{"id":6460,"date":"2025-10-24T17:20:13","date_gmt":"2025-10-24T15:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/market-report-2024"},"modified":"2025-11-13T14:13:49","modified_gmt":"2025-11-13T13:13:49","slug":"informe-mercado-inmobiliario-marbella-old","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/informe-mercado-inmobiliario-marbella-old","title":{"rendered":"Informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella 2024-2025"},"content":{"rendered":"\n

Hay una\u00a0nueva versi\u00f3n disponible<\/a>\u00a0del galardonado Informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella, elaborado por Christopher Clover, director general de Panorama, la agencia inmobiliaria m\u00e1s antigua de Marbella.<\/p>\n<\/div>\n\n

El mercado inmobiliario residencial en Marbella est\u00e1 experimentando una transformaci\u00f3n profunda, iniciada por un notable auge en la actividad de ventas que se produjo inmediatamente despu\u00e9s de la pandemia. Este nuevo dinamismo ha elevado el list\u00f3n en todos los aspectos de la industria inmobiliaria, as\u00ed como en los sectores de servicios y hosteler\u00eda, estableciendo un nuevo est\u00e1ndar sin precedentes.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

Marbella se consolida como destino de ultralujo<\/h2>\n\n\n\n

Las calidades de construcci\u00f3n y los dise\u00f1os arquitect\u00f3nicos que antes parec\u00edan exclusivos de unas pocas ciudades tur\u00edsticas selectas en el mundo se han convertido en la norma en Marbella. La oferta gastron\u00f3mica, el excelente servicio y la exquisita decoraci\u00f3n de los restaurantes de alta categor\u00eda en la ciudad ahora rivalizan con los mejores del mundo. Del mismo modo, las tiendas de lujo y las marcas prestigiosas que adornan las calles y barrios de Marbella, junto con las estrellas que asisten a los eventos musicales locales, confieren a la ciudad un brillo y una grandeza que han sido r\u00e1pidamente adoptados tanto por los nuevos residentes como por los m\u00e1s veteranos.<\/p>\n\n\n\n

Pocos lugares como Marbella han logrado ingresar a la \u00abIvy League\u00bb<\/em> de los destinos tur\u00edsticos de ultralujo. Para las clases con mayor poder adquisitivo, este nuevo nivel de ultralujo, que se ha vuelto omnipresente, hace que Marbella sea a\u00fan m\u00e1s atractiva como lugar de residencia permanente, adem\u00e1s de ser un destino vacacional.<\/p>\n\n\n\n

Cada vez m\u00e1s individuos y familias de alt\u00edsimo poder adquisitivo eligen pasar m\u00e1s tiempo en Marbella, rode\u00e1ndose de personas de su mismo nivel. Este fen\u00f3meno es lo que hace que la actual evoluci\u00f3n de Marbella sea tan especial. De vez en cuando surgen nuevos \u00abhot spots\u00bb,<\/em> pero son pocos los destinos en el mundo que pueden jactarse de ser un destino tur\u00edstico residencial de ultralujo verdaderamente consolidado. Marbella se encuentra, sin duda, en una categor\u00eda exclusiva.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\"Reconocimiento<\/picture>\t\t\t
\n\t\tEn 2024, European Best Destinations concedi\u00f3 a Marbella el m\u00e1ximo galard\u00f3n al \u00abMejor destino global\u00bb\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

Reconocimiento mundial de Marbella como destino de primer nivel<\/h2>\n\n\n\n

No es solo una percepci\u00f3n entre residentes y visitantes; la realidad es que Marbella se ha consolidado en el escalaf\u00f3n m\u00e1s alto de los destinos de lujo, avalada por los m\u00e1s prestigiosos galardones. En 2022, Marbella fue galardonada con el codiciado premio European Best Destination por ser el destino m\u00e1s prestigioso y exclusivo de Europa, un reconocimiento otorgado por el sitio web de viajes y cultura m\u00e1s visitado de Europa. Ese mismo a\u00f1o, Marbella tambi\u00e9n obtuvo el segundo lugar en la categor\u00eda de Mejor Destino Global, superando a destinos ic\u00f3nicos como Montecarlo, Gstaad, Capri y Madeira.1<\/sup><\/p>\n\n\n\n

En 2024, Marbella fue distinguida con el m\u00e1ximo galard\u00f3n de European Best Destinations: Best Overall Destination<\/a>, el Mejor Destino Europeo<\/strong><\/span>. Este premio es particularmente significativo, ya que es resultado de los votos de m\u00e1s de un mill\u00f3n de viajeros altamente experimentados. Ahora, Marbella est\u00e1 en boca de todos.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad tambi\u00e9n ha sido reconocida por la calidad de sus playas, que en 2024 han recibido 11 Banderas Azules, dos m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, la mayor cantidad en toda Andaluc\u00eda. Este logro subraya la excepcional calidad de la costa de Marbella, posicion\u00e1ndola a la vanguardia de los destinos europeos de \u00absol y playa\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Una ciudad pujante todo el a\u00f1o<\/h2>\n\n\n\t
\n\t\"Pared<\/picture>\t\t\t
\n\t\tCasi un tercio de los habitantes empadronados en Marbella son extranjeros procedentes de 153 pa\u00edses (de los 195 reconocidos en el mundo)\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

Marbella no solo ha alcanzado el reconocimiento mundial como un destino tur\u00edstico de cinco estrellas y como una ciudad pionera en el \u00abturismo residencial\u00bb, sino que ha eliminado pr\u00e1cticamente la \u00abtemporada baja\u00bb durante los meses de invierno. Este ha sido siempre el potencial latente de Marbella y la raz\u00f3n por la que Panorama estableci\u00f3 su agencia aqu\u00ed en 1970<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Los datos actualizados del padr\u00f3n municipal de Marbella a enero de 2024 indican una poblaci\u00f3n de 165.871 habitantes empadronados, de los cuales casi un tercio son extranjeros procedentes de 153 pa\u00edses (de los 195 reconocidos en el mundo)2<\/sup> , reflejando la din\u00e1mica evoluci\u00f3n demogr\u00e1fica y el car\u00e1cter cosmopolita de la ciudad. <\/p>\n\n\n\n

A esta cifra hay que sumar la \u00abpoblaci\u00f3n flotante\u00bb, formada por turistas que se alojan en sus propias viviendas o en hoteles, que solo en los meses de invierno a\u00f1ade unas 100.000 personas, elevando la poblaci\u00f3n a alrededor de 265.000 habitantes fuera de temporada, cifra que al menos se triplica durante los meses de verano.<\/p>\n\n\n\n

Riqueza m\u00e1s all\u00e1 de lo material<\/h2>\n\n\n\n

Con tanta inversi\u00f3n en todos los niveles, Marbella se ha convertido en una ciudad pr\u00f3spera en muchos aspectos. Sin embargo, una parte significativa de la verdadera riqueza de Marbella no es solo material, sino que se manifiesta en los innumerables estilos de vida disponibles. Marbella destaca como un ejemplo exitoso de convivencia multicultural, en contraste con los fracasos notables en otras partes de Europa. Aqu\u00ed, personas de diversas nacionalidades viven en armon\u00eda y respeto mutuo, lo que enriquece a\u00fan m\u00e1s el car\u00e1cter de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la ubicaci\u00f3n privilegiada de Marbella, en el extremo sur de Europa, le ofrece el mejor clima del continente y la distancia necesaria de los problemas actuales y potenciales que afectan a las grandes ciudades europeas. Esto convierte a Marbella en un \u00abpuerto seguro\u00bb, no solo para la inversi\u00f3n, sino especialmente para aquellos que buscan una vida tranquila.<\/p>\n\n\n\n

Poseer una residencia en Marbella siempre ha sido un s\u00edmbolo de prestigio internacional, y hoy lo es m\u00e1s que nunca. Como ha declarado recientemente nuestra alcaldesa, \u00c1ngeles Mu\u00f1oz, \u00abMarbella se distingue de otros destinos tur\u00edsticos por ofrecer una mezcla \u00fanica de hoteles, propiedades residenciales, servicios e instalaciones de clase mundial, consolidando nuestra posici\u00f3n como una de las ciudades tur\u00edsticas m\u00e1s importantes del mundo.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\t

\n\t\"El<\/picture>\t\t\t
\n\t\tGalardonado como \u00abMejor Hotel Ic\u00f3nico\u00bb por Cond\u00e9 Nast Traveler en julio de 2024, el Marbella Club ha mantenido su estatus de icono durante los \u00faltimos 70 a\u00f1os\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n
\n

Los hoteles y restaurantes, tanto nuevos como ya establecidos, prosperan<\/h2>\n

El Marbella Club, el hotel m\u00e1s emblem\u00e1tico de Marbella, comenz\u00f3 su historia en 1946, ubicado en la Finca Santa Margarita, un lugar de descanso de la familia Hohenlohe junto al Mediterr\u00e1neo. Situado en primera l\u00ednea de playa en la renombrada Milla de Oro, en 1954 se rebautiz\u00f3 como el Hotel Marbella Club, dando origen a la Marbella que conocemos hoy<\/a>.
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\nEste a\u00f1o, el Hotel celebr\u00f3 su 70\u00ba aniversario. Adem\u00e1s de las magn\u00edficas celebraciones que tuvieron lugar en sus instalaciones a finales de abril, en junio se celebr\u00f3 lo que habr\u00eda sido el 100\u00ba cumplea\u00f1os del Pr\u00edncipe Alfonso von Hohenlohe.
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\nEl hotel ha mantenido su estatus ic\u00f3nico entre celebridades y personalidades desde aquellos primeros d\u00edas vibrantes, y sigue siendo el punto de referencia central para el estilo de vida de lujo en Marbella. Recientemente, fue galardonado con dos Llaves Michelin, la distinci\u00f3n de la Gu\u00eda Michelin para hoteles, y tambi\u00e9n fue reconocido como \u00abel hotel m\u00e1s emblem\u00e1tico de la zona\u00bb.
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\nCond\u00e9 Nast respald\u00f3 este reconocimiento otorgando al hotel en julio el Premio Cond\u00e9 Nast Traveler Espa\u00f1a 2024 al Mejor Hotel Ic\u00f3nico.
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\nSu hotel hermano, el Puente Romano Beach Resort, tambi\u00e9n sigue aumentando su estatus y oferta de lujo, y ahora es reconocido como un hito culinario en la costa. Alberga m\u00e1s de 20 restaurantes y bares, entre ellos los mundialmente conocidos Cipriani, Gaia, Coya y Nobu, consolid\u00e1ndose como el lugar por excelencia para la gastronom\u00eda y la vida nocturna en Marbella.
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\nEl m\u00e1s reciente y famoso restaurante en sumarse a la ya sublime oferta es el ic\u00f3nico El Pimpi Bodega & Restaurant, parte de las hist\u00f3ricas bodegas El Pimpi establecidas en M\u00e1laga desde 1971. La inauguraci\u00f3n de su nuevo local en mayo de 2024 estuvo a cargo de Antonio Banderas, copropietario del restaurante especializado en cocina tradicional andaluza, quien pronunci\u00f3 un emotivo discurso resaltando la importancia de la ciudad en la que naci\u00f3 su hija y su entusiasmo por la apertura del segundo restaurante de la cadena El Pimpi.<\/p>\n \n<\/blockquote>\n\n\n\t

\n\t\"Cartel<\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

El auge sin precedentes del turismo de calidad<\/h2>\n\n\n\n

El turismo de calidad no solo es crucial por la riqueza que aporta a Marbella, sino que ha sido hist\u00f3ricamente el primer paso para que los visitantes conozcan la zona, muchos de los cuales deciden posteriormente comprar una casa en Marbella<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

El turismo de calidad es el pilar fundamental del modelo de turismo residencial en el que Marbella ha sido pionera desde mediados de los a\u00f1os 50. Por lo tanto, un breve an\u00e1lisis del mercado tur\u00edstico es esencial en cualquier informe sobre el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

En 2023, Espa\u00f1a recibi\u00f3 m\u00e1s de 85 millones de turistas, el mejor a\u00f1o tur\u00edstico de su historia, con un 2% m\u00e1s que el a\u00f1o prepand\u00e9mico de 2019. Hasta finales de mayo de 2024, el n\u00famero de turistas aument\u00f3 un 13,6% respecto al mismo periodo de 2023, alcanzando cerca de 33 millones.<\/p>\n\n\n\n

El Instituto Nacional de Estad\u00edstica confirma que el Reino Unido sigue siendo la principal fuente de llegadas con m\u00e1s de 4,4 millones de personas registradas, seguido de Alemania con 3,18 millones y Francia con 3,14 millones. El mercado belga ha experimentado un crecimiento del 25% y el estadounidense de casi el 15% en lo que va de 2024. El Ministro de Turismo, Jordi Hereu, declar\u00f3: \u00abLos resultados de los primeros meses del a\u00f1o son un r\u00e9cord, ya que los turistas internacionales disfrutan de una serie de ofertas innovadoras\u00bb.<\/em>3<\/sup> <\/p>\n\n\n\t

\n\t\"Velero<\/picture>\t\t\t
\n\t\tUna direcci\u00f3n en Marbella siempre ha sido un s\u00edmbolo de prestigio internacional, hoy m\u00e1s que nunca\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

Marbella alcanz\u00f3 niveles tur\u00edsticos r\u00e9cord en 2023 y contin\u00faa superando esos r\u00e9cords en 2024.4<\/sup> Toda la Costa del Sol celebr\u00f3 2023 como \u00abel mejor a\u00f1o tur\u00edstico\u00bb de su historia, con 14 millones de turistas, lo que representa un aumento del 9,4% respecto a 2022, superando el r\u00e9cord anterior establecido en 2019.5<\/sup><\/p>\n\n\n\n

2024 sigue batiendo r\u00e9cords, con un incremento del 18% en los primeros cuatro meses del a\u00f1o en comparaci\u00f3n con 2023. Este crecimiento ha ocurrido a pesar de que enero y febrero suelen ser meses de menor actividad y de que no se cumplieron plenamente las expectativas para Semana Santa. El total de 8.010.003 pernoctaciones en hoteles y alojamientos tur\u00edsticos legalmente autorizados indica la pr\u00e1ctica desaparici\u00f3n de la estacionalidad en el mercado, con visitas tur\u00edsticas ahora m\u00e1s repartidas a lo largo de todo el a\u00f1o. En junio de 2024, los hoteles de la Costa del Sol alcanzaron una ocupaci\u00f3n del 87,8%, y se espera un 90% de ocupaci\u00f3n en julio, frente al 84,6% de 2023, con un agosto incluso superior.6<\/sup><\/p>\n\n\n\n

Incremento de visitantes de los Estados Unidos, Canad\u00e1 y Oriente Medio<\/h3>\n\n\n\n

En el \u00faltimo a\u00f1o, Marbella ha experimentado un aumento en el turismo de lujo, con visitantes procedentes de Oriente Medio y Norteam\u00e9rica interesados tanto en alojamientos exclusivos como en propiedades inmobiliarias de alta gama. Estos visitantes, generalmente de entre 35 y 50 a\u00f1os, provienen de Estados Unidos, Canad\u00e1 y Oriente Medio, y suelen alquilar o comprar viviendas de lujo. Los norteamericanos se sienten atra\u00eddos por Espa\u00f1a, y Marbella se ha convertido en un punto de inter\u00e9s por su calidad de vida, gastronom\u00eda y campos de golf. El gobierno local se ha asociado con Virtuoso, una importante plataforma estadounidense de viajes de lujo, para atraer espec\u00edficamente a este mercado, destacado por eventos como la Copa Solheim.<\/p>\n\n\n\n

Los turistas de Oriente Medio, provenientes de EU, Arabia Saud\u00ed, Catar y Kuwait, tambi\u00e9n est\u00e1n regresando a Marbella, con un aumento del 10% en 2023. La ciudad se ha promocionado en estos mercados con la ayuda de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola del Lujo.7<\/sup><\/p>\n\n\n\t

\n\t\"El<\/picture>\t\t\t
\n\t\tDe enero a junio de 2024, el aeropuerto de M\u00e1laga gan\u00f3 un mill\u00f3n y medio de pasajeros m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

El aeropuerto de M\u00e1laga bate todos los r\u00e9cords.<\/h3>\n\n\n\n

Entre enero y junio de 2024, el aeropuerto de M\u00e1laga registr\u00f3 un incremento de un mill\u00f3n y medio de pasajeros m\u00e1s en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior, superando por primera vez los 11 millones de pasajeros en seis meses y alcanzando casi los 11,5 millones, transportados en 80.788 vuelos.8<\/sup><\/p>\n\n\n\n

Servicios vip ofrecidos en el aeropuerto de M\u00e1laga.<\/h3>\n\n\n\n

El aeropuerto responde a las demandas de la \u00e9lite internacional de viajeros con la introducci\u00f3n de un nuevo servicio de lujo que incluye facturaci\u00f3n separada sin colas y con controles de seguridad privados. Los viajeros son recogidos en sus hoteles, el personal se encarga de su equipaje y son acompa\u00f1ados a una sala VIP privada antes de ser trasladados directamente al avi\u00f3n. Este servicio, prestado por Ambaar, estar\u00e1 ubicado en la Terminal 3 y atender\u00e1 tanto a los pasajeros de salida como a los de llegada.9<\/sup><\/p>\n\n\n\n

Marbella no es solo para los ricos<\/h2>\n\n\n\n

En solo 70 a\u00f1os, desde la apertura del Marbella Club en 1954, Marbella ha pasado de ser un tranquilo y encantador pueblo costero, con la agricultura y la miner\u00eda como principales industrias y una poblaci\u00f3n de menos de 10.000 habitantes, a estar entre los 20 destinos residenciales y de inversi\u00f3n m\u00e1s codiciados del planeta.10<\/sup><\/p>\n\n\n\n

La popularidad de Marbella no se limita a los m\u00e1s adinerados. Esta incre\u00edble comunidad atrae a personas de todos los \u00e1mbitos y de todas partes del mundo, incluidos aquellos que desean trabajar a distancia. Para estos \u00faltimos, el Gobierno espa\u00f1ol ha introducido un \u00abvisado para n\u00f3madas digitales\u00bb que ofrece importantes ventajas fiscales, junto con otros tipos de visados. Marbella tambi\u00e9n es un im\u00e1n para un gran n\u00famero de jubilados o semi jubilados, que pasan aqu\u00ed todo o parte del a\u00f1o, as\u00ed como para aquellos que han decidido trasladarse de manera permanente y abrir negocios en la zona.11<\/sup> Incluso los artistas encuentran en Marbella una fuente de inspiraci\u00f3n, no solo por su estilo de vida \u00fanico, sino por la calidad de la luz y la magia de su pueblo y de la tierra andaluza.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, Marbella no es para todos. Al igual que otros destinos maravillosos en Espa\u00f1a, Europa y m\u00e1s all\u00e1, posee cualidades y caracter\u00edsticas \u00fanicas que la definen, y as\u00ed es como debe ser.<\/p>\n\n\n\n

PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO: Oferta, Demanda y Precio<\/h2>\n\n\n\n

El extraordinario fen\u00f3meno que ha supuesto la \u00abnormalizaci\u00f3n\u00bb de Marbella como epicentro tur\u00edstico de ultralujo se refleja, quiz\u00e1 m\u00e1s que en ning\u00fan otro \u00e1mbito, en el mercado inmobiliario local. La fuerte demanda de villas modernas, amplias e impecables en las zonas m\u00e1s privilegiadas de Marbella ha liderado la actividad en todos los rangos de precios inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

Las cifras de ventas para 2023 fueron sorprendentemente s\u00f3lidas: a nivel nacional, un 12,3% m\u00e1s que el a\u00f1o prepand\u00e9mico de 2019 y, a nivel local, un 24,55% m\u00e1s. El repunte de las ventas en 2022 bati\u00f3 todos los r\u00e9cords anteriores, tanto a nivel local como nacional, impulsado claramente por la demanda acumulada durante las restricciones por la Covid.<\/p>\n\n\n\n

Los dos gr\u00e1ficos siguientes ilustran no solo el n\u00famero de compraventas desde 2007 a nivel nacional y local, sino tambi\u00e9n la escasez de oferta de viviendas tanto a nivel nacional como local: basta comparar el n\u00famero de viviendas nuevas construidas en 2007 (m\u00e1s de 300.000) frente a las construidas el a\u00f1o pasado (algo m\u00e1s de 60.000).<\/p>\n\n\n\t

\n\t\"Gr\u00e1fico<\/picture>\t\t\t
\n\t\tEvoluci\u00f3n de las ventas de propiedades en Espa\u00f1a, Marbella, Estepona y Benahav\u00eds desde 2007\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n
\n\n\n\n\t
\n\t\"Gr\u00e1fico<\/picture>\t\t\t
\n\t\tCifras de ventas de propiedades en Marbella, Estepona y Benahav\u00eds desde 2007\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

Tenga en cuenta que estas estad\u00edsticas s\u00f3lo muestran el n\u00famero de propiedades vendidas cada a\u00f1o, seg\u00fan las escrituras emitidas en las notar\u00edas, y no reflejan las ventas de propiedades en construcci\u00f3n o sobre plano<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En 2023, se vendieron en Espa\u00f1a 638.591 viviendas, de las cuales 56.074 fueron nuevas y 582.517 de reventa (usadas). En Marbella, Estepona y Benahav\u00eds, el n\u00famero total de ventas fue de 8.243, de las cuales 708 fueron nuevas y 7.535 de reventa.<\/p>\n\n\n\n

Desafortunadamente, las estad\u00edsticas oficiales no proporcionan toda la informaci\u00f3n que ser\u00eda \u00fatil para elaborar este informe, como el n\u00famero de ventas en diferentes categor\u00edas de precios, o incluso las compras sobre plano o en construcci\u00f3n. En estos casos, debemos analizar el mercado principalmente a trav\u00e9s de tendencias y entrevistas informales con otras agencias inmobiliarias locales.<\/p>\n\n\n\n

Los tipos de inter\u00e9s no afectan significativamente al mercado inmobiliario de lujo de Marbella<\/h3>\n\n\n\n

Las fuertes subidas de los tipos de inter\u00e9s en Europa durante el cuarto trimestre de 2022 y a lo largo de 2023 finalmente comenzaron a estabilizarse a medida que la inflaci\u00f3n se fue controlando gradualmente. En junio de 2024, el BCE baj\u00f3 los tres principales tipos de inter\u00e9s en 25 puntos b\u00e1sicos, en l\u00ednea con las expectativas, marcando un cambio tras nueve meses de tipos estables, despu\u00e9s de que la inflaci\u00f3n descendiera m\u00e1s de 2,5 puntos porcentuales desde septiembre de 2023.<\/p>\n\n\n

\n

Menos del 10% de las compras se realizan con hipotecas en el mercado de lujo de Marbella – que definimos como aquellas propiedades con precios de venta superiores a 2.000.000 de euros.<\/p>\n \n<\/blockquote>\n\n\n\n

Sin embargo, aunque los tipos de inter\u00e9s relativamente altos han encarecido la compra de viviendas para aquellos que necesitan hipotecas, es interesante observar que menos del 10% de las compras de viviendas en el segmento de lujo del mercado de Marbella, que definimos como propiedades con precios de venta superiores a 2.000.000 de euros, se realizan con pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\"Gr\u00e1fico<\/picture>\t\t\t
\n\t\tN\u00famero de ventas de propiedades del Tri\u00e1ngulo de Oro en el primer trimestre de 2024 en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n
\n

En lo que va de 2024, y con respecto a la venta de propiedades en el extremo de lujo de los mercados con precios superiores a 2 millones de euros, los n\u00fameros son m\u00e1s fuertes que en 2023 de acuerdo con las propias estad\u00edsticas de Panorama y los informes de otros agentes<\/p>\n \n<\/blockquote>\n\n\n\n

En cuanto a los primeros meses de 2024, se incluye a continuaci\u00f3n un gr\u00e1fico que muestra el n\u00famero de transacciones inmobiliarias realizadas en el primer trimestre en los municipios de Marbella, Estepona y Benahav\u00eds comparado con a\u00f1os anteriores, donde las ventas en el primer trimestre de 2024 todav\u00eda superan a las del a\u00f1o prepand\u00e9mico de 2019 en un 19,47%, una clara evidencia de la continuidad de un mercado hist\u00f3ricamente fuerte. A nivel nacional, el n\u00famero de viviendas adquiridas por extranjeros en el primer trimestre de 2024 fue el tercero m\u00e1s alto de la historia.12<\/sup>  De hecho, en lo que va de 2024, y en cuanto a la venta de viviendas en el segmento de lujo con un precio superior a 2.000.000 de euros, los n\u00fameros son m\u00e1s fuertes que en 2023, seg\u00fan las propias estad\u00edsticas de Panorama y los informes de otros agentes especializados en viviendas de lujo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY los precios?  <\/h2>\n\n\n\n

Los precios de venta en todas las categor\u00edas en Marbella han aumentado, de media, un 13,7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 4.812 euros\/m\u00b2, m\u00e1s del doble del precio medio de venta por metro cuadrado de hace 10 a\u00f1os, seg\u00fan el principal portal inmobiliario espa\u00f1ol, Idealista.13<\/sup> Aunque esta cifra no representa los precios de venta reales, es una excelente indicaci\u00f3n del incremento medio en los precios de venta reales en Marbella.<\/p>\n\n\n\n

Escasez de Stock inmobiliario.<\/h3>\n\n\n\n

Un estudio realizado por Idealista para Panorama encontr\u00f3 que el stock de viviendas en venta en Marbella<\/a> se redujo una vez m\u00e1s, en un promedio del 9,03% desde el segundo trimestre de 2023 hasta el segundo trimestre de 2024, y hasta casi un 18%en Marbella Este<\/a>. Claramente, de acuerdo con las leyes de la oferta y la demanda, la disminuci\u00f3n del stock de viviendas junto con la creciente demanda siempre conduce al aumento de los precios de venta.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplos de precios reales de venta en Marbella en 2024, desglosados por precio del metro cuadrado<\/h2>\n\n\n\n

La mejor herramienta para analizar los precios de venta de viviendas son los precios de venta reales. En los gr\u00e1ficos a continuaci\u00f3n, hemos incluido los precios de venta reales por metro cuadrado de una mezcla de propiedades t\u00edpicas vendidas por Panorama en el primer semestre de 2024, ubicadas en diferentes zonas de Marbella.<\/p>\n\n\n\t

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\n\t\tUna muestra de apartamentos vendidos en diferentes zonas residenciales de Marbella en 2024\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t
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\n\t\tUna muestra de casas adosadas vendidas en diferentes zonas residenciales de Marbella en 2024\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t
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\n\t\tUna muestra de villas vendidas en diferentes zonas residenciales de Marbella en 2024\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t
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\n\t\tUna muestra de apartamentos vendidos en Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella, en 2024\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

A pesar de las enormes subidas de precios de los \u00faltimos a\u00f1os, hay pruebas claras de que los precios en Marbella, incluso a los niveles actuales, siguen siendo muy competitivos. De los 50 municipios m\u00e1s caros de Espa\u00f1a, Marbella ocupa solo el sexto puesto, liderado por Sant Josep de Sa Talaia en Ibiza, con 6.295 euros\/m\u00b2. A nivel mundial, Marbella ha pasado del puesto 16\u00ba en 2022 al 13\u00ba en 2023, justo por delante de Mallorca y Vancouver, seg\u00fan el Wealth Report 2024 de Knight Frank, con M\u00f3naco a la cabeza como la ciudad m\u00e1s cara del mundo para comprar una vivienda de primera calidad, con un precio medio de venta de m\u00e1s de 58.000 euros por metro cuadrado.14<\/sup><\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos generales, los precios de los apartamentos de lujo nuevos o reformados en la zona de Marbella comienzan a partir de 6.000 euros\/m\u00b2 y llegan hasta m\u00e1s de 30.000 euros\/m\u00b2 en las zonas m\u00e1s exclusivas en primera l\u00ednea de playa de la Milla de Oro, y en algunos casos alcanzan precios a\u00fan m\u00e1s elevados en propiedades excepcionales. Los precios de las villas nuevas o reformadas comienzan a partir de los 8.000 euros\/m\u00b2 y llegan hasta los 14.000 euros\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un art\u00edculo publicado por el Banco de Espa\u00f1a, \u201cdebido a la escasez de obra nueva, los elevados costes de los materiales de construcci\u00f3n y la favorable situaci\u00f3n financiera de los distintos compradores del mercado, el precio de la vivienda seguir\u00e1 mostrando resistencia a bajar, a pesar de las dem\u00e1s variables del mercado residencial, como el volumen de ventas o el n\u00famero de viviendas aprobadas para la construcci\u00f3n.<\/em>\u201d Con el inicio de la reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, esta tendencia sin duda se acelerar\u00e1.15<\/sup><\/p>\n\n\n\t

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\n\t\t\u00bfCu\u00e1ntos m2<\/sup> de lujo puede comprar un mill\u00f3n de dolares?\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n

M\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia y perspectiva.<\/h3>\n\n\n\n

Panorama ha sido testigo de la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario de Marbella durante los \u00faltimos 54 a\u00f1os<\/a> \u2013 desde que abrimos nuestra primera oficina aqu\u00ed en 1970<\/a><\/span>. La trayectoria de crecimiento de Marbella ha seguido una marcada tendencia ascendente desde la d\u00e9cada de 1960. Aunque Marbella ocupe ahora el sexto puesto entre los municipios m\u00e1s caros de Espa\u00f1a,16<\/sup> sigue ofreciendo una cartera de viviendas con una excelente relaci\u00f3n calidad-precio en comparaci\u00f3n con otros centros tur\u00edsticos de primer nivel. Adem\u00e1s, las viviendas en la zona de Marbella<\/a> tienden a ofrecer mayor espacio, ya sea en superficie de terreno si consideramos las viviendas unifamiliares, o en superficie construida en el caso de apartamentos y pisos<\/a> y casas adosadas<\/a>, en comparaci\u00f3n con muchos de los principales mercados de lujo del mundo.17<\/sup> <\/p>\n\n\n\n

Precios de reventa a veces demasiado optimistas.<\/h3>\n\n\n\n

Debido, en parte, a la falta de estad\u00edsticas fiables sobre los precios reales de venta y al aumento de precios en los \u00faltimos a\u00f1os, sumado al hecho de que el mercado es claramente un \u00abseller\u2019s market\u00bb<\/em> (mercado favorable para vendedores), hemos empezado a notar que algunos propietarios est\u00e1n estableciendo precios de salida demasiado optimistas, especialmente en los rangos de precios m\u00e1s altos. Algunos incluso han elevado tanto sus precios de venta<\/a> que estas viviendas no atraen ninguna visita. Como resultado, estas propiedades a veces ni siquiera llegan a formar parte del mercado. Sin embargo, con el tiempo, el propio mercado se ajusta y aquellos que fijan precios demasiado altos tienen que aceptar la realidad de que, aunque el mercado sea bueno, \u00a1no es tan bueno!<\/p>\n\n\n\n

La clave para que un comprador comprenda el valor real de mercado es trabajar con un agente inmobiliario con la experiencia profesional necesaria para poder mostrar los precios de venta por metro cuadrado reales de propiedades comparables, que es la \u00fanica forma viable de determinar el valor actual de mercado.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQuienes compran?<\/h2>\n\n\n\n

Brit\u00e1nicos, holandeses y suecos son los principales compradores extranjeros de viviendas en la provincia de M\u00e1laga, contribuyendo a un tercio de todas las adquisiciones de propiedades en la zona. Los compradores brit\u00e1nicos encabezan la lista con un 15%, seguidos de los holandeses y suecos con un 8% cada uno. La demanda de compradores internacionales en la provincia de M\u00e1laga, que represent\u00f3 el 33,7% del total de viviendas vendidas en 2023, sigue influyendo significativamente en el precio de la vivienda.18<\/sup><\/p>\n\n\n\n

Las ventas de Panorama en la zona de Marbella en los \u00faltimos tres a\u00f1os han sido a clientes de 45 nacionalidades diferentes, con los siguientes porcentajes:<\/h4>\n\n\n\n