Comment vendre votre bien immobilier plus rapidement et pour plus d’argent : rénovez-le!

• Table des matières
• La demande pour des biens entièrement rénovés est bien réelle
• Quel budget consacrer à une rénovation ?
• Avantages fiscaux et juridiques liés à la rénovation
• D’accord, je veux rénover. Par où commencer ?
• Comment Panorama peut vous accompagner

À Marbella, la demande pour des maisons entièrement rénovées est particulièrement forte, à condition que les travaux aient été réalisés de manière à offrir un aspect neuf, un design moderne et une habitabilité immédiate. Les acheteurs sont prêts à payer une prime importante pour ce type de bien — parfois même plus de 100 % de la valeur avant rénovation — et certains refusent même de visiter un bien s’il n’a pas déjà été rénové dans cet esprit ! Si vous en avez la possibilité, il est donc presque toujours judicieux de rénover avant de mettre en vente.

C’est sans doute la question la plus importante. Il ne faut pas investir trop dans la rénovation d’un bien pour ensuite se retrouver avec une propriété certes magnifique, mais dont le prix demandé dépasse ce que les acheteurs sont prêts à payer dans ce quartier ou cette résidence en particulier.

Dans certains secteurs de Marbella, où la demande est très forte, on peut se permettre un budget de rénovation conséquent. Mais dans d’autres, il faut faire preuve de prudence. Des biens similaires au vôtre ont-ils été rénovés et vendus récemment dans la même résidence ou le même quartier ? Si oui, à quoi ressemblaient-ils ? Qu’est-ce qui a séduit les acheteurs ? À quel prix ont-ils été vendus ?

C’est précisément dans ce genre de situation que le soutien d’une agence expérimentée comme Panorama fait toute la différence. Leur expertise peut vous guider vers les bonnes décisions pour optimiser votre investissement et réussir votre vente.

Rénover une maison peut également offrir certains avantages fiscaux. Par exemple, les dépenses d’amélioration de la résidence principale peuvent parfois être déductibles d’impôt, et certaines rénovations spécifiques peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 %. Par ailleurs, entreprendre une rénovation avant la vente peut vous éviter des complications juridiques ultérieures, telles que des réclamations de la part des acheteurs pour vices cachés ou défauts comme des fissures, de l’humidité, des installations défectueuses ou la présence de nuisibles.

Certaines rénovations sont simples, mais la plupart sont bien plus complexes qu’il n’y paraît. Il est essentiel que le résultat final plaise à un large public – ce n’est pas le moment de suivre uniquement ses goûts personnels. L’objectif est de créer un espace qui suscitera un fort intérêt commercial et répondra aux attentes des acheteurs actuels.

Réunir les bons professionnels.

Il est recommandé de consulter un ou plusieurs architectes d’intérieur, voire un architecte tout court, pour définir une vision claire du projet. Une fois le plan établi, demandez plusieurs devis à différentes entreprises de construction et fournisseurs pour les travaux et l’ameublement. Cette étape de coordination est cruciale pour garantir un résultat final de qualité, dans le respect de votre budget et des délais.

“Les acheteurs sont prêts à payer une prime importante pour ce type de bien — parfois même plus de 100 % de la valeur avant rénovation…”

Les pièges à éviter

Attention aux problèmes de qualité qui font exploser le budget, aux amendes liées à des travaux non autorisés, aux complications dues à un manque de planification, et aux retards importants. Ce sont là les principales erreurs que nous constatons chez les propriétaires qui, sans expérience locale en matière de rénovation, tentent de gérer le projet eux-mêmes. C’est précisément dans ces situations que le département Client Services de Panorama peut se révéler d’une grande aide.

Sous la direction de Jo Borda, Directrice du département Client Services chez Panorama, nous pouvons vous aider à gérer votre projet en vous mettant en relation avec des entreprises de confiance ayant déjà réalisé d’excellents travaux pour nos clients. Vous pourrez rencontrer différents architectes d’intérieur et architectes, comparer des devis d’entreprises de construction, et être mis en contact avec des spécialistes pour des travaux techniques ou spécifiques.

Contrairement à d’autres services similaires, toutes les mises en relation effectuées par Client Services sont totalement transparentes : aucun surcoût appliqué par les prestataires, et aucun frais de commission pour les clients de Panorama.