Importantes proyectos de resort y hospitality apuntan a una nueva etapa para esta consolidada zona costera.
· 7 min. lectura
Marbella Este está viviendo una ola de inversión de lujo, ya que importantes proyectos de resort y hospitality apuntan a una nueva etapa para esta consolidada zona costera.
Marbella Este siempre ha tenido un atractivo propio y distintivo, con largas playas de arena, consolidadas urbanizaciones de villas, campos de golf, reconocidos beach clubs y zonas residenciales familiares en un entorno espacioso.
Ahora, una serie de grandes proyectos de hospitality y resorts está poniendo de nuevo el foco en esta parte del litoral, reforzando la posición de Marbella Este dentro de la próxima fase de inversión de lujo de la ciudad.
El renovado interés por Marbella Este está marcado por varios tipos de inversión: nuevos proyectos de resorts de lujo, la reactivación de emplazamientos existentes y la modernización de referentes consolidados de la hospitality.
En Las Chapas, la zona de Las Dunas está prevista como un gran resort residencial y hotelero en una de las parcelas costeras más relevantes que aún quedan en la zona. Muy cerca, la antigua Residencia de Tiempo Libre de Marbella, un gran complejo público vacacional que ha permanecido sin uso durante muchos años, ha sido adjudicada provisionalmente a Ritusa S.A., una empresa vinculada a Fuerte Group, como parte de un acuerdo a largo plazo para volver a poner en funcionamiento el recinto.
También en Marbella Este, el previsto resort Four Seasons Marbella en Río Real y el recientemente anunciado Waldorf Astoria Marbella en Marbella Golf Country Club añaden dos grandes marcas internacionales de hospitality al conjunto.
Descubre otras residencias de marca que se están construyendo en Marbella.
El previsto resort Las Dunas es uno de los proyectos más significativos que actualmente se asocian a Marbella Este.
En mayo de 2026, el Ayuntamiento de Marbella aprobó la licencia de urbanización para el ámbito de Las Dunas en Las Chapas, que abarca una parcela en primera línea de playa de más de 160.000 metros cuadrados junto a la antigua Residencia de Tiempo Libre de Marbella. La aprobación supone un importante paso adelante para un proyecto que lleva alrededor de una década en desarrollo.
Las Dunas no es solo un proyecto hotelero y residencial. Las obras de urbanización aprobadas también incluyen la regeneración de las dunas de Real de Zaragoza, parte de la reserva ecológica Dunas de Marbella, junto con medidas para proteger la biodiversidad, conservar el arbolado existente y mejorar la conexión de la zona con el paseo marítimo.
Las obras aprobadas, valoradas en unos 23,5 millones de euros, también incluyen nuevos espacios públicos, zonas peatonales, carriles bici, sistemas de drenaje y pluviales, mejoras viarias, servicios públicos y redes de suministro. También está previsto un puente para mejorar la conexión con la urbanización Golden Beach, situada en las inmediaciones.
El proyecto global del resort representa una inversión de más de 350 millones de euros y está promovido por Platinum Estates, con Sierra Blanca Estates implicada en las branded residences. Los planes incluyen un hotel de cinco estrellas con 150 habitaciones, unas 170 branded residences, un beach club, tres restaurantes y servicios de estilo hotelero para los propietarios de residencias privadas.
Durante varios años, el proyecto estuvo asociado a W Marbella, un propuesto hotel lifestyle de lujo bajo la marca W Hotels de Marriott. Hoy, la descripción más clara es la de un gran resort residencial y hotelero de lujo previsto para Marbella Este, con una marca hotelera de categoría superior aún pendiente de anuncio público.
Si se entrega tal y como está previsto, Las Dunas añadirá un nuevo nivel de infraestructura resort a Marbella Este, al tiempo que aportará mejoras a un entorno costero sensible. Su combinación de ubicación en primera línea de playa, regeneración de dunas, branded residences y servicios de resort lo convierte en uno de los proyectos más observados de esta parte de Marbella.
Otro desarrollo importante es el futuro de la antigua Residencia de Tiempo Libre de Marbella, situada en Las Chapas, que colinda con el proyecto resort de Las Dunas.
En enero de 2026, Ritusa S.A., una empresa vinculada a Fuerte Group, recibió provisionalmente el derecho a reactivar la antigua residencia pública vacacional y explotarla durante 75 años. No se trata de una venta de suelo convencional: el recinto sigue siendo de titularidad pública de la Junta de Andalucía, mientras que Ritusa S.A. podría gestionarlo e invertir en él durante ese periodo.
La vinculación con Fuerte Group da al proyecto una relevancia local especial. El grupo hotelero andaluz mantiene desde hace años una presencia consolidada en Marbella a través de hoteles como El Fuerte Marbella, lo que hace que esta no sea una historia de inversión puramente externa.
Las condiciones incluyen un canon anual a la Junta de Andalucía de 5,025 millones de euros, por encima de la estimación inicial de 4 millones de euros. También exigen la reapertura del complejo en un plazo máximo de tres años, con al menos 50 millones de euros de inversión durante los primeros 15 años.
El recinto en sí es de gran envergadura, con casi 197.500 metros cuadrados y más de 23.000 metros cuadrados de superficie construida existente. Además, figura en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, por lo que futuras actuaciones deberán respetar su condición protegida.
El previsto resort Four Seasons Marbella en Río Real es otro gran proyecto de hospitality de lujo y branded residences para Marbella Este. Con una inversión de alrededor de 700 millones de euros, se espera que el proyecto incorpore un resort de cinco estrellas, residencias privadas y amenities de alto nivel cerca de Río Real Golf y de la playa, junto con importantes mejoras de infraestructura.
Hemos tratado el proyecto con más detalle en nuestro artículo sobre Four Seasons Marbella.
La historia de inversión también se extiende hacia el interior, cerca de Las Chapas. El histórico Marbella Golf Country Club fue adquirido por Higuerón Developments en 2025 y anunciado en noviembre como Higuerón Marbella Golf Resort.
El proyecto resort global de 220 millones de euros incluirá Waldorf Astoria Marbella, el primer hotel Waldorf Astoria de Hilton en España.
Más allá de los nuevos proyectos resort, también se están renovando los referentes de hospitality ya consolidados de Marbella Este. En Elviria, Don Carlos Marbella reabrió para la temporada 2025 tras una gran renovación de unos 45 millones de euros, con un acto oficial de reapertura celebrado en mayo de 2026. La actualización incorporó nuevos interiores, oferta gastronómica, instalaciones wellness y el Rafa Nadal Tennis Centre a uno de los hoteles más conocidos de Marbella Este.
La importancia de estos proyectos no radica en que Marbella Este de repente se esté volviendo importante. Ya lo es.
Esta parte de Marbella lleva mucho tiempo contando con las bases de un atractivo duradero: playas, golf, zonas residenciales consolidadas, amplias parcelas y discretas viviendas ultra-prime. En las ubicaciones adecuadas, desde Los Monteros y Río Real hasta El Rosario, Las Chapas, Elviria, Marbesa y Cabopino, Marbella Este ya compite en la parte más alta del mercado.
Lo que hace esta renovada ola de inversión es añadir otra capa a esa fortaleza ya existente. Refuerza el atractivo de Marbella Este como lugar para vivir e invertir, al tiempo que fortalece su posición dentro del panorama de hospitality de lujo de Marbella.
Estos proyectos llevarán tiempo, pero la trayectoria está clara. Marbella Este es una franja residencial costera consolidada que ahora desempeña un papel cada vez más importante en la próxima fase de desarrollo resort, residencial y hotelero de Marbella.
Para quienes estén valorando invertir en la zona, la actual selección de propiedades prime de Panorama en Marbella Este refleja la variedad de viviendas disponibles en sus comunidades costeras y residenciales. Para los clientes que buscan oportunidades a más largo plazo, Panorama también asesora sobre parcelas y suelo en venta en Marbella.
Sí. Marbella Este no es solo un destino de verano o vacacional; también está muy bien adaptado para vivir todo el año. La zona ofrece consolidadas comunidades residenciales, colegios internacionales cercanos, campos de golf, servicios junto a la playa, restaurantes y buenas conexiones con el centro de Marbella y el aeropuerto de Málaga. Su trazado espacioso y su ambiente más tranquilo la hacen especialmente atractiva para familias y compradores que buscan más privacidad que en el centro de Marbella.
Una gran inversión en resorts puede reforzar la confianza a largo plazo en una zona al mejorar las infraestructuras, los servicios de hospitality, los espacios públicos y la visibilidad internacional. Aunque el valor de las propiedades depende de muchos factores, los nuevos hoteles de lujo, las branded residences y las instalaciones de ocio mejoradas pueden incrementar la demanda de viviendas cercanas, especialmente en ubicaciones prime junto a la playa y al golf.
Marbella Este atrae a una mezcla amplia de compradores, incluidas familias, propietarios de segunda residencia, inversores internacionales y clientes que buscan parcelas más grandes o más espacio cerca de la playa. La zona resulta especialmente atractiva para quienes desean un entorno residencial más tranquilo sin renunciar a estar cerca de los restaurantes, colegios, campos de golf y servicios de lujo de Marbella.
Marbella Este ofrece ambas opciones, pero la mejor elección depende del estilo de vida del comprador. Las villas son populares entre quienes buscan privacidad, jardines y espacios habitables más amplios, especialmente en zonas como Los Monteros, El Rosario, Las Chapas y Marbesa. Los apartamentos y las casas adosadas suelen ser la opción preferida de los compradores que buscan menos mantenimiento, instalaciones comunitarias y una propiedad más fácil de cerrar y dejar.
Los compradores deben valorar la ubicación, el acceso a la playa, la calidad constructiva, las cuotas de comunidad, el potencial de alquiler, la situación urbanística y las futuras mejoras de infraestructuras. También es importante entender la diferencia entre las zonas residenciales consolidadas y las áreas inmersas en grandes desarrollos, ya que cada una puede ofrecer ventajas distintas según si el objetivo es el estilo de vida, la inversión a largo plazo o los ingresos por alquiler.
Un visionario en relaciones públicas e inmobiliaria, impulsando el éxito de Marbella.
Elviria, Marbella Este
Un enclave residencial exclusivo situado en una de las zonas más codiciadas de Elviria, Marbella, este desarrollo ha sido cuidadosamente diseñado para quienes valoran la luminosidad, la privacidad, el bienestar y un refinado estilo de...
A partir de 850.000 € Hasta 1.450.000 €
Los Altos de los Monteros, Marbella Este
Ubicado en uno de los enclaves más codiciados de Marbella, este excepcional complejo residencial ofrece una colección de 80 viviendas exclusivas diseñadas para integrarse armoniosamente con el entorno natural, garantizando la máxima privacidad y confort....
A partir de 500.000 € Hasta 1.050.000 €
Santa Clara, Marbella Este
Ubicada en el corazón de la prestigiosa zona este de Marbella y a tan solo unos minutos en coche de las resplandecientes playas del Mediterráneo, esta extraordinaria comunidad residencial ofrece una experiencia de vida inigualable...
A partir de 890.000 € Hasta 2.025.000 €