Gids voor kopers in Marbella Door Christopher Clover

Het internet is veruit het nuttigste hulpmiddel geworden voor wie op zoek is naar een eigendom en een zoektocht naar eigendom via het internet is meestal de eerste stap die een potentiële koper neemt. Maar is het de juiste tweede stap om, zodra je een paar aantrekkelijke eigendommen op verschillende sites ziet, contact op te nemen en afspraken te maken met alle makelaars die deze eigendommen aanbieden, makelaars die je niet kent of van wie je misschien niet eens iets hebt gehoord, en van wie sommigen zichzelf niet eens correct identificeren op hun sites?

Misschien is een andere optie om te overwegen, zelfs terwijl u alles op het internet bekijkt, om als eerste prioriteit een echt gekwalificeerd, ervaren makelaarskantoor te zoeken om mee te werken dat een grote directe voorraad heeft van het soort onroerend goed waar u naar op zoek bent. Er zijn verschillende goede makelaars in Marbella om uit te kiezen, velen met uitstekende referenties, lange ervaring, uitstekende product- en gebiedskennis en die zich strikt houden aan de ethische gedragscode van de makelaar.

Als u voor zo'n makelaar kiest, bent u er bovendien van verzekerd dat hij alles uit de kast haalt om veel tijd met u door te brengen om u en uw speciale wensen zo goed mogelijk te leren kennen, dat hij zijn marktkennis en recente vergelijkbare verkopen met u deelt en dat hij uiteindelijk precies de juiste woning voor u vindt. Als het niet in hun eigen inventaris zit, gaan ze op zoek naar die speciale woning via hun collega's bij andere makelaars op basis van gedeelde commissie.

Een huis kopen in Spanje is een relatief eenvoudige procedure. Het "laatste woord" over eigendom is het eigendomsregister, dat onmiddellijk laat zien of de verkoper eigenaar is van het onroerend goed vrij van pandrechten en bezwaringen. Meestal wordt, tenzij de volledige aankoopprijs onmiddellijk wordt betaald, een onderhands koopcontract opgesteld waarin de details van de aankoop worden weergegeven - de wettelijke beschrijving van het eigendom, de aankoopprijs, de betalingswijze, de datum van voltooiing, de datum van bezit, enz. Bij de ondertekening van het onderhandse koopcontract wordt altijd een aanbetaling van de koopprijs gedaan, die aanzienlijk kan variëren afhankelijk van de verkoopvoorwaarden en de datum van voltooiing. Een vrij normale aanbetaling voor oplevering binnen 30 tot 60 dagen zou 10% van de overeengekomen koopprijs zijn.

Nieuwe eigendommen die nog niet af zijn, worden uiteraard betaald tijdens de bouwperiode, en alle vooruitbetalingen vóór de afwerking moeten volgens LAW 38/1999 gegarandeerd worden door een bank of verzekeringsmaatschappij: als de woning op een bepaalde datum nog niet af is, heeft een koper het recht om het betaalde geld plus wettelijke rente terug te vorderen. Bovendien verplicht een andere wet de projectontwikkelaar om een tienjarige verzekeringspolis af te sluiten voor eventuele fundamentele bouwgebreken met de kopers als begunstigden.

Wanneer de volledige aankoopprijs is betaald voor de woning, geeft de verkoper de openbare akte van overdracht (escritura) af aan de koper, vrij van pandrechten en bezwaringen. Deze akte wordt uitgegeven voor een Spaanse notaris, wordt door de notaris doorgegeven aan het belastingkantoor om te worden beoordeeld voor overdrachtsbelasting als het onroerend goed een wederverkoop of tweedehands onroerend goed is, of beoordeeld voor zegelrecht als het onroerend goed rechtstreeks door de ontwikkelaar wordt verkocht. Vervolgens wordt het voorgelegd aan het kadaster voor inschrijving. Een voorlopige inschrijving in het register gebeurt onmiddellijk na uitgifte van de akten.