Nueva Andalucía: le plus grand quartier résidentiel de Marbella
Nueva Andalucía est le plus grand quartier de Marbella, avec une population recensée d’environ 18 650 habitants, un chiffre qui augmente d’environ 30 % pendant les mois d’été. Située au pied de la Sierra Blanca, à quelques minutes de Puerto Banús et du centre de Marbella, elle est communément appelée la « Vallée du Golf » en raison de la forte concentration de parcours de golf de premier plan.
Depuis sa création dans les années 1960 par le promoteur José Banús, le quartier a évolué pour devenir l’une des zones résidentielles les plus établies et recherchées de Marbella. Il propose un large éventail de villas de luxe, d’appartements modernes et bénéficie d’une atmosphère résolument internationale. En effet, Nueva Andalucía accueille un nombre important de résidents étrangers, notamment originaires du Royaume-Uni et des pays scandinaves. Son tissu urbain mêle élégantes villas de style andalou traditionnel et projets contemporains, le tout entrecoupé d’espaces verts et de rues sinueuses bordant les fairways.
Coucher de soleil sur Puerto Banús, avec Nueva Andalucía en arrière-plan et la montagne de La Concha dominant le paysage
Le marché immobilier dans cette zone atteint des prix premium, avec des valeurs moyennes de vente avoisinant les 6 695 € par mètre carré et des loyers autour de 19,63 € par mètre carré par mois, soit une hausse annuelle de 3,04 %, portée par la forte demande de locations saisonnières haut de gamme. Les villas de luxe dépassent souvent les 3,2 millions d’euros, attirant par leur intimité, leur sécurité et leurs finitions sur mesure.
Tanto si te apasiona el golf, la alta gastronomía o buscas una inversión inmobiliaria inteligente, Nueva Andalucía ofrece una combinación difícil de superar.
Nueva Andalucía se trouve à environ 2 km de Puerto Banús, à quelques minutes de la plage et à un peu plus de 7 km de la vieille ville de Marbella, accessible en moins de 10 minutes en voiture par la route côtière A‑7. L’aéroport de Málaga est à seulement 45 minutes via l’autoroute à péage AP‑7, tandis que l’aéroport de Gibraltar se situe à un peu plus d’une heure dans la direction opposée.
Nueva Andalucía s’étend vers l’intérieur des terres, juste derrière Puerto Banús
Histoire
Le quartier a été conçu par José Banús au début des années 1960, bien avant le lancement de la construction du port de plaisance voisin, Puerto Banús, en 1965. Son inauguration en 1968 a marqué un tournant décisif pour le développement de Nueva Andalucía. Au cours des décennies suivantes, une planification rigoureuse a permis un développement résidentiel en harmonie avec des infrastructures de qualité, évitant ainsi toute expansion incontrôlée.
Vallée du Golf
Connue sous le nom de Vallée du Golf, Nueva Andalucía abrite trois parcours de golf de niveau championnat: Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf Club et le Real Club de Golf Las Brisas. Le parcours d’Aloha a même accueilli des tournois du PGA Tour, ce qui témoigne de l’excellence du golf dans la région. Parmi les autres parcours à proximité, on trouve Magna Marbella et le Marbella International Golf Centre (anciennement Dama de Noche Golf).
Le parcours de golf Aloha, au cœur de la Vallée du Golf
Gastronomie et shopping
L’offre gastronomique de Nueva Andalucía va de l’excellence étoilée Michelin, toute proche à Puerto Banús, jusqu’aux charmants restaurants familiaux de La Campana, où les saveurs les plus authentiques de la cuisine espagnole se mêlent à des propositions internationales.
Centro Plaza est un autre lieu de rencontre très apprécié du quartier, parfait pour un café avec vue, entouré de commerces allant des boutiques du quotidien aux salons de beauté, en passant par des enseignes originales et le célèbre marché scandinave SPISA. Et si vous êtes d’humeur pour une virée shopping en bonne et due forme, Puerto Banús est accessible à pied, avec ses boutiques de créateurs, ses galeries d’art et ses voitures de luxe emblématiques du style de vie à Marbella.
Le « Lac des Tortues » à Nueva Andalucía
Éducation et santé
Plusieurs écoles internationales de renom se trouvent à proximité, telles qu’Aloha College, Svenska Skolan et Swans School, ce qui représente un véritable atout pour les familles étrangères qui s’installent dans la région. De même, la proximité d’un large éventail de services de santé fait de Nueva Andalucía un emplacement particulièrement pratique, avec de nombreuses options de soins primaires, tant publics que privés, ainsi que des cliniques spécialisées, des cabinets dentaires et des centres esthétiques. Par ailleurs, les hôpitaux internationaux sont facilement accessibles dans les deux directions le long de la route N-340.
Le marché a fait preuve d’une remarquable résilience, avec une hausse continue des prix, même dans un contexte de fluctuations régionales. La demande est principalement portée par des acheteurs internationaux — notamment du Royaume-Uni et des pays scandinaves — séduits par la combinaison unique de climat, de qualité de vie et d’infrastructures qu’offre la région. L’essor des établissements d’enseignement international renforce encore davantage son attrait, en particulier pour les familles souhaitant concilier cadre de vie privilégié et excellence académique.
Nueva Andalucía offre bien plus que le soleil et la tranquillité de ses avenues bordées d’arbres, au cœur de l’un des quartiers les plus exclusifs de Marbella. Plus grand centre résidentiel de la commune, elle séduit par ses parcours de golf de premier ordre, la diversité de ses services et un marché immobilier solide. Ces atouts en font un choix particulièrement attrayant pour les résidents, les visiteurs et les investisseurs. Grâce à un développement maîtrisé qui respecte la vision originelle de la zone, tout laisse à penser que ce coin privilégié de la Costa del Sol conservera sa position de premier plan pendant de nombreuses années.
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