{"id":10666,"date":"2025-01-16T11:35:25","date_gmt":"2025-01-16T10:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/?p=10666"},"modified":"2025-01-17T18:07:19","modified_gmt":"2025-01-17T17:07:19","slug":"reformas-propuestas-ley-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/reformas-propuestas-ley-vivienda","title":{"rendered":"Reformas propuestas a la ley de vivienda en Espa\u00f1a: c\u00f3mo afectar\u00edan al mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuevas propuestas para la ley de vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n<div class=\"lead\"><p>En respuesta a las numerosas consultas recibidas respecto al impactante anuncio realizado el pasado lunes por el presidente del gobierno espa\u00f1ol, Pedro S\u00e1nchez, en el que present\u00f3 una serie de medidas a adoptar para abordar la grav\u00edsima crisis de vivienda que atraviesa el pa\u00eds, as\u00ed como el aumento de los precios de los alquileres de larga temporada en toda Espa\u00f1a, comentamos:<\/p>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Son propuestas, no legislaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque muchos de los puntos que plantea son leg\u00edtimos y l\u00f3gicos, el anuncio sobre su intenci\u00f3n de aumentar los impuestos a la compra de viviendas por parte de extranjeros no pertenecientes a la UE y no residentes en Espa\u00f1a, refleja el plan de introducir nueva legislaci\u00f3n por parte de un gobierno que est\u00e1 sometido a una fuerte presi\u00f3n por parte de sus socios de coalici\u00f3n y que enfrenta numerosos desaf\u00edos pol\u00edticos cr\u00edticos, incluidos serios problemas para conseguir la aprobaci\u00f3n de su propia agenda legislativa.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"595\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS7XgogtgA5YQwipe4zZJSI4TVmbeCex3HEJavra5myYncYdMfDoWYEJlUwKqds0uTFBiQfXzJIOTS86qsy7J0-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"595\" alt=\"This legislation needs to first be approved by Congress\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS7XgogtgA5YQwipe4zZJSI4TVmbeCex3HEJav1zDFdzMK7Ezo702f0ehciGg--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tEsta legislaci\u00f3n debe ser aprobada primero por el Congreso\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incremento del coste de las viviendas para no residentes y ciudadanos no pertenecientes a la UE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La medida propuesta de hacer fiscalmente prohibitiva la compra de viviendas en Espa\u00f1a para no residentes y ciudadanos no pertenecientes a la UE, aunque preocupante, dif\u00edcil que se apruebe. Sin duda, llevar\u00e1 meses redactar el texto de la ley, pero la mera noticia en s\u00ed misma puede afectar el mercado de dos maneras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aumento de la demanda por parte de potenciales compradores no residentes y extranjeros ajenos a la UE que quieran adquirir viviendas en Espa\u00f1a antes de que se apruebe la legislaci\u00f3n restrictiva, siempre que el gobierno logre obtener la aprobaci\u00f3n de esta legislaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Confusi\u00f3n y ruido en el mercado, lo que podr\u00eda disuadir tanto a inversores individuales como institucionales de adquirir viviendas en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando que esta medida est\u00e1 proyectada para afectar \u00fanicamente a 27.000 compradores (alrededor del 4% del total de ventas residenciales), y que muchas, si no la mayor\u00eda, de estas viviendas se adquieren principalmente para uso vacacional personal de sus propietarios y no para el alquiler tur\u00edstico y especulaci\u00f3n inmobiliaria, como afirma S\u00e1nchez, es muy poco probable que esta legislaci\u00f3n propuesta mejore de forma significativa la disponibilidad de viviendas para alquileres de larga temporada en ninguna circunstancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incremento de impuestos sobre viviendas de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto al aumento de impuestos anunciado para las viviendas de alquiler de corta temporada, mediante la aplicaci\u00f3n del IVA a este tipo de alquiler, es tan solo la \u00faltima medida dentro de una serie de muchas otras adoptadas en los \u00faltimos a\u00f1os para desalentar los alquileres tur\u00edsticos, que se consideran una de las principales causas de la grave escasez de viviendas de alquiler a largo plazo y del aumento de precios en muchas zonas del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS6VSqunBh~i_qgfYQGhkmiYwJt1n04icsWEjZuKw53ITxyb52BIPUCzw3cH6bX787oBN9TCqaTwzEIWdRz80Q-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Los alquileres a corto plazo se enfrentan ahora a una legislaci\u00f3n restrictiva por parte de la UE\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS6VSqunBh~i_qgfYQGhkmiYwJt1n04icsWEjZwWADKCkozNyLPOQBnsQejRw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tLos alquileres a corto plazo ahora enfrentan legislaci\u00f3n restrictiva de la UE\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los alquileres de corta duraci\u00f3n ya est\u00e1n sometidos a una legislaci\u00f3n restrictiva y a controles por parte de la UE, el gobierno nacional, los gobiernos auton\u00f3micos y municipales, adem\u00e1s de estar sujetos a un control estricto en materia fiscal. Por lo tanto, la declaraci\u00f3n de S\u00e1nchez sobre su intenci\u00f3n de a\u00f1adir IVA a los alquileres tur\u00edsticos o de corta temporada no es una sorpresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde hace meses, hemos estado advirtiendo a los potenciales compradores sobre estos controles cada vez m\u00e1s estrictos, donde incluso una comunidad de propietarios puede prohibir los alquileres de corta duraci\u00f3n. Por ello, Cualquier inversi\u00f3n en apartamentos o villas con la intenci\u00f3n de poner las propiedades en el mercado para alquileres a corto plazo, debe realizarse con cautela, dadas las restricciones continuas y cambiantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfInteresado en comprar una propiedad en Marbella y alrededores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s interesado en <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/propiedades\">adquirir una propiedad en Marbella<\/a> o sus alrededores y tienes preguntas sobre este tema, por favor <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/contacto\">cont\u00e1ctanos<\/a>.<\/p>\n\n\n<article class=\"col w-100 position-relative wp-block-acf-banner\">\n    <div class=\"d-flex flex-wrap flex-column flex-xl-row align-items-start align-items-xl-end gap-4 w-100 bg-secondary text-white p-4\">\n        <div class=\"d-flex flex-column\">\n\t\t\t            <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/boletin-de-viviendas-en-venta\" class=\"stretched-link text-white text-decoration-none\" title=\"\u00bfLe gusta lo que lee?\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-white mb-3\">\u00bfLe gusta lo que lee?<\/h2>            <\/a>\n\t\t\t            <p class=\"mb-0\">\n                Suscr\u00edbase a nuestro bolet\u00edn para recibir art\u00edculos interesantes, contenido exclusivo y las \u00faltimas actualizaciones.            <\/p>\n\t\t\t        <\/div>\n\t\t        <span class=\"btn btn-outline-light ms-xl-auto\">Bolet\u00edn Panorama<\/span>\n\t\t    <\/div>\n<\/article>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Christopher Clover, como experto en inmobiliaria en Marbella durante m\u00e1s de 5 d\u00e9cadas, opina sobre las medidas de vivienda propuestas por el gobierno de Pedro S\u00e1nchez. Descubra c\u00f3mo podr\u00eda afectarle.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10804,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-10666","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-sector-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10666"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10666\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10809,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10666\/revisions\/10809"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}