Nueva Andalucía ist Marbellas größtes Wohnviertel mit einer offiziellen Einwohnerzahl von rund 18.650, die in den Sommermonaten um etwa 30 % ansteigt. Eingebettet in die Ausläufer der Sierra Blanca und nur eine kurze Fahrt von Puerto Banús und dem Zentrum Marbellas entfernt, wird die Gegend aufgrund der hohen Dichte an Golfplätzen der Spitzenklasse oft als das „Golftal“ bezeichnet.
Seit ihrer Entstehung in den 1960er Jahren durch den Bauträger José Banús hat sich die Gegend zu einem lebendigen Stadtteil mit luxuriösen Villen, modernen Apartments und einer wahrhaft internationalen Atmosphäre entwickelt. Tatsächlich ist Nueva Andalucía die Heimat zahlreicher Auswanderer, insbesondere aus dem Vereinigten Königreich und Skandinavien. Die urbane Struktur verbindet traditionelle andalusische Villen mit eleganten modernen Wohnanlagen, eingebettet in viel Grün und gepflegte Golfanlagen.
Sonnenuntergang über Puerto Banús mit Nueva Andalucía im Hintergrund und dem Berg La Concha dahinter.
Der Immobilienmarkt hier erzielt Spitzenpreise, mit durchschnittlichen Verkaufspreisen von rund 6.695 € pro Quadratmeter und Mietpreisen von etwa 19,63 € pro Quadratmeter und Monat – ein Anstieg von 3,04 % im Jahresvergleich, da die Nachfrage nach hochwertigen saisonalen Mietobjekten weiterhin stark ist. Luxuriöse Villen erzielen häufig Verkaufspreise von über 3,2 Millionen €, wobei Käufer insbesondere die Privatsphäre, Sicherheit und maßgeschneiderte Ausstattungen schätzen.
Ob Sie eine Leidenschaft für Golf, gehobene Gastronomie oder kluge Immobilieninvestitionen haben – Nueva Andalucía bietet eine unschlagbare Kombination.
Nueva Andalucía liegt etwa 2 km von Puerto Banús entfernt, nur wenige Minuten vom Strand und gut 7 km von der Altstadt Marbellas, die über die Küstenstraße A‑7 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Flughafen Málaga ist über die mautpflichtige AP‑7 bequem in 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Gibraltar in etwas über einer Stunde in entgegengesetzter Richtung.
Nueva Andalucía liegt hinter Puerto Banús
Geschichte
Das Viertel wurde Anfang der 1960er-Jahre von José Banús konzipiert, noch bevor 1965 mit dem Bau des nahegelegenen Yachthafens Puerto Banús begonnen wurde. Mit dessen Einweihung im Jahr 1968 erhielt die Entwicklung von Nueva Andalucía den entscheidenden Impuls. In den folgenden Jahrzehnten sorgte eine sorgfältige Planung dafür, dass sich Wohngebiete in Harmonie mit hochwertigen Infrastrukturen entwickelten, anstatt sich unkontrolliert auszubreiten.
Golf Valley
Als „Golf Valley“ bekannt, beherbergt Nueva Andalucía drei Golfplätze auf Championship-Niveau: den Aloha Golf Club, den Los Naranjos Golf Club und den Real Club de Golf Las Brisas. Aloha war sogar Austragungsort von PGA-Tour-Events, was die Qualität des dortigen Golfangebots unterstreicht. Weitere Plätze sind Magna Marbella und das Marbella International Golf Centre (ehemals Dama de Noche Golf).
Aloha Golfplatz im Zentrum des Golf Valley
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
Die Gastronomieszene von Nueva Andalucía reicht von Michelin-prämierter Spitzenküche im nahegelegenen Puerto Banús bis hin zu charmanten familiengeführten Restaurants in La Campana, wo Sie authentische spanische Aromen ebenso wie internationale Küche finden.
Centro Plaza ist ein weiterer beliebter Treffpunkt vor Ort – der perfekte Ort für Kaffeetreffen mit Aussicht, umgeben von zahlreichen Geschäften, die von Alltagsbedarf über Salon-Spas bis hin zu einzigartigen Boutiquen reichen, sowie dem beliebten skandinavischen Lebensmittelmarkt SPISA. Und wenn Ihnen der Sinn nach ausgiebigem Shopping steht, ist Puerto Banús fußläufig erreichbar – mit all seinen Designergeschäften, Kunstgalerien und auffälligen Luxusautos, die längst zum Marbella-Erlebnis gehören.
„Turtle Lake“ in Nueva Andalucía
Schulen und Gesundheitswesen
Mehrere renommierte internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Aloha College, die Svenska Skolan und die Swans School, die ein großer Anziehungspunkt für internationale Familien sind, die in die Gegend ziehen. Ebenso trägt die Nähe zu einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen zur hohen Attraktivität der Lage bei – mit zahlreichen Optionen sowohl im öffentlichen als auch im privaten Bereich der Grundversorgung sowie vielen Facharztpraxen, Zahnärzten und ästhetischen Kliniken. Internationale Krankenhäuser sind in beide Richtungen entlang der N-340 leicht erreichbar.
Der Markt hat sich als widerstandsfähig erwiesen und verzeichnet ein stetiges Preiswachstum, selbst in Zeiten regionaler Schwankungen. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern angetrieben, insbesondere aus dem Vereinigten Königreich und Skandinavien, die das Zusammenspiel aus Klima, Lebensstil und Infrastruktur in der Region besonders schätzen. Die Nähe zu neuen internationalen Schulangeboten steigert zudem die langfristige Attraktivität, da viele Familien Bildung und Lebensqualität an einem Ort vereinen möchten.
Nueva Andalucía bietet weit mehr als Sonnenschein in einem ruhigen, wohlhabenden Viertel mit von Bäumen gesäumten Boulevards. Als größter Stadtteil Marbellas, kombiniert mit Golfplätzen von Weltrang, vielfältigen Annehmlichkeiten und einem robusten Immobilienmarkt, ist es eine überzeugende Wahl für Eigentümer, Urlauber und Investoren gleichermaßen. Dank einer kontinuierlichen Entwicklung, die die ursprüngliche Vision respektiert, dürfte diese Ecke der Costa del Sol ihre Spitzenposition auch in den kommenden Jahren behalten.
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