Marbella-Immobilienmarktbericht 2026

Von Christopher Clover, Geschäftsführer von Panorama Properties
Christopher Clover schreibt seit über 55 Jahren über den Immobilienmarkt in Marbella.

• Inhaltsverzeichnis
• Allgemeiner Marktüberblick
• Der Tourismus, Motor für Wachstum während des ganzen Jahres
• Schlüsselindikatoren des Immobilienmarkts
• Aktuelle Daten zum Immobilienmarkt
• Der Mietmarkt: wichtigste Trends im Jahr 2025
• Other factors influencing the market
• Zukunftsperspektiven
• Quellen

Die neue Normalität

Die letzten zwölf Monate haben ein Muster anhaltender Stärke bestätigt und sogar die vorsichtigsten Prognosen übertroffen, die nach dem Boom nach der Pandemie aufgestellt worden waren.

Obwohl viele eine Abschwächung des Sektors erwarteten, festigte Marbella seine Position als sicherer Hafen. Die Stärke des Marktes ist nicht mehr nur eine Folge der Dynamik der vergangenen Jahre: Sie ist zur neuen Normalität geworden.

Marbella hat eine beispiellose internationale Präsenz erreicht und wird heute neben globalen Zentren wie Dubai und Miami sowie den wichtigsten Luxusdestinationen Europas zunehmend für seinen exklusiven Lebensstil und die Attraktivität seines Immobilienmarktes geschätzt, trotz seiner viel geringeren Größe.

Die Stadt steht an der Spitze ihrer Entwicklung und verfügt über ein erhebliches Potenzial für nachhaltiges und kontrolliertes Wachstum: Die Investitionen fließen weiter, der Tourismus verzeichnet weiterhin solide Zahlen, Infrastrukturprojekte werden vorangetrieben und die städtebaulichen Vorschriften werden angepasst, um diesen Prozess zu begleiten.

Die Stärke des Marktes ist nicht mehr nur eine Folge der Dynamik der vergangenen Jahre: Sie ist zur neuen Normalität geworden.

Marbella als weltweit führendes Reiseziel für Luxusreisen

Nur wenige Orte auf der Welt können mit der Entwicklung mithalten, die Marbella in den letzten Jahrzehnten durchlaufen hat. Die Stadt hat ihre Position als eines der exklusivsten Wohn- und Reiseziele der Welt gefestigt. Diese Entwicklung wird durch internationale Auszeichnungen, prestigeträchtige Immobilienprojekte, Michelin-Auszeichnungen und die wachsende Präsenz einer zutiefst kosmopolitischen Gemeinschaft untermauert.

Im Jahr 2024 wurde Marbella von European Best Destinations¹ zum "Besten globalen Reiseziel Europas" gewählt, nachdem es mehr als eine Million Bewertungen von Reisenden aus 172 Ländern erhalten hatte. Diese Auszeichnung, die zu dem zweiten Platz im Jahr 2022² hinzukommt – vor so bekannten Orten wie Monte Carlo oder Capri –, bestätigt die große Attraktivität und den unvergleichlichen Lebensstil der Stadt. Auszeichnungen wie diese spiegeln die internationale Bedeutung wieder, die Marbella erreicht hat, und festigen seinen Ruf als weltweit anerkanntes Reiseziel mit einer 12-monatigen Saison.

Weiterführende Literatur: Marbella gehört 2025 zu den Top 5 der meistgesuchten Gegenden Spaniens

Weltweit führend in der Luxushotellerie

Das Angebot an Luxushotels in Marbella ist weiterhin auf höchstem Niveau. Das Hotel Marbella Club, das 2024 sein 70-jähriges Jubiläum feierte, wurde mit zwei Michelin-Schlüsseln ausgezeichnet, während das La Fonda Heritage Hotel seinen ersten Schlüssel erhalten hat, eine neue Auszeichnung des Michelin-Führers, mit der außergewöhnliche Hotels mit herausragender Gastfreundschaft gewürdigt werden.

Weiterführende Literatur: Die Anfänge des Marbella Club

Das Hotel Puente Romano Marbella hat sich als gastronomisches Zentrum der Costa del Sol etabliert und beherbergt mehr als zwanzig international renommierte Restaurants, darunter Cipriani, Nobu, Coya und Gaia. Die Eröffnung des El Pimpi im Mai 2024, an der Antonio Banderas als Miteigentümer beteiligt ist, verlieh einer ohnehin schon glanzvollen Szene einen Hauch von andalusischer Authentizität und Glamour.

Marbella hat sich zu einer gastronomischen Hochburg entwickelt, mit mehreren Restaurants mit Michelin-Sternen – wie Skina, Messina, Nintai und Back³ – und einer langen Liste von kulinarischen Erlebnissen auf höchstem Niveau, die mit den besten Europas konkurrieren können. Tatsächlich sind die Angebote der Stadt in den Bereichen Gastronomie, Freizeit, Musik, Wellness und Mode zunehmend der Grund dafür, dass viele Besucher sich entscheiden, von Touristen zu zeitweiligen oder dauerhaften Einwohnern zu werden.

Ein wesentlicher Faktor für das Ansehen der Stadt ist der bemerkenswerte Anteil internationaler Einwohner. Laut dem Einwohnerregister waren im September 2025 fast ein Drittel der 172.063 offiziell gemeldeten Einwohner Marbellas Ausländer aus 152 verschiedenen Ländern⁴. Hinzu kommen zwischen 75.000 und 100.000 weitere Ausländer, die einen Teil des Jahres oder längere Zeiträume in ihren Zweitwohnsitzen verbringen, sowie diejenigen, die in Hotels oder Mietwohnungen logieren. Diese Gruppe bildet die sogenannte „nicht gemeldete” dynamische Bevölkerung⁵, die die wahre internationale und kosmopolitische Dimension Marbellas widerspiegelt.

Im September 2025 war fast in Drittel der 172.063 offiziell in Marbella gemeldeten Einwohner Ausländer, die aus 152 verschiedenen Ländern stammen.

Markenresidenzen – Branded Residences

Die Costa del Sol, angeführt von Marbella, hat sich zum führenden europäischen Referenzpunkt für Markenresidenzen –Branded Residences⁶– entwickelt, eine natürliche Erweiterung ihrer kosmopolitischen Identität und ihres gefestigten Rufs als Hauptstadt des Luxus und der mediterranen Eleganz.
Das beste Beispiel für diesen Trend ist zweifellos Puerto Banús und seine Umgebung, wo sich eine außergewöhnliche Auswahl renommierter internationaler Modemarken konzentriert, ergänzt durch eine beeindruckende Präsenz von Automobilmarken der Spitzenklasse.

Die Präsenz dieser weltweit renommierten Marken festigt Marbella als Referenzziel auf dem internationalen Luxusmarkt, das den globalen Standards für Exzellenz voll und ganz entspricht. Diese Ausrichtung stärkt seine Rolle als privilegierter Schauplatz für die Entwicklung von Markenwohnprojekten in einer Umgebung, in der Qualität, Design und Exklusivität auf natürliche Weise in den Lebensstil Marbellas integriert sind.

Der Luxusimmobiliensektor in Marbella erlebt derzeit einen tiefgreifenden Wandel, der zum Teil durch eine neue Generation von Wohnprojekten namhafter internationaler Unternehmen vorangetrieben wird. Darunter sticht das künftige Four Seasons Resort & Private Residences Marbella⁷ hervor, das von Richard Meier entworfen wurde und ein Fünf-Sterne-Hotel mit 80 Zimmern und 40 Suiten, 136 Privatwohnungen und 30 Hotelresidenzen beherbergen wird, die sich fast gleichmäßig auf Villen, Reihenhäuser und Apartments verteilen. Die ersten Verkaufspreise wurden noch nicht bekannt gegeben und werden erst bei der offiziellen Vorstellung des Projekts, voraussichtlich im ersten Quartal 2026, mitgeteilt, wobei der Baubeginn für Anfang 2027 geplant ist. Das Projekt Four Seasons Marbella festigt die Attraktivität der Stadt für die internationale Luxuskundschaft. Allein die Präsenz eines Four Seasons in Marbella wird viele kaufkräftige Kunden anziehen, die die Magie Marbellas noch nicht entdeckt haben.

Weiterführende Literatur: Das Four Seasons Marbella Resort

An der Straße nach Istán, neben der erfolgreichen Wohnanlage Epic Marbella by Fendi Casa, befindet sich Design Hills Marbella by Dolce&Gabbana, eines der hochwertigsten und am besten gelegenen Projekte, die jemals in der Stadt entwickelt wurden. Ganz in der Nähe befinden sich die exklusiven Karl Lagerfeld Villas, fünf einzigartige Residenzen, die nachhaltige Materialien mit dem für die Haute Couture charakteristischen Minimalismus verbinden⁸.

Weiterführende Literatur: Branded residences in Marbella

Werfen Sie einen Blick auf die zum Verkauf stehenden Immobilien in Epic Marbella und die zum Verkauf stehenden Immobilien in Design Hills Marbella – Design Hills Marbella Development.

In Nueva Andalucía bieten die acht Versace Villas, die auf 2.000 m² großen Grundstücken stehen, ein opulentes Design und Fünf-Sterne-Service⁹. Hinzu kommen erstklassige Neuvorstellungen wie The Summit Marbella by Elie Saab in Cascada de Camoján, Terra Viva by Lamborghini in Benahavís und ein solides Portfolio an Projekten in verschiedenen Entwicklungsphasen, darunter Marea by Missoni in Finca Cortesin, Aida furnished by Bentley gegenüber Puente Romano, das W Resort Marbella by Marriott, das zu einer der Ultra-Luxusmarken der Gruppe aufgestiegen ist, möglicherweise St. Regis oder Ritz Carlton¹⁰, und die Angsana Residences in Real de la Quinta.

Weiterführende Literatur: Immobilien zum Verkauf in der Wohnanlage Tierra Viva

Parallel dazu hat der Wiederverkaufsmarkt ein noch nie dagewesenes Preisniveau erreicht. Die Villen in Sierra Blanca und Villen in Cascada de Camoján erzielen derzeit Preise, die mit denen der exklusivsten Residenzen Europas konkurrieren, darunter vier der zehn teuersten Wohnstraßen Spaniens.

Hinzu kommt eine fünfte Gegend in dieser Preisklasse, der Coto de La Zagaleta in Benahavís, der integraler Bestandteil des Wohnimmobilienmarktes von Marbella und zweifellos der exklusivste Landclub Europas¹¹ ist.

Allein die Präsenz eines Four Seasons in Marbella wird viele zahlungskräftige Kunden anziehen, die den Zauber Marbellas noch nicht entdeckt haben.

Der Tourismus war schon immer die treibende Kraft hinter dem internationalen Erfolg Marbellas, nicht nur als Wirtschaftsmotor, sondern auch als beste Visitenkarte der Stadt für die anspruchsvollsten Reisenden der Welt.

Von besonderer Bedeutung ist das Phänomen des Wohnungstourismus, ein wachsender Trend unter internationalen Besuchern, die Zweitwohnungen nicht nur für ihren Urlaub, sondern auch für längere Aufenthalte oder um einen Teil des Jahres dort zu leben, erwerben. Diese Bewegung begann in Marbella in den 1950er Jahren, als visionäre Persönlichkeiten wie Ricardo Soriano, Marqués de Ivanrey, und sein Neffe Prinz Alfonso von Hohenlohe den Ort einem ausgewählten internationalen Publikum vorstellten und dabei die Standards für eine niedrige und wenig dichte Stadtentwicklung festlegten. Zusammen mit den anderen „Gründern” der Stadt sorgten sie dafür, dass Marbella im Gegensatz zu vielen anderen Tourismusgebieten im Mittelmeerraum nie überbaut wurde. Im Laufe der Zeit entwickelte sich das, was als Urlaubsziel für die Elite begann, zu einer Form der langfristigen Investition, die auf der Lebensqualität, der Sicherheit, dem Klima und der internationalen Attraktivität Marbellas basiert. Auch heute noch ist der Wohntourismus eine der bestimmenden Kräfte für das städtische Wachstum, die Wirtschaft und den Immobilienmarkt der Stadt.

Rekordbesucherzahlen

Im Jahr 2024 verzeichnete Spanien 94 Millionen internationale Touristen, die höchste Zahl seit Beginn der Aufzeichnungen. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber den 83,5 Millionen im Jahr 2023¹² und übertrifft sogar die Zahlen aus dem Jahr 2019 vor der Pandemie.

Im Jahr 2025 setzte sich dieser Aufwärtstrend mit voller Kraft fort. Bis Ende Juni hatten mehr als 52 Millionen internationale Reisende Spanien besucht, 6,4 % mehr als im ersten Halbjahr des Vorjahres, wobei Prognosen von fast 100 Millionen Ankünften bis zum Ende des Geschäftsjahres 2025 ausgehen¹³.

Was den Hotel-Tourismus in Marbella betrifft, so schloss das Jahr 2024 mit historischen Zahlen ab und erreichte die besten Auslastungs- und Ertragszahlen seiner Geschichte¹⁴.

Obwohl in der ersten Hälfte des Jahres 2025 ein leichter Rückgang des Gesamttourismus in Marbella zu verzeichnen war – hauptsächlich aufgrund des Rückgangs des Inlandstourismus¹⁵ –, unterstreicht die starke Erholung im Juli mit 85.697 Besuchern (11,9% mehr als im Juli 2024) die Solidität und Kontinuität der internationalen Attraktivität Marbellas.

Im August 2025 erreichte der Hotelsektor in Marbella einen neuen historischen Rekord in Sachen Rentabilität mit einem Wachstum von 32% in zwei Jahren, einem Anstieg von 15% bei der Schaffung von Arbeitsplätzen und einer Auslastung, die um 5,5 % über der von 2024 lag¹⁶.

Im Sommer 2025 gab es in Marbella insgesamt 89 geöffnete Hotels aller Kategorien, 20 mehr als 2024, wodurch sich das Hotelangebot deutlich vergrößerte und die allgemeine Solidität Marbellas als erstklassiges Reiseziel erneut bestätigt wurde¹⁷.

Der Tourismus in Marbella ist nicht mehr nur ein ausschließlich sommerliches Phänomen, sondern breitet sich zunehmend über das ganze Jahr aus, ein Trend, der sich auch in anderen Reisezielen an der Mittelmeerküste zu festigen beginnt. Dies unterstreicht, was für uns, die wir in der Stadt leben, offensichtlich ist: Marbella leidet nicht unter einem Übermaß an Tourismus, im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten in Spanien und Europa¹⁸.

Wie die Bürgermeisterin Ángeles Muñoz kürzlich betonte: „Wir konzentrieren uns darauf, ein Modell zu etablieren, das Qualität vor Quantität stellt und in dem das Konzept des Luxus als Unterscheidungsmerkmal fungiert, indem es den Besuchern ein außergewöhnliches Erlebnis in einer einzigartigen Umgebung bietet.“

Diese strategische Vision stärkt weiterhin die Position Marbellas als internationales Reiseziel, wobei der Tourismus gleichzeitig als wichtiger Wirtschaftsmotor und Tor für langfristige Investitionen in Wohnimmobilien fungiert.¹⁹

Auch heute noch ist der Wohnimmobilientourismus eine der entscheidenden Kräfte, die das städtische Wachstum, die Wirtschaft und den Immobilienmarkt der Stadt prägen

Flugverbindungen

Kein Luxusreiseziel kann ohne erstklassige Erreichbarkeit florieren, und der anhaltende Erfolg Marbellas als internationaler Wohnort – zusammen mit dem der gesamten Costa del Sol – ist eng mit der außergewöhnlichen Leistung des Flughafens Málaga, seinem wichtigsten Tor, verbunden. Im Jahr 2024 brach der Flughafen alle bisherigen Rekorde mit 24.923.774 Passagieren, 174.915 Flügen und 155 Direktzielen²⁰.

Im ersten Halbjahr 2025 wurden 11.494.109 Passagiere registriert, womit die geschätzte maximale Kapazität von 30 Millionen Passagieren pro Jahr fast erreicht wurde. Dieses exponentielle Wachstum spiegelt sowohl die verbesserte Anbindung als auch das weltweit wachsende Interesse an Südspanien wider.

Der Flughafen Málaga verzeichnete in diesem Sommer mit bis zu 60 Privatflügen pro Tag einen neuen Rekord. Der bemerkenswerte Boom der Geschäftsluftfahrt spiegelt nicht nur die Zunahme der Besucher mit hoher Kaufkraft wider, sondern auch den wachsenden Strom von Geschäftsreisenden, die von der dynamischen Wirtschaft dieser Region angezogen werden²¹.

Zusammengenommen stärken diese Faktoren die Position der Costa del Sol als eine der renommiertesten und am besten erreichbaren Regionen Europas.

Pläne für eine bedeutende Erweiterung des Flughafens bis zum Ende des Jahrzehnts sind bereits in Arbeit, wie weiter unten in diesem Bericht näher erläutert wird.

Flughafendienstleistungen

Im Jahr 2024 führte das Unternehmen Ambaar Lounge im Terminal 3 eine neue Reihe von VIP-Dienstleistungen ein, darunter privates Einchecken, vorrangige Sicherheitskontrolle, Zugang zu Luxuslounges und direkter Transfer zum Flugzeug.

Darüber hinaus wird der Flughafen Málaga als Pionier den ersten elektrischen Flugtaxi-Service mit Drohnen in Spanien anbieten, der Passagiere mit nahe gelegenen Zielen wie Granada und Marbella²² verbindet.

Die Flugzeuge werden zunächst von Menschen gesteuert, wobei für die Zukunft ein autonomer Betrieb geplant ist. Vorbehaltlich technologischer und regulatorischer Fortschritte ist bis zum Jahr 2030 eine Flugzeit von 15 bis 20 Minuten nach Marbella vorgesehen.

Weiterführende Literatur: Erweiterung des Flughafens Málaga-Costa del Sol und Drohnentaxis

Die Zunahme der Direktflüge aus den Vereinigten Staaten, Kanada und fünf Städten im Nahen Osten hat ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Öffnung Marbellas für neue Märkte mit hoher Kaufkraft gespielt.

Der einst begrenzte und saisonale Tourismus aus Nordamerika ist mittlerweile konstanter geworden, was zum Teil auf gezielte Werbekampagnen und die Positionierungsstrategie Marbellas innerhalb der internationalen Netzwerke für Luxusreisen zurückzuführen ist.

Lifestyle: Marbellas wahrer Reichtum

Dank der bedeutenden Investitionen in allen Bereichen hat sich Marbella als prosperierende Stadt mit hohem wirtschaftlichem Niveau etabliert. Ein wesentlicher Teil seines wahren Reichtums geht jedoch über das Materielle hinaus und äußert sich in der großen Vielfalt der Lebensstile, die es bietet, sowie in seinem Status als Modell für multikulturelles Zusammenleben, in dem Menschen unterschiedlichster Nationalitäten in Harmonie zusammenleben.

Wie unsere Bürgermeisterin Ángeles Muñoz kürzlich betonte, „unterscheidet sich Marbella von anderen Reisezielen durch sein einzigartiges Angebot an Hotels, Wohnimmobilien, Dienstleistungen und Einrichtungen auf höchstem Niveau und festigt damit seine Position als eine der wichtigsten Urlaubsstädte der Welt²³”.

Marbella zieht weiterhin Kunstschaffende, Designer, Köche und Trendsetter an, von denen sich viele nicht nur von der natürlichen Schönheit der Region inspirieren lassen, sondern auch von der außergewöhnlichen Qualität des Lichts, der Architektur und dem wachsenden kulturellen Leben.

Diese einzigartige Energie ist einer der unsichtbaren, aber einflussreichsten Motoren für den wirtschaftlichen Aufschwung und den Lebensstil in Marbella.

Der Lebensstil, den Marbella bietet, zeichnet sich durch Bewegungsfreiheit, Nähe zur Natur und ein tiefes Gefühl des Wohlbefindens aus – Eigenschaften, die in der Welt nach der Pandemie immer mehr geschätzt werden.

Das Ergebnis ist eine Stadt, die etwas immer Seltener werdendes bietet: einen ganzheitlichen Lebensstil, in dem Freizeit, Geschäft, Familie, Wohlbefinden und persönliche Entwicklung auf natürliche und harmonische Weise miteinander verwoben sind.

Der nordamerikanische Tourismus, der früher begrenzt und saisonabhängig war, ist nun beständiger geworden, was zum Teil auf gezielte Werbekampagnen und die Positionierungsstrategie Marbellas innerhalb der internationalen Luxusreisen-Netzwerke zurückzuführen ist.

Der Immobilienmarkt in Marbella ist in eine neue Phase eingetreten, die nicht durch kurzfristige Booms oder Spekulationszyklen geprägt ist, sondern durch eine langfristig anhaltende strukturelle Stärke.

Obwohl in der Zeit nach der Pandemie historische Zahlen erreicht wurden, ist die spätere Entwicklung noch bedeutender: ein konsolidierter Markt, angetrieben durch eine konstante Nachfrage, ein knappes Angebot und ein zunehmend anspruchsvolles und anspruchsvolles Käuferprofil.

Im Jahr 2024 wurden in ganz Spanien insgesamt 695.545 Käufe und Verkäufe von frei finanzierten Wohnimmobilien registriert, was einem Anstieg von 8,9% gegenüber 2023 entspricht, wobei ausländische Käufer etwa 14,5% der Gesamtzahl ausmachten. Im sogenannten „Goldenen Dreieck“ – Marbella, Estepona und Benahavís – wurden im Jahr 2024 insgesamt 8.708 Transaktionen getätigt: Davon entfielen 4.745 auf Marbella, 3.162 auf Estepona und 801 auf Benahavís, wie aus den Daten in der obigen Tabelle hervorgeht. Diese Zahlen entsprechen einem soliden Wachstum von 5,65% gegenüber 2023 und einem Anstieg von 31,42% gegenüber 2019²⁴, dem Jahr vor der Pandemie.

Im ersten Halbjahr 2025 (letzte zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Berichts verfügbare Statistiken²⁵) zeigen alle drei Gemeinden eine stabile Entwicklung mit fast dem gleichen Umsatzniveau wie im ersten Halbjahr 2024, mit insgesamt 4.293 Transaktionen gegenüber 4.232 im Vorjahr.

Das erste Quartal 2025 verzeichnete ein ähnliches Verkaufsvolumen wie das letzte Quartal 2024, mit einem Rückgang von insgesamt nur 3,4% in Marbella, Benahavís und Estepona, eine unbedeutende Veränderung, die die Stabilität des Marktes bestätigt.

Im zweiten Quartal 2025 (vorläufige Daten) gingen die Verkäufe in den drei Gemeinden gegenüber dem Vorquartal um 8,3% zurück, wobei Estepona den Rückgang anführte (–13,2 %), gefolgt von Marbella (–6,3 %) und einem leichten Anstieg von 2,6 % in Benahavís.

Die Gesamtzahlen und prozentualen Veränderungen sind in der Tabelle auf der gegenüberliegenden Seite zusammengefasst.

Der im zweiten Quartal 2025 in Marbella und Estepona zu beobachtende Umsatzrückgang ist ein klarer Indikator für die Normalisierung des Marktes, ein natürliches und erwartetes Ergebnis nach dem außergewöhnlichen Boom von 2022. Ein entscheidender Faktor ist, dass die starke Nachfrage der vergangenen Quartale – zumindest vorübergehend – die besten verfügbaren Immobilien und diejenigen mit den günstigsten Preisen absorbiert hat.

Der Immobilienmarkt in Marbella ist in eine neue Phase eingetreten, die nicht durch kurzfristige Booms oder Spekulationszyklen geprägt ist, sondern durch eine langfristig anhaltende strukturelle Stärke.

Dies bestätigt ein Bericht von Idealista, dem wichtigsten Immobilienportal Spaniens, der am 30. Juni 2025 veröffentlicht wurde und darauf hinwies, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in ganz Spanien um 20% im Jahresvergleich zurückgegangen ist, was den größten Rückgang in der Geschichte des Portals darstellt²⁶. Dieses Phänomen ist besonders deutlich auf dem Markt von Marbella zu beobachten, wo die internationale Nachfrage sehr hoch ist.

Infolgedessen erschwert die Knappheit an verfügbaren Immobilien es den Käufern, genau das zu finden, was sie suchen, zu dem Preis, den sie zu zahlen bereit sind. Dieser Mangel an Produkten hat zu gewissen Anzeichen einer größeren Vorsicht seitens der Käufer geführt, insbesondere ab dem zweiten Quartal 2025. Sowohl Immobilienmakler als auch Rechtsanwälte berichten, dass der Markt – insbesondere das Prime- und Luxussegment – zwar weiterhin stabil ist und ein ähnliches Verkaufstempo wie 2024 aufweist, die Entscheidungsprozesse jedoch nun länger dauern, die Verhandlungen komplexer und langwieriger sind und die Käufer mehr Wert auf Details legen, insbesondere in Bezug auf die Bauqualität von neuen oder renovierten Wohnungen.

Der Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungen betrifft alle Kategorien, insbesondere Neubauten, sowohl auf nationaler als auch auf lokaler Ebene. Von den 695.545 Verkäufen, die 2024 in Spanien registriert wurden, entfielen nur 61.457 auf Neubauten, was nur 8,83% der Gesamtzahl entspricht, wie aus den obigen Grafiken hervorgeht. Im Vergleich zu 2005, also vor zwei Jahrzehnten, wurden etwa 306.000 Verkäufe von Neubauten registriert, also mehr als fünfeinhalb Mal so viel wie heute ²⁷.

Dieser deutliche Rückgang spiegelt einen tiefgreifenden und anhaltenden strukturellen Mangel an Neubauwohnungen sowohl in ganz Spanien als auch an der Costa del Sol wider, sowie eine Überkorrektur des Marktes nach der Krise von 2008, wobei das Niveau der Bautätigkeit noch nicht wider das Niveau vor der Immobilienblase erreicht hat.

In Marbella, Estepona und Benahavís machten Neubauten im Jahr 2024 nur 13,63% aller Verkäufe in der Region aus. Dabei entfielen nur 7,94 % der Verkäufe auf Neubauten in Marbella, 22,99 % auf Neubauten in Estepona und 10,36 % auf Neubauten in Benahavís²⁸. Einer der wichtigsten limitierenden Faktoren ist der Mangel an bebaubaren Grundstücken in den begehrtesten Wohngebieten. Es ist zu beachten, dass Neubauten erst bei der Übertragung der Eigentumsurkunden gezählt werden, wobei viele von ihnen oft schon Monate oder sogar Jahre zuvor durch einen privaten Vertrag verkauft wurden, was die tatsächlichen Statistiken für den analysierten Zeitraum verzerrt.

Tatsächliche und überprüfte Verkaufspreise des neuen statistischen Portals für Notariatsangelegenheiten im Immobilienbereich

Die große Neuigkeit in diesem Jahr ist die Einrichtung eines neuen offiziellen Portals, das von den Notaren Spaniens entwickelt wurde, das Portal Estadístico del Notariado²⁹ (Statistikportal der Notare), das erstmals detaillierte Informationen über den Immobilienmarkt auf kommunaler Ebene bietet, basierend auf tatsächlichen Kaufpreisen und anderen verifizierten Daten aus notariellen Kaufverträgen. Bislang war dieser Detailreichtum nur auf nationaler, regionaler und provinzialer Ebene verfügbar. Dieses neue öffentliche und kostenlose Instrument stellt einen bedeutenden Fortschritt in Sachen Transparenz und Zuverlässigkeit dar, da es der Öffentlichkeit Daten zur Verfügung stellt, die es Käufern, Verkäufern, Investoren und Bauträgern ermöglichen, Entscheidungen mit größerer Genauigkeit, Sicherheit und Sorgfalt zu treffen.

Panorama setzt sich seit Jahren für die Schaffung einer offiziellen Datenquelle wie dieser ein, weshalb es besonders erfreulich ist, dass dieses Portal nun endlich Realität geworden ist.

Laut dieser neuen offiziellen Quelle lag der tatsächliche durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Marbella in den zwölf Monaten vor September 2025 bei 4.228 €, erreichte zwischen Juli und September desselben Jahres einen Durchschnitt von 4.509 € pro Quadratmeter und verzeichnete im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 12,59% in der gesamten Gemeinde. Dies sind tatsächliche Kaufpreise, keine einfachen Angebotspreise, und spiegeln daher viel genauer wider, was Käufer tatsächlich auf dem Markt bezahlen.

Zum Vergleich: Die Daten des bekannten Immobilienportals Idealista, das bisher als ausgezeichnete Referenz diente, wiesen im September 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis in Marbella von rund 5.400 € pro Quadratmeter aus³⁰.

Natürlich hängen die von Idealista und anderen Immobilienportalen angezeigten Preise von ihrer eigenen Datenbank mit Angebotspreisen in den einzelnen Gebieten ab. Das Notarportal schließt nun diese Lücke, indem es erstmals in Spanien verifizierte Daten auf der Grundlage von Urkunden auf kommunaler Ebene veröffentlicht.

Das neue Portal enthält interaktive Karten und statistische Übersichten, die Daten auf nationaler, regionaler, provinzialer und kommunaler Ebene sowie nach Postleitzahlen anzeigen und eine Filterung nach Art der Immobilie, Größe oder Transaktionsvolumen ermöglichen. Alle Zahlen stammen direkt aus notariellen Kaufverträgen, die regelmäßig zusammengefasst und aktualisiert werden und so einen zuverlässigen und transparenten Überblick über die tatsächliche Marktaktivität bieten.

Für Marbella und die Costa del Sol, ja sogar für das ganze Land, ist dieses Portal ein großer Schritt nach vorne. Zum ersten Mal können Makler, Bauträger und Analysten ihre Bewertungen auf tatsächlichen Durchschnittspreisen – also dem, was Käufer tatsächlich bezahlen – und auf viel detaillierteren Informationen über das Profil der Käufer basieren, was zu genaueren Bewertungen, besser definierten Preisstrategien und fundierteren Entscheidungen für alle Marktteilnehmer führt.

Dieses neue Maß an Transparenz ist ein wichtiger Meilenstein für den spanischen Immobiliensektor. Einige Beispiele für die Art der zusätzlichen und wertvollen Informationen, die das Portal für das Jahr bis September 2025 bietet, sind:

• Durchschnittsalter der Käufer in Marbella: 52 Jahre
• Anteil der Käufer zwischen 41 und 60 Jahren: 54% (mit zusätzlichen Aufschlüsselungen nach Altersgruppen)
• Durchschnittspreis in der Gemeinde Marbella: 711.138 € (Landesdurchschnitt: 210.361 €)
• Durchschnittspreis an der Goldenen Meile (PLZ 29602): 1.085.457 €
• Durchschnittliche Größe der verkauften Wohnungen: 168 m² (Landesdurchschnitt: 113 m²)
• Anteil ausländischer Käufer in Marbella: 63,14%
• Anteil von Käufen durch natürliche Personen im Vergleich zu Firmen: 77,75%
• Staatsangehörigkeiten der ausländischen Käufer: (siehe auch die Graphik auf Seite 30 mit den Angaben für Marbella, Estepona und Benahavís)
• Überraschung des Jahres: die niederländischen Käufer führen die Liste der ausländischen Käufer in Estepona an!
• Der Abschnitt „Staatsangehörigkeiten“ unterscheidet zwischen ausländischen Residenten und Nicht-Residenten, ausgedrückt als Prozentsatz der Gesamtzahl.
• Außerdem wird zwischen Neubauten und Objekten aus zweiter Hand unterschieden, sowie zwischen Einfamilienhäusern und Apartments.

Nie zuvor hatten wir Zugang zu so präzisen Marktinformationen, die sogar nach Postleitzahlen innerhalb jeder Gemeinde aufgeschlüsselt sind. Dieses neue Maß an Transparenz stellt einen bemerkenswerten Fortschritt dar, der das Ergebnis der hervorragenden Arbeit der Notariate ist und einen Wendepunkt in der Verfügbarkeit von Immobiliendaten in Spanien markiert.

Die Startpreise für Wiederverkaufsobjekte sind manchmal zu optimistisch.

Infolge der starken Preisanstiege der letzten Jahre und der Konsolidierung des Marktes als „Verkäufermarkt“ sowie der Schwierigkeit, zuverlässige Statistiken über die tatsächlichen Verkaufspreise zu erhalten, haben einige Eigentümer vor der Einführung des Statistikportals des Notariats am 23. Oktober 2025 übermäßig ambitionierte Startpreise festgelegt.

In einigen Fällen werden Immobilien zu so hohen Preisen angeboten, dass es sie nicht einmal zu Besichtigungen kommt.

Dieses Ungleichgewicht gleicht sich in der Regel mit der Zeit aus, wenn die Eigentümer schließlich verstehen, dass der Markt zwar weiterhin stabil ist, aber möglicherweise nicht ihren Erwartungen oder den Empfehlungen einiger Immobilienmakler entspricht, denen es mehr darum geht, die Immobilie zu verkaufen, als eine realistische Marktbewertung abzugeben.

Verkäufer, die eine gute Sichtbarkeit ihrer Immobilie und einen regelmäßigen Besucherstrom gewährleisten möchten, sollten sich auf realistische Angebotspreise konzentrieren.

Weiterführende Literatur: Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Marbella mit Panorama

Der Schlüssel für Verkäufer und Käufer, die den tatsächlichen Marktwert ermitteln möchten, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen und kompetenten Makler, der in der Lage ist, die tatsächlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter vergleichbarer Immobilien nachzuweisen, da dies die einzige zuverlässige und objektive Methode zur Ermittlung des aktuellen Werts einer Immobilie ist.

Weiterführende Literatur: Leitfaden für Käufer - Leitfaden für Verkäufer

Die einzige zuverlässige und objektive Methode zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts ist der Nachweis der tatsächlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter vergleichbarer Immobilien.

Werden die Preise weiter steigen?

Kurz gesagt: ja, wenn auch voraussichtlicher etwas moderater.
Sowohl im Luxussegment als auch auf allen Ebenen des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarktes – einschließlich der verschiedenen Grundstücksarten – deutet der Trend aus verschiedenen Gründen auf ein anhaltendes Preiswachstum in absehbarer Zukunft hin:

Im Luxussegment mit Immobilien im Wert von 2 bis 20 Millionen Euro oder mehr:

• Die historische Nachfrage im Luxussegment hat neue Höhen erreicht, angetrieben durch Käufer mit hoher und sehr hoher Kaufkraft.
• Das Angebot liegt weiterhin deutlich unter der Nachfrage, was weiterhin Druck auf die Preise ausübt.
• Die Knappheit an bebaubarem Land in erstklassigen Lagen mit starken Preisanstiegen für verfügbare Grundstücke.
• Der Anstieg der Baukosten, sowohl des Materials als auch qualifizierter Arbeiter ³¹.
• Die weltweite Expansion des Luxusimmobilienmarktes, angetrieben durch die wachsende Zahl vermögender Privatpersonen und das steigende verfügbare Einkommen³².
• Die veränderte Wahrnehmung des Wohnraums als Rückzugsort und Arbeitsraum zugleich:  Die Pandemie hat die Prioritäten verschoben, sodass Außenbereiche, Heimbüros und flexible Raumkonzepte nun als wesentliche Elemente eines Wohnraums angesehen werden
• Investoren erweitern ihre Portfolios weiterhin mit hochwertigen Immobilien in erstklassigen Lagen auf der ganzen Welt³³.
• Selbst mit Preissteigerungen sind die Immobilien in Marbella im Vergleich zu denen in Dubai, Miami oder anderen Luxusimmobilien im Mittelmeerraum weiterhin äußerst wettbewerbsfähig³⁴.

Weiterführende Literatur: luxus inmobilien in Marbella

Wohnimmobilien mit Preisen unter 2 Millionen Euro werden aus ähnlichen Gründen ebenfalls weiter an Wert gewinnen, insbesondere aufgrund der Nachfrage, die das Angebot bei weitem übersteigt, der steigenden Baukosten und der fortschreitenden Lockerung der Zinssätze.

Und schließlich ist zwar weiterhin mit steigenden Preisen zu rechnen, doch dürfte das Preiswachstum im nächsten Jahr nach den starken Anstiegen seit Beginn der Pandemie und der Stabilisierung des Umsatzvolumens moderater und ausgewogener ausfallen.

Obwohl ein weiterer Preisanstieg prognostiziert wird, ist nach den starken Steigerungen seit Beginn der Pandemie und der Stabilisierung des Umsatzvolumens davon auszugehen, dass das Preiswachstum im kommenden Jahr moderater und ausgewogener ausfallen wird.

Tatsächliche Verkaufspreise pro Quadratmeter

Ergänzend zu den vom Statistikportal des Notariats veröffentlichten Preisinformationen hat Panorama eigene Statistiken auf der Grundlage der tatsächlichen Kaufpreise erstellt, die sich auf Transaktionen beziehen, die zwischen den letzten Monaten des Jahres 2024 und den ersten acht Monaten des Jahres 2025 abgeschlossen wurden. Diese Daten bieten einen klaren, vergleichbaren und verifizierten Überblick über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise, die in den verschiedenen Wohngebieten von Marbella erzielt wurden.

WOHNUNGEN AUS ZWEITER HAND

In unserer letzten Analyse ausgewählter Wiederverkaufswohnungen – mit Ausnahme der Immobilien in Puente Romano und der Off-Plan-Projekte – lassen sich mehrere bedeutende Trends feststellen:

• Die Anziehungskraft des östlichen Marbellas
  Im Segment der Immobilien mit den höchsten Preisen finden wir exquisit renovierte, möblierte und dekorierte Apartments in erster Strandlinie im östlichen Marbella.
  Im oberen Segment unserer Analyse erreichte eines dieser Apartments einen Rekord-Wiederverkaufspreis von fast 20.000 € pro Quadratmeter und setzte damit einen neuen Maßstab in dieser Gegend.
  
  Die zweit- und fünftteuersten Immobilien im Ranking befinden sich ebenfalls in diesem östlichen Teil von Marbella, näher am Stadtzentrum, mit Preisen von 17.000 €/m² bzw. 10.000 €/m².
  
  Diese Ergebnisse unterstreichen die wachsende Attraktivität des östlichen Marbella bei Investoren, die auf hochwertige Renovierungsprojekte setzen. Im Vorjahresbericht wurde diese Rangliste von Immobilien an der „Nueva Milla de Oro” in Estepona, Puerto Banús und der Milla de Oro selbst angeführt.
  
• Außergewöhnliche Penthauswohnungen
  Die dritt- und viertteuersten Immobilien sind luxuriöse Duplex- und Triplex-Penthäuser in exklusiven Wohnanlagen an der Goldenen Meile, wie Monte Paraíso und der kürzlich fertiggestellte Komplex Benalús (2023), die Wiederverkaufspreise von über 14.000 €/m² erzielten.
  
  Letzterer hat eine bemerkenswerte Wertsteigerung erfahren, die zum großen Teil auf seine strategische Lage und die Nähe zu einigen der prestigeträchtigsten neuen Wohnanlagen Marbellas zurückzuführen ist, wie Design Hills Marbella by Dolce&Gabbana, EPIC Marbella (Phasen I–III) und die Karl Lagerfeld Villas.
• Die Goldene Meile leuchtet weiterhin
  Auf der anderen Seite haben Wohnungen in gutem Zustand oder im Originalzustand, darunter auch einige renovierte, in etablierten Wohnanlagen an der Goldenen Meile wie Señorío de Marbella und Coto Real ähnliche Preisniveaus wie im Vorjahr beibehalten, zwischen 5.500 und 6.000 €/m².

Preiserhöhungen laut Statistikportal der Notariate

Nach Aussage des Statistikportals der Notariate sehen die Preissteigerungen in Marbella folgendermaßen aus:

Gebiet & Teilgebiet	Ø-Preis €/m²	Objektbeispiele
Marbella Nagüeles, Golden Mile	5,753 €/m²	Immobilien in Nagüeles Immobilien in Golden Mile
Marbella Nueva Andalucía, Puerto Banús	4,225 €/m²	Immobilien in Nueva Andalucía Immobilie in Puerto Banús
Stadtzentrum von Marbella Divina Pastora, Miraflores	3,967 €/m²	Immobilie im Stadtzentrum von Marbella
Benahavís	3,889 €/m²	Immobilien in Benahavís
Marbella Ost Río Real, Bahía de Marbella, Altos Los Monteros, Altos Marbella	3,857 €/m²	Immobilien zum Verkauf in Marbella Ost
Marbella San Pedro Alcántara, Guadalmina	3,734 €/m²	Immobilien zum Verkauf in San Pedro Alcántara Häuser in Guadalmina Baja Häuser in Guadalmina Alta
Estepona – Neue Goldene Meile El Padrón, Mar Azul	3,520 €/m²	Immobilien zum Verkauf in Estepona Neue Immobilien an der Golden Mile
Marbella Ost El Rosario, Elviria, Marbesa	3,388 €/m²	Immobilien in El Rosario Immobilien zum Verkauf in Elviria Immobilien in Marbesa
Estepona – Neue Goldene Meile Benamara, Forest Hills, Alcazaba	3,122 €/m²	-
Estepona – Neue Goldene Meile Atalaya, El Campanario, Paraíso, Bel Air, Cancelada	2,765 €/m²	Immobilien in Atalaya Immobilien in El Campanario Immobilien in El Paraíso Immobilien zum Verkauf in Bel Air
Estepona – Neue Goldene Meile Valle Romano	2,719 €/m²	Immobilien in Valle Romano

WIEDERVERKAUFS-REIHENHÄUSER

Unter den teuersten Reihenhäusern in unserer Stichprobe stechen die neu gebauten oder komplett renovierten Häuser hervor, wie beispielsweise die des Komplexes Arco Iris an der Goldenen Meile, die einen Rekordpreis von 7.295 €/m² erreichten. Hervorzuheben sind auch Projekte wie Marbella Senses – ebenfalls an der Goldenen Meile – und ein Reihenhaus in erster Strandlinie in Pueblo Mediterráneo im Osten von Marbella.

Weiterführende Literatur: Reihenhäuser zu verkaufen in Marbella Ost

Eines der Reihenhäuser in bester Lage direkt am Strand an der Goldenen Meile, innerhalb der Wohnanlage Marbellamar – auf halbem Weg zwischen Marbella-Stadt und Puente Romano – erzielte einen Preis von 11.031 €/m².

Weiterführende Literatur: Immobilie zu verkaufen in Marbellamar

Eines der Reihenhäuser in bester Lage direkt am Strand an der Goldenen Meile, innerhalb der Wohnanlage Marbellamar – auf halbem Weg zwischen Marbella-Stadt und Puente Romano – erzielte einen Preis von 11.031 €/m².

VILLEN AUS ZWEITER HAND

In unserer Auswahl an Villen zum Verkauf sind zwei Immobilien enthalten, eine in der renommierten Wohnanlage Atalaya de Río Verde neben Nueva Andalucía und die andere in der Wohnanlage Los Arqueros in Benahavís

Die erste war der Wiederverkauf einer Reihenvilla innerhalb des gerade fertiggestellten Projekts Vilas 6, die wir aufgrund ihrer Ähnlichkeit mit einer freistehenden Villa in diesen Abschnitt aufgenommen haben und die einen Preis von 12.634 €/m² erreichte.

Das andere Haus befindet sich in erhöhter Lage in Los Arqueros und zeichnet sich durch seine privilegierte Lage und sein weitläufiges Grundstück von mehr als 4.000 m² mit Panoramablick auf den Golfplatz, die Berge und das Meer aus. Der Preis lag bei etwas über 10.500 €/m².

Weitere bemerkenswerte Villenverkäufe in Benahavís sind eine große Finca mit spektakulärer Aussicht in La Zagaleta und ein Neubau in Los Almendros. Diese vier Transaktionen lagen zwischen 7.900 und 12.600 €/m².

Weiterführende Literatur: La Zagaleta Villen zu verkaufen.

Interessanterweise haben einige kleinere Villen in Nueva Andalucía in bestimmten Fällen Quadratmeterpreise erreicht, die über denen größerer Immobilien in anderen Gebieten liegen. Dies ist zweifellos auf die enorme Beliebtheit von Nueva Andalucía zurückzuführen, die es seiner strategisch günstigen Lage neben Puerto Banús und seiner Umgebung zu verdanken hat, die von den besten Golfplätzen Marbellas umgeben ist.

Einige kleinere Villen in Nueva Andalucía haben in bestimmten Fällen Quadratmeterpreise erreicht, die über denen größerer Immobilien in anderen Gebieten liegen. Dies ist zweifellos auf die enorme Beliebtheit von Nueva Andalucía zurückzuführen, die es seiner strategisch günstigen Lage neben Puerto Banús und seiner Umgebung zu verdanken hat, umgeben von den besten Golfplätzen Marbellas.

DER WIEDERVERKAUFSMARKT IN PUENTE ROMANO: EINE EIGENE WELT

Das als Puente Romano bekannte Gebiet umfasst etwa 400 Immobilien in Privatbesitz sowie die Gebäude der Hotels Puente Romano und Nobu Marbella. Dazu gehören die exklusiven Wohnanlagen Marina Puente Romano – bestehend aus den Jardines Japonés, Persa und Andaluz – und Las Terrazas de Puente Romano mit insgesamt 252 Apartments; Der Hotelkomplex Puente Romano y Nobu verfügt neben seinen 287 Hotelzimmern über etwa 70 private Einheiten, darunter Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer, die sich innerhalb des Komplexes befinden. Hinzu kommt Puente Romano Fase II mit 78 Apartments, das sich unmittelbar östlich des Hotels befindet.

Puente Romano hat sich als unabhängiger Immobilien-Mikromarkt innerhalb von Marbella etabliert, einer Ultra-Prime-Enklave, in der die Preise einer eigenen Dynamik unterliegen.

Die Preise für die Apartments in Puente Romano übertreffen sogar die exklusivsten Referenzwerte an der Costa del Sol und in weiten Teilen Europas bei weitem. Dies ist auf eine einzigartige Kombination von Faktoren zurückzuführen: die privilegierte Lage mit direktem Zugang zum Strand, den unvergleichlichen Lebensstil, den die Nähe zum Resort Puente Romano bietet, und die erstklassige Lage direkt am Meer, genau auf halbem Weg zwischen der Stadt Marbella und Puerto Banús, im Herzen der berühmten Goldenen Meile.

Im September 2025 standen 18 Wohnungen in Puente Romano zum Verkauf, darunter Einheiten im Erdgeschoss, in mittleren Etagen und im Dachgeschoss, mit Startpreisen zwischen 2,4 und 7,5 Millionen Euro.

Zwischen August 2024 und August 2025 lag der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter für komplett renovierte Wohnungen in der Gegend von Puente Romano – mit Ausnahme der Wohnungen in erster Strandlinie, die als separate Kategorie gelten – bei 24.020 €/m², während die noch zu renovierenden Einheiten 19.039 €/m² erreichten.

Interessanterweise konnte man vor nur drei Jahren die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Gegend an den Fingern einer Hand abzählen. Die Welle hochwertiger Renovierungen, die in den letzten zwei Jahren abgeschlossen wurden, hat jedoch die aktuelle Nachfrage leicht übertroffen und zu einem gewissen Wettbewerb unter den Verkäufern geführt, obwohl das Interesse an den Ultra-Prime-Immobilien in Puente Romano weiterhin sehr groß ist.

Dennoch bestimmen weiterhin Rekordverkaufspreise diesen Markt. Im März 2025 hätte eine außergewöhnliche, exquisit eingerichtete und dekorierte Strandfrontwohnung in den Jardines Persas fast 44.000 €/m² erreicht, ein auf der spanischen Halbinsel praktisch beispielloser Preis und der höchste, der bisher innerhalb des Resorts verzeichnet wurde, womit der Vorjahresrekord von 41.695 €/m² übertroffen wurde.

In den verschiedenen Komplexen, aus denen Puente Romano besteht, liegen die Angebotspreise in der Regel zwischen 14.800 und über 40.000 €/m², abhängig von Faktoren wie der genauen Lage, der Ausrichtung, der Ausstattung, dem Datum und der Qualität der Renovierung, der Einrichtung und Dekoration und natürlich der Aussicht.

Derzeit steht keines der kleinen Apartments des ursprünglichen Hotelkomplexes Puente Romano zum Verkauf, und wenn eines auf den Markt kommt, ist es innerhalb weniger Tage verkauft.

Weiterführende Literatur: Wohnungen zum Verkauf in der gesamten Gegend von Puente Romano.

Puente Romano hat sich als unabhängiger Immobilien-Mikromarkt innerhalb von Marbella etabliert, einer Ultra-Prime-Enklave, in der die Preise einer eigenen Dynamik unterliegen.

NEUE ANGEBOTE – WOHNUNGEN

Dieser Abschnitt umfasst sowohl bereits verkaufte Einheiten als auch noch verfügbare Einheiten in Neubauprojekten, unabhängig davon, ob es sich um Plänen, im Bau befindliche oder kürzlich fertiggestellte Objekte handelt.

Die in der Stichprobe ausgewählten Einheiten werden nicht zum Zweck eines direkten Vergleichs präsentiert, sondern um einen umfassenderen Überblick über die Preisstruktur verschiedener Wohnanlagen zu bieten, die von Wohnungen im Erdgeschoss bis hin zu exklusiven Penthäusern reicht.

Weiterführende Literatur: Neue Bauprojekte zum Verkauf im Großraum Marbella

Neubauwohnungen

Im oberen Segment finden wir Markenresidenzen – branded residences – in erstklassigen Lagen wie der Goldenen Meile mit Preisen zwischen 16.000 und 21.000 €/m²; Komplexe in erster Strandlinie in Estepona über 15.000 €/m²; oder Fincas im Landesinneren, die maximale Privatsphäre bieten, wie Finca Cortesín oder Benahavís, mit Preisen zwischen 7.000 und 10.000 €/m².

Die Preise für diese neuen Projekte variieren: Einige Projekte bieten interessante Gelegenheiten zwischen 3.000 und 7.000 €/m², eine Preisspanne, die aufmerksamen Investoren nicht entgehen sollte.

Im Segment der neu gebauten Reihenhäuser sind insbesondere die auf Plan verkauften Einheiten in Nikki Living in Nueva Andalucía hervorzuheben, einem neuen Bauprojekt, das nach dem Modell eines Aparthotels konzipiert wurde. Sein Erfolg ist zum Teil auf sein hybrides Konzept zurückzuführen: Die Wohnungen können für Kurzzeitmieten vermietet werden, während die persönliche Nutzung durch den Eigentümer auf zwei Monate pro Jahr beschränkt ist, mit der Verpflichtung, die restliche Zeit über das Verwaltungsteam des Komplexes zu vermieten.

Es handelt sich um ein besonders attraktives Angebot für Investoren, vor allem nach Inkrafttreten der neuen Beschränkungen für Ferienvermietungslizenzen am 1. Juli 2025. Bei diesem Projekt liegen die Preise bei etwa 10.000 €/m².

Weiterführende Literatur: Neu gebaute Wohnungen im Großraum Marbella.

Die Preise für diese neuen Projekte variieren: Einige Projekte bieten interessante Gelegenheiten zwischen 3.000 und 7.000 €/m², eine Preisspanne, die aufmerksamen Investoren nicht entgehen sollte.

NEUE ANGEBOTE – VILLEN

Erneut dominieren Markenresidenzen – branded residences – das obere Segment der neu gebauten Villen, insbesondere solche, die auf großen Grundstücken errichtet wurden.
Derzeit sind Villen mit Preisen von über 14.000 €/m² zu beobachten, die sogar bis zu 22.000 €/m² erreichen, was ein neues Kapitel in der Entwicklung des Luxusmarktes in Marbella einläutet.

Trotz des begrenzten Angebots bieten die Gemeinden Marbella, Benahavís und Estepona eine außergewöhnliche Vielfalt an Investitionsmöglichkeiten in allen Segmenten des Immobilienmarktes. Die derzeit als luxuriös eingestuften Immobilien zeichnen sich durch ihre Architektur, Bauqualität und Ausstattung sowie in vielen Fällen durch ihre Innenarchitektur und Dekoration aus und zählen zu den schönsten Residenzen der Welt. Die bloße Existenz dieser Art von außergewöhnlichen Immobilien ist einer der Hauptfaktoren, die für Käufer mit hoher Kaufkraft attraktiv sind, die sich für diese Region entscheiden.

In einem so dynamischen Markt ist die Rolle von Agenturen mit echter Erfahrung, professionellen Akkreditierungen und fundierten lokalen Kenntnissen von entscheidender Bedeutung, um für jeden Kunden die perfekte Immobilie zu finden.

Die bloße Existenz dieser Art von außergewöhnlichen Immobilien ist einer der Hauptfaktoren, die für Käufer mit hoher Kaufkraft attraktiv sind, die sich für diese Region entscheiden.

Die Nachfrage im oberen Segment bleibt stabil

Auf dem Luxusmarkt – den wir als Immobilien mit Preisen über 2 Millionen Euro definieren – berichten sowohl Panorama als auch andere renommierte Agenturen, dass weniger als 10% dieser Transaktionen eine Finanzierung erfordern. Diese Tatsache schützt den Markt vor Zinsschwankungen und spiegelt die hohe Kaufkraft der Kundschaft in Marbella wider.

WER KAUFT?

Im Jahr 2024 dominierten britische, niederländische und schwedische Käufer den Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien durch Ausländer in der Provinz Málaga. Insgesamt machten internationale Käufer 34,75% aller im ersten Quartal 2025 in Málaga registrierten Immobilientransaktionen aus, mehr als zweieinhalb Mal so viel wie der Anteil der Ausländer, die auf nationaler Ebene kauften³⁵. Im Goldenen Dreieck von Marbella, Estepona und Benahavís ist die Nationalität der ausländischen Käufer im Kreisdiagramm dargestellt.

Entgegen den ursprünglichen Erwartungen nach dem Brexit spielen die Briten weiterhin eine wichtige Rolle auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol, insbesondere im Luxussegment, obwohl ihr Anteil von Jahr zu Jahr weiter zurückgeht.

Der Mietmarkt in Marbella steht unter starkem und anhaltendem Druck, wobei die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt und die Preise Jahr für Jahr weiter steigen. Sowohl der Langzeit- als auch der Kurzzeitmarkt sind von einem zunehmend komplexen Umfeld betroffen, das durch die zunehmende Intervention von Regierungen auf lokaler, regionaler, nationaler und europäischer Ebene geprägt ist und erhebliche Auswirkungen auf Investoren, Einwohner und die lokale Wirtschaft hat.

Langzeitvermietungen: schwere Knappheit und steigende Preise

Die Wohnungskrise in Spanien ist wahrscheinlich das derzeit gravierendste soziale Problem des Landes, und Marbella und die Costa del Sol bilden da keine Ausnahme.

Der Mietmarkt in Marbella ist hauptsächlich auf Zweitwohnungen und Ferienimmobilien ausgerichtet, was zu einem erheblichen Mangel an regulären oder temporären Wohnungen für die arbeitende und berufstätige Bevölkerung führt, eine Situation, die sich in weiten Teilen des Landes wiederholt. Der durchschnittliche Langzeitmietpreis für eine 80 m² große Wohnung ist in sechs Jahren um fast 89% gestiegen, von 848 € (10,6 €/m²) im Jahr 2019 auf 1.600 € (20 €/m²) im Juli 2025. In den Top-Lagen – wie der Goldenen Meile, Nagüeles, Nueva Andalucía und Marbella Este – wurden jährliche Steigerungen zwischen 10% und 11% verzeichnet³⁶.

Der Anstieg der Mietpreise hat viele Mieter in nahegelegene Gemeinden wie Ojén, Guaro, Coín und Manilva verdrängt, wo ebenfalls jährliche Steigerungen zwischen 15% und 20% zu verzeichnen sind. Dieser Mangel an Angeboten erschwert die Einstellung und Bindung von Personal in Schlüsselbranchen wie dem Gastgewerbe, dem Bildungswesen, dem Gesundheitswesen und anderen wesentlichen Dienstleistungsbereichen. Angesichts dieser Situation haben sich einige Unternehmen dafür entschieden, Wohnungen für die Unterbringung ihrer Mitarbeiter zu erwerben.

Die Stadtverwaltung von Marbella hat Maßnahmen zur Förderung des Baus von erschwinglichem Wohnraum ergriffen, darunter die kostenlose Überlassung von als „öffentlich” eingestuftem Gemeindeland an Bauträger für die Entwicklung von Projekten zu moderaten Preisen, wobei Arbeitnehmern in systemrelevanten Berufen Vorrang eingeräumt wird. Obwohl diese Initiativen erst mittelfristig Wirkung zeigen werden, ist der Aufwärtsdruck auf die Mietpreise nach wie vor genauso stark wie auf dem Kaufmarkt.

Weiterführende Literatur: Langzeitmietobjekte in Marbella und Umgebung.

Kurzzeitvermietungen: Regulierung und Umbrüche

Seit Januar 2024 wurden durch eine Reihe von Gesetzesreformen neue und komplexe Anforderungen an die Einhaltung von Vorschriften eingeführt, darunter die Erlangung der VUT-Lizenz der Regionalregierung von Andalusien, die Eintragung in das neue Nationale Register für Wohnungen für touristische Zwecke (NRUA), die entsprechenden kommunalen Register und seit April 2025 die Verpflichtung, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einzuholen, um eine Wohnung für die touristische Vermietung zu nutzen. Als Beispiel für die von den lokalen Behörden auferlegten Beschränkungen hat die Stadtverwaltung von Málaga ein dreijähriges Moratorium für die Erteilung neuer Lizenzen für Ferienwohnungen in der gesamten Gemeinde verhängt. Der Bürgermeister Francisco de la Torre hat betont, dass während dieses Zeitraums „keine weitere Lizenz mehr erteilt wird”, während die Stadt ihren Generalplan für Stadtentwicklung (PGOU) aktualisiert, um die touristische Aktivität und den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in Einklang zu bringen³⁷.

In Marbella ist die Situation ganz anders. Die meisten Ferienwohnungen gehören privaten Eigentümern – meist Villen –, die sie außerhalb der Hochsaison selbst nutzen und den Rest des Jahres an zahlungskräftige Kunden vermieten. Dieses Modell steht im Gegensatz zu dem in Großstädten, wo zentral gelegene Wohnungen zu dauerhaften Touristenunterkünften im Besitz von Investoren umgewandelt wurden, wodurch die ursprünglichen Bewohner aufgrund der steigenden Preise verdrängt wurden. Im Gegensatz zu vielen dieser Städte in Spanien und Europa, die unter den Auswirkungen des Overtourismus leiden, ist Marbella von diesem Phänomen nicht betroffen. Aus diesem Grund wird die Stadtverwaltung keine zonenspezifischen Beschränkungen für Ferienvermietungen auferlegen, obwohl die Situation laut Aussagen der Bürgermeisterin „genau beobachtet” werden soll. Mitte August 2025 waren in der Provinz Málaga – einschließlich Marbella – nur 49,6% der von der Regionalregierung Andalusiens genehmigten Ferienwohnungen vollständig im Nationalen Einheitlichen Register für Ferienvermietungen (NRUA) eingetragen. Bezieht man diejenigen mit ein, die sich im Prozess der Erlangung einer vorläufigen Genehmigung befinden, steigt die Zahl auf 65%³⁸.

Weiterführende Literatur: Ferienwohnungen in Marbella und Umgebung.

Die Verbote von Ferienvermietungen in bestimmten Eigentümergemeinschaften führen bereits dazu, dass einige Käufer den Kauf von Immobilien in diesen Gemeinschaften ablehnen, wodurch deren Attraktivität und Wiederverkaufswert sinken. Im Gegensatz dazu haben einige exklusive Wohnanlagen ihren unverwechselbaren Charakter gerade durch die Beschränkung von Kurzzeitvermietungen gestärkt. Es sei daran erinnert, dass es keine Garantie dafür gibt, dass eine Eigentümergemeinschaft, die derzeit touristische Vermietungen zulässt, diese nicht in Zukunft verbieten kann – und umgekehrt –, was dem Markt ein neues Element der Unsicherheit hinzufügt.

In vielen Fällen könnte anstelle eines vollständigen Verbots die Anwendung moderater Beschränkungen – beispielsweise eine Mindestaufenthaltsdauer von einer Woche oder sogar einem Monat – den Wiederverkaufswert erhalten und gleichzeitig verantwortungsbewusste und hochwertige Mieter anziehen.

(Weitere Informationen finden Sie in dem Artikel, der vom Verband Leading Property Agents of Spain (LPA) veröffentlicht wurde³⁹.

Weiterführende Literatur: Christopher Clover wird zum Ehrenpräsidenten der neuen Real Estate Association, LPA, ernannt

Vorschlag zur Erhöhung der Mehrwertsteuer

Ein neuer Gesetzentwurf auf nationaler Ebene sieht vor, eine Mehrwertsteuer von 21 % auf Kurzzeitmieten zu erheben, mit dem Ziel, einen Teil des Angebots auf den Langzeitmarkt umzulenken. Die Initiative, die von der Hotelbranche unterstützt wird – die derzeit mit 10 % besteuert wird und der Meinung ist, dass Ferienvermietungen dem gleichen Steuersatz unterliegen sollten –, stößt auf starken Widerstand, insbesondere bei Eigentümern von Immobilien an der Küste, die saisonal vermieten, um ihre Kosten zu decken. Kritiker argumentieren, dass die Maßnahme dem Tourismus schaden, Ferienvermietungen unfair benachteiligen und das Wohnungsproblem nicht lösen könnte.

Der Gesetzentwurf wird weiterhin im Parlament diskutiert und wird ohne wesentliche Änderungen kaum verabschiedet werden, da er von der Unterstützung der Koalitionsparteien und von Änderungen aufgrund des Drucks aus den Regionen und Branchen abhängt.

Zu den Auswirkungen auf den Markt gehören ein Übergang zu professionelleren, hotelähnlichen Verwaltungsmodellen, eine Verlagerung einiger Eigentümer hin zu Langzeitvermietungen und ein wachsendes Interesse neuer Investoren am Kauf von Immobilien vom Plan weg, die für ganzjährige Vermietungen bestimmt sind. Allerdings waren viele der von ihren Eigentümern saisonal genutzten Wohnungen an der Küste nie Teil des Langzeitmarktes, was bedeutet, dass diese Gesetze zweifellos das Angebot an Kurzzeitmieten verringern werden, ohne die Wohnungskrise zu lindern, und darüber hinaus den Tourismus und die lokale Wirtschaft beeinträchtigen werden.

Der Blick in die Zukunft

Marbella hat sich von einer minimalen Mietregulierung zu einem der strengsten Systeme der Welt entwickelt, was zu Verwirrung und zusätzlichen Kosten geführt hat.

Die aktuellen Bedingungen sind chaotisch: Es gibt zahlreiche Rechtsmittel, Unkenntnis der neuen Vorschriften unter den Eigentümern, doppelte Regelungen und Proteste der Branche.

Wir empfehlen Eigentümern und Investoren, sich von lokalen Experten beraten zu lassen, sich über die Vorschriften ihrer Gemeinden auf dem Laufenden zu halten und ausgewogene Vermietungsstrategien zu verfolgen, die es ihnen ermöglichen, ihre Investitionen zu schützen und sich an ein sich ständig veränderndes Umfeld anzupassen.

EDITOR'S NOTE

Due to the constant evolution and clarification of existing and conflicting parts of the various recent laws involved, please read the latest updates on the rental scenario in Spain and in Marbella.

Was Käufer suchen: ein Markt, der auf Lebensstil und Beständigkeit basiert

In den letzten drei Jahrzehnten, in denen die „Nebensaison” in Marbella immer beliebter wurde und Heimarbeit sich verbreitete, haben wir eine deutliche Veränderung im Profil der Käufer beobachtet: Von den traditionellen Käufern von Zweitwohnungen für den Urlaub hin zu Käufern, die sich vom Lebensstil leiten lassen und eine echte Zweitwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Diese Käufer legen Wert auf Design, Dienstleistungen und Einrichtungen von höchster Qualität.

Es handelt sich um gut informierte, anspruchsvolle Menschen, die Privatsphäre, Sicherheit und langfristige Bewohnbarkeit schätzen.

Heutzutage suchen Käufer nicht einfach nur Immobilien, sondern einen vollständig integrierten Lebensstil. Zu ihren wichtigsten Prioritäten gehören:

• Nähe zum Strand, zu den Golfplätzen oder natürlicher Umgebung.
• Schlüsselfertige oder kürzlich renovierte Objekte mit moderner Einrichtung.
• Anschluss ans schnelle Internet und Raum für die Arbeit von zu Hause aus.
• Geschlossene oder diskrete Anlagen mit Sicherheit rund um die Uhr.
• Energieeffizienz und nachhaltiges Design.
• Nähe zu internationalen Schulen, Krankenhäusern und Transportverbindungen.
• Intelligente Wohnungen gelten nicht mehr als Luxus, sondern als Grundbedürfnis.

Käufer mit einem Budget zwischen 2 und 5 Millionen Euro – oder mehr – konzentrieren sich zunehmend darauf, sich langfristig niederzulassen und sich vollständig in das Leben in Marbella zu integrieren.

Weiterführende Literatur: Im oberen Segment – insbesondere in Puente Romano, La Zagaleta, Sierra Blanca und Cascada de Camoján – liegt der Schwerpunkt auf Exklusivität, einzigartiger Architektur, Sicherheit und Concierge-Services.

Visa und Aufenthaltsmöglichkeiten

Das Golden-Visa-Programm in Spanien endete offiziell am 3. April 2025.
Über ein Jahrzehnt lang gewährte dieses Programm Nicht-EU-Bürgern, die 500.000 Euro oder mehr in Immobilien im Land investierten, eine Aufenthaltsgenehmigung und trug dazu bei, Spanien und insbesondere Marbella als äußerst attraktive Ziele für internationale Investoren zu etablieren.

Das Programm erleichterte nicht-europäischen Käufern den Zugang zum Schengen-Raum und sorgte für einen konstanten, wenn auch moderaten Zustrom von Käufen auf dem spanischen Immobilienmarkt.

Die Entscheidung der Regierung, das Programm abzuschaffen, basierte auf dem Ziel, den Druck auf den Wohnungsmarkt in Großstädten wie Madrid und Barcelona zu verringern, wo spekulative Käufe im Zusammenhang mit dem Golden Visa als mitverantwortlich für den Preisanstieg angesehen wurden.

Auch wenn diese Maßnahme zur Lösung dieses städtischen Problems beitragen kann, sind ihre Auswirkungen auf touristische Wohnimmobilienmärkte wie Marbella, wo die Nachfrage hauptsächlich auf dem Lebensstil basiert, sehr begrenzt.

Spanien bietet jedoch weiterhin Aufenthaltsmöglichkeiten für Nicht-EU-Bürger durch das Visum für nicht erwerbstätige Personen, das immer beliebter werdende Visum für digitale Nomaden und Aufenthaltsgenehmigungen für Unternehmer und hochqualifizierte Fachkräfte, wodurch der Zugang zum Aufenthalt im Land auch ohne das Goldene Visum⁴⁰ weiterhin möglich ist.

Weiterführende Literatur: Kein Goldenes Visum? Kein Problem. Alternative Visumoptionen für einen Wohnsitz in Spanien

Spanien bietet weiterhin Aufenthaltsmöglichkeiten für Nicht-EU-Bürger durch das Nicht-Erwerbsvisum, das immer beliebter werdende Digital Nomad Visa und Aufenthaltsgenehmigungen für Unternehmer und Fachkräfte.

The proposal to double property tax for buyers from non-EU countries in Spain is facing significant obstacles.

Am 13. Januar 2025 kündigte der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez einen Gesetzesentwurf an, der eine Steuer von 100% auf die Bemessungsgrundlage für den Kauf von Gebrauchtimmobilien (Wiederverkauf) durch nicht ansässige und nicht aus der EU stammende Käufer vorsieht, mit dem erklärten Ziel, die Immobilienspekulation im Rahmen der Krise der Wohnraumerschwinglichkeit in Spanien einzudämmen. Am 15. Mai legte die von der PSOE geführte Koalitionsregierung den Gesetzentwurf dem Parlament vor. Zusätzlich zur derzeit in Andalusien geltenden Vermögensübertragungssteuer (ITP) von 7% würde diese neue Steuer eine erhebliche Erhöhung der Anschaffungskosten für die betroffenen Käufer bedeuten.

Die Steuer würde auf die Übertragung von Immobilien oder bestimmten dinglichen Rechten (wie Nießbrauch oder bloßes Eigentum) erhoben, würde jedoch wichtige Ausnahmen enthalten, insbesondere für alle neuen Immobilien und solche, die der Mehrwertsteuer statt der ITP unterliegen.

Die Maßnahme spiegelt den Schwerpunkt der aktuellen linken Koalitionsregierung auf Sozialwohnungsbau wider, der darauf abzielt, spanischen Einwohnern den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, und soll eine Annäherung an ihre progressiven Partner darstellen. Im September 2025 befand sich der Vorschlag noch in der parlamentarischen Prüfung, wobei seine Verabschiedung aufgrund erheblicher rechtlicher und politischer Herausforderungen noch ungewiss ist.

Diese Unsicherheit hat zu einer Beschleunigung der Käufe durch Käufer aus Nicht-EU-Ländern geführt, insbesondere von Wiederverkaufsimmobilien, um einem möglichen Inkrafttreten des Gesetzes zuvorzukommen. Dennoch ist eine Änderung oder sogar die Ablehnung dieser Maßnahme angesichts des politischen und sektoralen Widerstands, dem sie ausgesetzt ist, weiterhin wahrscheinliche Szenarien.

Weiterführende Literatur: Vorgeschlagene Reformen im spanischen Wohnungsrecht

Rechtliche und städtebauliche Fortschritte

Ein entscheidender Faktor, der stabile Immobilienmärkte von spekulativen Märkten unterscheidet, ist die Rechtssicherheit und die städtebauliche Sicherheit. In dieser Hinsicht hat Marbella in den letzten Jahren bemerkenswerte Fortschritte erzielt und die Grundlagen für ein transparenteres, zuverlässigeres und nachhaltigeres Entwicklungsmodell geschaffen.

Der neue Bebauungsplan von Marbella

Das Jahr 2025 markierte einen Wendepunkt in der Stadtentwicklung von Marbella, als der Stadtrat am 29. Juli 2025 den Generalplan für die Stadtentwicklung (PGOM) vorläufig verabschiedete⁴¹.

Seit Inkrafttreten des Gesetzes 7/2021 zur Förderung der Nachhaltigkeit des andalusischen Territoriums (LISTA) im Dezember 2021 wurde das bisherige Instrument des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (PGOU) durch zwei sich ergänzende Instrumente ersetzt: den PGOM und den POU.

Der PGOM dient als Instrument der Strukturplanung, definiert das allgemeine Entwicklungsmodell der Gemeinde und legt die strategischen Leitlinien für ihr gesamtes Gebiet fest. Der POU (Plan de Ordenación Urbanística, Stadtentwicklungsplan) hingegen ist ein Instrument der Detailplanung, das städtische Flächen und gegebenenfalls umgewandelte oder in Umwandlung befindliche bebaubare Flächen regelt.

Ein entscheidender Faktor, der stabile Immobilienmärkte von spekulativen Märkten unterscheidet, ist die Rechtssicherheit und die städtebauliche Sicherheit. In dieser Hinsicht hat Marbella in den letzten Jahren bemerkenswerte Fortschritte erzielt.

Die Auswirkungen des Gesetzes LISTA

Das Gesetz LISTA verändert den rechtlichen Rahmen der Stadtplanung in Andalusien grundlegend.
Zu den wichtigsten Merkmalen gehören folgende Punkte:

• Die Vereinfachung der Verfahren zum Erhalt der Baugenehmigungen.
• Die Beschleunigung der Genehmigungsfristen für Stadtentwicklungsprojekte.
• Größere kommunale Autonomie bei der Verwaltung der lokalen Raumplanung.
• Einbeziehung von Umwelt- und Energieeffizienzkriterien in den gesamten Planungsprozess.

Im Fall von Marbella hat die LISTA den notwendigen rechtlichen Rahmen geschaffen, um das Stadtentwicklungsmodell zu modernisieren, ohne auf die endgültige Verabschiedung des PGOM und des POU warten zu müssen.

Dadurch konnten kleine und mittlere Bau- und Renovierungsprojekte vorangetrieben werden, die mit den langfristigen Nachhaltigkeitszielen im Einklang stehen.

Nach einem Jahrzehnt der Unsicherheit seit der Aufhebung des PGOU von 2010 im Jahr 2015 hat die Stadt weiterhin im Rahmen des Plans von 1986 funktioniert, allerdings mit zahlreichen Anpassungen, die es ermöglicht haben, dass sich dieser teilweise parallel zur Stadtentwicklung weiterentwickelt hat.

Es wird erwartet, dass der neue PGOM im ersten Halbjahr 2026 endgültig verabschiedet wird⁴², während der POU voraussichtlich 2026 seine vorläufige Genehmigung erhalten wird, wobei die endgültige Genehmigung zwischen 2027 und 2028 erwartet wird.

Der PGOM soll einen klaren und aktuellen Überblick über die Zukunft von Marbella bieten, mit besonderem Schwerpunkt auf:

• Nachhaltiges Städtewachstum.
• Erhalt von Grün- und naturbelassenen Flächen.
• Eine ausgewogene Entwicklung, die den Wohnraumbedarf deckt, ohne die Infrastruktur zu überlasten.
•  Stadterneuerung, insbesondere in den ältesten Stadtvierteln.
• Die rechtliche Regularisierung von Grundstücken, die von Unklarheiten früherer Pläne betroffen sind.

Diese neuen Planungsinstrumente spiegeln eine Vision von Marbella wider, die nicht nur als touristischer Anziehungspunkt, sondern auch als selbstständige, integrative und widerstandsfähige Stadt am Mittelmeer verstanden wird.

Ein zentraler Punkt in der städtebaulichen Entwicklung von Marbella ist das Konzept der „15-Minuten-Stadt“, ein Modell, das dafür sorgt, dass alle wichtigen Dienstleistungen – Bildung, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen – in maximal 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Legalisierung vormals illegaler Wohnungen

Eine der größten historischen Herausforderungen für den Immobiliensektor in Marbella war der rechtliche Status der im Rahmen des Plans von 2010 erbauten Wohnungen, der später für ungültig erklärt wurde. In vielen Fällen befanden sich die Wohnungen, für die im Rahmen dieses Plans Baugenehmigungen erteilt wurden, in einer rechtlich unklaren Situation, was sowohl für Eigentümer als auch für Käufer Unsicherheit mit sich brachte.

Im Laufe des Jahres 2024 haben die lokalen Behörden erhebliche Fortschritte bei der Regularisierung dieser Immobilien erzielt und deren vollständige Integration in das Stadtplanungssystem ermöglicht. Durch den Einsatz von Instrumenten wie den „Declaraciones Responsables Urbanísticas” (verantwortungsbewusste städtebauliche Erklärungen) und die Anwendung flexibler Übergangsmaßnahmen konnten zahlreiche Immobilien ihre volle Rechtsgültigkeit erlangen.

Rechtssicherheit fördert das Vertrauen der Investoren

Das vielleicht bedeutendste Ergebnis dieser rechtlichen und städtebaulichen Verbesserungen ist das wiedergewonnene Vertrauen in Marbella als sicheren und regulierten Investitionsstandort. Jahrelang hatten Zweifel an möglichen städtebaulichen Unregelmäßigkeiten die Aktivität in bestimmten Marktsegmenten gebremst, doch diese Bedenken haben sich inzwischen erheblich verringert.

Die Bauträger planen wieder langfristig, internationale Käufer fühlen sich durch die solide institutionelle Führung der Stadt unterstützt, und Juristen weisen auf einen deutlichen Rückgang der Probleme bei der Registrierung und Eigentumsübertragung bei Immobilientransaktionen hin.

Die lokale Wirtschaft boomt

Die Stadtverwaltung von Marbella gab für 2025⁴³ Rekordzahlen bekannt, mit mehr als 83.000 Sozialversicherten und der niedrigsten Arbeitslosenquote in ihrer jüngeren Geschichte. Diese Zahl stieg bis zum 31. Juli 2025 auf 85.400 Sozialversicherte.

Eine kleine Stadt mit großem wirtschaftlichem Einfluss, die sich auf dem Weg zu einer diversifizierten Zukunft befindet.

Ein Artikel von José Antonio Medina Ibáñez, veröffentlicht in Latin Press am 25. Mai 2025⁴⁴, hebt die außergewöhnliche Entwicklung der Wirtschaft Marbellas hervor: Trotz seiner bescheidenen Größe hat Marbella ein wirtschaftliches Gewicht, das weit über seiner Einwohnerzahl liegt.

Mit nur 9 % der Einwohner der Provinz trägt die Stadt 17 % zu den 136.848 in Málaga registrierten Unternehmen bei.

"Diese Tatsache macht Marbella zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit hoher Unternehmensdichte, in dem permanente Einwohner, ausländische Unternehmer, digitale Nomaden und Dienstleistungen mit hohem Mehrwert zusammenkommen. Marbella befindet sich an einem Wendepunkt. Obwohl Tourismus, Bauwesen und Immobilien nach wie vor das Fundament bilden, schreitet die Diversifizierung voran. Die Bereiche Fachdienstleistungen, Technik und Beratung wachsen und könnten eine zentrale Rolle für die wirtschaftliche Zukunft der Stadt spielen."

Die Bauträger planen wieder langfristig, internationale Käufer fühlen sich durch die solide institutionelle Führung der Stadt unterstützt, und Juristen weisen auf einen deutlichen Rückgang der Probleme bei der Registrierung und Eigentumsübertragung bei Immobilientransaktionen hin.

Infrastruktur, Nachhaltigkeit und Stadtplanung

Eine Großstadt definiert sich nicht nur durch ihre Wohnhäuser, sondern auch durch die Qualität ihrer Infrastruktur, die Vision ihrer Planung und die Harmonie zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung. Marbella hat einen Punkt in seiner Entwicklung erreicht, an dem die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien mit intelligentem, moderatem und nachhaltigem Wachstum sowie einer Infrastruktur von Weltklasse einhergehen muss. Auch wenn noch viel zu tun bleibt, stellt sich die Stadt dieser Herausforderung mit Entschlossenheit und Weitblick.

Ein Engagement für erstklassige Infrastruktur

In den letzten Jahren hat Marbella zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, um das städtische Leben insgesamt zu verbessern. Zu den wichtigsten zählen:

• Die Abschaffung der Maut auf der AP-7 zwischen Fuengirola und Sotogrande: Der Druck zur Abschaffung dieser Maut, die zu einer Entlastung der Küstenstraße N-340 führen würde, nimmt zu. Obwohl unsere politischen Quellen bestätigen, dass diese Entscheidung unter der derzeitigen nationalen Regierung nicht realisierbar scheint, wird darauf bestanden, dass die Bemühungen und der institutionelle Druck aufrechterhalten werden müssen, da die Abschaffung der Maut der entscheidende Faktor für die Entlastung der wichtigsten Küstenstraße wäre.
  
• Sofortmaßnahmen seitens der lokalen Regierung: Die Stadtverwaltung führt derzeit den Ausbau der Schnellstraße zwischen Puerto Banús und San Pedro auf drei Fahrspuren durch, um Staus zu den Stoßzeiten zu reduzieren. Außerdem arbeitet sie unter anderem an der Sanierung und Verbreiterung des Anfangsabschnitts der Straße nach Istán, der Neugestaltung der Avenida del Trapiche und dem Ausbau von Rad- und Fußgängerwegen. Insgesamt gibt es 15 spezifische Projekte zur Verbesserung des Verkehrsflusses innerhalb des Gemeindegebiets⁴⁵.
  
• Ausbau der Küstenbahnlinie: Die politische und bürgerliche Unterstützung für den Ausbau der Küstenbahnlinie von Fuengirola nach Marbella und Estepona und später bis nach Algeciras wächst. Marbella ist nach wie vor die einzige Stadt in Spanien mit mehr als 160.000 Einwohnern ohne Bahnanschluss, eine weithin anerkannte Anomalie, die bereits angegangen wird. Im Mai 2025 bewilligte das Verkehrsministerium Mittel für die Ausschreibung einer neuen Studie, die Ziele festlegen und Alternativen für die Entwicklung aufzeigen soll⁴⁶.
• Erweiterung des Flughafens Málaga:
  Da die Costa del Sol weiterhin Einwohner und Investoren aus aller Welt anzieht, wird die Erreichbarkeit zu einem wesentlichen Faktor. Der Anstieg des Flugverkehrs und die Annäherung an die geschätzte maximale Kapazitätsgrenze haben AENA (Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea) dazu veranlasst, eine Erweiterung des Flughafens Málaga zu planen. Am 22. Juli 2025 gab AENA die offizielle Ausschreibung des Projekts bekannt, mit dem die Fläche dieses Flughafens fast verdoppelt werden soll. Die Bauarbeiten sollen 2027 beginnen und 2031 abgeschlossen sein⁴⁷.

Weiterführende Literatur: Erweiterung des Flughafens Málaga-Costa del Sol und Drohnentaxis

Die Stadt diversifiziert sich stetig. Das Wachstum im professionellen, technischen und Beratungsbereich deutet auf eine vielfältigere wirtschaftliche Zukunft hin, in der diese Branchen eine zentrale Rolle für die Entwicklung Marbellas spielen werden.”

Wassermangel

Obwohl 2025 die dringend benötigten Regenfälle brachte, ist die Wasserknappheit nach wie vor eines der kritischsten Probleme an der Costa del Sol. Glücklicherweise werden entschiedene Maßnahmen ergriffen, um die Abhängigkeit von traditionellen Stauseen zu verringern.

Durch die Erweiterung der Entsalzungsanlage in Marbella konnte deren Produktionskapazität verdoppelt werden, sodass nun fast ein Drittel des Wasserbedarfs der gesamten Costa del Sol gedeckt wird. Gleichzeitig wurde die Effizienz der benachbarten Kläranlagen verbessert, die ebenfalls Wasser aus dem Stausee La Concepción aufbereiten⁴⁸.

Zu den weiteren Projekten gehören der Bau einer Wasseraufbereitungsanlage für Mijas, Fuengirola und Torremolinos, die verstärkte Nutzung von recyceltem Wasser und die Sanierung von Dutzenden von kommunalen Brunnen, um die Versorgung insbesondere in Grünanlagen und öffentlichen Parks zu verbessern.

Estepona steht kurz vor der Fertigstellung seiner eigenen Entsalzungsanlage, einer bahnbrechenden, modularen Anlage, die mit Solarenergie betrieben wird und eine nahezu vollständige Selbstversorgung der Gemeinde mit Wasser gewährleisten soll.

Diese Fortschritte sind für den Immobilienmarkt von großer Bedeutung, da die Gewährleistung einer nachhaltigen und zuverlässigen Wasserversorgung das langfristige Wachstum und die Widerstandsfähigkeit der Costa del Sol unterstützt – Faktoren, die sowohl für die Lebensqualität der Bewohner als auch für die Aufrechterhaltung des internationalen Vertrauens in Marbella von entscheidender Bedeutung sind⁴⁹.

ÖFFENTLICHE UND PRIVATE INVESTITIONEN IN MARBELLA

Einer der beständigsten Indikatoren für die hervorragende wirtschaftliche Vitalität Marbellas ist das Ausmaß und die Vielfalt der Investitionen, die derzeit sowohl von öffentlichen Institutionen als auch von privaten Initiativen in die Stadt fließen. Diese Investitionen sind weit mehr als nur eine Kapitalzufuhr: Sie spiegeln ein tiefes Vertrauen in die Zukunft Marbellas wider.

Investitionen des öffentlichen Sektors zur Schaffung von Lebensqualität

Die Stadtverwaltung von Marbella hat mit einem städtischen Haushalt von 405.260.000 € für 2025 einen Investitionsplan aufgestellt, dessen Schwerpunkte vor allem auf Mobilität, Nachhaltigkeit und der Verbesserung des städtischen Umfelds liegen⁵⁰.

Ein Schlüsselelement dieses Plans ist die Stärkung der grünen Infrastruktur der Stadt durch die Schaffung neuer öffentlicher Parks und die Wiederaufforstung städtischer Gebiete mit dem Ziel, den Wärmeinseleffekt zu verringern und die Umweltqualität zu verbessern.

Darüber hinaus wird kulturellen und Bildungseinrichtungen neue Aufmerksamkeit geschenkt, darunter die Modernisierung der städtischen Bibliotheken, die Fortsetzung der Sanierung der Altstadt und die lang erwartete Erweiterung des Krankenhauses Costa del Sol. Dieses letzte Projekt, das in Zusammenarbeit mit der Regionalregierung von Andalusien finanziert wird und dessen Fertigstellung für 2028 geplant ist, wird die Kapazitäten im Gesundheitswesen sowohl für Einwohner als auch für Besucher erheblich erhöhen.

Impulse aus dem privaten Sektor: Luxusimmobilien, Gastgewerbe und Gesundheitswesen

Im privaten Bereich erreichen die Investitionen ein noch nie dagewesenes Niveau, insbesondere im Luxusimmobiliensektor und im Gastgewerbe. Der Hotelsektor, seit Jahrzehnten ein wichtiger Pfeiler der internationalen Attraktivität Marbellas, erlebt derzeit eine echte Erneuerung. Über 250 Millionen Euro wurden für Neubauten oder umfassende Renovierungen von Fünf-Sterne-Hotels in Marbella und Umgebung bereitgestellt⁵¹.

Zu den herausragendsten Beispielen zählen die Wiedereröffnung des historischen Hotels La Fonda unter der Marke Relais & Châteaux, die Umgestaltung von Hotels am Meer wie Los Monteros und El Fuerte sowie die Schaffung neuer Boutique-Konzepte, die auf einen hochwertigen Erlebnistourismus ausgerichtet sind.

Private Investitionen fließen auch in den Gesundheits- und Bildungssektor, zwei Grundpfeiler der Infrastruktur Marbellas, die für die Anwerbung von Langzeitbewohnern von entscheidender Bedeutung sind. Es sind neue internationale Schulen in Planung und mehrere bestehende Schulen werden erweitert.

Darüber hinaus eröffnen renommierte Privatkliniken, insbesondere solche, die sich auf Wellness und Langlebigkeit spezialisiert haben, neue Standorte in der Stadt, um der steigenden Nachfrage von kaufkräftigen und gesundheitsbewussten Einwohnern aus ganz Europa und dem Nahen Osten gerecht zu werden. Diese Neuzugänge ergänzen die 20 bereits in der Gemeinde ansässigen Krankenhäuser und Kliniken.

Weiterführende Literatur: Marbella: Beliebtes Ziel für Gesundheitstourismus

Ein Schlüsselelement dieses Plans ist die Stärkung der grünen Infrastruktur der Stadt durch die Schaffung neuer öffentlicher Parks und die Wiederaufforstung städtischer Gebiete mit dem Ziel, den Wärmeinseleffekt zu verringern und die Umweltqualität zu verbessern.

Die Botschaft ist klar und inspirierend: Marbella floriert, nicht als vorübergehende Modeerscheinung, sondern als Lebensstil. Milliarden Euro wurden in die Stadt investiert, die sich zu einem weltweiten Maßstab für einen auf Wohlbefinden ausgerichteten Lebensstil und zu einer der exklusivsten Touristenstädte der Welt entwickelt hat. Marbella hat sich zu einem stabilen und sicheren Ziel für Kapitalinvestitionen, Lebensstil und Vermächtnis entwickelt.

Wir sind der Ansicht, dass es notwendig ist, den Fokus zu verstärken, die Investitionen zu erhöhen und der Infrastruktur, der Sauberkeit, den Grünflächen und allen öffentlichen Dienstleistungen mehr Aufmerksamkeit zu widmen, da diese Aspekte für die Aufrechterhaltung der hohen Standards, die von einem weltweit führenden Reiseziel erwartet werden, von entscheidender Bedeutung sind.

• Die Samen, die heute ausgesät werden, werden dafür sorgen, dass die Stadt weiterhin floriert, nicht nur als Luxusdestination, sondern auch als lebendiges Modell für eine moderne, auf den Menschen ausgerichtete Entwicklung.
• Für den anspruchsvollen Käufer oder Investor verleiht diese Entwicklung dem Wertversprechen Marbellas zusätzliche Tiefe. Es geht nicht mehr nur um den Meerblick oder die Quadratmeterzahl, sondern darum, Teil einer Stadt zu sein, die ihre Zukunft durch Diversifizierung ihrer Wirtschaft, Einbeziehung verschiedener Berufsbranchen und Entwicklung hin zu einem vielfältigeren Wirtschaftsgefüge jenseits der traditionellen Säulen Gastgewerbe und Immobilien aufbaut.
• Die Herausforderungen, denen wir uns stellen müssen: Die verdiente Auszeichnung Marbellas als bestes Reiseziel Europas im Jahr 2024 spiegelt seine außergewöhnliche Attraktivität wider, mit bedeutenden Fortschritten sowohl im öffentlichen als auch im privaten Sektor, um diesen Erfolg zu festigen, wie oben dargelegt. Um diese prestigeträchtige Auszeichnung zu erhalten und zu festigen, muss Marbella der Exzellenz seiner Infrastruktur und kommunalen Dienstleistungen noch mehr Priorität einräumen. Obwohl bereits bemerkenswerte Anstrengungen unternommen werden, halten wir es für notwendig, den Fokus zu verstärken, die Investitionen zu erhöhen und der Infrastruktur, der Sauberkeit, den Grünflächen und allen öffentlichen Dienstleistungen mehr Aufmerksamkeit zu schenken, da diese Aspekte für die Aufrechterhaltung der hohen Standards, die von einem weltweit führenden Reiseziel erwartet werden, von entscheidender Bedeutung sind.
• Ein nachhaltiges Engagement für diese Prioritäten wird sicherstellen, dass Marbella seine positive Entwicklung fortsetzt.
• Eine größere Klarheit in den Vorschriften für den Mietmarkt ist unerlässlich, um die Rentabilität und den Wert von Immobilien zu schützen, sowie eine angemessene professionelle Planung, um dem chronischen Mangel an Angebot entgegenzuwirken. Dies sind machbare Herausforderungen, die Ehrgeiz, Koordination und Kontinuität seitens des öffentlichen und privaten Sektors erfordern.
• Der Immobilienmarkt in Marbella und Umgebung zeigt sich weiterhin sehr stabil, angetrieben durch eine starke internationale Nachfrage, den attraktiven Lebensstil und eine stabile wirtschaftliche Basis. Allerdings deuten sowohl die offiziellen Daten als auch die von kooperierenden Immobilienmaklern bereitgestellten Daten darauf hin, dass das Verkaufsvolumen, insbesondere im Luxussegment, auf einem ähnlichen Niveau wie 2024 bleibt, allerdings mit selektiveren Käufern, die sich mehr Zeit für ihre Entscheidung nehmen und härter verhandeln.
• Darüber hinaus deutet der leichte Anstieg des Angebots an Wiederverkaufsimmobilien in Ultra-Prime-Lagen wie Puente Romano in Verbindung mit den neuen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen darauf hin, dass der Markt nun in eine Konsolidierungsphase eintritt, was eine natürliche Entwicklung nach der beispiellosen Aktivität in der Zeit nach der Pandemie ist.

Marbella wird aufgrund des begrenzten Angebots und der anhaltenden globalen Attraktivität auch in den nächsten Jahren ein Verkäufermarkt bleiben.

Über den Luxusimmobiliensektor hinaus gehen die wahren Säulen und der authentische Reichtum Marbellas über das Materielle hinweg: Sie umfassen einen Reichtum an Erfahrungen, Kultur, Wohlbefinden und Gemeinschaft.

Und genau diese einzigartige Energie ist es, die die florierende Wirtschaft des Lebensstils von Marbella in den kommenden Jahrzehnten antreibt – und auch weiterhin antreiben wird.

Copyright © 2025 Panorama Properties S.L. – Besonderer Dank geht an Alfonso Muñoz, Carolina Alaniz, Cheryl Gatward und Alex Clover für Ihre Mitarbeit und unermüdlichen Einsatz bei der Erstellung dieses Berichts.

1. European Best Destinations, 2024.
2. European Best Destinations, 2022.
3. Michelin Guide.
4. Excmo Ayuntamiento de Marbella: “The Marbella census maintains its sustained growth of recent years and will reach 166,999 inhabitants by the end of 2024”, January 7, 2025.
5. Excmo Ayuntamiento de Marbella: “Demografía y Socioeconomía”.
6. Sur in English: “Costa del Sol leads European market for luxury residences managed by big-name hotel chains”, August 25, 2025.
7. Panorama Properties: “The Four Seasons Resort Marbella”, August 12, 2025.
8. Idealista: “Branded residences, the new real estate trend in Spain”, September 17, 2024.
9. Idealista: “Versace enters Marbella’s luxury real estate market with 2,000m2 villas”, September 23, 2024.
10. El Confidencial: “Marriott swaps Marbella’s future W for a super-luxury St. Regis or Ritz-Carlton”, November 25, 2024.
11. El Economista: “El mapa de las 10 calles más caras para comprar vivienda en España”, August 21, 2025.
12. INE Instituto Nacional de Estadística: “Estadística de Movimientos Turísticos en Fronteras”, February 3, 2025.
13. Hosteltur: “España se encamina a lograr 100 millones de turistas extranjeros en 2025”, June 10, 2025.
14. Excmo Ayuntamiento de Marbella: “Marbella closed 2024 with record tourism figures and achieved the highest occupancy and best hotel profitability in its history.” February 2, 2025.
15. SUR: “Domestic tourism down 34%, but hotel profitability in Marbella remains stable.” August 5, 2025.
16. SUR: “Marbella registra en agosto nuevos máximos históricos en rentabilidad hotelera”, September 28, 2025.
17. Marbella24horas.es: “Marbella recuperó turistas hoteleros en julio gracias a los extranjeros.” August 23, 2025.
18. The Epoch Times: “Never-Ending Summer is Changing Mediterranean Holidays”, August 15, 2025.
19. Excmo Ayuntamiento de Marbella: “La alcaldesa afirma que “la sostenibilidad transversal ha sido clave para consolidar a Marbella como referente de calidad y excelencia”, April 23, 2025.
20. Aena: “Destinos del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol”.
21. SUR: “El aeropuerto de Málaga alcanza un récord de hasta 60 vuelos privados al día en verano”, September 11, 2025.
22. EuroWeekly News: “Malaga airport first to offer drone taxis”, May 27, 2025.
23. Letter of Introduction to The Marbella Property Magazine vol. 15. August 15, 2024.
24. Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa).
25. Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa).
26.  Idealista: “Marbella housing prices already exceed 5,200 euros/m2 in July”, August 29, 2025.
27. Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa).
28. Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (formerly Fomento): Transacciones inmobiliarias (compraventa).
29. Portal Estadístico del Notariado
30. Idealista: “Evolution of housing prices for sale in Marbella”
31. La Opinión de Málaga: “El sector de la construcción en Málaga requerirá de 40.000 trabajadores en cinco años”, August 1, 2025.
32. Knight Frank: “The Wealth Report”, 2025.
33. Knight Frank: “The Wealth Report”, 2025.
34. Knight Frank: “The Wealth Report” 2024.
35. Estadística Registral Inmobiliaria, 2024.
36. Idealista: “Evolution of rental housing prices in Marbella”, August 2025.
37. El País: “Málaga anuncia una moratoria de tres años para nuevas viviendas turísticas”, August 13, 2025.
38. Cadena SER: “Málaga, la provincia con más viviendas turísticas en el registro único, con casi tantas como toda Cataluña”, August 3, 2025.
39. LPA: “How 2025 Legislative Changes Are Reshaping Tourist Rentals and Property Values in Marbella”.
40. Condé Nast Traveler: “What to Know About Spain’s Golden Visa Before It Ends in April,” Condé Nast Traveler, January 23, 2025.
41. Marbella24horas.es: “El documento final del PGOM de Marbella sale adelante con PP y Vox”, June 27, 2025.
42. Málaga Hoy: “Marbella aprobará el PGOM en junio de manera definitiva”, May 28, 2025.
43. SUR: “Marbella supera por primera vez las 83.000 afiliaciones a la Seguridad Social en un mes de junio”, July 16, 2025.
44. Latinpress.es: “Marbella supera por primera vez las 83.000 afiliaciones a la Seguridad Social en un mes de junio”, May 24, 2025.
45. El Español: “Marbella planea eliminar su mayor punto negro de tráfico con un tercer carril en la A-7 entre Puerto Banús y San Pedro.”
46. SUR: “Comienzan los trabajos del estudio de viabilidad para el tren litoral entre Nerja y Algeciras.” June 11, 2025.
47. SUR in English: “Expansion process under way for close-to-capacity Málaga Airport to handle 36 million passengers a year.” July 30, 2025.
48. SUR in English: “Head of Junta opens upgraded Marbella desalination plant and demands more commitment from central government.” July 9, 2025.
49. SUR in English: “Costa del Sol desalination plant starts testing phase”, February 21, 2025.
50. Europapress: “El Ayuntamiento de Marbella aprueba sus cuentas de 2025 con 405.259.949 euros de gastos consolidados”, December 23, 2024.
51. Sur in English: “Marbella sees 290-million-euro investment in new and refurbished hotels”, February 24, 2025.

---