{"id":10676,"date":"2025-01-16T11:35:25","date_gmt":"2025-01-16T10:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/?p=10676"},"modified":"2025-01-22T15:18:58","modified_gmt":"2025-01-22T14:18:58","slug":"wohnreformen-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/news\/wohnreformen-spanien","title":{"rendered":"Vorgeschlagene Reformen im spanischen Wohnungsrecht: Wie sie den Immobilienmarkt beeinflussen w\u00fcrden"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neue Vorschl\u00e4ge f\u00fcr das spanische Wohnungsrecht<\/h2>\n\n\n<div class=\"lead\"><p>Wir erhalten viele Anfragen zu der schockierenden Ank\u00fcndigung, die letzten Montag vom spanischen Premierminister Pedro S\u00e1nchez gemacht wurde. Er legte eine Reihe von vorgeschlagenen Ma\u00dfnahmen dar, die darauf abzielen, die schwere Wohnraumkrise des Landes sowie die steigenden Langzeitmietpreise in ganz Spanien anzugehen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Es sind Vorschl\u00e4ge, keine Gesetze<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl viele seiner Punkte legitim und logisch sind, spiegelt seine Ank\u00fcndigung, die Steuern auf den Immobilienkauf durch Nicht-EU-Ausl\u00e4nder zu erh\u00f6hen, die Absicht wider, eine Gesetzgebung einzuf\u00fchren. Diese kommt von einer Regierung, die erheblichem Druck ihrer Koalitionspartner ausgesetzt ist und mit zahlreichen kritischen politischen Herausforderungen k\u00e4mpft, einschlie\u00dflich Schwierigkeiten, ihre eigene Gesetzgebungsagenda durchzusetzen.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"595\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS7XgogtgA5YQwipe4zZJSI4TVmbeCex3HEJavra5myYncYdMfDoWYEJlUwKqds0uTFBiQfXzJIOTS86qsy7J0-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"595\" alt=\"Dieses Gesetz muss zuerst vom Kongress genehmigt werden.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS7XgogtgA5YQwipe4zZJSI4TVmbeCex3HEJav1zDFdzMK7Ezo702f0ehciGg--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tDieses Gesetz muss zuerst vom Kongress genehmigt werden.\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erh\u00f6hung der Kosten f\u00fcr Immobilien f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die vorgeschlagene Ma\u00dfnahme, den Kauf von Immobilien durch Nicht-Ans\u00e4ssige und Nicht-EU-Mitglieder aus steuerlicher Sicht prohibitiv zu machen, ist zwar alarmierend, hat aber keinerlei Garantie auf Genehmigung. Zweifellos wird es Monate dauern, den Gesetzestext auszuarbeiten, doch bereits die Nachricht selbst kann den Markt auf zwei Arten beeintr\u00e4chtigen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie k\u00f6nnte zu einer erh\u00f6hten Nachfrage von potenziellen K\u00e4ufern au\u00dferhalb der EU f\u00fchren, die Immobilien in Spanien erwerben m\u00f6chten, bevor ein solches restriktives Gesetz verabschiedet werden kann, falls es genehmigt wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Andererseits k\u00f6nnte sie auch Verwirrung und Unruhe auf dem Markt schaffen und dadurch einige individuelle sowie institutionelle Investoren davon abhalten, Immobilien in Spanien zu kaufen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Angesichts der Tatsache, dass diese Ma\u00dfnahme voraussichtlich nur 27.000 K\u00e4ufer (etwa 4 % der gesamten Wohnungsverk\u00e4ufe) betreffen w\u00fcrde \u2013 und dass viele, wenn nicht die meisten dieser Immobilien haupts\u00e4chlich f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Urlaub ihrer Eigent\u00fcmer gekauft werden und nicht f\u00fcr touristische Vermietungseinnahmen oder Immobilienspekulation, wie von S\u00e1nchez behauptet \u2013 ist es sehr unwahrscheinlich, dass diese vorgeschlagene Gesetzgebung die Verf\u00fcgbarkeit von Wohnraum f\u00fcr Langzeitmieten unter irgendeinem Umstand signifikant verbessern w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erh\u00f6hung der Steuern auf Mietimmobilien<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hinsichtlich der angek\u00fcndigten Erh\u00f6hung der Steuern f\u00fcr kurzfristige Mietimmobilien durch die Hinzuf\u00fcgung von Mehrwertsteuer zu solchen Mietvertr\u00e4gen ist dies nur die j\u00fcngste Nachricht in einer Reihe von Ma\u00dfnahmen, die in den letzten Jahren ergriffen wurden, um touristische Vermietungen zu entmutigen. Diese werden als eine der Hauptursachen f\u00fcr den gravierenden Mangel an Langzeitmietwohnungen und die steigenden Mietpreise in vielen Teilen des Landes angesehen.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS6VSqunBh~i_qgfYQGhkmiYwJt1n04icsWEjZuKw53ITxyb52BIPUCzw3cH6bX787oBN9TCqaTwzEIWdRz80Q-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Kurzfristige Vermietungen unterliegen nun restriktiven Gesetzen der EU\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS6VSqunBh~i_qgfYQGhkmiYwJt1n04icsWEjZwWADKCkozNyLPOQBnsQejRw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tKurzfristige Vermietungen unterliegen nun restriktiven Gesetzen der EU\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kurzfristige Vermietungen unterliegen nun restriktiven Gesetzen und Kontrollen durch die EU, die nationale Regierung, die regionalen Regierungen und sogar die lokalen Regierungen sowie strengen Steuerkontrollen. Die Ank\u00fcndigung von S\u00e1nchez, Mehrwertsteuer auf touristische oder kurzfristige Vermietungen zu erheben, ist daher keine \u00dcberraschung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit Monaten raten wir potenziellen Immobilienk\u00e4ufern zu diesen zunehmenden Kontrollen, bei denen sogar eine Eigent\u00fcmergemeinschaft kurzfristige Vermietungen von Immobilien verbieten kann. Jede Investition in Apartments oder Villen mit der Absicht, diese auf dem Markt f\u00fcr kurzfristige Vermietungen anzubieten, sollte daher mit Vorsicht erfolgen, angesichts der sich kontinuierlich entwickelnden Einschr\u00e4nkungen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Interessiert am Kauf einer Immobilie in Marbella und Umgebung?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie am <a href=\"\/de\/immobilien\" data-type=\"post\" data-id=\"8903\">Kauf einer Immobilie in Marbella oder der Umgebung<\/a> interessiert sind und Fragen zu diesem Thema haben, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/kontakt\" data-type=\"page\" data-id=\"5205\">kontaktieren Sie uns<\/a> bitte.<\/p>\n\n\n<article class=\"col w-100 position-relative wp-block-acf-banner\">\n    <div class=\"d-flex flex-wrap flex-column flex-xl-row align-items-start align-items-xl-end gap-4 w-100 bg-secondary text-white p-4\">\n        <div class=\"d-flex flex-column\">\n\t\t\t            <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/newsletter-fur-immobilien-zum-verkauf\" class=\"stretched-link text-white text-decoration-none\" title=\"Gef\u00e4llt Ihnen, was Sie lesen?\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-white mb-3\">Gef\u00e4llt Ihnen, was Sie lesen?<\/h2>            <\/a>\n\t\t\t            <p class=\"mb-0\">\n                Abonnieren Sie unseren Newsletter f\u00fcr spannende Artikel, exklusive Inhalte und die neuesten Updates            <\/p>\n\t\t\t        <\/div>\n\t\t        <span class=\"btn btn-outline-light ms-xl-auto\">Panorama-Newsletter<\/span>\n\t\t    <\/div>\n<\/article>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Christopher Clover, seit \u00fcber 5 Jahrzehnten Immobilienexperte in Marbella, nimmt Stellung zu den von der Regierung von Pedro S\u00e1nchez vorgeschlagenen Ma\u00dfnahmen im Wohnungsbau. Finden Sie heraus, wie es Sie betreffen k\u00f6nnte.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10803,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[32],"class_list":["post-10676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliensektor","tag-cpt"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10676","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10676"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10676\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11035,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10676\/revisions\/11035"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10676"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10676"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}