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The Marbella Property Market has touched bottom and is dramatically improving

Les données statistiques et l’analyse des experts, à côté du nombre de ventes réalisées par Panorama, sont la preuve que le marché immobilier résidentiel à Marbella a définitivement touché le fond, et remonte fortement.

Les trois premiers trimestres de l’année 2013, en comparaison avec la même période de l’année 2012, reflètent une augmentation de plus de 23% du volume des ventes des propriétés résidentielles dans la zone de Marbella-Estepona-Benahavis (3 752 ventes par rapport à 3 044 ventes), les meilleurs premiers trimestres au niveau du volume de ventes depuis 2007. (Source : Ministère des Travaux publics, Gouvernement espagnol)

Le quatrième trimestre semble même indiquer une augmentation majeure du volume des ventes, étant donné que la majorité des agences ont enregistré une augmentation importante des ventes en comparaison avec les trois premiers trimestres.

Selon les données publiées dans mon Rapport sur le Marché Immobilier de Marbella 2013 publié au printemps dernier, le volume des ventes en 2012 avait déjà enregistré une hausse de 22% par rapport à 2011.

Malgré le fait que l’année passée la tendance était déjà assez évidente à Marbella, les médias de presse nationaux informent que les prix ont même commencé à augmenter au niveau national (voir les articles publiés chez Europa Press et sur Euribor.es).

Alfonso Galobart, le Président Directeur Général de CBRE España, le bureau de conseil immobilier international, a affirmé dernièrement à El Mundo:
“L’arrivée de grands investisseurs tels que Goldman Sachs et Blackstone, disposés à acheter des portefeuilles importants, démontre que le marché immobilier en Espagne a touché le fond et que c’est le moment d’investir. En tant que pays, l’Espagne n’a plus les mêmes risques qu’il y a cinq ans, et cette circonstance la rend beaucoup plus attractive”.

Mark Stücklin, Expert dans le Secteur, correspondant du Sunday Times et auteur de son propre blog : Spanish Property Insight, a indiqué à Overseas Property Professional que les prix des propriétés de luxe en Espagne augmenteront en 2014.

Le gouvernement espagnol est également d’accord sur ce fait. Concernant le marché immobilier en Espagne, Luis de Guindos, Ministre de l’Économie et de la Compétitivité, a affirmé le mois dernier: “certains segments ont déjà touché le fond” (source).

La tendance du marché s’est consolidée: avec une telle augmentation du volume des ventes, je suis dans la mesure de dire que la crise qui touchait la majorité des secteurs à Marbella a pris fin. Toutefois, les prix des propriétés dans les zones résidentielles consolidées présentent toujours des réductions d’entre 15 et 30%, et allant jusqu’à 45% dans les zones moins consolidées, La crise se poursuivra donc un moment pour les vendeurs qui refusent de vendre à des prix assez inférieurs aux prix d’avant la crise, ce qui est inhérent aux cycles immobiliers.

Je suis convaincu que le mouvement du marché s’accélèrera encore plus durant les prochains mois, et que ceux qui ont attendu que les prix touchent le fond pour acheter s’empresseront de le faire avant que les bonnes affaires ne se vendent et que les prix ne commencent de nouveau à augmenter.

Christopher Clover
Christopher Clover, Propriétaire et Directeur général de Panorama Properties, l’agence immobilière la plus ancienne de Marbella.

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