{"id":27572,"date":"2025-10-24T17:20:13","date_gmt":"2025-10-24T15:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/marbella-rental-landscape"},"modified":"2025-11-07T17:06:52","modified_gmt":"2025-11-07T16:06:52","slug":"mercado-del-alquiler-marbella","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/mercado-del-alquiler-marbella","title":{"rendered":"El mercado del alquiler en Marbella: principales tendencias"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La evoluci\u00f3n del mercado del alquiler en Marbella: tendencias clave<\/h2>\n\n\n<div class=\"lead\"><p>El mercado del alquiler en Marbella est\u00e1 experimentando la misma \u2014si no mayor\u2014 presi\u00f3n que el de compraventa, con una demanda que supera ampliamente a la oferta y provoca incrementos significativos de precios mes tras mes, a\u00f1o tras a\u00f1o, sin que se vislumbre un final a corto plazo.<\/p>\n<p>Este fen\u00f3meno se ha convertido en un tema central para comprender la din\u00e1mica general del sector inmobiliario en la Costa del Sol.<\/p>\n<p>Con los segmentos de alquiler a largo y corto plazo bajo presi\u00f3n, y una creciente intervenci\u00f3n por parte de las administraciones p\u00fablicas, las implicaciones son notables para inversores, residentes y para la econom\u00eda de toda la regi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Tabla de contenidos<\/li><li><a href=\"#la+evolucion+del+mercado+del+alquiler+en+marbella+tendencias+clave\">\nLa evoluci\u00f3n del mercado del alquiler en Marbella: tendencias clave\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#alquileres+de+larga+temporada+un+desafio+creciente\">\nAlquileres de larga temporada: un desaf\u00edo creciente\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#alquileres+de+corta+temporada+en+marbella+cambios+normativos+e+impacto+en+el+mercado\">\nAlquileres de corta temporada en Marbella: cambios normativos e impacto en el mercado\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#marco+normativo\">\nMarco normativo\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#impacto+en+el+mercado\">\nImpacto en el mercado\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dinamicas+comunitarias+y+medidas+de+adaptacion\">\nDin\u00e1micas comunitarias y medidas de adaptaci\u00f3n\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#la+reforma+regulatoria+esta+impulsando+una+rapida+evolucion+del+mercado+de+la+siguiente+manera\">\nLa reforma regulatoria est\u00e1 impulsando una r\u00e1pida evoluci\u00f3n del mercado, de la siguiente manera:\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#recomendaciones\">\nRecomendaciones\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#busca+alquilar+o+invertir+en+marbella\">\n\u00bfBusca alquilar o invertir en Marbella?\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fuentes\">\nFuentes\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquileres de larga temporada: un desaf\u00edo creciente<\/h2>\n\n\n\n<p>Marbella, al igual que gran parte de la Costa del Sol y del resto de Espa\u00f1a, se enfrenta a una escasez significativa de viviendas disponibles para alquileres de larga duraci\u00f3n. De hecho, la crisis de la vivienda es uno de los problemas m\u00e1s graves que afronta el pa\u00eds en la actualidad. El mercado marbell\u00ed est\u00e1 fragmentado y dominado por segundas residencias o propiedades que sus due\u00f1os utilizan solo parte del a\u00f1o, lo que agrava la situaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con otras ciudades.<\/p>\n\n\n\n<p>El mercado de alquiler a largo plazo en Marbella est\u00e1 formado por distintos perfiles: los inquilinos tradicionales \u2014empleados p\u00fablicos, trabajadores de oficina, comercio y hosteler\u00eda\u2014; los clientes internacionales del llamado \u201ca\u00f1o de ocio\u201d, con buen poder adquisitivo y en busca del sol durante todo el a\u00f1o; el creciente grupo de profesionales internacionales y n\u00f3madas digitales que pueden trabajar desde cualquier lugar; y, por \u00faltimo, familias de todos los niveles de ingresos que llegan a establecerse en la zona, algunas para trabajar, otras para disfrutar del estilo de vida, muchas de las cuales acaban comprando una vivienda con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios de los alquileres de larga temporada en Marbella se han disparado casi un <strong>89% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/strong>, con rentas medias mensuales para un apartamento de 80 m\u00b2 que han pasado de <strong>848 \u20ac (10,6 \u20ac\/m\u00b2 en enero de 2019)<\/strong> a <strong>1.600 \u20ac (20,0 \u20ac\/m\u00b2 en julio de 2025)<\/strong>, seg\u00fan datos de <strong>Idealista<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta tendencia al alza refleja una demanda fuerte y sostenida en todos los segmentos del mercado del alquiler en Marbella. Por ejemplo, la <strong>Milla de Oro<\/strong> y <strong>Nag\u00fceles<\/strong> han alcanzado precios medios de <strong>19,2 \u20ac\/m\u00b2 en 2024<\/strong>, con un incremento anual del <strong>10,3%<\/strong>, mientras que <strong>Nueva Andaluc\u00eda<\/strong> y <strong>Marbella Este (Los Monteros)<\/strong> registraron precios de <strong>18,4 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> y <strong>16,7 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, respectivamente, ambos con subidas del <strong>11,1% interanual<\/strong>. Estos datos confirman que los precios del alquiler contin\u00faan creciendo de forma constante, impulsados por la oferta limitada, la alta demanda y el atractivo sostenido de Marbella como destino de estilo de vida de lujo.<\/p>\n\n\n\n<p>Este incremento ha llevado a muchos trabajadores y profesionales a trasladarse a localidades cercanas como <strong>Oj\u00e9n, Co\u00edn, Guaro<\/strong> o <strong>Manilva<\/strong>, as\u00ed como a zonas rurales donde los alquileres siguen siendo m\u00e1s bajos, aunque aumentan r\u00e1pidamente \u2014a menudo entre un <strong>15% y un 20% anual<\/strong>\u2014. Esta tendencia se repite en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"601\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjjvLGYd5nx_GGlt0rwMXtjG8ltRvm7B8XDLLlxnkdyM~TKy5KN287lWZ1FQ~yG3aF0V14vWGJjCkbkdtUEH7TfoBrgjL3GR0RFKh87D0V8fiJw78Mt~VZsftA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"601\" alt=\"Propiedad en alquiler a largo plazo en Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjjvLGYd5nx_GGlt0rwMXtjG8ltRvm7B8XDLLlxnkdyM~TKy5KN287lWZ1FQ~yG3aF0V14vWGIZ1_VOf75~8JhuTXi8fuSCg.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>El efecto es <strong>sist\u00e9mico<\/strong>: sectores como la hosteler\u00eda, la educaci\u00f3n, la sanidad y pr\u00e1cticamente todos los dem\u00e1s \u2014junto con los negocios locales\u2014 tienen dificultades para atraer y retener personal debido a la falta de viviendas asequibles. Algunas empresas han optado por <strong>comprar propiedades para alojar a sus empleados<\/strong>, lo que les permite mantener o incluso impulsar su crecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>escasez de alquileres<\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1 llevando a algunos residentes a optar por la <strong>compra de vivienda<\/strong> como alternativa, lo que a\u00f1ade m\u00e1s presi\u00f3n al ya saturado mercado de compraventa. Mientras tanto, <strong>las grandes ciudades como M\u00e1laga<\/strong>, pese a contar con un parque de vivienda m\u00e1s amplio, afrontan limitaciones similares debido al auge de los <strong>alquileres tur\u00edsticos de corta estancia<\/strong>, especialmente en los barrios c\u00e9ntricos.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre abril de 2022 y abril de 2025, los <strong>precios del alquiler en la ciudad de M\u00e1laga<\/strong> han aumentado significativamente, con un incremento del <strong>54%<\/strong>, seg\u00fan datos de <strong>Idealista<\/strong>. En abril de 2022, el precio medio del alquiler era de aproximadamente <strong>10,0 \u20ac\/m\u00b2 al mes<\/strong>, alcanzando los <strong>15,4 \u20ac\/m\u00b2 en abril de 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los <strong>inversores<\/strong>, factores como la presencia de <strong>inquilinos de larga duraci\u00f3n<\/strong>, la <strong>insuficiencia del marco legal y de los procedimientos de desahucio<\/strong>, y los <strong>retrasos judiciales de un a\u00f1o o m\u00e1s<\/strong>, han reducido tanto la flexibilidad como la rentabilidad. Como resultado, muchos propietarios han retirado sus viviendas del mercado, produciendo el efecto contrario al deseado por la reciente <strong>Ley de Vivienda<\/strong>, promulgada el <strong>24 de mayo de 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, las <strong>inversiones en alquileres de larga temporada<\/strong> siguen siendo viables para quienes no planean utilizar personalmente sus viviendas, y especialmente para los <strong>inversores institucionales<\/strong> que aplican criterios estrictos de selecci\u00f3n de inquilinos. Las <strong>tasas de ocupaci\u00f3n se mantienen bajas<\/strong> y las <strong>rentabilidades por alquiler estables<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con una ley urgente aprobada por el gobierno regional el 25 de febrero de 2025, que autoriza el uso de suelo municipal clasificado como \u201csuelo dotacional\u201d, el Ayuntamiento de Marbella est\u00e1 tomando medidas al ceder estos terrenos a promotores sin coste alguno.<br>A cambio, los promotores est\u00e1n obligados a construir viviendas asequibles, ya sea para la venta o el alquiler, a precios regulados conforme a la legislaci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial. Tendr\u00e1n prioridad los trabajadores de sectores esenciales como la sanidad, la educaci\u00f3n y la hosteler\u00eda \u2014personas que mantienen la ciudad en funcionamiento\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con una <strong>ley urgente aprobada por el gobierno regional el 25 de febrero de 2025<\/strong>, que <strong>autoriza el uso de suelo municipal clasificado como \u201csuelo dotacional\u201d<\/strong>, el <strong>Ayuntamiento de Marbella<\/strong> est\u00e1 tomando medidas al <strong>ceder estos terrenos a promotores sin coste alguno<\/strong>.<br>A cambio, los promotores est\u00e1n obligados a <strong>construir viviendas asequibles<\/strong>, ya sea <strong>para la venta o el alquiler<\/strong>, a <strong>precios regulados<\/strong> conforme a la legislaci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial. Tendr\u00e1n <strong>prioridad los trabajadores de sectores esenciales<\/strong> como la <strong>sanidad, la educaci\u00f3n y la hosteler\u00eda<\/strong> \u2014personas que mantienen la ciudad en funcionamiento\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p>Una <strong>iniciativa reciente<\/strong> ha aprobado la <strong>construcci\u00f3n de 172 viviendas en San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/strong> destinadas al alquiler asequible (<em>Diario Sur, 2025<\/em>). Otras actuaciones incluyen <strong>incentivar las asociaciones p\u00fablico-privadas<\/strong> para promover viviendas por debajo del precio de mercado e <strong>integrar el acceso a la vivienda<\/strong> dentro del <strong>nuevo Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/strong> de la ciudad, cuya <strong>aprobaci\u00f3n provisional est\u00e1 prevista para 2026<\/strong>. Este plan tambi\u00e9n <strong>regular\u00e1 los apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> y fomentar\u00e1 el desarrollo de <strong>residencias principales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al menos <strong>otros 10 promotores inmobiliarios<\/strong> est\u00e1n siguiendo el ejemplo de Sierra Blanca Estates a fecha de <strong>agosto de 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Ljmfwd7gudF3onRH1Mgxp7Be5Jr7WoxnEOwGX19QmJwF0Uf30Agc11YtvmoK~K1v~sf34waYkqlz_KISZFLWe15VVDeCQEctrkzrSDqmO_ZnfMZNkK_JB6Pv.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Alquileres de propiedades a corto plazo\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Ljmfwd7gudF3onRH1Mgxp7Be5Jr7WoxnEOwGX19QmJwF0Uf30Agc11YtvmoK~K1v~sf34waYjGOw7CmKvK1B8G55sxwfU44-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquileres de corta temporada en Marbella: cambios normativos e impacto en el mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>mercado de alquileres de corta temporada en Marbella<\/strong> ha experimentado en <strong>2025 un endurecimiento normativo significativo<\/strong>, impulsado por reformas a nivel <strong>nacional, auton\u00f3mico, local y de la Uni\u00f3n Europea<\/strong>.<br>Estos cambios tienen como objetivo <strong>aumentar la transparencia<\/strong>, <strong>profesionalizar el sector<\/strong> y <strong>abordar los problemas de disponibilidad de vivienda<\/strong>, aunque al mismo tiempo introducen <strong>una mayor complejidad y exigencias de cumplimiento<\/strong> para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>julio de 2025<\/strong>, solo <strong>el 20% de los apartamentos tur\u00edsticos de la Costa del Sol<\/strong> estaban <strong>registrados en el Registro Nacional<\/strong> (<em>\u201cSolo el 20% de los pisos tur\u00edsticos de la Costa del Sol est\u00e1 registrado en el Ministerio\u201d<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan un art\u00edculo publicado por <strong>Idealista<\/strong>, abogados y profesionales del sector inmobiliario afirman que <strong>el sistema carece de claridad, coherencia e infraestructura suficiente<\/strong>, lo que plantea dudas sobre si esta regulaci\u00f3n, en su fase inicial, <strong>podr\u00eda estar causando m\u00e1s perjuicios que beneficios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marco normativo<\/h2>\n\n\n\n<p>Los <strong>alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong> (de hasta <strong>dos meses<\/strong> con fines tur\u00edsticos o de <strong>12 o m\u00e1s meses<\/strong> con fines de temporada \u2014y que no constituyen residencia permanente conforme a la <em>Ley de Vivienda<\/em>\u2014) deben cumplir con <strong>cuatro niveles de regulaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nivel auton\u00f3mico (Junta de Andaluc\u00eda):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Requiere una <strong>licencia de Vivienda con Fines Tur\u00edsticos (VUT)<\/strong> para los alquileres tur\u00edsticos urbanos de hasta 2 meses (<em>Decreto 28\/2016<\/em> y <em>Decreto 31\/2024<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscripci\u00f3n obligatoria<\/strong> en el <strong>Registro de Turismo de Andaluc\u00eda<\/strong>, cumpliendo con los est\u00e1ndares de seguridad y habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>propietarios no residentes<\/strong> en Marbella deben <strong>designar una empresa gestora registrada<\/strong> que asuma la <strong>responsabilidad legal<\/strong> de los alquileres (obligatorio desde 2024).<\/li>\n\n\n\n<li>Las <strong>licencias VUT caducan al vender la propiedad<\/strong>, por lo que el <strong>nuevo propietario<\/strong> debe <strong>solicitar una nueva<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nivel nacional (NRUA):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En vigor desde el <strong>1 de julio de 2025<\/strong>, el <strong>N\u00famero de Registro \u00danico de Arrendamientos (NRUA)<\/strong> exige un <strong>n\u00famero nacional \u00fanico (NIU)<\/strong> para todos los alquileres de corta y media duraci\u00f3n anunciados en plataformas (no sujetos a las normas de arrendamientos de 5\u20137 a\u00f1os de la <em>Ley de Vivienda<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li>Contar con una <strong>licencia VUT v\u00e1lida<\/strong> es <strong>requisito previo<\/strong> para la inscripci\u00f3n en el NRUA a trav\u00e9s del <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Las <strong>plataformas como Airbnb o Booking.com<\/strong> deben <strong>mostrar el n\u00famero NRUA<\/strong>, con <strong>multas<\/strong> para los anuncios sin registrar o los anfitriones no conformes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nivel local (Ayuntamiento de Marbella):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Desarrollo de un <strong>registro municipal de viviendas tur\u00edsticas<\/strong> que <strong>complemente al NRUA<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Posibilidad de <strong>restringir los alquileres tur\u00edsticos en zonas espec\u00edficas<\/strong>, especialmente en <strong>plantas bajas<\/strong>, para preservar el car\u00e1cter de los barrios y reducir la presi\u00f3n sobre la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nivel comunitario (Comunidades de propietarios):<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Desde <strong>abril de 2025<\/strong>, y bajo la <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, los <strong>alquileres tur\u00edsticos requieren la aprobaci\u00f3n del 60%<\/strong> de los propietarios de la comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Las comunidades pueden <strong>prohibir los alquileres de corta o media duraci\u00f3n<\/strong>, limitando las viviendas al <strong>uso exclusivo de alquiler a largo plazo<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Como ejemplo de las <strong>restricciones impuestas por las autoridades locales<\/strong>, el <strong>13 de agosto de 2025<\/strong> el <strong>Ayuntamiento de M\u00e1laga<\/strong> implement\u00f3 una <strong>moratoria de tres a\u00f1os<\/strong> sobre la concesi\u00f3n de <strong>nuevas licencias de viviendas tur\u00edsticas<\/strong> en todo el municipio. El alcalde, <strong>Francisco de la Torre<\/strong>, subray\u00f3 que <em>\u00abni una m\u00e1s\u00bb<\/em> licencia tur\u00edstica ser\u00e1 otorgada durante este periodo, incluso despu\u00e9s de que las medidas anteriores \u2014como la exigencia de <strong>accesos independientes<\/strong> para las nuevas licencias o la <strong>prohibici\u00f3n en 43 barrios especialmente saturados<\/strong>\u2014 no lograran frenar suficientemente el crecimiento.<br>La moratoria permanecer\u00e1 en vigor mientras la ciudad <strong>actualiza su Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU)<\/strong>, con el objetivo de <strong>equilibrar mejor el turismo y las necesidades de vivienda asequible<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, el <strong>mercado de alquileres de corta temporada en Marbella<\/strong> es muy distinto al de las grandes ciudades, muchas de las cuales sufren los efectos del <strong>sobreturismo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan declar\u00f3 la <strong>alcaldesa de Marbella<\/strong>, <em>\u00abla mayor\u00eda de las viviendas de alquiler tur\u00edstico se alquilan a visitantes de alto poder adquisitivo\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>A esto se suma que <strong>gran parte de las propiedades destinadas al alquiler tur\u00edstico pertenecen a propietarios extranjeros<\/strong>, que <strong>regresan a utilizarlas personalmente durante el resto del a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por este motivo, Marbella <strong>presenta muchos menos problemas<\/strong> que las grandes ciudades en este \u00e1mbito.<br>(<em>La Voz del Sur<\/em>, 29 de enero de 2024).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impacto en el mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>superposici\u00f3n de normativas<\/strong> est\u00e1 generando <strong>grandes desaf\u00edos y transformaciones<\/strong> en el mercado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Complejidad normativa:<\/strong> los propietarios deben navegar entre los distintos niveles de regulaci\u00f3n \u2014<strong>nacional (NRUA)<\/strong>, <strong>auton\u00f3mico (VUT)<\/strong>, <strong>municipal<\/strong> y <strong>comunitario<\/strong>\u2014, lo que incrementa de forma notable la <strong>carga administrativa<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bajo nivel de registro:<\/strong> solo <strong>el 20% de los apartamentos tur\u00edsticos de la Costa del Sol<\/strong> est\u00e1n <strong>registrados en el NRUA<\/strong>, lo que refleja tanto la <strong>falta de conocimiento<\/strong> por parte de propietarios y agentes como una <strong>adaptaci\u00f3n lenta<\/strong> al nuevo sistema.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conflictos legales:<\/strong> la <strong>Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>, junto con los <strong>gobiernos regionales de Valencia, Murcia y Canarias<\/strong>, ha <strong>impugnado el NRUA por inconstitucional<\/strong>, alegando que la ley nacional <strong>invade competencias auton\u00f3micas<\/strong> y <strong>duplica procedimientos ya existentes<\/strong>, generando <strong>inseguridad jur\u00eddica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propuesta de aumento del IVA:<\/strong><br>Una <strong>nueva ley nacional<\/strong> propone aplicar un <strong>IVA del 21% a los alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong>, con el objetivo de <strong>redirigir la oferta hacia los alquileres de larga temporada<\/strong>.<br>La medida cuenta con el <strong>respaldo del sector hotelero<\/strong> (que actualmente tributa al 10% de IVA y considera que los alquileres tur\u00edsticos deber\u00edan estar sujetos al mismo tipo), pero ha provocado <strong>fuerte oposici\u00f3n<\/strong>, especialmente entre los propietarios de zonas costeras que alquilan de forma estacional para cubrir gastos.<br>Los <strong>cr\u00edticos<\/strong> sostienen que esta medida <strong>perjudicar\u00eda al turismo<\/strong>, <strong>penalizar\u00eda injustamente<\/strong> los alquileres de corta estancia y <strong>apenas contribuir\u00eda a resolver la crisis de vivienda<\/strong>.<br>Aunque su <strong>aprobaci\u00f3n se considera probable<\/strong>, es previsible que <strong>sufra modificaciones importantes<\/strong>, dependiendo del <strong>apoyo de los partidos de coalici\u00f3n<\/strong> en un Parlamento fragmentado y de las <strong>enmiendas impulsadas por la oposici\u00f3n regional y sectorial<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restricciones comunitarias:<\/strong><br>Las <strong>prohibiciones de alquileres de corta temporada impuestas por comunidades de propietarios<\/strong> pueden estar <strong>reduciendo la vendibilidad y el valor<\/strong> de algunas viviendas, seg\u00fan informan agentes locales y confirman operaciones recientes.<br>Un art\u00edculo publicado por la <strong>Leading Property Agents of Spain (LPA)<\/strong> \u2014enlazado m\u00e1s abajo\u2014 ofrece un excelente an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n actual.<br>No obstante, en <strong>comunidades m\u00e1s peque\u00f1as y de alto nivel<\/strong>, estas restricciones pueden tener <strong>el efecto contrario<\/strong>: al eliminar los alquileres de alta rotaci\u00f3n, <strong>preservan un entorno m\u00e1s tranquilo y residencial<\/strong>, reforzando la <strong>sensaci\u00f3n de exclusividad, seguridad y cohesi\u00f3n vecinal<\/strong>.<br>Para los <strong>compradores m\u00e1s exigentes<\/strong>, en busca de <strong>paz, privacidad y estabilidad<\/strong>, este <strong>mayor control interno<\/strong> puede <strong>aumentar la deseabilidad y el valor a largo plazo<\/strong> del conjunto residencial.<br>En tales casos, la restricci\u00f3n <strong>no se percibe como una limitaci\u00f3n<\/strong>, sino como un <strong>sello de distinci\u00f3n<\/strong>, que refuerza la imagen de un enclave <strong>realmente privado y prestigioso<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caos regulatorio:<\/strong><br>La <strong>r\u00e1pida implantaci\u00f3n<\/strong> de las nuevas leyes est\u00e1 generando <strong>incertidumbre<\/strong>, con <strong>registradores de la propiedad<\/strong> \u2014encargados de las inscripciones NRUA\u2014 que en ocasiones <strong>toman decisiones m\u00e1s propias de los tribunales<\/strong>.<br>Persisten adem\u00e1s <strong>lagunas en la interpretaci\u00f3n de la ley<\/strong>, <strong>escasez de empresas gestoras cualificadas<\/strong>, <strong>mayores costes generales<\/strong>, <strong>posibles prohibiciones totales<\/strong> y la <strong>amenaza de un IVA del 10% o del 21%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Din\u00e1micas comunitarias y medidas de adaptaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos propietarios <strong>desconoc\u00edan las consecuencias<\/strong> de <strong>prohibir los alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong>, lo que \u2014como se mencion\u00f3 anteriormente\u2014 <strong>ya ha demostrado reducir el valor de las propiedades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>propietarios extranjeros<\/strong>, en muchos casos, <strong>no asisten a las juntas de comunidad<\/strong> y puede que <strong>ni siquiera estuvieran al tanto del tema<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un enfoque m\u00e1s <strong>moderado<\/strong>, como <strong>limitar los alquileres a estancias m\u00ednimas de una a cuatro semanas<\/strong>, podr\u00eda <strong>atraer a inquilinos m\u00e1s cualificados<\/strong> y <strong>mantener los ingresos por alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este modelo probablemente <strong>ganar\u00e1 popularidad<\/strong> a medida que los propietarios <strong>se informen mejor<\/strong>, y simplemente porque <strong>es una cuesti\u00f3n de sentido com\u00fan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La reforma regulatoria est\u00e1 impulsando una r\u00e1pida evoluci\u00f3n del mercado, de la siguiente manera:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Profesionalizaci\u00f3n:<\/strong><br>Las normas m\u00e1s estrictas est\u00e1n <strong>eliminando a los agentes no cualificados<\/strong>, fomentando un <strong>servicio y una gesti\u00f3n de mayor calidad<\/strong>.<br>Los <strong>gestores de alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong> est\u00e1n adoptando un perfil <strong>m\u00e1s similar al del sector hotelero<\/strong>, alej\u00e1ndose del cl\u00e1sico intermediario de alquileres de anta\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transici\u00f3n hacia los alquileres de larga temporada:<\/strong><br>Algunos propietarios, <strong>desalentados por los costes de cumplimiento y las prohibiciones comunitarias<\/strong>, est\u00e1n <strong>optando por alquilar a largo plazo<\/strong>, especialmente en el caso de <strong>viviendas que no utilizan fuera de temporada<\/strong>.<br>Los <strong>nuevos compradores con fines exclusivamente de inversi\u00f3n<\/strong> comienzan a <strong>centrarse en la adquisici\u00f3n de propiedades sobre plano<\/strong>, con la intenci\u00f3n de <strong>destinarlas al alquiler de larga duraci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Implicaciones econ\u00f3micas y sociales:<\/strong><br>Las reformas buscan <strong>abordar la escasez de vivienda<\/strong>, pero resultan <strong>poco aplicables en las zonas costeras de Espa\u00f1a<\/strong>, donde la mayor\u00eda de los propietarios <strong>alquilan sus viviendas solo durante la temporada alta<\/strong> y las <strong>utilizan personalmente el resto del a\u00f1o<\/strong>.<br>En consecuencia, estas propiedades <strong>nunca formaron parte del mercado de alquiler de larga temporada<\/strong>.<br>Las implicaciones de estas leyes podr\u00edan conllevar una <strong>reducci\u00f3n en la disponibilidad de apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>, con un <strong>impacto potencial en las econom\u00edas locales dependientes del turismo<\/strong>, como la de <strong>Marbella<\/strong>, donde los alquileres de corta estancia <strong>sostienen los negocios locales<\/strong> y <strong>desempe\u00f1an un papel fundamental en la econom\u00eda de la ciudad<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recomendaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Los <strong>propietarios e inversores<\/strong> deber\u00edan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contar con asesores locales experimentados<\/strong> que les ayuden a <strong>navegar el complejo marco normativo<\/strong> y garantizar el cumplimiento de las nuevas regulaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Aquellos <strong>inversores que adquirieron propiedades con fines de alquiler tur\u00edstico<\/strong>, y que <strong>no utilizan personalmente sus viviendas<\/strong>, deber\u00edan <strong>valorar la posibilidad de alinearse con las pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong> que <strong>fomentan los alquileres de larga temporada<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Supervisar las votaciones dentro de las comunidades de propietarios<\/strong> y <strong>asumir un papel activo de liderazgo<\/strong> para <strong>defender restricciones equilibradas<\/strong> que <strong>protejan el valor de las propiedades<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El <strong>mercado de alquileres en Marbella<\/strong> ha pasado de una situaci\u00f3n de <strong>escasa regulaci\u00f3n<\/strong> a un modelo con <strong>quiz\u00e1s uno de los marcos m\u00e1s estrictos y supervisados del mundo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque la situaci\u00f3n actual es <strong>ca\u00f3tica<\/strong> \u2014mientras se aclaran las distintas normativas y tanto propietarios como agentes, abogados e inquilinos se adaptan a las nuevas reglas\u2014, es probable que <strong>estas regulaciones se modifiquen y se vuelvan algo menos restrictivas con el tiempo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ello se debe a las <strong>numerosas protestas del sector tur\u00edstico afectado<\/strong>, que <strong>no fue suficientemente consultado antes de la aprobaci\u00f3n de las leyes<\/strong>, a la <strong>duplicaci\u00f3n de regulaciones en distintos niveles<\/strong> y a los <strong>recursos legales<\/strong> presentados contra algunos aspectos del nuevo marco normativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfBusca alquilar o invertir en Marbella?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"contact-only bg-light wp-block-acf-contactform\">\n\t\t<div class=\"position-relative\">\n\t\t<span id=\"inm-contact-form\" class=\"position-absolute\" style=\"top:-130px\"><\/span>\n\t<\/div>\n\t\t\n\t\t<script src=\"https:\/\/www.google.com\/recaptcha\/api.js?render=6LeWOaYZAAAAAGZM7q40J51QMau9I_gs19mp9lZJ&#038;hl=es\"><\/script>\n\t\n<form id=\"contact_form_1\" class=\"needs-validation h-100 d-flex flex-column p-4 p-md-5\" data-contact=\"contact_form_1\" action=\"localhost\" method=\"POST\" novalidate>\n\t<strong class=\"h3 align-self-start\">Conozca el mercado inmobiliario de Marbella con confianza.<\/strong><p class=\"mb-5\">Descubre c\u00f3mo Panorama puede ayudarte a obtener los mejores resultados en el pr\u00f3spero mercado del alquiler de Marbella mediante asesoramiento personalizado, tasaci\u00f3n y servicios de gesti\u00f3n integral.<\/p>\t<span id=\"contact_form_1-result\" data-stext=\"source\" data-source=\"contact\"><\/span>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"success\" value=\"\/es\/exito?source=rentals\" \/>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"lang\" value=\"es\" \/>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"agency\" value=\"399\" \/>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"recipient\" value=\"rentals\" \/>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"source\" value=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27572\" \/>\n\t<input type=\"hidden\" name=\"subject\" value=\"Rental Listing Request (ES)\" \/>\n\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"origin\" value=\"El mercado del alquiler en Marbella: principales tendencias\" \/>\n\t\t<div class=\"row g-3\">\n\t\t<div class=\"col-md-6\">\n\t\t\t<label class=\"form-label\" for=\"name\">Nombre*<\/label>\n\t\t\t<input id=\"name\" name=\"name\" type=\"text\" class=\"form-control\" autocomplete=\"off\" required data-error=\"Nombre requerido\">\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"col-md-6\">\n\t\t\t<label class=\"form-label\" for=\"name\">Apellido*<\/label>\n\t\t\t<input id=\"lastname\" name=\"lastname\" type=\"text\" class=\"form-control\" autocomplete=\"off\" required data-error=\"Apellido\">\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"col-12\">\n\t\t\t<label class=\"form-label\" for=\"email\">Correo electr\u00f3nico*<\/label>\n\t\t\t<input id=\"email\" name=\"email\" type=\"email\" class=\"form-control\" autocomplete=\"off\" required data-error=\"Correo electr\u00f3nico requerido\">\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"col-md-6\">\n\t\t\t<label class=\"form-label\" for=\"phone\">N\u00famero de tel\u00e9fono <small><\/small><\/label>\n\t\t\t<input id=\"phone\" name=\"intphone\" type=\"tel\" class=\"form-control\" autocomplete=\"off\" placeholder=\"Tel\u00e9fono\" required data-error=\"Los n\u00fameros de tel\u00e9fono deben tener entre 8 y 20 d\u00edgitos\" pattern=\"(?:\\d\\s*){4,}\">\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"col-md-6\">\n\t\t\t<label class=\"form-label\">Mejor hora para llamar <small><\/small><\/label>\n\t\t\t<select class=\"form-select\" name=\"time\">\n\t\t\t\t<option selected>Cualquier momento<\/option>\n\t\t\t\t<option value=\"1\">Por la ma\u00f1ana<\/option>\n\t\t\t\t<option value=\"2\">Por la tarde<\/option>\n\t\t\t\t<option value=\"3\">Por la noche<\/option>\n\t\t\t<\/select>\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"col-12\">\n\t\t\t<label for=\"address\" class=\"form-label\">Direcci\u00f3n <small><\/small><\/label>\n\t\t\t<input id=\"address\" name=\"address\" type=\"text\" class=\"form-control\" \/>\n\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"col-12\">\n\t\t\t<label for=\"formComment\" class=\"form-label\">Mensaje<\/label>\n\t\t\t<textarea class=\"form-control\" placeholder=\"Deje su comentario aqu\u00ed\" name=\"comment\" id=\"formComment\" maxlength=\"8000\" rows=\"5\"><\/textarea>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"col-12\">\n\t\t\t<div class=\"form-check\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" class=\"form-check-input\" id=\"contact_form_1-customCheck1\" name=\"privacy_policy\" required data-error=\"Campo obligatorio\">\n\t\t\t\t<label class=\"form-check-label\" for=\"contact_form_1-customCheck1\">Acepto la <a target=\"_blank\" class=\"text-decoration-none\" href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/privacy-policy\">Condiciones generales<\/a><\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"form-check\">\n\t\t\t\t<input type=\"checkbox\" class=\"form-check-input\" id=\"contact_form_1-customCheck2\" name=\"commercial_information\">\n\t\t\t\t<label class=\"form-check-label\" for=\"contact_form_1-customCheck2\">Acepto recibir comunicaciones de Panorama<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<button data-ids=\"contact_form_1\" data-lang=\"es\" data-sitekey=\"6LeWOaYZAAAAAGZM7q40J51QMau9I_gs19mp9lZJ\" class=\"align-self-start btn btn-primary px-4 py-2 mt-4 g-recaptcha\" role=\"button\" aria-label=\"Send\">Enviar<\/button>\n<\/form><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/FRONTUR1224.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE \u2013 Tourist Movement Statistics (FRONTUR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/marbella-cerro-2024-con-cifras-turisticas-record-y-alcanzo-la-mayor-ocupacion-y-la-mejor-rentabilidad-hotelera-de-su-historia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella Town Hall \u2013 Record tourism figures in 2024<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-registra-agosto-nuevos-maximos-historicos-rentabilidad-hotelera-20250928161827-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SUR \u2013 Record hotel profitability in August 2025<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/turismo\/marbella-recupero-turistas-hoteleros-en-julio-gracias-a-los-extranjeros-41084\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella24horas.es \u2013 Foreign tourism boosts recovery<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.hosteltur.com\/170248_espana-se-encamina-a-lograr-100-millones-de-turistas-extranjeros-en-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hosteltur \u2013 Spain set to reach 100 million international tourists in 2025<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aena.es\/es\/malaga-costa-del-sol\/aerolineas-y-destinos\/destinos-aeropuerto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AENA \u2013 M\u00e1laga\u2013Costa del Sol Airport Destinations<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/malaga\/aeropuerto-malaga-alcanza-record-vuelos-privados-dia-20250910133449-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SUR \u2013 Up to 60 private flights a day during summer<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-08-13\/malaga-anuncia-una-moratoria-de-tres-anos-para-nuevas-viviendas-turisticas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El Pa\u00eds \u2013 M\u00e1laga\u2019s three-year moratorium on new tourist housing<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/cadenaser.com\/andalucia\/2025\/08\/03\/malaga-tienes-mas-viviendas-turisticas-en-el-registro-unico-que-canarias-valencia-o-madrid-y-casi-tantas-como-cataluna-ser-malaga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cadena SER \u2013 M\u00e1laga leads Spain in registered tourist rentals<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/lpaspain.com\/how-2025-legislative-changes-are-reshaping-tourist-rentals-and-property-values-in-marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LPA \u2013 2025 legislative changes &amp; impact on tourist rentals<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/local\/el-documento-final-del-pgom-de-marbella-sale-adelante-con-pp-y-vox-40754\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella24horas.es \u2013 PGOM moves forward<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.malagahoy.es\/marbella\/marbella-aprobara-pgom-junio_0_2004030983.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e1laga Hoy \u2013 Definitive approval of Marbella\u2019s PGOM<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Idealista \u2013 Evolution of rental housing prices in Marbella<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/historico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Idealista \u2013 Evolution of housing prices for sale in Marbella<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/en\/precio-vivienda\/andalucia\/malaga\/marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tinsa \u2013 Property Prices in Marbella, 2nd Quarter 2025<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/documents\/33383\/148210\/ERI_2025_2T.pdf\/cc2d00b5-1630-0a4f-d0c3-ad6c69441319?t=1754545383612\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registradores.org \u2013 Real Estate Registry Statistics (Q2 2025)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/el-padron-de-marbella-mantiene-su-crecimiento-sostenido-de-los-ultimos-anos-y-se-situa-en-166-999-habitantes-a-finales-de-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella Town Hall \u2013 Population census 2024<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/nuevoplan.marbella.es\/images\/documentos\/pgom\/propuesta_final\/4.6%20Demograf%C3%ADa%20y%20socioeconom%C3%ADa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella Town Hall \u2013 Demography and Socioeconomy (PGOM)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/costa-sol-leads-the-european-market-for-20250825091532-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SUR in English \u2013 Costa del Sol leads European market for branded residences<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.aena.es\/es\/malaga-costa-del-sol\/aerolineas-y-destinos\/destinos-aeropuerto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AENA \u2013 Destinations from M\u00e1laga\u2013Costa del Sol Airport<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/marbella-san-pedro\/nearly-290-million-euros-invested-improvements-and-20250224142248-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SUR in English \u2013 \u20ac290m invested in hotels\/new refurbishments<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.europapress.es\/andalucia\/malaga-00356\/noticia-ayuntamiento-marbella-malaga-aprueba-cuentas-2025-405259949-euros-gastos-consolidados-20241223160250.html#google_vignette\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Europapress \u2013 Marbella approves its 2025 budget<\/a>.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":8,"featured_media":26369,"parent":0,"menu_order":36,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-27572","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27572"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27612,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27572\/revisions\/27612"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}