A CMA is one of the most valuable tools when selling your property
Bij de verkoop van een woning is een van de meest gestelde vragen door eigenaars: hoe weet ik wat mijn huis écht waard is?
Niet wat een buur drie jaar geleden heeft gekregen, niet wat een online waarderingstool suggereert en ook niet wat een optimistische vraagprijs elders zou kunnen doen vermoeden, maar de werkelijke positie op de huidige markt.
Hier komt een Vergelijkende Marktanalyse, beter bekend als een CMA, naar voren als een van de meest waardevolle instrumenten in het verkoopproces.
Bij Panorama Properties wordt voor elke verkoper standaard een CMA opgesteld. Dit vormt de basis voor een nauwkeurige prijsstelling, effectieve marketing en uiteindelijk een succesvolle verkoop.
Bij Panorama wordt voor elke verkoper een CMA opgesteld
Wat is een Vergelijkende Marktanalyse?
Een Vergelijkende Marktanalyse (CMA) is een gedetailleerde beoordeling van de waarde van uw woning, gebaseerd op actuele en reële marktgegevens. In plaats van zich te baseren op vraagprijzen of algemene trends, analyseert een CMA woningen die werkelijk vergelijkbaar zijn met de uwe en die recent zijn verkocht, momenteel te koop staan of niet zijn verkocht.
Het doel is eenvoudig: inzicht krijgen in de werkelijke positie van uw woning op de markt op dit moment – niet in theorie, maar in de praktijk. Een goed uitgevoerde CMA houdt rekening met factoren zoals locatie, perceelgrootte, bebouwde oppervlakte, staat van de woning, oriëntatie, uitzicht, voorzieningen en recent koopgedrag. Zij gaat veel verder dan een eenvoudige berekening van de prijs per vierkante meter, die op zichzelf zelden het volledige beeld geeft van de sterk genuanceerde vastgoedmarkt in Marbella.
Een goed opgestelde CMA gaat veel verder dan een eenvoudige prijs-per-vierkante-meterberekening
Waarom een CMA belangrijk is bij de verkoop in Marbella
Marbella is geen uniforme markt. Twee woningen van vergelijkbare grootte kunnen zeer verschillende prijzen behalen, afhankelijk van de microlocatie, hoogte, privacy, uitzicht of zelfs de architectonische stijl. Daarom kan een prijsbepaling die uitsluitend op intuïtie of algemene cijfers is gebaseerd, misleidend zijn.
Een nauwkeurig opgestelde CMA helpt twee veelvoorkomende valkuilen te vermijden.
Een te hoge prijs kan ervoor zorgen dat een woning te lang op de markt blijft, aan momentum verliest en vaak leidt tot prijsverlagingen die de waargenomen waarde aantasten. Een te lage prijs kan weliswaar aanvankelijke interesse wekken, maar brengt het risico met zich mee dat er geld wordt misgelopen. Een CMA helpt een woning vanaf het begin correct te positioneren, de juiste kopers op het juiste moment aan te trekken en de kans op een sterke en efficiënte verkoop te maximaliseren.
Zowel overwaardering als onderwaardering zijn problematisch bij het bepalen van de waarde van een woning
Hoe Panorama een CMA opstelt
Bij Panorama is een CMA nooit een standaarddocument. Deze wordt afgestemd op elke individuele woning en gebaseerd op tientallen jaren praktijkervaring in de lokale markt.
Onze analyse is opgebouwd uit:
Geverifieerde recente verkopen, niet alleen vraagprijzen
Vergelijkbare woningen die momenteel te koop staan en hun prestaties
Ingetrokken of onverkochte woningen en de lessen die zij bieden
Lokale vraagtrends en kopersprofielen
Woningspecifieke sterke punten en beperkingen
Panorama stelt voor alle klanten een CMA op en zorgt zo voor het best mogelijke resultaat voor elke woning
Abonneer je op onze nieuwsbrief voor boeiende artikelen, exclusieve inhoud en de laatste updates.
Panorama Nieuwsbrief
De basis leggen voor een succesvolle verkoop
De sterkste verkopen beginnen met de beste voorbereiding. Door prijsbeslissingen te baseren op nauwkeurige en actuele marktgegevens, vermindert een CMA onzekerheid en vergroot het het vertrouwen, zowel bij verkopers als bij kopers.
Daarom stelt Panorama voor alle klanten een Vergelijkende Marktanalyse op. Zo wordt elke woning met duidelijkheid, geloofwaardigheid en een strategie die is gericht op het best mogelijke resultaat op de markt gebracht.
Als u overweegt uw woning te verkopen en een duidelijke, professionele beoordeling wenst van de huidige marktpositie, is een goed opgestelde CMA het ideale startpunt. Bij Panorama verkopen wij sinds 1970 woningen in Marbella en onze tientallen jaren ervaring in de lokale markt zullen in uw voordeel werken. Neem contact met ons op via onze website of rechtstreeks via WhatsApp op (+34) 952 822 111.
Gelegen in een van de meest exclusieve beveiligde urbanisaties van Marbella, geniet deze elegante luxe villa van een bevoorrechte, verhoogde positie met een spectaculair uitzicht. Aan de achterzijde vormen de imposante toppen van de Sierra...
Dit elegante, volledig gerenoveerde tweeslaapkamerappartement bevindt zich in het prestigieuze Playas del Duque-complex, een van de meest exclusieve residentiële strandgemeenschappen in Puerto Banús. Gelegen in het hart van deze wereldberoemde jachthaven, biedt het pand een...
Gelegen in een prestigieuze, beveiligde woonwijk in Nueva Andalucía, is deze prachtig gerenoveerde villa zorgvuldig herontworpen om te voldoen aan het moderne gezinsleven, waar comfort, natuurlijk licht en een naadloze indeling perfect in balans zijn....
