Le guide de l'acheteur de biens immobiliers à Marbella par Christopher Clover.

Internet est devenu de loin l'outil le plus utile pour ceux qui cherchent à acheter des propriétés et une recherche de propriété sur le net est généralement la première étape effectuée par tout acheteur potentiel. Mais est-ce la bonne deuxième étape, une fois que l'on a vu quelques propriétés désirables sur plusieurs sites, pour contacter et prendre rendez-vous avec tous les agents qui proposent ces propriétés, des agents que vous ne connaissez pas ou dont vous n'avez peut-être même pas entendu parler, et dont certains ne s'identifient même pas correctement sur leurs sites ?

Une autre option à envisager, même en regardant tout ce qui se trouve sur le net, serait peut-être de rechercher en priorité une agence vraiment qualifiée et expérimentée avec laquelle travailler et qui dispose d'un large inventaire direct du type de biens que vous recherchez. Il y a plusieurs excellents agents à Marbella parmi lesquels vous pouvez choisir, dont beaucoup ont des qualifications exceptionnelles, une longue expérience, une excellente connaissance des produits et des régions, et adhèrent strictement au code de déontologie des agents.

De plus, en choisissant un tel agent, vous avez l'assurance qu'il fera tout son possible pour passer beaucoup de temps avec vous afin de vous connaître et de connaître au mieux vos besoins particuliers, en partageant avec vous sa connaissance du marché et les ventes récentes comparables effectivement réalisées, et qui finira par trouver la propriété qui vous convient. S'il ne figure pas dans leur propre inventaire, ils iront chercher ce bien particulier par l'intermédiaire de leurs collègues d'autres agences sur la base d'un partage de la commission.

Le choix d'un avocat.

Panorama recommande toujours aux acheteurs de biens immobiliers en Espagne de faire appel à un avocat qualifié pour les représenter et à des conseillers financiers qualifiés pour traiter les questions fiscales. Une fois que vous avez pris la décision d'acheter une propriété ici, même si vous n'avez pas encore trouvé cette propriété spéciale, il peut être extrêmement utile d'établir une relation pendant votre séjour à Marbella si vous commencez à négocier un achat après votre retour dans votre pays de résidence, car il est clairement plus difficile de choisir un avocat à distance.

Mettre en place les éléments de base.

Le fait d'avoir un avocat, un numéro NIE (numéro délivré aux étrangers en Espagne) et un compte bancaire ouvert renforce la position de l'acheteur lors des négociations, car il peut verser un acompte immédiat si une offre est acceptée, puisque tous les autres détails auront déjà été réglés.

Le total des coûts officiels liés à l'achat d'une propriété résidentielle construite devrait représenter environ 10-11 % pour les propriétés de revente et environ 12 % pour les nouvelles propriétés si la TVA est payée sur le prix d'achat, en plus des frais d'avocat. Travailler avec un bon agent immobilier vous sera également d'une grande aide lors de la négociation de l'achat d'une propriété qui vous intéresse.

L'achat d'un bien immobilier en Espagne est une procédure relativement simple. Le "dernier mot" en matière de propriété est le registre de la propriété, qui indiquera immédiatement si le vendeur est propriétaire d'un bien libre de tout privilège et de toute charge. Le plus souvent, à moins d'un paiement immédiat de la totalité du prix d'achat, un contrat d'achat privé est établi, dans lequel les détails de l'achat sont reflétés - la description légale de la propriété, le prix d'achat, la forme de paiement, la date d'achèvement, la date de possession, etc. Lors de la signature du contrat privé, un acompte sur le prix d'achat est toujours versé, qui peut varier considérablement en fonction des conditions de la vente et de la date d'achèvement. Un acompte tout à fait normal pour l'achèvement dans un délai de 30 à 60 jours serait de 10 % du prix d'achat convenu.

Les nouvelles propriétés qui ne sont pas terminées sont évidemment payées pendant la période de construction, et tous les acomptes versés avant l'achèvement doivent être garantis, conformément à la LOI 38/1999, par une banque ou une compagnie d'assurance : si la propriété n'est pas terminée à une certaine date, l'acheteur a le droit de récupérer les sommes versées, plus les intérêts légaux. En outre, une autre loi oblige le promoteur immobilier à souscrire une police d'assurance de dix ans pour les défauts de construction de base, dont les acheteurs sont les bénéficiaires.

Lorsque le prix d'achat est intégralement payé pour la propriété, le vendeur délivre à l'acheteur l'acte public de transfert (escritura), libre de tout privilège et de toute charge. Cet acte est délivré devant un notaire espagnol, est transmis par le notaire au bureau des impôts pour être évalué au titre du droit de mutation si la propriété est une propriété de revente ou d'occasion, ou évalué au titre du droit de timbre si la propriété est vendue directement par le promoteur. Il est ensuite présenté au registre de la propriété pour inscription. Une inscription provisoire au registre est faite immédiatement après la délivrance des actes.