Marbella Est connaît une vague d’investissements de luxe, portée par de grands projets de resort et d’hospitality qui annoncent une nouvelle phase pour ce secteur côtier déjà établi.
· 7 min. de lecture
Marbella Est connaît une vague d’investissements de luxe, portée par de grands projets de resort et d’hospitality qui annoncent une nouvelle phase pour ce secteur côtier déjà établi.
Marbella Est a toujours eu un attrait propre et distinctif, avec de longues plages de sable, des communautés de villas bien établies, des golfs, des beach clubs réputés et des quartiers familiaux dans un environnement spacieux.
Aujourd’hui, une série de grands projets d’hospitality et de resort remet cette partie du littoral au premier plan, renforçant la position de Marbella Est dans la prochaine phase d’investissement de luxe de la ville.
Le regain d’intérêt pour Marbella Est est porté par plusieurs types d’investissement : de nouveaux projets de resorts de luxe, la revalorisation de sites existants et la modernisation d’icônes hôtelières établies.
À Las Chapas, la zone de Las Dunas est prévue comme un grand resort résidentiel et hôtelier sur l’une des plus importantes parcelles côtières encore disponibles dans le secteur. Tout près, l’ancienne Residencia de Tiempo Libre de Marbella, un grand complexe public de vacances resté inutilisé pendant de nombreuses années, a été attribuée à titre provisoire à Ritusa S.A., une société liée à Fuerte Group, dans le cadre d’un accord à long terme visant à remettre le site en activité.
Toujours à Marbella Est, le futur resort Four Seasons Marbella à Río Real et le Waldorf Astoria Marbella récemment annoncé au Marbella Golf Country Club ajoutent deux grandes marques internationales d’hospitality à l’ensemble.
Découvrez d’autres résidences de marque en cours de construction à Marbella.
Le futur resort Las Dunas est l’un des projets les plus importants actuellement associés à Marbella Est.
En mai 2026, la mairie de Marbella a approuvé la licence d’urbanisation pour le secteur de Las Dunas à Las Chapas, couvrant une parcelle en bord de mer de plus de 160 000 mètres carrés à côté de l’ancienne Residencia de Tiempo Libre de Marbella. Cette approbation marque une étape importante pour un projet en développement depuis environ une décennie.
Las Dunas n’est pas seulement un projet hôtelier et résidentiel. Les travaux d’urbanisation approuvés comprennent aussi la régénération des dunes de Real de Zaragoza, qui font partie de la réserve écologique des Dunas de Marbella, ainsi que des mesures visant à protéger la biodiversité, préserver les arbres existants et améliorer la connexion du secteur avec la promenade du front de mer.
Les travaux approuvés, évalués à environ 23,5 millions d’euros, comprennent également de nouveaux espaces publics, des zones piétonnes, des pistes cyclables, des systèmes de drainage et d’évacuation des eaux pluviales, des améliorations de voirie, des services publics et des réseaux techniques. Un pont est également prévu pour améliorer la connexion avec l’urbanisation voisine de Golden Beach.
Le projet global de resort représente un investissement de plus de 350 millions d’euros et est promu par Platinum Estates, avec la participation de Sierra Blanca Estates pour les résidences de marque. Les plans prévoient un hôtel cinq étoiles de 150 chambres, environ 170 résidences de marque, un beach club, trois restaurants et des services de type hôtelier pour les propriétaires de résidences privées.
Pendant plusieurs années, le projet a été associé à W Marbella, un hôtel lifestyle de luxe envisagé sous la marque W Hotels de Marriott. Aujourd’hui, la description la plus claire est celle d’un grand resort résidentiel et hôtelier de luxe prévu à Marbella Est, avec une marque hôtelière de niveau supérieur encore non annoncée publiquement.
S’il est livré comme prévu, Las Dunas apportera un nouveau niveau d’infrastructure resort à Marbella Est, tout en améliorant un environnement côtier sensible. La combinaison entre emplacement en bord de mer, régénération des dunes, résidences de marque et services de resort en fait l’un des projets les plus suivis de cette partie de Marbella.
Un autre développement important concerne l’avenir de l’ancienne Residencia de Tiempo Libre de Marbella, située à Las Chapas et voisine du projet de resort Las Dunas.
En janvier 2026, Ritusa S.A., une société liée à Fuerte Group, s’est vu attribuer à titre provisoire le droit de remettre en service l’ancienne résidence publique de vacances et de l’exploiter pendant 75 ans. Il ne s’agit pas d’une vente foncière conventionnelle : le site reste propriété publique de la Junta de Andalucía, tandis que Ritusa S.A. pourrait le gérer et y investir pendant cette période.
Le lien avec Fuerte Group donne au projet une pertinence locale particulière. Le groupe hôtelier andalou est présent de longue date à Marbella à travers des hôtels tels qu’El Fuerte Marbella, ce qui fait qu’il ne s’agit pas simplement d’une histoire d’investissement extérieur.
Les conditions incluent un paiement annuel à la Junta de Andalucía de 5,025 millions d’euros, supérieur à l’estimation initiale de 4 millions d’euros. Elles imposent aussi la réouverture du complexe dans un délai maximal de trois ans, avec au moins 50 millions d’euros à investir durant les 15 premières années.
Le site lui-même est considérable, avec près de 197 500 mètres carrés et plus de 23 000 mètres carrés de surface bâtie existante. Il est également inscrit au Catalogue général du patrimoine historique andalou, si bien que les futurs travaux devront respecter son statut protégé.
Le futur resort Four Seasons Marbella à Río Real est un autre grand projet d’hospitality de luxe et de résidences de marque pour Marbella Est. Avec un investissement d’environ 700 millions d’euros, le projet devrait apporter un resort cinq étoiles, des résidences privées et des prestations haut de gamme près de Río Real Golf et de la plage, en plus d’importantes améliorations d’infrastructure.
Nous avons traité le projet plus en détail dans notre article consacré à Four Seasons Marbella.
L’histoire de cet investissement s’étend aussi vers l’intérieur des terres, près de Las Chapas. Le Marbella Golf Country Club historique a été acquis par Higuerón Developments en 2025 et annoncé en novembre sous le nom de Higuerón Marbella Golf Resort.
Le projet global de resort, d’un montant de 220 millions d’euros, comprendra Waldorf Astoria Marbella, le premier hôtel Waldorf Astoria de Hilton en Espagne.
Au-delà des nouveaux projets de resort, les grandes références hôtelières existantes de
Marbella Est font elles aussi l’objet d’un renouveau. À Elviria, Don Carlos Marbella a rouvert pour la saison 2025 après une grande rénovation d’environ 45 millions d’euros, avec un événement officiel de réouverture organisé en mai 2026. La mise à jour a apporté de nouveaux intérieurs, une nouvelle offre de restauration, des installations wellness et le Rafa Nadal Tennis Centre à l’un des hôtels les plus connus de Marbella Est.
Le point de vue de Panorama sur Marbella Est
L’importance de ces projets ne vient pas du fait que Marbella Est deviendrait soudain importante. Elle l’est déjà.
Cette partie de Marbella possède depuis longtemps les fondements d’un attrait durable : plages, golf, zones résidentielles établies, grandes parcelles et demeures ultra-prime discrètes. Dans les bons emplacements, de Los Monteros et Río Real à El Rosario, Las Chapas, Elviria, Marbesa et Cabopino, Marbella Est est déjà en concurrence au plus haut niveau du marché.
Ce que cette nouvelle vague d’investissement ajoute, c’est une couche supplémentaire à cette force déjà existante. Elle renforce l’attrait de Marbella Est comme lieu où vivre et investir, tout en consolidant sa position dans le paysage de l’hospitality de luxe à Marbella.
Ces projets prendront du temps, mais la trajectoire est claire. Marbella Est est un littoral résidentiel établi qui joue désormais un rôle de plus en plus important dans la prochaine phase de développement resort, résidentiel et hôtelier de Marbella.
Pour ceux qui envisagent d’investir dans la zone, la sélection actuelle de propriétés prime de Panorama à Marbella Est reflète l’éventail de biens disponibles dans ses communautés côtières et résidentielles. Pour les clients qui recherchent des opportunités à plus long terme, Panorama conseille également sur les parcelles et terrains à vendre à Marbella.
Oui. Marbella Est n’est pas seulement une destination estivale ou de vacances ; elle se prête aussi très bien à une vie à l’année. La zone offre des communautés résidentielles établies, des écoles internationales à proximité, des golfs, des équipements en bord de mer, des restaurants et de bonnes liaisons avec le centre de Marbella et l’aéroport de Málaga. Son urbanisme plus aéré et son atmosphère plus calme la rendent particulièrement attrayante pour les familles et les acheteurs à la recherche de plus d’intimité que dans le centre de Marbella.
Les grands investissements dans les resorts peuvent renforcer la confiance à long terme dans une zone en améliorant les infrastructures, les services d’hospitality, les espaces publics et la visibilité internationale. Si la valeur des biens dépend de nombreux facteurs, les nouveaux hôtels de luxe, les résidences de marque et les installations de loisirs modernisées peuvent accroître la demande pour les logements à proximité, en particulier dans les emplacements prime en bord de mer et à proximité des golfs.
Marbella Est attire un large éventail d’acheteurs, notamment des familles, des propriétaires de résidences secondaires, des investisseurs internationaux et des clients à la recherche de plus grandes parcelles ou de davantage d’espace près de la plage. La zone est particulièrement attrayante pour ceux qui veulent un environnement résidentiel plus calme tout en restant à proximité des restaurants, écoles, golfs et services de luxe de Marbella.
Marbella Est offre les deux, mais le meilleur choix dépend du mode de vie de l’acheteur. Les villas sont prisées par ceux qui recherchent de l’intimité, des jardins et des espaces de vie plus vastes, notamment dans des zones comme Los Monteros, El Rosario, Las Chapas et Marbesa. Les appartements et maisons de ville sont souvent privilégiés par les acheteurs qui recherchent moins d’entretien, des équipements communautaires et une propriété plus simple à fermer et laisser.
Les acheteurs doivent prendre en compte l’emplacement, l’accès à la plage, la qualité de construction, les charges de copropriété, le potentiel locatif, le statut urbanistique et les futures améliorations d’infrastructure. Il est également important de comprendre la différence entre les zones résidentielles établies et les secteurs faisant l’objet de grands développements, car chacun peut offrir des avantages différents selon que l’objectif soit le style de vie, l’investissement à long terme ou les revenus locatifs.
Un visionnaire en relations publiques et immobilier, dynamisant le succès de Marbella.
Elviria, Marbella Est
Enclave résidentielle exclusive située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Elviria, Marbella, ce développement a été soigneusement conçu pour ceux qui apprécient la luminosité, l’intimité, le bien-être et un art de vivre méditerranéen raffiné....
De 850 000 € À 1 450 000 €
Los Altos de los Monteros, Marbella Est
Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Marbella, ce complexe résidentiel d’exception propose une collection de 80 logements exclusifs conçus pour s’intégrer harmonieusement au paysage naturel tout en garantissant une intimité et un...
De 500 000 € À 1 050 000 €
Santa Clara, Marbella Est
Nichée au cœur du prestigieux quartier de Marbella Est et à seulement quelques minutes en voiture des plages scintillantes de la Méditerranée, cette remarquable communauté résidentielle offre une expérience de vie inégalée à ceux qui...
De 890 000 € À 2 025 000 €