{"id":25401,"date":"2025-10-03T17:08:47","date_gmt":"2025-10-03T15:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/?p=25401"},"modified":"2025-10-03T17:09:23","modified_gmt":"2025-10-03T15:09:23","slug":"energiecertificaten-in-spanje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/news\/energiecertificaten-in-spanje","title":{"rendered":"Alles wat je moet weten over energiecertificaten in Spanje"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energiecertificaten in Spanje \u2013 wat je moet weten<\/h2>\n\n\n<div class=\"lead\"><p>Energieprestatiecertificaten (Energieprestatiecertificaten, oftewel CEE) behoren tot de meest misbegrepen aspecten van de Spaanse vastgoedmarkt. Eigenaren weten vaak niet precies wanneer ze er een nodig hebben, wat het betekent voor de verkoop of verhuur van hun woning, of hoeveel het zal kosten. Met de recente wettelijke updates die nu van kracht zijn, is het belangrijker dan ooit om mythen van de werkelijkheid te onderscheiden.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"table-index list-unstyled p-4 p-lg-5 ms-0 bg-light\"><li class=\"text-uppercase fw-bold mb-3\">Inhoudsopgave<\/li><li><a href=\"#energiecertificaten+in+spanje++wat+je+moet+weten\">\nEnergiecertificaten in Spanje \u2013 wat je moet weten\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#belemmeren+lage+energieprestaties+een+verkoop\">\nBelemmeren lage energieprestaties een verkoop?\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wettelijke+verplichting+met+nieuwe+updates\">\nWettelijke verplichting met nieuwe updates\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hoe+het+certificaat+wordt+opgesteld\">\nHoe het certificaat wordt opgesteld\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten+en+beinvloedende+factoren\">\nKosten en be\u00efnvloedende factoren\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#geldigheid+en+vervaldatum\">\nGeldigheid en vervaldatum\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#online+processen+en+digitale+registraties\">\nOnline processen en digitale registraties\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#energiecertificaten+op+de+huidige+markt\">\nEnergiecertificaten op de huidige markt\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#bronnen\">\nBronnen\n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Belemmeren lage energieprestaties een verkoop?<\/h2>\n\n\n\n<p>Een van de meest voorkomende misvattingen is dat je een woning niet kunt verkopen of verhuren als deze een lage energieclassificatie heeft, zoals \u201cF\u201d of \u201cG\u201d. Dit is onjuist. Het certificaat is puur informatief en bedoeld om kopers en huurders transparantie te geven over de energie-effici\u00ebntie van de woning en de te verwachten gebruikskosten. Hoe laag de classificatie ook is, je hebt nog steeds het wettelijke recht om je woning te verkopen of te verhuren.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Lnui9wFq1u7ZDgSQ0DyKvEOmi7dRAyALVto1l1KknXptSSC3uK~ez__Qf7Cz1MefQRbl7BlrXrwRiY2wMP0ReJj2gKtp5RS8emDlwNn5bzymkUODvOmriiqndp_rj8U-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Energieprestatiegrafiek met categorie\u00ebn van A tot G, waarbij klasse A als meest effici\u00ebnt wordt benadrukt. Energiecertificaten\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7Lnui9wFq1u7ZDgSQ0DyKvEOmi7dRAyALVto1l1KknXptSSC3uK~ez__Qf7Cz1MefQRbl7BlrXrwRiY2uWXNbSbl~6~LidNVhRQ1adQ--.jpg\"><\/picture>\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wettelijke verplichting met nieuwe updates<\/h2>\n\n\n\n<p>Wat wel klopt, is dat het hebben van een geldig certificaat een <strong>wettelijke verplichting<\/strong> is zodra je je woning in Spanje te koop of te huur aanbiedt. Deze regel bestaat al jaren, maar sinds <strong>augustus 2025<\/strong> is er een belangrijke update van kracht: een geldig energiecertificaten is nu niet alleen vereist voor verkoop en verhuur, maar ook voor offici\u00eble woningtaxaties (tasaciones). Dit betekent dat je bij herfinanciering, het afsluiten van een hypotheek of het laten taxeren van je woning over een actueel CEE moet beschikken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hoe het certificaat wordt opgesteld<\/h2>\n\n\n\n<p>Het verkrijgen van een certificaat vereist een technische inspectie door een gekwalificeerde professional. Tijdens de inspectie bekijkt de certificeerder de belangrijkste elementen die de energieprestatie be\u00efnvloeden: isolatie van muren en daken, het type ramen, de effici\u00ebntie van verwarmings- en koelsystemen, ventilatie en zelfs de ori\u00ebntatie van de woning. De gegevens worden vervolgens ingevoerd in offici\u00eble modelleringssoftware die de verwachte energievraag van de woning en de CO\u2082-uitstoot berekent.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LngliV2b8~7ZEMu0c~7OlSfg7Yxn~1NflADIbqz3h5xt6WTfWJc8HF06vpjsHPHlssIXZzaJwbbHs6ehVSWHi7kaqWmK8rHETENaAy_lWJM2wgE_1~uN8OZ7yvwnMJ8-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"ChatGPT said: Architect die werkt aan een huisontwerp met een energieprestatiegrafiek van A tot E\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LngliV2b8~7ZEMu0c~7OlSfg7Yxn~1NflADIbqz3h5xt6WTfWJc8HF06vpjsHPHlssIXZzaJwbbHs6e~U4Y_STuytM3u2XQFGD1Pow--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tHet verkrijgen van een  vereist een technische inspectie door een gekwalificeerde professional\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<p>Het eindrapport geeft niet alleen een beoordeling van \u201cA\u201d (meest effici\u00ebnt) tot \u201cG\u201d (minst effici\u00ebnt); het bevat ook aanbevelingen om de effici\u00ebntie te verbeteren, zoals het vervangen van ramen, het toevoegen van isolatie of het moderniseren van ketels en airconditioningsystemen. Dit is waardevol advies voor eigenaren die renovaties overwegen voordat ze verkopen, omdat verbeteringen een woning aantrekkelijker kunnen maken voor kopers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten en be\u00efnvloedende factoren<\/h2>\n\n\n\n<p>De kosten voor het verkrijgen van een certificaat kunnen sterk vari\u00ebren. Voor de meeste appartementen liggen de prijzen vaak tussen \u20ac100 en \u20ac150, terwijl grotere woningen of complexere panden meer kunnen kosten. Verschillende factoren be\u00efnvloeden de prijs: de grootte en het type woning, de locatie, de complexiteit van de inspectie en de tarieven die de professional hanteert. Daarnaast brengen sommige autonome regio\u2019s een kleine administratieve vergoeding in rekening bij de registratie van het certificaat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geldigheid en vervaldatum<\/h2>\n\n\n\n<p>Een certificaat is <strong>10 jaa<\/strong>r geldig en moet daarna worden vernieuwd. Wanneer een woning echter ingrijpend wordt gerenoveerd op een manier die de energieprestatie be\u00efnvloedt, is het raadzaam om eerder een nieuw certificat aan te vragen om de verbeteringen weer te geven. Woningen met een zeer lage beoordeling kunnen bovendien onderworpen zijn aan kortere aanbevolen geldigheidsperioden. Eigenaren moeten zich ervan bewust zijn dat het gebruik van een verlopen certificaat vertraging in het verkoopproces kan veroorzaken of zelfs boetes kan opleveren.<\/p>\n\n\n\t<figure class=\"wp-caption aligncenter wp-block-acf-wpimage\">\n\t<picture><source width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LnlJWJ1PUhKPOcoct6vOpDUm1c6MonyzLOmZ565rAyiMisVCkNF1w5~5SW_k8Dpb12jfEs9iKhBIHRmaiNhpZEWugT4p9S7ZKACxuVc2DlnXZaDf_m2tvtUZRoDu6Qs-.webp 900w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" loading=\"lazy\" width=\"900\" height=\"600\" alt=\"Architect die werkt aan een huisplan met een energieprestatiegrafiek van A tot E.\" src=\"https:\/\/media.panoramamarbella.com\/imgV1\/B95mbh8olwFQm~uCT2wPZMb8hll4wghQQQq6YWg0~c~U_DrmgY8pGP8pqaDzA6mvjyI_OPtcrHD_aKxDZZC7LnlJWJ1PUhKPOcoct6vOpDUm1c6MonyzLOmZ565rAyiMisVCkNF1w5~5SW_k8Dpb12jfEs9iKhBIHRmExlHK2mxHA9Y0qex9HkYtlw--.jpg\"><\/picture>\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text\">\n\t\tVeel certificeerders stellen eigenaren tegenwoordig in staat het proces online te starten, al blijft een fysieke inspectie verplicht\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t<\/figure>\n\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Online processen en digitale registraties<\/h2>\n\n\n\n<p>Veel certificeerders bieden eigenaren tegenwoordig de mogelijkheid het proces online te starten door vooraf offertes aan te vragen en plannen of foto\u2019s in te dienen, al blijft een fysieke inspectie wettelijk verplicht. Zodra de certificaten zijn afgegeven, worden ze geregistreerd in het offici\u00eble regionale register, dat in de meeste gevallen digitaal wordt beheerd. Dit zorgt ervoor dat kopers, makelaars en notarissen de geldigheid van een certificaat snel en eenvoudig kunnen verifi\u00ebren.<\/p>\n\n\n<article class=\"col w-100 position-relative wp-block-acf-banner\">\n    <div class=\"d-flex flex-wrap flex-column flex-xl-row align-items-start align-items-xl-end gap-4 w-100 bg-secondary text-white p-4\">\n        <div class=\"d-flex flex-column\">\n\t\t\t            <a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/newsletter\" class=\"stretched-link text-white text-decoration-none\" title=\"Vond je het leuk om te lezen?\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-white mb-3\">Vond je het leuk om te lezen?<\/h2>            <\/a>\n\t\t\t            <p class=\"mb-0\">\n                Abonneer je op onze nieuwsbrief voor boeiende artikelen, exclusieve inhoud en de laatste updates.            <\/p>\n\t\t\t        <\/div>\n\t\t        <span class=\"btn btn-outline-light ms-xl-auto\">Panorama Nieuwsbrief<\/span>\n\t\t    <\/div>\n<\/article>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Energiecertificaten op de huidige markt<\/h2>\n\n\n\n<p>Hoewel het certificaat de verkoop van een woning met een lage beoordeling niet verbiedt, speelt het een steeds grotere rol op de vastgoedmarkt. Kopers zijn zich steeds meer bewust van energie-effici\u00ebntie en gebruikskosten, vooral in duurdere markten zoals Marbella, waar internationale klanten de standaarden vergelijken met die van andere landen. Met het oog op de toekomst kunnen de klimaatdoelstellingen van de EU en Spanje strengere regels en stimulansen voor renovaties met zich meebrengen, maar op dit moment blijft het CEE een informatief en geen beperkend document.<\/p>\n\n\n\n<p>Denk je eraan je woning in Marbella te verkopen? Een geldig energiecertificaten is essentieel, en het ervaren team van Panorama kan je bij elke stap van het proces begeleiden.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/de-gids-voor-de-verkoper-in-marbella\">Verkoop je woning in Marbella met Panorama<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/de-gids-voor-de-verkoper-in-marbella\">Verkopersgids<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bronnen<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/09\/10\/858985-mitos-sobre-el-certificado-energetico-la-verdad-sobre-las-prohibiciones-de-venta-y?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Idealista News: Mitos sobre el certificado energ\u00e9tico (2025)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.miteco.gob.es\/es\/energia\/eficiencia\/certificacion-energetica\/real-decreto-390-2021.html?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">MITECO: Real Decreto 390\/2021 \u2013 Certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<br><br><\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Energiecertificaten in Spanje uitgelegd: kosten, geldigheid, wettelijke updates en wat iedere eigenaar moet weten.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-25401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vastgoedsector-nieuws"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25401"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25439,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25401\/revisions\/25439"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panoramamarbella.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}