{"id":27074,"date":"2025-11-11T13:14:43","date_gmt":"2025-11-11T12:14:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/market-report-2026"},"modified":"2026-04-06T11:05:22","modified_gmt":"2026-04-06T09:05:22","slug":"informe-mercado-inmobiliario-marbella","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/informe-mercado-inmobiliario-marbella","title":{"rendered":"Informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella 2026"},"content":{"rendered":"\n\n<p><strong>Por Christopher Clover, Consejero Delegado de Panorama Properties<\/strong><br><em>Christopher Clover lleva m\u00e1s de 55 a\u00f1os escribiendo sobre el mercado inmobiliario de Marbella.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"lead\"><p><strong>Desde la d\u00e9cada de 1950<\/strong>, Marbella ha evolucionado hasta convertirse en uno de los destinos residenciales y tur\u00edsticos m\u00e1s destacados de Europa, con uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s s\u00f3lidos y resilientes del mundo. En esta ciudad, el sector inmobiliario trasciende el mero concepto de inversi\u00f3n: es la expresi\u00f3n de un estilo de vida y del magnetismo atemporal que la convierten en un destino premium a escala mundial<\/p>\n<p><strong>En este informe<\/strong> analizamos las principales tendencias y los factores que determinan la din\u00e1mica actual del mercado, los desaf\u00edos derivados de un entorno en constante evoluci\u00f3n y las perspectivas de un crecimiento sostenido y equilibrado para los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Tabla de contenidos<\/li><li><a href=\"#vision+general+del+mercado\">\nVisi\u00f3n General del mercado\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#el+turismo+motor+de+crecimiento+los+doce+meses+del+ano\">\nEl turismo, motor de crecimiento los doce meses del a\u00f1o\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#indicadores+clave+del+mercado+inmobiliario\">\nIndicadores clave del mercado inmobiliario\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#datos+reales+del+mercado+inmobiliario\">\nDatos reales del mercado inmobiliario\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#el+mercado+del+alquiler+principales+tendencias+en+2025\">\nEl mercado del alquiler: principales tendencias en 2025\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#otros+factores+que+influyen+en+el+mercado\">\nOtros factores que influyen en el mercado\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#perspectivas+de+futuro\">\nPerspectivas de futuro\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fuentes\">\nFuentes\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Visi\u00f3n General del mercado<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVGn4Zr7i2MpMar~pIZ4kDDSE51u0Kqu_6iWGldI5XRbShBDGz5QTL1Fr8hO4f6tjxx~jhoAbAIRD~A_4qIH7k-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Una imagen de las calles del casco antiguo de Marbella. Invertir en propiedades inmobiliarias en Marbella es algo habitual gracias a su reputaci\u00f3n como destino tur\u00edstico de renombre internacional.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVGn4Zr7i2MpMar~pIZ4kDDSE51u0Kqu_6iWGlDghUfxdANijuItgmGF~FsXA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La nueva normalidad<\/h3>\n\n\n\n<p>Los \u00faltimos doce meses han confirmado un patr\u00f3n de fortaleza sostenida, superando incluso las previsiones m\u00e1s prudentes formuladas tras el auge posterior a la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque muchos anticipaban una ralentizaci\u00f3n del sector, Marbella consolid\u00f3 su posici\u00f3n como refugio seguro. La fortaleza del mercado ya no es solo consecuencia del impulso de los a\u00f1os anteriores: se ha convertido en la nueva normalidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">Marbella ha alcanzado una presencia internacional sin precedentes y hoy se la reconoce cada vez m\u00e1s junto a centros globales como Dub\u00e1i y Miami, as\u00ed como a los principales destinos de lujo de Europa, por su estilo de vida exclusivo y el atractivo de su mercado inmobiliario, pese a su escala mucho m\u00e1s reducida.<\/p>\n\n\n\n<p>La ciudad se encuentra en la vanguardia de su evoluci\u00f3n, con un importante potencial de crecimiento sostenible y controlado: la <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/asesoramiento-inversiones-inmobiliarias\">inversi\u00f3n<\/a> contin\u00faa fluyendo, el turismo mantiene cifras s\u00f3lidas, los proyectos de infraestructura se aceleran y la normativa urban\u00edstica se adapta para acompa\u00f1ar este proceso.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La fortaleza del mercado ya no es solo consecuencia del impulso de los a\u00f1os anteriores: se ha convertido en <i>la nueva normalidad<\/i><\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Marbella como destino de ultra lujo a nivel mundial<\/h3>\n\n\n\n<p>Son pocos los lugares del mundo que puedan igualar la transformaci\u00f3n que ha experimentado Marbella en las \u00faltimas d\u00e9cadas. La ciudad ha consolidado su posici\u00f3n entre los destinos residenciales y tur\u00edsticos m\u00e1s exclusivos del mundo. Esta evoluci\u00f3n se ve reforzada por premios internacionales, promociones inmobiliarias de gran prestigio\/alto standing, distinciones Michelin y la creciente presencia de una comunidad verdaderamente cosmopolita.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2024, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/marbella-mejor-destino-europeo\">Marbella fue elegida \u201c<strong>Mejor Destino Global de Europa<\/strong>\u201d<\/a> por European Best Destinations\u00b9, tras recibir m\u00e1s de un mill\u00f3n de votos de viajeros procedentes de 172 pa\u00edses. Este reconocimiento, que se suma al segundo puesto obtenido en 2022\u00b2 \u2014por delante de enclaves tan reconocidos como Montecarlo o Capri\u2014, confirma el amplio atractivo y el estilo de vida inigualable de la ciudad. Distinciones como estas reflejan el protagonismo internacional que Marbella ha alcanzado, consolid\u00e1ndose como un destino ampliamente reconocido a nivel mundial y con una temporada de 12 meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/marbella-es-la-zona-mas-buscada\" data-type=\"post\" data-id=\"23811\">Marbella se sit\u00faa en el Top 5 de las zonas m\u00e1s buscadas de Espa\u00f1a 2025<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVFHLoa9mTGJKhBoD1w734oS2EsFlla12fG4ypC~2ZRaI5C43LWtFnbTcRRVM61pGguvvxrCZnoydU5et_hfgA-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Una pareja en la playa de Marbella. La posici\u00f3n de Marbella como destino global de ultra lujo.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVFHLoa9mTGJKhBoD1w734oS2EsFlla12fG4ypc188ktdJeONmCH6PJlq7V7A--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Referente mundial en hospitalidad de lujo<\/h3>\n\n\n\n<p>La oferta hotelera de lujo en Marbella contin\u00faa destacando al m\u00e1s alto nivel. <strong>El Hotel Marbella Club<\/strong>, que celebr\u00f3 su 70\u00ba aniversario en 2024, fue galardonado con <strong>dos Llaves Michelin<\/strong>, la nueva distinci\u00f3n de la Gu\u00eda Michelin con la que distingue a los hoteles excepcionales que ofrecen una hospitalidad sobresaliente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/los-inicios-del-marbella-club\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Los inicios del Marbella Club<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, el hotel <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/zonas\/milla-de-oro-de-marbella\/puente-romano\"><strong>Puente Romano Marbella<\/strong><\/a> se ha consolidado como <strong>epicentro gastron\u00f3mico<\/strong> de la Costa del Sol, albergando m\u00e1s de veinte restaurantes de renombre internacional incluyendo entre ellos <strong>Cipriani<\/strong>, <strong>Nobu<\/strong>, <strong>Coya <\/strong>y <strong>Gaia<\/strong>. La apertura de <strong>El Pimpi<\/strong> en mayo de 2024, con la participaci\u00f3n de Antonio Banderas como copropietario, a\u00f1adi\u00f3 un toque de autenticidad andaluza y glamour a una escena ya deslumbrante.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/restaurantes-estrella-michelin\">Marbella se ha convertido en una potencia gastron\u00f3mica, con varios restaurantes con estrellas Michelin<\/a> \u2014tales como <strong>Skina<\/strong>, <strong>Messina<\/strong>, <strong>Nintai <\/strong>y <strong>Back<\/strong>\u00b3\u2014, y ofreciendo una larga lista de experiencias culinarias de alt\u00edsimo nivel que rivalizan con las mejores de Europa. De hecho, la oferta gastron\u00f3mica, de ocio, musical, bienestar y moda de la ciudad se ha convertido cada vez m\u00e1s en el motivo por el que muchos visitantes deciden pasar de ser turistas a residentes temporales o permanentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Un factor fundamental del prestigio de la ciudad es la notable proporci\u00f3n de residentes internacionales. Seg\u00fan el Padr\u00f3n Municipal de Habitantes, en septiembre de 2025, casi un tercio de los <strong>172.063 residentes oficialmente empadronados en Marbella<\/strong> eran extranjeros procedentes de <strong>152 pa\u00edses diferentes<\/strong>\u2074. A esta cifra se suman entre <strong>75.000 y 100.000<\/strong> extranjeros adicionales que residen parte del a\u00f1o o pasan largas temporadas en sus segundas residencias, adem\u00e1s de quienes se alojan en hoteles o viviendas de alquiler. Este grupo constituye la denominada poblaci\u00f3n flotante \u201cno empadronada\u201d\u2075, que refleja la verdadera dimensi\u00f3n internacional y cosmopolita de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVEH2vxh0i7QdiJ_n8SLY0ap58vFidzMxlpVTDOrP_O1zHvREtEm13sx6~IMLjp2tsjPvxFeTL64lmojnsCoCc-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Fachada del Hotel Marbella Club\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVEH2vxh0i7QdiJ_n8SLY0ap58vFidzMxlpVTDQDTw5PVo1XI1DdZia2IL0Dw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>En septiembre de 2025, casi un tercio de los 172.063 residentes oficialmente empadronados en Marbella eran extranjeros procedentes de 152 pa\u00edses diferentes<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Residencias de marca &#8211; Branded Residences<\/h3>\n\n\n\n<p>La Costa del Sol, encabezada por Marbella, se ha convertido en el referente europeo l\u00edder de las Residencias de Marca \u2013Branded Residences\u2076, una extensi\u00f3n natural de su identidad cosmopolita y de su consolidada reputaci\u00f3n como capital del lujo y de la elegancia mediterr\u00e1nea.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin lugar a dudas, el mejor ejemplo de esta tendencia es Puerto Ban\u00fas y su entorno, donde se concentra una excepcional selecci\u00f3n de prestigiosas firmas internacionales de moda, complementada por una impresionante presencia de marcas automovil\u00edsticas de primer nivel.<\/p>\n\n\n\n<p>La presencia de estas firmas de prestigio mundial consolida a Marbella como un destino de referencia en el mercado internacional del lujo, plenamente alineado con los est\u00e1ndares globales de excelencia. Esta proyecci\u00f3n refuerza su papel como escenario privilegiado para el desarrollo de proyectos residenciales de marca, en un entorno donde la calidad, el dise\u00f1o y la exclusividad se integran de forma natural en el estilo de vida marbell\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>El panorama inmobiliario de lujo en Marbella est\u00e1 experimentando una profunda transformaci\u00f3n, impulsada en parte por una nueva generaci\u00f3n de proyectos residenciales con el sello de grandes firmas internacionales. Entre ellos destaca el pr\u00f3ximo <strong>Four Seasons Resort &amp; Private Residences Marbella<\/strong>\u2077, dise\u00f1ado por Richard Meier, que incluir\u00e1 un hotel de cinco estrellas con 80 habitaciones y 40 suites, 136 residencias privadas y 30 residencias hoteleras, distribuidas casi por igual entre villas, casas adosadas y apartamentos. Los promotores prev\u00e9n lanzar una campa\u00f1a de preventa durante el primer semestre de 2027, con la posibilidad de aceptar prerreservas. Se espera que las primeras licencias de obra se concedan hacia finales de ese mismo a\u00f1o y que la finalizaci\u00f3n de las primeras fases tenga lugar a finales de 2029. La finalizaci\u00f3n total del proyecto se sit\u00faa actualmente entre 2031 y 2032. El proyecto <strong>Four Seasons<\/strong> Marbella consolida el atractivo de la ciudad entre la clientela internacional de lujo; de hecho, la sola presencia de un <strong>Four Seasons<\/strong> en Marbella atraer\u00e1 a muchos clientes de alto poder adquisitivo que a\u00fan no han descubierto La magia de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/four-seasons-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Lo \u00faltimo sobre Four Seasons Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En la zona de la carretera de Ist\u00e1n, junto a la exitosa promoci\u00f3n <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/developments\/marbella\/marbella-golden-mile\/epic-marbella\/PANR-00480G\">Epic Marbella by Fendi Casa<\/a><\/strong>, se ubica <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/design-hills-dolce-gabbana-marbella\">Design Hills Marbella by Dolce&amp;Gabbana<\/a><\/strong>, uno de los proyectos de mayor calidad y mejor ubicaci\u00f3n jam\u00e1s desarrollados en la ciudad. Muy cerca se alzan las exclusivas<strong> Karl Lagerfeld Villas<\/strong>, cinco residencias \u00fanicas que combinan materiales sostenibles con el minimalismo caracter\u00edstico de la alta costura\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/residencias-de-marca-en-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Residencias de marca en Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Eche un vistazo a las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/epic-marbella\">propiedades en venta en Epic Marbella<\/a> y a las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/design-hills-dolce--gabbana\">propiedades en venta en Design Hills Marbella<\/a>.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVDnZCcxvc1Rpx7kZnkIWnS_8BsCd8nUXm7T0dGhRqKonhO0q6TyaCKk5I7SJTuZrTVHS8qPDziYy66Tf0_mSU-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Design Hills by Dolce&amp;Gabbana \" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVDnZCcxvc1Rpx7kZnkIWnS_8BsCd8nUXm7T0dYmR2ScixQf8Q4pboweFag3g--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tDesign Hills Marbella by Dolce&#038;Gabbana \t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>En Nueva Andaluc\u00eda, el conjunto de ocho <strong>Versace Villas<\/strong>, asentadas sobre parcelas de 2.000 m\u00b2, ofrece un dise\u00f1o opulento y servicios de nivel cinco estrellas\u2079. A ello se suman lanzamientos de primer nivel, como <strong>The Summit Marbella by Elie Saab<\/strong>, en Cascada de Camoj\u00e1n, <strong>Tierra Viva by Lamborghini en Benahav\u00eds<\/strong>, y una s\u00f3lida cartera de proyectos en distintas fases de desarrollo, entre ellos <strong>Marea by Missoni<\/strong> en <strong>Finca Cortesin<\/strong>, <strong>Aida furnished by Bentley<\/strong> frente a <strong>Puente Romano<\/strong>, el <strong>W Resort Marbella by Marriott<\/strong>, que ha sido elevado a una de las marcas de ultra lujo del grupo, posiblemente <strong>St. Regis<\/strong> o <strong>Ritz Carlton<\/strong>\u00b9\u2070, y las <strong>Angsana Residences en Real de la Quinta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Eche un vistazo a las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/promociones\/benahavis\/PANR-00532G\">propiedades en venta en la urbanizaci\u00f3n Tierra Viva<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Paralelamente, el mercado de reventa ha alcanzado niveles de precios sin precedentes. Las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\/villas-y-chalets\">villas en <strong>Sierra Blanca<\/strong><\/a> y <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/cascada-de-camojan\/villas-y-chalets\"><strong>Cascada de Camoj\u00e1n<\/strong><\/a> registran actualmente precios que rivalizan con los de las residencias m\u00e1s exclusivas de Europa, e incluyen cuatro de las diez calles residenciales m\u00e1s caras de toda Espa\u00f1a. <\/p>\n\n\n\n<p>A ellas se suma una quinta zona en este rango, el <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\"><strong>Coto de La Zagaleta<\/strong><\/a> en <strong>Benahav\u00eds<\/strong>, parte integral del mercado residencial de Marbella y, sin lugar a dudas, <strong>el club de campo residencial m\u00e1s exclusivo de todo Europa<\/strong>\u00b9\u00b9.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La sola presencia de un Four Seasons en Marbella atraer\u00e1 a muchos clientes de alto poder adquisitivo que a\u00fan no han descubierto  La magia de Marbella.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El turismo, motor de crecimiento los doce meses del a\u00f1o<\/h2>\n\n\n\n<p>El turismo ha sido siempre la fuente impulsora del \u00e9xito internacional de Marbella, no solo como motor econ\u00f3mico, sino tambi\u00e9n como la mejor carta de presentaci\u00f3n de la ciudad ante los viajeros m\u00e1s exigentes del mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>De especial relevancia es el fen\u00f3meno del <strong>turismo residencial<\/strong>, una tendencia creciente entre los visitantes internacionales que adquieren segundas residencias no solo para sus vacaciones, sino tambi\u00e9n para estancias prolongadas o para residir parte del a\u00f1o. Este movimiento comenz\u00f3 en Marbella en la <strong>d\u00e9cada de 1950<\/strong>, cuando figuras visionarias como Ricardo Soriano, Marqu\u00e9s de Ivanrey, y su sobrino el Pr\u00edncipe Alfonso von Hohenlohe, presentaron la localidad a una selecta audiencia internacional, estableciendo los est\u00e1ndares de desarrollo urbano de baja altura y baja densidad. Ellos, junto con los dem\u00e1s \u201cfundadores\u201d de la ciudad, garantizaron que Marbella nunca se sobreconstruyera, a diferencia de muchas otras zonas tur\u00edsticas de la cuenca mediterr\u00e1nea. Con el paso del tiempo, lo que comenz\u00f3 como un destino vacacional de \u00e9lite evolucion\u00f3 hasta convertirse en una forma de inversi\u00f3n a largo plazo, sustentada en la calidad de vida, la seguridad, el clima y el atractivo internacional de Marbella. Hoy, el turismo residencial sigue siendo una de las fuerzas m\u00e1s determinantes en la configuraci\u00f3n del crecimiento urbano, la econom\u00eda y el mercado inmobiliario de la ciudad.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVC8vRcEFwiSCg5bjV7qKKx1259B4Gj42YQGR6i5LSLfimBZwKNtRaGHn1JeiGw6fQDd3mQ1b3MViEcSfDXloI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Turismo residencial, la tendencia de los visitantes internacionales a adquirir segundas residencias no solo para pasar las vacaciones, sino tambi\u00e9n para estancias prolongadas durante determinadas temporadas o para vivir a tiempo parcial.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVC8vRcEFwiSCg5bjV7qKKx1259B4Gj42YQGR68Xlyzc~eYuDcpFMkTyrjzCg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cifras r\u00e9cord de visitantes<\/h3>\n\n\n\n<p>En 2024, Espa\u00f1a recibi\u00f3 <strong>94 millones de turistas internacionales<\/strong>, la cifra m\u00e1s alta registrada hasta la fecha, lo que representa un aumento de aproximadamente un <strong>10 % respecto a los 83,5 millones de 2023<\/strong>\u00b9\u00b2, superando incluso los niveles previos a la pandemia de 2019.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2025, esta tendencia al alza continu\u00f3 con fuerza. A finales de junio, <strong>m\u00e1s de 52 millones de viajeros internacionales<\/strong> hab\u00edan visitado Espa\u00f1a, un <strong>6,4 % m\u00e1s<\/strong> que en el primer semestre del a\u00f1o anterior, con proyecciones que apuntan a <strong>casi 100 millones de llegadas<\/strong> al cierre del ejercicio 2025\u00b9\u00b3.<\/p>\n\n\n\n<p>En lo que respecta al<strong> turismo hotelero en Marbella, 2024 cerr\u00f3 con cifras hist\u00f3ricas<\/strong>, alcanzando los <strong>mejores niveles de ocupaci\u00f3n y rentabilidad<\/strong> en toda su historia\u00b9\u2074.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque en la primera mitad de 2025 se registr\u00f3 un ligero descenso del turismo total en Marbella \u2014debido principalmente a la reducci\u00f3n del turismo nacional\u00b9\u2075\u2014, la fuerte recuperaci\u00f3n de julio, con <strong>85.697 visitantes<\/strong> (<strong>un 11,9 % m\u00e1s<\/strong> que en julio de 2024), subraya la solidez y continuidad del atractivo internacional de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVBZvvmUoCVrk9dwWk3b3PitPc8CQ9nbqmdbzI1CYoW7ZvQB7Rbjon7F1UiQ7R~2YiXcpjxKXEsMhOWrM59oT0-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Imagen de la Fuente de Venus, en Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVBZvvmUoCVrk9dwWk3b3PitPc8CQ9nbqmdbzIraFQNKi1rDMRClkZEPncvEw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>En agosto de 2025, el sector hotelero de Marbella alcanz\u00f3 un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico de rentabilidad, con un crecimiento del 32 % en dos a\u00f1os, un incremento del 15 % en la creaci\u00f3n de empleo y una ocupaci\u00f3n un 5,5 % superior a la de 2024\u00b9\u2076.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante el verano de 2025, Marbella cont\u00f3 con un total de 89 hoteles abiertos en todas las categor\u00edas, 20 m\u00e1s que en 2024, incrementando notablemente el n\u00famero de su oferta hotelera y reafirmando una vez m\u00e1s la solidez general de Marbella como destino tur\u00edstico de primer nivel\u00b9\u2077.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">El turismo en Marbella ya no es un fen\u00f3meno exclusivamente estival, sino que se est\u00e1 extendiendo progresivamente a lo largo de todo el a\u00f1o, una tendencia que tambi\u00e9n empieza a consolidarse en otros destinos del litoral mediterr\u00e1neo. <\/p>\n\n\n\n<p>Esto pone de relieve lo que resulta evidente para quienes vivimos en la ciudad: Marbella no sufre de un exceso de turismo, a diferencia de muchas de las grandes ciudades de Espa\u00f1a y de Europa\u00b9\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p>Como se\u00f1al\u00f3 recientemente la alcaldesa <strong>\u00c1ngeles Mu\u00f1oz<\/strong>, <em>\u201cNos centramos en consolidar un modelo que prioriza la calidad sobre la cantidad, en el que el concepto de lujo act\u00faa como elemento diferenciador, ofreciendo a los visitantes una experiencia excepcional en un entorno \u00fanico.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Esta visi\u00f3n estrat\u00e9gica sigue fortaleciendo la posici\u00f3n de Marbella como destino de referencia internacional, con el turismo actuando simult\u00e1neamente como motor econ\u00f3mico clave y puerta de entrada a la inversi\u00f3n residencial a largo plazo.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Hoy, el turismo residencial sigue siendo una de las fuerzas m\u00e1s determinantes en la configuraci\u00f3n del crecimiento urbano, la econom\u00eda y el mercado inmobiliario de la ciudad.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conectividad a\u00e9rea<\/h3>\n\n\n\n<p>Ning\u00fan destino de lujo puede prosperar sin una accesibilidad de primer nivel, y el \u00e9xito continuo de Marbella como centro residencial internacional \u2014junto con el de toda la Costa del Sol\u2014 est\u00e1 estrechamente ligado al extraordinario rendimiento del <strong>Aeropuerto de M\u00e1laga<\/strong>, su principal puerta de entrada. En 2024, el aeropuerto <strong>bati\u00f3 todos sus r\u00e9cords anteriores<\/strong>, con <strong>24.923.774 pasajeros<\/strong>, <strong>174.915 vuelos<\/strong> y <strong>155 destinos directos<\/strong>\u00b2\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante el primer semestre de 2025 se registraron <strong>11.494.109 pasajeros<\/strong>, acerc\u00e1ndose a su capacidad estimada m\u00e1xima de <strong>30 millones de pasajeros anuales<\/strong>. Este crecimiento exponencial refleja tanto la mejora de la conectividad como el creciente inter\u00e9s mundial por el sur de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El aeropuerto de M\u00e1laga marc\u00f3 un nuevo r\u00e9cord este verano, con hasta 60 vuelos privados diarios<\/strong>. El notable auge de la aviaci\u00f3n ejecutiva refleja no solo la llegada de un mayor n\u00famero de visitantes de alto poder adquisitivo, sino tambi\u00e9n el creciente flujo de viajeros de negocios atra\u00eddos por la din\u00e1mica econom\u00eda de la regi\u00f3n\u00b2\u00b9.<\/p>\n\n\n\n<p>En conjunto, estos factores refuerzan la posici\u00f3n de la Costa del Sol como una de las regiones m\u00e1s prestigiosas y accesibles de Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ya est\u00e1n en marcha los planes para una ampliaci\u00f3n importante del aeropuerto antes de que finalice la d\u00e9cada, como se detalla m\u00e1s adelante en este informe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Servicios aeroportuarios<\/h3>\n\n\n\n<p>En 2024, la empresa Ambaar Lounge introdujo en la Terminal 3 una nueva <strong>gama de servicios VIP<\/strong>, que incluye facturaci\u00f3n privada, control de seguridad prioritario, acceso a salas de lujo y traslado directo al avi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Adem\u00e1s, el Aeropuerto de M\u00e1laga ser\u00e1 pionero en ofrecer el primer servicio de taxis a\u00e9reos el\u00e9ctricos con drones de Espa\u00f1a<\/strong>, que conectar\u00e1 a los pasajeros con destinos cercanos como <strong>Granada y Marbella<\/strong>\u00b2\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Las aeronaves ser\u00e1n inicialmente pilotadas por humanos, con operaciones aut\u00f3nomas previstas para el futuro. Se prev\u00e9 una ruta de 15 a 20 minutos hasta Marbella para el a\u00f1o 2030, sujeta a avances tecnol\u00f3gicos y regulatorios.<\/p>\n\n\n\n<p>El aumento de los vuelos directos desde <strong>Estados Unidos<\/strong>, <strong>Canad\u00e1 y cinco ciudades de Oriente Medio<\/strong> tambi\u00e9n ha desempe\u00f1ado un papel fundamental en la apertura de Marbella a nuevos mercados de alto poder adquisitivo.<\/p>\n\n\n\n<p>El turismo norteamericano, antes limitado y estacional, se ha vuelto m\u00e1s constante, en parte gracias a campa\u00f1as promocionales espec\u00edficas y a la estrategia de posicionamiento de Marbella dentro de las redes internacionales de viajes de lujo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estilo de vida: la verdadera riqueza de Marbella<\/h3>\n\n\n\n<p>Gracias al importante volumen de inversi\u00f3n en todos los \u00e1mbitos, Marbella se ha consolidado como una ciudad pr\u00f3spera y de alto nivel econ\u00f3mico. No obstante, una parte esencial de su aut\u00e9ntica riqueza trasciende lo material, y se refleja en la amplia diversidad de estilos de vida que ofrece, as\u00ed como en su condici\u00f3n de modelo de convivencia multicultural, donde personas de muy diversas nacionalidades viven en armon\u00eda.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVAzmChVwMWI6AzOemVHRORoIlv~FNBrIRTNwrqMFUIWgt5v7MJI2lkXWegH3acBnXsphOZhHVc2SOXm0dvcS0-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Estilo de vida marbell\u00ed. Mesa preparada para cenar junto a la entrada del puerto deportivo de Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVAzmChVwMWI6AzOemVHRORoIlv~FNBrIRTNwr0xnMHWe3N5WjtiOh94kv8pA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Como se\u00f1al\u00f3 recientemente nuestra alcaldesa, <strong>\u00c1ngeles Mu\u00f1oz<\/strong>, <em>\u201cMarbella se distingue de otros destinos tur\u00edsticos al ofrecer una combinaci\u00f3n \u00fanica de hoteles, propiedades residenciales, servicios e instalaciones de primer nivel, consolidando as\u00ed nuestra posici\u00f3n como una de las ciudades resort m\u00e1s importantes del mundo\u00b2\u00b3\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Marbella sigue atrayendo a creadores, dise\u00f1adores, chefs y l\u00edderes de tendencias, muchos de los cuales se sienten inspirados no solo por la belleza natural de la regi\u00f3n, sino tambi\u00e9n por la excepcional calidad de su luz, su arquitectura y su creciente vida cultural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">Esa energ\u00eda \u00fanica es uno de los motores invisibles, pero m\u00e1s influyentes del auge de la econom\u00eda y del estilo de vida en Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/cat\/estilo-de-vida-en-marbella\">El estilo de vida que ofrece Marbella<\/a> se caracteriza por la libertad de movimiento, la cercan\u00eda con la naturaleza y una profunda sensaci\u00f3n de bienestar, atributos cada vez m\u00e1s apreciados en el mundo pospandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>El resultado es una ciudad que ofrece algo cada vez m\u00e1s escaso: <strong>un estilo de vida completo<\/strong>, donde el ocio, los negocios, la familia, el bienestar y el desarrollo personal se entrelazan de forma natural y armoniosa.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>El turismo norteamericano, antes limitado y estacional, se ha vuelto m\u00e1s constante, en parte gracias a campa\u00f1as promocionales espec\u00edficas y a la estrategia de posicionamiento de Marbella dentro de las redes internacionales de viajes de lujo.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Indicadores clave del mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"320\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6IZXI1D30L33JGDy5ZAgWaiOx34~Ld3dxODdDzKXe4FOMxRx8Bvn_j2_ZeF5CqPc4H7~2tsIk8zIwXa8uKak.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"320\" alt=\"Comparando las ventas interanuales, Marbella, Estepona y Benahav\u00eds han registrado ventas.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6IZXI1D30L33JGDy5ZAgWaiOx34~Ld3dxODdEVPfufOsH7phgz2RwdDNo9c-.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tGr\u00e1fico comparativo de las ventas interanuales entre 2007 y 2024 en Marbella, Estepona y Benahav\u00eds.\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>El mercado inmobiliario de Marbella ha entrado en una nueva etapa, definida no por booms-auges a corto plazo ni por ciclos especulativos, sino por una fortaleza estructural sostenida a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien el periodo posterior a la pandemia alcanz\u00f3 cifras hist\u00f3ricas, la evoluci\u00f3n posterior es a\u00fan m\u00e1s significativa: un mercado consolidado, impulsado por una demanda constante, una oferta escasa y un perfil de comprador cada vez m\u00e1s exigente y sofisticado.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2024 se registraron en toda Espa\u00f1a un total de <strong>695.545 compraventas de viviendas<\/strong> libres, lo que supuso un aumento del 8,9 % respecto a 2023, y en las que los compradores extranjeros representaron aproximadamente el 14,5 % del total. En el denominado \u201cTri\u00e1ngulo de Oro\u201d \u2014Marbella, Estepona y Benahav\u00eds\u2014, el a\u00f1o 2024 cerr\u00f3 con <strong>8.708 operaciones<\/strong>: de las cuales <strong>4.745 se registraron en Marbella<\/strong>, <strong>3.162 en Estepona<\/strong> y <strong>801 en Benahav\u00eds<\/strong>, seg\u00fan los datos reflejados en la tabla anterior. Estas cifras representan un crecimiento s\u00f3lido del 5,65 % respecto a 2023, y un aumento del 31,42 % en comparaci\u00f3n con 2019\u00b2\u2074, el a\u00f1o previo a la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante el <strong>primer semestre de 2025<\/strong> (\u00faltimas estad\u00edsticas disponibles en la fecha de publicaci\u00f3n de este informe\u00b2\u2075), los tres municipios muestran una evoluci\u00f3n estable, pr\u00e1cticamente al mismo nivel de ventas que en el primer semestre de 2024, con un total de 4.293 operaciones frente a las 4.232 del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>primer trimestre de 2025 mantuvo un volumen de ventas similar al del \u00faltimo trimestre de 2024<\/strong>, con un descenso conjunto de Marbella, Benahav\u00eds y Estepona de s\u00f3lo <strong>un 3,4 %<\/strong>, una variaci\u00f3n insignificante que confirma la estabilidad del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En el segundo trimestre de 2025 (datos provisionales), las ventas en los tres municipios descendieron un 8,3 % respecto al trimestre anterior<\/strong>, con Estepona liderando la bajada (\u201313,2 %), seguida de Marbella (\u20136,3 %) y un ligero aumento del 2,6 % en Benahav\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>En conjunto, las cifras totales y los porcentajes de variaci\u00f3n se resumen en la tabla a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"245\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6l~wc3GJWfImgt1u8ATW2fQaczT0hzmJUusphdwWbB7qoyZLtSUdcgcjSGcp5eT_RDLScYC6DmBqcIR6Ob9d.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"245\" alt=\"Cifras de ventas y porcentajes de variaci\u00f3n, 2024\/2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6l~wc3GJWfImgt1u8ATW2fQaczT0hzmJUuspmwnQbkOsOTLYHGt2OPpFjng-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>La reducci\u00f3n de las ventas observada en el segundo trimestre de 2025 en Marbella y Estepona es un claro indicador de la normalizaci\u00f3n del mercado, un resultado natural y esperado tras el extraordinario auge de 2022. Un factor determinante es <strong>que la fuerte demanda de trimestres anteriores ha absorbido \u2014al menos temporalmente\u2014 las mejores propiedades disponibles y aquellas con precios m\u00e1s razonables<\/strong>. <\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>El mercado inmobiliario de Marbella ha entrado en una nueva etapa, definida no por booms-auges a corto plazo ni por ciclos especulativos, sino por una fortaleza estructural sostenida a largo plazo.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>As\u00ed lo confirma un informe de <strong>Idealista, el portal inmobiliario m\u00e1s importante de Espa\u00f1a,<\/strong> publicado el <strong>30 de junio de 2025<\/strong>, que se\u00f1alaba que el n\u00famero de viviendas en venta en toda Espa\u00f1a hab\u00eda descendido un <strong>20 % interanual<\/strong>, lo que constituye el mayor descenso registrado en la historia del portal\u00b2\u2076. Este fen\u00f3meno es especialmente evidente en el mercado de Marbella, donde la <strong>demanda internacional<\/strong> es intensa.<\/p>\n\n\n\n<p>Como consecuencia, la <strong>escasez de propiedades disponibles<\/strong> est\u00e1 dificultando que los compradores encuentren exactamente lo que buscan al precio que desean pagar. Esta falta de producto ha generado <strong>ciertos signos de mayor prudencia por parte de los compradores<\/strong>, especialmente a partir del <strong>segundo trimestre de 2025<\/strong>. Tanto agentes inmobiliarios como abogados informan que, si bien el mercado \u2014en particular el segmento prime y de lujo\u2014 mantiene su solidez y un ritmo de ventas similar al de 2024, los procesos de decisi\u00f3n son ahora m\u00e1s largos, las negociaciones m\u00e1s complejas y prolongadas, y los compradores muestran una mayor atenci\u00f3n a los detalles, especialmente en lo relativo a la calidad de construcci\u00f3n de las viviendas nuevas o reformadas.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"422\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X65oON3PDZbv8DWJhIrxmuPOAhNhOQsBJbNQxw~WP4nY7NtL9aFJGW8fbK6VkvQIk0wnGOi9YV~2_ZV95j44~.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"422\" alt=\"Evoluci\u00f3n de las reventas en Espa\u00f1a desde 2007 y Evoluci\u00f3n de las reventas en Marbella, Estepona y Benahav\u00eds desde 2007\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X65oON3PDZbv8DWJhIrxmuPOAhNhOQsBJbNQx3Z_7c2OS9qzvqiuJ6Gv_Auk-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>La <strong>escasez de viviendas en venta<\/strong> afecta a todas las categor\u00edas, especialmente a la <strong>vivienda de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, tanto a nivel nacional como local. De las 695.545 ventas registradas en Espa\u00f1a en 2024, solo <strong>61.457<\/strong> correspondieron a obra nueva, lo que representa <strong>apenas el 8,83 %<\/strong> del total, como podemos observar en los gr\u00e1ficos anteriores. En comparaci\u00f3n con <strong>2005<\/strong>, dos d\u00e9cadas atr\u00e1s, se registraron aproximadamente <strong>306.000 ventas de vivienda nueva<\/strong>, es decir, <strong>m\u00e1s de cinco veces y media<\/strong> el volumen actual \u00b2\u2077.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esta marcada ca\u00edda refleja una escasez estructural profunda y sostenida en la oferta de vivienda nueva<\/strong>, tanto en el conjunto de Espa\u00f1a como en la Costa del Sol, as\u00ed como una <strong>sobre correcci\u00f3n del mercado tras la crisis de 2008<\/strong>, con un nivel de actividad promotora que a\u00fan no se ha recuperado a los niveles anteriores a la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p>En Marbella, Estepona y Benahav\u00eds, las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/nuevas\">viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/a> representaron en 2024 solo el 13,63 % de todas las ventas de la regi\u00f3n. Dentro de este porcentaje, se registro un 7,94 % de ventas de <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/nuevas\">obra nueva en Marbella<\/a> , un 22,99 % de ventas de <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/estepona\/nuevas\">viviendas de obra nueva en Estepona<\/a> y un 10,36 % para las ventas de <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/benahavis\/nuevas\">vivienda de nueva construcci\u00f3n en Benahav\u00eds<\/a>\u00b2\u2078. Uno de los factores limitantes m\u00e1s importantes es la <strong>escasez de parcelas edificables<\/strong> en las zonas residenciales m\u00e1s cotizadas. Cabe destacar que las viviendas nuevas solo se contabilizan cuando se otorgan las escrituras, y muchas de ellas suelen haberse vendido mediante contrato privado meses o incluso a\u00f1os antes, lo que distorsiona las estad\u00edsticas reales del per\u00edodo analizado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios de venta reales y verificados del nuevo Portal Estad\u00edstico Notarial de la Vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>La gran novedad de este a\u00f1o es la creaci\u00f3n de un nuevo portal oficial desarrollado por los notarios de Espa\u00f1a, el Portal Estad\u00edstico del Notariado\u00b2\u2079, que por primera vez ofrece informaci\u00f3n detallada sobre el mercado inmobiliario a nivel municipal, basada en precios reales de compraventa y en otros datos verificados procedentes de las escrituras notariales de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ahora, este nivel de detalle solo estaba disponible a escala nacional, auton\u00f3mica y provincial. Este nuevo instrumento p\u00fablico y gratuito representa un avance significativo en transparencia y fiabilidad, al poner a disposici\u00f3n del p\u00fablico datos que permiten a compradores, vendedores, inversores y promotores tomar decisiones con mayor precisi\u00f3n, seguridad y rigor.<\/p>\n\n\n\n<p>Panorama lleva a\u00f1os abogando la creaci\u00f3n de una fuente oficial de datos como esta, por lo que es especialmente gratificante ver que este portal se haya hecho finalmente realidad.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con esta nueva fuente oficial, el precio medio real de compraventa por metro cuadrado en Marbella durante los doce meses previos a septiembre de 2025 fue de 4.228 \u20ac, alcanzando un promedio de 4.509 \u20ac por metro cuadrado entre julio y septiembre de ese mismo a\u00f1o, y registrando un incremento medio de precios en todo el municipio durante 2024 del 12,59 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos son valores reales de compraventa, no simples precios de salida, y por tanto reflejan con mucha mayor precisi\u00f3n lo que los compradores est\u00e1n pagando realmente en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>A modo de comparaci\u00f3n, los datos del conocido portal inmobiliario Idealista, que hasta ahora ha servido como excelente referencia, indicaban un precio medio de salida en Marbella en torno a 5.400 \u20ac por metro cuadrado en septiembre de 2025\u00b3\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente, los precios mostrados por Idealista y otros portales inmobiliarios dependen de su propia base de datos de precios de salida en cada zona.<\/p>\n\n\n\n<p>El Portal Notarial viene ahora a cerrar esta brecha al publicar, por primera vez en Espa\u00f1a, datos verificados y basados en escrituras a nivel municipal.<\/p>\n\n\n\n<p>El nuevo portal incorpora mapas interactivos y paneles estad\u00edsticos que muestran datos a nivel nacional, auton\u00f3mico, provincial y municipal, as\u00ed como por c\u00f3digos postales, y permite filtrar por tipo de inmueble, tama\u00f1o o volumen de operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Todas las cifras proceden directamente de escrituras notariales de compraventa, que se agrupan y actualizan peri\u00f3dicamente, ofreciendo as\u00ed una visi\u00f3n fiable y transparente de la actividad real del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Marbella y la Costa del Sol, y de hecho para todo el pa\u00eds, este portal supone un gran paso adelante. Por primera vez, agentes, promotores y analistas pueden basar sus valoraciones en precios medios reales \u2014lo que los compradores pagan verdaderamente\u2014 y en informaci\u00f3n mucho m\u00e1s detallada sobre el perfil de los compradores, lo que se traduce en tasaciones m\u00e1s precisas, estrategias de precios mejor definidas y decisiones m\u00e1s fundamentadas para todos los participantes del mercado.<\/p>\n\n\n<a href=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfok5pXRkatmJ3Twg2BZF1w4A4uB1lxVCKU2BUOOVEvdNyBVAFfA6NXkclDTZMsOk6zE6uVysOACqECqHm8VUgDcFIq.png\" target=\"_blank\">\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"1170\" height=\"2228.1477457903\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfok5pXRkatmJ3Twg2BZF1w4A4uB1lxVCKU2BUOOVEvdNyBVAFfA6NXkclDTZMsOk6zE6uVysOACqECqHm8VUgDcFIq.png 1170w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"1841\" height=\"3506\" alt=\"Portal del Notariado\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfok5pXRkatmJ3Twg2BZF1w4A4uB1lxVCKU2BUOOVEvdNyBVAFfA6NXkclD.png\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t<\/a>\n\n<a href=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfrBZGpKKgSiWVVphX3SCr57dSOQYo8UtV5I1Hf8DdfVsRMnkqUeUGBjrGbtDYfCotkPhLmL5h0u3CgEl7GhLZrMLtz.png\" target=\"_blank\">\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"1170\" height=\"584.76683937824\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfrBZGpKKgSiWVVphX3SCr57dSOQYo8UtV5I1Hf8DdfVsRMnkqUeUGBjrGbtDYfCotkPhLmL5h0u3CgEl7GhLZrMLtz.png 1170w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"2509\" height=\"1254\" alt=\"Portal del Notariado\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfrBZGpKKgSiWVVphX3SCr57dSOQYo8UtV5I1Hf8DdfVsRMnkqUeUGBjrGb.png\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t<\/a>\n\n\n<p>Este nuevo nivel de transparencia marca un hito importante para el sector inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos ejemplos del tipo de informaci\u00f3n adicional y de gran valor que ofrece el portal para el a\u00f1o hasta septiembre de 2025 son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Edad media de los compradores en Marbella: 52 a\u00f1os<\/li>\n\n\n\n<li>Porcentaje de compradores entre 41 y 60 a\u00f1os: 54 % (con desgloses adicionales por grupos de edad)<\/li>\n\n\n\n<li>Precio medio de venta en todo el municipio de Marbella: 711.138 \u20ac (media nacional: 210.361 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>Precio medio en la Milla de Oro (c\u00f3digo postal 29602): 1.085.457 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie media de las viviendas vendidas: 168 m\u00b2 (media nacional: 113 m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li>Porcentaje de compradores extranjeros en Marbella: 63,14 %<\/li>\n\n\n\n<li>Porcentaje de compras realizadas por personas f\u00edsicas frente a empresas: 77,75 %<\/li>\n\n\n\n<li>Nacionalidades de los compradores extranjeros: (v\u00e9ase el gr\u00e1fico circular un poco m\u00e1s abajo, con los datos de Marbella, Estepona y Benahav\u00eds)<\/li>\n\n\n\n<li>Sorpresa del a\u00f1o: \u00a1los compradores neerlandeses encabezan las compras de extranjeros en Estepona!<\/li>\n\n\n\n<li>El apartado de nacionalidades diferencia entre residentes y no residentes extranjeros, expresados como porcentajes del total.<\/li>\n\n\n\n<li>Se distingue asimismo entre obra nueva y reventa, as\u00ed como entre viviendas unifamiliares (villas) y apartamentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nunca antes hab\u00edamos tenido acceso a una informaci\u00f3n tan precisa del mercado, incluso desglosada por zonas postales dentro de cada municipio. Este nuevo nivel de transparencia representa un avance notable, fruto del excelente trabajo del Notariado, que marca un antes y un despu\u00e9s en la disponibilidad de datos inmobiliarios en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los precios de salida para propiedades de reventa a veces son demasiado optimistas<\/h3>\n\n\n\n<p>Como consecuencia de las fuertes subidas de precios de los \u00faltimos a\u00f1os y de la consolidaci\u00f3n del mercado como un \u201cmercado de vendedores\u201d, sumado a la dificultad de obtener estad\u00edsticas fiables sobre precios reales de venta, previo al lanzamiento del portal estad\u00edstico del Notariado del 23 de octubre de 2025, <strong>algunos propietarios han fijado precios de salida excesivamente ambiciosos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVPfQW1AoXG4L7IujOXTyt3Vg5Nz5lgO_nbrgA9PFLHR4~083ux8Pu0Iv1uO66dFrX5StgKSNFEAXs_nmCRFQA-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Pareja paseando por la orilla de una de las playas de Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVPfQW1AoXG4L7IujOXTyt3Vg5Nz5lgO_nbrgAjYtX1m1fxdSgC6uCAeTP1Ag--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>En algunos casos, las viviendas se ofertan a niveles tan elevados que ni siquiera generan visitas.<\/p>\n\n\n\n<p>Este desequilibrio tiende a corregirse con el tiempo, cuando los propietarios acaban comprendiendo que, si bien el mercado sigue siendo s\u00f3lido, puede no ajustarse a sus expectativas ni a las sugerencias recibidas de algunos agentes inmobiliarios m\u00e1s interesados en captar el inmueble que en ofrecer una valoraci\u00f3n realista del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\"><strong>Los vendedores que deseen garantizar una buena visibilidad de su propiedad y un flujo regular de visitas deben centrarse en fijar precios de salida realistas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/vender\">Venda su propiedad en Marbella, con Panorama<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La clave, tanto para vendedores como para compradores que buscan entender el valor real de mercado, es trabajar con un agente con experiencia y conocimientos contrastados<\/strong>, capaz de demostrar precios reales de venta por metro cuadrado de propiedades comparables, <em>siendo este el \u00fanico m\u00e9todo fiable y objetivo para determinar el valor actual de una vivienda<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/guia-del-comprador-en-marbella\" data-type=\"page\" data-id=\"376\">Gu\u00eda del comprador<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/guia-del-vendedor-en-marbella\" data-type=\"page\" data-id=\"391\">Gu\u00eda del vendedor<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>El \u00fanico m\u00e9todo fiable y objetivo para determinar el valor actual de mercado es demostrar los precios de venta reales por metro cuadrado de propiedades comparables<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"prices-increase\">\u00bfSeguir\u00e1n subiendo los precios?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En una palabra: s\u00ed, aunque probablemente de forma m\u00e1s moderada<\/strong>. Tanto en el segmento de lujo como en todos los niveles del mercado residencial y comercial \u2014incluidos los distintos tipos de suelo\u2014, la tendencia apunta a una <strong>continuidad en el crecimiento de precios<\/strong> durante el futuro previsible, por diversas razones:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En el segmento de lujo, con propiedades valoradas entre 2 y 20 millones de euros o m\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La demanda hist\u00f3rica en el segmento de lujo ha alcanzado nuevos niveles<\/strong>, impulsada por compradores de gran y alt\u00edsimo poder adquisitivo.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>oferta sigue muy por debajo de la demanda<\/strong>, lo que contin\u00faa presionando los precios al alza.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>escasez de suelo urbanizable en zonas prime<\/strong>, con fuertes incrementos en los precios de las parcelas disponibles.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>aumento de los costes de construcci\u00f3n<\/strong>, tanto en materiales como en mano de obra especializada<strong>\u00b3\u00b9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>expansi\u00f3n del mercado inmobiliario de lujo a escala mundial<\/strong>, impulsada por el creciente n\u00famero de grandes patrimonios y el aumento de la renta disponible<strong>\u00b3\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>cambio en la percepci\u00f3n de la vivienda,<\/strong> como refugio y espacio de trabajo a la vez: &nbsp;la pandemia transform\u00f3 las prioridades, haciendo que los espacios exteriores, los despachos en casa y los dise\u00f1os flexibles se consideren ahora elementos esenciales de una vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>inversores siguen ampliando sus portfolios <\/strong>con viviendas de alta gama en zonas prime de todas partes del mundo<strong>\u00b3\u00b3<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Incluso con aumentos de precios, las propiedades <em>prime<\/em> de Marbella siguen estando a un nivel altamente competitivo en comparaci\u00f3n con las de Dub\u00e1i, Miami o con otras propiedades de lujo en venta en la cuenca Mediterr\u00e1nea<strong>\u00b3<\/strong><strong>\u2074<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Eche un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/lujo\">propiedades de lujo en Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Las viviendas con precios inferiores a 2 millones de euros tambi\u00e9n continuar\u00e1n revaloriz\u00e1ndose por razones similares<\/strong>, especialmente debido a la demanda que supera con creces la oferta, el encarecimiento de los costes de construcci\u00f3n y la progresiva relajaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, aunque se prev\u00e9 que los precios sigan increment\u00e1ndose, cabe esperar que, tras los fuertes aumentos registrados desde la pandemia y la estabilizaci\u00f3n del volumen de ventas, <strong>el crecimiento de precios durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o sea m\u00e1s moderado y equilibrado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVO91gEMAIgZnIG_jgfijdUT~uHNAXdvuaGsq8EUAZWLgVE8b~F8jT6zr6Yk0TN9UrVYzqPmHotsrsUuheUhaM-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Vista de propiedades en la playa en Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVO91gEMAIgZnIG_jgfijdUT~uHNAXdvuaGsq8aA35rgu3U2LQAGiRPq_nzVw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>aunque se prev\u00e9 que los precios sigan increment\u00e1ndose, cabe esperar que, tras los fuertes aumentos registrados desde la pandemia y la estabilizaci\u00f3n del volumen de ventas, el crecimiento de precios durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o sea m\u00e1s moderado y equilibrado<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Datos reales del mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios reales de venta por metro cuadrado<\/h3>\n\n\n\n<p>Para complementar la informaci\u00f3n de precios publicadas por el <em>Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/em>, Panorama ha elaborado sus propias estad\u00edsticas basadas en precios reales de compraventa, correspondientes a operaciones cerradas entre los \u00faltimos meses de 2024 y los ocho primeros meses de 2025. Estos datos proporcionan una visi\u00f3n clara, comparativa y verificada de los precios medios por metro cuadrado alcanzados en las distintas zonas residenciales de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">APARTAMENTOS DE REVENTA<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS3GsZe_teqQnfW7dwmJY0LnBWpzQU1VfyVXFTdRL6VqgDt1luKV4kyzwjCYkyVd7cIhN9pGpQ9B4g_5oaxArU-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Las propiedades vacacionales tienen m\u00e1s demanda debido a las posibilidades de ingresos por alquiler.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS3GsZe_teqQnfW7dwmJY0LnBWpzQU1VfyVXFTDHRTS9B1FTjBOM5quTWFNsg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>En nuestro \u00faltimo an\u00e1lisis de apartamentos de reventa seleccionados \u2014excluyendo las propiedades situadas en Puente Romano y las promociones sobre plano\u2014, destacan varias tendencias significativas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"clearfix\"><strong>El atractivo de Marbella Este<\/strong><br>En el segmento de propiedades con los precios m\u00e1s altos, encontramos <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\/apartamentos-y-pisos\/playa\">apartamentos en primera l\u00ednea de playa en Marbella Este<\/a>, exquisitamente renovados, amueblados y decorados.<br>En el segmento superior de nuestro an\u00e1lisis, uno de estos apartamentos alcanz\u00f3 un precio de reventa r\u00e9cord de casi 20.000 \u20ac por metro cuadrado, lo que establece un nuevo referente en esta zona.<br><br>La <strong>segunda<\/strong> y la <strong>quinta<\/strong> propiedad m\u00e1s caras del ranking tambi\u00e9n se localizan en esta <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\">zona oriental de Marbella<\/a>, m\u00e1s pr\u00f3xima al centro urbano, con precios de <strong>17.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> y <strong>10.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, respectivamente.<br><br>Estos resultados ponen de relieve el creciente atractivo de Marbella Este entre los inversores que apuestan por proyectos de renovaci\u00f3n de alto nivel. En el informe del a\u00f1o anterior, esta clasificaci\u00f3n estaba dominada por <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/new-golden-mile\">propiedades situadas en la \u201cNueva Milla de Oro\u201d de Estepona<\/a>, Puerto Ban\u00fas y la propia Milla de Oro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extraordinarios \u00e1ticos<\/strong><br>Las tercera y cuarta propiedades m\u00e1s caras son \u00e1ticos d\u00faplex y tr\u00edplex de lujo, situados en exclusivas <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/promociones\/marbella\/marbella-golden-mile\">urbanizaciones de la Milla de Oro<\/a>, como Monte Para\u00edso y el recientemente finalizado <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/benalus\">complejo Benal\u00fas<\/a> (2023), que alcanzaron precios de reventa superiores a los 14.000 \u20ac\/m\u00b2.<br><br>Este \u00faltimo ha experimentado una revalorizaci\u00f3n notable, debida en gran parte a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y a su proximidad a algunos de las nuevas promociones m\u00e1s prestigiosos de Marbella, como Design Hills Marbella by Dolce&amp;Gabbana, EPIC Marbella (Fases I\u2013III) y las Karl Lagerfeld Villas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Milla de Oro, sigue brillando<\/strong><br>Por otro lado, las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/para-reformar\">viviendas en buen estado o en estado original, e incluso algunas reformadas<\/a>, dentro de urbanizaciones consolidadas de la Milla de Oro como Se\u00f1or\u00edo de Marbella y Coto Real, han mantenido niveles de precio similares a los del a\u00f1o anterior, entre 5.500 y 6.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incrementos de precios seg\u00fan Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/h3>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el Portal Estad\u00edstico del Notariado, los incrementos de precios en Marbella son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"table table-bordered table-striped\"><thead><tr><th>Zona y sub-zona<\/th><th>Precio medio \u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Ejemplos de viviendas<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>Nag\u00fceles,<br>Milla de Oro<\/td><td>5.753 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/nagueles\">Viviendas en venta en Nag\u00fceles<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\">Viviendas en venta en la Milla de Oro<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>Nueva Andaluc\u00eda,<br>Puerto Ban\u00fas<\/td><td>4.225 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/nueva-andalucia\">Viviendas en Nueva Andaluc\u00eda<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/puerto-banus\">Propiedades en Puerto Ban\u00fas<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella Centro<\/strong><br>Divina Pastora,<br>Miraflores<\/td><td>3.967 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-ciudad\">Viviendas en venta en Marbella Centro<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Benahav\u00eds<\/strong><br>\u2013<\/td><td>3.889 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\">Viviendas en Benahav\u00eds<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella Este<\/strong><br>R\u00edo Real,<br>Bah\u00eda de Marbella,<br>Altos Los Monteros,<br>Altos Marbella<\/td><td>3.857 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\">Viviendas en venta en Marbella Este<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>San Pedro Alc\u00e1ntara,<br>Guadalmina<\/td><td>3.734 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\">Propiedades en venta en San Pedro Alc\u00e1ntara<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">Casas en venta Guadalmina Baja<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">Casas en venta en Guadalmina Alta<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Nueva Milla de Oro<\/strong><br>El Padr\u00f3n, <br>Mar Azul<\/td><td>3.520 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/estepona\">Viviendas en venta en Estepona<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/new-golden-mile\">Viviendas en Nueva Milla de Oro<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella Este<\/strong><br>El Rosario,<br>Elviria,<br>Marbesa<\/td><td>3.388 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\/el-rosario\">Viviendas en venta en El Rosario<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\/elviria\">Viviendas en venta en Elviria<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\/marbesa\">Propiedades en Marbesa<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Nueva Milla de Oro<\/strong><br>Benamara,<br>Forest Hills,<br>Alcazaba<\/td><td>3.122 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td> &#8211; <\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Nueva Milla de Oro<\/strong><br>Atalaya,<br>El Campanario,<br>Para\u00edso,<br>Bel Air,<br>Cancelada<\/td><td>2.765 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/atalaya\">Viviendas en venta en Atalaya<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/el-campanario\">Viviendas en venta en El Campanario<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/el-paraiso\">Propiedades en venta en El Para\u00edso<\/a><br><br><a href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/bel-air\">Propiedades en Bel Air<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 Nueva Milla de Oro<\/strong><br>Valle Romano<\/td><td>2.719 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-oeste\/valle-romano\">Viviendas en venta en Valle Romano<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GcgpgCassr~S2SXzDmHmlwYTjQdprlrt2vsG14BjlQfd8IUA3epZ7ysiKHJKu4TCS_eBdTd1i7XAO1U1d3YSLtNFi8Ut9lmyIVW6MTXlDk-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"2 zonas de Marbella, Benal\u00fas en la Milla de Oro y La Morera en Marbella Este\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GcgpgCassr~S2SXzDmHmlwYTjQdprlrt2vsG14BjlQfd8IUA3epZ7ysiKHXb1JmpvPnIcJBoX~waDLmAQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"832\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7YxGWer3MZ3ei~KgEh~DT1p_MjE2PyDaU5Qbc44v03F5QHSonO34laT_q70ODC7w~5mgvQT9RidY7~Yn8CyzNSo-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"832\" alt=\"Apartamentos vendidos en diferentes zonas residenciales en 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7YxGWer3MZ3ei~KgEh~DT1p_MjE2PyDaU5Qbc44xq6odMIdLxPZhE1eszzp65Q--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">ADOSADOS DE REVENTA<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS2I3iLJ~uogXXJcl1TymQXdi5Ehpe7iTppHLeBilwB~rBIEYtIVkqE4JdJS1r7k198pQ0fiuZl3WYNz9ZxQ0s-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"La urbanizaci\u00f3n Marbellamar, situada junto a la playa, encabeza la lista de casas adosadas.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS2I3iLJ~uogXXJcl1TymQXdi5Ehpe7iTppHLef4redoYhdhcHwR1u0CSZ_iw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tArriba, la urbanizaci\u00f3n Marbellamar, situada junto a la playa, encabeza la lista de casas adosadas.\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Entre las casas adosadas de precios m\u00e1s elevados incluidas en nuestra muestra destacan las de construcci\u00f3n reciente o las completamente reformadas, como las del <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/arco-iris\">complejo Arco Iris, en la Milla de Oro<\/a>, que alcanzaron un precio r\u00e9cord de 7.295 \u20ac\/m\u00b2. Tambi\u00e9n sobresalen proyectos como Marbella Senses \u2014igualmente en la Milla de Oro\u2014 y una casa adosada en primera l\u00ednea de playa en Pueblo Mediterr\u00e1neo, en la zona este de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\/casas\">Eche un vistazo a los adosados en venta en Marbella Este<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los chalets adosados en la mejor ubicaci\u00f3n junto a la playa en la Milla de Oro, dentro del conjunto Marbellamar,\u2014a medio camino entre Marbella ciudad y Puente Romano\u2014 alcanz\u00f3 un precio de 11.031 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/marbellamar\">Adosados en venta en Marbellamar<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Uno de los chalets adosados en la mejor ubicaci\u00f3n junto a la playa en la Milla de Oro, dentro del conjunto Marbellamar,\u2014a medio camino entre Marbella ciudad y Puente Romano\u2014 alcanz\u00f3 un precio de 11.031 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GSTqNmEjRWdr1yvfjOBcSVMvsVUucRYo5uk7faWW7zD_IGugoLPD7CDRdCs2x7VwbGwrf~kLmv2wr3qbJZx4Vjr5MM6vwaFW5c0.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Arco Iris en la Milla de Oro de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GSTqNmEjRWdr1yvfjOBcSVMvsVUucRYo5uk7faWW7zD_IGugoLPEY4Z69DLurIIO5H2xn7NwE0-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"765\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7EhFHai~SRDyqTBcXOr4KAkxbP5tS7sWwtGz5P7fW0hyg8Qs9cVIJqZXxs8IrGSemYVsNp5AHfD~7p7vgY_rHVA-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"765\" alt=\"Muestra de casas adosadas vendidas en diferentes zonas residenciales en 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7EhFHai~SRDyqTBcXOr4KAkxbP5tS7sWwtGz5P7B0UhC22wVwwaqQPyDKvpStg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">VILLAS DE REVENTA<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS0frW~ZlBE3oDdFyhs2mqkhV8hvSoYOnr2XNfGj4i9qObDUu3rBsy~vsz0fikcT4FzBTr67Y9pGhR9Pwccpbc-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Villa en venta en La Zagaleta\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS0frW~ZlBE3oDdFyhs2mqkhV8hvSoYOnr2XNfYIH9tXjM1FLXr~sJcG9iTQA--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tVilla en venta en La Zagaleta\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>En nuestra muestra de ventas de villas incluimos dos viviendas, una en la prestigiosa comunidad de Atalaya de R\u00edo Verde, junto a Nueva Andaluc\u00eda, y la otra en la comunidad de Los Arqueros, en Benahav\u00eds<\/p>\n\n\n\n<p>La primera fue la reventa de una villa adosada dentro del proyecto Vilas 6 que acaba de terminarse, y la que incluimos en este apartado por su car\u00e1cter similar a la de una villa independiente, alcanzando un precio de 12.634 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>La otra, ubicada en una posici\u00f3n elevada dentro de Los Arqueros, destacando por su ubicaci\u00f3n privilegiada y su amplia parcela de m\u00e1s de 4.000 m\u00b2, con vistas panor\u00e1micas al golf, la monta\u00f1a y el mar, logrando un precio ligeramente superior a 10.500 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Otras ventas de villas a destacar en Benahav\u00eds incluyen una gran finca con vistas espectaculares en La Zagaleta y una vivienda de nueva construcci\u00f3n en Los Almendros. Estas cuatro operaciones oscilaron entre 7.900 y 12.600 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Mire nuestras <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\/villas-y-chalets\">villas en venta en La Zagaleta<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Curiosamente, algunas <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/nueva-andalucia\/villas-y-chalets\">villas de menor tama\u00f1o en Nueva Andaluc\u00eda<\/a> han alcanzado, en determinados casos, precios por metro cuadrado superiores a los de propiedades de mayor tama\u00f1o en otras zonas. Sin duda, ello se debe a la enorme popularidad de <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/zonas\/nueva-andalucia\">Nueva Andaluc\u00eda<\/a>, gracias a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica junto a Puerto Ban\u00fas y su entorno, rodeado de los mejores campos de golf de Marbella.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Curiosamente, algunas villas de menor tama\u00f1o en Nueva Andaluc\u00eda han alcanzado, en determinados casos, precios por metro cuadrado superiores a los de propiedades de mayor tama\u00f1o en otras zonas. Sin duda, ello se debe a la enorme popularidad de Nueva Andaluc\u00eda, gracias a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica junto a Puerto Ban\u00fas y su entorno, rodeado de los mejores campos de golf de Marbella.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GSVMulBVelFckc8r9aqMIyqpU5ppC7Xt3b~3~MVBsePtZYbQxJqPCvRkZCjbaH9A97Pfck_PHIagd1O8c9sVyP7EpSh8LV6p4CEBWZLOp66S9dnum1MLsGswirr.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Villas en venta en Atalaya de R\u00edo Verde y en Los Arqueros\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GSVMulBVelFckc8r9aqMIyqpU5ppC7Xt3b~3~MVBsePtZYbQxJqPCvRkZCjbaH9A97Pfck_PHIan_Y~G~zcugiHLhBFuzyPqDo-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"875\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7_Rera_ffyFwM5~AGJ7QP4EyUfdx_SUhJqU4euuQKxoQTNa2TvmeVu6HWV3RP617DraB8DJ68xs5UUqMwJSUmh0-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"875\" alt=\"Una muestra de villas vendidas en diferentes zonas residenciales en 2025.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7_Rera_ffyFwM5~AGJ7QP4EyUfdx_SUhJqU4euuO95OucrVy2wnneJUm~8ylVA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">EL MERCADO DE REVENTA EN PUENTE ROMANO: UN MUNDO APARTE<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/zonas\/milla-de-oro-de-marbella\/puente-romano\" data-type=\"areas\" data-id=\"6853\">La zona conocida como <strong>Puente Romano<\/strong><\/a> abarca unas 400 propiedades de titularidad privada, adem\u00e1s de los inmuebles pertenecientes a los hoteles <strong>Puente Romano<\/strong> y <strong>Nobu<\/strong> Marbella. En ella se incluyen las exclusivas comunidades de Marina Puente Romano \u2014compuesta por los Jardines Japon\u00e9s, Persa y Andaluz\u2014 y Las Terrazas de Puente Romano, con un total de 252 apartamentos; el complejo hotelero Puente Romano y Nobu, que, adem\u00e1s de sus <strong>287 propiedades pertenecientes al hotel<\/strong>, cuenta con unas <strong>70 unidades privadas<\/strong>, entre estudios y apartamentos de un dormitorio, <strong>dentro del propio complejo<\/strong>. A ello se suma <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/zonas\/milla-de-oro-de-marbella\/puente-romano\/puente-romano-fase-ii\" data-type=\"areas\" data-id=\"6883\">Puente Romano Fase II<\/a><\/strong>, situado justo al este del hotel, con <strong>78 apartamentos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Puente Romano se ha consolidado como un <em>micro-mercado<\/em> inmobiliario independiente dentro de Marbella, un enclave ultra-prime donde los precios operan con una din\u00e1mica propia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los precios de los apartamentos en Puente Romano superan con creces incluso los referentes m\u00e1s exclusivos de la Costa del Sol y de buena parte de Europa.<\/strong> Este hecho responde a una combinaci\u00f3n \u00fanica de factores: su privilegiada ubicaci\u00f3n con acceso directo a la playa, el estilo de vida incomparable que ofrece la cercan\u00eda al resort Puente Romano y su emplazamiento ultra-prime frente al mar, justo a medio camino entre la ciudad de Marbella y Puerto Ban\u00fas, en pleno coraz\u00f3n de la c\u00e9lebre Milla de Oro.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSyYIKDu5rO~FnJosMn2i84akbxGpXeGde72KShF054B4H~IvCZjU_BIpKXBkAtqfn7tmwJaMHo_s_8W4cm9zE-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"500\" alt=\"Vistas desde una piscina en Puente Romano, Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSyYIKDu5rO~FnJosMn2i84akbxGpXeGde72KS~tskQEsaImSysw0ugohXQDw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>A septiembre de 2025, se contabilizaban 18 <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\/apartamentos-y-pisos\">apartamentos en venta en Puente Romano<\/a>, incluyendo unidades en planta baja, intermedia y \u00e1tico, con precios de salida que oscilaban entre 2,4 y 7,5 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">Entre agosto de 2024 y agosto de 2025, el precio medio de venta por metro cuadrado de las viviendas totalmente reformadas en <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/zonas\/milla-de-oro-de-marbella\/puente-romano\">la zona de Puente Romano<\/a> \u2014excluyendo las de primera l\u00ednea de playa, consideradas una categor\u00eda aparte\u2014 fue de 24.020 \u20ac\/m\u00b2, mientras que las unidades pendientes de reforma alcanzaron 19.039 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Curiosamente, hace apenas tres a\u00f1os la cantidad apartamentos disponibles a la venta en esta zona pod\u00eda contarse con los dedos de una mano. Sin embargo, la ola de reformas de alto nivel acabadas en los dos \u00faltimos a\u00f1os ha superado ligeramente la demanda actual, generando una cierta competencia entre los vendedores, pese a que el inter\u00e9s por las propiedades ultra-prime de Puente Romano sigue siendo muy s\u00f3lido.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun as\u00ed, los precios de venta r\u00e9cord contin\u00faan definiendo este mercado. En marzo de 2025, un excepcional apartamento en primera l\u00ednea de playa en los Jardines Persas, exquisitamente amueblado y decorado, habr\u00eda alcanzado casi 44.000 \u20ac\/m\u00b2, un precio pr\u00e1cticamente sin precedentes en la pen\u00ednsula espa\u00f1ola y el m\u00e1s alto registrado hasta la fecha dentro del resort, superando el r\u00e9cord del a\u00f1o anterior de 41.695 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>En los distintos complejos que conforman Puente Romano, los precios de oferta suelen oscilar entre 14.800 y m\u00e1s de 40.000 \u20ac\/m\u00b2, en funci\u00f3n de factores como la ubicaci\u00f3n exacta, la orientaci\u00f3n, los acabados, la fecha y la calidad de la reforma, el mobiliario y la decoraci\u00f3n, y, por supuesto, las vistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Actualmente, ninguno de los peque\u00f1os apartamentos del complejo hotelero original de Puente Romano est\u00e1 a la venta; y cuando uno sale al mercado, se vende en cuesti\u00f3n de d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\/apartamentos-y-pisos\">Apartamentos en venta en la zona Puente Romano<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Puente Romano se ha consolidado como un micro-mercado inmobiliario independiente dentro de Marbella, un enclave ultra-prime donde los precios operan con una din\u00e1mica propia.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~G_JIRBfRMjX02TEJoHxu533Aivej8oLGeohLFImJhWBhvqBYQtClMRioRUcugw~P7EwZdG9rxTuXTkK3baWYTWxup2q1ueNEQptMTB9bLXUC5PhoM16Ouex.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Jard\u00edn Andaluz y Jard\u00edn Persa en Puente Romano, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~G_JIRBfRMjX02TEJoHxu533Aivej8oLGeohLFImJhWBhvqBYQtClMRioRUcugw~P7EwZdG9seLOcIIQuCtrb7IIARPyH60-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"882\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7iIGx2Ywmd94JAkzHH48Vh9YFyxUDu3Qyjf46yuQ21CjJtHH7yv74kzYE9FSKSSFgBzFTq_5cuUAhbuRA6~K.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"882\" alt=\"Una muestra de apartamentos vendidos en Puente Romano, Milla de Oro, en 2025.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X7iIGx2Ywmd94JAkzHH48Vh9YFyxUDu3Qyjf49eKKA0cIwii_f529mUNCGxI-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">NUEVAS PROMOCIONES \u2013 APARTAMENTOS.<\/h3>\n\n\n<a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/promociones\/estepona\/apartamentos-y-pisos\" title=\"Apartamentos de nueva construcci\u00f3n en Estepona\">\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"475\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GSRdpoaADVUMGgROgg_34PYOIoxDgHXVylDd896ZR4TRFri9cenFKYdRLXt32qDaG59hwyfw3K6WGJpdEfIi48vDqqrxhIob9JvebbwQ9yx6biUlN8c9m0nWrPP51Fv8w--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"475\" alt=\"Apartamentos de nueva construcci\u00f3n en Estepona\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GSRdpoaADVUMGgROgg_34PYOIoxDgHXVylDd896ZR4TRFri9cenFKYdRLXt32qDaG59hwyfw3K6WGJpdFl8I0ZfRCxxK056E8ss6sE6.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t<\/a>\n\n\n<p><strong>Esta secci\u00f3n abarca tanto las unidades ya vendidas como las a\u00fan disponibles en promociones de nueva construcci\u00f3n, ya sean sobre plano, en obra o recientemente acabadas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las unidades seleccionadas en la muestra no se presentan con el fin de establecer una comparaci\u00f3n directa, sino para ofrecer una visi\u00f3n m\u00e1s completa de la estructura de precios en distintas promociones, que abarca desde apartamentos en planta jard\u00edn hasta exclusivos \u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Eche un vistazo nuestros <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/promociones\">proyectos de nueva construcci\u00f3n en Marbella y alrededores<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Apartamentos de nueva construcci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p>En el segmento superior encontramos residencias de marca \u2013branded residences- en ubicaciones prime, como la Milla de Oro, con precios que oscilan entre 16.000 y 21.000 \u20ac\/m\u00b2; complejos en primera l\u00ednea de playa en Estepona por encima de 15.000 \u20ac\/m\u00b2; o fincas interiores ofreciendo m\u00e1xima privacidad, como Finca Cortes\u00edn o Benahav\u00eds, con precios entre 7.000 y 10.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios en estas nuevas promociones var\u00edan: algunos proyectos ofrecen oportunidades interesantes entre 3.000 y 7.000 \u20ac\/m\u00b2, una franja que no deber\u00eda pasar desapercibida para los inversores m\u00e1s atentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro del segmento de adosados de nueva construcci\u00f3n destacan las unidades vendidas sobre plano en Nikki Living, en Nueva Andaluc\u00eda, una nueva promoci\u00f3n concebida bajo el modelo de aparthotel. Su \u00e9xito se debe, en parte, a su planteamiento h\u00edbrido: las viviendas permiten el alquiler de corta temporada, mientras que el uso personal del propietario se limita a dos meses al a\u00f1o, con la obligaci\u00f3n de alquilar el resto del tiempo a trav\u00e9s del equipo de gesti\u00f3n del propio complejo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de una propuesta especialmente atractiva para inversores, sobre todo tras la entrada en vigor, el 1 de julio de 2025, de las nuevas restricciones a las licencias de alquiler tur\u00edstico. En esta promoci\u00f3n, los precios rondan los 10.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Eche un vistazo a nuestros <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/promociones\/apartamentos-y-pisos\">apartamentos de nueva construcci\u00f3n en Marbella y alrededores<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Los precios en estas nuevas promociones var\u00edan: algunos proyectos ofrecen oportunidades interesantes entre 3.000 y 7.000 \u20ac\/m\u00b2, una franja que no deber\u00eda pasar desapercibida para los inversores m\u00e1s atentos.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS~~WVYEZBs0pERIUZ74U080D4_3kbKjcb7yRU_MTG6I63tRNPt~ROvnDnXoajH3VshacUxLgql1lfSZjIjktI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Nuevos proyectos inmobiliarios: Design Hills Marbella de Dolce&amp;Gabbana y EPIC Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS~~WVYEZBs0pERIUZ74U080D4_3kbKjcb7yRUgCU8oO0JGcqpFWvxgemyR7A--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"794\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X4X4MiRFhsWANw2Z7VATlCQYIQpFMP1WNPJwQA8kIQ1PQaGyhMUdDmr6keWa9nVoe7cdohhgHBVEQLEzO4_oFYVE-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"794\" alt=\"Una muestra de apartamentos en nuevas promociones en diferentes zonas residenciales en 2025.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X4X4MiRFhsWANw2Z7VATlCQYIQpFMP1WNPJwQA8kWuPCCTrPB9lW0TPpXbqNo_Q--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">NUEVAS PROMOCIONES &#8211; VILLAS<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez m\u00e1s, las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/residencias-de-marca-en-marbella\">residencias de marca en Marbella<\/a> -branded residences- dominan el segmento alto de las <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/promociones\/villas-y-chalets\">villas de nueva construcci\u00f3n<\/a>, en particular aquellas edificadas sobre grandes parcelas.<br>Actualmente se observan villas con precios que superan los 14.000 \u20ac\/m\u00b2, llegando incluso hasta 22.000 \u20ac\/m\u00b2, lo que marca un nuevo cap\u00edtulo en la evoluci\u00f3n del mercado de lujo de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"897\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6JhGMU~MDIVZX_xLhBP8sS6B4LUc8ixmiJuUn10Ih4Huqx0xDKJ_RvPKhhH_TK4AdXlkV30kL2guLsfDfZ67qdas.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"897\" alt=\"Muestra de villas en nuevas promociones en diferentes zonas residenciales en 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6JhGMU~MDIVZX_xLhBP8sS6B4LUc8ixmiJuUn10ImbTSFHgg6WZk5O4jLK8Pi8k-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>A pesar de la oferta limitada, los municipios de Marbella, Benahav\u00eds y Estepona presentan una extraordinaria diversidad de oportunidades de inversi\u00f3n en todos los segmentos del mercado inmobiliario. Las propiedades clasificadas actualmente como de lujo destacan por su arquitectura, calidad constructiva y acabados, as\u00ed como, en muchos casos, por su dise\u00f1o interior y decoraci\u00f3n, situ\u00e1ndose entre las residencias m\u00e1s bellas del mundo. <strong><em>La mera existencia de este tipo de viviendas excepcionales constituye uno de los principales factores de atracci\u00f3n para los compradores de alto poder adquisitivo que eligen esta regi\u00f3n.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En un mercado tan din\u00e1mico, el papel de las agencias con verdadera experiencia, acreditaciones profesionales y un profundo conocimiento local resulta esencial para encontrar la propiedad perfecta para cada cliente.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La mera existencia de este tipo de viviendas excepcionales constituye uno de los principales factores de atracci\u00f3n para los compradores de alto poder adquisitivo que eligen esta regi\u00f3n<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La demanda en el segmento m\u00e1s alto se mantiene firme<\/h4>\n\n\n\n<p>En el mercado de lujo \u2014que definimos como las propiedades con precios superiores a los 2 millones de euros\u2014, tanto Panorama como otras agencias de referencia informan de que menos del 10 % de estas operaciones implican financiaci\u00f3n. Este hecho protege al mercado frente a las fluctuaciones de los tipos de inter\u00e9s y refleja el alto poder adquisitivo de la clientela de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQUI\u00c9NES COMPRAN?<\/h4>\n\n\n\n<p>En 2024, los compradores brit\u00e1nicos, neerlandeses y suecos dominaron el mercado de compraventa de vivienda extranjera en la provincia de M\u00e1laga. En conjunto, los compradores internacionales representaron el 34,75 % de todas las transacciones inmobiliarias registradas en M\u00e1laga durante el primer trimestre de 2025, m\u00e1s de dos veces y media la proporci\u00f3n de extranjeros que compraron a nivel nacional\u00b3\u2075. En el Tri\u00e1ngulo de Oro de Marbella, Estepona y Benahav\u00eds, la nacionalidad de los compradores extranjeros puede observarse en el gr\u00e1fico circular.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"760\" height=\"976\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X4Fbp_yBpK_y9bSr_WvQcR02JZXWB8ox6xPkLVfvA~MP_oCSFekTB0WSTkrsunYrYpFJkWWeiy65GHU781A7Rp3M-.webp 760w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"760\" height=\"976\" alt=\"Porcentaje de compradores extranjeros, por nacionalidad, en el triangulo de oro en los \u00faltimos 12 meses\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X4Fbp_yBpK_y9bSr_WvQcR02JZXWB8ox6xPkLVfveck1KDeNwbKIEgam~lh71dg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HPJ1ljnctUQH5iuPLv9OiYXlIu2ARHjDFbwnwQDJJlUrCoySkYgJtVQzm9mjdfAxo1UQEP0wcaxQGOaw~Cv6M7SOjF2LgH1qq~_sw1kOtLgwHbt22pBQEk-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Versace Villas y Tierra Viva, nuevas residencias de marca\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HPJ1ljnctUQH5iuPLv9OiYXlIu2ARHjDFbwnwQDJJlUrCoySkYgJtVQzm9mjdfAxo1UQEPqKYpLZHDsKRW97QKefeSDkg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Contrariamente a las expectativas iniciales tras el Brexit, los brit\u00e1nicos siguen desempe\u00f1ando un papel relevante en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, especialmente en el segmento de lujo, aunque su cuota contin\u00faa reduci\u00e9ndose a\u00f1o tras a\u00f1o<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"1183\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6JkmT6nbYqDcABF_~v3rs7FjvIVopmdIPtkkiDT~Ew46MJaWcIQjF_XmE~v_HIv5KuWuA6QQMtKg93Ij19DiTXsL.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"1183\" alt=\"Porcentaje de extranjeros, por nacionalidad, que han comprado en el Tri\u00e1ngulo Dorado en los \u00faltimos 12 meses.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX0BEJxeGpgfBAdJGpcGWHn24_X6JkmT6nbYqDcABF_~v3rs7FjvIVopmdIPtkkiDT~DcG5L08lQSAk3wPFebzMqQ4-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"445\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GqwdStDmG_x4Zn0r0sn6EW7tg30MEFKjCBXgps3jDNaclySXp26shhcDCxZgiNgsWqC9h34F3qrnm~1FeOW~cJiYWF9gzuYS4VkoFk9rLhT_d777n8WA_P4mZiP5r7c.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"445\" alt=\"Sede central de Panorama, frente al hotel Marbella Club, en la Milla de Oro\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~GqwdStDmG_x4Zn0r0sn6EW7tg30MEFKjCBXgps3jDNaclySXp26shhcDCxZgiNgsWqC9h34F3qrnm~1C1udW7evBx~YOMVZ437L1Gs-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El mercado del alquiler: principales tendencias en 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado de alquiler de Marbella se encuentra bajo una presi\u00f3n intensa y sostenida, con una demanda muy superior a la oferta y unos precios que contin\u00faan al alza a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto el mercado de larga como el de corta temporada se ven afectados por un contexto cada vez m\u00e1s complejo por la creciente intervenci\u00f3n de los gobiernos a nivel local, regional, nacional y europeo, con importantes implicaciones para los inversores, residentes y para la econom\u00eda local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquileres de larga temporada: escasez severa y precios en alza<\/h3>\n\n\n\n<p>La crisis de vivienda en Espa\u00f1a es, probablemente, el problema social m\u00e1s grave que afronta el pa\u00eds en la actualidad, y Marbella y la Costa del Sol no son una excepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El mercado de alquiler en Marbella est\u00e1 principalmente orientado a las segundas residencias y a las propiedades vacacionales, lo que provoca una escasez significativa de viviendas habituales o temporales para la poblaci\u00f3n trabajadora y profesional, una situaci\u00f3n que se repite en gran parte del pa\u00eds. El precio medio del alquiler de larga temporada de un apartamento de 80 m\u00b2 ha aumentado cerca del 89 % en seis a\u00f1os, pasando de 848 \u20ac (10,6 \u20ac\/m\u00b2) en 2019 a 1.600 \u20ac (20 \u20ac\/m\u00b2) en julio de 2025. Las zonas prime \u2014como la Milla de Oro, Nag\u00fceles, Nueva Andaluc\u00eda y Marbella Este\u2014 registraron incrementos anuales de entre un 10 % y un 11 %\u00b3\u2076.<\/p>\n\n\n\n<p>El aumento de los precios del alquiler ha desplazado a muchos inquilinos hacia municipios cercanos como Oj\u00e9n, Guaro, Co\u00edn y Manilva, donde tambi\u00e9n se registran incrementos anuales de entre el 15 % y el 20 %. Esta escasez de oferta dificulta la contrataci\u00f3n y retenci\u00f3n de personal en sectores clave como la hosteler\u00eda, la educaci\u00f3n, la sanidad y otros servicios esenciales. Ante esta situaci\u00f3n, algunas empresas han optado por adquirir viviendas destinadas al alojamiento de sus empleados.<\/p>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento de Marbella ha comenzado a aplicar medidas destinadas a fomentar la construcci\u00f3n de vivienda asequible, entre ellas la cesi\u00f3n gratuita de suelo municipal calificado como \u201cdotacional\u201d a promotores para el desarrollo de proyectos a precios moderados, con prioridad para los trabajadores esenciales. Aunque estas iniciativas tendr\u00e1n impacto a medio plazo, la presi\u00f3n al alza sobre los precios del alquiler contin\u00faa siendo tan intensa como la observada en el mercado de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Eche un vistazo a <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/alquileres\"><em>viviendas en alquiler de larga temporada en Marbella y alrededores<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquileres de corta temporada: regulaci\u00f3n y disrupci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde enero de 2024, una serie de reformas legislativas ha introducido nuevos y complejos requisitos de cumplimiento normativo, entre ellos la obtenci\u00f3n de la licencia VUT de la Junta de Andaluc\u00eda, la inscripci\u00f3n en el nuevo Registro Nacional de Viviendas de Uso Tur\u00edstico (NRUA), los registros municipales correspondientes y, desde abril de 2025, la obligaci\u00f3n de contar con la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios para destinar una vivienda al alquiler tur\u00edstico.<br><br>Como ejemplo de las restricciones impuestas por las autoridades locales, el Ayuntamiento de M\u00e1laga ha decretado una moratoria de tres a\u00f1os para la concesi\u00f3n de nuevas licencias de alquiler tur\u00edstico en todo el municipio. El alcalde, Francisco de la Torre, ha subrayado que \u201cno se conceder\u00e1 ni una licencia m\u00e1s\u201d durante este periodo, mientras la ciudad actualiza su Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica (PGOU) con el objetivo de equilibrar la actividad tur\u00edstica y la necesidad de vivienda asequible\u00b3\u2077.<\/p>\n\n\n\n<p>En Marbella, la situaci\u00f3n es muy distinta. La mayor\u00eda de las viviendas destinadas al alquiler vacacional pertenecen a propietarios particulares \u2014en su mayor\u00eda villas\u2014 que las utilizan personalmente fuera de la temporada alta y las alquilan a clientes de alto poder adquisitivo durante el resto del a\u00f1o. Este modelo contrasta con el de las grandes ciudades, donde los apartamentos c\u00e9ntricos se han transformado en alojamientos tur\u00edsticos permanentes propiedad de inversores, desplazando a los residentes originales por la escalada de precios. A diferencia de muchas de esas ciudades, tanto en Espa\u00f1a como en Europa, que padecen los efectos del sobreturismo, Marbella no sufre este fen\u00f3meno. Por ello, el Ayuntamiento no impondr\u00e1 l\u00edmites por zonas al alquiler vacacional, aunque, seg\u00fan declaraciones de la alcaldesa, la situaci\u00f3n ser\u00e1 \u201csupervisada de cerca\u201d. A mediados de agosto de 2025, en la provincia de M\u00e1laga \u2014incluida Marbella\u2014 solo el 49,6 % de los apartamentos tur\u00edsticos autorizados por la Junta de Andaluc\u00eda estaban plenamente inscritos en el Registro Nacional Unificado de Alquiler Tur\u00edstico (NRUA). Si se incluyen aquellos en proceso de obtener la autorizaci\u00f3n provisional, la cifra asciende al 65 %\u00b3\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Eche un vistazo a nuestras<a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/alquiler-vacacional\"> viviendas de alquiler vacacional en Marbella y alrededores<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme2WRn7ZV~_L66iltqv7OOD40evcdY1XUtFoXGk6IFM3U7PhVzwdjD5HkKKeFnb4b8pGsEB4Z7NeWkOHc~Cca8-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Una familia de camino a una playa en Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme2WRn7ZV~_L66iltqv7OOD40evcdY1XUtFoXG6_Hf72psAxWfKSs4AfhZRVw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Las prohibiciones de alquiler tur\u00edstico en determinadas comunidades de propietarios ya est\u00e1n llevando a algunos compradores a descartar la adquisici\u00f3n de viviendas en ellas, reduciendo as\u00ed su atractivo y su valor de reventa. Por el contrario, algunas urbanizaciones exclusivas han reforzado su car\u00e1cter distintivo precisamente al limitar los alquileres de corta estancia. Conviene recordar que no existe garant\u00eda de que una comunidad que actualmente permite el alquiler tur\u00edstico no pueda prohibirlo en el futuro \u2014y viceversa\u2014, lo que a\u00f1ade un nuevo elemento de incertidumbre al mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\"><strong>En muchos casos, en lugar de una prohibici\u00f3n total, la aplicaci\u00f3n de l\u00edmites moderados \u2014por ejemplo, una estancia m\u00ednima de una semana o incluso de un mes\u2014 podr\u00eda preservar el valor de reventa y al mismo tiempo atraer inquilinos responsables y de calidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>(Para m\u00e1s informaci\u00f3n, v\u00e9ase el art\u00edculo publicado por la asociaci\u00f3n Leading Property Agents of Spain (LPA)\u00b3\u2079.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/christopher-clover-presidente-honorario-de-lpa\" data-type=\"post\" data-id=\"883\">Christopher Clover, CEO de Panorama nombrado Presidente Honorario de la nueva asociaci\u00f3n inmobiliaria, LPA<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Propuesta de aumento del IVA<\/h3>\n\n\n\n<p>Una nueva propuesta de ley a nivel nacional plantea aplicar un IVA del 21 % a los alquileres de corta temporada, con el objetivo de redirigir parte de la oferta hacia el mercado de larga duraci\u00f3n.<br>La iniciativa, respaldada por el sector hotelero \u2014que actualmente tributa al 10 % y considera que los alquileres tur\u00edsticos deber\u00edan estar sujetos al mismo tipo impositivo\u2014, ha suscitado una fuerte oposici\u00f3n, especialmente entre los propietarios de viviendas en la costa que alquilan de forma estacional para cubrir gastos. Los cr\u00edticos argumentan que la medida podr\u00eda perjudicar al turismo, penalizar injustamente a los alquileres tur\u00edsticos y no resolver el problema de la vivienda.<br>El proyecto de ley contin\u00faa en debate parlamentario y dif\u00edcilmente ser\u00e1 aprobado sin modificaciones significativas, ya que depender\u00e1 del apoyo de los partidos de la coalici\u00f3n y de las enmiendas derivadas de la presi\u00f3n regional y sectorial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los efectos sobre el mercado<\/strong> incluyen una transici\u00f3n hacia modelos de gesti\u00f3n m\u00e1s profesionalizados, de estilo hotelero; un desplazamiento de algunos propietarios hacia el alquiler de larga temporada; y un creciente inter\u00e9s de nuevos inversores en las compras sobre plano destinadas a arrendamientos durante todo el a\u00f1o. No obstante, muchas de las viviendas de la costa utilizadas de forma estacional por sus propietarios nunca formaron parte del mercado de larga temporada, lo que significa que estas leyes, sin duda, reducir\u00e1n la oferta de alquileres de corta temporada sin aliviar la crisis de vivienda, afectando adem\u00e1s al turismo y a las econom\u00edas locales.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"602\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme3jOpoe3d7FYIQ~ES_fwhrNndl0HqNBU2I3SO5td6A6SL4u2bhKq1tx5La4JzmT7Ps8QEZTbkjErCutp8xTfI-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"602\" alt=\"Pareja disfrutando de un ba\u00f1o en una piscina en Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme3jOpoe3d7FYIQ~ES_fwhrNndl0HqNBU2I3SOnthzi8HoQj3vYxvlnmT0xcQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mirando hacia el futuro<\/h3>\n\n\n\n<p>Marbella ha pasado de una regulaci\u00f3n m\u00ednima del alquiler a uno de los reg\u00edmenes m\u00e1s estrictos del mundo, generando confusi\u00f3n y costes adicionales. <\/p>\n\n\n\n<p>Las condiciones actuales son ca\u00f3ticas: abundan los recursos legales, el desconocimiento de la nueva normativa entre los propietarios, la duplicidad de regulaciones y las protestas del sector. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">Recomendamos a propietarios e inversores contar con el asesoramiento de expertos locales, mantenerse informados sobre las normas de sus comunidades y adoptar estrategias de alquiler equilibradas que les permitan proteger sus inversiones y adaptarse a un entorno en constante cambio.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">NOTAS DEL EDITOR<\/h4>\n\n\n\n<p>Debido a la constante evoluci\u00f3n y aclaraci\u00f3n de las partes existentes y conflictivas de las diversas leyes recientes implicadas, le rogamos que lea <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/mercado-del-alquiler-marbella\" data-type=\"page\" data-id=\"27572\"><strong>las \u00faltimas actualizaciones sobre el panorama del alquiler en Espa\u00f1a y en Marbella<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros factores que influyen en el mercado<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lo que buscan los compradores: un mercado basado en el estilo de vida y la permanencia<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante las \u00faltimas tres d\u00e9cadas, a medida que la <strong>\u201ctemporada baja\u201d de Marbella<\/strong> ha ido ganando popularidad y el <strong>teletrabajo<\/strong> se ha extendido, hemos sido testigos de un <strong>cambio claro en el perfil del comprador<\/strong>:<br>de los tradicionales adquirentes de segundas residencias vacacionales a <strong>compradores impulsados por el estilo de vida<\/strong>, que buscan una <strong>segunda vivienda real o una residencia permanente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos compradores priorizan el <strong>dise\u00f1o<\/strong>, los <strong>servicios<\/strong> e instalaciones de <strong>m\u00e1xima calidad<\/strong>.<br>Son personas bien informadas, exigentes, que valoran la privacidad, la seguridad y la habitabilidad a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/marbella-perfecto-trabajo-remoto\" data-type=\"post\" data-id=\"9741\">Por qu\u00e9 Marbella es el lugar perfecto para trabajar en remoto<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Hoy en d\u00eda, los compradores no buscan simplemente propiedades, sino un estilo de vida plenamente integrado. Entre sus principales prioridades destacan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proximidad a la playa, campos de golf o entornos naturales.<\/li>\n\n\n\n<li>Propiedades llave en mano o recientemente reformadas, con instalaciones modernas.<\/li>\n\n\n\n<li>Conectividad a internet de alta velocidad y espacio para el teletrabajo.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunidades cerradas o entornos discretos con seguridad las 24 horas.<\/li>\n\n\n\n<li>Eficiencia energ\u00e9tica y dise\u00f1o sostenible.<\/li>\n\n\n\n<li>Cercan\u00eda a colegios internacionales, cl\u00ednicas de salud y conexiones de transporte.<\/li>\n\n\n\n<li>Las <strong>viviendas inteligentes<\/strong> ya no se consideran un lujo, sino una <strong>necesidad b\u00e1sica<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjrY9xbzmCeJM62PUz6Jev4L7iuS7u9TYWgEJZwFcAybteMGoZ8vj~HUu4FoWyRDov01JUOrGeTth~53ZP~0jF~NBsu0cca4rUY2EyCbPh8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"N\u00f3mada digital disfrutando del verano. Marbella da la bienvenida a residentes internacionales.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjrY9xbzmCeJM62PUz6Jev4L7iuS7u9TYWgEJZwFcAybteMGoZ8vj~HUu4F2Q~jZkn1p9YNsicTmy0Cz0g--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Los compradores con presupuestos de entre 2 y 5 millones de euros \u2014o superiores\u2014 centran cada vez m\u00e1s su atenci\u00f3n en establecer su residencia a largo plazo e integrarse plenamente en la vida marbell\u00ed.<br>En el segmento superior \u2014especialmente en Puente Romano, La Zagaleta, Sierra Blanca y Cascada de Camoj\u00e1n\u2014 el enfoque se centra en la exclusividad, la arquitectura \u00fanica, la seguridad y los servicios tipo conserjer\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: Eche un vistazo a nuestras viviendas en venta en <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\">Puente Romano<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/cascada-de-camojan\">Cascada de Camoj\u00e1n<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visados y oportunidades de residencia<\/h3>\n\n\n\n<p>El programa de Golden Visa en Espa\u00f1a lleg\u00f3 oficialmente a su fin el 3 de abril de 2025.<br>Durante m\u00e1s de una d\u00e9cada, este r\u00e9gimen otorg\u00f3 permiso de residencia a ciudadanos extracomunitarios que invirtieran 500.000 euros o m\u00e1s en bienes inmuebles en el pa\u00eds, contribuyendo a consolidar tanto a Espa\u00f1a como, especialmente, a Marbella, como destinos altamente atractivos para los inversores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<p>El programa facilitaba el acceso al espacio Schengen para compradores no europeos y gener\u00f3 un flujo constante \u2014aunque moderado\u2014 de adquisiciones en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>La decisi\u00f3n del Gobierno de suprimir el programa se bas\u00f3 en el objetivo de aliviar la presi\u00f3n sobre la vivienda en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde se consideraba que las compras especulativas asociadas al Golden Visa contribu\u00edan al aumento de los precios.<br>Si bien la medida puede ayudar a abordar esa problem\u00e1tica urbana, su impacto en mercados residenciales tur\u00edsticos como Marbella, donde la demanda se sustenta principalmente en el estilo de vida, es muy limitado.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, Espa\u00f1a sigue ofreciendo v\u00edas de residencia para ciudadanos extracomunitarios a trav\u00e9s de la Visa No Lucrativa, la cada vez m\u00e1s popular Visa de N\u00f3mada Digital y los permisos para emprendedores y profesionales altamente cualificados, garantizando que el acceso a la residencia en el pa\u00eds siga siendo viable incluso sin la Golden Visa\u2074\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/visados-para-residir-en-espana\" data-type=\"post\" data-id=\"15777\">\u00bfYa no hay Golden Visa? No pasa nada. Opciones alternativas de visado para residir en Espa\u00f1a<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Espa\u00f1a sigue ofreciendo v\u00edas de residencia para ciudadanos extracomunitarios a trav\u00e9s de la Visa No Lucrativa, la cada vez m\u00e1s popular Visa de N\u00f3mada Digital y los permisos para emprendedores y profesionales<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La propuesta de duplicar el impuesto sobre bienes inmuebles para compradores extracomunitarios en Espa\u00f1a se enfrenta a importantes obst\u00e1culos.<\/h3>\n\n\n\n<p>El 13 de enero de 2025, el presidente del gobierno, Pedro S\u00e1nchez, anunci\u00f3 una propuesta de ley para imponer un impuesto del 100 % sobre la base imponible de las compras de viviendas de segunda mano (reventa) por parte de compradores no residentes y extracomunitarios, con el objetivo declarado de frenar la especulaci\u00f3n inmobiliaria en el marco de la crisis de asequibilidad de la vivienda en Espa\u00f1a. El 15 de mayo, el gobierno de coalici\u00f3n liderado por el PSOE present\u00f3 el borrador de la ley ante el Parlamento. Sumado al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) vigente del 7 % en Andaluc\u00eda, este nuevo gravamen supondr\u00eda un aumento significativo de los costes de adquisici\u00f3n para los compradores afectados.<\/p>\n\n\n\n<p>El impuesto se aplicar\u00eda a las transmisiones de la propiedad inmobiliaria o de determinados derechos reales (como el usufructo o la nuda propiedad), pero incluir\u00eda <strong>importantes exenciones<\/strong>, en especial todas las propiedades nuevas y aquellas sujetas a IVA en lugar de ITP.<\/p>\n\n\n\n<p>La medida refleja el \u00e9nfasis del actual Gobierno de coalici\u00f3n de izquierdas en las pol\u00edticas de vivienda social, orientadas a favorecer el acceso de los residentes espa\u00f1oles, y busca alinearse con sus socios progresistas. A septiembre de 2025, la propuesta segu\u00eda en revisi\u00f3n parlamentaria, con su aprobaci\u00f3n a\u00fan incierta debido a retos legales y pol\u00edticos significativos.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmexeBrTmxyWkisLSE7_qrYZ1OivCYD7Y~ynwFY2iL3ZEoBDSXeniZqn2C0Jd4VfCA0i_VctWF4rZ3~y_5AaK~E-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Vista a\u00e9rea desde el mar de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmexeBrTmxyWkisLSE7_qrYZ1OivCYD7Y~ynwFYosoEa10kWATTJERZEfZLXBw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Esta incertidumbre ha llevado a acelerar las compras por parte de compradores extracomunitarios, especialmente de viviendas de reventa, con el fin de anticiparse a una posible entrada en vigor de la ley. No obstante, la modificaci\u00f3n, o incluso el rechazo de esta medida, siguen siendo escenarios probables, dada la oposici\u00f3n pol\u00edtica y sectorial a la que se enfrenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/reformas-propuestas-ley-vivienda\" data-type=\"post\" data-id=\"10636\">Reformas propuestas a la ley de vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avances legales y urban\u00edsticos<\/h3>\n\n\n\n<p>Un factor clave que diferencia a los mercados inmobiliarios estables de los especulativos es la seguridad jur\u00eddica y urban\u00edstica. En este sentido, Marbella ha avanzado de forma notable en los \u00faltimos a\u00f1os, sentando las bases de un modelo de desarrollo m\u00e1s transparente, fiable y sostenible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El nuevo Plan General Municipal de Marbella<\/h3>\n\n\n\n<p>El a\u00f1o 2025 marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n en la trayectoria urban\u00edstica de Marbella, con la aprobaci\u00f3n provisional por parte del Ayuntamiento del Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal (PGOM) el 29 de julio de 2025\u2074\u00b9.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde la entrada en vigor, en diciembre de 2021, de la <strong>Ley 7\/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andaluc\u00eda (LISTA)<\/strong>, el anterior instrumento del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica (PGOU) fue sustituido por dos herramientas complementarias: el <strong>PGOM<\/strong> y el <strong>POU<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>PGOM<\/strong> act\u00faa como instrumento de planificaci\u00f3n estructural, definiendo el modelo general de desarrollo del municipio y estableciendo las directrices estrat\u00e9gicas para todo su territorio.<br><strong>El POU (Plan de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica)<\/strong>, por su parte, es un instrumento de planeamiento detallado, que regula el suelo urbano y, en su caso, el suelo urbanizable transformado o en proceso de transformaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Un factor clave que diferencia a los mercados inmobiliarios estables de los especulativos es la seguridad jur\u00eddica y urban\u00edstica. En este sentido, Marbella ha avanzado de forma notable en los \u00faltimos a\u00f1os<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El impacto de la Ley LISTA<\/h3>\n\n\n\n<p>La Ley <strong>LISTA<\/strong> est\u00e1 transformando de manera profunda el marco jur\u00eddico del <strong>urbanismo en Andaluc\u00eda<\/strong>.<br>Entre sus principales caracter\u00edsticas destacan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La simplificaci\u00f3n de los procedimientos<\/strong> para la obtenci\u00f3n de licencias de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La aceleraci\u00f3n de los plazos de aprobaci\u00f3n<\/strong> de proyectos urban\u00edsticos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La mayor autonom\u00eda municipal<\/strong> para la gesti\u00f3n del planeamiento local.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La incorporaci\u00f3n de criterios medioambientales y de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> en todo el proceso de planificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de Marbella, la LISTA ha proporcionado el marco legislativo necesario para modernizar su modelo de desarrollo urbano sin tener que esperar a la aprobaci\u00f3n definitiva del PGOM y del POU.<br>Gracias a ello, se han podido impulsar proyectos de peque\u00f1a y mediana escala de construcci\u00f3n y renovaci\u00f3n, manteniendo la coherencia con los objetivos de sostenibilidad a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tras una d\u00e9cada de incertidumbre desde la anulaci\u00f3n en 2015 del PGOU de 2010, la ciudad ha continuado funcionando bajo el marco del <strong>Plan de 1986<\/strong>, aunque con m\u00faltiples adaptaciones que han permitido que este evolucione parcialmente junto al propio desarrollo urbano.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmeynUi14v_CRCyJNGgmpRAQzjg~7WUAyVQZlBM6KC3MG4gZ~kYTBcGOa2sQeSb7P~juW6Qc3cnVBrI7dz9Q7oQ-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"El a\u00f1o 2025 marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n en la trayectoria urban\u00edstica de Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmeynUi14v_CRCyJNGgmpRAQzjg~7WUAyVQZlBMkExMl0WqphKJZglbxNX4yvw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Se prev\u00e9 que el <strong>nuevo PGOM<\/strong> sea aprobado definitivamente durante el primer semestre de 2026\u2074\u00b2, mientras que el POU deber\u00eda recibir su aprobaci\u00f3n inicial en 2026, con aprobaci\u00f3n definitiva prevista entre 2027 y 2028.<\/p>\n\n\n\n<p>El PGOM pretende ofrecer una visi\u00f3n clara y actualizada del futuro de Marbella, con especial \u00e9nfasis en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>crecimiento urbano sostenible<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>preservaci\u00f3n de los espacios verdes y naturales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>desarrollo equilibrado<\/strong>, capaz de responder a las necesidades de vivienda sin sobrecargar las infraestructuras.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>regeneraci\u00f3n urbana<\/strong>, especialmente en los barrios m\u00e1s antiguos.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>regularizaci\u00f3n legal<\/strong> de las propiedades afectadas por ambig\u00fcedades de planes anteriores.<\/li>\n\n\n\n<li><a>Un eje central en la evoluci\u00f3n urban\u00edstica de Marbella es el concepto de <strong>\u201cciudad de 15 minutos\u201d<\/strong>, un modelo que promueve que todos los servicios esenciales \u2014educaci\u00f3n, sanidad, comercio y zonas verdes\u2014 est\u00e9n al alcance en un m\u00e1ximo de 15 minutos a pie o en bicicleta<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estos nuevos instrumentos de planificaci\u00f3n reflejan una visi\u00f3n de Marbella no solo como enclave tur\u00edstico, sino como una ciudad mediterr\u00e1nea autosuficiente, inclusiva y resiliente.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Un eje central en la evoluci\u00f3n urban\u00edstica de Marbella es el concepto de \u201cciudad de 15 minutos\u201d, un modelo que promueve que todos los servicios esenciales \u2014educaci\u00f3n, sanidad, comercio y zonas verdes\u2014 est\u00e9n al alcance en un m\u00e1ximo de 15 minutos a pie o en bicicleta<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La legalizaci\u00f3n de viviendas previamente irregulares<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los principales retos hist\u00f3ricos del sector inmobiliario de Marbella ha sido el estatus legal de las viviendas construidas bajo el Plan de 2010, que fue posteriormente anulado. En muchos casos, las viviendas que obtuvieron licencias al amparo de aquel plan han permanecido en situaci\u00f3n jur\u00eddica incierta, generando inseguridad tanto para propietarios como para compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante 2024, las autoridades locales avanzaron significativamente en la regularizaci\u00f3n de estas viviendas, permitiendo su integraci\u00f3n plena en el sistema urban\u00edstico. El uso de herramientas como las Declaraciones Responsables Urban\u00edsticas y la aplicaci\u00f3n de medidas transitorias flexibles ha permitido a numerosas viviendas obtener plena validez legal.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmezx11pGk9qz4y100XvlA3rDJWFv3HHLbo25up9s8nQZnNtSE8wT2vnwjDhzcdwTq8kS8oz2Z6IzAiN2k3JtS8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Plaza de Los Naranjos, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmezx11pGk9qz4y100XvlA3rDJWFv3HHLbo25upjuw68vhX7FWqg3AbtJRAlOQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La seguridad jur\u00eddica impulsa la confianza inversora<\/h3>\n\n\n\n<p>Quiz\u00e1s el resultado m\u00e1s significativo de estas mejoras legales y urban\u00edsticas sea la renovada confianza en Marbella como un destino seguro y regulado para la inversi\u00f3n. Durante a\u00f1os, las dudas sobre posibles irregularidades urban\u00edsticas hab\u00edan frenado la actividad en ciertos segmentos del mercado; sin embargo, esas preocupaciones se han reducido de manera sustancial.<\/p>\n\n\n\n<p>Los promotores vuelven a planificar a largo plazo, los compradores internacionales se sienten respaldados por la s\u00f3lida direcci\u00f3n institucional de la ciudad, y los profesionales jur\u00eddicos se\u00f1alan una reducci\u00f3n significativa de los problemas registrales y de titularidad en las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La econom\u00eda local en pleno auge<\/h3>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento de Marbella anunci\u00f3 cifras econ\u00f3micas r\u00e9cord en 2025\u2074\u00b3, con m\u00e1s de 83.000 afiliados a la Seguridad Social y el \u00edndice de desempleo m\u00e1s bajo de su historia reciente. Esta cifra ascendi\u00f3 a 85.400 afiliados a 31 de julio de 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Una peque\u00f1a ciudad con una gran influencia econ\u00f3mica, en transici\u00f3n hacia un futuro m\u00e1s diversificado.<\/h3>\n\n\n\n<p>Un art\u00edculo de Jos\u00e9 Antonio Medina Ib\u00e1\u00f1ez, publicado en Latin Press el 25 de mayo de 2025\u2074\u2074, destaca la extraordinaria evoluci\u00f3n de la econom\u00eda marbell\u00ed: a pesar de su modesto tama\u00f1o, Marbella tiene un peso econ\u00f3mico muy superior al de su poblaci\u00f3n.<br>Con apenas el 9 % de los habitantes de la provincia, la ciudad aporta el 17 % de las 136.848 empresas registradas en M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cEsa realidad se\u00f1ala a Marbella como un hub econ\u00f3mico de alta densidad empresarial, donde convergen residentes permanentes, empresarios extranjeros, n\u00f3madas digitales y servicios de alto valor a\u00f1adido. Marbella se encuentra en un punto de inflexi\u00f3n. Aunque sus cimientos siguen siendo el turismo, la construcci\u00f3n y el inmobiliario, la diversificaci\u00f3n est\u00e1 avanzando. Los sectores profesionales, t\u00e9cnicos y de consultor\u00eda est\u00e1n creciendo y podr\u00edan jugar un papel central en el futuro econ\u00f3mico de la ciudad.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Los promotores vuelven a planificar a largo plazo, los compradores internacionales se sienten respaldados por la s\u00f3lida direcci\u00f3n institucional de la ciudad, y los profesionales jur\u00eddicos se\u00f1alan una reducci\u00f3n significativa de los problemas registrales y de titularidad en las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"678\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme8kC2k~A1niIYDczbyf5cdAbgrIvZVUrHvklGD~izex6xJm35oOzUE9LRDZd0cGJOmQ2E87Z_3lAufMXutll8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"678\" alt=\"Arco de entrada desde el este de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme8kC2k~A1niIYDczbyf5cdAbgrIvZVUrHvklGdWCSqfsmm2WGtJv~6XtYRmA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Infraestructura, sostenibilidad y planificaci\u00f3n urbana<\/h3>\n\n\n\n<p>Una gran ciudad no se define solo por sus viviendas, sino por la calidad de sus infraestructuras, la visi\u00f3n de su planificaci\u00f3n y la armon\u00eda entre la vida urbana y el entorno natural. Marbella ha alcanzado un punto en su evoluci\u00f3n en el que la demanda de bienes inmuebles de primer nivel debe ir acompa\u00f1ada de un <strong>crecimiento inteligente, moderado y sostenible, as\u00ed como de una infraestructura de categor\u00eda mundial<\/strong>. Aunque queda mucho trabajo por hacer, la ciudad afronta este reto con determinaci\u00f3n y visi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un compromiso con infraestructuras de primer nivel<\/h3>\n\n\n\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, Marbella ha emprendido numerosas iniciativas destinadas a mejorar la experiencia urbana global. Entre las m\u00e1s destacadas est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La eliminaci\u00f3n del peaje de la AP-7<\/strong> entre <strong>Fuengirola y Sotogrande<\/strong>: aumenta la presi\u00f3n para suprimirlo, medida que aliviar\u00eda la congesti\u00f3n en la carretera costera <strong>N-340<\/strong>. Aunque nuestras fuentes pol\u00edticas confirman que esta decisi\u00f3n no parece viable con el actual gobierno nacional, se insiste en que deben mantenerse los esfuerzos y la presi\u00f3n institucional, ya que la eliminaci\u00f3n del peaje ser\u00eda el factor m\u00e1s determinante para descongestionar la principal v\u00eda costera.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actuaciones inmediatas por parte del gobierno local<\/strong>: el ayuntamiento est\u00e1 ejecutando <strong>la ampliaci\u00f3n a tres carriles la autov\u00eda entre Puerto Ban\u00fas y San Pedro<\/strong>, con el objetivo de reducir los atascos en horas punta; Est\u00e1 trabajando en la reconstrucci\u00f3n y ensanche del inicio de la carretera de Ist\u00e1n, en la remodelaci\u00f3n de la Avenida del Trapiche, y en la expansi\u00f3n de carriles bici y paseos peatonales, entre otras iniciativas. En total, se contabilizan 15 proyectos espec\u00edficos de mejora de la circulaci\u00f3n dentro del t\u00e9rmino municipal<strong>\u2074\u2075<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La extensi\u00f3n del tren del litoral:<\/strong> crece el apoyo pol\u00edtico y ciudadano a la ampliaci\u00f3n de la l\u00ednea ferroviaria costera desde Fuengirola hasta Marbella y Estepona, y posteriormente hasta Algeciras. Marbella sigue siendo la \u00fanica ciudad de Espa\u00f1a con m\u00e1s de 160.000 habitantes sin conexi\u00f3n ferroviaria, una anomal\u00eda ampliamente reconocida que ya se est\u00e1 abordando. En mayo de 2025, el Ministerio de Transportes aprob\u00f3 fondos para licitar un nuevo estudio que establecer\u00e1 objetivos y trazar\u00e1 alternativas para su desarrollo<strong>\u2074\u2076<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La ampliaci\u00f3n del Aeropuerto de M\u00e1laga<\/strong>:<br>A medida que la Costa del Sol contin\u00faa atrayendo a residentes e inversores de todo el mundo, la accesibilidad se convierte en un factor esencial. El aumento del tr\u00e1fico a\u00e9reo y la proximidad al l\u00edmite de capacidad m\u00e1xima estimada han llevado a AENA (Aeropuertos Espa\u00f1oles y Navegaci\u00f3n A\u00e9rea) a planificar una ampliaci\u00f3n del aeropuerto de M\u00e1laga. El 22 de julio de 2025, AENA anunci\u00f3 la licitaci\u00f3n oficial del proyecto para casi duplicar la superficie de este aeropuerto, cuya construcci\u00f3n comenzar\u00e1 en 2027 y finalizar\u00e1 en 2031<strong>\u2074\u2077<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/expansion-del-aeropuerto-de-malaga\" data-type=\"post\" data-id=\"21859\">Expansi\u00f3n del Aeropuerto de M\u00e1laga-Costa del Sol y Taxis Voladores<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La ciudad se est\u00e1 diversificando de manera constante. El crecimiento de los sectores profesional, t\u00e9cnico y de consultor\u00eda apunta hacia un futuro econ\u00f3mico m\u00e1s variado, con estas industrias llamadas a desempe\u00f1ar un papel central en la trayectoria de Marbella<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme9BvzaMLHlFlLbDf7YT4xnGP6_mmxte8pXOpiBi5_tckMr7Bcm9zQDya5oDj4YKfdx6rsQ2_XQEqU17O9ZsFE-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Aunque en 2025 se produjeron unas lluvias muy necesarias, la escasez de agua sigue siendo uno de los problemas m\u00e1s graves para la Costa del Sol.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme9BvzaMLHlFlLbDf7YT4xnGP6_mmxte8pXOpifKEhUbKAVm5WvzZfMR5ULiA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escasez de agua<\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque 2025 trajo las lluvias tan necesarias, la escasez de agua sigue siendo uno de los problemas m\u00e1s cr\u00edticos para la Costa del Sol. Afortunadamente, se est\u00e1n adoptando medidas decisivas para reducir la dependencia de los embalses tradicionales.<\/p>\n\n\n\n<p>La ampliaci\u00f3n de la planta desaladora de Marbella ha permitido duplicar su capacidad de producci\u00f3n, proporcionando casi un tercio del agua necesaria para toda la Costa del Sol, al tiempo que mejora la eficiencia de las plantas de tratamiento adyacentes que tambi\u00e9n procesan agua procedente del embalse de La Concepci\u00f3n\u2074\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los proyectos adicionales destacan la construcci\u00f3n de una planta de tratamiento de aguas para Mijas, Fuengirola y Torremolinos, el mayor uso de agua reciclada, y la rehabilitaci\u00f3n de decenas de pozos municipales para reforzar el suministro, especialmente en zonas verdes y jardines p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, Estepona est\u00e1 a punto de finalizar su propia planta desaladora, una instalaci\u00f3n pionera y modular, alimentada por energ\u00eda solar, dise\u00f1ada para garantizar una autosuficiencia casi total en el suministro de agua del municipio.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Estepona est\u00e1 a punto de finalizar su propia planta desaladora, una instalaci\u00f3n pionera y modular, alimentada por energ\u00eda solar, dise\u00f1ada para garantizar una autosuficiencia casi total en el suministro de agua del municipio<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Estos avances son de gran relevancia para el mercado inmobiliario, ya que la garant\u00eda de un suministro de agua sostenible y fiable respalda el crecimiento a largo plazo y la resiliencia de la Costa del Sol, factores clave tanto para la calidad de vida de los residentes como para mantener la confianza internacional en Marbella\u2074\u2079.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">INVERSI\u00d3N P\u00daBLICA Y PRIVADA EN MARBELLA<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los indicadores m\u00e1s consistentes de la excelente vitalidad econ\u00f3mica de Marbella es la escala y diversidad de la inversi\u00f3n que actualmente fluye hacia la ciudad, tanto desde las instituciones p\u00fablicas como desde la iniciativa privada. Estas inversiones representan mucho m\u00e1s que una aportaci\u00f3n de capital: reflejan una profunda confianza en el futuro de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"598\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYTxfLiohVEY42a9DxCnsb~P8Cj3xtzGCSwWdDgDW4U3fLDzgBHjgSEQu97t8eOFde6RLa~itv7Tqw9ua028uw-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"598\" alt=\"Imagen de la fuente del Parque de la Alameda de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYTxfLiohVEY42a9DxCnsb~P8Cj3xtzGCSwWdD_Hq1LHGsLuhm5lckN3HarcA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inversi\u00f3n del sector p\u00fablico para construir calidad de vida<\/h3>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento de Marbella, con un presupuesto municipal de 405.260.000 \u20ac en 2025, ha definido un plan de inversi\u00f3n centrado principalmente en la movilidad, la sostenibilidad y la mejora del entorno urbano\u2075\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p>Un elemento clave de este plan es el fortalecimiento de la infraestructura verde de la ciudad, mediante la creaci\u00f3n de nuevos parques p\u00fablicos y la reforestaci\u00f3n de \u00e1reas urbanas, con el objetivo de reducir el efecto isla de calor y mejorar la calidad ambiental.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, se est\u00e1 prestando una atenci\u00f3n renovada a las instalaciones culturales y educativas, incluyendo la modernizaci\u00f3n de las bibliotecas municipales, la continuaci\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n del casco hist\u00f3rico y la tan esperada ampliaci\u00f3n del hospital Costa del Sol. Este \u00faltimo proyecto, financiado en colaboraci\u00f3n con la Junta de Andaluc\u00eda y cuya finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para 2028, aumentar\u00e1 significativamente la capacidad sanitaria tanto para los residentes como para los visitantes.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"483\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYSkUVQRvR1DQg4DMRXnxFnB6zx0TztheBYvVMMu7FayERaUzTZVXbTcZSF01RiIrnEJ9bLeeGD7hjPyqYc0tI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"483\" alt=\"Imagen del puerto deportivo de Puerto Ban\u00fas, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYSkUVQRvR1DQg4DMRXnxFnB6zx0TztheBYvVMSd_G4xCuQsGfQ8waYPldWSA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impulso del sector privado: inmobiliario de lujo, hosteler\u00eda y salud<\/h3>\n\n\n\n<p>En el \u00e1mbito privado, la inversi\u00f3n alcanza niveles sin precedentes, especialmente en los <strong>sectores inmobiliario de lujo y hosteler\u00eda<\/strong>. El sector hotelero, durante d\u00e9cadas un pilar fundamental del atractivo internacional de Marbella, vive actualmente una aut\u00e9ntica renovaci\u00f3n. M\u00e1s de 250 millones de euros se han comprometido para nuevas construcciones o renovaciones integrales de hoteles de cinco estrellas en Marbella y sus alrededores\u2075\u00b9.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los ejemplos m\u00e1s destacados se encuentran la reapertura del hist\u00f3rico Hotel La Fonda bajo la marca Relais &amp; Ch\u00e2teaux, la transformaci\u00f3n de hoteles frente al mar como Los Monteros y El Fuerte, y la creaci\u00f3n de nuevos conceptos boutique dise\u00f1ados para un turismo experiencial de alto nivel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La inversi\u00f3n privada tambi\u00e9n se est\u00e1 dirigiendo hacia los sectores de la salud y la educaci\u00f3n<\/strong>, dos pilares fundamentales de la infraestructura marbell\u00ed y esenciales para atraer residentes de larga duraci\u00f3n. Se est\u00e1n planificando nuevos colegios internacionales y ampliando varios de los ya existentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, cl\u00ednicas privadas de referencia, especialmente aquellas especializadas en bienestar y longevidad, est\u00e1n abriendo nuevas sedes en la ciudad, anticipando una creciente demanda entre los residentes de alto poder adquisitivo y con una alta conciencia sobre la salud, procedentes de toda Europa y Oriente Medio. Estas nuevas incorporaciones se suman a los 20 hospitales y cl\u00ednicas ya establecidos dentro del municipio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link\"><em>Siga leyendo: <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/hospitales-en-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"9635\">Hospitales en Marbella y la Costa del Sol<\/a><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Un elemento clave de este plan es el fortalecimiento de la infraestructura verde de la ciudad, mediante la creaci\u00f3n de nuevos parques p\u00fablicos y la reforestaci\u00f3n de \u00e1reas urbanas, con el objetivo de reducir el efecto isla de calor y mejorar la calidad ambiental.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"459\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYRkjmh__eI5XlqhYddctY2YTl5uk7bniX0Z_DSFHOaQEz9VHoBOWRY73Rfw4SSFqp4r6ob3A2EDqyV6HS_o9Q-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"459\" alt=\"Marbella al atardecer\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYRkjmh__eI5XlqhYddctY2YTl5uk7bniX0Z_DMs9UXSF5gqd_nOrLf0slT3w--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas de futuro<\/h2>\n\n\n\n<p>El mensaje es claro e inspirador: <strong>Marbella prospera, no como una moda pasajera, sino como un estilo de vida<\/strong>. Se han invertido miles de millones de euros en la ciudad, que se ha convertido en un referente mundial de estilo de vida orientado al bienestar y en una de las ciudades tur\u00edsticas m\u00e1s exclusivas del planeta. Marbella ha evolucionado hasta convertirse en un destino estable y seguro para la inversi\u00f3n de capital, de estilo de vida y de legado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Las semillas que se est\u00e1n sembrando hoy<\/strong> garantizar\u00e1n que la ciudad siga prosperando, no solo como destino de lujo, sino como un modelo vivo de desarrollo moderno centrado en las personas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para el comprador o inversor exigente, esta evoluci\u00f3n a\u00f1ade profundidad a la propuesta de valor de Marbella.<\/strong> Ya no se trata s\u00f3lo de las vistas al mar o los metros cuadrados, sino de <strong>formar parte de una ciudad que construye su futuro<\/strong> diversificando su econom\u00eda, incorporando diversos sectores profesionales, y <strong>avanzando hacia un tejido econ\u00f3mico m\u00e1s variado,<\/strong> m\u00e1s all\u00e1 de los pilares tradicionales de la hosteler\u00eda y el inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los desaf\u00edos que debemos afrontar: <\/strong>El merecido reconocimiento de Marbella como Mejor Destino de Europa en 2024 refleja su extraordinario atractivo, con avances significativos tanto del sector p\u00fablico como del privado para consolidar este \u00e9xito, tal como se ha expuesto anteriormente. Para mantener y reforzar ese prestigioso reconocimiento, Marbella debe priorizar a\u00fan m\u00e1s la excelencia de sus infraestructuras y servicios municipales. Si bien ya se est\u00e1n realizando esfuerzos notables, <a>consideramos que es necesario reforzar el enfoque, aumentar la inversi\u00f3n y prestar una mayor atenci\u00f3n a las infraestructuras, la limpieza, las zonas ajardinadas y todos los servicios p\u00fablicos, aspectos absolutamente esenciales para mantener los altos est\u00e1ndares que se esperan de un destino l\u00edder a nivel mundial.<\/a><br>Un compromiso sostenido con estas prioridades garantizar\u00e1 que Marbella contin\u00fae su evoluci\u00f3n positiva.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una mayor claridad en la normativa del mercado del alquiler<\/strong> <strong>es esencial para<\/strong> <strong>proteger la rentabilidad y el valor de los bienes inmuebles y una adecuada planificaci\u00f3n profesional para luchar contra la <\/strong>cr\u00f3nica escasez de la oferta. Estos son retos asumibles, que requieren ambici\u00f3n, coordinaci\u00f3n y continuidad por parte de los sectores p\u00fablico y privado.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>mercado inmobiliario de la zona de Marbella y alrededores contin\u00faa demostrando<\/strong> <strong>gran solidez<\/strong>, impulsado por una fuerte demanda internacional, su atractivo estilo de vida y una base econ\u00f3mica estable. No obstante, tanto los datos oficiales como los aportados por agentes inmobiliarios colaboradores, indican que el volumen de ventas, especialmente en el segmento de lujo, se mantiene en niveles similares a los de 2024, aunque con compradores m\u00e1s selectivos, que toman m\u00e1s tiempo para decidir y negocian con mayor firmeza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Consideramos que es necesario reforzar el enfoque, aumentar la inversi\u00f3n y prestar una mayor atenci\u00f3n a las infraestructuras, la limpieza, las zonas ajardinadas y todos los servicios p\u00fablicos, aspectos absolutamente esenciales para mantener los altos est\u00e1ndares que se esperan de un destino l\u00edder a nivel mundial<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el ligero aumento en la oferta de viviendas de reventa en zonas ultra-prime como Puente Romano, junto con las nuevas regulaciones sobre los alquileres de corta temporada, sugiere que el mercado est\u00e1 entrando ahora en una fase de consolidaci\u00f3n, una evoluci\u00f3n natural tras la actividad sin precedentes del per\u00edodo postpandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta madurez del mercado refleja que nos encontramos con un comprador con una base m\u00e1s sofisticada, que prioriza la calidad, el precio y la sostenibilidad; factores que favorecen el crecimiento a largo plazo. La coyuntura actual del mercado en Marbella y en la Costa del Sol se caracteriza por una oferta limitada y una demanda sostenida a nivel nacional e internacional, lo que favorece claramente a los vendedores y consolida la posici\u00f3n de la regi\u00f3n como uno de los destinos residenciales y de inversi\u00f3n m\u00e1s exclusivos del Mediterr\u00e1neo.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La coyuntura actual del mercado en Marbella y en la Costa del Sol se caracteriza por una oferta limitada y una demanda sostenida a nivel nacional e internacional, lo que favorece claramente a los vendedores<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>M\u00e1s all\u00e1 del sector inmobiliario de lujo, los verdaderos pilares y la aut\u00e9ntica riqueza de Marbella trascienden lo material<\/strong>: abarcan una riqueza de experiencias, cultura, bienestar y de comunidad.<br>Y es precisamente esta energ\u00eda \u00fanica la que impulsa \u2014y seguir\u00e1 impulsando\u2014 la pr\u00f3spera econom\u00eda del estilo de vida de Marbella durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYQQUEclwj2Q_ISbDiELf7Px32l5cwPcQh_TdYRNoOexGR1kO~2csgvbOUIdRidMyuUvUOa6eCL~kSkFM5EnnQ-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Muelle en la costa del Marbella Club\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYQQUEclwj2Q_ISbDiELf7Px32l5cwPcQh_TdYPmW0oyCthI6NuFgo29ys~mg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p><strong>Copyright \u00a9 2025 Panorama Properties S.L.<\/strong> \u2013 Special thanks to <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/sobre-nosotros\/equipo\/alfonso-munoz\" data-type=\"agents\" data-id=\"1020\">Alfonso Mu\u00f1oz<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/sobre-nosotros\/equipo\/carolina-alaniz\" data-type=\"agents\" data-id=\"649\">Carolina Alaniz<\/a>, Cheryl Gatward and <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/sobre-nosotros\/equipo\/alex-clover\" data-type=\"agents\" data-id=\"409\">Alex Clover<\/a> for their assistance and tireless efforts in putting this report together.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.europeanbestdestinations.com\/european-best-destinations-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">European Best Destinations, 2024<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.europeanbestdestinations.com\/european-best-destinations-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">European Best Destinations, 2022<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guide.michelin.com\/en\/es\/andalucia\/marbella\/restaurants\/1-star-michelin\/2-stars-michelin?sort=distance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Michelin Guide<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/el-padron-de-marbella-mantiene-su-crecimiento-sostenido-de-los-ultimos-anos-y-se-situa-en-166-999-habitantes-a-finales-de-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Marbella census maintains its sustained growth of recent years and will reach 166,999 inhabitants by the end of 2024<\/a>\u201d, January 7, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/nuevoplan.marbella.es\/images\/documentos\/pgom\/propuesta_final\/4.6%20Demograf%C3%ADa%20y%20socioeconom%C3%ADa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Demograf\u00eda y Socioeconom\u00eda<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Sur in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/costa-sol-leads-the-european-market-for-20250825091532-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Costa del Sol leads European market for luxury residences managed by big-name hotel chains<\/a>\u201d, August 25, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Panorama Properties: \u201c<a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/four-seasons-marbella\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Four Seasons Resort Marbella<\/a>\u201d, August 12, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2024\/09\/16\/819335-branded-residences-the-new-real-estate-trend-in-spain-these-are-the-most\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Branded residences, the new real estate trend in Spain<\/a>\u201d, September 17, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2024\/09\/16\/818900-versace-joins-luxury-real-estate-in-marbella-with-a-development-of-2-000m2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Versace enters Marbella\u2019s luxury real estate market with 2,000m2 villas<\/a>\u201d, September 23, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>El Confidencial: \u201c<a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/inmobiliario\/hoteles\/2024-11-25\/marriott-st-regis-marbella-ritz-carlton_4009399\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marriott swaps Marbella\u2019s future W for a super-luxury St. Regis or Ritz-Carlton<\/a>\u201d, November 25, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>El Economista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13512466\/08\/25\/el-mapa-de-las-10-calles-mas-caras-para-comprar-vivienda-en-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El mapa de las 10 calles m\u00e1s caras para comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/a>\u201d, August 21, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>INE Instituto Nacional de Estad\u00edstica: \u201c<a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/FRONTUR1224.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estad\u00edstica de Movimientos Tur\u00edsticos en Fronteras<\/a>\u201d, February 3, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Hosteltur: \u201c<a href=\"https:\/\/www.hosteltur.com\/170248_espana-se-encamina-a-lograr-100-millones-de-turistas-extranjeros-en-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Espa\u00f1a se encamina a lograr 100 millones de turistas extranjeros en 2025<\/a>\u201d, June 10, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/marbella-cerro-2024-con-cifras-turisticas-record-y-alcanzo-la-mayor-ocupacion-y-la-mejor-rentabilidad-hotelera-de-su-historia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella closed 2024 with record tourism figures and achieved the highest occupancy and best hotel profitability in its history<\/a>.\u201d February 2, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/baja-turismo-nacional-rentabilidad-hotelera-20250804220711-nt.html?\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domestic tourism down 34%, but hotel profitability in Marbella remains stable<\/a>.\u201d August 5, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-registra-agosto-nuevos-maximos-historicos-rentabilidad-hotelera-20250928161827-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella registra en agosto nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en rentabilidad hotelera<\/a>\u201d, September 28, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Marbella24horas.es: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/turismo\/marbella-recupero-turistas-hoteleros-en-julio-gracias-a-los-extranjeros-41084\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella recuper\u00f3 turistas hoteleros en julio gracias a los extranjeros<\/a>.\u201d August 23, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>The Epoch Times: \u201c<a href=\"https:\/\/www.theepochtimes.com\/bright\/never-ending-summer-is-changing-mediterranean-holidays-5901631\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Never-Ending Summer is Changing Mediterranean Holidays<\/a>\u201d, August 15, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Excmo Ayuntamiento de Marbella: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/la-alcaldesa-afirma-que-la-sostenibilidad-transversal-ha-sido-clave-para-consolidar-a-marbella-como-referente-de-calidad-y-excelencia-en-el-foro-andalucia-luxury-que-ha-reunido-a-expertos-para-analizar-el-turismo-de-alto-impacto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La alcaldesa afirma que \u201cla sostenibilidad transversal ha sido clave para consolidar a Marbella como referente de calidad y excelencia<\/a>\u201d, April 23, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Aena: \u201c<a href=\"https:\/\/www.aena.es\/es\/malaga-costa-del-sol\/aerolineas-y-destinos\/destinos-aeropuerto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Destinos del Aeropuerto de M\u00e1laga-Costa del Sol<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/malaga\/aeropuerto-malaga-alcanza-record-vuelos-privados-dia-20250910133449-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">El aeropuerto de M\u00e1laga alcanza un r\u00e9cord de hasta 60 vuelos privados al d\u00eda en verano<\/a>\u201d, September 11, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>EuroWeekly News: \u201c<a href=\"https:\/\/euroweeklynews.com\/2025\/05\/27\/malaga-airport-first-to-offer-air-taxi-service\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Malaga airport first to offer drone taxis<\/a>\u201d, May 27, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/issuu.com\/panorama\/docs\/0-pan15-2024-p1-213-sm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Letter of Introduction to The Marbella Property Magazine vol. 15<\/a>. August 15, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2025\/07\/15\/850164-marbella-house-prices-hit-all-time-high-amid-surging-demand-for-luxury\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella housing prices already exceed 5,200 euros\/m2 in July<\/a>\u201d, August 29, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/penotariado.com\/inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Idealista:&nbsp;\u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/historico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Evolution of housing prices for sale in Marbella<\/a>\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>La Opini\u00f3n de M\u00e1laga: \u201c<a href=\"https:\/\/www.laopiniondemalaga.es\/malaga\/2025\/08\/01\/empleo-construccion-malaga-necesidad-trabajadores-120251125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El sector de la construcci\u00f3n en M\u00e1laga requerir\u00e1 de 40.000 trabajadores en cinco a\u00f1os<\/a>\u201d, August 1, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank: \u201c<a href=\"https:\/\/www.knightfrank.com\/wealthreport\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">The Wealth Report<\/a>\u201d, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank: \u201c<a href=\"https:\/\/www.knightfrank.com\/wealthreport\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">The Wealth Report<\/a>\u201d, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank: \u201c<a href=\"https:\/\/content.knightfrank.com\/resources\/knightfrank.com\/wealthreport\/the-wealth-report-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Wealth Report<\/a>\u201d 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/portal-estadistico-registral\/estadisticas-de-propiedad#portlet_com_liferay_journal_content_web_portlet_JournalContentPortlet_INSTANCE_92PKQIzgTNBS\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, 2024.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Idealista: \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Evolution of rental housing prices in Marbella<\/a>\u201d, August&nbsp;2025.<\/li>\n\n\n\n<li>El Pa\u00eds: \u201c<a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-08-13\/malaga-anuncia-una-moratoria-de-tres-anos-para-nuevas-viviendas-turisticas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1laga anuncia una moratoria de tres a\u00f1os para nuevas viviendas tur\u00edsticas<\/a>\u201d, August 13, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Cadena SER: \u201c<a href=\"https:\/\/cadenaser.com\/andalucia\/2025\/08\/03\/malaga-tienes-mas-viviendas-turisticas-en-el-registro-unico-que-canarias-valencia-o-madrid-y-casi-tantas-como-cataluna-ser-malaga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1laga, la provincia con m\u00e1s viviendas tur\u00edsticas en el registro \u00fanico, con casi tantas como toda Catalu\u00f1a<\/a>\u201d, August 3, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>LPA: \u201c<a href=\"https:\/\/lpaspain.com\/how-2025-legislative-changes-are-reshaping-tourist-rentals-and-property-values-in-marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">How 2025 Legislative Changes Are Reshaping Tourist Rentals and Property Values in Marbella<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Cond\u00e9 Nast Traveler: \u201c<a href=\"https:\/\/www.cntraveler.com\/story\/spain-golden-visa-ending-everything-to-know\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">What to Know About Spain\u2019s Golden Visa Before It Ends in April<\/a>,\u201d Cond\u00e9 Nast Traveler, January 23, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Marbella24horas.es: \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/local\/el-documento-final-del-pgom-de-marbella-sale-adelante-con-pp-y-vox-40754\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">El documento final del PGOM de Marbella sale adelante con PP y Vox<\/a>\u201d, June 27, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1laga Hoy: \u201c<a href=\"https:\/\/www.malagahoy.es\/marbella\/marbella-aprobara-pgom-junio_0_2004030983.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella aprobar\u00e1 el PGOM en junio de manera definitiva<\/a>\u201d, May 28, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-supera-primera-vez-83000-afiliaciones-seguridad-20250716233138-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella supera por primera vez las 83.000 afiliaciones a la Seguridad Social en un mes de junio<\/a>\u201d, July 16, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Latinpress.es: \u201c<a href=\"https:\/\/www.latinpress.es\/marbella-se-esta-comportando-como-un-hub-economico\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella supera por primera vez las 83.000 afiliaciones a la Seguridad Social en un mes de junio<\/a>\u201d, May 24, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>El Espa\u00f1ol: \u201c<a href=\"https:\/\/www.elespanol.com\/malaga\/marbella\/20250830\/marbella-planea-eliminar-mayor-punto-negro-trafico-tercer-carril-a-7-puerto-banus-san-pedro\/1003743880446_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella planea eliminar su mayor punto negro de tr\u00e1fico con un tercer carril en la A-7 entre Puerto Ban\u00fas y San Pedro.<\/a>\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/malaga\/comienzan-trabajos-estudio-viabilidad-tren-litoral-nerja-costa-malaga-20250610072711-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Comienzan los trabajos del estudio de viabilidad para el tren litoral entre Nerja y Algeciras<\/a>.\u201d June 11, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/malaga-city\/the-expansion-malaga-airport-million-passengers-already-20250730080940-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Expansion process under way for close-to-capacity M\u00e1laga Airport to handle 36 million passengers a year.<\/a>\u201d July 30, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/marbella-san-pedro\/moreno-inaugurates-the-extension-the-marbella-desalination-20250709080603-nt.html#goog_rewarded\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Head of Junta opens upgraded Marbella desalination plant and demands more commitment from central government<\/a>.\u201d July 9, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/estepona-manilva\/the-estepona-desalination-plant-already-undergoing-tests-20250221074122-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Costa del Sol desalination plant starts testing phase<\/a>\u201d, February 21, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Europapress: \u201c<a href=\"https:\/\/www.europapress.es\/andalucia\/malaga-00356\/noticia-ayuntamiento-marbella-malaga-aprueba-cuentas-2025-405259949-euros-gastos-consolidados-20241223160250.html#google_vignette\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">El Ayuntamiento de Marbella aprueba sus cuentas de 2025 con 405.259.949 euros de gastos consolidados<\/a>\u201d, December 23, 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Sur in English: \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/marbella-san-pedro\/nearly-290-million-euros-invested-improvements-and-20250224142248-nt.html#goog_rewarded\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella sees 290-million-euro investment in new and refurbished hotels<\/a>\u201d, February 24, 2025.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<hr class=\"w-75 mt-3 mt-md-5 mb-3 mb-md-6 mx-auto border-2 border-secondary opacity-50\">\n\n\n\n\n\t<section class=\"hero container d-flex flex-column-reverse flex-lg-row align-items-lg-start mt-7 mb-5 wp-block-acf-hero\">\n\t\t<div class=\"hero-text order-lg-2\">\n\t\t\t<h2 class=\"h1 mt-0 mb-3\">Conozca m\u00e1s sobre Panorama<\/h2><h2>Inmobiliaria l\u00edder en Marbella desde 1970<\/h2>\n<p class=\"fw-light fs-5\"><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/sobre-nosotros\">La agencia inmobiliaria m\u00e1s antigua de Marbella<\/a>. Somos una empresa dirigida por una familia que celebra su cuarta generaci\u00f3n de profesionales inmobiliarios.<\/p>\n<p class=\"fw-light fs-5\">Nuestra filosof\u00eda es simple: dar a nuestros clientes el m\u00e1s alto nivel de servicio profesional de cualquier agencia inmobiliaria en cualquier lugar.<\/p>\n<ul class=\"mw-100 d-flex flex-column flex-lg-row flex-lg-wrap gap-3 list-unstyled mt-5 mb-0\">\n    <li><a class=\"btn btn-primary w-100 px-4 py-2\" href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/por-que-comprar-con-panorama\">Comprar vivienda<\/a><\/li><li><a class=\"btn btn-primary w-100 px-4 py-2\" href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/vender\">Vender su casa<\/a><\/li><li><a class=\"btn btn-primary w-100 px-4 py-2\" href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/alquile-su-propiedad-en-marbella\">Alquile su vivienda<\/a><\/li><\/ul>\n\t\t<\/div>\n\t\t<figure class=\"hero-image order-lg-1 position-relative w-100 ratio ratio-4x3 mb-5\">\n\t\t\t<picture><source 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Marbella<\/i><\/small>\n\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/figure>\t\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"links-section text-primary bg-secondary bg-opacity-10 py-5 wp-block-acf-popularsearches\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<h3 class=\"mb-3\">B\u00fasquedas populares de viviendas en Marbella y la Costa del Sol<\/h3>\t\t\t<p>Vea la amplia cartera de viviendas de lujo en venta de Panorama en Marbella y alrededores<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"h4 d-block mb-3\">Principales ubicaciones de los inmuebles en venta de Panorama<\/span><ul class=\"w-100 row row-cols-1 row-cols-md-2 row-cols-lg-4 list-unstyled mb-3\">\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Casas en venta en Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\">Casas en venta en Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta Marbella Golden Mile\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\">Marbella Golden Mile<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Puente Romano Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Puerto Ban\u00fas Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/puerto-banus\">Puerto Ban\u00fas<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Nueva Andaluc\u00eda Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/nueva-andalucia\">Nueva Andaluc\u00eda<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Marbella Este\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\">Marbella Este<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en San Pedro de Alc\u00e1ntara Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\">San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en venta en Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\">Benahav\u00eds<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en Venta en Sierra Blanca, Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en venta en La Zagaleta, Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en La Quinta Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\/la-quinta\">La Quinta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Monte Para\u00edso, Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/monte-paraiso\">Monte Para\u00edso<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en Venta en Nag\u00fceles Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/nagueles\">Nag\u00fceles<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Estepona\" href=\"\/es\/propiedades\/estepona\">Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en New Golden Mile Estepona\" href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/new-golden-mile\">New Golden Mile Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Guadalmina Baja Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">Guadalmina Baja<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Guadalmina Alta Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">Guadalmina Alta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Ist\u00e1n, carretera de Ist\u00e1n\" href=\"\/es\/propiedades\/istan\">Carretera de Ist\u00e1n<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a href=\"\/es\/panorama-sitemap\">Todas las localizaciones<\/a><\/li>\n\n<\/ul>\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":8,"featured_media":26094,"parent":0,"menu_order":33,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-27074","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27074"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41759,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27074\/revisions\/41759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26094"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}