{"id":5087,"date":"2024-03-25T11:42:18","date_gmt":"2024-03-25T10:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/buyers-guide"},"modified":"2024-09-04T10:42:41","modified_gmt":"2024-09-04T08:42:41","slug":"guia-del-comprador-en-marbella","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/guia-del-comprador-en-marbella","title":{"rendered":"La gu\u00eda del comprador inmobiliario de Marbella"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"lead\"><p><a title=\"Comprar una propiedad en Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\">Comprar una propiedad en Marbella<\/a> es una tarea bastante sencilla hoy en d\u00eda, pero todav\u00eda hay varios elementos a tener en cuenta &#8211; algunos pueden ser obvios, pero otros no lo son. Siga leyendo para conocer el an\u00e1lisis exhaustivo de un experto.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Tabla de contenidos<\/li><li><a href=\"#navegar+por+el+mercado+inmobiliario+de+marbella\">\nNavegar por el mercado inmobiliario de Marbella\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#elegir+a+un+abogado\">\nElegir a un abogado\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#partir+de+una+buena+base\">\nPartir de una buena base\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#la+negociacion\">\nLa negociaci\u00f3n\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#el+proceso+de+compra\">\nEl proceso de compra\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposito+y+seguro\">\nDep\u00f3sito y seguro\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#la+escritura\">\nLa escritura\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costes+para+el+comprador\">\nCostes para el comprador\n<\/a><\/li><\/ul><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Navegar por el mercado inmobiliario de Marbella<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"474\" height=\"706\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKNpPs4IFIpPgy_QCWaZ46vSjfM91LHHsXWyx5rNKkLpH1IIKb3zLGl499FLvr28qg4M7BAHfiqeveEBUL9AW5WD2mXv3vk6Nrh.webp 474w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"474\" height=\"706\" alt=\"Pareja en busca de una propiedad en Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKNpPs4IFIpPgy_QCWaZ46vSjfM91LHHsXWyx5rNKkLpH1IIKb30lBNPfGOdtF8dQ~rZAUlVsg-.webp\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tUsuarios viendo viviendas en venta\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Internet se ha convertido en la herramienta m\u00e1s \u00fatil y utilizada por los que planean comprar una propiedad y la b\u00fasqueda en la red es generalmente el primer paso que dan estos potenciales compradores. Una vez que el interesado encuentra propiedades que se ajustan a sus criterios en varias p\u00e1ginas, convendr\u00eda preguntarse si, como paso siguiente, lo m\u00e1s acertado es empezar a ponerse en contacto con todos los agentes que publicitan esas propiedades, incluso si no los conoce, nunca ha o\u00eddo hablar de ellos o incluso si dichas p\u00e1ginas no ofrecen suficiente informaci\u00f3n acerca de estos agentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La opci\u00f3n m\u00e1s recomendada, incluso mientras se siguen mirando propiedades en Internet, buscar, como prioridad, una agencia inmobiliaria cualificada y con experiencia que cuente con un amplio portfolio de viviendas que se ajustan a sus criterios. Hay varias agencias en Marbella que cumplen estos requisitos y muchas con excelente reputaci\u00f3n, larga trayectoria, amplio conocimiento del producto y<br>de las zonas y que se adhieren estrictamente al c\u00f3digo de \u00e9tica de agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, al escoger una de estas agencias tendr\u00e1 garant\u00eda de que le dedicar\u00e1n todo el tiempo posible y sabr\u00e1n exactamente cu\u00e1les son sus necesidades espec\u00edficas, compartir\u00e1n con usted su amplio conocimiento del mercado y propiedades similares que se hayan vendido recientemente y seguramente encontrar\u00e1n la propiedad perfecta para usted. Si no llegaran a tener esa \u00abpropiedad perfecta\u201d en su portfolio, seguramente la conseguir\u00e1n a trav\u00e9s de sus colegas u otras agencias colaboradoras con las que repartir\u00e1n la comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Elegir a un abogado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/abogados-recomendados-en-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"1429\">Panorama siempre recomienda elegir un abogado cualificado<\/a> para que les represente y a un asesor fiscal en Espa\u00f1a para que se ocupe de los asuntos impositivos. Una vez que haya decidido comprar una propiedad aqu\u00ed, es aconsejable y muy \u00fatil que concierte una cita con alg\u00fan abogado mientras est\u00e9 de visita en Marbella, aunque a\u00fan no haya encontrado su propiedad ideal, ya que si comienza las negociaciones para la compra estando en su pa\u00eds de origen le va a resultar m\u00e1s dif\u00edcil escoger un abogado a distancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esencial hoy en d\u00eda para comprar una propiedad en Espa\u00f1a es el cumplimiento del protocolo AML (antiblanqueo de capitales), necesario para abrir una cuenta bancaria, contratar a un abogado, y tambi\u00e9n a agentes, con el fin de identificarle y demostrar el origen legal de los fondos destinados a la compra. Para los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea, este procedimiento es sencillo en la mayor\u00eda de los casos, pero para los ciudadanos de Europa del Este o de Oriente Medio puede llevar, en algunos casos, muchas semanas. Por lo tanto, si sabe que va a comprar una vivienda, es mejor que se ponga manos a la obra cuanto antes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Partir de una buena base<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contar con un abogado, n\u00famero de NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero en Espa\u00f1a) y cuenta bancaria espa\u00f1ola supondr\u00e1 muchas ventajas para el comprador, ya que si su oferta es aceptada podr\u00e1 entregar el dep\u00f3sito inmediatamente, pues ya se habr\u00e1 ocupado de los requisitos b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La negociaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un buen agente ser\u00e1 de much\u00edsima ayuda durante el proceso de negociaci\u00f3n de la compra de la propiedad de su inter\u00e9s. Es importante recordar que si su oferta es demasiado baja no captar\u00e1 el inter\u00e9s del vendedor y hasta podr\u00eda resultar contraproducente. Una oferta bien detallada generalmente llama la atenci\u00f3n de un vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recomendamos cubrir todos los puntos de una sola vez en lugar de ir negociando poco a poco. En la medida de lo posible presente su oferta por escrito (por supuesto sujeta a los t\u00e9rminos del contrato). Los puntos que deben tenerse en cuenta no son solamente el precio, sino tambi\u00e9n la cantidad a desembolsar para el dep\u00f3sito y la fecha de la entrega del mismo, la fecha estipulada para el cierre de la operaci\u00f3n, lo que se entiende que est\u00e1 incluido dentro del precio (por ejemplo muebles y accesorios en su caso), y un punto que generalmente suele dejarse de lado: que todos los electrodom\u00e9sticos y dem\u00e1s aparatos el\u00e9ctricos y electr\u00f3nicos est\u00e9n en perfecto funcionamiento. Asimismo, aconsejamos que, si tiene otra propiedad de su inter\u00e9s a la vista, le informe de esto al vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede, a su vez, consultar con su abogado durante el proceso de negociaci\u00f3n para asegurarse de que todas las condiciones de la oferta cumplen con los criterios legales, y en algunas ocasiones, los abogados intervendr\u00e1n en negociaciones m\u00e1s complejas.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"560\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVuCSFVutSo48wx7BAaipTG9RnjOv_nOHkqep6ASQWNVG9BFD56PMTrrPapk8PgoFBANwKWRWnFvfJLNBnAt2sJBLJKEvtaYNZCUOn_vok9D4PjoByA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"560\" alt=\"Personal de la oficina de Panorama en Puente Romano, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVuCSFVutSo48wx7BAaipTG9RnjOv_nOHkqep6ASQWNVG9BFD56PMTrrPapk8PgoFBB2pfKXG5lKYLLb6u3bs~UI7.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tOficina de Panorama en Puente Romano\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El proceso de compra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En realidad, el proceso de adquisici\u00f3n de propiedades en Espa\u00f1a es bastante sencillo. La \u201c\u00faltima palabra\u201d acerca de la situaci\u00f3n legal de un bien inmueble la tiene el Registro de la Propiedad, ya que informar\u00e1 inmediatamente de si la propiedad est\u00e1 libre de grav\u00e1menes y deudas o no. Normalmente, y si no se ha abonado de entrada el precio total de la venta, se redacta un contrato de compraventa privado, en el cual quedan reflejados todos los datos y detalles de la operaci\u00f3n \u2013 los datos registrales de la propiedad, precio de compra, forma de pago, fecha l\u00edmite para escriturar, fecha de entrega, etc. Al firmarse este contrato privado se hace entrega de un dep\u00f3sito, cantidad que var\u00eda considerablemente de acuerdo con los t\u00e9rminos de la venta y la fecha l\u00edmite para escriturar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dep\u00f3sito y seguro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generalmente, si el plazo para cerrar la operaci\u00f3n es de 30 a 60 d\u00edas, el dep\u00f3sito ser\u00eda el 10% del precio total acordado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las <a href=\"\/es\/promociones\">propiedades de obra nueva<\/a>, l\u00f3gicamente, se pagan durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n y todos los pagos a cuenta que se realicen antes de la terminaci\u00f3n de la obra deben estar avalados, seg\u00fan la LEY 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), por una entidad bancaria o aseguradora: si la propiedad no est\u00e1 terminada en la fecha estipulada, el comprador tiene derecho a reclamar el dinero abonado m\u00e1s los intereses legales que se deban aplicar. Asimismo, esta ley obliga al promotor inmobiliario a contratar un seguro de DIEZ A\u00d1OS por cualquier defecto que hubiera en la construcci\u00f3n, siendo el comprador el beneficiario de dicho seguro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La escritura<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se haya abonado el precio total de la compra, el vendedor emitir\u00e1 la escritura de compraventa libre de grav\u00e1menes y deudas a favor del comprador. Esta escritura se firmar\u00e1 ante notario, luego se enviar\u00e1 a una oficina de la Agencia Tributaria para el pago del impuesto de transmisiones si la propiedad es una reventa o de segunda mano, o bien el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados si se compra directamente del promotor. Luego se presentar\u00e1 en el Registro de la Propiedad para ser inscrita. En el momento de la elaboraci\u00f3n de la escritura, se hace una inscripci\u00f3n provisional en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costes para el comprador<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los costes oficiales totales relacionados con la compra de una propiedad residencial acabada representan alrededor del 10-11% en el caso de las propiedades de reventa, o bien alrededor del 6% para propiedades nuevas si se paga el IVA, m\u00e1s los honorarios del abogado.<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>IMPUESTO DE TRANSIMISION PATRIMONIAL (ITP)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>A cargo del comprador por la adquisici\u00f3n de cualquier propiedad inmobiliaria (villas, apartamentos, terrenos, locales comerciales, garajes), <strong>siempre que el vendedor no sea un promotor o que su negocio habitual no consista en promoci\u00f3n o reventa inmobiliaria.<\/strong><\/td><td><br><strong>7%<\/strong> para todas las propiedades de reventa<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reducci\u00f3n del impuesto de Transmisiones Patrimoniales <\/strong>a empresas inmobiliarias o profesionales que compran propiedades de segunda mano y vuelven a vender dentro de los 5 a\u00f1os.<\/td><td><strong>2%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">o<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong><strong>IVA E IMPUESTO SOBREACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Para cualquier <strong>VILLA, APARTAMENTO <\/strong>o <strong>GARAJE <\/strong>anexionado a un apartamento, cuando el vendedor es un promotor o comerciante habitual de <strong>PROPIEDADES A ESTRENAR <\/strong>(primera transmisi\u00f3n).<\/td><td><strong>10% + <\/strong><strong>1.2%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Parcelas de terreno o solo para la primera venta de locales comerciales.<\/strong><\/td><td><strong>21% + 1.2%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">m\u00e1s<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong><strong>NOTAR\u00cdA Y GASTOS DE INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td>El coste incrementa seg\u00fan el n\u00famero de p\u00e1ginas, la complejidad de la escritura y el valor de la propiedad.<\/td><td><strong>+\/- \u20ac 3,000<\/strong><\/td><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong><strong>HONORARIOS DEL ABOGADO<\/strong><\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Los honorarios del abogado ser\u00e1n del orden del 1% del precio de venta aproximadamente, +IVA seg\u00fan el abogado y el precio de la propiedad.<\/td><td><strong>1% + VAT<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n\n\t<section class=\"links-section text-primary bg-secondary bg-opacity-10 py-5 wp-block-acf-popularsearches\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<h3 class=\"mb-3\">B\u00fasquedas populares de viviendas en Marbella y la Costa del Sol<\/h3>\t\t\t<p>Vea la amplia cartera de viviendas de lujo en venta de Panorama en Marbella y alrededores<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"h4 d-block mb-3\">Principales ubicaciones de los inmuebles en venta de Panorama<\/span><ul class=\"w-100 row row-cols-1 row-cols-md-2 row-cols-lg-4 list-unstyled mb-3\">\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Casas en venta en Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\">Casas en venta en Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta Marbella Golden Mile\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\">Marbella Golden Mile<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Puente Romano Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Puerto Ban\u00fas Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/puerto-banus\">Puerto Ban\u00fas<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Nueva Andaluc\u00eda Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/nueva-andalucia\">Nueva Andaluc\u00eda<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Marbella Este\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\">Marbella Este<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en San Pedro de Alc\u00e1ntara Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\">San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en venta en Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\">Benahav\u00eds<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en Venta en Sierra Blanca, Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en venta en La Zagaleta, Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en La Quinta Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\/la-quinta\">La Quinta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Monte Para\u00edso, Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/monte-paraiso\">Monte Para\u00edso<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en Venta en Nag\u00fceles Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/nagueles\">Nag\u00fceles<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Estepona\" href=\"\/es\/propiedades\/estepona\">Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en New Golden Mile Estepona\" href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/new-golden-mile\">New Golden Mile Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Guadalmina Baja Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">Guadalmina Baja<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Guadalmina Alta Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">Guadalmina Alta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Ist\u00e1n\" href=\"\/es\/propiedades\/istan\">Ist\u00e1n<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Sotogrande\" href=\"\/es\/propiedades\/sotogrande\">Sotogrande<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a href=\"\/es\/panorama-sitemap\">Todas las 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