Gelegen in een rustige en gevestigde woonwijk nabij het centrum van Marbella, geniet deze klassieke villa van een bevoorrechte positie op een uitzonderlijk groot perceel van meer dan 3.300 m², met vrij uitzicht op zee en volwassen tuinen die het pand een opmerkelijk gevoel van privacy en ruimte geven. De locatie is een van de grootste voordelen: rustig en residentieel, maar toch op loopafstand van het centrum en gemakkelijk bereikbaar voor winkels, restaurants, scholen en dagelijkse voorzieningen.
Naast de charme als gezinswoning biedt het object ook een bijzonder aantrekkelijke investerings- en ontwikkelingsmogelijkheid. Het perceel is geclassificeerd als geconsolideerd stedelijk land volgens UE-3 bestemmingsplan, waardoor een bebouwbaarheidscoëfficiënt van 30% geldt en een minimaal perceel van 800 m² is toegestaan. Met een huidig perceel van 3.350 m² biedt het object een totale bebouwbaarheid van circa 1.005 m² en de mogelijkheid tot de bouw van maximaal vier villa’s, uiteraard onder voorbehoud van de relevante bouwvergunningen.
Dit biedt een scala aan aantrekkelijke mogelijkheden voor een toekomstige eigenaar, waaronder de uitbreiding en modernisering van de bestaande villa of de ontwikkeling van meerdere nieuwe luxe villa’s op het perceel. Gezien de grootte en indeling van het terrein kan het onderste deel van de tuin worden benut voor een extra onafhankelijke villa met een eigen privétuin en toegang, terwijl de privacy en het karakter van het hoofdhuis behouden blijven. De westzijde van het perceel biedt bovendien flexibiliteit voor wellnessfaciliteiten, een gastenpaviljoen, studio, fitnessruimte, entertainmentruimte of extra aangelegde voorzieningen.
Objecten van deze schaal en bestemmingsclassificatie zijn zeldzaam zo dicht bij het centrum van Marbella, vooral die combinatie met volwassen tuinen, zeezicht en daadwerkelijk herontwikkelingspotentieel.
Het pand wordt betreden via een sfeervolle entreehof met weelderige beplanting en ruime parkeergelegenheid, samen met een grote dubbele garage. Na binnenkomst onthult de villa direct haar grootste troef: een onbelemmerd uitzicht op de Middellandse Zee dat zichtbaar is vanuit veel vertrekken, inclusief de keuken.
De woning is gebouwd in traditionele stijl, met elegante proporties, hoge plafonds, marmeren vloeren en een sierlijke trap die een licht en gastvrij eerste indruk achterlaat. De hoofdwoonkamer is ruim en comfortabel, met meerdere zithoeken om te ontspannen en gasten te ontvangen, inclusief een open haard en directe toegang tot een groot overdekt terras. Deze buitenruimte is ideaal om te dineren, ontspannen in de schaduw of te genieten van het avondlicht met uitzicht over de tuin en zee.
Een aparte eetkamer sluit mooi aan op de keuken, een van de meest karaktervolle ruimtes in huis. Met een oppervlakte van bijna 40 m² combineert deze kamer karakter en functionaliteit, met handgeschilderde Andalusische tegels, houten balken, veel werkruimte en uitzicht op La Concha, de tuin en de zee.
De begane grond bevat verder een gastenslaapkamer met en-suite badkamer, een gastentoilet en een grote extra kamer die dienst kan doen als familiekamer, fitnessruimte, studio, speelkamer of extra accommodatie.
Boven beschikt de master suite over een inloopkast en een privéterras. Twee verdere slaapkamers met eigen badkamer profiteren ook van hun eigen terrassen en zeezicht.
De tuin is een zeldzaam pluspunt, met gazons, volwassen bomen, fruitbomen, een zwembad, voormalige paardenstallen en diverse aangelegde secties die flexibele toekomstmogelijkheden bieden.
Gebouwd in de jaren 80 en bijzonder goed onderhouden, biedt de villa direct comfort en tegelijkertijd aanzienlijke mogelijkheden voor modernisering en waardevermeerdering. Kansen van deze schaal en flexibiliteit – met zeezicht, loopafstand tot het centrum van Marbella, privacy, volwassen grond en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel – zijn vandaag de dag uiterst zeldzaam.
Hoogtepunten van het onroerend goed
Rustige, gevestigde centrale ligging, op loopafstand van Marbella-stad, dicht bij stranden, scholen, winkels en voorzieningen
Uitzonderlijk perceel van meer dan 3.300 m² met volwassen tuinen en open zeezicht
Potentieel voor maximaal vier villa's, uiteraard onder voorbehoud van de nodige bouwvergunningen
Bestaande villa in traditionele Andalusische stijl, gebouwd in de jaren 80 en goed onderhouden
Geconsolideerd stedelijk land onder UE-3 bestemmingsplan met 30% bebouwbaarheidscoëfficiënt
Ruim opgezet met hoge plafonds, marmeren vloeren en grote overdekte terrassen
Karaktervolle keuken van bijna 40 m² met Andalusische tegels en houten balken
Volwassen tuin met gazons, fruitbomen, zwembad en diverse aangelegde zones
