Marbella face aux turbulences mondiales : refuge sûr ou marché vulnérable ?
Quel impact la guerre avec l’Iran a-t-elle sur le marché de Marbella ? Christopher Clover partage son point de vue après 55 ans dans l’immobilier.
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Une analyse fondée sur 55 ans d’expérience sur le marché de Marbella
En période d’incertitude internationale comme actuellement — avec des conflits en Ukraine et en Iran, la hausse des prix de l’énergie et l’inflation pesant sur les marchés mondiaux — il est tout à fait naturel que les acheteurs et les investisseurs se demandent comment tout cela affecte le marché immobilier de Marbella.
Ma réponse, après plus de 55 ans à vivre et travailler ici, et après avoir traversé plusieurs cycles économiques, est que Marbella réagit différemment de la plupart des marchés.
- Table des matières
- Une analyse fondée sur 55 ans d’expérience sur le marché de Marbella
- Un véritable marché multi-source
- Des acheteurs internationaux, des décisions stables
- L’instabilité mondiale comme avantage local
- Ce que nous observons en ce moment
Un véritable marché multi-source
La raison principale tient à l’identité de ses acheteurs. La population résidente dépasse 170 000 habitants, dont plus d’un tiers sont des étrangers issus de 152 pays différents. C’est, en essence, un marché multi-source à l’extrémité sud de l’Europe, loin des problèmes des grandes villes et perçu par beaucoup comme un refuge sûr, avec un attrait ininterrompu depuis les années 1960.
Des acheteurs internationaux, des décisions stables
Une proportion significative des acheteurs du marché prime ne dépend pas d’un financement.
Il s’agit de profils internationaux acquérant des biens pour un mélange de style de vie, d’usage personnel à long terme et de préservation du patrimoine dans un cadre européen stable.
Cela signifie que leurs décisions réagissent moins aux fluctuations économiques immédiates.
Nous l’avons vu lors de la crise de 2008 et après la pandémie : l’activité peut ralentir, mais les prix dans des zones comme Sierra Blanca, La Zagaleta, Nueva Andalucía et la Marbella Golden Mile ont historiquement montré une résilience notable.
L’instabilité mondiale comme avantage local
Dans certains cas, l’instabilité sur d’autres marchés — comme cela pourrait se produire à Dubaï si le conflit se prolonge — au lieu d’éloigner les acheteurs, renforce l’attrait de Marbella dans le cadre d’une stratégie de diversification géographique. Les acheteurs n’abandonnent pas un lieu ; ils ajoutent une deuxième ou une troisième résidence dans des destinations comme l’Espagne ou la Suisse.
Ce que nous observons en ce moment
Ce que nous observons ces dernières semaines depuis le début du conflit avec l’Iran, c’est une hausse marquée de l’intérêt des acheteurs sur l’ensemble de la Costa del Sol, reflétant cette recherche de sécurité, de stabilité et de qualité de vie que cette région offre de manière exceptionnelle.
Marbella n’est pas totalement protégée des turbulences mondiales, mais elle les absorbe différemment — et certainement de manière plus positive que d’autres régions du monde. La structure sous-jacente du marché reste solide, et Marbella comme l’ensemble de la Costa del Sol continuent d’être un lieu exceptionnel pour vivre et investir.
📖 Lis l’article complet sur The Olive Press : Is Marbella shielded from global turbulence? (en anglais)
PDG de Panorama, avec plus de 55 ans d'expérience dans l'immobilier international.