Hoe je je huis sneller en voor meer geld kunt verkopen – renoveer het!
Laten we eens kijken naar enkele ideeën om je te helpen je huis sneller te verkopen door te investeren in een renovatie die het imago en de waarde ervan zal verhogen.
· 3 min. lezen
Uw woning snel en winstgevend verkopen vereist meer dan alleen een plaatsing op de markt.
Het vraagt om een strategische aanpak waarbij de kracht van renovatie wordt benut om de aantrekkingskracht te vergroten en de waarde te maximaliseren. Of u nu mikt op een snelle verkoop of een hogere verkoopprijs wilt realiseren, investeren in gerichte verbeteringen kan de sleutel zijn tot het volledig benutten van het potentieel van uw woning. Laten we het hebben over de kunst van sneller verkopen en meer rendement behalen door middel van slimme renovaties volgens de nieuwste trends.
We bekijken een paar essentiële punten: de huidige trend, hoeveel u moet investeren in een renovatie, fiscale en juridische voordelen en hoe u het traject het beste kunt starten.
Er is vraag naar volledig gerenoveerde woningen
In Marbella zien we een uitzonderlijk grote vraag naar volledig gerenoveerde woningen – mits ze zodanig zijn aangepakt dat ze eruitzien als nieuw, de laatste interieurtrends volgen en instapklaar zijn. Kopers zijn bereid om een aanzienlijke meerprijs te betalen voor dit soort woningen – soms meer dan 100% van de waarde vóór de renovatie – en sommige kopers willen zelfs uitsluitend dit type woning bekijken! Met dat in gedachten is het, indien financieel mogelijk, bijna altijd verstandig om eerst te renoveren voordat u verkoopt.
Hoeveel moet u uitgeven aan een renovatie?
Dit is misschien wel de belangrijkste vraag. U wilt niet te veel investeren in een renovatie om vervolgens te ontdekken dat, hoe mooi het resultaat ook is, niemand bereid is de vraagprijs te betalen in dat specifieke gebied of complex. In sommige delen van Marbella kunt u zonder zorgen fors investeren, omdat de vraag daar zeer hoog is. Maar in andere wijken moet u voorzichtiger zijn.
Zijn er recent gerenoveerde woningen verkocht in hetzelfde complex of dezelfde buurt als waar uw woning zich bevindt? Zo ja, hoe zagen die eruit? Wat vonden de kopers er aantrekkelijk aan? Voor welke prijs werden ze verkocht? Op dit punt is het cruciaal om u te laten begeleiden door een ervaren makelaarskantoor zoals Panorama.
Fiscale en juridische voordelen bij renovatie
Bij het renoveren van een woning zijn er mogelijke fiscale voordelen. Denk aan belastingaftrek op verbeteringskosten van de hoofdverblijfplaats of een verlaagd btw-tarief van 10% voor bepaalde specifieke verbeteringen. Daarnaast kunt u ook juridische problemen na de verkoop vermijden, zoals claims vanwege verborgen gebreken of structurele problemen zoals scheuren, vocht, ondeugdelijke installaties, ongedierte, enzovoort.
Oké, ik wil renoveren. Hoe begin ik?
Sommige renovaties zijn eenvoudig en rechttoe rechtaan. De meeste zijn dat echter niet. Het is belangrijk dat het eindresultaat commercieel aantrekkelijk is – uw persoonlijke smaak doet er hier niet toe. U wilt iets creëren waar veel vraag naar is.
Alles en iedereen op één lijn brengen
U zult waarschijnlijk willen overleggen met interieurontwerpers, en mogelijk ook met architecten. Zodra u een duidelijk plan hebt, is het tijd om offertes aan te vragen voor de bouw en inrichting bij verschillende aannemers en leveranciers.
“...Kopers zijn bereid om een aanzienlijke meerprijs te betalen voor dit soort woningen, soms meer dan 100% van de waarde vóór de renovatie...”
Veelvoorkomende valkuilen
Pas op voor kwaliteitsproblemen die leiden tot uit de hand lopende budgetten, boetes vanwege ontbrekende vergunningen, problemen door een gebrek aan goede planning en aanzienlijke vertragingen. Dit zijn de fouten die we keer op keer zien bij eigenaren zonder lokale ervaring, die proberen de renovatie zelf te organiseren. Dit is precies waar de afdeling Client Services van Panorama van grote waarde kan zijn.
Hoe kan Panorama u helpen?
Onder leiding van Jo Borda, directeur van Panorama’s Client Services, kunnen wij u helpen uw project te beheren en u in contact brengen met zorgvuldig geselecteerde bedrijven die in het verleden uitstekend werk hebben geleverd voor Panorama-klanten. U kunt kennismaken met verschillende ontwerpers en architecten, offertes vergelijken van diverse bouwbedrijven, en wij zorgen voor introducties bij gespecialiseerde vakbedrijven.
In tegenstelling tot vergelijkbare diensten geldt bij Client Services van Panorama een strikt beleid: er wordt geen enkele prijsopslag toegepast door de leverancier en er zijn geen commissiekosten voor Panorama-klanten.
Expert in klantendiensten, marketing en wereldwijde culturele aanpassing.