{"id":5091,"date":"2024-06-25T17:16:01","date_gmt":"2024-06-25T15:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/faq-buying-owning-and-selling-property-in-marbella"},"modified":"2026-03-02T09:30:50","modified_gmt":"2026-03-02T08:30:50","slug":"preguntas-compra-propiedad-marbella","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/preguntas-compra-propiedad-marbella","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre la compra, propiedad y venta de una vivienda en Marbella"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"lead\"><p>Answers written by Christopher Clover. Christopher Clover es graduado <em>Cum Laude<\/em> en Econ\u00f3micas por la Universidad de Virginia (Promoci\u00f3n de 1969). Con residencia permanente en Marbella desde 1973, es el propietario y Director General de la agencia inmobiliaria con m\u00e1s a\u00f1os de trayectoria en el sector en Marbella, Panorama, que cuenta con una oficina principal de ventas sita en el lujoso Puente Romano Beach Resort y una sede corporativa ubicada frente al Marbella Club Hotel.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Tabla de contenidos<\/li><li><a href=\"#tramites+legales+y+gastos+de+una+transaccion+de+compraventa+impuestos+y+otras+preguntas\">\nTr\u00e1mites legales y gastos de una transacci\u00f3n de compraventa, impuestos y otras preguntas\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tr\u00e1mites legales y gastos de una transacci\u00f3n de compraventa, impuestos y otras preguntas<\/h2>\n\n\n\t<div class=\"position-relative\">\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfCu\u00e1nto paga un comprador en concepto de gastos de Notar\u00eda y de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad en Espa\u00f1a?<\/h3>\n\t\t\t<p>Los honorarios del Notario pueden ascender hasta unos 1.750 \u20ac aproximadamente, no obstante, el coste aumenta en funci\u00f3n del n\u00famero de p\u00e1ginas o la complejidad de la escritura de compraventa (por ejemplo, transcripci\u00f3n de estatutos, pago a plazos, finalizaci\u00f3n parcial de obra de un inmueble, etc.). A t\u00edtulo orientativo, un apartamento de 300.000 \u20ac conllevar\u00e1 unos 546 \u20ac de gastos notariales, mientras que un inmueble de 600.000 \u20ac conllevar\u00e1 unos 678 \u20ac de gastos notariales. A partir de este importe, los costes aumentan ligeramente. Los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad dependen igualmente de la complejidad de la transacci\u00f3n. Por ejemplo, los gastos registrales de un apartamento de 600.000 \u20ac que se inscriba a nombre de un \u00fanico titular y sea adquirido sin pr\u00e9stamo hipotecario ascender\u00e1n a unos 300 \u20ac, no obstante, un apartamento con el mismo precio de venta que se inscriba a nombre de dos titulares y sea adquirido mediante pr\u00e9stamo hipotecario conllevar\u00e1 unos gastos de unos 800 \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfQu\u00e9 otros gastos hay asociados a la adquisici\u00f3n de una vivienda en el municipio de Marbella?<\/h3>\n\t\t\t<h4>Inmuebles de segunda mano.<\/h4>\n<p>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.). A partir del 28 de abril de 2021, la Junta de Andaluc\u00eda rebaj\u00f3 con car\u00e1cter indefinido el tipo impositivo aplicable al Impuesto de Transmisiones a un \u00fanico tipo general del 7%, que debe ser abonado por el adquirente de un inmueble cualquiera que sea su naturaleza (viviendas unifamiliares, apartamentos, terrenos, locales comerciales, plazas de garaje) siempre y cuando el transmitente no sea un promotor \u00a0o no opere normalmente como profesional en el negocio de la reventa de propiedades\u00a0 (renuncia a la exenci\u00f3n de IVA).\u00a0<\/p>\n<p>Reducci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al 2% para las empresas o profesionales inmobiliarios que inviertan en inmuebles para su reventa en un plazo de 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), sobre documentos notariales, que solo se devenga en la compraventa de terrenos e inmuebles de obra nueva, tambi\u00e9n ha sido rebajado al 1,2%: en el caso de cualquier VIVIENDA UNIFAMILIAR, APARTAMENTO o GARAJE anexo a un apartamento, cuando el transmitente sea la empresa constructora o promotora o un profesional en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales. \u00a0<\/p>\n<h4>Inmuebles de Obra Nueva.<\/h4>\n<p>21% de IVA y ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTOS (A.J.D.), sobre documentos notariales, que se devenga s\u00f3lo en la compraventa de terrenos e inmuebles de obra nueva, a un tipo impositivo del 1,2%: en el caso de PARCELAS DE TERRENO, LOCALES COMERCIALES y PLAZAS DE GARAJE COMERCIALES cuando el transmitente sea la empresa constructora o promotora o un profesional en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales. Esto incluye pr\u00e1cticamente todas las PROMOCIONES DE NUEVA CONSTRUCCI\u00d3N y los LOCALES COMERCIALES DE NUEVA CONSTRUCCI\u00d3N. Resulta de aplicaci\u00f3n a los inmuebles de reventa s\u00f3lo cuando el transmitente pertenezca a una de las categor\u00edas anteriormente mencionadas.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfCu\u00e1les son los tr\u00e1mites legales a nivel local y gastos asociados a la compra de un inmueble en el municipio de Marbella?<\/h3>\n\t\t\t<p>Panorama siempre recomienda a aquellos que vayan a adquirir un inmueble en el municipio de Marbella que contraten los servicios de un abogado experto para que los represente, as\u00ed como los de un asesor fiscal profesional que se encargue de sus asuntos fiscales.<\/p>\n<p>Adquirir un inmueble en Espa\u00f1a es un procedimiento relativamente sencillo. La \u00ab\u00faltima palabra\u00bb en cuanto a la titularidad la tiene el Registro de la Propiedad, que confirmar\u00e1 inmediatamente si el vendedor posee el inmueble libre de cargas y grav\u00e1menes. La pr\u00e1ctica habitual es que, salvo que se efect\u00fae un \u00fanico pago inmediato del precio total de compra, se redacte un contrato privado de compraventa en el que se contemplen los t\u00e9rminos y condiciones de la misma: la descripci\u00f3n legal de la propiedad, el precio de compra y su forma de pago, fecha de otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa, la fecha de entrega de la posesi\u00f3n, etc. A la firma del contrato privado, siempre se efect\u00faa un pago a cuenta del precio de compra, que puede variar sustancialmente en funci\u00f3n de las condiciones de la venta y la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica de compraventa. Normalmente, cuando se acuerda la firma de la escritura p\u00fablica en un plazo de 30 a 60 d\u00edas, se suele fijar un dep\u00f3sito o arras del 10% del precio total de compra.<\/p>\n<p>Las viviendas de obra nueva que se encuentren en fase de construcci\u00f3n sobre plano obviamente se ir\u00e1n abonando durante el proceso de su edificaci\u00f3n, y todos los pagos a cuenta que se efect\u00faen antes de que se declare la finalizaci\u00f3n de obra deber\u00e1n estar garantizados, conforme a lo estipulado en la LEY 38\/1999 DE ORDENACI\u00d3N DE LA EDIFICACI\u00d3N (LOE), mediante aval bancario o bien a trav\u00e9s de una compa\u00f1\u00eda de seguros: si la finalizaci\u00f3n de obra de la vivienda no tiene lugar en la fecha fijada, el comprador podr\u00e1 reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta m\u00e1s los intereses legales que correspondan. Asimismo, la referida Ley obliga a la empresa promotora a contratar un Seguro Decenal que cubra durante un per\u00edodo de DIEZ A\u00d1OS los vicios o defectos estructurales de la construcci\u00f3n, debiendo figurar los compradores como beneficiarios.<\/p>\n<p>Una vez abonada la totalidad del precio de compra de la vivienda, el vendedor deber\u00e1 otorgar la escritura p\u00fablica de compraventa a favor del comprador, libre de cargas y grav\u00e1menes. Dicha escritura se otorga ante un Notario espa\u00f1ol, y posteriormente ser\u00e1 presentada ante la Oficina Liquidadora para liquidaci\u00f3n del correspondiente Impuesto de Transmisiones si se trata de una vivienda de reventa o segunda mano, o para el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados si la vivienda es vendida directamente por la empresa promotora. Finalmente, se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripci\u00f3n, efectu\u00e1ndose una inscripci\u00f3n provisional en el Registro inmediatamente tras el otorgamiento de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfCu\u00e1les son los principales impuestos a los que tienen que hacer frente los propietarios de viviendas en el municipio de Marbella?<\/h3>\n\t\t\t<ul>\n<li>Plusval\u00eda Municipal.<\/li>\n<li>Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales, Inmobiliarias y Retenciones.<\/li>\n<li>Impuesto sobre la Renta.<\/li>\n<li>Impuesto anual sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/li>\n<li>Impuesto sobre el Patrimonio.<\/li>\n<li>Tasa por Recogida de Residuos (Basura).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfQu\u00e9 es la Plusval\u00eda Municipal y qui\u00e9n la paga?<\/h3>\n\t\t\t<p>Se trata de un impuesto sobre el \u201cvalor a\u00f1adido\u201d basado exclusivamente en el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana desde la \u00faltima compraventa (del vendedor) hasta la fecha de la compraventa actual. Normalmente no es una cuant\u00eda significativa en lo que se refiere a apartamentos o viviendas adosadas (menos de 1.000.-\u20ac en la mayor\u00eda de los casos de apartamentos o viviendas adosadas cuya transmisi\u00f3n anterior haya tenido lugar en los \u00faltimos cinco o seis a\u00f1os); no obstante, puede ser m\u00e1s elevada en el caso de viviendas unifamiliares con una gran extensi\u00f3n de terreno.<\/p>\n<p>Dicho impuesto corresponde, dada su naturaleza, al vendedor, quien deber\u00e1 hacerse cargo de su pago, salvo que expresamente se pacte lo contrario. Habida cuenta de que existen varios factores variables que se aplican para el c\u00e1lculo de este impuesto, especialmente la duraci\u00f3n de la posesi\u00f3n de la titularidad del inmueble, el importe a abonar puede variar significativamente, por lo que deber\u00eda comprobarse antes de proceder con la compraventa.<\/p>\n<p>Los gastos legales totales asociados a la compra de una vivienda construida deber\u00edan rondar el 9-10% en el caso de las viviendas de reventa o el 12% en el caso de las viviendas de obra nueva si se liquida el IVA sobre el precio de compra, m\u00e1s los honorarios del abogado.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfCu\u00e1nto pagan los compradores en la zona de Marbella en concepto de Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales Inmobiliarias y qu\u00e9 es la Retenci\u00f3n a un No Residente?<\/h3>\n\t\t\t<p>El Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles realizadas por no residentes fiscales en Espa\u00f1a est\u00e1 gravado con un tipo impositivo del 19% a aplicar sobre las ganancias netas obtenidas seg\u00fan la diferencia entre el valor del inmueble el a\u00f1o de su adquisici\u00f3n (precio de compra m\u00e1s gastos) y el a\u00f1o de su venta (precio de venta menos gastos de venta), calculado en funci\u00f3n a un coeficiente de actualizaci\u00f3n que se publica anualmente sobre el valor de referencia aprobado por ley.<\/p>\n<p>Todos los vendedores que sean no residentes fiscales en Espa\u00f1a, independientemente de cuando hayan adquirido el inmueble, est\u00e1n sujetos a una retenci\u00f3n del 3% del precio de venta, que deber\u00e1 ser ingresado en la Agencia Tributaria por el comprador en nombre del vendedor mediante la presentaci\u00f3n de un modelo 211, consider\u00e1ndose dicho importe pago a cuenta por parte del vendedor de su Impuesto sobre la Renta de No Residentes que se devengue por motivo de dicha transmisi\u00f3n. As\u00ed pues, el adquirente deber\u00e1 entregar al vendedor no-residente una copia del Modelo 211 acreditativo del ingreso de la retenci\u00f3n practicada, de forma que este \u00faltimo pueda deducir dicho importe de la cuota tributaria a abonar en su declaraci\u00f3n de la Renta de No Residentes. En el supuesto de que el importe retenido excediera de la tributaci\u00f3n que corresponda, se podr\u00e1 obtener una devoluci\u00f3n de dicho exceso de retenci\u00f3n.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfTengo que presentar mi Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta en Espa\u00f1a si soy propietario de una vivienda en el municipio de Marbella?<\/h3>\n\t\t\t<h4>Residentes (IRPF).<\/h4>\n<p>Los RESIDENTES en Espa\u00f1a deben presentar su Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta y declarar los ingresos que perciben de cualquier parte del mundo, independientemente de su origen.<\/p>\n<p>A efectos fiscales, se puede considerar RESIDENTE FISCAL en Espa\u00f1a a quien permanezca m\u00e1s de 183 d\u00edas, durante el a\u00f1o natural, en territorio espa\u00f1ol y que radique en Espa\u00f1a el n\u00facleo principal y la base de sus intereses econ\u00f3micos y vitales (familiares), independientemente de que sea o no residente de forma oficial.<\/p>\n<h4>No Residentes (IRNR).<\/h4>\n<p>Los NO RESIDENTES deben igualmente pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) por las rentas que obtengan por poseer un inmueble en Espa\u00f1a. Existen dos modalidades de tributaci\u00f3n dependiendo de la procedencia de las rentas:<\/p>\n<p>Rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles: 24% sobre el rendimiento, a excepci\u00f3n de aquellos contribuyentes con residencia fiscal en alg\u00fan pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea, Islandia y Noruega, en cuyo caso el tipo aplicable es del 19% (pudi\u00e9ndose adem\u00e1s deducir los gastos relacionados con el arrendamiento).<br \/>\nRentas derivadas de la utilizaci\u00f3n o disfrute directo del inmueble: 24% del 1,1% de la base imponible del inmueble (si la base imponible ha sido revisada o modificada y ha entrado en vigor durante el per\u00edodo impositivo o en los \u00faltimos 10 a\u00f1os), en caso contrario, los tipos aplicables ser\u00e1n: 24% del 2% de la base imponible del inmueble), a excepci\u00f3n de aquellos contribuyentes con residencia fiscal en cualquier pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea, Islandia y Noruega, en cuyo caso el tipo aplicable ser\u00e1 del 19%.<\/p>\n<p>El tipo impositivo de 2012 a 2014 fue de 24,75%.<\/p>\n<p>El tipo impositivo en 2015:<br \/>\nResidentes en EU, Islandia y Noruego 20% y Resto de contribuyentes: 24%<\/p>\n<p>El tipo impositivo desde 2016 al d\u00eda de hoy:<br \/>\nResidentes UE, Islandia y Noruega: 19%y Resto de contribuyentes: 24%<\/p>\n<p>Nota:\u00a0En esta secci\u00f3n nos referimos al IRPF sobre el Rendimiento de Capital Inmobiliario. Resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n una tributaci\u00f3n diferente dependiendo de la procedencia de las rentas del contribuyente no residente. \u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.) para los propietarios de una vivienda en el municipio de Marbella?<\/h3>\n\t\t\t<p>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (tambi\u00e9n conocido como I.B.I.) se paga una vez al a\u00f1o y se calcula en funci\u00f3n del valor catastral del suelo o base imponible asignada por la Agencia Tributaria espa\u00f1ola. El valor catastral tiene en cuenta tanto el valor del suelo como el valor de la construcci\u00f3n, seg\u00fan su categor\u00eda, ubicaci\u00f3n y uso. Sobre dicho valor, cada Gobierno Local determina qu\u00e9 coeficiente hay que aplicar con respecto al I.B.I. En el caso de Marbella, el coeficiente aplicado es de un 0.76% (para el 2021) del valor catastral del inmueble, que casi siempre es muy inferior a su valor real de mercado.<\/p>\n<p>Ejemplos: En 2023, el I.B.I. anual de un apartamento de 2 dormitorios en la Urbanizaci\u00f3n Marina Puente Romano, ubicada en primera l\u00ednea de playa en pleno centro de la \u201cMilla de Oro\u201d, oscilaba entre 1.700 \u20ac y 2,000 \u20ac aproximadamente, mientras que una amplia vivienda unifamiliar junto a la playa en el coraz\u00f3n de la \u201cMilla de Oro\u201d pagaba aproximadamente 3.000 \u20ac de I.B.I.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfExiste alg\u00fan \u201cImpuesto sobre el Patrimonio\u201d aplicable a los propietarios de viviendas en el municipio de Marbella?<\/h3>\n\t\t\t<p>Hay que tener en cuenta el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas, que son complejos y dependen de las obligaciones fiscales del contribuyente, as\u00ed como de los bienes que posea en Espa\u00f1a y, en algunos casos, en cualquier otra parte del mundo. Algunos tipos de bienes pueden estar exentos para el c\u00e1lculo de la cuota tributaria, aunque nunca de la obligaci\u00f3n de declararlos. Debido a la complejidad actual que entra\u00f1an estos impuestos, Panorama recomienda siempre consultar con su abogado sus circunstancias particulares y cu\u00e1les pueden ser sus obligaciones fiscales.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>Tasa por Recogida de Basura<\/h3>\n\t\t\t<p>La Tasa por Recogida de Basura es aplicada por el Ayuntamiento dependiendo del inmueble y se abona cada 6 meses. Por un apartamento en Marbella, dicha tasa asciende aproximadamente a 180\u20ac y por una vivienda unifamiliar a unos 300\u20ac al a\u00f1o.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfY si quiero comprar una parcela y construir mi propia casa?<\/h3>\n\t\t\t<p>Siempre que la parcela est\u00e9 ubicada en una urbanizaci\u00f3n o en una zona del Plan Municipal calificada para tal uso, ya se habr\u00e1 concedido la licencia de obras para la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar. No obstante, las normas de edificaci\u00f3n, que var\u00edan considerablemente, fijan las dimensiones m\u00e1ximas permitidas para vivienda en funci\u00f3n del tama\u00f1o de la parcela. Por consiguiente, antes de proceder a la compra del terreno, hay que asegurarse de que est\u00e1 permitido construir en \u00e9l la vivienda por la que se ha optado.  Nuestro departamento de Atenci\u00f3n al Cliente de Panorama estar\u00e1 encantado de proporcionarle una lista de arquitectos y constructores  y a su vez, organizar visitas a algunos de  los proyectos anteriores de cada uno para una buena comparaci\u00f3n y an\u00e1lisis.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfExisten servicios sanitarios estatales y de seguros m\u00e9dicos privados?<\/h3>\n\t\t\t<p>Marbella cuenta con uno de los Hospitales Regionales m\u00e1s nuevos, modernos y mejor equipados de Espa\u00f1a (Hospital Costa del Sol), adem\u00e1s de una estupenda Cl\u00ednica bien equipada con una amplia plantilla de m\u00e9dicos generales y especialistas.<\/p>\n<p>Hay disponibles seguros m\u00e9dicos privados a trav\u00e9s de diferentes compa\u00f1\u00edas, como SANITAS. El coste oscila entre 30.-\u20ac y 400.-\u20ac por persona al mes, dependiendo de la edad e historial cl\u00ednico. La Seguridad Social espa\u00f1ola permite ahora a los residentes de la UE acceder al sistema sanitario a trav\u00e9s de un formulario especial (E-101). En el caso de los residentes que sean trabajadores por cuenta propia, empresarios o trabajadores por cuenta ajena, sus cotizaciones a la Seguridad Social le dan derecho autom\u00e1ticamente a acceder a los servicios del sistema sanitario espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Notas:<\/p>\n<p>Panorama considera que la informaci\u00f3n que antecede est\u00e1 actualizada y es correcta al momento de la fecha del presente, no obstante, dada su naturaleza, es informaci\u00f3n resumida que se ofrece \u00fanicamente a t\u00edtulo orientativo y est\u00e1 sujeta a errores u omisiones.<\/p>\n<p>Panorama siempre recomienda a los compradores o vendedores de inmuebles que consulten a abogados y asesores fiscales expertos.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfExiste financiaci\u00f3n disponible?<\/h3>\n\t\t\t<p>Las entidades bancarias espa\u00f1olas s\u00ed conceden financiaci\u00f3n a los no residentes, no obstante, los criterios que ahora aplican son mucho m\u00e1s estrictos que antes. A un extranjero que solicite financiaci\u00f3n y cumpla los requisitos para ello, es muy probable que se le conceda un pr\u00e9stamo hipotecario de hasta el 60% del precio oficial de tasaci\u00f3n de la vivienda. No obstante, a dicho comprador se le exigir\u00e1 que disponga de entre el 30% y el 35% de sus ingresos, tras el pago de impuestos y dem\u00e1s obligaciones de pago, para hacer frente al nuevo pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Las condiciones actuales imponen la necesidad de solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario al menos ante 2 o 3 entidades bancarias. Su agente inmobiliario y su abogado le resultar\u00e1n de gran ayuda para dicho tr\u00e1mite, que puede durar entre tres semanas y casi dos meses desde que se presenta toda la documentaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Lo que se recomienda es obtener el estudio y aprobaci\u00f3n previa de hipoteca de un banco antes de negociar la compra, quedando entonces esta \u00fanicamente sujeta a la tasaci\u00f3n, que suele tramitarse en un plazo de 10 d\u00edas. Esto permite al comprador negociar por la propiedad que elija, sin tener que solicitar al vendedor un contrato de compraventa condicionado a la aprobaci\u00f3n de hipoteca, puesto que el pr\u00e9stamo principal ya estar\u00eda pr\u00e1cticamente aprobado. Por lo general, los vendedores son reacios a reservar una propiedad con sujeci\u00f3n a este tipo de condici\u00f3n.<\/p>\n<p>Un listado orientativo de la documentaci\u00f3n exigida por los bancos espa\u00f1oles diferir\u00eda en realidad poco de lo exigido por los bancos de otros pa\u00edses, e incluir\u00eda:<\/p>\n<p>Declaraci\u00f3n de la Renta de los dos \u00faltimos a\u00f1os.<br \/>\nEn caso de trabajador por cuenta ajena, las n\u00f3minas de los \u00faltimos 6 meses, as\u00ed como acreditaci\u00f3n de cualquier otro ingreso peri\u00f3dico. Si se trata de trabajador por cuenta propia, acreditaci\u00f3n de los distintos medios de ingresos.<br \/>\nListado de los pagos ya existentes de amortizaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario (en su caso).<br \/>\nDesglose del total del activo y pasivo, certificados por un contable profesional.<br \/>\nCopias de los extractos de cuentas bancarias del \u00faltimo a\u00f1o.<br \/>\nCopias de Pasaportes \/ DNIs \/NIEs.<br \/>\nEn cualquier caso, habr\u00e1 que cumplimentar un formulario de solicitud de hipoteca, y algunas veces es necesario aportar otra documentaci\u00f3n adicional, dependiendo del caso.<br \/>\nLa documentaci\u00f3n anteriormente indicada puede facilitarse en ingl\u00e9s, en la mayor\u00eda de las solicitudes, no obstante, si figura en cualquier otro idioma, deber\u00e1 presentarse acompa\u00f1ada de su traducci\u00f3n jurada.<\/p>\n<p>El Departamento de Servicios al Cliente de Panorama ofrece, entre otros muchos servicios \u00fatiles, un servicio constante de ayuda para gestionar reuniones con los bancos y presentarles a nuestros clientes compradores para el estudio de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfHay informes t\u00e9cnicos disponibles?<\/h3>\n\t\t\t<p>Un informe t\u00e9cnico de la construcci\u00f3n, tal y como se entiende en Reino Unido, no es necesario en Espa\u00f1a para la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario. No obstante, es aconsejable cuando se compra una vivienda antigua. Los aspectos m\u00e1s comunes que deben comprobarse son el estado de las instalaciones el\u00e9ctricas y de fontaner\u00eda, la impermeabilizaci\u00f3n, el tejado, etc. Estas comprobaciones, as\u00ed como un estudio estructural completo, pueden ser realizadas por un arquitecto t\u00e9cnico espa\u00f1ol (aparejador) o, de hecho, por un ingeniero de la edificaci\u00f3n colegiado brit\u00e1nico. Los honorarios correspondientes correr\u00edan a cargo del potencial comprador.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfQui\u00e9n paga los honorarios de la agencia inmobiliaria en la compraventa de un inmueble?<\/h3>\n\t\t\t<p>Siempre es el vendedor quien paga la comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria, salvo que se pacte lo contrario con la agencia. Aunque el vendedor remunere a su agencia, el agente tiene la obligaci\u00f3n \u00e9tica de procurar que el comprador obtenga una justa relaci\u00f3n calidad-precio; al fin y al cabo, el trabajo de un buen agente inmobiliario consiste en lograr que comprador y vendedor alcancen un buen acuerdo. Esto pone en relieve la importancia de trabajar con una agencia inmobiliaria de gran trayectoria y reputaci\u00f3n. La agencia tambi\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de asegurarse de que el t\u00edtulo de propiedad se transmita libre de cargas y grav\u00e1menes.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfQu\u00e9 es una urbanizaci\u00f3n?<\/h3>\n\t\t\t<p>Una urbanizaci\u00f3n es una comunidad planificada que ha cumplido las normas de los distintos organismos gubernamentales con respecto al uso del suelo (residencial, comercial, zona deportiva, zonas verdes), y en cuanto a la prestaci\u00f3n de un conjunto espec\u00edfico de servicios y un nivel m\u00ednimo de calidad en la construcci\u00f3n de carreteras, aceras, desag\u00fces, sistemas de alcantarillado, instalaciones de suministro el\u00e9ctrico y abastecimiento de agua, etc.<\/p>\n<p>Un promotor puede tardar hasta varios a\u00f1os en obtener la licencia para la promoci\u00f3n de un terreno, y ello le puede suponer varios millones de euros de gastos. La ventaja m\u00e1s evidente de ser propietario de una vivienda que pertenezca a una urbanizaci\u00f3n es el hecho de que el uso del suelo est\u00e1 estrictamente controlado. Si alguien decide construir una casa en una parcela de una zona de una urbanizaci\u00f3n destinada exclusivamente a viviendas unifamiliares, tiene garantizado por ley que en la parcela unifamiliar adyacente no podr\u00e1 haber ni un bloque de apartamentos ni una granja de conejos.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo se puede permanecer en Espa\u00f1a como turista?<\/h3>\n\t\t\t<p>Los ciudadanos de la UE pueden permanecer en Espa\u00f1a indefinidamente. Para otros pa\u00edses, como Estados Unidos, no es necesario el visado, pero s\u00ed lo es en otros casos, dependiendo del pa\u00eds de origen y de la duraci\u00f3n de la estancia. Cualquier no residente que permanezca 183 d\u00edas o m\u00e1s, durante el a\u00f1o natural, en territorio espa\u00f1ol es considerado por la Agencia Tributaria residente a efectos fiscales.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfD\u00f3nde puedo mandar al colegio a mis hijos?<\/h3>\n\t\t\t<p>En la zona hay varios colegios privados e internacionales de prestigio, incluyendo colegios de lengua principal espa\u00f1ola, pero tambi\u00e9n muchos colegios brit\u00e1nicos, y algunos suecos, alemanes y franceses.<\/p>\n<p>Lea nuestra <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/colegios-internacionales-en-marbella\">gu\u00eda completa sobre centros escolares en la zona de la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3>\u00bfQuieres comprar o vender un inmueble en Marbella y alrededores?<\/h3>\n\t\t\t<p>Si te est\u00e1s planteando comprar o vender un inmueble en los municipios de Marbella, Benahav\u00eds o Estepona y tienes alguna pregunta concreta sobre la que podamos ayudarte, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, sin compromiso alguno. Estaremos encantados de ayudarte.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\n\n<hr class=\"w-75 mt-3 mt-md-5 mb-3 mb-md-6 mx-auto border-1 border-secondary opacity-50\">\n\n\n\n\n\t<section class=\"links-section text-primary bg-secondary bg-opacity-10 py-5 wp-block-acf-popularsearches\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<h3 class=\"mb-3\">B\u00fasquedas populares de viviendas en Marbella y la Costa del Sol<\/h3>\t\t\t<p>Vea la amplia cartera de viviendas de lujo en venta de Panorama en Marbella y alrededores<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"h4 d-block mb-3\">Principales ubicaciones de los inmuebles en venta de Panorama<\/span><ul class=\"w-100 row row-cols-1 row-cols-md-2 row-cols-lg-4 list-unstyled mb-3\">\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Casas en venta en Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\">Casas en venta en Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta Marbella Golden Mile\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\">Marbella Golden Mile<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Puente Romano Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Puerto Ban\u00fas Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/puerto-banus\">Puerto Ban\u00fas<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Nueva Andaluc\u00eda Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/nueva-andalucia\">Nueva Andaluc\u00eda<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Marbella Este\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-este\">Marbella Este<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en San Pedro de Alc\u00e1ntara Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\">San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en venta en Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\">Benahav\u00eds<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en Venta en Sierra Blanca, Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propiedades en venta en La Zagaleta, Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en La Quinta Benahav\u00eds\" href=\"\/es\/propiedades\/benahavis\/la-quinta\">La Quinta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Monte Para\u00edso, Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/monte-paraiso\">Monte Para\u00edso<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en Venta en Nag\u00fceles Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/marbella\/marbella-golden-mile\/nagueles\">Nag\u00fceles<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Estepona\" href=\"\/es\/propiedades\/estepona\">Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en New Golden Mile Estepona\" href=\"\/es\/propiedades\/estepona\/estepona-este\/new-golden-mile\">New Golden Mile Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Guadalmina Baja Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">Guadalmina Baja<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Guadalmina Alta Marbella\" href=\"\/es\/propiedades\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">Guadalmina Alta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Ist\u00e1n\" href=\"\/es\/propiedades\/istan\">Ist\u00e1n<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Viviendas en venta en Sotogrande\" href=\"\/es\/propiedades\/sotogrande\">Sotogrande<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a href=\"\/es\/panorama-sitemap\">Todas las localizaciones<\/a><\/li>\n\n<\/ul>\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":34,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-5091","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5091"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28325,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5091\/revisions\/28325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}