Marbella stroomlijnt het proces voor bouwvergunningen om de goedkeuringstermijnen te verkorten
Marbella vereenvoudigt zijn bouwvergunningsproces met nieuwe stedenbouwkundige richtlijnen die de goedkeuringstermijnen verkorten en meer zekerheid bieden voor bouw-, renovatie- en ontwikkelingsprojecten.
Het aanvragen van een bouwvergunning in Marbella staat op het punt veel sneller te worden
Voor iedereen die van plan is om te bouwen, te renoveren of te investeren in vastgoed in Marbella is er goed nieuws! Het proces staat op het punt aanzienlijk sneller te worden. Lange wachttijden voor vergunningen kunnen projecten vertragen, de kosten verhogen en onzekerheid veroorzaken, vooral in een markt waar de vraag hoog blijft en bouwschema’s strak zijn gepland.
Volgens recent nieuws betekent een nieuw goedgekeurde stedenbouwkundige instructie van de gemeente Marbella een belangrijke stap voorwaarts. Het nieuwe kader is ontworpen om de verwerkingstijden voor bouwvergunningen aanzienlijk te verkorten, procedures te vereenvoudigen en meer duidelijkheid te bieden over de manier waarop aanvragen worden behandeld.
Door technische criteria te standaardiseren wil de gemeente het heen-en-weer dat aanvragen vaak vertraagt, elimineren
Een duidelijker en sneller vergunningsproces
Goedgekeurd door het College van Burgemeester en Wethouders introduceert de instructie een meer gestructureerde en consistente aanpak voor de beoordeling van bouwvergunningen. Volgens de afdeling stedenbouw van de gemeente is het doel helder: minder vertragingen, minder misverstanden en een betere communicatie tussen aanvragers en de administratie.
De kern van de update is een duidelijke afbakening van de documentatie die voor elk type project vereist is. Door technische criteria te standaardiseren en uniforme rapportmodellen in te voeren, wil de gemeente het heen-en-weer dat aanvragen vaak vertraagt, elimineren. In de praktijk betekent dit minder tegenstrijdige interpretaties tussen afdelingen en een soepeler traject van indiening tot goedkeuring.
Er wordt slechts één verzoek tot correctie gedaan – als hieraan niet wordt voldaan, wordt de aanvraag ingetrokken
Eén correctie, niet meerdere
Een van de meest opvallende wijzigingen betreft de manier waarop onvolledige aanvragen worden behandeld. Voortaan worden dossiers die niet aan de minimale vereisten voldoen niet geaccepteerd, en wordt er slechts één verzoek tot correctie gedaan. Wordt hieraan niet voldaan, dan wordt de aanvraag ingetrokken.
Deze maatregel is bedoeld om te voorkomen dat vergunningen vast komen te zitten in een administratief niemandsland en om vanaf het begin kwalitatief betere indieningen te stimuleren — een verandering die uiteindelijk zowel aanvragers als de gemeente ten goede komt.
Uitgebreid gebruik van verantwoordingsverklaringen
De nieuwe instructie versterkt ook het gebruik van zogenoemde “verantwoordingsverklaringen”, een procedure die het mogelijk maakt om bepaalde werkzaamheden onmiddellijk te starten zodra aan de vereiste voorwaarden is voldaan, zonder te hoeven wachten op een volledige vergunning.
Kleine werkzaamheden met een budget van minder dan €10.000 — zoals schilderwerk, gevelbekleding of specifieke interieurinstallaties — zijn nu duidelijk aangemerkt als werkzaamheden waarvoor geen voorafgaande toestemming of betaling van leges nodig is, behalve in speciaal beschermde gebieden zoals het historische centrum van Marbella. Dit onderscheid neemt onzekerheid weg en stelt kleinschalige projecten in staat om snel en met vertrouwen van start te gaan.
Werkzaamheden met een budget van minder dan €10.000 vereisen voortaan geen voorafgaande toestemming meer
Afstemming van lokale en regionale regelgeving
In plaats van een extra laag bureaucratie toe te voegen, bundelt de instructie bestaande wetgeving in één samenhangend kader. Zij systematiseert regionale regelgeving, zoals de Andalusische wetgeving inzake duurzame ruimtelijke ordening, gemeentelijke verordeningen over publiek-private samenwerking en nationale wetten inzake administratieve procedures.
Voor aanvragers betekent dit duidelijkere richtlijnen over welke regels op hun project van toepassing zijn en waarom — een belangrijke stap om de rechtszekerheid binnen het planningsproces te vergroten.
Publiek-private samenwerking om procedures te versnellen
De actualisering sluit aan bij de gemeentelijke verordening van Marbella inzake publiek-private samenwerking, die het mogelijk maakt dat gecertificeerde externe partijen bepaalde gemeentelijke technische rapporten vervangen. Deze aanpak vermindert de druk op lokale diensten, terwijl toezicht en kwaliteitsnormen behouden blijven, waardoor aanvragen efficiënter kunnen worden afgehandeld.
Gezamenlijk plaatsen deze maatregelen Marbella aan de voorhoede van administratieve vereenvoudiging in Andalusië, zeker in een periode waarin de bouwactiviteit en de investeringsinteresse hoog blijven.
De bouwactiviteit en investeringen blijven in Marbella op een hoog niveau, en dit nieuws zal voor velen een opluchting zijn
Abonneer je op onze nieuwsbrief voor boeiende artikelen, exclusieve inhoud en de laatste updates.
Panorama Nieuwsbrief
Wat dit betekent voor vastgoedeigenaren en investeerders
Terwijl Marbella blijft groeien en zich verder ontwikkelt, weerspiegelen deze veranderingen een bredere inzet om ontwikkeling in balans te brengen met efficiëntie, transparantie en duurzaamheid op de lange termijn.
Voor huiseigenaren die renovaties plannen, ontwikkelaars die complexe bouwprojecten beheren en investeerders die projectplanningen evalueren, is de boodschap duidelijk: Marbella moderniseert actief de manier waarop zij stedelijke ontwikkeling beheert.
Ontdek het toppunt van luxueus wonen aan de kust in dit volledig gerenoveerde penthouse, gelegen in de prestigieuze gemeenschap Magna Marbella. Geprijsd op €2.695.000, combineert deze uitzonderlijke residentie op meesterlijke wijze hedendaagse verfijning, moeiteloos comfort...
Gelegen binnen de uiterst exclusieve, beveiligde enclave van La Cerquilla, in het hart van de gewilde Golfvallei van Marbella, vertegenwoordigt deze opvallende, hedendaagse villa—momenteel in aanbouw—het toppunt van moderne verfijning en naadloos binnen-buitenleven.Met gedurfde, architectonische...
Gelegen in een van de meest exclusieve beveiligde urbanisaties van Marbella, geniet deze elegante luxe villa van een bevoorrechte, verhoogde positie met een spectaculair uitzicht. Aan de achterzijde vormen de imposante toppen van de Sierra...
