Christopher Clover analyse le marché immobilier de Marbella

• Table des matières
• Christopher Clover partage les principaux enseignements sur le marché immobilier de Marbella lors d’une interview sur RTV Marbella
• Le marché de Marbella continue de se renforcer
• Un leader mondial du luxe
• Demande internationale : 152 nationalités, et en hausse
• Défis sur le marché immobilier local
• L’influence des branded residences
• La nécessité de continuer à élever le niveau
• Voir l’interview complète

Lors de l’interview, Christopher a souligné que Marbella demeure « plus forte chaque année », avec une activité de ventes toujours nettement supérieure aux niveaux d’avant la pandémie. Par rapport à 2019, le marché progresse d’environ 35 %, et 2024 s’est clôturée sur une hausse de 5 % par rapport à l’année précédente.

Si le boom post-pandémie de 2022 a été « comme rien de ce que nous avions jamais vu », 2025 s’annonce comme une année de saine consolidation. Le principal défi, a-t-il expliqué, n’est pas la demande, mais la pénurie d’une offre de qualité — une tendance que l’on observe non seulement en Espagne, mais aussi dans les grands marchés immobiliers du monde.

L’une des conclusions les plus marquantes évoquées lors de l’interview est la position dominante de Marbella sur le segment européen du résidentiel de luxe et d’ultra-luxe. Avec un prix moyen qui dépasse désormais 700 000 € (plus de trois fois la moyenne nationale espagnole), Marbella continue d’attirer une clientèle internationale exigeante, à la recherche de biens de grande qualité dans des emplacements prime.

Certains micro-marchés, comme le Golden Mile, dépassent largement même ces moyennes, ce qui souligne l’attrait unique de Marbella au sommet du marché.

Christopher a également mis en avant l’intérêt du nouveau Portail des Statistiques Immobilières Notariales, qui fournit des données précises par code postal, notamment les prix moyens, le prix au mètre carré et le profil des acheteurs. Panorama intègre ces informations à son rapport annuel et les rend accessibles au public sur le site de Panorama.

Le caractère cosmopolite de Marbella a constitué un autre thème central.

• La commune accueille aujourd’hui des résidents de 152 nationalités.
• L’an dernier, 62 % de l’ensemble des acheteurs immobiliers étaient étrangers.
• Le Royaume-Uni reste le premier marché d’origine, même si sa part diminue progressivement.
• La croissance la plus marquée vient des acheteurs nord-américains, ainsi que des Européens du Nord, notamment des marchés néerlandais, suédois et allemand..

Cet intérêt mondial reflète le profil international de plus en plus élevé de Marbella, notamment depuis son titre de Meilleure Destination d’Europe, attribué par le vote de plus d’un million de personnes issues de 172 pays.

Si le segment du luxe continue d’exceller, Christopher a souligné un problème sérieux qui touche les habitants et les travailleurs locaux : la pénurie de logements en location longue durée. La demande dépasse largement l’offre, au point que certains employeurs achètent des biens spécifiquement pour loger leur personnel.

Les dernières évolutions réglementaires contribuent à améliorer la situation. Depuis février, de nouvelles mesures à l’échelle de l’Andalousie permettent de reconvertir certaines zones d’équipements en projets résidentiels, ce qui allège la pression sur le marché du logement destiné aux actifs. « Un écosystème équilibré », a insisté Christopher, « exige une croissance dans tous les segments : le luxe, le logement standard et les infrastructures qui les soutiennent ».

L’interview a également abordé l’une des tendances à la croissance la plus rapide sur le marché immobilier mondial : les résidences de marque. Marbella connaît aujourd’hui un afflux de développements de premier plan associés à des groupes internationaux de l’hôtellerie et du design, largement reconnus.

Christopher a cité des exemples tels que :

• Marbella Design Hills by Dolce&Gabbana, qui attire des acheteurs privilégiant un design d’exception et l’exclusivité.
• Le futur projet Four Seasons, qui devrait séduire une nouvelle typologie d’acheteurs n’ayant peut-être jamais envisagé Marbella auparavant, attirés par la réputation mondiale de la marque en matière de qualité et de service.

Ces projets, a-t-il expliqué, « garantissent la qualité et l’innovation et contribuent à élever les standards globaux du marché local ».

« Un écosystème équilibré », a souligné Christopher, « nécessite une croissance dans tous les segments : le luxe, le logement standard et les infrastructures qui les soutiennent. »

Malgré les réussites de Marbella, Christopher a souligné une priorité essentielle : poursuivre les investissements dans les infrastructures. Après avoir été élue meilleure destination d’Europe, il a affirmé que « nous devons disposer d’infrastructures à la hauteur ».

Il a appelé les administrations régionale et municipale à maintenir l’élan en améliorant les transports, les réseaux, les services publics et les équipements collectifs, afin de garantir que la ville reste compétitive et durable à mesure qu’elle se développe.

« Notre avenir est prometteur », a-t-il conclu. « Et après 55 ans ici, je célèbre chaque jour le fait de pouvoir me réveiller dans un endroit aussi merveilleux. »

L’échange intégral avec Radio Televisión Marbella offre une vision globale et particulièrement éclairante du paysage immobilier en 2025.

👉 Voir l’interview ici

Pour aller plus loin dans les chiffres, les tendances et l’analyse experte de l’évolution du marché immobilier à Marbella, vous pouvez consulter le Rapport sur le Marché Immobilier 2026 de Panorama Real Estate sur notre site.

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