Energieprestatiecertificaten (Energieprestatiecertificaten, oftewel CEE) behoren tot de meest misbegrepen aspecten van de Spaanse vastgoedmarkt. Eigenaren weten vaak niet precies wanneer ze er een nodig hebben, wat het betekent voor de verkoop of verhuur van hun woning, of hoeveel het zal kosten. Met de recente wettelijke updates die nu van kracht zijn, is het belangrijker dan ooit om mythen van de werkelijkheid te onderscheiden.
Een van de meest voorkomende misvattingen is dat je een woning niet kunt verkopen of verhuren als deze een lage energieclassificatie heeft, zoals “F” of “G”. Dit is onjuist. Het certificaat is puur informatief en bedoeld om kopers en huurders transparantie te geven over de energie-efficiëntie van de woning en de te verwachten gebruikskosten. Hoe laag de classificatie ook is, je hebt nog steeds het wettelijke recht om je woning te verkopen of te verhuren.
Wettelijke verplichting met nieuwe updates
Wat wel klopt, is dat het hebben van een geldig certificaat een wettelijke verplichting is zodra je je woning in Spanje te koop of te huur aanbiedt. Deze regel bestaat al jaren, maar sinds augustus 2025 is er een belangrijke update van kracht: een geldig energiecertificaten is nu niet alleen vereist voor verkoop en verhuur, maar ook voor officiële woningtaxaties (tasaciones). Dit betekent dat je bij herfinanciering, het afsluiten van een hypotheek of het laten taxeren van je woning over een actueel CEE moet beschikken.
Hoe het certificaat wordt opgesteld
Het verkrijgen van een certificaat vereist een technische inspectie door een gekwalificeerde professional. Tijdens de inspectie bekijkt de certificeerder de belangrijkste elementen die de energieprestatie beïnvloeden: isolatie van muren en daken, het type ramen, de efficiëntie van verwarmings- en koelsystemen, ventilatie en zelfs de oriëntatie van de woning. De gegevens worden vervolgens ingevoerd in officiële modelleringssoftware die de verwachte energievraag van de woning en de CO₂-uitstoot berekent.
Het verkrijgen van een vereist een technische inspectie door een gekwalificeerde professional
Het eindrapport geeft niet alleen een beoordeling van “A” (meest efficiënt) tot “G” (minst efficiënt); het bevat ook aanbevelingen om de efficiëntie te verbeteren, zoals het vervangen van ramen, het toevoegen van isolatie of het moderniseren van ketels en airconditioningsystemen. Dit is waardevol advies voor eigenaren die renovaties overwegen voordat ze verkopen, omdat verbeteringen een woning aantrekkelijker kunnen maken voor kopers.
Kosten en beïnvloedende factoren
De kosten voor het verkrijgen van een certificaat kunnen sterk variëren. Voor de meeste appartementen liggen de prijzen vaak tussen €100 en €150, terwijl grotere woningen of complexere panden meer kunnen kosten. Verschillende factoren beïnvloeden de prijs: de grootte en het type woning, de locatie, de complexiteit van de inspectie en de tarieven die de professional hanteert. Daarnaast brengen sommige autonome regio’s een kleine administratieve vergoeding in rekening bij de registratie van het certificaat.
Geldigheid en vervaldatum
Een certificaat is 10 jaar geldig en moet daarna worden vernieuwd. Wanneer een woning echter ingrijpend wordt gerenoveerd op een manier die de energieprestatie beïnvloedt, is het raadzaam om eerder een nieuw certificat aan te vragen om de verbeteringen weer te geven. Woningen met een zeer lage beoordeling kunnen bovendien onderworpen zijn aan kortere aanbevolen geldigheidsperioden. Eigenaren moeten zich ervan bewust zijn dat het gebruik van een verlopen certificaat vertraging in het verkoopproces kan veroorzaken of zelfs boetes kan opleveren.
Veel certificeerders stellen eigenaren tegenwoordig in staat het proces online te starten, al blijft een fysieke inspectie verplicht
Online processen en digitale registraties
Veel certificeerders bieden eigenaren tegenwoordig de mogelijkheid het proces online te starten door vooraf offertes aan te vragen en plannen of foto’s in te dienen, al blijft een fysieke inspectie wettelijk verplicht. Zodra de certificaten zijn afgegeven, worden ze geregistreerd in het officiële regionale register, dat in de meeste gevallen digitaal wordt beheerd. Dit zorgt ervoor dat kopers, makelaars en notarissen de geldigheid van een certificaat snel en eenvoudig kunnen verifiëren.
Abonneer je op onze nieuwsbrief voor boeiende artikelen, exclusieve inhoud en de laatste updates.
Panorama Nieuwsbrief
Energiecertificaten op de huidige markt
Hoewel het certificaat de verkoop van een woning met een lage beoordeling niet verbiedt, speelt het een steeds grotere rol op de vastgoedmarkt. Kopers zijn zich steeds meer bewust van energie-efficiëntie en gebruikskosten, vooral in duurdere markten zoals Marbella, waar internationale klanten de standaarden vergelijken met die van andere landen. Met het oog op de toekomst kunnen de klimaatdoelstellingen van de EU en Spanje strengere regels en stimulansen voor renovaties met zich meebrengen, maar op dit moment blijft het CEE een informatief en geen beperkend document.
Denk je eraan je woning in Marbella te verkopen? Een geldig energiecertificaten is essentieel, en het ervaren team van Panorama kan je bij elke stap van het proces begeleiden.
