Ubicada en una tranquila y consolidada zona residencial cerca del centro de Marbella, esta villa clásica disfruta de una posición privilegiada sobre una parcela excepcionalmente grande de más de 3.300 m², con vistas abiertas al mar y jardines maduros que confieren a la propiedad una notable sensación de privacidad y amplitud. Su ubicación es una de sus mayores ventajas: tranquila y residencial, pero lo suficientemente cerca como para ir andando al centro y acceder fácilmente a tiendas, restaurantes, colegios y servicios cotidianos.
Además de su encanto como hogar familiar, la propiedad también representa una oportunidad de inversión y desarrollo sumamente atractiva. La parcela está clasificada como suelo urbano consolidado bajo la normativa UE-3, lo que permite una edificabilidad del 30% y una parcela mínima de 800 m². Según el tamaño actual de la parcela, de 3.350 m², la propiedad ofrece una edificabilidad total de aproximadamente 1.005 m² y el potencial de construir hasta cuatro villas, sujeto a las pertinentes licencias urbanísticas.
Esto genera una gama de posibilidades muy interesantes para el futuro propietario, incluyendo la ampliación y modernización de la villa existente o el desarrollo de varias nuevas villas de lujo en la parcela. Dada la dimensión y configuración del terreno, la parte inferior del jardín podría albergar una villa independiente adicional con su propio jardín privado y acceso, preservando al mismo tiempo la privacidad y el carácter de la casa principal. El lado occidental de la parcela también ofrece mayor flexibilidad, permitiendo la creación de instalaciones de bienestar, un pabellón de invitados, estudio, gimnasio, zona de entretenimiento u otras comodidades ajardinadas.
Las propiedades de esta envergadura y con esta clasificación urbanística son cada vez más escasas tan cerca del centro de Marbella, especialmente aquellas que combinan jardines maduros, vistas abiertas al mar y genuino potencial de reconversión.
La propiedad se accede a través de un bonito patio de entrada con abundante vegetación y aparcamiento amplio, junto con un gran garaje doble. Una vez en el interior, la villa revela de inmediato su principal atractivo: vistas ininterrumpidas hacia el Mediterráneo, visibles desde muchas estancias, incluida la cocina.
La casa ha sido construida en estilo tradicional, con proporciones elegantes, techos altos, suelos de mármol y una escalera señorial que proporciona una primera impresión luminosa y acogedora. El salón principal es amplio y cómodo, organizado con distintas zonas para descansar y recibir invitados, incluyendo una chimenea y acceso directo a una gran terraza cubierta. Este espacio exterior es ideal para comer, sentarse a la sombra o disfrutar de la luz vespertina con vistas al jardín y al mar.
El comedor independiente se conecta de forma natural con la cocina, una de las estancias más singulares de la casa. Con casi 40 m², combina carácter y funcionalidad, con azulejos andaluces pintados a mano, vigas de madera, generoso espacio de trabajo y vistas hacia La Concha, el jardín y el mar.
La planta baja también cuenta con un dormitorio de invitados con baño en suite, un aseo de cortesía y una amplia sala adicional que podría funcionar como sala familiar, gimnasio, estudio, sala de juegos o como espacio para alojamiento extra.
En la planta superior, la suite principal dispone de vestidor y terraza privada. Otros dos dormitorios en suite también disfrutan de terrazas propias y vistas al mar.
El jardín es un recurso excepcional, con césped, árboles maduros, frutales, piscina, antiguos boxes para caballos y varias zonas ajardinadas bien diferenciadas, lo que otorga mucha flexibilidad para usos futuros.
Construida en los años 80 y excepcionalmente bien mantenida, la villa ofrece confort inmediato y, al mismo tiempo, un considerable margen para la modernización y la revalorización. Oportunidades de esta envergadura y flexibilidad —combinando vistas al mar, acceso a pie al centro de Marbella, privacidad, jardines consolidados y significado potencial de desarrollo— son cada vez más escasas en el mercado actual.
Aspectos destacados de la propiedad
Zona céntrica tranquila y consolidada, a poca distancia a pie del centro de Marbella, cerca de playas, colegios, tiendas y servicios
Parcela excepcional de más de 3.300 m² con jardines maduros y vistas abiertas al mar
Potencial para hasta cuatro villas, sujeto a las correspondientes licencias urbanísticas
Villa existente de estilo andaluz tradicional, construida en los años 80 y bien mantenida
Suelo urbano consolidado bajo normativa UE-3 con 30% de edificabilidad
Amplias zonas de estar con techos altos, suelos de mármol y grandes terrazas cubiertas
Cocina de marcado carácter de casi 40 m² con azulejos andaluces y vigas de madera
Jardín consolidado con césped, árboles frutales, piscina y distintas áreas ajardinadas
