{"id":5255,"date":"2024-03-25T11:42:18","date_gmt":"2024-03-25T10:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/buyers-guide"},"modified":"2024-08-09T12:08:04","modified_gmt":"2024-08-09T10:08:04","slug":"kopersgids","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/kopersgids","title":{"rendered":"De kopersgids voor Marbella Eigendom"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"lead\"><p>Het kopen van onroerend goed in Marbella is vandaag de dag vrij eenvoudig, maar er zijn nog steeds verschillende elementen om rekening mee te houden &#8211; sommige zijn misschien voor de hand liggend, maar andere niet. Lees verder voor een uitgebreide deskundige analyse.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Inhoudsopgave<\/li><li><a href=\"#navigeren+door+de+vastgoedmarkt+in+marbella\">\nNavigeren door de vastgoedmarkt in Marbella\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#een+advocaat+kiezen\">\nEen advocaat kiezen\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#de+basis+op+orde+brengen\">\nDe basis op orde brengen\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#onderhandelen+over+de+aankoop\">\nOnderhandelen over de aankoop\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#het+aankoopproces\">\nHet aankoopproces\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposito+en+verzekering\">\nDeposito en verzekering\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#eigendomsbewijzen\">\nEigendomsbewijzen\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aankoopkosten+onroerend+goed\">\nAankoopkosten onroerend goed\n<\/a><\/li><\/ul><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Navigeren door de vastgoedmarkt in Marbella<\/h2>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption alignright wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"474\" height=\"706\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKNpPs4IFIpPgy_QCWaZ46vSjfM91LHHsXWyx5rNKkLpH1IIKb3zLGl499FLvr28qg4M7BAHfiqeveEBUL9AW5WD2mXv3vk6Nrh.webp 474w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"474\" height=\"706\" alt=\"Couple looking to buy property in Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKNpPs4IFIpPgy_QCWaZ46vSjfM91LHHsXWyx5rNKkLpH1IIKb30lBNPfGOdtF8dQ~rZAUlVsg-.webp\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het internet is veruit het nuttigste hulpmiddel geworden voor wie op zoek is naar een eigendom en een zoektocht naar eigendom via het internet is meestal de eerste stap die een potenti\u00eble koper neemt. Maar is het de juiste tweede stap om, zodra je een paar aantrekkelijke eigendommen op verschillende sites ziet, contact op te nemen en afspraken te maken met alle makelaars die deze eigendommen aanbieden, makelaars die je niet kent of van wie je misschien niet eens iets hebt gehoord, en van wie sommigen zichzelf niet eens correct identificeren op hun sites?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Misschien is een andere optie om te overwegen, zelfs terwijl u alles op het internet bekijkt, om als eerste prioriteit een echt gekwalificeerd, ervaren makelaarskantoor te zoeken om mee te werken dat een grote directe voorraad heeft van het soort eigendom waar u naar op zoek bent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er zijn verschillende goede makelaars in Marbella om uit te kiezen, velen hebben uitstekende referenties, lange ervaring, uitstekende product- en gebiedskennis en houden zich strikt aan de ethische code van de makelaars.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bovendien zal het kiezen van een dergelijke agent ervoor zorgen dat ze alles uit de kast halen om veel tijd met je door te brengen om jou en je speciale wensen zo goed mogelijk te leren kennen, waarbij ze hun marktkennis en recente vergelijkbare verkopen met je delen, en die uiteindelijk precies de juiste woning voor je zullen vinden. Als het niet in hun eigen inventaris zit, gaan ze op zoek naar die speciale woning via hun collega&#8217;s bij andere makelaars op basis van gedeelde commissie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Een advocaat kiezen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Panorama raadt kopers van onroerend goed in Spanje altijd aan een gekwalificeerde advocaat in de arm te nemen om hen te vertegenwoordigen en te adviseren over alle fiscale kwesties. Als je eenmaal hebt besloten om hier een woning te kopen, ook al heb je die speciale woning misschien nog niet gevonden, kan het enorm nuttig zijn om een relatie op te bouwen terwijl je in Marbella bent als je na terugkomst in het land waar je woont gaat onderhandelen over een aankoop, omdat het duidelijk moeilijker is om een advocaat te kiezen op grote afstand.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essentieel vandaag de dag voor het kopen van onroerend goed in Spanje is de naleving van het AML (anti-witwas) protocol, dat vereist is voor het openen van een bankrekening, het inschakelen van een advocaat, en ook agenten, om u te identificeren en de legale herkomst van de fondsen bestemd voor de aankoop te bewijzen. Voor burgers van de Europese Unie is deze procedure in de meeste gevallen eenvoudig, maar voor Oost-Europese burgers of burgers uit het Midden-Oosten kan de procedure in sommige gevallen vele weken duren. Dus als je weet dat je uiteindelijk een huis gaat kopen, is het goed om deze zaken zo snel mogelijk af te handelen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De basis op orde brengen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het hebben van een advocaat, NIE-nummer (een nummer dat wordt uitgegeven aan buitenlanders in Spanje), AML-compliance in orde en een geopende bankrekening versterkt de positie van een koper bij het onderhandelen, omdat hij of zij een onmiddellijke aanbetaling kan doen als een bod wordt geaccepteerd, omdat alle andere details al zijn geregeld.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onderhandelen over de aankoop<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een goede makelaar zal je ook enorm helpen bij het onderhandelen over de aankoop van een woning die je wilt kopen. Het is belangrijk om te onthouden dat een te laag bod de interesse van de verkoper niet zal wekken en zelfs averechts kan werken. Een duidelijk bod zal over het algemeen de aandacht van een verkoper trekken. We raden aan om al je punten op een rijtje te zetten in plaats van &#8220;fragmentarisch&#8221; te onderhandelen. Maak je bod indien mogelijk schriftelijk (uiteraard onder voorbehoud van het contract). Punten die je moet vermelden zijn niet alleen de prijs, maar ook het aanbetalingsbedrag en wanneer je bereid bent dit te betalen, wanneer je<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">bereid bent om de transactie af te ronden, wat volgens jou bij de prijs is inbegrepen (bijvoorbeeld meubilair en inrichting indien van toepassing), en een vaak verwaarloosd punt &#8211; dat alle technische apparatuur en installaties in goede staat moeten zijn. Als je een woning van tweede keuze hebt, moet je de verkoper daar zeker van op de hoogte brengen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je advocaat kan ook worden geraadpleegd tijdens de onderhandelingen om ervoor te zorgen dat de voorwaarden van het aanbod voldoen aan zijn of haar juridische criteria, en zal soms ook actief betrokken raken bij complexere onderhandelingen.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"560\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVuCSFVutSo48wx7BAaipTG9RnjOv_nOHkqep6ASQWNVG9BFD56PMTrrPapk8PgoFBANwKWRWnFvfJLNBnAt2sJBLJKEvtaYNZCUOn_vok9D4PjoByA--.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"560\" alt=\"Personeel in het kantoor van Panorama in Puente Romano, Marbella\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxCvYKGVuCSFVutSo48wx7BAaipTG9RnjOv_nOHkqep6ASQWNVG9BFD56PMTrrPapk8PgoFBB2pfKXG5lKYLLb6u3bs~UI7.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tPanorama&#8217;s kantoor in Puente Romano\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Het aankoopproces<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een huis kopen in Spanje is een relatief eenvoudige procedure. Het &#8220;laatste woord&#8221; over eigendom is het eigendomsregister, dat onmiddellijk laat zien of de verkoper eigenaar is van het onroerend goed vrij van pandrechten en bezwaringen. Meestal wordt, tenzij de volledige aankoopprijs onmiddellijk wordt betaald, een onderhands koopcontract opgesteld waarin de details van de aankoop worden weergegeven &#8211; de wettelijke beschrijving van het eigendom, de aankoopprijs, de betalingswijze, de datum van voltooiing, de datum van bezit, enz. Bij de ondertekening van het onderhandse contract wordt altijd een voorschot betaald, dat aanzienlijk kan vari\u00ebren afhankelijk van de verkoopvoorwaarden en de datum van voltooiing.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deposito en verzekering<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een vrij normale aanbetaling voor oplevering binnen 30 tot 60 dagen is 10% van de overeengekomen aankoopprijs. Nieuwe eigendommen die nog niet af zijn, worden uiteraard betaald tijdens de bouwperiode, en alle vooruitbetalingen v\u00f3\u00f3r de afwerking moeten volgens LAW 38\/1999 gegarandeerd worden door een bank of verzekeringsmaatschappij: als<br>de woning niet af is op een bepaalde datum, heeft een koper het recht om het betaalde geld, plus wettelijke rente, terug te vorderen. Daarnaast verplicht een andere wet de projectontwikkelaar om een tienjarige verzekeringspolis af te sluiten voor eventuele fundamentele bouwgebreken met de kopers als begunstigden.Een vrij normale aanbetaling voor oplevering binnen 30 tot 60 dagen is 10% van de overeengekomen aankoopprijs. Nieuwe eigendommen die nog niet af zijn, worden uiteraard betaald tijdens de bouwperiode, en alle vooruitbetalingen v\u00f3\u00f3r de afwerking moeten volgens LAW 38\/1999 gegarandeerd worden door een bank of verzekeringsmaatschappij: als<br>de woning niet af is op een bepaalde datum, heeft een koper het recht om het betaalde geld, plus wettelijke rente, terug te vorderen. Daarnaast verplicht een andere wet de projectontwikkelaar om een tienjarige verzekeringspolis af te sluiten voor eventuele fundamentele bouwgebreken met de kopers als begunstigden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eigendomsbewijzen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wanneer de volledige aankoopprijs is betaald voor de woning, geeft de verkoper de openbare akte van overdracht (&#8220;escritura&#8221; in het Spaans) af aan de koper, vrij van pandrechten en bezwaringen. Deze akte wordt uitgegeven voor een Spaanse notaris, wordt door de notaris doorgegeven aan het belastingkantoor om te worden beoordeeld voor overdrachtsbelasting als het onroerend goed een wederverkoop of tweedehands onroerend goed is, of beoordeeld voor zegelrecht als het onroerend goed rechtstreeks door de ontwikkelaar wordt verkocht. Vervolgens wordt het voorgelegd aan het kadaster voor inschrijving. Een voorlopige inschrijving in het register gebeurt onmiddellijk na de uitgifte van de akten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aankoopkosten onroerend goed<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zoals in de onderstaande tabel wordt aangegeven, bedragen de totale offici\u00eble kosten voor de aankoop van een gebouwde woning ongeveer 10-11% voor doorverkochte woningen of ongeveer 12% voor nieuwe woningen als er btw wordt betaald over de aankoopprijs, plus advocaatkosten.<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>TRANSFER TAX (ITP)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Payable by the buyer for the purchase of any real estate (villas, flats, land, commercial premises, garages), provided the vendor is not a developer or normally trading in the business of resale properties (waiver to VAT exemption). <\/td><td><br><strong>7%<\/strong> for al re-sale properties<\/td><\/tr><tr><td>Reduced transfer tax for real estate companies or professionals that buy resale property and sell within 5 years.<\/td><td><strong>2%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">of<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>BTW (IVA) EN ZEGELRECHT (AJD)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Villa&#8217;s, appartementen of een garage die bij een appartement of villa hoort, waarbij de verkoper een ontwikkelaar, promotor of gebruikelijke handelaar in gloednieuwe eigendommen is<\/td><td><strong>10% + <\/strong><strong>1.2%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Percelen grond, voor de eerste verkoop van gloednieuwe commerci\u00eble panden.<\/td><td><strong>21% + 1.2%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">plus<\/p>\n\n\n\n<table class=\"table table-bordered table-striped\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>NOTARIS- EN REGISTRATIEKOSTEN<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>De kosten stijgen naargelang het aantal pagina&#8217;s of de complexiteit van de eigendomsakte en de waarde van het eigendom.<\/td><td><strong>+\/- \u20ac 3,000<\/strong><\/td><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong>LAWYER&#8217;S FEES<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Deze bedragen ongeveer 1% van de verkoopprijs, meer of minder, afhankelijk van de advocaat en de prijs van het onroerend goed.<\/td><td><strong>1% + VAT<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n\n\t<section class=\"links-section text-primary bg-secondary bg-opacity-10 py-5 wp-block-acf-popularsearches\">\n\t\t<div class=\"container\">\n\t\t\t<h3 class=\"mb-3\">Populaire zoekopdrachten, Marbella en de Costa del Sol<\/h3>\t\t\t<p>Bekijk Panorama&#8217;s uitgebreide portfolio van luxe woningen te koop in Marbella en omgeving<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"h4 d-block mb-3\">Belangrijkste locaties van Panorama&#8217;s onroerend goed te koop<\/span><ul class=\"w-100 row row-cols-1 row-cols-md-2 row-cols-lg-4 list-unstyled mb-3\">\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\">Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Marbella Golden Mile\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\/marbella-golden-mile\">Marbella Golden Mile<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Puente Romano, Marbella\" href=\"\/properties\/marbella\/marbella-golden-mile\/puente-romano\">Puente Romano<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Huizen te koop in Puerto Banus Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\/puerto-banus\">Puerto Banus<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Nueva Andalucia Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\/nueva-andalucia\">Nueva Andalucia<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Marbella Oost\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\/marbella-oost\">Marbella Oost<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in San Pedro de Alcantara\" href=\"\/nl\/eigendom\/san-pedro-de-alcantara\">San Pedro de Alcantara<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Benahavis\" href=\"\/nl\/eigendom\/benahavis\">Benahavis<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Sierra Blanca Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\/marbella-golden-mile\/sierra-blanca\">Sierra Blanca<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in La Zagaleta Benahavis\" href=\"\/nl\/eigendom\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in La Quinta\" href=\"\/nl\/eigendom\/benahavis\/la-quinta\">La Quinta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Monte Paraiso Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\/marbella-golden-mile\/monte-paraiso\">Monte Paraiso<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Nag\u00fceles Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/marbella\/marbella-golden-mile\/nagueles\">Nag\u00fceles<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Estepona\" href=\"\/nl\/eigendom\/estepona\">Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in New Golden Mile Estepona\" href=\"\/nl\/eigendom\/estepona\/estepona-oost\/new-golden-mile\">New Golden Mile Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Guadalmina Baja Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-baja\">Guadalmina Baja<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Guadalmina Alta Marbella\" href=\"\/nl\/eigendom\/san-pedro-de-alcantara\/guadalmina-alta\">Guadalmina Alta<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a title=\"Woningen te koop in Istan\" href=\"\/nl\/eigendom\/istan\">Istan Road<\/a><\/li>\n<li class=\"col mb-2 lh-1\"><a href=\"\/nl\/panorama-sitemap\">Alle locaties<\/a><\/li>\n\n<\/ul>\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":372,"parent":0,"menu_order":31,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":true,"footnotes":""},"class_list":["post-5255","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5255","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5255"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5255\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}