{"id":32357,"date":"2026-04-06T13:14:00","date_gmt":"2026-04-06T11:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/market-report"},"modified":"2026-05-27T16:35:33","modified_gmt":"2026-05-27T14:35:33","slug":"rapport-de-marche","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/rapport-de-marche","title":{"rendered":"Rapport sur le march\u00e9 immobilier de Marbella 2026"},"content":{"rendered":"\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auteur : Christopher Clover, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Panorama Properties<\/strong><br><em>Christopher Clover \u00e9crit des articles sur le march\u00e9 immobilier de Marbella depuis plus de 55 ans.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"lead\"><p><strong>Depuis les ann\u00e9es 50<\/strong>, Marbella a \u00e9volu\u00e9 pour se transformer en l\u2019une des destinations r\u00e9sidentielles et touristiques les plus c\u00e9l\u00e8bres d\u2019Europe. Son march\u00e9 immobilier figure par ailleurs parmi les plus solides et r\u00e9silients au monde. Dans cette ville, le secteur immobilier d\u00e9passe le simple concept d\u2019investissement : c\u2019est l\u2019expression d\u2019un style de vie et du magn\u00e9tisme atemporel qui la transforment en une destination de premier ordre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale. <\/p>\n<p><strong>Dans ce rapport<\/strong>, nous analysons les principales tendances et les facteurs qui influencent la dynamique actuelle du march\u00e9, les d\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 un environnement en \u00e9volution constante, et les perspectives d\u2019une croissance soutenue et \u00e9quilibr\u00e9e dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Table des mati\u00e8res<\/li><li><a href=\"#apercu+general+du+marche\">\nAper\u00e7u g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#le+tourisme+moteur+de+croissance+durant+les+douze+mois+de+lannee\">\nLe tourisme, moteur de croissance durant les douze mois de l\u2019ann\u00e9e\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#principaux+indicateurs+du+marche+immobilier\">\nPrincipaux indicateurs du march\u00e9 immobilier\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#donnees+reelles+du+marche+immobilier\">\nDonn\u00e9es r\u00e9elles du march\u00e9 immobilier\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#le+marche+de+la+location++principales+tendances+en+2025\">\nLe march\u00e9 de la location : principales tendances en 2025\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#autres+facteurs+qui+influencent+le+marche\">\nAutres facteurs qui influencent le march\u00e9\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#perspectives+de+futur\">\nPerspectives de futur\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#notes+de+bas+de+page+\">\nNotes de bas de page :\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aper\u00e7u g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVGn4Zr7i2MpMar~pIZ4kDDSE51u0Kqu_6iWGldI5XRbShBDGz5QTL1Fr8hO4f6tjxx~jhoAbAIRD~A_4qIH7k-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Une photo des rues de la vieille ville de Marbella. Investir dans l&#039;immobilier \u00e0 Marbella est courant gr\u00e2ce \u00e0 son statut de destination de renomm\u00e9e internationale.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVGn4Zr7i2MpMar~pIZ4kDDSE51u0Kqu_6iWGlDghUfxdANijuItgmGF~FsXA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La nouvelle normalit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En nous basant sur les chiffres des douze derniers mois, nous observons un mod\u00e8le de dynamisme soutenu, d\u00e9passant m\u00eame les pr\u00e9visions les plus prudentes apr\u00e8s le boom post\u00e9rieur \u00e0 la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que de nombreux experts pr\u00e9voyaient un ralentissement du secteur, Marbella a consolid\u00e9 sa position de refuge s\u00fbr. Le dynamisme du march\u00e9 n\u2019est plus seulement la cons\u00e9quence du boom des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes : il est devenu la <em>nouvelle normalit\u00e9<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix wp-block-paragraph\">Marbella profite d\u00e9sormais d\u2019une pr\u00e9sence internationale sans pr\u00e9c\u00e9dents, et d\u2019une reconnaissance croissante similaire \u00e0 celle d\u2019autres centres mondiaux tels que Duba\u00ef et Miami, et des principales destinations de luxe en Europe, en raison de son style de vie exclusif et de l\u2019attrait de son march\u00e9 immobilier, malgr\u00e9 sa dimension beaucoup plus r\u00e9duite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ville se trouve \u00e0 l\u2019avant-garde de son \u00e9volution, avec un potentiel important de croissance durable et contr\u00f4l\u00e9e : les <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/consultation-investissement-immobilier-marbella\">investissements<\/a> sont toujours pr\u00e9sents, le tourisme se maintient \u00e0 des niveaux solides, les projets d\u2019infrastructures s\u2019acc\u00e9l\u00e8rent, et la r\u00e9glementation urbanistique s\u2019adapte pour accompagner ce processus.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Le dynamisme du march\u00e9 n\u2019est plus seulement la cons\u00e9quence du boom des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes : il est devenu <i>la nouvelle normalit\u00e9.<\/i><\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Marbella comme destination de super-luxe \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Peu d\u2019endroits au monde peuvent \u00e9galer la transformation exp\u00e9riment\u00e9e par Marbella au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies. La ville a consolid\u00e9 sa position parmi les destinations r\u00e9sidentielles et touristiques les plus exclusives au monde. Cette \u00e9volution s\u2019est vue renforc\u00e9e par des r\u00e9compenses internationales, des promotions immobili\u00e8res de grand prestige\/haut standing, des distinctions Michelin et la pr\u00e9sence croissante d\u2019une communaut\u00e9 r\u00e9ellement cosmopolite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2024, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/marbella-meilleure-destination-europeenne-2024\">Marbella fut d\u00e9sign\u00e9e \u201c<strong>Meilleure destination globale europ\u00e9enne<\/strong>\u201d<\/a> par European Best Destinations\u00b9, avec les votes de plus d\u2019un million de voyageurs originaires de 172 pays. Cette reconnaissance, en plus de la seconde place obtenue en 2022\u00b2 \u2014 devan\u00e7ant des sites iconiques tels que Montecarlo ou Capri\u2014, confirme l\u2019\u00e9norme attrait et le style de vie in\u00e9galable de la ville. De telles r\u00e9compenses sont le reflet de l\u2019importance internationale de Marbella, qui s\u2019est consolid\u00e9e comme une destination largement reconnue dans le monde entier, profitant d\u2019une saison de 12 mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/marbella-zone-la-plus-recherchee\" data-type=\"post\" data-id=\"23811\">Marbella se classe dans le Top 5 des zones les plus recherch\u00e9es d\u2019Espagne en 2025<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVFHLoa9mTGJKhBoD1w734oS2EsFlla12fG4ypC~2ZRaI5C43LWtFnbTcRRVM61pGguvvxrCZnoydU5et_hfgA-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Un couple sur la plage de Marbella. La position de Marbella en tant que destination mondiale ultra-luxueuse\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVFHLoa9mTGJKhBoD1w734oS2EsFlla12fG4ypc188ktdJeONmCH6PJlq7V7A--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9f\u00e9rence mondiale en h\u00e9bergement de luxe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re de luxe \u00e0 Marbella est toujours de premier ordre. L\u2019<strong>h\u00f4tel Marbella Club<\/strong>, qui a f\u00eat\u00e9 son 70<sup>e<\/sup> anniversaire en 2024, s\u2019est vu d\u00e9cern\u00e9 <strong>deux cl\u00e9s Michelin<\/strong>, alors que l\u2019h\u00f4tel La Fonda Heritage a obtenu sa premi\u00e8re cl\u00e9, celle-ci \u00e9tant la nouvelle distinction du Guide Michelin qui r\u00e9compense les h\u00f4tels pour leur hospitalit\u00e9 hors du commun.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/les-debuts-du-marbella-club\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Les d\u00e9buts du Marbella Club<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De son c\u00f4t\u00e9, l\u2019<strong>h\u00f4tel <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/zones\/le-mille-dor-de-marbella\/puente-romano\">Puente Romano Marbella<\/a><\/strong> est devenu l\u2019\u00e9picentre gastronomique de la Costa del Sol, proposant plus de vingt restaurants de renomm\u00e9e internationale, dont notamment <strong>Cipriani, Nobu, Coya et Gaia<\/strong>. L\u2019ouverture d\u2019<strong>El Pimpi<\/strong> en mai 2024, avec la participation d\u2019<strong>Antonio Banderas comme copropri\u00e9taire<\/strong>, a ajout\u00e9 une touche d\u2019authenticit\u00e9 andalouse et de glamour \u00e0 une sc\u00e8ne d\u00e9j\u00e0 \u00e9blouissante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marbella est devenue une puissance gastronomique, on y retrouve plusieurs restaurants r\u00e9compens\u00e9s par des \u00e9toiles Michelin, \u2014tels que <strong>Skina, Messina, Nintai et Back\u00b3<\/strong>\u2014, proposant un large \u00e9ventail d\u2019exp\u00e9riences culinaires de premier ordre, qui rivalisent avec les meilleures d\u2019Europe. Gr\u00e2ce \u00e0 cette offre gastronomique, de loisirs, musicale, de bien-\u00eatre et li\u00e9e \u00e0 la mode, de nombreux visiteurs ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019y r\u00e9sider de fa\u00e7on temporaire ou permanente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un facteur fondamental du prestige de la ville est la proportion notable de r\u00e9sidents internationaux. <a>Selon le recensement municipal, en septembre 2025, presqu\u2019un tiers des <strong>172 063 r\u00e9sidents recens\u00e9s officiellement \u00e0<\/strong> Marbella \u00e9taient des \u00e9trangers originaires de <strong>152 pays diff\u00e9rents<\/strong><\/a><strong>\u2074<\/strong>. Il faut ajouter \u00e0 ce chiffre &nbsp;entre <strong>75 000 et 100 000<\/strong> \u00e9trangers suppl\u00e9mentaires qui y r\u00e9sident une partie de l\u2019ann\u00e9e ou passent de longues p\u00e9riodes dans leurs secondes r\u00e9sidences, en plus de ceux qui s\u00e9journent dans des h\u00f4tels ou des propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es. Ce groupe constitue l\u2019ainsi d\u00e9nomm\u00e9e population <em>flottante <\/em>\u201cnon-recens\u00e9e\u201d<strong>\u2075<\/strong>, qui est le reflet de la v\u00e9ritable dimension internationale et cosmopolite de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVEH2vxh0i7QdiJ_n8SLY0ap58vFidzMxlpVTDOrP_O1zHvREtEm13sx6~IMLjp2tsjPvxFeTL64lmojnsCoCc-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Fa\u00e7ade de l&#039;h\u00f4tel Marbella Club\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVEH2vxh0i7QdiJ_n8SLY0ap58vFidzMxlpVTDQDTw5PVo1XI1DdZia2IL0Dw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>En septembre 2025, presqu\u2019un tiers des 172 063 r\u00e9sidents recens\u00e9s officiellement \u00e0 Marbella \u00e9taient des \u00e9trangers originaires de 152 pays diff\u00e9rents<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sidences de marque &#8211; Branded Residences<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Costa del Sol, avec Marbella en t\u00eate, est devenue une r\u00e9f\u00e9rence europ\u00e9enne des r\u00e9sidences de marque \u2013<em>Branded Residences<\/em><strong><em>\u2076<\/em><\/strong><em>,<\/em> un prolongement naturel de son identit\u00e9 cosmopolite et de sa solide r\u00e9putation comme capitale du luxe et de l\u2019\u00e9l\u00e9gance m\u00e9diterran\u00e9enne. Le meilleur exemple de cette tendance est sans aucun doute Puerto Ban\u00fas et ses environs, o\u00f9 se concentre un choix exceptionnel de prestigieuses firmes internationales de mode, compl\u00e9ment\u00e9 par une pr\u00e9sence impressionnante de marques automobilistiques de premier ordre. La pr\u00e9sence de ces firmes de prestige mondial consolide Marbella comme une destination de r\u00e9f\u00e9rence sur le march\u00e9 international du luxe, en consonnance avec les standards d\u2019excellence mondiaux. Cette projection renforce son r\u00f4le comme endroit privil\u00e9gi\u00e9 pour le d\u00e9veloppement de projets r\u00e9sidentiels de marque, dans un environnement o\u00f9 la qualit\u00e9, le design et l\u2019exclusivit\u00e9 s\u2019int\u00e8grent de fa\u00e7on naturelle dans le style de vie de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le panorama immobilier de luxe \u00e0 Marbella fait l\u2019objet d\u2019une profonde transformation, boost\u00e9e en partie par une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration de projets r\u00e9sidentiels avec la marque de grandes firmes internationales. Parmi ceux-ci figure le futur <strong>Four Seasons Resort &amp; Private Residences Marbella\u2077<\/strong>, con\u00e7u par Richard Meier, qui inclura un h\u00f4tel de cinq \u00e9toiles avec 80 chambres et 40 suites, 136 r\u00e9sidences priv\u00e9es et 30 r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res, compos\u00e9es de villas, maisons jumel\u00e9es et appartements. Les promoteurs pr\u00e9voient de lancer une campagne de pr\u00e9ventes au cours du premier semestre 2027, avec la possibilit\u00e9 d\u2019accepter des pr\u00e9-r\u00e9servations. Les premiers permis de construire devraient \u00eatre d\u00e9livr\u00e9s vers la fin de cette m\u00eame ann\u00e9e, et l\u2019ach\u00e8vement des premi\u00e8res phases est attendu pour la fin de 2029. L\u2019ach\u00e8vement complet du projet est actuellement envisag\u00e9 entre 2031 et 2032. Le projet <strong>Four Seasons <\/strong>Marbella consolide l\u2019attrait de la ville aupr\u00e8s de la client\u00e8le internationale de luxe. <a>La pr\u00e9sence d\u2019un <strong>Four Seasons<\/strong> \u00e0 Marbella attirera d\u2019ailleurs de nombreux clients au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9 qui n\u2019ont pas encore d\u00e9couvert la magie de Marbella.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/le-four-seasons-resort-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Le Four Seasons Resort Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/design-hills-marbella-residences\"><strong>Design Hills Marbella by Dolce&amp;Gabbana<\/strong><\/a>, l\u2019un des projets de meilleure qualit\u00e9 et situation jamais d\u00e9velopp\u00e9s dans la ville, est situ\u00e9 pr\u00e8s de la route d\u2019Ist\u00e1n, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la promotion \u00e0 succ\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/developpements\/marbella\/marbella-golden-mile\/epic-marbella\/PANR-00480G\"><strong>EPIC Marbella by Fendi Casa<\/strong><\/a>. On trouve \u00e0 proximit\u00e9 les exclusives <strong>Villas Karl Lagerfeld,<\/strong> cinq r\u00e9sidences uniques qui combinent mat\u00e9riaux durables avec le minimalisme caract\u00e9ristique de la haute couture\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/residences-de-marque-a-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"714\">Branded residences in Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9couvrez les <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/epic-marbella\">propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Epic Marbella<\/a> et les <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/design-hills-dolce--gabbana\">propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Design Hills Marbella<\/a> &#8211; Complexe immobilier Design Hills Marbella<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVDnZCcxvc1Rpx7kZnkIWnS_8BsCd8nUXm7T0dGhRqKonhO0q6TyaCKk5I7SJTuZrTVHS8qPDziYy66Tf0_mSU-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Design Hills by Dolce&amp;Gabbana \" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVDnZCcxvc1Rpx7kZnkIWnS_8BsCd8nUXm7T0dYmR2ScixQf8Q4pboweFag3g--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tDesign Hills Marbella by Dolce&#038;Gabbana \t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 <strong>Nueva Andaluc\u00eda<\/strong>, l\u2019ensemble de huit<strong> Villas Versace<\/strong>, construites sur des parcelles de 2 000 m\u00b2, offre un design opulent et des services cinq \u00e9toiles<strong>\u2079<\/strong>. Des promotions de premier ordre viennent s\u2019y ajouter, comme <strong>The Summit Marbella by Elie Saab<\/strong>, \u00e0 <strong>Cascada de Camoj\u00e1n<\/strong>, <strong>Terra Viva by Lamborghini<\/strong> \u00e0 <strong>Benahav\u00eds<\/strong>, et un solide portefeuille de projets toujours en phase de d\u00e9veloppement, dont notamment <strong>Marea by Missoni<\/strong> \u00e0 <strong>Finca Cortesin<\/strong>, <strong>Aida furnished by Bentloi<\/strong> en face de <strong>Puente Romano<\/strong>, le <strong>W Resort Marbella by Marriott<\/strong>, qui a \u00e9t\u00e9 associ\u00e9 \u00e0 l\u2019une des marques de super-luxe du groupe, probablement <strong>St. Regis<\/strong> ou <strong>Ritz Carlton\u00b9\u2070<\/strong>, et les <strong>R\u00e9sidences Angsana <\/strong>\u00e0 <strong>R\u00e9el de la Quinta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/developpements\/benahavis\/PANR-00532G\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre dans le lotissement Tierra Viva<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parall\u00e8lement, le <strong>march\u00e9 de revente<\/strong> a atteint des niveaux de prix sans pr\u00e9c\u00e9dents. <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\/villas-maisons-isolee\">Les villas \u00e0 <strong>Sierra Blanca<\/strong><\/a> et <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/cascada-de-camojan\/villas-maisons-isolee\">Cascada de Camoj\u00e1n<\/a><\/strong> sont vendues \u00e0 des prix qui rivalisent avec ceux des r\u00e9sidences les plus exclusives d\u2019Europe, et incluent <strong>quatre des dix rues r\u00e9sidentielles les plus ch\u00e8res de toute l\u2019Espagne<\/strong>.<br>Une cinqui\u00e8me zone compl\u00e8te l\u2019ensemble, le <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/benahavis\/la-zagaleta\">Coto de La Zagaleta<\/a><\/strong> \u00e0 <strong>Benahav\u00eds<\/strong>, partie int\u00e9grante du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de Marbella et, sans aucun doute, <strong>le country club r\u00e9sidentiel le plus exclusif de toute l\u2019Europe<\/strong>\u00b9\u00b9.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La pr\u00e9sence d\u2019un Four Seasons \u00e0 Marbella attirera d\u2019ailleurs de nombreux clients au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9 qui n\u2019ont pas encore d\u00e9couvert la magie de Marbella.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le tourisme, moteur de croissance durant les douze mois de l\u2019ann\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tourisme a toujours \u00e9t\u00e9 la force motrice du succ\u00e8s international de Marbella, non seulement comme moteur \u00e9conomique, mais aussi comme la meilleure carte de pr\u00e9sentation de la ville pour les voyageurs les plus exigeants du monde entier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ph\u00e9nom\u00e8ne du tourisme r\u00e9sidentiel est d\u2019une importance cruciale. Il s\u2019agit d\u2019une tendance croissante parmi les visiteurs internationaux, qui ach\u00e8tent des secondes r\u00e9sidences non seulement pour leurs vacances, mais aussi pour des s\u00e9jours prolong\u00e9s ou pour y r\u00e9sider une partie de l\u2019ann\u00e9e. Ce mouvement d\u00e9buta \u00e0 Marbella au d\u00e9but des ann\u00e9es cinquante, lorsque des personnalit\u00e9s visionnaires telles que Ricardo Soriano, marquis d\u2019Ivanrey, et son neveu le prince Alfonso von Hohenlohe, ont pr\u00e9sent\u00e9 la localit\u00e9 \u00e0 un public international tri\u00e9 sur le volet. Ils appliqu\u00e8rent de strictes normes de d\u00e9veloppement urbain, avec peu de hauteur et densit\u00e9. C\u2019est gr\u00e2ce \u00e0 eux, et aux autres \u201cfondateurs\u201d de la ville, que Marbella n\u2019a jamais eu une grande densit\u00e9 de constructions, contrairement \u00e0 de nombreuses autres zones touristiques du bassin m\u00e9diterran\u00e9en. Ce qui \u00e9tait au d\u00e9part une destination de vacances pour les \u00e9lites est devenue au fil des ann\u00e9es une forme d\u2019investissement \u00e0 long terme, bas\u00e9 sur la qualit\u00e9 de vie, la s\u00e9curit\u00e9, le climat et l\u2019attrait international. Actuellement, le tourisme r\u00e9sidentiel est toujours un facteur d\u00e9cisif dans la configuration du d\u00e9veloppement urbain, l\u2019\u00e9conomie et le march\u00e9 immobilier de la ville.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZG5_0ri45qTJqT2A~mjDKfzbx9s_ZyMDsc24fGnAJIHKPYOoywylKVQO6MOuPCtvq811F4E3Ujwj5nusycXqnj~CjCc4Vx39W2rUKJJ_0csr8UoVe0scxfK35lOdw--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Des passagers marchant avec des valises \u00e0 roulettes \u00e0 l&#039;int\u00e9rieur du terminal de l&#039;a\u00e9roport de Malaga, avec des panneaux directionnels jaunes au-dessus.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZG5_0ri45qTJqT2A~mjDKfzbx9s_ZyMDsc24fGnAJIHKPYOoywylKVQO6MOuPCtvq811F4E3Ujwj4cQjFv9~_xuvRLCFNc~9N7F.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chiffres record de visiteurs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2024, l\u2019Espagne a re\u00e7u <strong>94 millions de touristes internationaux<\/strong>, le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9, ce qui repr\u00e9sente une augmentation d\u2019environ <strong>10 % par rapport aux 83,5 millions de 2023<\/strong>\u00b9\u00b2, d\u00e9passant m\u00eame les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie de 2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2025, cette tendance a continu\u00e9 son envol\u00e9e. \u00c0 la fin du mois de juin, <strong>plus de 52 millions de voyageurs internationaux <\/strong>avaient visit\u00e9 l\u2019Espagne, <strong>6,4 % de plus<\/strong> qu\u2019au premier semestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et les pr\u00e9visions indiquent <strong>pr\u00e8s de 100 millions d\u2019arriv\u00e9es<\/strong> \u00e0 la cl\u00f4ture de l\u2019exercice 2025\u00b9\u00b3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne le <strong>tourisme h\u00f4telier \u00e0 Marbella, 2024 a termin\u00e9 avec des chiffres historiques<\/strong>, atteignant les <strong>meilleurs niveaux d\u2019occupation et de rentabilit\u00e9<\/strong> de toute son histoire\u00b9\u2074.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien qu\u2019une l\u00e9g\u00e8re diminution du tourisme total \u00e0 Marbella ait \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e pour la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e 2025 \u2014en raison principalement de la r\u00e9duction du tourisme national\u00b9\u2075\u2014, la forte r\u00e9cup\u00e9ration de juillet, avec <strong>85 697 visiteurs<\/strong> (<strong>11,9 % de plus<\/strong> qu\u2019en juillet 2024), t\u00e9moigne de la solidit\u00e9 et de la continuit\u00e9 de l\u2019attrait international de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVBZvvmUoCVrk9dwWk3b3PitPc8CQ9nbqmdbzI1CYoW7ZvQB7Rbjon7F1UiQ7R~2YiXcpjxKXEsMhOWrM59oT0-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Image de la fontaine de la V\u00e9nus, \u00e0 Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVBZvvmUoCVrk9dwWk3b3PitPc8CQ9nbqmdbzIraFQNKi1rDMRClkZEPncvEw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ao\u00fbt 2025, le secteur h\u00f4telier de Marbella a atteint un nouveau record historique de rentabilit\u00e9, avec une croissance de 32 % sur deux ans, une augmentation de 15 % dans la cr\u00e9ation d\u2019emploi et une occupation 5,5 % sup\u00e9rieure \u00e0 celle de 2024\u00b9\u2076.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durant l\u2019\u00e9t\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e 2025, 89 h\u00f4tels de toutes cat\u00e9gories \u00e9taient ouverts \u00e0 Marbella, 20 de plus qu\u2019en 2024, augmentant consid\u00e9rablement l\u2019offre h\u00f4teli\u00e8re et r\u00e9affirmant une fois de plus la consolidation de Marbella comme destination touristique de premier ordre\u00b9\u2077<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tourisme \u00e0 Marbella n\u2019est plus un ph\u00e9nom\u00e8ne exclusivement estival. Il s\u2019\u00e9tend progressivement \u00e0 toute l\u2019ann\u00e9e, une tendance qui commence \u00e9galement \u00e0 se consolider dans d\u2019autres destinations du littoral m\u00e9diterran\u00e9en. Cela devient une \u00e9vidence pour les habitants de la ville : Marbella n\u2019est pas victime d\u2019un exc\u00e8s de tourisme, contrairement \u00e0 de nombreuses grandes villes espagnoles et europ\u00e9ennes\u00b9\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon les r\u00e9centes observations d\u2019<strong>\u00c1ngeles Mu\u00f1oz, <\/strong>maire de la ville, <em>\u201cNos efforts sont centr\u00e9s sur la consolidation d\u2019un mod\u00e8le qui privil\u00e9gie la qualit\u00e9, o\u00f9 le concept de luxe agit comme un \u00e9l\u00e9ment diff\u00e9rentiateur, proposant aux visiteurs une exp\u00e9rience exceptionnelle dans un environnement unique.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette vision strat\u00e9gique renforce la position de Marbella comme destination de r\u00e9f\u00e9rence internationale, o\u00f9 le tourisme est \u00e0 la fois un moteur \u00e9conomique cl\u00e9 et une porte d\u2019entr\u00e9e aux investissements r\u00e9sidentiels \u00e0 long terme.<sup>19<\/sup><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Actuellement, le tourisme r\u00e9sidentiel est toujours un facteur d\u00e9cisif dans la configuration du d\u00e9veloppement urbain, l\u2019\u00e9conomie et le march\u00e9 immobilier de la ville.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Liaisons a\u00e9riennes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune destination de luxe ne peut prosp\u00e9rer sans une accessibilit\u00e9 de premier niveau, et le succ\u00e8s continu de Marbella et de toute la Costa del Sol comme centre r\u00e9sidentiel international est \u00e9troitement li\u00e9 au fonctionnement extraordinaire de l\u2019<strong>a\u00e9roport de Malaga<\/strong>, sa principale porte d\u2019entr\u00e9e. En 2024, l\u2019a\u00e9roport <strong>a battu tous ses records ant\u00e9rieurs<\/strong>, avec <strong>24 923 774 passagers<\/strong>, <strong>174 915 vols<\/strong> et <strong>155 destinations directes<\/strong>\u00b2\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durant le premier semestre de 2025, l\u2019a\u00e9roport a enregistr\u00e9 <strong>11 494 109 passagers<\/strong>, atteignant presque sa capacit\u00e9 maximale de <strong>30 millions de passagers annuels<\/strong>. Cette croissance exponentielle refl\u00e8te aussi bien l\u2019am\u00e9lioration de la connexion que l\u2019int\u00e9r\u00eat mondial croissant pour le sud de l\u2019Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019a\u00e9roport de Malaga a battu un nouveau record cet \u00e9t\u00e9, avec pr\u00e8s de 60 vols priv\u00e9s par jour. <\/strong>L\u2019essor consid\u00e9rable de l\u2019aviation ex\u00e9cutive est le reflet non seulement de l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un plus grand nombre de visiteurs au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9, mais aussi du flux croissant de voyageurs d\u2019affaires attir\u00e9s par l\u2019\u00e9conomie dynamique de la r\u00e9gion\u00b2\u00b9<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ensemble de ces facteurs renforcent la position de la Costa del Sol comme l\u2019une des r\u00e9gions les plus prestigieuses et accessibles d\u2019Europe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les projets d\u2019agrandissement de l\u2019a\u00e9roport avant la fin de la d\u00e9cennie sont d\u00e9j\u00e0 en marche, comme il est expliqu\u00e9 ci-apr\u00e8s dans ce rapport.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Services a\u00e9roportuaires<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2024, l\u2019entreprise Ambaar Lounge a propos\u00e9 au terminal 3 une nouvelle <strong>gamme de services VIP<\/strong>, qui inclut enregistrement priv\u00e9, contr\u00f4le de s\u00e9curit\u00e9 prioritaire, acc\u00e8s aux salles de luxe et embarquement direct dans l\u2019avion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019a\u00e9roport de Malaga sera en outre le premier en Espagne \u00e0 offrir<\/strong> <strong>un service de taxis a\u00e9riens \u00e9lectriques avec drones<\/strong>, qui permettront aux passagers de rejoindre des destinations \u00e0 proximit\u00e9, telles que <strong>Grenade et Marbella<\/strong>\u00b2\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au d\u00e9part, les a\u00e9ronefs seront pilot\u00e9s par des humains, mais des op\u00e9rations autonomes sont pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019avenir. La dur\u00e9e du trajet \u00e0 Marbella sera pr\u00e9visiblement de 15 \u00e0 20 minutes pour l\u2019ann\u00e9e 2030, en fonction des avanc\u00e9es technologiques et r\u00e9gulatoires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/extension-de-l-aeroport-de-malaga\" data-type=\"post\" data-id=\"21859\">Expansion de l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga-Costa del Sol et taxis volants<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019augmentation des vols directs depuis les \u00c9tats-Unis, le Canada et cinq villes du Moyen-Orient a \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le fondamental dans l\u2019ouverture de Marbella \u00e0 de nouveaux march\u00e9s au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tourisme nord-am\u00e9ricain, jadis limit\u00e9 et saisonnier, est devenu plus r\u00e9gulier, en partie gr\u00e2ce \u00e0 des campagnes promotionnelles sp\u00e9cifiques et \u00e0 la strat\u00e9gie de positionnement de Marbella au sein de r\u00e9seaux internationaux de voyages de luxe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le style de vie : la v\u00e9ritable richesse de Marbella<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019important volume d\u2019investissement dans tous les domaines, Marbella s\u2019est consolid\u00e9e comme une ville prosp\u00e8re et au niveau \u00e9conomique \u00e9lev\u00e9. Toutefois, une partie essentielle de son authentique richesse d\u00e9passe l\u2019aspect mat\u00e9riel, et se refl\u00e8te dans la grande diversit\u00e9 de styles de vie possibles, ainsi que dans sa condition de mod\u00e8le de cohabitation multiculturelle, o\u00f9 des personnes de nationalit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes vivent en harmonie.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVAzmChVwMWI6AzOemVHRORoIlv~FNBrIRTNwrqMFUIWgt5v7MJI2lkXWegH3acBnXsphOZhHVc2SOXm0dvcS0-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Le style de vie \u00e0 Marbella. Table dress\u00e9e pour le d\u00eener pr\u00e8s de l&#039;entr\u00e9e du port de plaisance de Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVAzmChVwMWI6AzOemVHRORoIlv~FNBrIRTNwr0xnMHWe3N5WjtiOh94kv8pA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme notre maire, <strong>\u00c1ngeles Mu\u00f1oz<\/strong>, a indiqu\u00e9 r\u00e9cemment : \u201c<em>Marbella se distingue d\u2019autres destinations touristiques car elle offre une combinaison unique d\u2019h\u00f4tels, propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, services et installations de premier ordre, consolidant ainsi notre position comme l\u2019une des villes resort les plus importantes au monde<\/em>\u00b2\u00b3\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marbella attire toujours de nombreux <strong>cr\u00e9ateurs<\/strong>, <strong>designers<\/strong>, <strong>chefs<\/strong> et leaders de tendances, qui sont inspir\u00e9s non seulement par la beaut\u00e9 naturelle de la r\u00e9gion, mais aussi par la qualit\u00e9 exceptionnelle de sa lumi\u00e8re, son architecture et sa vie culturelle passionnante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix wp-block-paragraph\">Cette \u00e9nergie unique est un moteur invisible, mais qui contribue le plus \u00e0 l\u2019essor de l\u2019\u00e9conomie et au style de vie unique de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celui-ci se caract\u00e9rise par la libert\u00e9 de mouvements, la proximit\u00e9 avec la nature et une profonde sensation de bien-\u00eatre, des qualit\u00e9s de plus en plus appr\u00e9ci\u00e9es dans le monde postpand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9sultat est une ville qui offre quelque-chose de plus en plus rare : <strong>un style de vie complet<\/strong>, o\u00f9 les loisirs, les affaires, la famille, le bien-\u00eatre et le d\u00e9veloppement personnel s\u2019entrelacent de mani\u00e8re naturelle et harmonieuse.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Le tourisme nord-am\u00e9ricain, jadis limit\u00e9 et saisonnier, est devenu plus r\u00e9gulier, en partie gr\u00e2ce \u00e0 des campagnes promotionnelles sp\u00e9cifiques et \u00e0 la strat\u00e9gie de positionnement de Marbella au sein des r\u00e9seaux internationaux de voyages de luxe.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principaux indicateurs du march\u00e9 immobilier<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"324\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJ7QrDx4gfShP8XfTtDqWFoIlmUN~XR8H056Bs5nfnjjfLfi83~nPix88OEkLB2TcKgFpjfSrWPN50x0QWEiw.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"324\" alt=\"En comparant les ventes d&#039;une ann\u00e9e sur l&#039;autre, Marbella, Estepona et Benahav\u00eds ont enregistr\u00e9 des ventes.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJ7QrDx4gfShP8XfTtDqWFoIlmUN~XR8H056BrQ4P620xsSS4L7P~iFr66Qg-.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tGraphique comparant les ventes annuelles de 2007 \u00e0 2024 \u00e0 Marbella, Estepona et Benahav\u00eds.\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier de Marbella est entr\u00e9 dans une nouvelle \u00e8re, qui n\u2019est plus bas\u00e9e sur des booms-essors \u00e0 court terme ni sur des cycles sp\u00e9culatifs, mais sur une robustesse structurelle soutenue \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s les chiffres historiques de la p\u00e9riode postpand\u00e9mie, l\u2019\u00e9volution post\u00e9rieure est encore plus significative : un march\u00e9 consolid\u00e9, boost\u00e9 par une demande constante, une p\u00e9nurie d\u2019offre et un profil d\u2019acheteur de plus en <strong>plus exigeant et sophistiqu\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2024, un total de <strong>695 545<\/strong> achats de logements libres a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 en Espagne, ce qui entra\u00eena une augmentation de 8,9 % par rapport \u00e0 2023. Les acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 environ 14,5 % des op\u00e9rations. Dans l\u2019ainsi d\u00e9nomm\u00e9 \u201cTriangle d\u2019Or\u201d \u2014Marbella, Estepona et Benahav\u00eds\u2014, <strong>8 708 op\u00e9rations <\/strong>ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en 2024, <strong>4 745 <\/strong>\u00e0 Marbella, <strong>3 162 <\/strong>\u00e0 Estepona et <strong>801 <\/strong>\u00e0 Benahav\u00eds, selon les donn\u00e9es figurant sur le tableau pr\u00e9c\u00e9dant. Ces chiffres t\u00e9moignent d\u2019une croissance solide de 5,65 % par rapport \u00e0 2023, et d\u2019une augmentation de 31,42 % en comparaison avec l\u2019ann\u00e9e 2019\u00b2\u2074, celle pr\u00e9c\u00e9dant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante le <strong>premier semestre de 2025<\/strong> (derni\u00e8res statistiques disponibles \u00e0 la date de publication de ce rapport\u00b2\u2075), les trois municipalit\u00e9s montrent une \u00e9volution stable, les chiffres de ventes \u00e9tant pratiquement les m\u00eames qu\u2019au premier semestre de 2024, avec un total de 4 293 op\u00e9rations face aux 4 232 de l\u2019ann\u00e9e ant\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le volume des ventes du premier trimestre de 2025<\/strong> a \u00e9t\u00e9 <strong>similaire \u00e0 celui du dernier trimestre de 2024,<\/strong> avec une diminution de l\u2019ensemble Marbella, Benahav\u00eds et Estepona de <strong>3,4 % <\/strong>seulement, une variation insignifiante qui confirme la stabilit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En ce qui concerne le second trimestre de 2025 (donn\u00e9es provisoires), les ventes dans les trois municipalit\u00e9s ont diminu\u00e9 de 8,3 % en comparaison avec le trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. <\/strong>Estepona est la ville qui enregistre une diminution plus importante (\u201313,2 %), suivie de Marbella (\u20136,3 %) et, dans le cas de Benahav\u00eds, l\u2019augmentation est de 2,6 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019ensemble, les chiffres totaux et les pourcentages de variation sont r\u00e9sum\u00e9s sur le tableau ci-dessous.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"242\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJd4giNehwbUVavjwCqdjyr2ugX~8XJ_uZDfCZK6kiWWwo~DdUYi1xUkLYwZ8QVlfZcb0Sym_zr81OXEaM9NQ.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"242\" alt=\"Nombre de ventes et pourcentages de variation, 2024\/2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJd4giNehwbUVavjwCqdjyr2ugX~8XJ_uZDfCetd~esJzMh6Ug6h1Hiy8888-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diminution des ventes observ\u00e9e au second trimestre de 2025 \u00e0 Marbella et Estepona est un indicateur \u00e9vident de la normalisation du march\u00e9, un r\u00e9sultat naturel et pr\u00e9visible apr\u00e8s le boom extraordinaire de 2022. Un facteur d\u00e9cisif est <strong>que la forte demande des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents a absorb\u00e9 \u2014du moins temporairement\u2014 les meilleures propri\u00e9t\u00e9s disponibles et celles propos\u00e9es \u00e0 des prix raisonnables.<\/strong><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Le march\u00e9 immobilier de Marbella est entr\u00e9 dans une nouvelle \u00e8re, qui n\u2019est plus bas\u00e9e sur des booms-essors \u00e0 court terme ni sur des cycles sp\u00e9culatifs, mais sur une robustesse structurelle soutenue \u00e0 long terme.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces informations sont confirm\u00e9es par un rapport d\u2019<strong>Idealista, le portail immobilier le plus important d\u2019Espagne, <\/strong>publi\u00e9 le <strong>30 juin 2025<\/strong>, lequel indiquait que le nombre de logements en vente dans toute l\u2019Espagne avait diminu\u00e9 de <strong>20 % interannuel<\/strong>, ce qui constitue la majeure diminution enregistr\u00e9e dans l\u2019histoire du portail\u00b2\u2076. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est sp\u00e9cialement \u00e9vident sur le march\u00e9 de Marbella, o\u00f9 la <strong>demande internationale<\/strong> est intense.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme cons\u00e9quence, en raison de la <strong>p\u00e9nurie de propri\u00e9t\u00e9s disponibles,<\/strong> les acheteurs ont beaucoup de difficult\u00e9s \u00e0 trouver ce qu\u2019ils recherchent au prix souhait\u00e9. Face \u00e0 ce manque de produit, <strong>ils ont fait preuve d\u2019une plus<\/strong> <strong>grande prudence<\/strong>, sp\u00e9cialement <strong>\u00e0 partir du second trimestre de 2025<\/strong>. Selon les agents immobiliers et les avocats, m\u00eame si le march\u00e9 \u2014en particulier le segment prime et de luxe\u2014 maintient sa solidit\u00e9 et un rythme de ventes similaire \u00e0 celui de 2024, les processus de d\u00e9cision sont actuellement plus longs, les n\u00e9gociations plus complexes et prolong\u00e9es, et les acheteurs font plus attention aux d\u00e9tails, sp\u00e9cialement en ce qui concerne la qualit\u00e9 de construction des logements neufs ou r\u00e9nov\u00e9s.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"383\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJPcZflFqnjcjWRDRHSddPXgiVOljg1IvhVMXqYriSoffqS10iEnEubyrYabZbiGArHBevFv15yT39z8pcZDK.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"383\" alt=\"\u00c9VOLUTION DES VENTES EN ESPAGNE, DEPUIS 2007\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJPcZflFqnjcjWRDRHSddPXgiVOljg1IvhVMXtxVEIeLBTOtBy_P37cT8oRY-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>p\u00e9nurie de logements en vente<\/strong> affecte toutes les cat\u00e9gories, sp\u00e9cialement celle des <strong>logements de nouvelle construction<\/strong>, aussi bien au niveau national que local. Sur 695 545 ventes enregistr\u00e9es en Espagne en 2024, <strong>61 457<\/strong> correspondaient \u00e0 des logements neufs, <strong>\u00e0 peine 8,83 %<\/strong> du total, comme nous pouvons observer sur les graphiques ci-dessus. En comparaison avec l\u2019ann\u00e9e <strong>2005<\/strong>, vingt ans auparavant, environ <strong>306 000 ventes de logements neuf <\/strong>furent enregistr\u00e9es, <strong>plus de cinq fois et demie <\/strong>le volume actuel\u00b2\u2077.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cette diminution drastique est le reflet d\u2019une p\u00e9nurie structurelle profonde et soutenue au niveau de l\u2019offre de logements de nouvelle construction<\/strong>, tant en Espagne qu\u2019\u00e0 la Costa del Sol, ainsi que d\u2019une <strong>sur-correction du march\u00e9 \u00e0 la suite de la crise de 2008<\/strong>, avec un niveau d\u2019activit\u00e9 de promotion qui n\u2019est pas encore revenu aux niveaux pr\u00e9c\u00e9dant la bulle immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Marbella, Estepona et Benahav\u00eds, les <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/neuf\">logements de nouvelle construction<\/a> ont repr\u00e9sent\u00e9 en 2024 13,63 % seulement de toutes les ventes de la r\u00e9gion. Le pourcentage des ventes de <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/neuf\">nouvelles constructions pour Marbella<\/a> fut de 7,94 %, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/estepona\/neuf\">Estepona<\/a> de 22,99 % et <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/benahavis\/neuf\">Benahav\u00eds<\/a> de 10,36 %\u00b2\u2078. L\u2019un des obstacles les plus importants est le <strong>manque de terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/strong> dans les zones r\u00e9sidentielles les plus pris\u00e9es. Il faut tenir compte du fait que les logements neufs ne sont comptabilis\u00e9s qu\u2019\u00e0 l\u2019octroi des actes, alors que la plupart de ceux-ci ont souvent \u00e9t\u00e9 vendus des mois ou ann\u00e9es auparavant par le biais de la signature d\u2019un contrat priv\u00e9, ce qui biaise les statistiques r\u00e9elles de la p\u00e9riode analys\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix de vente r\u00e9els et v\u00e9rifi\u00e9s du nouveau portail statistique notarial du logement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La grande nouveaut\u00e9 de cette ann\u00e9e est la cr\u00e9ation d\u2019un nouveau portail officiel d\u00e9velopp\u00e9 par les notaires espagnols, le <em>portail statistique du notariat\u00b2\u2079<\/em>, qui offre pour la premi\u00e8re fois des informations d\u00e9taill\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle municipale, bas\u00e9es sur des prix r\u00e9els de vente et sur d\u2019autres donn\u00e9es v\u00e9rifi\u00e9es provenant des actes notariaux de vente. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ce niveau de d\u00e9tail n\u2019\u00e9tait disponible qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, autonome et provinciale. Ce nouvel instrument public et gratuit repr\u00e9sente un progr\u00e8s significatif en transparence et fiabilit\u00e9, car il fournit au public des informations qui permettent aux acheteurs, vendeurs, investisseurs et promoteurs de prendre des d\u00e9cisions avec plus de pr\u00e9cision, s\u00e9curit\u00e9 et rigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Panorama pr\u00e9conise depuis des ann\u00e9es la cr\u00e9ation d\u2019une source officielle de donn\u00e9es de cette nature, nous sommes par cons\u00e9quent tr\u00e8s satisfaits que ce portail est finalement devenu r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon cette nouvelle source officielle, le prix moyen r\u00e9el de vente par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Marbella durant les douze mois pr\u00e9c\u00e9dant septembre 2025 s\u2019\u00e9leva \u00e0 4 228 \u20ac, atteignant une moyenne de 4 509 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 entre juillet et septembre de cette m\u00eame ann\u00e9e, et enregistrant une augmentation moyenne du prix de 12,59 % dans toute la municipalit\u00e9 pour l\u2019ann\u00e9e 2024. Il s\u2019agit de valeurs r\u00e9elles de vente, pas de simples prix de mise sur le march\u00e9, et elles refl\u00e8tent ainsi plus pr\u00e9cis\u00e9ment le prix r\u00e9ellement pay\u00e9 par les acheteurs sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En guise de comparaison, le fameux portail immobilier Idealista, qui a constitu\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent une excellente r\u00e9f\u00e9rence, indiquait un prix moyen de d\u00e9part \u00e0 Marbella avoisinant les 5 400 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 en septembre 2025\u00b3\u2070.<br>Naturellement, les prix indiqu\u00e9s par Idealista et d\u2019autres portails immobiliers d\u00e9pendent de leur propre base de donn\u00e9es de prix de d\u00e9part dans chaque zone. Le portail notarial vient combler ce foss\u00e9 en publiant, pour la premi\u00e8re fois en Espagne, des donn\u00e9es v\u00e9rifi\u00e9es et bas\u00e9es sur les actes \u00e0 l\u2019\u00e9chelle municipale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nouveau portail contient des cartes interactives et des tableaux statistiques qui montrent des donn\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, autonome, provinciale et municipale, ainsi que par codes postaux, et permet de filtrer par type de bien immobilier, dimension ou volume d\u2019op\u00e9rations. Tous ces chiffres proviennent directement d\u2019actes de ventes notariaux, qui sont r\u00e9colt\u00e9s et mis \u00e0 jour p\u00e9riodiquement, fournissant ainsi un aper\u00e7u fiable et transparent de l\u2019activit\u00e9 r\u00e9elle du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour Marbella et la Costa del Sol, et d\u2019ailleurs pour l\u2019ensemble du pays, ce portail repr\u00e9sente un grand pas en avant. Pour la premi\u00e8re fois, les agents, promoteurs et analystes peuvent baser leurs \u00e9valuations sur des prix moyens r\u00e9els \u2014ceux pay\u00e9s par les acheteurs\u2014 et sur des informations beaucoup plus d\u00e9taill\u00e9es concernant le profil de ceux-ci, ce qui se traduit en des estimations plus pr\u00e9cises, des strat\u00e9gies de prix mieux d\u00e9finies et des d\u00e9cisions mieux fond\u00e9es pour tous les acteurs du march\u00e9.<\/p>\n\n\n<a href=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HX6XLVdZdeaiJPleyaHoOoru8qUNQOfyUCrPSy6PQh0K5Sw51eiKMCnlZVXnZXsi0CD92eioj6~xi7xqx~tYUaI9wbYD4mS90AnuOwlO6A-.webp\" target=\"_blank\">\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"1170\" height=\"2228.1477457903\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfok5pXRkatmJ3Twg2BZF1w4A4uB1lxVCKU2BUOOVEvdNyBVAFfA6NXkclDTZMsOk6zE6uVysOACqECqHm8VUgDcFIq.png 1170w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"1841\" height=\"3506\" alt=\"Site web Portal del Notariado\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfok5pXRkatmJ3Twg2BZF1w4A4uB1lxVCKU2BUOOVEvdNyBVAFfA6NXkclD.png\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t<\/a>\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"1170\" height=\"584.76683937824\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfrBZGpKKgSiWVVphX3SCr57dSOQYo8UtV5I1Hf8DdfVsRMnkqUeUGBjrGbtDYfCotkPhLmL5h0u3CgEl7GhLZrMLtz.png 1170w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"2509\" height=\"1254\" alt=\"Portal del Notariado\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC6~HXwmp5LQOUR9NzVWLfrBZGpKKgSiWVVphX3SCr57dSOQYo8UtV5I1Hf8DdfVsRMnkqUeUGBjrGb.png\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce nouveau niveau de transparence repr\u00e9sente un tournant pour le secteur immobilier espagnol. Quelques exemples du type d\u2019informations suppl\u00e9mentaires et de grande valeur fournis par le portail pour cette ann\u00e9e 2025 (jusqu\u2019en septembre), sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c2ge moyen des acheteurs \u00e0 Marbella : 52 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>Pourcentage d\u2019acheteurs entre 41 et 60 ans : 54 % (avec divisions suppl\u00e9mentaires par groupes d\u2019\u00e2ge).<\/li>\n\n\n\n<li>Prix moyen de vente dans toute la municipalit\u00e9 de Marbella : 711 138 \u20ac (moyenne nationale : 210 361 \u20ac).<\/li>\n\n\n\n<li>Prix moyen dans la Mille d\u2019Or (code postal 29602) : 1 085 457 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie moyenne des logements vendus : 168 m\u00b2 (moyenne nationale : 113 m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li>Pourcentage d\u2019acheteurs \u00e9trangers \u00e0 Marbella : 63,14 %.<\/li>\n\n\n\n<li>Pourcentage d\u2019achats r\u00e9alis\u00e9s par des personnes physiques par rapport aux entreprises : 77,75 %.<\/li>\n\n\n\n<li>Nationalit\u00e9s des acheteurs \u00e9trangers : (se reporter au graphique circulaire \u00e0 la page 30, qui reprend les donn\u00e9es de Marbella, Estepona et Benahav\u00eds).<\/li>\n\n\n\n<li>Surprise de l\u2019ann\u00e9e : les acheteurs n\u00e9erlandais sont les premiers acheteurs \u00e9trangers \u00e0 Estepona !<\/li>\n\n\n\n<li>La section sur les nationalit\u00e9s fait la diff\u00e9rence entre r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents \u00e9trangers, indiqu\u00e9e comme pourcentages sur le total.<\/li>\n\n\n\n<li>Une distinction est \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9e entre nouvelle construction et revente, ainsi qu\u2019entre logements unifamiliaux (villas) et appartements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous n\u2019avions jamais eu acc\u00e8s auparavant \u00e0 des informations si pr\u00e9cises sur le march\u00e9, regroup\u00e9es par codes postaux au sein de chaque municipalit\u00e9. Ce nouveau niveau de transparence repr\u00e9sente un remarquable progr\u00e8s, fruit de l\u2019excellent travail du notariat, qui marque une \u00e9tape importante dans la disponibilit\u00e9 de donn\u00e9es immobili\u00e8res en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les prix de d\u00e9part des propri\u00e9t\u00e9s de revente sont parfois trop optimistes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme cons\u00e9quence des fortes hausses des prix des derni\u00e8res ann\u00e9es et de la consolidation du march\u00e9 comme un \u201cmarch\u00e9 de vendeurs\u201d, en plus de la difficult\u00e9 d\u2019obtenir des statistiques fiables sur les prix r\u00e9els de vente, avant le lancement du portail statistique du notariat le 23 octobre 2025, <strong>certains propri\u00e9taires ont fix\u00e9 des prix de d\u00e9part excessivement ambitieux.<\/strong><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVPfQW1AoXG4L7IujOXTyt3Vg5Nz5lgO_nbrgA9PFLHR4~083ux8Pu0Iv1uO66dFrX5StgKSNFEAXs_nmCRFQA-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Couple marchant le long du rivage d&#039;une des plages de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVPfQW1AoXG4L7IujOXTyt3Vg5Nz5lgO_nbrgAjYtX1m1fxdSgC6uCAeTP1Ag--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certains cas, les logements sont propos\u00e9s \u00e0 des prix si exorbitants qu\u2019ils n\u2019attirent aucune visite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce d\u00e9s\u00e9quilibre a tendance \u00e0 se corriger avec le temps, quand les propri\u00e9taires finissent par comprendre que, m\u00eame si le march\u00e9 est toujours solide, il se peut qu\u2019il ne s\u2019adapte pas \u00e0 leurs attentes ni aux suggestions re\u00e7ues de certains agents immobiliers, plus int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 capter le bien immobilier qu\u2019\u00e0 r\u00e9aliser une estimation r\u00e9aliste du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix wp-block-paragraph\"><strong>Les vendeurs d\u00e9sireux de garantir une bonne visibilit\u00e9 de leur propri\u00e9t\u00e9 et un flux r\u00e9gulier de visites doivent s\u2019assurer de fixer des prix de d\u00e9part r\u00e9alistes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/vendre\">SVendez votre propi\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella avec Panorama<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La cl\u00e9 pour qu\u2019un acheteur et un vendeur comprennent la valeur r\u00e9elle du march\u00e9 est de travailler avec un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9, <\/strong>qui leur indiquera les prix de vente par m\u00e8tre carr\u00e9 r\u00e9els de propri\u00e9t\u00e9s comparables. Il s\u2019agit de la seule m\u00e9thode fiable et objective de d\u00e9terminer la valeur actuelle d\u2019un logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/guide-acheteur\" data-type=\"page\" data-id=\"376\">Guide d&rsquo;achat<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/guide-vendeur\" data-type=\"page\" data-id=\"391\">Le guide du vendeur<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La seule m\u00e9thode fiable et objective de d\u00e9terminer la valeur de march\u00e9 est de comparer les prix de vente r\u00e9els par m\u00e8tre carr\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s similaires.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 id=\"prices-increase\" class=\"wp-block-heading\">Les prix continueront-ils \u00e0 augmenter ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En un mot : oui, bien que probablement de fa\u00e7on plus mod\u00e9r\u00e9e.<\/strong> Aussi bien dans le segment de luxe qu\u2019\u00e0 tous les niveaux du march\u00e9 r\u00e9sidentiel et commercial \u2014y compris les diff\u00e9rents types de terrains\u2014, la tendance indique une <strong>continuit\u00e9 de l\u2019augmentation des prix<\/strong> \u00e0 l\u2019avenir, pour diff\u00e9rentes raisons :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans le segment de luxe, avec des propri\u00e9t\u00e9s dont le prix est estim\u00e9 entre<\/strong> <strong>2 et 20 millions d\u2019euros ou plus <\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La demande historique dans le segment de luxe a atteint des niveaux maximum<\/strong>, boost\u00e9e par des acheteurs au pouvoir d\u2019acquisition tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019<strong>offre est toujours tr\u00e8s inf\u00e9rieure \u00e0 la demande<\/strong>, ce qui continue \u00e0 faire grimper les prix.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>p\u00e9nurie de sol urbanisable dans les zones prime<\/strong>, avec de fortes augmentations des prix des parcelles disponibles.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019<strong>augmentation des co\u00fbts de construction<\/strong>, aussi bien des mat\u00e9riaux que de la main d\u2019\u0153uvre sp\u00e9cialis\u00e9e\u00b3\u00b9.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019<strong>essor du march\u00e9 immobilier de luxe \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale<\/strong>, favoris\u00e9 par le nombre croissant de grands patrimoines et l\u2019augmentation de la rente disponible\u00b3\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019<strong>\u00e9volution de la perception du logement,<\/strong> comme refuge et espace de travail \u00e0 la fois : la pand\u00e9mie a modifi\u00e9 les priorit\u00e9s, et les espaces ext\u00e9rieurs, les bureaux \u00e0 la maison et les distributions flexibles sont d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00e9l\u00e9ments essentiels d\u2019un logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>investisseurs continuent \u00e0 d\u00e9velopper leurs portefeuilles <\/strong>avec des logements de haute gamme dans des zones prime du monde entier\u00b3\u00b3.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00eame apr\u00e8s l\u2019envol\u00e9e des prix, les propri\u00e9t\u00e9s <em>prime<\/em> de Marbella sont toujours \u00e0 des prix tr\u00e8s comp\u00e9titifs en comparaison avec celles de Duba\u00ef, Miami ou avec d\u2019autres propri\u00e9t\u00e9s de luxe en vente dans le bassin m\u00e9diterran\u00e9en\u00b3\u2074.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/luxe\">propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 vendre \u00e0 Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les logements aux prix inf\u00e9rieurs \u00e0 2 millions d\u2019euros continueront \u00e9galement \u00e0 se revaloriser pour des raisons similaires, <\/strong>sp\u00e9cialement en raison d\u2019une demande qui d\u00e9passe largement l\u2019offre, de la hausse des co\u00fbts de construction et de la progressive relaxation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalement, bien que l\u2019on pr\u00e9voie une augmentation continue des prix, il est probable qu\u2019apr\u00e8s les fortes hausses enregistr\u00e9es depuis la pand\u00e9mie et la stabilisation du volume des ventes, <strong>l\u2019augmentation des prix sera plus mod\u00e9r\u00e9e et \u00e9quilibr\u00e9e l\u2019ann\u00e9e prochaine.<\/strong><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVO91gEMAIgZnIG_jgfijdUT~uHNAXdvuaGsq8EUAZWLgVE8b~F8jT6zr6Yk0TN9UrVYzqPmHotsrsUuheUhaM-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Vue des propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer \u00e0 Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmVO91gEMAIgZnIG_jgfijdUT~uHNAXdvuaGsq8aA35rgu3U2LQAGiRPq_nzVw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Although prices are expected to continue to rise, we anticipate that given the sharp increases since the pandemic and the stabilisation of sales volume, price growth over the next year will most likely be more moderate<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donn\u00e9es r\u00e9elles du march\u00e9 immobilier<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix de vente r\u00e9els par m\u00e8tre carr\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En vue de compl\u00e9ter l\u2019information relative aux prix publi\u00e9e par le <em>portail statistique du notariat<\/em>, Panorama a \u00e9labor\u00e9 ses propres statistiques, bas\u00e9es sur des prix de vente r\u00e9els, correspondant \u00e0 des op\u00e9rations conclues entre les derniers mois de l\u2019ann\u00e9e 2024 et les huit premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2025. Ces donn\u00e9es fournissent une vision claire, comparative et fiable des prix moyens par m\u00e8tre carr\u00e9 atteints dans les diff\u00e9rentes zones r\u00e9sidentielles de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">APPARTEMENTS DE REVENTE<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS3GsZe_teqQnfW7dwmJY0LnBWpzQU1VfyVXFTdRL6VqgDt1luKV4kyzwjCYkyVd7cIhN9pGpQ9B4g_5oaxArU-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Les propri\u00e9t\u00e9s de vacances sont plus demand\u00e9es en raison des possibilit\u00e9s de revenus locatifs.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS3GsZe_teqQnfW7dwmJY0LnBWpzQU1VfyVXFTDHRTS9B1FTjBOM5quTWFNsg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans notre derni\u00e8re analyse concernant les appartements de revente s\u00e9lectionn\u00e9s \u2014except\u00e9 les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 Puente Romano et les promotions sur plan\u2014, nous observons plusieurs tendances significatives :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"clearfix\"><strong>Le succ\u00e8s de Marbella Est<\/strong><br>Dans le segment des propri\u00e9t\u00e9s les plus ch\u00e8res, nous trouvons des <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\/appartements-habitats\/plage\">appartements en bord de mer \u00e0 Marbella Est<\/a>, r\u00e9nov\u00e9s, meubl\u00e9s et d\u00e9cor\u00e9s avec un go\u00fbt exquis. Dans le segment sup\u00e9rieur de notre analyse, l\u2019un de ces appartements a atteint un prix de revente record de presque 20 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, un nouveau point de r\u00e9f\u00e9rence dans cette zone.<br><br>La seconde et la cinqui\u00e8me <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\">propri\u00e9t\u00e9 les plus ch\u00e8res du ranking sont \u00e9galement situ\u00e9es dans la zone orientale de Marbella<\/a>, plus proche du centre-ville, avec des prix de 17 000 \u20ac\/m\u00b2 et 10 000 \u20ac\/m\u00b2, respectivement.<br><br>Ces r\u00e9sultats mettent en \u00e9vidence l\u2019<strong>attrait croissant de Marbella Est<\/strong> aupr\u00e8s des investisseurs qui misent sur des <strong>projets de r\u00e9novation de haut niveau<\/strong>. Dans le rapport de l\u2019ann\u00e9e ant\u00e9rieure, ce classement \u00e9tait domin\u00e9 par des <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-est\/new-golden-mile\">propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans la <strong>\u201cNouvelle Mille d\u2019Or\u201d d\u2019Estepona<\/strong><\/a>, <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong> et la propre <strong>Mille d\u2019Or<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Penthouses extraordinaires<\/strong><br>Les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me propri\u00e9t\u00e9s les plus ch\u00e8res sont des penthouses duplex et triplex de luxe, situ\u00e9es dans des <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/developpements\/marbella\/marbella-golden-mile\">complexes exclusifs de la Mille d\u2019Or<\/a>, tels que Monte Para\u00edso et le complexe Benal\u00fas (2023), termin\u00e9 il y a peu, qui ont atteint des prix de revente d\u00e9passant les 14 000 \u20ac\/m\u00b2.<br><br>Ce dernier a fait l\u2019objet d\u2019une revalorisation remarquable, en raison notamment de sa situation strat\u00e9gique et de la proximit\u00e9 de nouvelles promotions tr\u00e8s prestigieuses de Marbella, comme Design Hills Marbella by Dolce&amp;Gabbana, EPIC Marbella (phases I\u2013III) et les villas Karl Lagerfeld.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Mille d\u2019Or toujours aussi brillante<\/strong><br>D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, les l<a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/a-renover\">ogements en bon \u00e9tat ou d\u2019origine, et m\u00eame certains logements r\u00e9nov\u00e9s<\/a>, dans des complexes consolid\u00e9s de la Mille d\u2019Or tels que Se\u00f1or\u00edo de Marbella et Coto Real, ont conserv\u00e9 des niveaux de prix similaires \u00e0 ceux de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, entre 5 500 et 6 000 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Augmentations des prix selon le portail statistique du notariat<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019apr\u00e8s le portail statistique du notariat, les prix \u00e0 Marbella sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"table table-bordered table-striped\"><thead><tr><th>Area &amp; sub-area<\/th><th>Avg. price \u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Property examples<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>Nag\u00fceles,<br>Golden Mile<\/td><td>5 753 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/nagueles\">Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Nag\u00fceles<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Golden Mile<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>Nueva Andaluc\u00eda,<br>Puerto Ban\u00fas<\/td><td>4 225 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/nueva-andalucia\">Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Nueva Andaluc\u00eda<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/puerto-banus\">Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Puerto Ban\u00fas<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella Town Centre<\/strong><br>Divina Pastora,<br>Miraflores<\/td><td>3 967 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-ville\">Propri\u00e9t\u00e9 dans le centre-ville de Marbella<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Benahav\u00eds<\/strong><br>\u2013<\/td><td>3 889 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/benahavis\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Benahav\u00eds<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella East<\/strong><br>R\u00edo Real,<br>Bah\u00eda de Marbella,<br>Altos Los Monteros,<br>Altos Marbella<\/td><td>3 857 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Marbella Est<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella<\/strong><br>San Pedro Alc\u00e1ntara &amp;<br>Guadalmina<\/td><td>3 734 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/san-pedro-de-alcantara\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 San Pedro Alc\u00e1ntara<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">Maisons \u00e0 Guadalmina Baja<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">Maisons \u00e0 Guadalmina Alta<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 New Golden Mile<\/strong><br>El Padr\u00f3n,<br>Mar Azul<\/td><td>3 520 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Estepona<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-est\/new-golden-mile\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 New Golden Mile<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Marbella East<\/strong><br>El Rosario, Elviria,<br>Marbesa<\/td><td>3 388 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\/el-rosario\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 El Rosario<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\/elviria\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Elviria<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\/marbesa\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Marbesa<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 New Golden Mile<\/strong><br>Benamara,<br>Forest Hills,<br>Alcazaba<\/td><td>3 122 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td> &#8211; <\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 New Golden Mile<\/strong><br>Atalaya,<br>El Campanario,<br>Para\u00edso,<br>Bel Air,<br>Cancelada<\/td><td>2 765 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-est\/atalaya\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Atalaya<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-est\/el-campanario\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 El Campanario<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-est\/el-paraiso\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 El Para\u00edso<\/a><br><br><a href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-est\/bel-air\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Bel Air<\/a><\/td><\/tr><tr><td><strong>Estepona \u2013 New Golden Mile<\/strong><br>Valle Romano<\/td><td>2 719 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td><a href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-ouest\/valle-romano\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Valle Romano<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHn~rJm_eAcM3tUAxB7XV9AWAchPVqhOAPkwoJ43gJcGsjGPJLLwG6HEisvqxW3hc5LccZKFkn6teTmeXBcz_Kym72wr4l3fuvtttzlEpPxoiMfk-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Quartiers r\u00e9sidentiels de Benalus et La Morera\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHn~rJm_eAcM3tUAxB7XV9AWAchPVqhOAPkwoJ43gJcGsjGPJLLwG6HEisvqxW3hC9XuS4ED4qbjRWkhyQ3NCGw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"816\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFInzatbpgreCJBw2NaAGABJs5uSj5PvGd0MFeO3s3F3XyCgfdPRonO1qCA2tSjwqZeCTdJSknNd3GD7o9HLS0.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"816\" alt=\"EXEMPLE D&#039;APPARTEMENTS VENDUS DANS DIFF\u00c9RENTES ZONES R\u00c9SIDENTIELLES EN 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFInzatbpgreCJBw2NaAGABJs5uSj5PvGd0MFeJYVJ6~xkgtMkplrFX2DORbk-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">MAISONS JUMELEES DE REVENTE<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS2I3iLJ~uogXXJcl1TymQXdi5Ehpe7iTppHLeBilwB~rBIEYtIVkqE4JdJS1r7k198pQ0fiuZl3WYNz9ZxQ0s-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Le complexe immobilier Marbellamar, en bord de mer, en t\u00eate de liste des maisons de ville\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS2I3iLJ~uogXXJcl1TymQXdi5Ehpe7iTppHLef4redoYhdhcHwR1u0CSZ_iw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tCi-dessus, le complexe immobilier Marbellamar en bord de mer, en t\u00eate de liste des maisons de ville.\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les maisons jumel\u00e9es aux prix les plus \u00e9lev\u00e9s inclues dans notre \u00e9chantillon, celles construites r\u00e9cemment ou compl\u00e8tement r\u00e9nov\u00e9es, telles que les <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/arco-iris\/maisons-de-ville\">maisons de ville du complexe Arco Iris, dans la Mille d\u2019Or<\/a>, ayant atteint un prix record de 7 295 \u20ac\/m\u00b2, m\u00e9ritent une mention sp\u00e9ciale, tout comme des projets tels que Marbella Senses \u2014\u00e9galement dans la Mille d\u2019Or\u2014 et une maison jumel\u00e9e en bord de mer \u00e0 Pueblo Mediterr\u00e1neo, dans la zone est de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\/maisons-de-ville\">Maisons de ville \u00e0 vendre \u00e0 Marbella Est<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;une des maisons de ville les mieux situ\u00e9es et magnifiquement r\u00e9nov\u00e9es du complexe baln\u00e9aire de Marbellamar, sur le Golden Mile, \u00e0 mi-chemin entre Marbella et Puente Romano, a atteint un prix de 11 031 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>L\u2019une des villas jumel\u00e9es id\u00e9alement situ\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la plage dans la Mille d\u2019Or, au sein du complexe Marbellamar, \u2014\u00e0 mi-chemin entre Marbella et Puente Romano\u2014 a atteint un prix de 11 031 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHnw2jDzruLRlEt~W4gm4fOQUXdnaetamWC0mE9ui7n7mr6lwf6Rlr0Gtip5d4tkoC2bjNNewXBTputKdh3ZDZAH9z6yWXMI42wWf.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Arco Iris, Mille d&#039;Or de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHnw2jDzruLRlEt~W4gm4fOQUXdnaetamWC0mE9ui7n7mr6lwf6RlscpZ_xSTud4ITJX1siCFrmY-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"684\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFIy0ZHTgkXHPLZkdmmN9I7pom3ZT673l7FKxddhNrPK7ykwI2xP7ivE86LvzYVefM2~E9yVtLMeA2oHhgeEIh.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"684\" alt=\"Maisons Jumel\u00e9es vendues dans les diff\u00e9rents zones r\u00e9sidentielles en 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFIy0ZHTgkXHPLZkdmmN9I7pom3ZT673l7FKxdaIHMZ4MNaDKA~FKW6D4C_rM-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">VILLAS DE REVENTE<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gXxVPbkrfYVOxroy5mBsDkNueziY4D9Q1hb7qA8C3znhpcJlVVAOgebQW~4jhYGG2zZKzvZcAFGUUkJqP40trfeTL_FBWAWatyO0sjH25HWzpGzwCw--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Villa moderne sur flanc de colline au coucher du soleil, avec larges terrasses, int\u00e9rieurs illumin\u00e9s, pelouse, piscine et espaces lounge au bord de l\u2019eau surplombant un paysage bois\u00e9.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gXxVPbkrfYVOxroy5mBsDkNueziY4D9Q1hb7qA8C3znhpcJlVVAOgebQW~4jhYGG2yhf__JRf7qPQ1Ij2KSI4O4p.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tVilla \u00e0 vendre \u00e0 La Zagaleta\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les ventes de villas, nous avons inclus deux logements, le premier est situ\u00e9 dans le prestigieux complexe d\u2019Atalaya de R\u00edo Verde, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Nueva Andaluc\u00eda, et l\u2019autre dans la communaut\u00e9 de Los Arqueros, \u00e0 Benahav\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re fut la revente d\u2019une villa jumel\u00e9e dans le projet Vilas 6, tout juste termin\u00e9e, et que nous avons inclue dans cette section pour sa ressemblance avec une villa ind\u00e9pendante, atteignant un prix de 12 634 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La seconde, situ\u00e9e dans un emplacement \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Los Arqueros, remarquable pour sa situation privil\u00e9gi\u00e9e et sa grande parcelle de plus de 4 000 m\u00b2, avec vues panoramiques sur le golf, la montagne et la mer, a atteint un prix d\u00e9passant de peu les 10 500 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autres ventes de villas dignes de mention \u00e0 Benahav\u00eds incluent une grande propri\u00e9t\u00e9 avec vues spectaculaires \u00e0 La Zagaleta et un logement de nouvelle construction \u00e0 Los Almendros.<br>Les prix de vente de ces quatre op\u00e9rations ont oscill\u00e9 entre 7 900 et 12 600 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/benahavis\/la-zagaleta\/villas-maisons-isolee\">La Zagaleta villas \u00e0 vendre<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9tonnant que certaines <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/nueva-andalucia\/villas-maisons-isolee\">villas plus petites \u00e0 Nueva Andaluc\u00eda<\/a> aient atteint, dans certains cas, des prix par m\u00e8tre carr\u00e9 sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de propri\u00e9t\u00e9s plus grandes dans d\u2019autres zones. Cela est d\u00fb sans aucun doute \u00e0 l\u2019\u00e9norme popularit\u00e9 de <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/zones\/nueva-andalucia\">Nueva Andaluc\u00eda<\/a>, id\u00e9alement situ\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Puerto Ban\u00fas et \u00e0 son environnement, entour\u00e9 des meilleurs terrains de golf de Marbella.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Certaines villas plus petites \u00e0 Nueva Andaluc\u00eda ont atteint, dans certains cas, des prix par m\u00e8tre carr\u00e9 sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de propri\u00e9t\u00e9s plus grandes dans d\u2019autres zones. Cela est d\u00fb sans aucun doute \u00e0 l\u2019\u00e9norme popularit\u00e9 de Nueva Andaluc\u00eda, id\u00e9alement situ\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Puerto Ban\u00fas et \u00e0 son environnement, entour\u00e9 des meilleurs terrains de golf de Marbella.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHnww_bHOuAD90SnxnMBJeLMwr_O_yiVftQ~aLVsvkHKaUaZFXnfup6uVbBEyP2A66nYJbQv3B2ctCxDHHxwdVWJO~LsRloC9JpBiGTJlpqzx86Pu4fxjUIRnzQltiO0I.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Atalaya de R\u00edo Verde et Los Arqueros Villas \u00e0 vendre\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHnww_bHOuAD90SnxnMBJeLMwr_O_yiVftQ~aLVsvkHKaUaZFXnfup6uVbBEyP2A66nYJbQv3B2ctCxDHAXFCaerbTVpoH_gxN5ERurQ-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"843\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFIDptmAJFPGomenhAREvO~wZhlxJLqkDtM07Ehgn0ym56dMceyy2O9HE0PQ7qFthSOZS0yfxbBNfjrtkgWSBa.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"843\" alt=\"Villas vendues dans diff\u00e9rentes zones r\u00e9sidentielles en 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFIDptmAJFPGomenhAREvO~wZhlxJLqkDtM07EmCih4TUlAcEqLJ242wD7hAQ-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LE MARCHE DE LA REVENTE A PUENTE ROMANO : UN MONDE A PART<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zone connue comme Puente Romano comprend quelques 400 propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es, en plus des biens immobiliers appartenant aux h\u00f4tels <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/zones\/le-mille-dor-de-marbella\/puente-romano\/hotel-puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/strong> et Nobu Marbella. On y trouve les complexes exclusifs de Marina Puente Romano \u2014compos\u00e9 de Los Jardines Japon\u00e9s, Persa et Andaluz\u2014 et Las Terrazas de Puente Romano, avec en tout 252 appartements ; le complexe h\u00f4telier <strong>Puente Romano et Nobu<\/strong>, qui, outre ses 287 propri\u00e9t\u00e9s appartenant \u00e0 l\u2019h\u00f4tel, dispose d\u2019environ 70 unit\u00e9s priv\u00e9es, dont des studios et appartements d\u2019une chambre, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du propre complexe. <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/zones\/le-mille-dor-de-marbella\/puente-romano\/puente-romano-phase-ii\"><strong>Puente Romano phase II<\/strong><\/a>, situ\u00e9 \u00e0 l\u2019est de l\u2019h\u00f4tel et incluant 78 appartements, en fait \u00e9galement partie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puente Romano s\u2019est consolid\u00e9 comme un <em>micromarch\u00e9<\/em> immobilier ind\u00e9pendant dans Marbella, une enclave ultra-prime o\u00f9 les prix ont leur propre logique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les prix des appartements \u00e0 Puente Romano d\u00e9passent largement les r\u00e9f\u00e9rences les plus exclusives de la Costa del Sol et d\u2019une grande partie de l\u2019Europe, <\/strong>en raison notamment d\u2019une combinaison unique de facteurs : sa situation privil\u00e9gi\u00e9e avec acc\u00e8s direct \u00e0 la plage, le style de vie incomparable \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du resort Puente Romano et son emplacement ultra-prime face \u00e0 la mer, \u00e0 mi-chemin entre la ville de Marbella et Puerto Ban\u00fas, en plein c\u0153ur de la c\u00e9l\u00e8bre Mille d\u2019Or.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSyYIKDu5rO~FnJosMn2i84akbxGpXeGde72KShF054B4H~IvCZjU_BIpKXBkAtqfn7tmwJaMHo_s_8W4cm9zE-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"500\" alt=\"Vues depuis une piscine \u00e0 Puente Romano, \u00e0 Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSyYIKDu5rO~FnJosMn2i84akbxGpXeGde72KS~tskQEsaImSysw0ugohXQDw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En septembre 2025, on comptait 18 <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\/appartements-habitats\">appartements \u00e0 vendre \u00e0 Puente Romano<\/a>, comprenant des unit\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e, \u00e0 l\u2019\u00e9tage et penthouse, propos\u00e9s \u00e0 des prix de d\u00e9part fluctuant de 2,4 \u00e0 7,5 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix wp-block-paragraph\">Entre ao\u00fbt 2024 et ao\u00fbt 2025, le prix moyen de vente par m\u00e8tre carr\u00e9 des logements compl\u00e8tement r\u00e9nov\u00e9s dans <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/zones\/le-mille-dor-de-marbella\/puente-romano\">la zone de Puente Romano<\/a> \u2014\u00e0 exception de ceux en bord de mer, consid\u00e9r\u00e9s comme une cat\u00e9gorie \u00e0 part\u2014 fut de 24 020 \u20ac\/m\u00b2, tandis que les unit\u00e9s non remises \u00e0 neuf ont atteint un prix de 19 039 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Curieusement, il y trois ans \u00e0 peine, le nombre d\u2019appartements en vente disponibles dans cette zone pouvait se compter sur les doigts d\u2019une main. Toutefois, la vague de r\u00e9novations de qualit\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es a l\u00e9g\u00e8rement d\u00e9pass\u00e9 la demande actuelle, provoquant une certaine concurrence entre les vendeurs, bien que l\u2019int\u00e9r\u00eat pour les propri\u00e9t\u00e9s ultra-prime de Puente Romano soit toujours tr\u00e8s solide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 tout, ce march\u00e9 se caract\u00e9rise encore par des prix de vente record. En mars 2025, un appartement exceptionnel en bord de mer dans les Jardines Persas, meubl\u00e9 et d\u00e9cor\u00e9 avec un go\u00fbt exquis, aurait presqu\u2019atteint les 44 000 \u20ac\/m\u00b2, un prix pratiquement sans pr\u00e9c\u00e9dents dans la p\u00e9ninsule espagnole et le plus \u00e9lev\u00e9 enregistr\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent dans le resort, d\u00e9passant le record de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente de 41 695 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les diff\u00e9rents complexes qui font partie de Puente Romano, les prix d\u2019offre varient d\u2019habitude entre 14 800 et plus de 40 000 \u20ac\/m\u00b2, en fonction de facteurs tels que la situation exacte, l\u2019orientation, les finitions, la date et la qualit\u00e9 de la remise \u00e0 neuf, le mobilier et la d\u00e9coration et, \u00e9videmment, les vues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019heure actuelle, aucun des petits appartements du complexe h\u00f4telier original de Puente Romano n\u2019est \u00e0 vendre, et si l\u2019un d\u2019entre eux est mis sur le march\u00e9, il se vend en quelques jours.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\/appartements-habitats\">appartements \u00e0 vendre dans toute la r\u00e9gion de Puente Romano<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Puente Romano s\u2019est consolid\u00e9 comme un micromarch\u00e9 immobilier ind\u00e9pendant dans Marbella, une enclave ultra-prime o\u00f9 les prix ont leur propre logique.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSxYnte2VX4avoiR_pYydhT7XPm3cT_8o3ELPvkZDkDa_qfjNArcNQAkgfcLAm6azc1S4hbLCyZjLgWUzhWlPM-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Jardins andalous et persans \u00e0 Puente Romano, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmSxYnte2VX4avoiR_pYydhT7XPm3cT_8o3ELPv6gISga7LkW~u_qtN~aX7OXQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"846\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMVyefNw5B~aX5Vd6jhS1OACrtWr1cJwAFN3anPj2xD2a55YKv~ozrOpvjinD7qBC4PS__X2nuQBkvSR9L3sIyBbxQKH3oHSWZoGRh93gg-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"846\" alt=\"Une s\u00e9lection des appartements vendus en 2025 \u00e0 Puente Romano, Golden Mile\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC5gTs47nxqpsMVyefNw5B~aX5Vd6jhS1OACrtWr1cJwAFN3anPj2xD2a55YKv~ozrOpvj8jznsPFMSAK3AAGYDbgjO7Q--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">APPARTEMENTS DE NOUVELLE CONSTRUCTION<\/h3>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"475\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHnw0qHzRy4pVgHargzhn~aTf0YvP1~h1uOrbf5PsPoEXCmKIYIPJckX3H4TelfCUZwA44eH0I6GJHkHxt2G_Z5q1vGnxF7XXOlH0J5OQsebphIOxImnF.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"475\" alt=\"Appartements neuf, Estepona\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHnw0qHzRy4pVgHargzhn~aTf0YvP1~h1uOrbf5PsPoEXCmKIYIPJckX3H4TelfCUZwA4~4zgmC6gQmePkmATztne7wY-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cette section englobe aussi bien les unit\u00e9s vendues que celles encore disponibles des promotions de nouvelle construction, que ce soit sur plan, en travaux ou termin\u00e9es r\u00e9cemment.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les unit\u00e9s s\u00e9lectionn\u00e9es dans l\u2019\u00e9chantillon ne sont pas pr\u00e9sent\u00e9es dans le but d\u2019\u00e9tablir une comparaison directe, mais pour offrir une vision plus compl\u00e8te de la structure des prix des diff\u00e9rentes promotions, qui comprennent depuis des appartements au rez-de-chauss\u00e9e avec jardin jusqu\u2019\u00e0 des penthouses exclusifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/developpements\">Nouveaux d\u00e9veloppements \u00e0 vendre dans la r\u00e9gion de Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Appartements de nouvelle construction<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le segment sup\u00e9rieur, nous trouvons des r\u00e9sidences de marque \u2013<em>branded residences<\/em>&#8211; dans des emplacements prime, comme la Mille d\u2019Or, avec des prix allant de 16 000 \u00e0 21 000 \u20ac\/m\u00b2 ; des complexes en bord de mer \u00e0 Estepona dont les prix d\u00e9passent les 15 000 \u20ac\/m\u00b2 ; ou des propri\u00e9t\u00e9s dans les terres profitant d\u2019un maximum d\u2019intimit\u00e9, comme Finca Cortes\u00edn ou Benahav\u00eds, avec des prix entre 7 000 et 10 000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix de ces nouvelles promotions sont variables : certains projets offrent des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes, entre 3 000 et 7 000 \u20ac\/m\u00b2, une fourchette qui devrait attirer l\u2019attention des investisseurs les plus f\u00fbt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne le segment des maisons jumel\u00e9es de nouvelle construction, il convient de mentionner les unit\u00e9s vendues sur plan de Nikki Living, \u00e0 Nueva Andaluc\u00eda, une nouvelle promotion con\u00e7ue sous le mod\u00e8le d\u2019appart-h\u00f4tel. Son succ\u00e8s est d\u00fb, en partie, \u00e0 sa proposition hybride : les logements peuvent \u00eatre lou\u00e9s pour de courtes dur\u00e9es, et le propri\u00e9taire peut l\u2019utiliser personnellement deux mois par an maximum, avec l\u2019obligation de le louer les mois restants en utilisant les services de l\u2019\u00e9quipe de gestion du propre complexe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s\u2019agit d\u2019une proposition sp\u00e9cialement attrayante pour les investisseurs, surtout apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur, le 1er juillet 2025, des nouvelles restrictions concernant les licences de location touristique. Dans cette promotion, les prix avoisinent les 10 000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/developpements\/appartements-habitats\">Appartements neufs dans la r\u00e9gion de Marbella<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Les prix de ces nouvelles promotions sont variables : certains projets offrent des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes, entre 3 000 et 7 000 \u20ac\/m\u00b2, une fourchette qui devrait attirer l\u2019attention des investisseurs les plus f\u00fbt\u00e9s.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS~~WVYEZBs0pERIUZ74U080D4_3kbKjcb7yRU_MTG6I63tRNPt~ROvnDnXoajH3VshacUxLgql1lfSZjIjktI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Projets immobiliers Design Hills Marbella par Dolce&amp;Gabbana et EPIC Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS~~WVYEZBs0pERIUZ74U080D4_3kbKjcb7yRUgCU8oO0JGcqpFWvxgemyR7A--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"795\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFLjFt1kr9TUl7AnxJvvUIKbWd8KsidFjvbqWjCNoOZUD0MwYCD_2_RAKZ~u3XXnA6zc9r_0GZW9ND96ceEGQW.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"795\" alt=\"Un \u00e9chantillon d&#039;appartements dans de nouveaux projets dans diff\u00e9rents quartiers r\u00e9sidentiels en 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFLjFt1kr9TUl7AnxJvvUIKbWd8KsidFjvbqWjFs1vWCshsOp9SJebo~9Xghg-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">NOUVELLES PROMOTIONS \u2013 VILLAS<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/residences-de-marque-a-marbella\">Les r\u00e9sidences de marque -branded residences-<\/a> dominent une fois de plus le segment sup\u00e9rieur des <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/developpements\/villas-maisons-isolee\">villas de nouvelle construction<\/a>, en particulier de celles construites sur de grandes parcelles. On retrouve actuellement des villas aux prix d\u00e9passant les 14 000 \u20ac\/m\u00b2, atteignant m\u00eame les 22 000 \u20ac\/m\u00b2, ce qui ouvre un nouveau chapitre dans l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 de luxe de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"807\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJ6oYA1UmKvsIhhkUzAF_oWfvz2yrDNegxY~3j20Ape6XGBwPjUN~4meXb6mkXy5uxbv5ULbJ1bCfNc2JvtsGxg--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"807\" alt=\"Exemple de villas dans de nouveaux projets dans diff\u00e9rents quartiers r\u00e9sidentiels en 2025\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJ6oYA1UmKvsIhhkUzAF_oWfvz2yrDNegxY~3j3McD9JCTMZC2iKOZWGEXTsJ.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 l\u2019offre limit\u00e9e, les municipalit\u00e9s de Marbella, Benahav\u00eds et Estepona pr\u00e9sentent une diversit\u00e9 extraordinaire d\u2019opportunit\u00e9s d\u2019investissement dans tous les segments du march\u00e9 immobilier. Les propri\u00e9t\u00e9s consid\u00e9r\u00e9es actuellement comme de luxe sont remarquables pour leur architecture, qualit\u00e9 de construction et finitions, ainsi que, dans de nombreux cas, pour leur design int\u00e9rieur et leur d\u00e9coration, figurant parmi les plus belles r\u00e9sidences au monde. <strong><em>La simple existence de ce type de logements exceptionnels constitue l\u2019un des principaux facteurs d\u2019attraction pour les acheteurs au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9 qui choisissent cette r\u00e9gion.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un march\u00e9 si dynamique, le r\u00f4le des agences avec une exp\u00e9rience consolid\u00e9e, des accr\u00e9ditations professionnelles et une profonde connaissance locale est essentiel pour trouver la propri\u00e9t\u00e9 parfaite pour chaque client.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>La simple existence de ce type de logements exceptionnels constitue l\u2019un des principaux facteurs d\u2019attraction pour les acheteurs au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9 qui choisissent cette r\u00e9gion.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La demande dans le segment sup\u00e9rieur reste solide<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas du march\u00e9 de luxe \u2014qui englobe par d\u00e9finition les propri\u00e9t\u00e9s aux prix d\u00e9passant les <strong>2 millions d\u2019euros<\/strong>\u2014, Panorama ainsi que les autres agences de r\u00e9f\u00e9rence indiquent que moins de <strong>10 % de ces op\u00e9rations sont r\u00e9alis\u00e9es par le biais d\u2019un financement<\/strong>. Cette caract\u00e9ristique prot\u00e8ge le march\u00e9 face aux fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et refl\u00e8te le haut pouvoir d\u2019acquisition de la client\u00e8le de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">QUI SONT LES ACHETEURS ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"nationalities\">En <strong>2024<\/strong>, les acheteurs britanniques, n\u00e9erlandais et su\u00e9dois ont domin\u00e9 le march\u00e9 \u00e9tranger de la vente de logements dans la province de Malaga. Dans l\u2019ensemble, les acheteurs internationaux ont repr\u00e9sent\u00e9 34,75 % de toutes les transactions immobili\u00e8res enregistr\u00e9es \u00e0 Malaga durant le premier trimestre de 2025, plus de deux fois et demie la proportion d\u2019\u00e9trangers qui ont achet\u00e9 en Espagne<strong>\u00b3\u2075<\/strong>. Dans le Triangle d\u2019or de Marbella, Estepona et Benahav\u00eds, la nationalit\u00e9 des acheteurs \u00e9trangers peut \u00eatre observ\u00e9e sur le graphique circulaire.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"590\" height=\"730\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFL5BPQvPc84rbk5eWz9LpoK~DHPA_0hmynJhv7AnUEBrQ4detsJfPzVc_Vda6R5mMnN6AE~ROPSiUfeeh3QsX.webp 590w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"590\" height=\"730\" alt=\"Pourcentage d&#039;acheteurs \u00e9trangers par nationalit\u00e9 dans le Triangle d&#039;Or au cours des 12 derniers mois\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFL5BPQvPc84rbk5eWz9LpoK~DHPA_0hmynJhv8jD2O7AQ1BoDsmuMUmlHR2A-.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS_jd~NihzS7T4dbl1_alGfM4sXb_Q3VUJzlIef~~aG5RxfUB7Gh_jb2~6XouZTpOxtrk2kNW2fm9VTFedLraM-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"400\" alt=\"Versace Villas &amp; Terra Viva, nouvelles r\u00e9sidences de marque\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmS_jd~NihzS7T4dbl1_alGfM4sXb_Q3VUJzlIeBIGHMFNHXWXq4fcfKGP4wqQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Contrairement aux pr\u00e9visions initiales apr\u00e8s le Brexit, les Britanniques jouent encore un r\u00f4le important sur le march\u00e9 immobilier de la Costa del Sol, sp\u00e9cialement dans le segment de luxe, bien que leur quote-part diminue chaque ann\u00e9e.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"596\" height=\"778\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJ6v2qq44EtYqLAu~3EpmSqGl7exdyl6IBC5Iwb3bHgDTK6xh8Xc0PNFkCcAlpuVQRVuBKJOXtHhkqhJ0ZI85cA--.webp 596w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"596\" height=\"778\" alt=\"Ventes propres de Panorama\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT_4cvZRLXQJBX5k7FWO~1LZ1K7nFJ6v2qq44EtYqLAu~3EpmSqGl7exdyl6IBC5IwaN3jNN1K5VoW8tV7PuuI0vJ.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"445\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT6xlQutFDLhSTgXvTZXu_k11a8Vkk447ui5eYdmZjFEDCmnd78tO7TTisRem~o7Lq2qpYtgOcfcOIyqKu6Ye4bUcAQEG3Rxk00E-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"445\" alt=\"Si\u00e8ge social de Panorama, en face de l&#039;h\u00f4tel Marbella Club, sur la Gold Coast\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxAUQWyHm2HT6xlQutFDLhSTgXvTZXu_k11a8Vkk447ui5eYdmZjFEDCmnd78tQ~HXxFr5nJbJ2p9Ubm1uUBQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 de la location : principales tendances en 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de la location de Marbella est sous pression, intense et soutenue, avec une demande d\u00e9passant largement l\u2019offre, et des prix qui continuent \u00e0 augmenter chaque ann\u00e9e.<br>Le march\u00e9 des locations \u00e0 long et court terme est affect\u00e9 par un contexte de plus en plus compliqu\u00e9 en raison de l\u2019intervention croissante des gouvernements \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale, r\u00e9gionale, nationale et europ\u00e9enne, avec d\u2019importantes implications pour les investisseurs, les r\u00e9sidents et pour l\u2019\u00e9conomie locale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Locations \u00e0 long terme : p\u00e9nurie s\u00e9v\u00e8re et hausse des prix<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La crise du logement en Espagne est probablement le probl\u00e8me social le plus grave auquel le pays doit faire face actuellement, et Marbella et la Costa del Sol ne sont pas une exception.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de la location \u00e0 Marbella est principalement destin\u00e9 aux secondes r\u00e9sidences et aux propri\u00e9t\u00e9s de vacances, ce qui entra\u00eene une p\u00e9nurie significative de logements habituels ou temporaires pour les travailleurs et professionnels, une situation qui se r\u00e9p\u00e8te dans une grande partie du pays. Le prix moyen de la location \u00e0 long terme d\u2019un appartement de 80 m\u00b2 a augment\u00e9 de presque 89 % en six ans, passant de 848 \u20ac (10,6 \u20ac\/m\u00b2) en 2019 \u00e0 1 600 \u20ac (20 \u20ac\/m\u00b2) en juillet 2025. Les zones prime \u2014comme la Mille d\u2019Or, Nag\u00fceles, Nueva Andaluc\u00eda et Marbella Est\u2014 ont enregistr\u00e9 des augmentations annuelles de 10 % \u00e0 11 %\u00b3\u2076.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la suite de l\u2019augmentation des prix des loyers, de nombreux locataires sont partis vivre dans des municipalit\u00e9s voisines telles que Oj\u00e9n, Guaro, Co\u00edn et Manilva, o\u00f9 les prix ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 revus \u00e0 la hausse de 15 % \u00e0 20 % par an. \u00c0 cause de cette p\u00e9nurie de l\u2019offre, il est difficile d\u2019embaucher du personnel \u00e0 long terme dans des secteurs cl\u00e9s tels que l\u2019h\u00f4tellerie, l\u2019enseignement, les soins de sant\u00e9 et d\u2019autres services essentiels. Face \u00e0 cette situation, certaines entreprises ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter des logements pour y loger leurs employ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie de Marbella a commenc\u00e9 \u00e0 appliquer des mesures visant \u00e0 encourager la construction de logements \u00e0 prix abordables. Elle a notamment c\u00e9d\u00e9 gratuitement des terrains municipaux qualifi\u00e9s comme \u201cdestin\u00e9s \u00e0 l\u2019usage d\u2019installations publiques\u201d \u00e0 des promoteurs pour le d\u00e9veloppement de projets \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s, en donnant la priorit\u00e9 aux travailleurs essentiels. Ces initiatives auront toutefois un impact \u00e0 moyen terme, et la tendance \u00e0 la hausse des prix des locations sera toujours aussi intense que celle du march\u00e9 de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/locations\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer \u00e0 long terme \u00e0 Marbella et dans les environs<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Locations \u00e0 court terme : r\u00e9glementation et rupture<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis janvier 2024, une s\u00e9rie de r\u00e9formes l\u00e9gislatives a introduit de nouvelles exigences, assez complexes, dont notamment l\u2019obtention de la licence VUT (logement \u00e0 usage touristique) du gouvernement autonome de l\u2019Andalousie, l\u2019inscription dans le nouveau registre national des logements \u00e0 usage touristique (NRUA), les enregistrements municipaux correspondants et, depuis le mois d\u2019avril 2025, l\u2019obligation de disposer de l\u2019approbation de la copropri\u00e9t\u00e9 pour destiner un logement \u00e0 la location touristique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme exemple des restrictions impos\u00e9es par les autorit\u00e9s locales, la mairie de Malaga a d\u00e9cr\u00e9t\u00e9 un moratoire de trois ans pour la concession de nouvelles licences de location touristique dans toute la municipalit\u00e9. Le maire, Francisco de la Torre, a soulign\u00e9 qu\u2019\u201caucune licence suppl\u00e9mentaire ne sera octroy\u00e9e\u201d durant cette p\u00e9riode, alors que la ville met \u00e0 jour son plan g\u00e9n\u00e9ral d\u2019am\u00e9nagement urbanistique (PGAU), dans le but d\u2019assurer un \u00e9quilibre entre l\u2019activit\u00e9 touristique et les besoins en logements abordables\u00b3\u2077.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Marbella, la situation est tr\u00e8s diff\u00e9rente. La majorit\u00e9 des logements destin\u00e9s \u00e0 la location de vacances appartiennent \u00e0 des particuliers \u2014notamment des villas\u2014 qui les utilisent personnellement en-dehors de la haute saison, et les louent \u00e0 des clients au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9 durant le reste de l\u2019ann\u00e9e. Ce mod\u00e8le est diff\u00e9rent de celui des grandes villes, o\u00f9 les appartements dans le centre appartenant \u00e0 des investisseurs ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en logements touristiques permanents, obligeant les r\u00e9sidents d\u2019origine \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager en raison de l\u2019envol\u00e9e des prix. Contrairement \u00e0 la plupart de ces villes, en Espagne comme en Europe, qui subissent les cons\u00e9quences du surtourisme, Marbella n\u2019est pas touch\u00e9e par ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Pour cette raison, la mairie n\u2019imposera aucune limite par zones \u00e0 la location de vacances, bien qu\u2019elle ait affirm\u00e9 que la situation sera \u201csupervis\u00e9e de pr\u00e8s\u201d. \u00c0 la mi-ao\u00fbt de l\u2019ann\u00e9e 2025, dans la province de Malaga \u2014y compris Marbella\u201449,6 % seulement des appartements touristiques autoris\u00e9s par le gouvernement autonome de l\u2019Andalousie \u00e9taient d\u00fbment inscrits au registre national unifi\u00e9 de la location touristique (NRUA). Ce chiffre s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 65 %\u00b3\u2078<strong> <\/strong>si on inclut ceux en attente d\u2019obtention de l\u2019autorisation provisoire<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/location-vacances\">Locations de vacances \u00e0 Marbella et dans les environs<\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"663\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme2WRn7ZV~_L66iltqv7OOD40evcdY1XUtFoXGk6IFM3U7PhVzwdjD5HkKKeFnb4b8pGsEB4Z7NeWkOHc~Cca8-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"663\" alt=\"Une famille en route vers une plage \u00e0 Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme2WRn7ZV~_L66iltqv7OOD40evcdY1XUtFoXG6_Hf72psAxWfKSs4AfhZRVw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En raison des interdictions de locations touristiques dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s, de nombreux acheteurs d\u00e9cident de ne pas y acheter de logements<\/strong>, r\u00e9duisant ainsi leur attrait et leur valeur de revente. <strong>En revanche, quelques complexes exclusifs ont renforc\u00e9 leur caract\u00e8re distinctif en limitant pr\u00e9cis\u00e9ment les locations de courte dur\u00e9e<\/strong>. IL faut tenir compte du fait qu\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 qui autorise actuellement les locations touristiques peut parfaitement changer d\u2019avis \u00e0 l\u2019avenir \u2014et vice-versa\u2014, ce qui ajoute un nouvel \u00e9l\u00e9ment d\u2019incertitude au march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix wp-block-paragraph\"><strong>Dans de nombreux cas, au lieu d\u2019une interdiction totale, l\u2019application de limites mod\u00e9r\u00e9es \u2014par exemple, une dur\u00e9e de s\u00e9jour minimum d\u2019une semaine ou m\u00eame d\u2019un mois\u2014 permettrait de pr\u00e9server la valeur de revente et en m\u00eame temps d\u2019attirer des locataires responsables et de qualit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(Pour plus d\u2019informations, consultez l\u2019article publi\u00e9 par l\u2019association Leading Property Agents of Spain (LPA)\u00b3\u2079.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/christopher-clover-president-honoraire-de-la-lpa\" data-type=\"post\" data-id=\"883\">Christopher Clover, PDG de Panorama, nomm\u00e9 pr\u00e9sident d\u2019honneur de la nouvelle association immobili\u00e8re, LPA<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proposition de hausse de la TVA<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nouvelle proposition de loi \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale porte sur l\u2019application d\u2019une TVA de 21 % sur les locations de courte dur\u00e9e, pour qu\u2019une partie de l\u2019offre revienne au march\u00e9 de longue dur\u00e9e.<br>L\u2019initiative, soutenue par le secteur h\u00f4telier \u2014qui paye actuellement un taux de TVA de 10 % et consid\u00e8re que les locations touristiques devraient s\u2019acquitter du m\u00eame taux d\u2019imposition\u2014, a suscit\u00e9 une forte opposition, sp\u00e9cialement de la part des propri\u00e9taires de logements \u00e0 la c\u00f4te qui les louent en saison pour couvrir leurs frais. Les d\u00e9tracteurs argumentent que la mesure pourrait nuire au tourisme et p\u00e9naliser injustement les locations touristiques, sans r\u00e9soudre le probl\u00e8me du logement. Le projet de loi fait toujours l\u2019objet de d\u00e9bat parlementaire, et il est peu probable qu\u2019il soit approuv\u00e9 sans modifications significatives, car cela d\u00e9pendra de l\u2019appui des partis de la coalition et des amendements d\u00e9coulant de la pression r\u00e9gionale et sectorielle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les effets sur le march\u00e9<\/strong> incluront une transition vers des mod\u00e8les de gestion plus professionnalis\u00e9s, de type h\u00f4telier ; la d\u00e9viation de certains propri\u00e9taires vers la location de longue dur\u00e9e ; et un int\u00e9r\u00eat croissant de nouveaux investisseurs pour les achats sur-plan destin\u00e9s aux locations durant toute l\u2019ann\u00e9e. Toutefois, un grand nombre de logements \u00e0 la c\u00f4te lou\u00e9s de mani\u00e8re saisonni\u00e8re par leurs propri\u00e9taires n\u2019ont jamais fait partie du march\u00e9 de longue dur\u00e9e, c\u2019est-\u00e0-dire que ces lois r\u00e9duiront sans aucun doute l\u2019offre de locations de courte dur\u00e9e sans att\u00e9nuer la crise du logement, affectant en outre le tourisme et les \u00e9conomies locales.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"600\" height=\"602\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme3jOpoe3d7FYIQ~ES_fwhrNndl0HqNBU2I3SO5td6A6SL4u2bhKq1tx5La4JzmT7Ps8QEZTbkjErCutp8xTfI-.webp 600w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"600\" height=\"602\" alt=\"Couple profitant d&#039;une baignade dans une piscine \u00e0 Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme3jOpoe3d7FYIQ~ES_fwhrNndl0HqNBU2I3SOnthzi8HoQj3vYxvlnmT0xcQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un regard sur l\u2019avenir<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locations \u00e0 Marbella sont pass\u00e9es d\u2019une r\u00e9glementation minime \u00e0 l\u2019un des r\u00e9gimes les plus stricts au monde, provoquant de la confusion et des frais suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions actuelles sont chaotiques : les recours en justice, la m\u00e9connaissance de la nouvelle r\u00e9glementation de la part des propri\u00e9taires, la duplicit\u00e9 des r\u00e8glementations et les protestations du secteur sont monnaie courante. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix wp-block-paragraph\">Nous recommandons aux propri\u00e9taires et aux investisseurs de se faire conseiller par des experts locaux, de rester inform\u00e9s des normes de leurs copropri\u00e9t\u00e9s et d\u2019adopter des strat\u00e9gies de location \u00e9quilibr\u00e9es qui leur permettent de prot\u00e9ger leurs investissements et de s\u2019adapter \u00e0 un environnement en perp\u00e9tuel changement.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">EDITOR&rsquo;S NOTE<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Due to the constant evolution and clarification of existing and conflicting parts of the various recent laws involved, please read <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/marbella-rental-landscape\" target=\"_blank\" data-type=\"page\" data-id=\"26150\" rel=\"noreferrer noopener\">the latest updates on the rental scenario in Spain and in Marbella<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autres facteurs qui influencent le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les acheteurs recherchent un march\u00e9 bas\u00e9 sur le style de vie et la permanence<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durant les trente derni\u00e8res ann\u00e9es, au fur et \u00e0 mesure du succ\u00e8s grandissant de la <strong>\u201cbasse saison\u201d de Marbella<\/strong> et du d\u00e9veloppement du <strong>t\u00e9l\u00e9travail<\/strong>, nous avons assist\u00e9 \u00e0 un <strong>changement \u00e9vident du profil des acheteurs <\/strong>:<br>autrefois acqu\u00e9reurs traditionnels de secondes r\u00e9sidences de vacances, ils sont d\u00e9sormais <strong>attir\u00e9s par le style de vie<\/strong>, et recherchent un <strong>second logement r\u00e9el ou une r\u00e9sidence permanente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces acheteurs donnent la priorit\u00e9 au <strong>design<\/strong>, aux <strong>services<\/strong> et aux installations <strong>de la meilleure qualit\u00e9<\/strong>. Il s\u2019agit de personnes <strong>bien inform\u00e9es, exigeantes<\/strong>, qui accordent de la valeur \u00e0 la <strong>vie priv\u00e9e<\/strong>, la <strong>s\u00e9curit\u00e9<\/strong> et l\u2019<strong>habitabilit\u00e9 \u00e0 long terme<\/strong>.<br>De nos jours, les acheteurs <strong>ne sont pas simplement \u00e0 la recherche de propri\u00e9t\u00e9s<\/strong>, mais plut\u00f4t d\u2019un <strong>style de vie pleinement int\u00e9gr\u00e9. <\/strong>Leurs principales priorit\u00e9s sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proximit\u00e9 de la plage, des terrains de golf ou des environnements naturels.<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9t\u00e9s cl\u00e9-en-main ou tout juste remises \u00e0 neuf, avec des installations modernes.<\/li>\n\n\n\n<li>Connexion \u00e0 grande vitesse \u00e0 internet et espace pour le t\u00e9l\u00e9travail.<\/li>\n\n\n\n<li>Complexes ferm\u00e9s ou environnements discrets avec surveillance 24 heures sur 24.<\/li>\n\n\n\n<li>Efficience \u00e9nerg\u00e9tique et durabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Proximit\u00e9 d\u2019\u00e9coles internationales, de cliniques de soins et bonnes communications avec les transports.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>logements intelligents<\/strong> ne sont plus consid\u00e9r\u00e9s comme un luxe, mais comme une <strong>n\u00e9cessit\u00e9 de base<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjrY9xbzmCeJM62PUz6Jev4L7iuS7u9TYWgEJZwFcAybteMGoZ8vj~HUu4FoWyRDov01JUOrGeTth~53ZP~0jF~NBsu0cca4rUY2EyCbPh8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Nomade num\u00e9rique profitant de l&#039;\u00e9t\u00e9. Marbella accueille les r\u00e9sidents internationaux.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LjrY9xbzmCeJM62PUz6Jev4L7iuS7u9TYWgEJZwFcAybteMGoZ8vj~HUu4F2Q~jZkn1p9YNsicTmy0Cz0g--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs avec des budgets allant de 2 \u00e0 5 millions d\u2019euros \u2014ou sup\u00e9rieurs\u2014 souhaitent de plus en plus r\u00e9sider \u00e0 Marbella \u00e0 long terme et s\u2019int\u00e9grer pleinement dans la vie de la ville.<br>Dans le segment sup\u00e9rieur \u2014sp\u00e9cialement \u00e0 Puente Romano, La Zagaleta, Sierra Blanca et Cascada de Camoj\u00e1n\u2014 l\u2019approche est centr\u00e9e sur l\u2019exclusivit\u00e9, l\u2019architecture unique, la s\u00e9curit\u00e9 et les services de type conciergerie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\">Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Puente Romano<\/a><em> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/cascada-de-camojan\">Cascada de Camoj\u00e1n<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visas et opportunit\u00e9s de r\u00e9sidence<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le programme du Golden Visa en Espagne<\/strong> a \u00e9t\u00e9 officiellement supprim\u00e9 le 3 avril 2025.<br>Durant plus d\u2019une d\u00e9cennie, ce r\u00e9gime a octroy\u00e9 des permis de r\u00e9sidence aux non-ressortissants de l\u2019UE qui investissaient 500 000 euros ou plus en biens immobiliers dans le pays, contribuant \u00e0 la consolidation de l\u2019Espagne, et tout sp\u00e9cialement de Marbella, comme une destination tr\u00e8s int\u00e9ressante pour les investisseurs internationaux. Ce programme facilitait l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019espace Schengen aux acheteurs non-europ\u00e9ens et engendra un flux constant \u2014bien que mod\u00e9r\u00e9\u2014 d\u2019acquisitions sur le march\u00e9 immobilier espagnol.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision du gouvernement de supprimer le programme r\u00e9pondait \u00e0 l\u2019objectif de soulager la pression sur le logement dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone, o\u00f9 les achats sp\u00e9culatifs associ\u00e9s au Golden Visa \u00e9taient consid\u00e9r\u00e9s comme responsables en partie de l\u2019augmentation des prix.<br>Cette mesure peut effectivement contribuer \u00e0 aborder cette probl\u00e9matique urbaine, mais son impact sur les march\u00e9s r\u00e9sidentiels touristiques comme Marbella, o\u00f9 la demande se base principalement sur le style de vie, est tr\u00e8s limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;Espagne propose n\u00e9anmoins encore des solutions de r\u00e9sidence aux ressortissants non-europ\u00e9ens par le biais du Visa non lucratif, du populaire Visa pour nomade num\u00e9rique, et des permis pour entrepreneurs et professionnels tr\u00e8s qualifi\u00e9s, garantissant ainsi l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la r\u00e9sidence dans le pays sans le Golden Visa\u2074\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/visas-pour-resider-en-espagne\" data-type=\"post\" data-id=\"15777\">Il n\u2019y a plus de Golden Visa ? Pas de probl\u00e8me. Alternatives de visa pour r\u00e9sider en Espagne<\/a><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>L&rsquo;Espagne propose n\u00e9anmoins encore des solutions de r\u00e9sidence aux ressortissants non-europ\u00e9ens par le biais du Visa non lucratif, du populaire Visa pour nomade num\u00e9rique, et des permis pour entrepreneurs et professionnels.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La proposition de doubler l\u2019imp\u00f4t sur les biens immobiliers pour les acheteurs extracommunautaires en Espagne fait face \u00e0 d\u2019importantes obstacles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 13 janvier 2025, le pr\u00e9sident du gouvernement, Pedro S\u00e1nchez, annon\u00e7a une proposition de loi en vue d\u2019appliquer un imp\u00f4t de <strong>100 %<\/strong> sur la base imposable des achats de logements de seconde main (revente) r\u00e9alis\u00e9s par les acheteurs non-r\u00e9sidents et extracommunautaires, avec l\u2019objectif ferme de freiner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re dans le cadre de la crise de l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable en Espagne. Le 15 mai, le gouvernement de coalition, dirig\u00e9 par le parti socialiste, pr\u00e9senta l\u2019avant-projet de loi devant le parlement. Ajout\u00e9 au droit d\u2019enregistrement (ITP) de 7 % en vigueur en Andalousie, ce nouvel imp\u00f4t entra\u00eenerait une hausse significative des co\u00fbts d\u2019acquisition pour les acheteurs concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019imp\u00f4t serait appliqu\u00e9 aux transmissions de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ou de certains droits r\u00e9els (comme l\u2019usufruit ou la nue-propri\u00e9t\u00e9), mais inclurait d\u2019importantes exemptions, sp\u00e9cialement dans le cas des propri\u00e9t\u00e9s neuves et de celles auxquelles s\u2019applique la TVA au lieu de l\u2019ITP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette mesure refl\u00e8te la grande importance accord\u00e9e par le gouvernement actuel de coalition de gauches aux politiques de logement social, visant \u00e0 favoriser l\u2019acc\u00e8s au logement des r\u00e9sidentes espagnols, dans le but de s\u2019aligner avec leurs associ\u00e9s progressistes. Au mois de septembre dernier, la proposition \u00e9tait toujours en cours de r\u00e9vision parlementaire, et son approbation demeure incertaine en raison des \u00e9normes d\u00e9fis l\u00e9gaux et politiques.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmexeBrTmxyWkisLSE7_qrYZ1OivCYD7Y~ynwFY2iL3ZEoBDSXeniZqn2C0Jd4VfCA0i_VctWF4rZ3~y_5AaK~E-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Vue a\u00e9rienne depuis la mer de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmexeBrTmxyWkisLSE7_qrYZ1OivCYD7Y~ynwFYosoEa10kWATTJERZEfZLXBw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette incertitude a incit\u00e9 les ressortissants non-europ\u00e9ens \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer les achats, sp\u00e9cialement des logements de revente, dans le but de devancer une \u00e9ventuelle entr\u00e9e en vigueur de la loi. Toutefois, il se peut que cette mesure soit encore modifi\u00e9e, ou m\u00eame rejet\u00e9e, \u00e9tant donn\u00e9 l\u2019opposition politique et sectorielle qu\u2019elle suscite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/reformes-logement-espagne\" data-type=\"post\" data-id=\"10636\">R\u00e9formes propos\u00e9es dans la loi sur le logement en Espagne<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avanc\u00e9es l\u00e9gales et urbanistiques<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a>Un facteur cl\u00e9 qui diff\u00e9rentie les march\u00e9s immobiliers stables des march\u00e9s sp\u00e9culatifs est la <strong>s\u00e9curit\u00e9 juridique et urbanistique<\/strong>. Dans ce sens, Marbella a fait d\u2019\u00e9norme progr\u00e8s ces derni\u00e8res ann\u00e9es, <\/a>jetant les bases d\u2019un mod\u00e8le de d\u00e9veloppement plus transparent, fiable et durable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le nouveau plan g\u00e9n\u00e9ral municipal de Marbella<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ann\u00e9e 2025 a repr\u00e9sent\u00e9 un tournant dans la trajectoire urbanistique de Marbella, avec l\u2019approbation provisoire de la part de la mairie du plan g\u00e9n\u00e9ral d\u2019am\u00e9nagement municipal (PGOM) le 29 juillet 2025\u2074\u00b9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur, en d\u00e9cembre 2021, de la <strong>Loi 7\/2021 favorisant la durabilit\u00e9 du territoire de l\u2019Andalousie (LISTA)<\/strong>, l\u2019instrument pr\u00e9c\u00e9dent du plan g\u00e9n\u00e9ral d\u2019am\u00e9nagement urbanistique (PGOU) a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par deux outils compl\u00e9mentaires : le <strong>PGOM<\/strong> et le <strong>POU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le<strong> PGOM<\/strong> est un instrument de planification de base, qui d\u00e9finit le mod\u00e8le g\u00e9n\u00e9ral de d\u00e9veloppement de la municipalit\u00e9 et \u00e9tablit les directives strat\u00e9giques pour tout le territoire.<br>Le<strong> POU (Plan d\u2019am\u00e9nagement urbanistique)<\/strong>, de son c\u00f4t\u00e9, est un instrument de planification d\u00e9taill\u00e9e, qui r\u00e8glemente le sol urbain et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le terrain constructible transform\u00e9 ou en processus de transformation.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Un facteur cl\u00e9 qui diff\u00e9rentie les march\u00e9s immobiliers stables des march\u00e9s sp\u00e9culatifs est la <strong>s\u00e9curit\u00e9 juridique et urbanistique<\/strong>. Dans ce sens, Marbella a fait d\u2019\u00e9norme progr\u00e8s ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;impact de la loi LISTA<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi LISTA entra\u00eene une profonde transformation du cadre juridique de l\u2019urbanisme en Andalousie.<br>Ses principales caract\u00e9ristiques sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La simplification des proc\u00e9dures<\/strong> pour l\u2019obtention de permis de b\u00e2tir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des d\u00e9lais d\u2019approbation<\/strong> des projets urbanistiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une autonomie municipale majeure<\/strong> pour la gestion de la planification locale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019incorporation de crit\u00e8res environnementaux et d\u2019efficience \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> durant tout le processus de planification.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de Marbella, la LISTA a permis d\u2019instaurer le cadre l\u00e9gislatif n\u00e9cessaire pour moderniser son mod\u00e8le de d\u00e9veloppement urbain, sans devoir attendre l\u2019approbation d\u00e9finitive du PGOM et du POU.<br>Gr\u00e2ce \u00e0 cela, des projets de construction et r\u00e9novation \u00e0 petite et moyenne \u00e9chelle ont pu \u00eatre lanc\u00e9s, en maintenant la coh\u00e9rence avec les objectifs de durabilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s dix ans d\u2019incertitude depuis l\u2019annulation en 2015 du PGOU de 2010, la ville a continu\u00e9 \u00e0 fonctionner sous les directives du <strong>Plan de 1986<\/strong>, adapt\u00e9 \u00e0 de multiples reprises, rendant possible son \u00e9volution partielle en consonnance avec le d\u00e9veloppement urbain.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmeynUi14v_CRCyJNGgmpRAQzjg~7WUAyVQZlBM6KC3MG4gZ~kYTBcGOa2sQeSb7P~juW6Qc3cnVBrI7dz9Q7oQ-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"L&#039;ann\u00e9e 2025 a marqu\u00e9 un tournant dans l&#039;histoire de l&#039;urbanisme \u00e0 Marbella.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmeynUi14v_CRCyJNGgmpRAQzjg~7WUAyVQZlBMkExMl0WqphKJZglbxNX4yvw--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019approbation d\u00e9finitive du <strong>nouveau PGOM<\/strong> est pr\u00e9vue au cours du premier semestre de 2026\u2074\u00b2, tandis que le POU devrait \u00eatre approuv\u00e9 initialement au cours de cette m\u00eame ann\u00e9e, son approbation d\u00e9finitive \u00e9tant pr\u00e9vue entre 2027 et 2028.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif du <strong>PGOM<\/strong> est de proposer une <strong>vision claire et actuelle du futur de Marbella<\/strong>, en mettant l\u2019accent sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>croissance urbaine durable<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>pr\u00e9servation des espaces verts et naturels<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>d\u00e9veloppement \u00e9quilibr\u00e9<\/strong>, capable de r\u00e9pondre aux besoins en logement sans surcharger les infrastructures.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine<\/strong>, sp\u00e9cialement dans les quartiers les plus anciens.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>r\u00e9gularisation l\u00e9gale<\/strong> des propri\u00e9t\u00e9s affect\u00e9es par les normes ambig\u00fces des plans pr\u00e9c\u00e9dents.<\/li>\n\n\n\n<li>Un axe central dans l\u2019\u00e9volution urbanistique de Marbella est bas\u00e9 sur le concept de <strong>\u201cville en 15 minutes\u201d<\/strong>, un mod\u00e8le o\u00f9 tous les services essentiels \u2014enseignement, soins de sant\u00e9, commerces et zones vertes\u2014 doivent pouvoir \u00eatre rejoints en 15 minutes maximum \u00e0 pied ou en v\u00e9lo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces nouveaux instruments de planification sont le reflet d\u2019une vision de Marbella non seulement comme un site touristique, mais aussi comme une <strong>ville m\u00e9diterran\u00e9enne autosuffisante, inclusive et r\u00e9siliente<\/strong>.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Un axe central dans l\u2019\u00e9volution urbanistique de Marbella est bas\u00e9 sur le concept de \u201cville en 15 minutes\u201d, un mod\u00e8le o\u00f9 tous les services essentiels \u2014enseignement, soins de sant\u00e9, commerces et zones vertes\u2014 doivent pouvoir \u00eatre rejoints en 15 minutes maximum \u00e0 pied ou en v\u00e9lo.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La l\u00e9galisation des logements autrefois irr\u00e9guliers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des principaux d\u00e9fis historiques du secteur immobilier de Marbella a port\u00e9 sur le statut l\u00e9gal des logements construits dans le cadre du plan de 2010, annul\u00e9 par la suite. Dans de nombreux cas, les logements ayant obtenu des permis dans le cadre de plan se sont retrouv\u00e9s en situation juridique incertaine, g\u00e9n\u00e9rant de l\u2019ins\u00e9curit\u00e9 pour les propri\u00e9taires et les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durant l\u2019ann\u00e9e 2024, les autorit\u00e9s locales ont fait des progr\u00e8s significatifs dans la r\u00e9gularisation de ces logements, permettant leur compl\u00e8te int\u00e9gration dans le syst\u00e8me urbanistique. L\u2019utilisation d\u2019outils tels que les d\u00e9clarations responsables urbanistiques et l\u2019application de mesures de transition flexibles a rendu de nombreux logements compl\u00e8tement l\u00e9gaux.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmezx11pGk9qz4y100XvlA3rDJWFv3HHLbo25up9s8nQZnNtSE8wT2vnwjDhzcdwTq8kS8oz2Z6IzAiN2k3JtS8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Plaza de Los Naranjos, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmezx11pGk9qz4y100XvlA3rDJWFv3HHLbo25upjuw68vhX7FWqg3AbtJRAlOQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La s\u00e9curit\u00e9 juridique favorise la confiance des investisseurs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce \u00e0 ces am\u00e9liorations l\u00e9gales et urbanistiques, Marbella <strong>est redevenue<\/strong> une destination s\u00fbre et r\u00e9glement\u00e9e, b\u00e9n\u00e9ficiant de la confiance des investisseurs. Durant des ann\u00e9es, les doutes concernant d\u2019\u00e9ventuelles irr\u00e9gularit\u00e9s urbanistiques avaient frein\u00e9 l\u2019activit\u00e9 dans certains segments du march\u00e9. Ces pr\u00e9occupations ont \u00e9t\u00e9 toutefois consid\u00e9rablement r\u00e9duites.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les promoteurs planifient de nouveau <strong>\u00e0 long terme,<\/strong> les acheteurs internationaux se sentent soutenus par la direction institutionnelle de la ville, et les professionnels juridiques indiquent une r\u00e9duction significative des probl\u00e8mes d\u2019enregistrement et de propri\u00e9t\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9conomie locale en plein essor<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie de Marbella a publi\u00e9 des chiffres \u00e9conomiques record en 2025\u2074\u00b3, avec plus de 83 000 affili\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale, et un taux de ch\u00f4mage historiquement bas. Ce chiffre a atteint les 85 400 affili\u00e9s \u00e0 la date du 31 juillet 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une petite ville avec une grande influence \u00e9conomique, sur le chemin d\u2019un avenir plus diversifi\u00e9.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un article de Jos\u00e9 Antonio Medina Ib\u00e1\u00f1ez, publi\u00e9 dans Latin Press le 25 mai 2025\u2074\u2074, met en \u00e9vidence l\u2019extraordinaire \u00e9volution de l\u2019\u00e9conomie de Marbella : malgr\u00e9 sa dimension modeste, Marbella a un poids \u00e9conomique tr\u00e8s sup\u00e9rieur \u00e0 celui de sa population.<br>Avec \u00e0 peine 9 % des habitants de la province, la ville accueille 17 % des 136 848 entreprises enregistr\u00e9es \u00e0 Malaga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cCette r\u00e9alit\u00e9 transforme Marbella en un hub \u00e9conomique avec une haute densit\u00e9 d\u2019entreprises, o\u00f9 convergent r\u00e9sidents permanents, entrepreneurs \u00e9trangers, nomades num\u00e9riques et services de haute valeur ajout\u00e9e. Marbella se trouve \u00e0 un tournant de son histoire. Bien que ses fondations reposent toujours sur le tourisme, la construction et l\u2019immobilier, la diversification fait petit \u00e0 petit son chemin. Les secteurs professionnels, techniques et de conseil sont en plein d\u00e9veloppement et pourraient jouer un r\u00f4le central dans le futur \u00e9conomique de la ville.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Les promoteurs planifient de nouveau <strong>\u00e0 long terme<\/strong>, les acheteurs internationaux se sentent soutenus par la direction institutionnelle de la ville, et les professionnels juridiques indiquent une r\u00e9duction significative des probl\u00e8mes d\u2019enregistrement et de propri\u00e9t\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"678\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme8kC2k~A1niIYDczbyf5cdAbgrIvZVUrHvklGD~izex6xJm35oOzUE9LRDZd0cGJOmQ2E87Z_3lAufMXutll8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"678\" alt=\"Entr\u00e9e est de la ville de Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme8kC2k~A1niIYDczbyf5cdAbgrIvZVUrHvklGdWCSqfsmm2WGtJv~6XtYRmA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Infrastructures, durabilit\u00e9 et planification urbaine<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une grande ville ne se d\u00e9finit pas uniquement par ses logements, mais aussi par la qualit\u00e9 de ses infrastructures, la pertinence de sa planification et l\u2019harmonie entre la vie urbaine et le milieu naturel. Marbella se trouve \u00e0 un moment crucial de son \u00e9volution, o\u00f9 la demande de biens immobiliers de premier ordre doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une <strong>croissance intelligente, mod\u00e9r\u00e9e et durable, ainsi que d\u2019infrastructures reconnues \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale<\/strong>. Bien qu\u2019il reste encore beaucoup de travail \u00e0 faire, la ville affronte ce d\u00e9fi avec d\u00e9termination et optimisme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un engagement pour des infrastructures de premier ordre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au cours de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Marbella a lanc\u00e9 de nombreuses initiatives visant \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019exp\u00e9rience urbaine globale. Celles-ci portent notamment sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019\u00e9limination du p\u00e9age de l\u2019autoroute AP-7<\/strong> entre <strong>Fuengirola et Sotogrande<\/strong> : la pression pour le supprimer est de plus en plus forte. Cette mesure permettrait de soulager la congestion du trafic le long de la route c\u00f4ti\u00e8re <strong>N-340<\/strong>. Bien que nos sources politiques confirment que le gouvernement national actuel n\u2019appuie pas cette d\u00e9cision, il est important de maintenir les efforts et la pression institutionnelle, car l\u2019\u00e9limination du p\u00e9age serait la solution la plus d\u00e9cisive pour d\u00e9congestionner la principale voie c\u00f4ti\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des actions imm\u00e9diates de la part du gouvernement local<\/strong> : la mairie est en train de construire <strong>une troisi\u00e8me voie de circulation sur l\u2019autoroute entre Puerto Ban\u00fas et San Pedro<\/strong>, dans le but de r\u00e9duire les bouchons aux heures de pointe. Elle travaille \u00e9galement \u00e0 la reconstruction et l\u2019agrandissement d\u2019une partie de la route d\u2019Ist\u00e1n, au r\u00e9am\u00e9nagement de l\u2019avenue del Trapiche, et \u00e0 l\u2019augmentation de pistes cyclables et trottoirs. En tout, 15 projets sp\u00e9cifiques d\u2019am\u00e9lioration de la circulation sont recens\u00e9s sur le territoire municipal\u2074\u2075.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La prolongation du train du littoral<\/strong> : le soutien politique et des citoyens \u00e0 la prolongation de la ligne ferroviaire c\u00f4ti\u00e8re depuis Fuengirola jusqu\u2019\u00e0 Marbella et Estepona, et post\u00e9rieurement jusqu\u2019\u00e0 Algeciras est de plus en plus fort. Marbella est la seule ville en Espagne de plus de 160 000 habitants qui ne dispose pas de connexion ferroviaire, une anomalie largement reconnue et de nouveau d\u2019actualit\u00e9. En mai 2025, le minist\u00e8re des Transports a approuv\u00e9 des fonds pour un nouvel appel d\u2019offres et une \u00e9tude qui fixera des objectifs et des solutions alternatives pour son d\u00e9veloppement\u2074\u2076.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019agrandissement de l\u2019a\u00e9roport de Malaga<\/strong> : Au fur et \u00e0 mesure que la Costa del Sol continue \u00e0 attirer des r\u00e9sidents et des investisseurs du monde entier, l\u2019accessibilit\u00e9 est devenue un facteur essentiel. Vu l\u2019augmentation du trafic a\u00e9rien et le probable d\u00e9passement de la limite de sa capacit\u00e9 maximale, AENA (a\u00e9roports espagnols et navigation a\u00e9rienne) projette un agrandissement de l\u2019a\u00e9roport de Malaga. Le 22 juillet dernier, AENA a annonc\u00e9 l\u2019appel d\u2019offres officiel du projet en vue de doubler la superficie de cet a\u00e9roport, dont la construction d\u00e9butera en 2027 et terminera en 2031\u2074\u2077.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/extension-de-l-aeroport-de-malaga\" data-type=\"post\" data-id=\"21859\">Expansion de l\u2019a\u00e9roport de M\u00e1laga-Costa del Sol et taxis volants<\/a><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>\u201c&#8230;la ville se diversifie de mani\u00e8re constante. Le d\u00e9veloppement des secteurs professionnel, technique et de conseil indique un futur \u00e9conomique plus vari\u00e9, ces industries \u00e9tant destin\u00e9es \u00e0 jouer un r\u00f4le central dans la trajectoire de Marbella&#8230;\u201d<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme9BvzaMLHlFlLbDf7YT4xnGP6_mmxte8pXOpiBi5_tckMr7Bcm9zQDya5oDj4YKfdx6rsQ2_XQEqU17O9ZsFE-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"675\" alt=\"Bien que 2025 ait apport\u00e9 des pr\u00e9cipitations bien n\u00e9cessaires, la p\u00e9nurie d&#039;eau reste l&#039;un des probl\u00e8mes les plus critiques pour la Costa del Sol.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDme9BvzaMLHlFlLbDf7YT4xnGP6_mmxte8pXOpifKEhUbKAVm5WvzZfMR5ULiA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u00e9nurie d\u2019eau<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 les pluies si n\u00e9cessaires tomb\u00e9es en 2025, la p\u00e9nurie d\u2019eau constitue encore et toujours l\u2019un des probl\u00e8mes les plus critiques pour la Costa del Sol. Des mesures d\u00e9cisives ont heureusement \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es afin de r\u00e9duire la d\u00e9pendance des barrages traditionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019agrandissement de la station de dessalement de Marbella a permis de doubler sa capacit\u00e9 de production, fournissant ainsi presqu\u2019un tiers de l\u2019eau n\u00e9cessaire pour toute la Costa del Sol. En parall\u00e8le, l\u2019efficacit\u00e9 des stations de traitement adjacentes qui purifient \u00e9galement les eaux en provenance du barrage de La Concepci\u00f3n a \u00e9t\u00e9 am\u00e9lior\u00e9e\u2074\u2078.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les projets suppl\u00e9mentaires portent sur la construction d\u2019une station de traitement des eaux pour Mijas, Fuengirola et Torremolinos, une utilisation majeure des eaux recycl\u00e9es, et le r\u00e9tablissement de dizaines de puits municipaux afin de renforcer l\u2019approvisionnement, sp\u00e9cialement dans les zones vertes et les jardins publics.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De son c\u00f4t\u00e9, Estepona est sur le point de terminer la construction de sa propre station de dessalement, une installation pionni\u00e8re et modulaire, aliment\u00e9e par \u00e9nergie solaire, con\u00e7ue pour garantir une auto-suffisance presque totale de l\u2019approvisionnement en eau de la municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Estepona est sur le point de terminer la construction de sa propre station de dessalement, une installation pionni\u00e8re et modulaire, aliment\u00e9e par \u00e9nergie solaire, con\u00e7ue pour garantir une auto-suffisance presque totale de l\u2019approvisionnement en eau de la municipalit\u00e9.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces progr\u00e8s sont tr\u00e8s importants pour le march\u00e9 immobilier, car la garantie d\u2019un approvisionnement en eau durable et fiable favorise la croissance \u00e0 long terme et la r\u00e9silience de la Costa del Sol, des facteurs cl\u00e9s pour la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents et pour maintenir la confiance internationale en Marbella\u2074\u2079.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">INVESTISSEMENT PUBLIC ET PRIV\u00c9 \u00c0 MARBELLA<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des indicateurs les plus solides de l\u2019excellente vitalit\u00e9 \u00e9conomique de Marbella est la proportion et la diversit\u00e9 des investissements qui affluent actuellement vers la ville, tant depuis les institutions publiques que depuis la sph\u00e8re priv\u00e9e. Ces investissements repr\u00e9sentent beaucoup plus qu\u2019un apport de capital : ils sont le reflet d\u2019une profonde confiance en l\u2019avenir de Marbella.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"598\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYTxfLiohVEY42a9DxCnsb~P8Cj3xtzGCSwWdDgDW4U3fLDzgBHjgSEQu97t8eOFde6RLa~itv7Tqw9ua028uw-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"598\" alt=\"Image de la fontaine du parc Alameda \u00e0 Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYTxfLiohVEY42a9DxCnsb~P8Cj3xtzGCSwWdD_Hq1LHGsLuhm5lckN3HarcA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investissement du secteur public pour am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie de Marbella, dont le budget s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 405 260 000 \u20ac en 2025, a d\u00e9fini un plan d\u2019investissement centr\u00e9 principalement sur la mobilit\u00e9, la durabilit\u00e9 et l\u2019am\u00e9lioration du milieu urbain\u2075\u2070.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de ce plan est le d\u00e9veloppement des infrastructures vertes de la ville, par le biais de la cr\u00e9ation de nouveaux parcs publics et de la reforestation des zones urbaines, dans le but de r\u00e9duire l\u2019effet d\u2019\u00eelot de chaleur et d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 environnementale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, les installations culturelles et \u00e9ducatives b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d\u2019une attention sp\u00e9ciale, incluant la modernisation des biblioth\u00e8ques municipales, la poursuite des travaux de r\u00e9novation du centre historique, et l\u2019agrandissement tellement attendu de l\u2019h\u00f4pital Costa del Sol. Ce dernier projet, financ\u00e9 en collaboration avec le gouvernement autonome de l\u2019Andalousie et qui sera pr\u00e9visiblement termin\u00e9 en 2028, permettra d\u2019augmenter significativement la capacit\u00e9 sanitaire aussi bien pour les r\u00e9sidents que pour les visiteurs.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"483\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYSkUVQRvR1DQg4DMRXnxFnB6zx0TztheBYvVMMu7FayERaUzTZVXbTcZSF01RiIrnEJ9bLeeGD7hjPyqYc0tI-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"483\" alt=\"Image de la marina de Puerto Ban\u00fas, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYSkUVQRvR1DQg4DMRXnxFnB6zx0TztheBYvVMSd_G4xCuQsGfQ8waYPldWSA--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Essor du secteur priv\u00e9 : immobilier de luxe, h\u00f4tellerie et soins de sant\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a>Dans le domaine priv\u00e9, les investissements atteignent des niveaux sans pr\u00e9c\u00e9dents, sp\u00e9cialement <strong>dans les secteurs de l\u2019immobilier de luxe et de l\u2019h\u00f4tellerie<\/strong>. <\/a>Le secteur h\u00f4telier, pilier fondamental de l\u2019attrait international de Marbella durant des d\u00e9cennies, vit une p\u00e9riode de grande modernisation. Plus de 250 millions d\u2019euros vont \u00eatre investis dans de nouvelles constructions ou remises \u00e0 neuf int\u00e9grales d\u2019h\u00f4tels de cinq \u00e9toiles \u00e0 Marbella et dans les zones voisines\u2075\u00b9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ouverture du c\u00e9l\u00e8bre h\u00f4tel La Fonda sous la marque Relais &amp; Ch\u00e2teaux, la transformation d\u2019h\u00f4tels en bord de mer comme Los Monteros et El Fuerte, et la cr\u00e9ation de nouveaux concepts boutique con\u00e7us pour un tourisme bas\u00e9 sur l\u2019exp\u00e9rience de haut niveau, confirment cet essor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les investissements priv\u00e9s se tournent \u00e9galement vers les secteurs de la sant\u00e9 et de l\u2019enseignement<\/strong>, deux piliers de base des services de Marbella, essentiels pour attirer des r\u00e9sidents de longue dur\u00e9e. De nouveaux coll\u00e8ges internationaux et l\u2019agrandissement des actuels sont en cours de planification.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, des cliniques priv\u00e9es de renomm\u00e9e, sp\u00e9cialement celles sp\u00e9cialis\u00e9es en bien-\u00eatre et long\u00e9vit\u00e9, ont ouvert de nouveaux centres dans la ville, pr\u00e9voyant une demande croissante des r\u00e9sidents au pouvoir d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9 et conscients de l\u2019importance de la sant\u00e9, originaires de toute l\u2019Europe et du Moyen-Orient. Ces nouvelles inaugurations viennent s\u2019ajouter aux 20 h\u00f4pitaux et cliniques qui prestent d\u00e9j\u00e0 leurs services dans la municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mkt-link wp-block-paragraph\"><em>Pour en savoir plus : <\/em><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/hopitaux-a-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"39915\">H\u00f4pitaux \u00e0 Marbella et sur la Costa del Sol<\/a><\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de ce plan est le d\u00e9veloppement des infrastructures vertes de la ville, par le biais de la cr\u00e9ation de nouveaux parcs publics et de la reforestation des zones urbaines, dans le but de r\u00e9duire l\u2019effet d\u2019\u00eelot de chaleur et d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 environnementale.<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"459\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYRkjmh__eI5XlqhYddctY2YTl5uk7bniX0Z_DSFHOaQEz9VHoBOWRY73Rfw4SSFqp4r6ob3A2EDqyV6HS_o9Q-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"459\" alt=\"Image de la marina de Puerto Ban\u00fas, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYRkjmh__eI5XlqhYddctY2YTl5uk7bniX0Z_DMs9UXSF5gqd_nOrLf0slT3w--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectives de futur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le message est clair et inspirateur : <strong>Marbella prosp\u00e8re, non comme une mode passag\u00e8re, mais comme un style de vie. <\/strong>Des milliers de millions d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans la ville, qui est devenue une r\u00e9f\u00e9rence mondiale en style de vie associ\u00e9 au bien-\u00eatre et l\u2019une des villes touristiques les plus exclusives de la plan\u00e8te. Marbella a \u00e9volu\u00e9 pour se transformer en une destination stable et s\u00fbre pour l\u2019investissement de capitaux, bas\u00e9e sur le style de vie et l\u2019h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>We believe greater focus, increased investment and attention to infrastructure, cleanliness, and all public services are absolutely critical in order to meet the very high standards expected of a leading global destination<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les graines sem\u00e9es aujourd\u2019hui<\/strong> garantiront la prosp\u00e9rit\u00e9 constante de la ville, non seulement comme destination de luxe, mais aussi comme un mod\u00e8le vivant de d\u00e9veloppement moderne centr\u00e9 sur les personnes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour les acheteurs ou les investisseurs exigeants, cette \u00e9volution ajoute un plus \u00e0 la proposition de valeur de Marbella.<\/strong> Il ne s\u2019agit plus seulement de vues sur la mer ou de m\u00e8tres carr\u00e9s, mais aussi de <strong>faire partie d\u2019une ville qui construit son avenir<\/strong> en diversifiant son \u00e9conomie, en incorporant des secteurs professionnels diff\u00e9rents, pour <strong>avancer vers un tissu \u00e9conomique plus vari\u00e9,<\/strong> au-del\u00e0 des piliers traditionnels de l\u2019h\u00f4tellerie et de l\u2019immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les d\u00e9fis auxquels nous devons faire face : <\/strong>La d\u00e9signation, bien m\u00e9rit\u00e9e, de Marbella comme meilleure destination europ\u00e9enne en 2024 t\u00e9moigne de son attrait extraordinaire, avec des progr\u00e8s significatifs des secteurs public et priv\u00e9 afin de consolider ce succ\u00e8s, comme indiqu\u00e9 ci-dessus. En vue de maintenir et de renforcer cette prestigieuse reconnaissance, Marbella doit privil\u00e9gier encore plus l\u2019excellence de ses infrastructures et services municipaux. M\u00eame si des efforts notables ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s, <a>nous consid\u00e9rons qu\u2019il est crucial de renforcer les mesures, d\u2019augmenter les investissements et de pr\u00eater plus d\u2019attention aux infrastructures, au nettoyage, aux zones de jardins et \u00e0 tous les services publics. Ces aspects sont absolument essentiels pour maintenir les standards de qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s caract\u00e9ristiques d\u2019une destination leader dans le monde entier.<\/a><br>Seul un engagement soutenu vis-\u00e0-vis de ces priorit\u00e9s garantira l\u2019\u00e9volution positive de Marbella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une r\u00e8glementation plus claire du march\u00e9 des locations<\/strong> <strong>est fondamentale pour<\/strong> <strong>prot\u00e9ger la rentabilit\u00e9 et la valeur des biens immobiliers, tout comme l\u2019est une planification professionnelle ad\u00e9quate pour lutter contre la <\/strong>chronique p\u00e9nurie de l\u2019offre. Il s\u2019agit de d\u00e9fis acceptables, qui exigent de l\u2019ambition, de la coordination et de la continuit\u00e9 de la part des secteurs public et priv\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>march\u00e9 immobilier de la zone de Marbella et alentours continue \u00e0 faire preuve d\u2019une<\/strong> <strong>grande solidit\u00e9<\/strong>, boost\u00e9 par une forte demande internationale, son style de vie incomparable et une base \u00e9conomique stable. Toutefois, aussi bien les chiffres officiels que ceux apport\u00e9s par les agents immobiliers collaborateurs, indiquent que le volume des ventes, sp\u00e9cialement dans le segment de luxe, se maintient \u00e0 des niveaux similaires \u00e0 ceux de 2024, bien qu\u2019on ait affaire \u00e0 des acheteurs plus s\u00e9lectifs, qui m\u00fbrissent leurs d\u00e9cisions et n\u00e9gocient avec plus de fermet\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<blockquote class=\"testimonial bg-secondary bg-opacity-10 text-dark wp-block-acf-blockquote\">\n    <p>Marbella is poised to remain a sellers\u2019 market for several years ahead, underpinned by limited supply and enduring global appeal<\/p>\n    \n<\/blockquote>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYQQUEclwj2Q_ISbDiELf7Px32l5cwPcQh_TdYRNoOexGR1kO~2csgvbOUIdRidMyuUvUOa6eCL~kSkFM5EnnQ-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"506\" alt=\"Pier on the shore of the Marbella Club\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LieYEqPmpoyKDmYQQUEclwj2Q_ISbDiELf7Px32l5cwPcQh_TdYPmW0oyCthI6NuFgo29ys~mg--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En outre, la <strong>l\u00e9g\u00e8re augmentation de l\u2019offre de logements de revente<\/strong> dans des zones de super-luxe telles que Puente Romano, associ\u00e9e aux nouvelles r\u00e8glementations concernant les locations de courte dur\u00e9e, nous sugg\u00e8re que <strong>le march\u00e9 est d\u00e9sormais entr\u00e9 dans une phase de consolidation, une \u00e9volution logique apr\u00e8s l\u2019activit\u00e9 sans pr\u00e9c\u00e9dents de la p\u00e9riode postpand\u00e9mie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette maturit\u00e9 du march\u00e9 indique que l\u2019acheteur poss\u00e8de d\u00e9sormais des connaissances plus sophistiqu\u00e9es, et privil\u00e9gie la qualit\u00e9, le prix et la durabilit\u00e9 ; autant de facteurs qui favorisent la croissance \u00e0 long terme. La conjoncture actuelle du march\u00e9 \u00e0 Marbella et \u00e0 la Costa del Sol se caract\u00e9rise par une offre limit\u00e9e et une demande soutenue \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et internationale, un contexte tr\u00e8s favorable aux vendeurs, qui consolide la r\u00e9gion comme l\u2019une des destinations r\u00e9sidentielles et d\u2019investissement les plus exclusives de la M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Au-del\u00e0 du secteur immobilier de luxe, les v\u00e9ritables piliers et l\u2019authentique richesse de Marbella d\u00e9passent le mat\u00e9riel :<\/strong> ils englobent une richesse en exp\u00e9riences, culture, bien-\u00eatre et appartenance \u00e0 une communaut\u00e9.<br>Et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette \u00e9nergie unique celle qui donne des ailes \u2014actuellement et \u00e0 l\u2019avenir\u2014 \u00e0 la prosp\u00e8re \u00e9conomie du style de vie de Marbella durant les prochaines d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Copyright <\/strong>\u00a9 <strong>2025 Panorama Properties S.L.<\/strong><br><em>Un remerciement sp\u00e9cial \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/a-propos\/equipe-panorama\/alfonso-munoz\">Alfonso Mu\u00f1oz<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/a-propos\/equipe-panorama\/carolina-alaniz\">Carolina Alaniz<\/a>, Cheryl Gatward<\/strong> et <strong><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/a-propos\/equipe-panorama\/alex-clover\">Alex Clover<\/a><\/strong> pour leur collaboration et efforts constants dans la confection de ce rapport.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notes de bas de page :<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.europeanbestdestinations.com\/european-best-destinations-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">European Best Destinations, 2024<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.europeanbestdestinations.com\/european-best-destinations-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">European Best Destinations, 2022<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guide.michelin.com\/en\/es\/andalucia\/marbella\/restaurants\/1-star-michelin\/2-stars-michelin?sort=distance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Guide Michelin<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Mairie de Marbella : \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/el-padron-de-marbella-mantiene-su-crecimiento-sostenido-de-los-ultimos-anos-y-se-situa-en-166-999-habitantes-a-finales-de-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Marbella census maintains its sustained growth of recent years and will reach 166,999 inhabitants by the end of 2024<\/a>\u201d, 7 janvier 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Mairie de Marbella : \u201c<a href=\"https:\/\/nuevoplan.marbella.es\/images\/documentos\/pgom\/propuesta_final\/4.6%20Demograf%C3%ADa%20y%20socioeconom%C3%ADa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D\u00e9mographie et Socio-\u00e9conomie<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Sur in English : \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/costa-sol-leads-the-european-market-for-20250825091532-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Costa del Sol leads European market for luxury residences managed by big-name hotel chains<\/a>\u201d, 25 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Panorama Properties: \u201c<a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/le-four-seasons-resort-marbella\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Four Seasons Resort Marbella<\/a>\u201d, 12 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Idealista : \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2024\/09\/16\/819335-branded-residences-the-new-real-estate-trend-in-spain-these-are-the-most\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Branded residences, the new real estate trend in Spain<\/a>\u201d, 17 septembre 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Idealista : \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2024\/09\/16\/818900-versace-joins-luxury-real-estate-in-marbella-with-a-development-of-2-000m2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Versace enters Marbella\u2019s luxury real estate market with 2,000m2 villas<\/a>\u201d, 23 septembre 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>El Confidencial : \u201c<a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/inmobiliario\/hoteles\/2024-11-25\/marriott-st-regis-marbella-ritz-carlton_4009399\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marriott swaps Marbella\u2019s future W for a super-luxury St. Regis or Ritz-Carlton<\/a>\u201d, 25 novembre 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>El Economista : \u201c<a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13512466\/08\/25\/el-mapa-de-las-10-calles-mas-caras-para-comprar-vivienda-en-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La carte des 10 rues les plus ch\u00e8res pour acheter un logement en Espagne<\/a>\u201d, 21 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>INE Institut national des statistiques : \u201c<a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/FRONTUR1224.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Statistiques des mouvements touristiques aux fronti\u00e8res<\/a>\u201d, 3 f\u00e9vrier 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Hosteltur : \u201c<a href=\"https:\/\/www.hosteltur.com\/170248_espana-se-encamina-a-lograr-100-millones-de-turistas-extranjeros-en-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019Espagne sur le point d\u2019accueillir 100 millions de touristes \u00e9trangers en 2025<\/a>\u201d, 10 juin 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Mairie de Marbella : \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/marbella-cerro-2024-con-cifras-turisticas-record-y-alcanzo-la-mayor-ocupacion-y-la-mejor-rentabilidad-hotelera-de-su-historia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella closed 2024 with record tourism figures and achieved the highest occupancy and best hotel profitability in its history<\/a>.\u201d 2 f\u00e9vrier 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR : \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/baja-turismo-nacional-rentabilidad-hotelera-20250804220711-nt.html?\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domestic tourism down 34%, but hotel profitability in Marbella remains stable<\/a>.\u201d 5 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR : \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-registra-agosto-nuevos-maximos-historicos-rentabilidad-hotelera-20250928161827-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella enregistre en ao\u00fbt de nouveaux records historiques en rentabilit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re<\/a>\u201d, 28 septembre 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Marbella24horas.es : \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/turismo\/marbella-recupero-turistas-hoteleros-en-julio-gracias-a-los-extranjeros-41084\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 les touristes se logeant dans des h\u00f4tels en juillet gr\u00e2ce aux \u00e9trangers.<\/a>\u201d 23 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>The Epoch Times : \u201c<a href=\"https:\/\/www.theepochtimes.com\/bright\/never-ending-summer-is-changing-mediterranean-holidays-5901631\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Never-Ending Summer is Changing Mediterranean Holidays<\/a>\u201d, 15 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Mairie de Marbella : \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/actualidad\/noticias\/la-alcaldesa-afirma-que-la-sostenibilidad-transversal-ha-sido-clave-para-consolidar-a-marbella-como-referente-de-calidad-y-excelencia-en-el-foro-andalucia-luxury-que-ha-reunido-a-expertos-para-analizar-el-turismo-de-alto-impacto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La maire affirma que \u201cla durabilit\u00e9 transversale a \u00e9t\u00e9 fondamentale pour consolider Marbella comme un mod\u00e8le de qualit\u00e9 et d\u2019excellence<\/a>\u201d, 23 avril 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Aena : \u201c<a href=\"https:\/\/www.aena.es\/es\/malaga-costa-del-sol\/aerolineas-y-destinos\/destinos-aeropuerto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Destinations de l\u2019a\u00e9roport de Malaga-Costa del Sol<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR : \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/malaga\/aeropuerto-malaga-alcanza-record-vuelos-privados-dia-20250910133449-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">L\u2019a\u00e9roport de Malaga atteint un record de jusqu\u2019\u00e0 60 vols priv\u00e9s par jour en \u00e9t\u00e9<\/a>\u201d, 11 septembre 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>EuroWeekly News : \u201c<a href=\"https:\/\/euroweeklynews.com\/2025\/05\/27\/malaga-airport-first-to-offer-air-taxi-service\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Malaga airport first to offer drone taxis<\/a>\u201d, 27 mai 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/issuu.com\/panorama\/docs\/0-pan15-2024-p1-213-sm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lettre de la maire au The Marbella Property Magazine vol 15.<\/a> 15 ao\u00fbt 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e8re des Transports et de la Mobilit\u00e9 durable (autrefois Travaux publics) : Transactions immobili\u00e8res (achat-vente)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re des Transports et de la Mobilit\u00e9 durable (autrefois Travaux publics) : Transactions immobili\u00e8res (achat-vente)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Idealista : \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/en\/news\/luxury-real-estate-in-spain\/2025\/07\/15\/850164-marbella-house-prices-hit-all-time-high-amid-surging-demand-for-luxury\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella housing prices already exceed 5,200 euros\/m2 in July<\/a>\u201d, 29 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re des Transports et de la Mobilit\u00e9 durable (autrefois Travaux publics) : Transactions immobili\u00e8res (achat-vente)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/apps.fomento.gob.es\/BoletinOnline2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re des Transports et de la Mobilit\u00e9 durable (autrefois Travaux publics): Transactions immobili\u00e8res (achat-vente)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/penotariado.com\/inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Portail statistique du notariat<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Idealista :&nbsp;\u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/historico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Evolution of housing prices for sale in Marbella<\/a>\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>La Opini\u00f3n de M\u00e1laga : \u201c<a href=\"https:\/\/www.laopiniondemalaga.es\/malaga\/2025\/08\/01\/empleo-construccion-malaga-necesidad-trabajadores-120251125.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le secteur de la construction \u00e0 Malaga aura besoin de 40 000 travailleurs d\u2019ici cinq ans<\/a>\u201d, 1er ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank : \u201c<a href=\"https:\/\/www.knightfrank.com\/wealthreport\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">The Wealth Report<\/a>\u201d, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank : \u201c<a href=\"https:\/\/www.knightfrank.com\/wealthreport\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">The Wealth Report<\/a>\u201d, 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Knight Frank : \u201c<a href=\"https:\/\/content.knightfrank.com\/resources\/knightfrank.com\/wealthreport\/the-wealth-report-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Wealth Report<\/a>\u201d 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/portal-estadistico-registral\/estadisticas-de-propiedad#portlet_com_liferay_journal_content_web_portlet_JournalContentPortlet_INSTANCE_92PKQIzgTNBS\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Statistique des enregistrements immobiliers, 2024.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Idealista : \u201c<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/andalucia\/malaga-provincia\/marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Evolution of rental housing prices in Marbella<\/a>\u201d, ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>El Pa\u00eds : \u201c<a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-08-13\/malaga-anuncia-una-moratoria-de-tres-anos-para-nuevas-viviendas-turisticas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Malaga annonce un moratoire de trois ans pour les nouveaux logements touristiques<\/a>\u201d, 13 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Cadena SER : \u201c<a href=\"https:\/\/cadenaser.com\/andalucia\/2025\/08\/03\/malaga-tienes-mas-viviendas-turisticas-en-el-registro-unico-que-canarias-valencia-o-madrid-y-casi-tantas-como-cataluna-ser-malaga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Malaga, la province avec le plus grand nombre de logements touristiques inscrits au registre unique, presqu\u2019autant que dans toute la Catalogne<\/a>\u201d, 3 ao\u00fbt 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>LPA: \u201c<a href=\"https:\/\/lpaspain.com\/how-2025-legislative-changes-are-reshaping-tourist-rentals-and-property-values-in-marbella\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">How 2025 Legislative Changes Are Reshaping Tourist Rentals and Property Values in Marbella<\/a>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Cond\u00e9 Nast Traveler : \u201c<a href=\"https:\/\/www.cntraveler.com\/story\/spain-golden-visa-ending-everything-to-know\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">What to Know About Spain\u2019s Golden Visa Before It Ends in April<\/a>,\u201d Cond\u00e9 Nast Traveler, 23 janvier 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Marbella24horas.es : \u201c<a href=\"https:\/\/www.marbella24horas.es\/local\/el-documento-final-del-pgom-de-marbella-sale-adelante-con-pp-y-vox-40754\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Le document final du PGOM de Marbella est approuv\u00e9 gr\u00e2ce au PP et Vox<\/a>\u201d, 27 juin 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1laga Hoy: \u201c<a href=\"https:\/\/www.malagahoy.es\/marbella\/marbella-aprobara-pgom-junio_0_2004030983.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella approuvera d\u00e9finitivement le PGOM en juin<\/a>\u201d, 28 mai 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR: \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-supera-primera-vez-83000-afiliaciones-seguridad-20250716233138-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marbella d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois les 83 000 affiliations \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale au mois de juin<\/a>\u201d, 16 juillet 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Latinpress.es : \u201cMarbella d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois les 83 000 affiliations \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale au mois de juin\u201d, 24 mai 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>El Espa\u00f1ol : \u201c<a href=\"https:\/\/www.elespanol.com\/malaga\/marbella\/20250830\/marbella-planea-eliminar-mayor-punto-negro-trafico-tercer-carril-a-7-puerto-banus-san-pedro\/1003743880446_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella envisage d\u2019\u00e9liminer son plus grand point noir routier en ajoutant une troisi\u00e8me voie de circulation sur l\u2019A-7 entre Puerto Ban\u00fas et San Pedro.<\/a>\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>SUR : \u201c<a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/malaga\/comienzan-trabajos-estudio-viabilidad-tren-litoral-nerja-costa-malaga-20250610072711-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">D\u00e9but des travaux de l\u2019\u00e9tude de viabilit\u00e9 pour le train c\u00f4tier entre Nerja et Algeciras.<\/a>\u201d 11 juin 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English : \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/malaga-city\/the-expansion-malaga-airport-million-passengers-already-20250730080940-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Expansion process under way for close-to-capacity M\u00e1laga Airport to handle 36 million passengers a year.<\/a>\u201d 30 juillet 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English : \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/marbella-san-pedro\/moreno-inaugurates-the-extension-the-marbella-desalination-20250709080603-nt.html#goog_rewarded\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Head of Junta opens upgraded Marbella desalination plant and demands more commitment from central government<\/a>.\u201d 9 juillet 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>SUR in English : \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/estepona-manilva\/the-estepona-desalination-plant-already-undergoing-tests-20250221074122-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Costa del Sol desalination plant starts testing phase<\/a>\u201d, 21 f\u00e9vrier 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Europapress: \u201c<a href=\"https:\/\/www.europapress.es\/andalucia\/malaga-00356\/noticia-ayuntamiento-marbella-malaga-aprueba-cuentas-2025-405259949-euros-gastos-consolidados-20241223160250.html#google_vignette\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">La mairie de Marbella approuve ses comptes de 2025 avec 405 259 949 euros de frais consolid\u00e9s<\/a>\u201d, 23 d\u00e9cembre 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Sur in English : \u201c<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\/malaga\/marbella-san-pedro\/nearly-290-million-euros-invested-improvements-and-20250224142248-nt.html#goog_rewarded\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Marbella sees 290-million-euro investment in new and refurbished hotels<\/a>\u201d, 24 f\u00e9vrier 2025.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<hr class=\"w-75 mt-3 mt-md-5 mb-3 mb-md-6 mx-auto border-2 border-secondary 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