Uniek commercieel perceel aan het strand op de grens van de Golden Mile en Puerto Banús

Het terrein is volledig bestemd, geürbaniseerd en vrij van openstaande lasten, met alle essentiële infrastructuur reeds aanwezig. Het bruto oppervlakte bedraagt 15.750 m², wat na wegafstanden wordt teruggebracht tot een netto ontwikkelbare oppervlakte van 12.081 m². De maximale bebouwbare oppervlakte is 7.875 m², met een toegestane bebouwingsgraad tot 50%. De ontwikkelingsparameters staan bebouwing toe van een begane grond plus één extra verdieping (BG+1), met een maximale hoogte van 7,5 meter, onder voorbehoud van de toepasselijke afstanden van 4 meter voor eenlaagse bebouwing of 5 meter voor tweelaagse gebouwen.

De primaire bestemming is commercieel, met 100% toewijzing aan detailhandel of kantoorruimte. Daarnaast staan de bestemmingsplannen een breed scala aan compatibele secundaire functies toe, waaronder industrie, magazijnen, restaurants, gezondheidsvoorzieningen en nachtclubs (tot 50% van het bebouwde oppervlak), wat aanzienlijke flexibiliteit biedt voor gemengde of conceptuele ontwikkelingen.

Belangrijk is dat ondergrondse niveaus niet alleen gebruikt mogen worden voor parkeren of opslag, maar ook voor commerciële ruimtes. Echter, elke commerciële ruimte die ondergronds wordt ontwikkeld, wordt meegerekend als bebouwde oppervlakte voor bestemmingsdoeleinden. Voor het verkrijgen van de definitieve bouwvergunning wordt verwacht dat de ontwikkelaar een Gedetailleerde Studie (Estudio de Detalle) indient om de bouwvolumes en indeling te definiëren.

Het perceel ligt binnen de overstromingsvlakte van de Río Verde, wat betekent dat de bouw moet voldoen aan alle toepasselijke hydrologische en overstromingsrisicoregels. Een hydrologisch onderzoek, uitgevoerd door gespecialiseerde ingenieurs, is reeds beschikbaar en biedt essentiële richtlijnen over de voorwaarden en te nemen maatregelen voor de ontwikkeling.

Het terrein wordt beïnvloed door de erfdienstbaarheden van de AP-7 snelweg, hoewel de Wegautoriteit formeel een verminderde afstand tot de N-340 heeft goedgekeurd, zoals gedocumenteerd. Het eigendom is geregistreerd onder één kadastraal nummer (nr. 4319, Marbella Kadaster Sectie 3) en heeft twee kadastrale referenties, wat zorgt voor een duidelijke juridische afbakening.

Tot slot bevestigt het PA-AN-2 Masterplan van 1990 de lang gevestigde commerciële bestemming van het perceel, waarmee de status als een van de meest aantrekkelijke commerciële ontwikkelingsmogelijkheden in Marbella wordt versterkt.