Située dans un quartier résidentiel paisible et établi à proximité du centre de Marbella, cette villa classique bénéficie d’un emplacement privilégié sur un terrain exceptionnellement vaste de plus de 3 300 m², offrant des vues dégagées sur la mer et des jardins matures conférant à la propriété une intimité et un espace remarquables. Son emplacement est l’un de ses principaux atouts : calme et résidentiel, mais suffisamment proche pour se rendre à pied en ville ou accéder aisément aux commerces, restaurants, écoles et services du quotidien.
Outre son charme de maison familiale, la propriété représente également une opportunité d’investissement et de développement très intéressante. Le terrain est classé comme zone urbaine consolidée selon le zonage UE-3, autorisant un coefficient d’occupation du sol de 30 % et une surface minimale de parcelle de 800 m². Sur la base de la taille actuelle du terrain de 3 350 m², la propriété offre une constructibilité totale d’environ 1 005 m² et le potentiel pour construire jusqu’à quatre villas, sous réserve des autorisations d’urbanisme requises.
Cela offre au futur propriétaire un éventail de possibilités très attractives, dont l’agrandissement et la modernisation de la villa existante ou encore la création de plusieurs nouvelles villas de luxe sur la parcelle. Compte tenu de la taille et de la configuration du terrain, la partie inférieure du jardin pourrait accueillir une villa indépendante supplémentaire avec son propre jardin privé et accès, tout en préservant l’intimité et le caractère de la maison principale. Le côté ouest de la parcelle offre également d’autres options pour des installations de bien-être, un pavillon d’invités, un studio, une salle de sport, un espace de loisirs ou des équipements paysagers supplémentaires.
Les propriétés de cette envergure et bénéficiant d’un tel classement se font de plus en plus rares à proximité immédiate du centre de Marbella, notamment celles qui allient jardins matures, vues sur la mer et véritable potentiel de réaménagement.
La propriété est accessible par une charmante cour d’entrée agrémentée d’une végétation abondante et bénéficiant d’un stationnement généreux, ainsi que d’un vaste garage double. Dès l’intérieur, la villa dévoile immédiatement son principal attrait : des vues panoramiques et ininterrompues sur la Méditerranée, visibles depuis de nombreuses pièces, y compris la cuisine.
La maison est construite dans un style traditionnel, aux proportions élégantes, plafonds hauts, sols en marbre et un escalier gracieux qui crée une première impression lumineuse et accueillante. Le séjour principal est spacieux et confortable, organisé en plusieurs espaces pour se détendre ou recevoir, comprenant une cheminée et un accès direct à une grande terrasse couverte. Cet espace extérieur est idéal pour dîner, se relaxer à l’ombre ou profiter de la lumière du soir avec vue sur le jardin et la mer.
La salle à manger indépendante se connecte naturellement à la cuisine, l’une des pièces les plus distinctives de la maison. D’une superficie proche de 40 m², elle allie caractère et fonctionnalité, avec des carreaux andalous peints à la main, des poutres en bois, de généreux espaces de travail et des vues sur La Concha, le jardin et la mer.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d’invités avec salle de bains privative, un WC invités et une vaste pièce additionnelle pouvant servir de salle familiale, salle de sport, studio, salle de jeux ou hébergement supplémentaire.
À l’étage, la suite parentale dispose d’un dressing et d’une terrasse privative. Deux autres chambres en suite profitent également de leurs propres terrasses avec vue sur la mer.
Le jardin représente un atout rare, avec des pelouses, des arbres matures, des arbres fruitiers, une piscine, d’anciennes écuries et différentes parties paysagées qui offrent de la flexibilité pour les usages futurs.
Construite dans les années 1980 et remarquablement bien entretenue, la villa offre un confort immédiat tout en présentant un véritable potentiel de modernisation et de valorisation. Les opportunités de cette dimension et de cette flexibilité — réunissant vues sur la mer, accès à pied au centre de Marbella, intimité, jardin mature et fort potentiel de développement — deviennent de plus en plus rares sur le marché actuel.
Points forts de la propriété
Quartier central calme et établi, à distance de marche du centre de Marbella, proche des plages, écoles, commerces et commodités
Terrain d’exception de plus de 3 300 m² avec jardins matures et vues dégagées sur la mer
Potentiel pour la construction de quatre villas, sous réserve des permis nécessaires
Villa de style andalou traditionnel, construite dans les années 1980 et très bien entretenue
Terrain urbain consolidé, zonage UE-3, coefficient d’occupation de 30 %
Espaces de vie spacieux avec hauts plafonds, sols en marbre, grandes terrasses couvertes
Cuisine de caractère de près de 40 m², carreaux andalous et poutres en bois
Jardin mature avec pelouses, arbres fruitiers, piscine et divers espaces paysagers
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