{"id":5152,"date":"2024-03-25T11:42:18","date_gmt":"2024-03-25T10:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/buyers-guide"},"modified":"2024-09-04T10:43:19","modified_gmt":"2024-09-04T08:43:19","slug":"guide-acheteur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/guide-acheteur","title":{"rendered":"Le guide de l&rsquo;acheteur de biens immobiliers \u00e0 Marbella"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"lead\"><p>L&rsquo;<a href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\">achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella<\/a> est aujourd&rsquo;hui une op\u00e9ration assez simple, mais il reste plusieurs \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte &#8211; certains sont \u00e9vidents, d&rsquo;autres non. Lisez la suite pour obtenir une analyse compl\u00e8te de la part d&rsquo;un expert.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Table des mati\u00e8res<\/li><li><a href=\"#naviguer+sur+le+marche+immobilier+de+marbella\">\nNaviguer sur le march\u00e9 immobilier de Marbella\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#choisir+un+avocat\">\nChoisir un avocat\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#partir+sur+une+bonne+base\">\nPartir sur une bonne base\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#la+negociation\">\nLa n\u00e9gociation\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#le+processus+dachat\">\nLe processus d'achat\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#depot+et+assurance\">\nD\u00e9p\u00f4t et assurance\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#acte+de+vente\">\nActe de vente\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#couts+dachat+dune+propriete\">\nC\u00f4uts d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Naviguer sur le march\u00e9 immobilier de Marbella<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"474\" height=\"706\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKNpPs4IFIpPgy_QCWaZ46vSjfM91LHHsXWyx5rNKkLpH1IIKb3zLGl499FLvr28qg4M7BAHfiqeveEBUL9AW5WD2mXv3vk6Nrh.webp 474w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"474\" height=\"706\" alt=\"Un couple cherche \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKNpPs4IFIpPgy_QCWaZ46vSjfM91LHHsXWyx5rNKkLpH1IIKb30lBNPfGOdtF8dQ~rZAUlVsg-.webp\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Internet est devenu l\u2019outil le plus utile et utilis\u00e9 par ceux qui projettent d\u2019<a href=\"\/fr\/proprietes\">acheter une propri\u00e9t\u00e9<\/a>, et la recherche sur le Net est g\u00e9n\u00e9ralement le premier pas de ces acheteurs potentiels. Une fois que l\u2019int\u00e9ress\u00e9 trouve des propri\u00e9t\u00e9s qui remplissent ses crit\u00e8res dans plusieurs pages, il convient de se demander s\u2019il vaut mieux se mettre en contact avec tous les agents qui font la publicit\u00e9 de ces propri\u00e9t\u00e9s, m\u00eame s\u2019il ne les conna\u00eet pas, n\u2019en a jamais entendu parler, ou m\u00eame si ces pages n\u2019offrent pas l\u2019information suffisante les concernant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"clearfix\">L\u2019option la plus recommand\u00e9e, m\u00eame si vous continuez \u00e0 chercher des propri\u00e9t\u00e9s sur Internet, est de chercher, en priorit\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/pourquoi-acheter-avec-panorama\" data-type=\"page\" data-id=\"5123\">une agence immobili\u00e8re qualifi\u00e9e et exp\u00e9riment\u00e9e<\/a>, disposant d\u2019un vaste portefeuille de logements qui s\u2019adaptent \u00e0 vos crit\u00e8res. Plusieurs agences \u00e0 Marbella remplissent ces conditions, et de nombreuses b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une excellente r\u00e9putation, longue trajectoire, large connaissance du produit et des zones, et respectent strictement le code d\u2019\u00e9thique des agents immobiliers. <\/p>\n\n\n\n<p>De plus, en choisissant l\u2019une de ces agences, vous aurez la garantie qu\u2019ils vous consacreront tout le temps possible et sauront exactement quels sont vos besoins sp\u00e9cifiques, elles partageront avec vous leur vaste connaissance du march\u00e9 et des propri\u00e9t\u00e9s similaires ayant \u00e9t\u00e9 vendues r\u00e9cemment, et elles trouveront s\u00fbrement la propri\u00e9t\u00e9 parfaite pour vous. Si elles ne disposaient pas de cette \u201cpropri\u00e9t\u00e9 parfaite\u201d dans leur portefeuille, soyez convaincu qu\u2019elles l\u2019obtiendront via leurs coll\u00e8gues ou d\u2019autres agences collaboratrices avec lesquelles elles partageront la commission.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisir un avocat<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/avocats-recommandes-a-marbella\" data-type=\"post\" data-id=\"1432\">Panorama recommande toujours de choisir un avocat qualifi\u00e9 <\/a>pour qu\u2019il vous repr\u00e9sente et un conseiller fiscal en Espagne pour qu\u2019il s\u2019occupe des questions relatives aux imp\u00f4ts. Une fois prise la d\u00e9cision d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 ici, il est conseill\u00e9 et tr\u00e8s utile de prendre rendez-vous avec un avocat durant votre visite \u00e0 Marbella, m\u00eame si vous n\u2019avez pas encore trouv\u00e9 votre propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, car si vous \u00eates dans votre pays d\u2019origine et que les n\u00e9gociations pour l\u2019achat sont mises en marche, il vous sera plus difficile de choisir un avocat \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Partir sur une bonne base<\/h2>\n\n\n\n<p>Disposer d\u2019un avocat, d\u2019un num\u00e9ro de NIE (Num\u00e9ro d\u2019Identit\u00e9 des \u00c9trangers en Espagne) et d\u2019un compte bancaire espagnol repr\u00e9sentera de nombreux avantages pour l\u2019acheteur, car si son offre est accept\u00e9e il pourra verser les arrhes imm\u00e9diatement, \u00e9tant donn\u00e9 que les conditions requises de base sont d\u00e9j\u00e0 en ordre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La n\u00e9gociation<\/h2>\n\n\n\n<p>Un bon agent vous sera tr\u00e8s utile durant le processus de n\u00e9gociation de l\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9 de votre int\u00e9r\u00eat. Il est important de tenir compte du fait qu\u2019une offre trop basse ne suscitera pas l\u2019int\u00e9r\u00eat du vendeur et pourrait m\u00eame \u00eatre contre-productive.<\/p>\n\n\n\n<p>Une offre bien d\u00e9taill\u00e9e attire g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019attention d\u2019un vendeur. Nous vous recommandons de couvrir tous les points en une seule fois plut\u00f4t que de n\u00e9gocier petit \u00e0 petit. Faites votre offre si possible par \u00e9crit (naturellement sous r\u00e9serve de contrat), en incluant non seulement le prix, mais aussi le montant des arrhes, la date \u00e0 laquelle vous proc\u00e9derez \u00e0 leur paiement, celle \u00e0 laquelle vous d\u00e9sirez conclure l\u2019op\u00e9ration, ce que vous consid\u00e9rez inclus dans le prix (par exemple, les meubles et les accessoires, s\u2019il y a lieu) et, un point trop souvent n\u00e9glig\u00e9, le parfait \u00e9tat de fonctionnement de tous les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, \u00e9lectriques et \u00e9lectroniques.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Nous vous conseillons par ailleurs, si vous avez une autre propri\u00e9t\u00e9 de votre int\u00e9r\u00eat en vue, d\u2019en informer le vendeur. Vous pouvez, en m\u00eame temps, consulter votre avocat durant le processus de n\u00e9gociation afin de vous assurer que toutes les conditions de l\u2019offre remplissent les crit\u00e8res l\u00e9gaux et, \u00e0 certaines occasions, les avocats interviendront dans les n\u00e9gociations les plus complexes.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"560\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVuCSFVutSo48wx7BAaipTG9RnjOv_nOHkqep6ASQWNVG9BFD56PMTrrPapk8PgoFBANwKWRWnFvfJLNBnAt2sJBLJKEvtaYNZCUOn_vok9D4PjoByA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"560\" alt=\"Personnel du bureau de Panorama \u00e0 Puente Romano, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVuCSFVutSo48wx7BAaipTG9RnjOv_nOHkqep6ASQWNVG9BFD56PMTrrPapk8PgoFBB2pfKXG5lKYLLb6u3bs~UI7.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tBureau de Panorama \u00e0 Puente Romano\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le processus d&rsquo;achat<\/h2>\n\n\n\n<p>En r\u00e9alit\u00e9, le processus d\u2019acquisition de propri\u00e9t\u00e9s en Espagne est assez simple. Le \u201cdernier mot\u201d concernant la situation l\u00e9gale d\u2019un bien immobilier correspond au Registre foncier, qui informera imm\u00e9diatement si la propri\u00e9t\u00e9 est libre de charges et dettes ou non. Normalement, et si le prix total de la vente n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 directement, un contrat d\u2019achat priv\u00e9 sera r\u00e9dig\u00e9, o\u00f9 figureront toutes les donn\u00e9es et d\u00e9tails de l\u2019op\u00e9ration \u2013 les donn\u00e9es du registre de la propri\u00e9t\u00e9, prix d\u2019achat, mode de paiement, date limite pour passer l\u2019acte par-devant notaire, date de remise, etc. \u00c0 la signature de ce contrat priv\u00e9, des arrhes sont vers\u00e9es, dont le montant varie consid\u00e9rablement selon les termes de la vente et la date limite pour passer l\u2019acte par-devant notaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9p\u00f4t et assurance<\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, si le d\u00e9lai pour conclure l\u2019op\u00e9ration est de 30 \u00e0 60 jours, les arrhes s\u2019\u00e9l\u00e8veront \u00e0 10% du prix total accord\u00e9 Les propri\u00e9t\u00e9s de nouvelle construction sont pay\u00e9es logiquement durant la p\u00e9riode de construction, et tous les paiements en acompte qui sont r\u00e9alis\u00e9s avant la fin de la construction doivent \u00eatre garantis, selon la Loi 38\/1999 relative \u00e0  l\u2019Am\u00e9nagement de l\u2019\u00c9dification (LOE), par une entit\u00e9 bancaire ou compagnie d\u2019assurances : si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas termin\u00e9e \u00e0 la date stipul\u00e9e, l\u2019acheteur a le droit de r\u00e9clamer l\u2019argent vers\u00e9 plus les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux applicables.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette loi oblige par ailleurs le promoteur immobilier \u00e0 contracter une assurance de DIX ANS en cas de d\u00e9faut de construction, l\u2019acheteur \u00e9tant le b\u00e9n\u00e9ficiaire de cette assurance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acte de vente<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois vers\u00e9 le montant total de l\u2019achat, le vendeur \u00e9mettra l\u2019acte de vente (\u00ab\u00a0escritura\u00a0\u00bb en espagnol) libre de charges et dettes \u00e0 faveur de l\u2019acheteur. Cet acte sera sign\u00e9 devant notaire, et envoy\u00e9 ensuite \u00e0 un bureau de l\u2019Agence fiscale pour le paiement des droits d\u2019enregistrement si la propri\u00e9t\u00e9 est une revente ou de seconde main, ou des droits de timbre si l\u2019achat est r\u00e9alis\u00e9 directement au promoteur. Il sera ensuite pr\u00e9sent\u00e9 au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 pour son inscription. Au moment de l\u2019\u00e9laboration de l\u2019acte, une inscription provisoire est r\u00e9alis\u00e9e au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f4uts d&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le total des co\u00fbts officiels d\u00e9rivant d\u2019une transaction d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle avec construction repr\u00e9sentent environ 10-11% dans le cas des propri\u00e9t\u00e9s de revente, ou environ 6% pour les propri\u00e9t\u00e9s de nouvelle construction si la TVA est pay\u00e9e sur le prix d\u2019achat, plus les honoraires d\u2019avocat.<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>DROIT D&rsquo;ENREGISTREMENT (ITP)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\u00c0 payer par l\u2019acheteur de toute propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re (villas, appartements, terrains, locaux commerciaux, garages) \u00e0 condition que le vendeur ne soit ni un promoteur immobilier ni un n\u00e9gociant habituel en reventes de biens immobiliers (exon\u00e9r\u00e9 du paiement de la TVA).<\/td><td><strong>7%<\/strong> pour tous les biens immobiliers en revente<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9duction du droit d\u2019enregistrement pour les entreprises immobili\u00e8res ou professionnelles qui ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s de seconde main et la revendent dans un d\u00e9lai de 5 ans.<\/td><td><strong>2%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<p>ou<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>VAT (IVA) AND STAMP DUTY (AJD)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Pour toute <strong>VILLA<\/strong>, <strong>APPARTEMENT<\/strong> ou <strong>GARAGE<\/strong> annex\u00e9 \u00e0 un appartement, lorsque le vendeur est un promoteur ou un n\u00e9gociant habituel de <strong>PROPRI\u00c9T\u00c9S DE NOUVELLE CONSTRUCTION<\/strong> (premi\u00e8re transmission).<\/td><td><strong>10% + <\/strong><strong>1.2%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Parcelles de terrain ou uniquement en cas de premi\u00e8re vente de locaux commerciaux.<\/strong><\/td><td><strong>21% + 1.2%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<p>plus<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>FRAIS DE NOTAIRE ET D\u2019ENREGISTREMENT AU REGISTRE<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Le co\u00fbt augmente en fonction du nombre de pages, de la complexit\u00e9 de l\u2019acte notari\u00e9 d\u2019achat et de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/td><td><strong>+\/- 3 000<\/strong> <strong>\u20ac <\/strong> <\/td><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong>HONORAIRES D\u2019AVOCAT<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Les honoraires d&rsquo;avocat sont de l&rsquo;ordre d&rsquo;1% du prox de vente, selon l&rsquo;avocat et le prix de la propriet\u00e9.<\/td><td><strong>1% + VAT<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n\n\t<section class=\"links-section text-primary bg-secondary bg-opacity-10 py-5 wp-block-acf-popularsearches\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<h3 class=\"mb-3\">Recherches Populaires de Propri\u00e9t\u00e9s, Marbella et Costa del Sol<\/h3>\t\t\t<p>Explorez le large portefeuille de propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 vendre de Panorama \u00e0 Marbella et alentours.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"h4 d-block mb-3\">Principales localisations des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre de Panorama<\/span><ul class=\"w-100 row row-cols-1 row-cols-md-2 row-cols-lg-4 list-unstyled mb-3\">\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Marbella\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/\">Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Marbella Golden Mile\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\">Marbella Golden Mile<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Puente Romano\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Puerto Banus Marbella\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/puerto-banus\">Puerto Banus<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Nueva Andalucia\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/nueva-andalucia\">Nueva Andalucia<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Marbella Est\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-est\">Marbella Est<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 San Pedro de Alcantara\" href=\"\/fr\/proprietes\/san-pedro-de-alcantara\">San Pedro de Alcantara<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Benahavis\" href=\"\/fr\/proprietes\/benahavis\">Benahavis<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Sierra Blanca\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 La Zagaleta\" href=\"\/fr\/proprietes\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 La Quinta\" href=\"\/fr\/proprietes\/benahavis\/la-quinta\">La Quinta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Monte Paraiso Marbella\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/monte-paraiso\">Monte Paraiso<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Nag\u00fceles Marbella\" href=\"\/fr\/proprietes\/marbella\/marbella-golden-mile\/nagueles\">Nag\u00fceles<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Estepona\" href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\">Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 New Golden Mile Estepona\" href=\"\/fr\/proprietes\/estepona\/estepona-est\/new-golden-mile\">New Golden Mile Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Guadalmina Baja Marbella\" href=\"\/fr\/proprietes\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">Guadalmina Baja<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Guadalmina Alta\" href=\"\/fr\/proprietes\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">Guadalmina Alta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 Istan\" href=\"\/fr\/proprietes\/istan\">Istan<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a href=\"\/fr\/panorama-sitemap\">Tous les 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