Le gouvernement espagnol supprime le Golden Visa pour freiner la hausse des prix de l'immobilier
Le 3 avril 2025, l’Espagne a officiellement mis fin à son programme de « Golden Visa », qui permettait aux ressortissants de pays hors UE d’obtenir un permis de séjour en investissant un minimum de 500 000 € dans l’immobilier. Cette décision s’inscrit dans un effort plus large visant à résoudre les problèmes d’accès au logement dans tout le pays, l’investissement étranger contribuant à la hausse des prix dans des villes comme Madrid et Barcelone.
Avec la suppression du Golden Visa, il n’est plus possible d’obtenir un permis de résidence uniquement par le biais d’un investissement immobilier. Ce changement impacte les investisseurs potentiels de pays comme le Royaume-Uni, les États-Unis, la Chine ou la Russie, qui figuraient parmi les principaux bénéficiaires du programme.
Options alternatives de résidence
Malgré la fin du Golden Visa espagnol, plusieurs options restent valables pour obtenir un titre de séjour en Espagne:
1. Visa de résidence non lucrative (NLV).
Idéal si vous êtes retraité ou disposez de revenus passifs, ce visa vous permet de résider en Espagne sans avoir à y travailler. Il faut prouver que vous avez des ressources économiques suffisantes, généralement environ 2 400 € par mois ou 28 800 € par an pour le demandeur principal. Après cinq ans de résidence, vous pouvez demander la résidence permanente et, potentiellement, la nationalité espagnole.
2. Visa pour nomades numériques.
Créé pour attirer les nomades numériques, ce visa vous permet de vivre en Espagne tout en travaillant pour des entreprises étrangères. Vous devez fournir une preuve d’emploi à distance stable, comme une attestation professionnelle ou au moins trois ans d’expérience dans votre domaine.
3. Visa pour entrepreneurs.
Si vous avez l’intention de lancer une entreprise innovante en Espagne, vous pouvez demander ce visa. Il vous faudra présenter un plan d’affaires viable démontrant un caractère innovant et un intérêt économique pour le pays.
4. Visas de travail salarié et indépendant.
En tant que ressortissant non européen, vous pouvez également obtenir un titre de séjour par le biais des options suivantes:
Visa de travail salarié : vous devez avoir une offre d’emploi d’une entreprise espagnole, qui devra prouver que le poste ne peut pas être pourvu par un résident.
Visa de travail indépendant : idéal si vous êtes freelance ou entrepreneur et que vous souhaitez créer votre propre activité. Vous devrez présenter un plan d’entreprise et prouver votre solvabilité économique.
5. Visa de regroupement familial.
Si vous avez des membres de votre famille qui résident légalement en Espagne, vous pouvez demander un permis de séjour par regroupement familial. Pour cela, le membre de votre famille doit avoir vécu légalement en Espagne pendant au moins un an et disposer de ressources économiques suffisantes pour subvenir à vos besoins.
6. Carte Bleue de l’UE.
Destinée aux professionnels hautement qualifiés, cette carte vous permet de vivre et de travailler en Espagne. Vous devez avoir une offre d’emploi avec un salaire atteignant au moins 80 % du seuil salarial standard pour les professions très demandées en Espagne.
Les demandes de Carte Bleue de l’UE se font via ce lien.
Perspectives du marché
Bien que le programme Golden Visa ait pris fin, le marché immobilier espagnol reste extrêmement attractif pour les investisseurs internationaux. Le pays continue d’attirer des acheteurs du monde entier grâce à son climat exceptionnel, son mode de vie enviable et son rapport qualité-prix compétitif par rapport à d’autres destinations européennes de premier plan.
Depuis l’introduction du visa pour nomades numériques en 2022, l’Espagne s’est imposée comme la destination la mieux notée au monde pour les travailleurs à distance, et la reconnaissance de Marbella comme « Meilleure destination européenne 2024 » a encore renforcé le dynamisme du marché immobilier.
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Bulletin Panorama
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