{"id":10673,"date":"2025-01-16T11:35:25","date_gmt":"2025-01-16T10:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/?p=10673"},"modified":"2025-01-17T18:17:10","modified_gmt":"2025-01-17T17:17:10","slug":"reformes-logement-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/reformes-logement-espagne","title":{"rendered":"R\u00e9formes propos\u00e9es dans la loi sur le logement en Espagne: comment elles affecteraient le march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nouvelles propositions pour la loi sur le logement en Espagne<\/h2>\n\n\n<div class=\"lead\"><p>Nous recevons de nombreuses questions au sujet de l\u2019annonce choc faite lundi dernier par le Premier ministre espagnol, Pedro S\u00e1nchez, exposant une s\u00e9rie de mesures propos\u00e9es visant \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la grave crise de logement qui s\u00e9vit dans le pays et \u00e0 l\u2019augmentation des prix des loyers \u00e0 long terme dans toute l\u2019Espagne.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce ne sont que des propositions, pas une l\u00e9gislation<\/h2>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 le fait que de nombreux points soient l\u00e9gitimes et logiques, son annonce concernant son intention d\u2019augmenter les imp\u00f4ts sur l\u2019achat de biens immobiliers par des \u00e9trangers hors de l\u2019UE refl\u00e8te une volont\u00e9 d\u2019introduire une l\u00e9gislation de la part d\u2019un gouvernement faisant face \u00e0 une pression significative de ses partenaires de coalition et confront\u00e9 \u00e0 de nombreux d\u00e9fis politiques critiques, y compris des difficult\u00e9s \u00e0 faire approuver son propre programme l\u00e9gislatif.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"595\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS7XgogtgA5YQwipe4zZJSI4TVmbeCex3HEJavra5myYncYdMfDoWYEJlUwKqds0uTFBiQfXzJIOTS86qsy7J0-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"595\" alt=\"Cette l\u00e9gislation doit d\u2019abord \u00eatre approuv\u00e9e par le Congr\u00e8s\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS7XgogtgA5YQwipe4zZJSI4TVmbeCex3HEJav1zDFdzMK7Ezo702f0ehciGg--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tCette l\u00e9gislation doit d&rsquo;abord \u00eatre approuv\u00e9e par le Congr\u00e8s\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Augmentation du co\u00fbt des biens pour les r\u00e9sidents non membres de l\u2019UE<\/h2>\n\n\n\n<p>La mesure propos\u00e9e visant \u00e0 rendre fiscalement prohibitif l\u2019achat de biens immobiliers par des non-r\u00e9sidents et des non-membres de l\u2019UE, bien qu\u2019alarmante, n\u2019a aucune garantie d\u2019\u00eatre approuv\u00e9e. Il faudra sans doute des mois pour r\u00e9diger le texte de la loi, mais cette simple annonce peut perturber le march\u00e9 de deux mani\u00e8res:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle pourrait provoquer une augmentation de la demande de la part des acheteurs potentiels hors UE souhaitant acqu\u00e9rir des biens en Espagne avant l\u2019adoption d\u2019une telle l\u00e9gislation restrictive, si celle-ci est approuv\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>En revanche, cela pourrait \u00e9galement g\u00e9n\u00e9rer de la confusion et du bruit sur le march\u00e9, dissuadant ainsi certains investisseurs individuels ou institutionnels d\u2019acheter des biens en Espagne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consid\u00e9rant que cette mesure devrait affecter uniquement 27 000 acheteurs (environ 4 % du total des ventes r\u00e9sidentielles) \u2013 et que bon nombre de ces biens sont acquis principalement \u00e0 des fins personnelles de vacances plut\u00f4t que pour des revenus locatifs touristiques ou de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re, comme le pr\u00e9tend S\u00e1nchez \u2013 il est tr\u00e8s peu probable que cette l\u00e9gislation am\u00e9liore de mani\u00e8re significative la disponibilit\u00e9 des logements pour les locations \u00e0 long terme dans quelque circonstance que ce soit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Augmentation des imp\u00f4ts sur les propri\u00e9t\u00e9s en location<\/h2>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne l\u2019augmentation des imp\u00f4ts annonc\u00e9e pour les propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es \u00e0 court terme, avec l\u2019ajout de la TVA \u00e0 ces contrats de location, il ne s\u2019agit que de la derni\u00e8re actualit\u00e9 d\u2019une s\u00e9rie de mesures prises ces derni\u00e8res ann\u00e9es pour d\u00e9courager les locations touristiques. Ces derni\u00e8res sont per\u00e7ues comme l\u2019une des causes principales de la grave p\u00e9nurie de logements \u00e0 long terme et de l\u2019augmentation des loyers dans de nombreuses r\u00e9gions du pays.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS6VSqunBh~i_qgfYQGhkmiYwJt1n04icsWEjZuKw53ITxyb52BIPUCzw3cH6bX787oBN9TCqaTwzEIWdRz80Q-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Les locations de courte dur\u00e9e sont d\u00e9sormais confront\u00e9es \u00e0 une l\u00e9gislation restrictive de l&#039;UE\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZGw8poPpcQi5L7~xB~TN2SBaVS6VSqunBh~i_qgfYQGhkmiYwJt1n04icsWEjZwWADKCkozNyLPOQBnsQejRw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tLes locations \u00e0 court terme sont maintenant soumises \u00e0 une l\u00e9gislation restrictive de l&rsquo;UE\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Les locations de courte dur\u00e9e font d\u00e9sormais face \u00e0 une l\u00e9gislation et des contr\u00f4les restrictifs de la part de l\u2019UE, du gouvernement national, des gouvernements r\u00e9gionaux et locaux, ainsi qu\u2019\u00e0 des contr\u00f4les fiscaux stricts. La d\u00e9claration de S\u00e1nchez d\u2019ajouter la TVA aux locations touristiques ou de courte dur\u00e9e n\u2019est donc pas une surprise.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis plusieurs mois, nous conseillons aux acheteurs potentiels de propri\u00e9t\u00e9s au sujet de ces contr\u00f4les croissants, o\u00f9 m\u00eame une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires peut interdire les locations de courte dur\u00e9e. Toute acquisition d\u2019appartements ou de villas dans l\u2019intention de les louer \u00e0 court terme doit donc \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avec prudence, compte tenu des restrictions en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Int\u00e9ress\u00e9 par l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella et dans les environs?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/proprietes\">l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella<\/a> ou dans les environs et avez des questions sur ce sujet, <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/contactez\">contactez-nous<\/a>.<\/p>\n\n\n<article class=\"col w-100 position-relative wp-block-acf-banner\">\n    <div class=\"d-flex flex-wrap flex-column flex-xl-row align-items-start align-items-xl-end gap-4 w-100 bg-secondary text-white p-4\">\n        <div class=\"d-flex flex-column\">\n\t\t\t            <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/bulletin-information-sur-immobilier\" class=\"stretched-link text-white text-decoration-none\" title=\"Vous avez aim\u00e9 ce que vous avez lu?\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-white mb-3\">Vous avez aim\u00e9 ce que vous avez lu?<\/h2>            <\/a>\n\t\t\t            <p class=\"mb-0\">\n                Abonnez-vous \u00e0 notre newsletter pour d\u00e9couvrir des articles captivants, du contenu exclusif et les derni\u00e8res actualit\u00e9s.            <\/p>\n\t\t\t        <\/div>\n\t\t        <span class=\"btn btn-outline-light ms-xl-auto\">Bulletin Panorama<\/span>\n\t\t    <\/div>\n<\/article>\n\n\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Christopher Clover, expert immobilier \u00e0 Marbella depuis plus de cinq d\u00e9cennies, donne son avis sur les mesures propos\u00e9es par le gouvernement de Pedro S\u00e1nchez en mati\u00e8re de logement. D\u00e9couvrez comment ces mesures pourraient vous affecter.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[35],"class_list":["post-10673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites-secteur-immobilier","tag-cpt-3"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10816,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10673\/revisions\/10816"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}