{"id":25300,"date":"2025-10-03T17:08:47","date_gmt":"2025-10-03T15:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/?p=25300"},"modified":"2025-10-03T17:09:07","modified_gmt":"2025-10-03T15:09:07","slug":"certificat-energetique-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/news\/certificat-energetique-en-espagne","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques en Espagne"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ne restez pas en arri\u00e8re : tout ce qu\u2019il faut savoir sur le certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n<div class=\"lead\"><p>Les certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) sont l\u2019un des aspects les plus mal compris du march\u00e9 immobilier en Espagne. De nombreux propri\u00e9taires ne savent pas exactement quand ils en ont besoin, ce qu\u2019ils impliquent pour la vente ou la location de leur logement, ni combien ils leur co\u00fbteront. Avec les r\u00e9centes mises \u00e0 jour l\u00e9gales d\u00e9j\u00e0 en vigueur, il est plus important que jamais de distinguer les mythes de la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Table des mati\u00e8res<\/li><li><a href=\"#ne+restez+pas+en+arriere++tout+ce+quil+faut+savoir+sur+le+certificat+energetique\">\nNe restez pas en arri\u00e8re : tout ce qu\u2019il faut savoir sur le certificat \u00e9nerg\u00e9tique\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#les+mauvaises+notes+energetiques+empechentelles+une+vente\">\nLes mauvaises notes \u00e9nerg\u00e9tiques emp\u00eachent-elles une vente?\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#exigence+legale+avec+de+nouvelles+mises+a+jour\">\nExigence l\u00e9gale avec de nouvelles mises \u00e0 jour\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comment+obtenir+le+certificat+energetique\">\nComment obtenir le certificat \u00e9nerg\u00e9tique\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#couts+et+facteurs+qui+les+influencent\">\nCo\u00fbts et facteurs qui les influencent\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#validite+et+expiration\">\nValidit\u00e9 et expiration\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#procedures+en+ligne+et+registres+numeriques\">\nProc\u00e9dures en ligne et registres num\u00e9riques\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#certificats+energetiques+sur+le+marche+actuel\">\nCertificats \u00e9nerg\u00e9tiques sur le march\u00e9 actuel\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">\nSources\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les mauvaises notes \u00e9nerg\u00e9tiques emp\u00eachent-elles une vente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des malentendus les plus fr\u00e9quents est de penser qu\u2019il est impossible de vendre ou de louer un bien immobilier s\u2019il a une faible note \u00e9nerg\u00e9tique, comme \u00ab F \u00bb ou \u00ab G \u00bb. C\u2019est faux. Le certificat est uniquement informatif et a pour but d\u2019offrir aux acheteurs et aux locataires une transparence sur l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du logement et sur les co\u00fbts d\u2019entretien pr\u00e9visibles. Quelle que soit la faiblesse de la note, vous conservez pleinement le droit l\u00e9gal de vendre ou de louer votre bien.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Lnui9wFq1u7ZDgSQ0DyKvEOmi7dRAyALVto1l1KknXptSSC3uK~ez__Qf7Cz1MefQRbl7BlrXrwRiY2wMP0ReJj2gKtp5RS8emDlwNn5bzymkUODvOmriiqndp_rj8U-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Graphique de performance \u00e9nerg\u00e9tique avec des cat\u00e9gories de A \u00e0 G, mettant en \u00e9vidence le A comme le plus efficace.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Lnui9wFq1u7ZDgSQ0DyKvEOmi7dRAyALVto1l1KknXptSSC3uK~ez__Qf7Cz1MefQRbl7BlrXrwRiY2uWXNbSbl~6~LidNVhRQ1adQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exigence l\u00e9gale avec de nouvelles mises \u00e0 jour<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui est vrai, en revanche, c\u2019est que disposer d\u2019un certificat en vigueur est une exigence l\u00e9gale d\u00e8s que vous mettez votre bien en vente ou en location en Espagne. Cette r\u00e8gle existe depuis plusieurs ann\u00e9es, mais depuis ao\u00fbt 2025, une mise \u00e0 jour importante est entr\u00e9e en application : un certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide est d\u00e9sormais requis non seulement pour les ventes et les locations, mais aussi pour les expertises immobili\u00e8res officielles. Cela signifie que si vous refinancez, contractez une hypoth\u00e8que ou faites \u00e9valuer votre logement, vous devrez disposer d\u2019un CEE \u00e0 jour.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir le certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obtenir un certificat n\u00e9cessite une visite technique effectu\u00e9e par un professionnel qualifi\u00e9. Lors de l\u2019inspection, le certificateur examine les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s qui influencent la performance \u00e9nerg\u00e9tique : l\u2019isolation des murs et des toits, le type de fen\u00eatres, l\u2019efficacit\u00e9 des syst\u00e8mes de chauffage et de climatisation, la ventilation et m\u00eame l\u2019orientation du logement. Ensuite, les donn\u00e9es sont saisies dans un logiciel officiel de mod\u00e9lisation qui estime la demande \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9vue du logement ainsi que ses \u00e9missions de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LngliV2b8~7ZEMu0c~7OlSfg7Yxn~1NflADIbqz3h5xt6WTfWJc8HF06vpjsHPHlssIXZzaJwbbHs6ehVSWHi7kaqWmK8rHETENaAy_lWJM2wgE_1~uN8OZ7yvwnMJ8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Architecte travaillant sur un plan de maison avec un graphique de performance \u00e9nerg\u00e9tique de A \u00e0 E.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LngliV2b8~7ZEMu0c~7OlSfg7Yxn~1NflADIbqz3h5xt6WTfWJc8HF06vpjsHPHlssIXZzaJwbbHs6e~U4Y_STuytM3u2XQFGD1Pow--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tObtenir un certificat n\u00e9cessite une visite technique effectu\u00e9e par un professionnel qualifi\u00e9\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport final ne fournit pas seulement une note allant de \u00ab A \u00bb (la plus efficace) \u00e0 \u00ab G \u00bb (la moins efficace) ; il inclut \u00e9galement des recommandations pour am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9, comme le remplacement des fen\u00eatres, l\u2019ajout d\u2019isolation ou la modernisation des chaudi\u00e8res et des syst\u00e8mes de climatisation. Il s\u2019agit d\u2019un guide tr\u00e8s utile pour les propri\u00e9taires envisageant des travaux avant de vendre, car ces am\u00e9liorations peuvent rendre le bien plus attractif pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts et facteurs qui les influencent<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt pour obtenir un certificat peut varier consid\u00e9rablement. Dans la plupart des appartements, les prix se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 100 \u20ac et 150 \u20ac, tandis que les maisons plus grandes ou les biens plus complexes peuvent \u00eatre plus on\u00e9reux. Plusieurs facteurs influencent le prix : la taille et le type de bien, son emplacement, la complexit\u00e9 de l\u2019inspection ainsi que les honoraires fix\u00e9s par le professionnel charg\u00e9 de la r\u00e9aliser. De plus, certaines communaut\u00e9s autonomes appliquent de petits frais administratifs lors de l\u2019enregistrement du certificat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Validit\u00e9 et expiration<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificat a une validit\u00e9 de 10 ans, apr\u00e8s laquelle il doit \u00eatre renouvel\u00e9. Cependant, si un logement fait l\u2019objet de r\u00e9novations importantes ayant un impact sur sa performance \u00e9nerg\u00e9tique, il est conseill\u00e9 d\u2019obtenir un nouveau certificat plus t\u00f4t afin de refl\u00e9ter les am\u00e9liorations. Les biens ayant des notes tr\u00e8s basses peuvent \u00e9galement \u00eatre soumis \u00e0 des p\u00e9riodes de validit\u00e9 plus courtes recommand\u00e9es. Les propri\u00e9taires doivent garder \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019utiliser un certificat expir\u00e9 peut entra\u00eener des retards dans le processus de vente, voire des sanctions.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LnlJWJ1PUhKPOcoct6vOpDUm1c6MonyzLOmZ565rAyiMisVCkNF1w5~5SW_k8Dpb12jfEs9iKhBIHRmaiNhpZEWugT4p9S7ZKACxuVc2DlnXZaDf_m2tvtUZRoDu6Qs-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Architecte travaillant sur un plan de maison avec un graphique de performance \u00e9nerg\u00e9tique de A \u00e0 E. Certificat \u00e9nerg\u00e9tique\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LnlJWJ1PUhKPOcoct6vOpDUm1c6MonyzLOmZ565rAyiMisVCkNF1w5~5SW_k8Dpb12jfEs9iKhBIHRmExlHK2mxHA9Y0qex9HkYtlw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tDe nombreux certificateurs permettent d\u00e9sormais aux propri\u00e9taires de commencer le processus en ligne, m\u00eame si une inspection sur place reste n\u00e9cessaire\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proc\u00e9dures en ligne et registres num\u00e9riques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux certificateurs permettent d\u00e9sormais aux propri\u00e9taires de lancer la proc\u00e9dure en ligne en demandant des devis et en envoyant des plans ou des photos \u00e0 l\u2019avance, bien que l\u2019inspection sur place reste une obligation l\u00e9gale. Une fois d\u00e9livr\u00e9s, les certificats sont enregistr\u00e9s dans le registre officiel de la communaut\u00e9 autonome, qui est dans la plupart des cas g\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re num\u00e9rique. Cela garantit que les acheteurs, agents et notaires puissent v\u00e9rifier la validit\u00e9 d\u2019un certificat rapidement et facilement.<\/p>\n\n\n<article class=\"col w-100 position-relative mb-5 wp-block-acf-banner\">\n    <div class=\"d-flex flex-wrap flex-column flex-xl-row align-items-start align-items-xl-end gap-4 w-100 bg-secondary text-white p-4\">\n        <div class=\"d-flex flex-column\">\n\t\t\t            <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/bulletin-information-sur-immobilier\" class=\"stretched-link text-white text-decoration-none\" title=\"Vous aimez ce que vous lisez?\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-white mb-3\">Vous aimez ce que vous lisez?<\/h2>            <\/a>\n\t\t\t            <p class=\"mb-0\">\n                Abonnez-vous \u00e0 notre newsletter pour des articles captivants, du contenu exclusif et les derni\u00e8res actualit\u00e9s.            <\/p>\n\t\t\t        <\/div>\n\t\t        <span class=\"btn btn-outline-light ms-xl-auto\">Bulletin Panorama<\/span>\n\t\t    <\/div>\n<\/article>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certificats \u00e9nerg\u00e9tiques sur le march\u00e9 actuel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que le certificat n\u2019interdise pas la vente d\u2019un logement avec une faible note, son r\u00f4le sur le march\u00e9 immobilier devient de plus en plus important. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et aux co\u00fbts d\u2019entretien, en particulier sur les march\u00e9s de grande valeur comme Marbella, o\u00f9 les clients internationaux comparent les standards avec ceux d\u2019autres pays. \u00c0 l\u2019avenir, les objectifs climatiques de l\u2019UE et de l\u2019Espagne pourraient entra\u00eener des r\u00e8gles plus strictes et des incitations \u00e0 la r\u00e9novation, mais \u00e0 ce jour le CEE reste un document informatif et non restrictif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous envisagez de vendre votre logement \u00e0 Marbella ? Disposer d\u2019un certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide est essentiel, et l\u2019\u00e9quipe exp\u00e9riment\u00e9e de Panorama peut vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape du processus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/guide-vendeur\">Vendez votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella avec Panorama<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/guide-vendeur\">Guide du Vendeur<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sources<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/09\/10\/858985-mitos-sobre-el-certificado-energetico-la-verdad-sobre-las-prohibiciones-de-venta-y?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Idealista News: Mitos sobre el certificado energ\u00e9tico (2025)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.miteco.gob.es\/es\/energia\/eficiencia\/certificacion-energetica\/real-decreto-390-2021.html?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">MITECO: Real Decreto 390\/2021 \u2013 Certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<br><br><\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certificats \u00e9nerg\u00e9tiques en Espagne expliqu\u00e9s : co\u00fbts, validit\u00e9, mises \u00e0 jour l\u00e9gales et ce que tout propri\u00e9taire doit savoir.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25084,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[],"class_list":["post-25300","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites-secteur-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25300"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25300\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25352,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25300\/revisions\/25352"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}