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Aug
192020

La compraventa de viviendas en Marbella durante la crisis del coronavirus: una acualización a nuestro informe anterior

Por Christopher Clover, Director Propietario de Panorama Properties, una agencia pionera en Marbella que celebra este año su 50 aniversario en nuestra ciudad.

“Una actualización a nuestro informe anterior publicado del 2 de junio de 2020

El mercado inmobiliario más sólido de lo previsto

La excepcional actividad del mercado inmobiliario que hemos observado durante los últimos dos meses desde que se levantara el confinamiento decretado por el estado de alarma, demuestra claramente que la demanda de viviendas de lujo se está incrementando como consecuencia de la pandemia del coronavirus, visión que compartimos con la mayoría de las agencias especializadas en estas viviendas de alta gama. Lea el artículo: “Las inmobiliarias de lujo de Marbella y Mallorca son inmunes al covid”, publicado recientemente por la prensa española, y otro artículo publicadopor El Economista.es: “Marbella, el refugio de los ricos: se incrementa la demanda de las viviendas de lujo”.

Impresionante villa de 8 dormitorios en Marbella Club - Ref. 11768
Impresionante villa de 8 dormitorios en Marbella Club – Ref. 11768

Es sabido que el mercado para el segmento de lujo (digamos para viviendas por encima de €800,000) en la zona de Marbella está compuesto, por lo menos en el 80%, de extranjeros lo que le ha brindado tanta fortaleza durante tantos años comparado con el mercado nacional. Notablemente, a pesar de la severa disminución de visitantes extranjeros este verano, con una reducción de por lo menos el 50%, hemos experimentado una excepcional cantidad de compradores sumamente motivados que han venido a Marbella con la intención específica de adquirir viviendas en la zona.

Según las estadísticas de nuestra propia agencia, las consultas de potenciales compradores han aumentado en general en un 25% desde que finalizara el confinamiento el 21 de junio, en comparación con el mismo período de 2019. El número de viviendas visitadas por posibles clientes compradores durante este período aumentó en un 16% y el número de ventas registradas en el mismo período se incrementó en un 13%. Sumado a esto, hemos visto que el precio medio de venta de las viviendas registradas por nuestra agencia en este breve período de dos meses se ha incrementado en un 55%. Estos incrementos se han producido a pesar de que el número de visitantes extranjeros este verano está siendo muy reducido.

Previsión positiva para los próximos meses

Las predicciones más optimistas que hiciéramos en nuestro informe anterior con respecto al mercado de lujo han demostrado ser por lo tanto acertadas. Este es un presagio muy importante ya que nos indica que tendremos un mercado sólido en los próximos meses, reflejando así la “madurez” del mercado inmobiliario de alto nivel y de mejor ubicación, y un amplio reconocimiento de la fuerte demanda que existe para el increíble estilo de vida que La Costa del Sol, y especialmente la zona de Marbella, tienen para ofrecer y las mismas razones por las que Panorama abriera su primera oficina en Marbella en 1970.

El estilo de vida y la “seguridad de inversión” inmobiliaria son las principales motivaciones de los compradores de hoy, ahora más que nunca

Son muchos los factores y las nuevas tendencias que están implicadas en este aumento en la demanda de viviendas en Marbella, incluyendo: jardines más amplios, proximidad a los servicios y a la naturaleza, hogares con “espacios de oficina” o despachos para poder trabajar cómodamente desde casa y la construcción de calidad, como ya mencionamos con más detalle en nuestro informe publicado el 2 de junio. Pero el factor de motivación principal en la compra de viviendas en esta zona es, como lo ha sido durante décadas, la calidad del estilo de vida que ésta ofrece. Por estos motivos, muchos de los potenciales compradores que hubieran estado interesados durante años en comprar viviendas en esta zona están dando los pasos definitivos para comprar ahora.

Vista de la montaña La Concha - Marbella
Vista de la montaña La Concha – Marbella

Sumado a estos factores y como resultado de este aumento en la compra de viviendas en medio de la actual crisis del Coronavirus llegamos a otra conclusión interesante: que la compra de bienes inmuebles en nuestra zona se está considerando como una inversión “de puerto seguro” en estos días inciertos, tal vez tan seguro como se considera el oro, y sin duda mucho más que la bolsa u otras oportunidades de inversión.

Los precios en las mejores zonas se mantienen estables

Los precios del segmento superior del mercado de lujo se han mantenido estables. Otras viviendas prime han mostrado un poco más de margen de negociación que antes, y las viviendas menos prime un poco más. Un alto porcentaje de viviendas de “propietarios motivados” han tenido un ajuste de precios llegando a niveles muy razonables, lo que ha resultado lógicamente en un aumento de visitas y en consecuencia, más ventas. También hemos observado un aumento en las ventas en el segmento de super lujo del mercado, de viviendas por encima de €5.000.000, lo que confirma el atractivo total de Marbella, no solo por parte de los prósperos milenials, sino también por aquellos que conocen Marbella desde hace décadas y han decidido que ahora es el momento adecuado para comprar.

Después de todo, si tuviéramos que pasar otro confinamiento, ¿dónde le gustaría estar? ¿En una ciudad o en un pueblo del norte de Europa? Ó ¿En la ciudad jardín de Marbella, con el mejor clima de Europa y una verdadera temporada de 12 meses, única en toda la cuenca mediterránea?

El icónico arco de la entrada de Marbella
El icónico arco de la entrada de Marbella

© 2020 Christopher Clover, Panorama Properties SL

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