Parcela comercial única junto a la playa en la frontera de la Milla de Oro y Puerto Banús

El terreno está completamente urbanizado, zonificado y libre de cargas pendientes, con toda la infraestructura esencial ya instalada. Cuenta con una superficie bruta de 15.750 m², que se reduce a una superficie neta edificable de 12.081 m² tras las cesiones viales. La edificabilidad máxima es de 7.875 m², con una ocupación permitida de hasta el 50%. Los parámetros urbanísticos permiten planta baja más una planta adicional (PB+1), con una altura máxima de 7,5 metros, sujeta a retranqueos de 4 metros para construcciones de una sola planta o 5 metros para edificaciones de dos plantas.

El uso principal asignado es comercial, permitiendo la asignación del 100% a espacios comerciales o de oficinas. Además, la normativa urbanística permite una amplia gama de usos secundarios compatibles, incluyendo industria, almacenes, restaurantes, instalaciones sanitarias y locales de ocio nocturno (hasta el 50% de la superficie construida), ofreciendo una notable flexibilidad para desarrollos de uso mixto o conceptuales.

Es importante destacar que los niveles subterráneos pueden destinarse no solo a aparcamiento o almacenamiento, sino también a locales comerciales. Sin embargo, cualquier espacio comercial desarrollado bajo rasante computará como superficie construida a efectos urbanísticos. Para obtener la aprobación final de la edificación, se prevé que el promotor deba presentar un Estudio de Detalle para definir los volúmenes y la disposición de los edificios.

La parcela se encuentra dentro de la llanura de inundación del Río Verde, lo que implica que la construcción debe cumplir con toda la normativa hidrológica y de riesgo de inundación aplicable. Ya se dispone de un estudio hidrológico elaborado por ingenieros especialistas, que proporciona directrices esenciales sobre las condiciones y medidas de mitigación necesarias para el desarrollo.

El terreno está afectado por servidumbres de la autopista AP-7, aunque la Autoridad de Carreteras ha aprobado formalmente una reducción del retranqueo respecto a la N-340, según consta en la documentación. La propiedad está inscrita bajo un único número de registro (Nº 4319, Registro de la Propiedad de Marbella, Sección 3) y cuenta con dos referencias catastrales, lo que garantiza una definición legal clara.

Por último, el Plan General PA-AN-2 de 1990 confirma la designación comercial de larga data del terreno, reforzando su estatus como una de las oportunidades de desarrollo comercial más atractivas actualmente disponibles en Marbella.