Christopher Clover over de vastgoedmarkt in Marbella | COPE Radio
Tijdens een live radio-interview bij COPE Marbella reflecteert Christopher Clover op de ontwikkeling van Marbella, de vastgoedmarkt en de uitdagingen voor de toekomst.
Christopher Clover op COPE Radio: vijf decennia perspectief op de vastgoedmarkt van Marbella
Christopher Clover, Managing Director en voorzitter van de raad van bestuur van Panorama, was onlangs te gast bij presentatrice Raquel Tapia tijdens een live-uitzending van het radioprogramma La Mañana de la Costa op COPE Radio 102.2 FM. Tijdens het interview deelde Chris zijn visie op de evolutie van Marbella, haar internationale aantrekkingskracht en de uitdagingen die de toekomst van de stad vormgeven.
Met meer dan vijf decennia ervaring in de vastgoedsector van Marbella gaf Clover de luisteraars een doordacht overzicht van hoe de stad zich heeft ontwikkeld, waarom de vraag zo sterk blijft en welke aandachtspunten essentieel zijn om het succes van Marbella in de komende jaren te behouden.
Aan het begin van het gesprek blikt Raquel Tapia terug op haar recente reizen door Europa en merkt op dat deze haar overtuiging alleen maar hebben versterkt dat Marbella nog altijd tot de beste plaatsen ter wereld behoort om te wonen. De door Panorama Properties gepubliceerde marktgegevens, zo gaf zij aan, ondersteunen die visie en bevestigen de aanhoudende kracht van Marbella binnen het luxe vastgoedsegment.
Christopher Clover is sinds 1973 persoonlijk betrokken bij de vastgoedmarkt van Marbella, terwijl Panorama Properties al 55 jaar in de stad gevestigd is. In de uitzending herinnerde hij zich zijn aankomst in een Marbella dat toen al bekendstond als een luxebestemming, zij het op veel kleinere schaal.
In de jaren zestig telde Marbella slechts 12.000 inwoners. Tegen 1970, toen Panorama begon met het ontvangen van inspectiereizen uit de Verenigde Staten, was dat aantal al gegroeid tot bijna 29.000. Zoals Clover tijdens het interview toelichtte, markeerde deze periode het begin van Marbella’s transformatie tot de internationale bestemming die het vandaag is.
Ook toen al was hij ervan overtuigd dat Marbella over unieke kwaliteiten beschikte die een blijvende aantrekkingskracht zouden garanderen: van klimaat en levensstijl tot veiligheid, gastvrijheid en een uitgesproken internationaal karakter.
“Wat Marbella uniek maakt, is niet alleen het klimaat of de levensstijl, maar de manier waarop mensen van 152 nationaliteiten hier in harmonie samenleven.”
De verschuiving naar een bestemming voor het hele jaar
Een centraal thema van het radiogesprek was de overgang van Marbella van een seizoensgebonden badplaats naar een volwaardige bestemming voor twaalf maanden per jaar.
Clover legde uit dat Marbella tegen het midden van de jaren negentig een kritische massa van ongeveer 100.000 geregistreerde inwoners had bereikt. Dit maakte het mogelijk voor restaurants, hotels en diensten om ook tijdens de wintermaanden open te blijven, zelfs wanneer het rustiger was.
De beslissende verandering kwam echter na de pandemie. Zoals tijdens de uitzending werd besproken, heeft werken op afstand de manier waarop mensen hun woonplaats kiezen fundamenteel veranderd. Zodra werk niet langer aan een specifieke locatie gebonden was, werd de aantrekkingskracht van Marbella nog overtuigender.
Als mensen overal ter wereld kunnen werken, zo merkte Clover op, komt Marbella vanzelf bovenaan de lijst te staan.
“De vraag blijft sterk, vooral vanuit internationale kopers die Marbella zien als een langetermijnkeuze voor hun levensstijl.”
Belangrijke kerncijfers van de markt
Tijdens de uitzending belichtte Raquel Tapia verschillende cijfers uit de meest recente marktinzichten van Panorama, die Chris tijdens het interview verder toelichtte:
Een gemiddelde reële aankoopprijs van ongeveer €4.500 per vierkante meter
Ongeveer 8.700 vastgoedtransacties in 2024 binnen de Gouden Driehoek
Een gemiddelde vastgoedprijs van €711.000
Prijzen die meer dan drie keer zo hoog liggen als het Spaanse nationale gemiddelde
De officieel geregistreerde bevolking van Marbella bedraagt inmiddels ongeveer 172.000 inwoners, waarvan circa een derde buitenlandse nationaliteit heeft. Daarnaast kent de stad een aanzienlijke ‘zwevende’ bevolking, met name tijdens de wintermaanden, die wordt geschat op tussen de 50.000 en 75.000 mensen.
Wat Marbella volgens Clover werkelijk onderscheidt, is de diversiteit achter deze cijfers. Inwoners van 152 verschillende nationaliteiten leven hier zij aan zij in wat hij omschreef als een uitzonderlijk harmonieuze internationale gemeenschap — iets wat elders zelden voorkomt. Tijdens het interview schreef hij een groot deel van deze samenhang toe aan de Andalusische gastvrijheid en lokale waarden.
“Vergeleken met markten zoals Dubai of Miami blijft Marbella zeer competitief.”
Woningaanbod en reële beperkingen
Op de vraag of de vastgoedmarkt van Marbella een plafond zou kunnen bereiken, gaf Clover een genuanceerd antwoord waarbij hij onderscheid maakte tussen de verschillende marktsegmenten.
Voor permanente bewoners en lokale werknemers blijft de beschikbaarheid van woningen de grootste uitdaging. Het tekort aan zowel koop- als huurwoningen is niet uniek voor Marbella, maar is bijzonder zichtbaar in gebieden met een hoge vraag. Gegevens die tijdens het interview werden aangehaald, tonen aan dat het woningaanbod in heel Spanje in het jaar tot juni met ongeveer 20 procent is gedaald.
Recente wetswijzigingen van de Andalusische regering zijn bedoeld om deze druk te verlichten door de ontwikkeling van woningen voor werknemers toe te staan op bepaalde gemeentelijke percelen. Verschillende projecten wekken al belangstelling, maar de beperkte beschikbaarheid blijft een rem op duurzame groei.
“De infrastructuur moet in hetzelfde tempo meegroeien als de internationale reputatie van Marbella.”
Luxevraag en wereldwijde vergelijking
Voor de luxe- en niet-residentenmarkt legde Clover uit dat Marbella nog steeds ruimte heeft om te groeien. Hoewel de prijzen hoog zijn, blijven ze competitief in vergelijking met andere mondiale bestemmingen voor een tweede woning, zoals Dubai, Miami en toonaangevende mediterrane markten.
Tijdens het interview erkenden zowel Clover als Tapia dat Marbella inmiddels in één adem wordt genoemd met deze internationale locaties, vooral na de recente erkenning als toonaangevende wereldwijde bestemming.
Tegelijkertijd benadrukte Clover dat prestige en populariteit gepaard moeten gaan met investeringen in infrastructuur, wil Marbella deze positie kunnen behouden.
“Met de juiste investeringen en samenwerking kan Marbella zich meten met de beste bestemmingen van Europa.”
Infrastructuur en ambitie voor de toekomst
Mobiliteit en infrastructuur werden tijdens de uitzending aangewezen als het tweede grote obstakel voor de verdere groei van Marbella. Hoewel er vooruitgang is geboekt, maakte Clover duidelijk dat aanvullende investeringen essentieel zijn.
Hij pleitte voor een mentaliteitsverandering, waarbij ambitie boven berusting wordt gesteld, en benadrukte het belang van samenwerking tussen lokale, regionale en nationale overheden, evenals tussen de publieke en private sector.
Infrastructuur is uiteindelijk een kwestie van planning, beheer en financiering, zo merkte hij op, en de uitdagingen waarmee Marbella wordt geconfronteerd zijn oplosbaar.
“Na meer dan vijf decennia hier te hebben doorgebracht, is mijn vertrouwen in de toekomst van Marbella sterker dan ooit.”
Abonneer je op onze nieuwsbrief voor boeiende artikelen, exclusieve inhoud en de laatste updates.
Panorama Nieuwsbrief
Met vertrouwen vooruitkijken
Aan het einde van het interview sprak Christopher zijn uitgesproken optimisme uit over de toekomst van Marbella. Na meer dan vijf decennia waarin hij de ontwikkeling van de stad van dichtbij heeft meegemaakt, is zijn vertrouwen stevig verankerd in ervaring.
Het succes van Marbella is in de loop der jaren gestaag opgebouwd en hoewel er nog uitdagingen zijn, heeft de stad haar vermogen om zich aan te passen en vooruit te blijven gaan keer op keer bewezen. Met het juiste leiderschap en een langetermijnvisie gelooft Clover dat Marbella infrastructuurniveaus kan bereiken die vergelijkbaar zijn met die van de meest gevestigde bestemmingen van Europa.
Voor de luisteraars van La Mañana de la Costa was de boodschap duidelijk: het verhaal van Marbella is nog lang niet ten einde.
