Marbella agiliza la tramitación de las licencias de obra para reducir los plazos de aprobación
Marbella está simplificando su proceso de concesión de licencias de obra con nuevas instrucciones urbanísticas que reducen los plazos de aprobación y aportan mayor seguridad a los proyectos de construcción, reforma y desarrollo.
Solicitar una licencia de obra en Marbella está a punto de ser mucho más rápido
Para quienes estén planeando construir, reformar o invertir en propiedad en Marbella, ¡hay buenas noticias! El proceso está a punto de agilizarse considerablemente. Las largas esperas para obtener licencias pueden retrasar los proyectos, incrementar los costes e introducir incertidumbre, especialmente en un mercado donde la demanda sigue siendo elevada y los calendarios de obra están muy ajustados.
Según información reciente, una nueva instrucción urbanística aprobada por el Ayuntamiento de Marbella supone un paso importante en esta dirección. El nuevo marco está diseñado para reducir de forma significativa los plazos de tramitación de las licencias de obra, simplificar los procedimientos y aportar mayor claridad sobre cómo se gestionan las solicitudes.
Al estandarizar los criterios técnicos, el Ayuntamiento pretende eliminar los intercambios y correcciones continuas que a menudo ralentizan la tramitación de las solicitudes.
Un proceso de concesión de licencias más claro y ágil
Aprobada por la Junta de Gobierno Local, la instrucción introduce un enfoque más estructurado y coherente en la evaluación de las licencias de obra. Según el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento, el objetivo es claro: menos retrasos, menos malentendidos y una mejor comunicación entre los solicitantes y la administración.
El eje central de esta actualización es la definición precisa de la documentación exigida para cada tipo de proyecto. Al estandarizar los criterios técnicos e introducir modelos de informes unificados, el Ayuntamiento pretende eliminar los intercambios continuos que suelen ralentizar la tramitación. En la práctica, esto se traduce en menos interpretaciones contradictorias entre departamentos y en un proceso más fluido desde la presentación de la solicitud hasta su aprobación.
Solo se emitirá una única solicitud de subsanación; si no se atiende, la solicitud será retirada
Una sola corrección, no varias
Uno de los cambios más destacados afecta a la forma en que se gestionan las solicitudes incompletas. A partir de ahora, los expedientes que no cumplan los requisitos mínimos no serán admitidos y solo se emitirá una única solicitud de subsanación. Si dicha subsanación no se presenta, la solicitud será retirada.
Esta medida está pensada para evitar que las licencias queden bloqueadas en un limbo administrativo y para fomentar que las solicitudes se presenten con mayor calidad desde el inicio, un cambio que beneficia tanto a los solicitantes como a la propia administración.
Uso ampliado de las declaraciones responsables
La nueva instrucción refuerza también el uso de las «declaraciones responsables», un procedimiento que permite iniciar determinadas obras de forma inmediata una vez cumplidas las condiciones exigidas, sin necesidad de esperar a la concesión de una licencia completa.
Las obras menores con un presupuesto inferior a 10.000 € —como trabajos de pintura, revestimientos o determinadas instalaciones interiores— quedan ahora claramente definidas como actuaciones que no requieren autorización previa ni el pago de tasas, salvo en áreas especialmente protegidas como el casco histórico de Marbella. Esta distinción elimina incertidumbres y permite que los proyectos de pequeña escala avancen con rapidez y seguridad.
Las obras con un presupuesto inferior a 10.000 euros ya no requieren autorización previa
Alineación de la normativa local y autonómica
Lejos de añadir una nueva capa de burocracia, la instrucción integra la legislación existente en un marco único y coherente. Sistematiza normas autonómicas como la legislación andaluza de sostenibilidad del suelo, las ordenanzas municipales sobre colaboración público-privada y las leyes estatales de procedimiento administrativo.
Para los solicitantes, esto se traduce en una mayor claridad sobre qué normativa se aplica a su proyecto y por qué, un paso clave para mejorar la seguridad jurídica en el proceso urbanístico.
Colaboración público-privada para agilizar los trámites
La actualización se complementa con la ordenanza de Marbella sobre colaboración público-privada, que permite que entidades externas certificadas sustituyan determinados informes técnicos municipales. Este enfoque reduce la carga de trabajo de los departamentos locales sin renunciar al control ni a los estándares, facilitando que las solicitudes avancen de forma más eficiente.
En conjunto, estas medidas sitúan a Marbella a la vanguardia de la agilización administrativa en Andalucía, especialmente en un momento en el que la actividad constructora y el interés inversor siguen siendo elevados.
La actividad constructora y la inversión siguen manteniéndose en niveles elevados en Marbella, y esta noticia supondrá un alivio para muchos
Suscríbete a nuestro boletín para recibir artículos interesantes, contenidos exclusivos y las últimas actualizaciones.
Panorama newsletter
Qué significa esto para propietarios e inversores
A medida que Marbella sigue creciendo y evolucionando, estos cambios reflejan un compromiso más amplio con el equilibrio entre el desarrollo, la eficiencia, la transparencia y la sostenibilidad a largo plazo.
Para los propietarios que estén planificando reformas, los promotores que gestionan proyectos complejos y los inversores que evalúan los plazos de ejecución, el mensaje es claro: Marbella está modernizando activamente la forma en que gestiona el desarrollo urbanístico.
Descubra el epítome de la vida costera de lujo en este ático completamente renovado, ubicado en la prestigiosa comunidad de Magna Marbella. Con un precio de 2.695.000 €, esta excepcional residencia combina magistralmente la sofisticación...
Ubicada dentro del enclave ultra exclusivo y cerrado de La Cerquilla, en el corazón del codiciado Valle del Golf de Marbella, esta impresionante villa contemporánea—actualmente en construcción—representa la cúspide de la sofisticación moderna y la...
Ubicada en una de las comunidades cerradas más exclusivas de Marbella, esta elegante villa de lujo goza de una posición elevada privilegiada con vistas impresionantes. En la parte trasera, los picos dramáticos de la Sierra...
