Marbella\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/puerto-banus\">Puerto Banus<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Nueva Andalucia\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/nueva-andalucia\">Nueva Andalucia<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Marbella Ost\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-ost\">Marbella Ost<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in San Pedro de Alcantara\" href=\"\/de\/immobilien\/san-pedro-de-alcantara\">San Pedro de Alcantara<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Benahavis\" href=\"\/de\/immobilien\/benahavis\">Benahavis<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Sierra Blanca, Marbella\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in La Zagaleta\" href=\"\/de\/immobilien\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in La Quinta Benahavis\" href=\"\/de\/immobilien\/benahavis\/la-quinta\">La Quinta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Monte Paraiso Marbella\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/monte-paraiso\">Monte Paraiso<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Nag\u00fceles Marbella\" href=\"\/de\/immobilien\/marbella\/marbella-goldene-meile\/nagueles\">Nag\u00fceles<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in Estepona\" href=\"\/de\/immobilien\/estepona\">Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Immobilien zum Verkauf in New 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