{"id":25094,"date":"2025-10-03T17:08:47","date_gmt":"2025-10-03T15:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/?p=25094"},"modified":"2025-10-03T17:08:58","modified_gmt":"2025-10-03T15:08:58","slug":"certificado-energetico-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/news\/certificado-energetico-en-espana","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas saber sobre los certificados energ\u00e9ticos en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">No te quedes atr\u00e1s: todo lo que debes saber sobre el certificado energ\u00e9tico<\/h2>\n\n\n<div class=\"lead\"><p>Los certificados de eficiencia energ\u00e9tica (CEE) son uno de los aspectos m\u00e1s malinterpretados del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a. Muchos propietarios no saben con certeza cu\u00e1ndo lo necesitan, qu\u00e9 significa para la venta o el alquiler de su vivienda, o cu\u00e1nto les costar\u00e1. Con las recientes actualizaciones legales ya en vigor, es m\u00e1s importante que nunca separar mitos de realidades.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Tabla de contenidos<\/li><li><a href=\"#no+te+quedes+atras+todo+lo+que+debes+saber+sobre+el+certificado+energetico\">\nNo te quedes atr\u00e1s: todo lo que debes saber sobre el certificado energ\u00e9tico\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#las+malas+calificaciones+energeticas+impiden+una+venta\">\n\u00bfLas malas calificaciones energ\u00e9ticas impiden una venta?\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#requisito+legal+con+nuevas+actualizaciones\">\nRequisito legal con nuevas actualizaciones\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como+se+consigue+el+certificado+energetico\">\nC\u00f3mo se consigue el certificado energ\u00e9tico\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costes+y+factores+que+los+afectan\">\nCostes y factores que los afectan\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#validez+y+caducidad\">\nValidez y caducidad\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#procesos+en+linea+y+registros+digitales\">\nProcesos en l\u00ednea y registros digitales\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#certificados+energeticos+en+el+mercado+actual\">\nCertificados energ\u00e9ticos en el mercado actual\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fuentes\">\nFuentes\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLas malas calificaciones energ\u00e9ticas impiden una venta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los malentendidos m\u00e1s comunes es pensar que no se puede vender o alquilar una propiedad si tiene una baja calificaci\u00f3n energ\u00e9tica, como \u201cF\u201d o \u201cG\u201d. Esto es falso. El certificado es \u00fanicamente informativo y est\u00e1 dise\u00f1ado para ofrecer a compradores e inquilinos transparencia sobre la eficiencia de la vivienda y los costes de mantenimiento esperados. Por muy baja que sea la calificaci\u00f3n, seguiras teniendo pleno derecho legal a vender o arrendar su propiedad.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Lnui9wFq1u7ZDgSQ0DyKvEOmi7dRAyALVto1l1KknXptSSC3uK~ez__Qf7Cz1MefQRbl7BlrXrwRiY2wMP0ReJj2gKtp5RS8emDlwNn5bzymkUODvOmriiqndp_rj8U-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Gr\u00e1fico de calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica con categor\u00edas de la A a la G, destacando la A como la m\u00e1s eficiente. Certificados energ\u00e9ticos\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Lnui9wFq1u7ZDgSQ0DyKvEOmi7dRAyALVto1l1KknXptSSC3uK~ez__Qf7Cz1MefQRbl7BlrXrwRiY2uWXNbSbl~6~LidNVhRQ1adQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisito legal con nuevas actualizaciones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que s\u00ed es cierto es que disponer de un certificado en vigor es un <strong>requisito legal<\/strong> siempre que pongas tu propiedad a la venta o en alquiler en Espa\u00f1a. Esta norma lleva a\u00f1os en vigor, pero desde <strong>agosto de 2025<\/strong> ha entrado en aplicaci\u00f3n una actualizaci\u00f3n importante: ahora se exige un certificado energ\u00e9tico v\u00e1lido no solo para ventas y alquileres, sino tambi\u00e9n para las tasaciones oficiales de inmuebles. Esto significa que, si vas a refinanciar, solicitar una hipoteca o tasar tu vivienda, necesitar\u00e1s contar con un CEE actualizado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo se consigue el certificado energ\u00e9tico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obtener un certificado requiere una visita t\u00e9cnica realizada por un profesional cualificado. Durante la inspecci\u00f3n, el certificador revisa los elementos clave que afectan al rendimiento energ\u00e9tico: el aislamiento en paredes y tejados, el tipo de ventanas, la eficiencia de los sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n, la ventilaci\u00f3n e incluso la orientaci\u00f3n de la vivienda. Posteriormente, los datos se introducen en un software oficial de modelizaci\u00f3n que estima la demanda energ\u00e9tica prevista de la vivienda y sus emisiones de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LngliV2b8~7ZEMu0c~7OlSfg7Yxn~1NflADIbqz3h5xt6WTfWJc8HF06vpjsHPHlssIXZzaJwbbHs6ehVSWHi7kaqWmK8rHETENaAy_lWJM2wgE_1~uN8OZ7yvwnMJ8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Arquitecto trabajando en un plano de vivienda con un gr\u00e1fico de eficiencia energ\u00e9tica de la A a la E.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LngliV2b8~7ZEMu0c~7OlSfg7Yxn~1NflADIbqz3h5xt6WTfWJc8HF06vpjsHPHlssIXZzaJwbbHs6e~U4Y_STuytM3u2XQFGD1Pow--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tObtener un certificado requiere una visita t\u00e9cnica realizada por un profesional cualificado\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe final no solo ofrece una calificaci\u00f3n que va de la \u201cA\u201d (m\u00e1s eficiente) a la \u201cG\u201d (menos eficiente); tambi\u00e9n incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia, como renovar las ventanas, a\u00f1adir aislamiento o modernizar las calderas y los sistemas de aire acondicionado. Se trata de una orientaci\u00f3n muy \u00fatil para los propietarios que est\u00e9n pensando en reformar antes de vender, ya que estas mejoras pueden hacer que la propiedad resulte m\u00e1s atractiva para los compradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costes y factores que los afectan<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste de obtener un certificado puede variar bastante. En la mayor\u00eda de los apartamentos, los precios suelen situarse entre 100 \u20ac y 150 \u20ac, mientras que las viviendas m\u00e1s grandes o las propiedades m\u00e1s complejas pueden resultar m\u00e1s caras. Varios factores influyen en el precio: el tama\u00f1o y tipo de propiedad, su ubicaci\u00f3n, la complejidad de la inspecci\u00f3n y los honorarios establecidos por el profesional que la realiza. Adem\u00e1s, algunas comunidades aut\u00f3nomas cobran una peque\u00f1a tasa administrativa al registrar el certificado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Validez y caducidad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificado tiene una validez de <strong>10 a\u00f1os<\/strong>, tras los cuales debe renovarse. Sin embargo, si una vivienda se somete a reformas importantes que afecten a su rendimiento energ\u00e9tico, es recomendable obtener un nuevo certificado antes para reflejar las mejoras. Las propiedades con calificaciones muy bajas tambi\u00e9n pueden estar sujetas a periodos de validez m\u00e1s cortos recomendados. Los propietarios deben tener en cuenta que usar un certificado caducado puede provocar retrasos en el proceso de venta o incluso sanciones.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LnlJWJ1PUhKPOcoct6vOpDUm1c6MonyzLOmZ565rAyiMisVCkNF1w5~5SW_k8Dpb12jfEs9iKhBIHRmaiNhpZEWugT4p9S7ZKACxuVc2DlnXZaDf_m2tvtUZRoDu6Qs-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Arquitecto trabajando en un plano de vivienda con un gr\u00e1fico de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de la A a la E.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LnlJWJ1PUhKPOcoct6vOpDUm1c6MonyzLOmZ565rAyiMisVCkNF1w5~5SW_k8Dpb12jfEs9iKhBIHRmExlHK2mxHA9Y0qex9HkYtlw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tMuchos certificadores permiten ahora a los propietarios iniciar el proceso en l\u00ednea, aunque sigue siendo necesaria una inspecci\u00f3n presencial\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procesos en l\u00ednea y registros digitales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos certificadores permiten ahora a los propietarios iniciar el proceso en l\u00ednea solicitando presupuestos y enviando planos o fotos por adelantado, aunque la inspecci\u00f3n presencial sigue siendo un requisito legal. Una vez emitidos, los certificados se inscriben en el registro oficial de la comunidad aut\u00f3noma, que en la mayor\u00eda de los casos se gestiona de forma digital. Esto garantiza que compradores, agentes y notarios puedan verificar la validez de un certificado de manera r\u00e1pida y sencilla.<\/p>\n\n\n<article class=\"col w-100 position-relative mb-5 wp-block-acf-banner\">\n    <div class=\"d-flex flex-wrap flex-column flex-xl-row align-items-start align-items-xl-end gap-4 w-100 bg-secondary text-white p-4\">\n        <div class=\"d-flex flex-column\">\n\t\t\t            <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/newsletter\" class=\"stretched-link text-white text-decoration-none\" title=\"\u00bfTe gusta este art\u00edculo?\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-white mb-3\">\u00bfTe gusta este art\u00edculo?<\/h2>            <\/a>\n\t\t\t            <p class=\"mb-0\">\n                Suscr\u00edbete a nuestro bolet\u00edn para recibir art\u00edculos interesantes, contenidos exclusivos y las \u00faltimas actualizaciones.            <\/p>\n\t\t\t        <\/div>\n\t\t        <span class=\"btn btn-outline-light ms-xl-auto\">Panorama newsletter<\/span>\n\t\t    <\/div>\n<\/article>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certificados energ\u00e9ticos en el mercado actual<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque el certificado no proh\u00edbe la venta de una vivienda con baja calificaci\u00f3n, su papel en el mercado inmobiliario es cada vez m\u00e1s relevante. Los compradores son cada vez m\u00e1s conscientes de la eficiencia energ\u00e9tica y de los costes de mantenimiento, especialmente en mercados de alto valor como Marbella, donde los clientes internacionales comparan los est\u00e1ndares con los de otros pa\u00edses. De cara al futuro, los objetivos clim\u00e1ticos de la UE y de Espa\u00f1a podr\u00edan traer normas m\u00e1s estrictas e incentivos para las reformas, pero a d\u00eda de hoy el CEE sigue siendo un documento informativo y no restrictivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfEst\u00e1s pensando en vender tu vivienda en Marbella? Contar con un certificado energ\u00e9tico v\u00e1lido es esencial, y el equipo experimentado de Panorama puede guiarte en cada paso del proceso..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/guia-del-vendedor-en-marbella\">Vende tu propiedad en Marbella con Panorama<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/guia-del-vendedor-en-marbella\">Gu\u00eda del Vendedo<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/09\/10\/858985-mitos-sobre-el-certificado-energetico-la-verdad-sobre-las-prohibiciones-de-venta-y?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Idealista News: Mitos sobre el certificado energ\u00e9tico (2025)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.miteco.gob.es\/es\/energia\/eficiencia\/certificacion-energetica\/real-decreto-390-2021.html?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">MITECO: Real Decreto 390\/2021 \u2013 Certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<br><br><\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certificados energ\u00e9ticos en Espa\u00f1a: costes, validez, actualizaciones legales y lo que todo propietario debe saber.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25086,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-25094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-sector-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25094"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25094\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25370,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25094\/revisions\/25370"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25086"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}