Christopher Clover teilt wichtige Erkenntnisse zum Immobilienmarkt in Marbella in einem Interview mit RTV Marbella
Christopher Clover, Gründer und Managing Director von Panorama Properties, wurde von Radio Televisión Marbella (RTV) zu einem ausführlichen TV-Interview eingeladen, um die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Marbella zu beleuchten. Das Gespräch, das Teil der jährlichen Marktübersicht von RTV Marbella zum Immobiliengeschehen der Stadt ist, stellte die Erkenntnisse aus Panoramas umfassendem Marktbericht 2025 in den Mittelpunkt und unterstrich Marbellas herausragende Stellung als eines der führenden Luxusziele Europas.
Seit mehr als 55 Jahren analysiert und dokumentiert Christopher die Entwicklung des Immobiliensektors in Marbella. Sein jährlicher Bericht gilt als eine der zuverlässigsten und datenreichsten Quellen für Käufer, Verkäufer, Investoren, Journalistinnen und Journalisten sowie die breite Öffentlichkeit. Das Interview in diesem Jahr bot einen klaren, offenen Blick auf die aktuelle Marktentwicklung – und darauf, was als Nächstes zu erwarten ist.
Chris Clovers preisgekrönter jährlicher Marktbericht
Marbellas Markt gewinnt weiter an Stärke
Während des Interviews betonte Christopher, dass Marbella „jedes Jahr stärker“ werde – die Verkaufsaktivität liege weiterhin deutlich über dem Niveau vor der Pandemie. Im Vergleich zu 2019 ist der Markt um rund 35 % gestiegen, und 2024 endete mit einem Wachstum von 5 % gegenüber dem Vorjahr.
Während der Boom nach der Pandemie im Jahr 2022 „wie nichts war, was wir je gesehen haben“, zeichnet sich 2025 als Jahr einer gesunden Konsolidierung ab. Die größte Herausforderung sei, erklärte er, nicht die Nachfrage, sondern der Mangel an hochwertigem Angebot – ein Trend, der sich nicht nur in Spanien, sondern auch in wichtigen Immobilienmärkten weltweit widerspiegelt.
Chris während des Interviews mit Radio Televisión Marbella
Ein globaler Luxusmarktführer
Eine der herausragenden Erkenntnisse aus dem Interview ist Marbellas dominante Stellung im europäischen Segment für Luxus- und Ultra-Luxus-Wohnimmobilien. Da der durchschnittliche Immobilienpreis inzwischen über 700.000 € liegt (mehr als dreimal so hoch wie der spanische Landesdurchschnitt), zieht Marbella weiterhin anspruchsvolle internationale Käufer an, die hochwertige Immobilien in erstklassigen Lagen suchen.
Bestimmte Mikromärkte, wie die Golden Mile, übertreffen sogar diese Durchschnittswerte deutlich und unterstreichen Marbellas einzigartige Attraktivität im obersten Marktsegment.
Christopher hob zudem den Nutzen des neuen Notariellen Immobilienstatistik-Portals hervor, das präzise Daten nach Postleitzahlen liefert – darunter Durchschnittspreise, Preis pro Quadratmeter und Käuferdemografie. Panorama integriert diese Informationen in seinen Jahresbericht und macht sie auf der Panorama-Website öffentlich zugänglich.
Der Bericht integriert Informationen aus dem neuen notariellen Portal
Internationale Nachfrage: 152 Nationalitäten – Tendenz steigend
Marbellas kosmopolitischer Charakter war ein weiteres zentrales Thema.
In der Gemeinde leben inzwischen Menschen aus 152 Nationen.
Im vergangenen Jahr waren 62 % aller Immobilienkäufer Ausländer.
Das Vereinigte Königreich bleibt der größte Herkunftsmarkt, nimmt jedoch allmählich ab.
Deutliches Wachstum kommt von nordamerikanischen Käufern sowie aus Nordeuropa, darunter insbesondere aus den Niederlanden sowie aus Schweden und Deutschland.
Dieses globale Interesse spiegelt Marbellas gestiegenes internationales Profil wider – insbesondere nach der Auszeichnung als „Europe’s Best Destination“, über die mehr als eine Million Menschen aus 172 Ländern abgestimmt haben.
Chris teilt Informationen zu aktuellen regulatorischen Neuerungen
Herausforderungen auf dem lokalen Wohnungsmarkt
Während das Luxussegment weiterhin sehr stark bleibt, betonte Christopher ein ernstes Problem, das Einheimische und Beschäftigte vor Ort betrifft: den Mangel an Langzeitmietwohnungen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem, sodass manche Arbeitgeber Immobilien gezielt erwerben, um Mitarbeiter unterzubringen.
Aktuelle regulatorische Anpassungen helfen bereits. Seit Februar ermöglichen neue, andalusienweite Maßnahmen, bestimmte Flächen für Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen für den Wohnungsbau umzuwidmen, was den Druck auf den Wohnungsmarkt für Beschäftigte mindert. „Ein ausgewogenes Ökosystem“, so Christopher, „erfordert Wachstum in allen Segmenten – Luxus, Standardwohnraum und die Infrastruktur, die dies unterstützt.“
Chris sprach über Branded Residences und nannte als Beispiel Marbella Design Hills by Dolce&Gabbana
Der Einfluss von Markenresidenzen
Im Interview ging es auch um einen der am schnellsten wachsenden Trends im globalen Immobilienmarkt: Markenresidenzen. Marbella erlebt derzeit einen deutlichen Zuwachs an hochkarätigen, markengeführten Projekten, die mit international renommierten Hospitality- und Designgruppen verbunden sind.
Christopher nannte unter anderem folgende Beispiele:
Das kommendeFour-Seasons-Projekt, von dem erwartet wird, dass es eine neue Käufergruppe nach Marbella bringt – Menschen, die die Destination bisher möglicherweise nicht in Betracht gezogen hätten, angezogen durch den weltweiten Ruf der Marke für Qualität und Service.
Diese Projekte, so erklärte er, „garantieren Qualität und Innovation und tragen dazu bei, die allgemeinen Standards des lokalen Marktes anzuheben.“
Chris forderte die regionalen und kommunalen Behörden auf, das Umfeld weiterhin zu verbessern
„Ein ausgewogenes Ökosystem“, betonte Christopher, „erfordert Wachstum in allen Segmenten – Luxus, Standardwohnraum und die Infrastruktur, die dies unterstützt.“
Die Notwendigkeit, die Messlatte weiter höher zu legen
Trotz der Erfolge Marbellas hob Christopher eine zentrale Aufgabe hervor: kontinuierliche Investitionen in die Infrastruktur. Nachdem Marbella zur besten Destination Europas gewählt worden sei, sagte er: „Wir müssen über eine Infrastruktur verfügen, die dem entspricht.“
Er forderte die regionalen und kommunalen Behörden auf, das Tempo bei Verbesserungen in den Bereichen Verkehr, Versorgungsnetze, öffentliche Dienstleistungen und Gemeinschaftseinrichtungen beizubehalten, damit die Stadt mit ihrem Wachstum wettbewerbsfähig und nachhaltig bleibt.
„Unsere Zukunft ist hell“, schloss er. „Und nach 55 Jahren hier freue ich mich jeden Tag darüber, an so einem herrlichen Ort aufwachen zu dürfen.“
Das vollständige Interview ansehen
Das gesamte Gespräch mit Radio Televisión Marbella bietet einen überzeugenden und aufschlussreichen Überblick über die Immobilienlandschaft 2025.
Wer tiefer in Zahlen, Trends und die Expertenanalyse hinter Marbellas sich entwickelndem Immobilienmarkt eintauchen möchte, kann den vollständigen Panorama Real Estate Marktbericht 2026 auf unserer Website ansehen.
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