Les quartiers émergents de Marbella : où acheter aujourd’hui pour une valorisation future
Des opportunités apparaissent pour les investisseurs immobiliers dans les quartiers émergents de Marbella, hors des secteurs haut de gamme les plus établis.
· 10 min. de lecture
Nouveaux quartiers haut de gamme à Marbella
De nouvelles opportunités apparaissent, tant pour les acheteurs à la recherche d’un certain style de vie que pour les investisseurs immobiliers, dans des quartiers situés en dehors des zones premium les plus établies de Marbella. Si des secteurs comme Puerto Banús et le Golden Mile attirent l’élite depuis longtemps, il existe aussi des zones moins connues à Marbella, avec des caractéristiques propres et un potentiel de croissance encore inexploité.
Nous avons parlé avec Sean Cannon, directeur commercial de Panorama, pour découvrir certains des quartiers émergents de Marbella qui suscitent un véritable intérêt auprès des acheteurs les plus exigeants.
- Table des matières
- Nouveaux quartiers haut de gamme à Marbella
- Marbella Est – le Golden Mile de demain ?
- 2. San Pedro de Alcántara – entre tradition et modernité
- 3. Real de la Quinta – un refuge entre nature et luxe
- 4. Monte Mayor
- 5. Route de Benahavís
- 6. La route d’Istán
- 7. Route d’Ojén – Palo Alto
- Nouvelles opportunités d’investissement à Marbella
Marbella Est – le Golden Mile de demain ?
L’atmosphère paisible de cette région et son accès facile au centre-ville de Marbella, combinés à une croissance constante des programmes immobiliers de luxe ces dernières années, ainsi qu’à l’investissement de centaines de millions d’euros dans de nouveaux programmes de luxe de marque, en font un choix de premier ordre pour les investisseurs immobiliers.
Marbella Est n’est pas nouvelle sur la scène marbellíe. Son développement a commencé au milieu des années 1960 et elle offre quelque chose pour presque tous les goûts et budgets. On y trouve des villas luxueuses et opulentes, des appartements modernes et des maisons andalouses typiques, y compris des fincas et des maisons de campagne.
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Bientôt dans la zone
Très prochainement, la zone accueillera l’exclusif projet Four Seasons, conçu par l’architecte mondialement connu Richard Meier, dont la construction doit commencer au cours du dernier trimestre 2025. Le projet comprendra un hôtel Four Seasons, 130 résidences privées et 30 résidences hôtelières composées de villas, maisons de ville et appartements.
La marque W de Marriott développe également le W Resort Marbella, un complexe hôtelier et résidentiel de 200 millions d’euros sur l’une des dernières parcelles en bord de mer encore disponibles dans la zone. Le projet comprendra un hôtel W de luxe, deux immeubles totalisant 89 appartements, ainsi que 109 résidences haut de gamme supplémentaires, le tout géré par Marriott.
Ces projets de luxe de grandes marques attireront sans aucun doute davantage d’investissements dans un avenir proche, ce qui fait de cette zone un choix évident pour les investisseurs.
Beauté naturelle
La zone possède certaines des plus belles plages de Marbella, notamment Las Dunas de Artola, une zone naturelle protégée de 1 200 mètres de plage à Cabopino, classée Monument naturel en 2001, ainsi que des golfs de premier ordre et des espaces verts couverts de pins et de chênes-lièges.
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Ce secteur résidentiel, majoritairement familial, abrite de superbes urbanisations telles que le développement golfique de Río Real, La Reserva de Los Monteros, Los Altos de Los Monteros, Bahía de Marbella, Los Monteros, Costabella, El Rosario, Elviria, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Marbesa, la réserve naturelle de La Mairena, et bien d’autres encore, jusqu’à Cabopino et son joli petit port de plaisance.
Le long du littoral, on trouve certains des beach clubs les plus en vue, comme Nikki Beach, La Cabane et Trocadero Arena, entre autres. La zone dispose également d’écoles internationales, de clubs de tennis et de loisirs, de cliniques, de vétérinaires, ainsi que de nombreux restaurants, cafés et boutiques parmi les meilleurs. Marbella Est est aussi idéale pour les amateurs de golf, avec quatre parcours de 18 trous et trois parcours de 9 trous sur une bande de seulement 10 kilomètres.
2. San Pedro de Alcántara – entre tradition et modernité
San Pedro a véritablement trouvé sa place au cours de ces dernières années. Le boulevard est un endroit charmant : c’est l’endroit parfait pour ceux qui veulent rester proches de Marbella tout en profitant d’un style de vie plus détendu. Le potentiel de croissance et de retour sur investissement y est considérable.
San Pedro de Alcántara, autrefois village espagnol traditionnel, s’impose rapidement comme un pôle attractif, aussi bien pour les habitants que pour les acheteurs internationaux. Son agréable boulevard piéton, ponctué de sculptures contemporaines, de cafés animés et d’adresses tendance, est devenu un point central de la vie locale. Sa promenade en bord de mer et les investissements récents dans de nouveaux projets résidentiels et commerciaux font de San Pedro un choix solide pour les acheteurs à la recherche d’une expérience andalouse authentique alliée au confort moderne.
L’immobilier à San Pedro offre un mélange de biens anciens rénovés, de programmes neufs à San Pedro de Alcántara et de nombreuses parcelles encore vierges. Les investissements affluent dans la zone, et Taylor Wimpey y développe également plusieurs projets adaptés à différents budgets.
3. Real de la Quinta – un refuge entre nature et luxe
C’est une zone entièrement nouvelle qui n’a pas encore atteint tout son potentiel, car elle est toujours en construction. En tant qu’option d’investissement, c’est clairement un choix gagnant grâce aux installations exceptionnelles en cours de développement. Il n’y aura rien de comparable sur la Costa del Sol.
Real de la Quinta est un projet résidentiel innovant de 200 hectares, bordant une réserve de biosphère de l’UNESCO, axé sur le mode de vie durable, les villas de luxe et les équipements premium. Il a été le premier projet en Espagne à obtenir la certification BREEAM, ce qui signifie qu’il a été reconnu pour sa durabilité environnementale, sociale et économique.
Une destination lifestyle
Real de la Quinta a été conçu pour être bien plus qu’une simple communauté résidentielle : c’est une véritable destination lifestyle. L’une des caractéristiques les plus impressionnantes du projet est son lac artificiel, qui couvrira 35 000 m². Les résidents et leurs invités pourront y pratiquer différents sports nautiques, tels que le paddle, le kayak et même la voile. Autour du lac seront aménagés un parcours de golf exécutif ainsi qu’une piste de course et de promenade. À côté du lac se trouve le projet El Lago Club, un club pour résidents et invités qui proposera un bar, un restaurant exclusif et un espace événementiel.
Un nouvel hôtel est également en cours de développement : l’Angsana Real de la Quinta, avec centre bien-être et spa, qui offrira aux résidents un accès direct à des services cinq étoiles. Il sera développé et géré par Banyan Tree Group, l’un des principaux groupes hôteliers indépendants multimarques au monde, marquant ainsi son arrivée en Espagne.
La combinaison d’un cadre de vie haut de gamme, de paysages verdoyants et d’un accès facile à Marbella fait de Real de la Quinta une option séduisante pour les investisseurs.
BRIGHT Developments développe Vista Lago Residences sur l’une des parcelles les plus élevées du domaine de Real de la Quinta.
Real de la Quinta va transformer cette zone.
Le projet a été conçu pour offrir le meilleur du style de vie de Marbella tout en restant proche de la nature. C’est un projet de loisirs à grande échelle offrant un niveau de confort et de luxe rarement trouvé dans des développements résidentiels.
4. Monte Mayor
Nous commençons à voir les prix monter à Monte Mayor. La zone est en train de décoller. Après des années de développement et de consolidation, elle arrive vraiment à maturité. C’est un excellent choix en matière de potentiel d’investissement et de croissance future.
Nichée dans une vallée pittoresque des collines de Benahavís, la propriété de Monte Mayor est réputée pour sa beauté naturelle et sa proximité avec la célèbre scène gastronomique de la région. Situées dans une zone protégée, les propriétés de Monte Mayor offrent une combinaison unique de tranquillité et d’accessibilité, à seulement 15 minutes en voiture de Puerto Banús.
Le domaine couvre plus de 330 hectares, dont plus de la moitié classée en zone verte afin de préserver son environnement intact. Son implantation généreuse comprend des parcelles moyennes d’environ 3 000 mètres carrés, avec une faible densité de construction de 12 %, garantissant au secteur de conserver son caractère spacieux et serein. Le paysage est marqué par des montagnes spectaculaires, une végétation luxuriante et des ruisseaux naturels, créant un refuge rural idyllique.
Monte Mayor comprend également le charmant village de La Heredia de Monte Mayor et environ 60 villas privées, offrant à ses résidents un équilibre entre vie communautaire et intimité individuelle. Avec ses vues panoramiques sur la Méditerranée, Gibraltar et la côte africaine, ce domaine offre un cadre paisible, sûr et exclusif à ceux qui recherchent l’équilibre entre nature et vie moderne.
5. Route de Benahavís
La route de Benahavís devient très populaire et les valeurs immobilières continuent d’augmenter. Benahavís, dans son ensemble, est une zone montante depuis plusieurs années déjà et continue d’attirer des investissements importants.
La municipalité de Benahavís couvre environ 145 km² et comprend certaines des meilleures adresses résidentielles d’Europe, telles que La Zagaleta, El Madroñal, La Quinta, le Marbella Club Golf Resort, Los Flamingos, Monte Mayor, Real de la Quinta, Los Arqueros et Reserva de Alcuzcuz, parmi beaucoup d’autres.
Situé sur le versant sud de la Serranía de Ronda, à seulement sept kilomètres de la mer, le village de Benahavís est l’un des plus montagneux de la Costa del Sol occidentale et il est réputé pour ses restaurants gastronomiques, au point que certains le surnomment « la salle à manger de la Costa del Sol ». Avec 12 des 70 parcours de golf de la Costa del Sol, c’est également un lieu privilégié pour les passionnés de golf.
6. La route d’Istán
C’est une zone intéressante, une sorte de version marbellíe de Hollywood Hills, avec de très grandes villas disséminées sur les collines. Il existe des communautés comme Cerros del Lago, avec des maisons plus anciennes qui se vendent très rapidement lorsqu’elles arrivent sur le marché. Taylor Wimpey termine actuellement deux nouveaux projets ici également, et l’on constate une nette augmentation de la demande dans ce secteur.
La route d’Istán est une zone pittoresque et très recherchée qui s’étend sur 14 kilomètres depuis son point de départ sur le Golden Mile de Marbella. Elle est connue pour son atmosphère paisible, sa beauté naturelle spectaculaire et sa proximité avec les eaux scintillantes du lac d’Istán. La région est parsemée de demeures élégantes et de charmants ensembles résidentiels, ce qui en fait un lieu très prisé pour ceux qui recherchent une propriété où la nature occupe une place essentielle.
Trois développements bien établis — Cerros del Lago, Balcones del Lago et Zahara de Istán — attirent depuis longtemps des acheteurs en quête d’un cadre de vie paisible avec des vues spectaculaires.
Pour renforcer encore l’attrait d’Istán, Taylor Wimpey propose deux nouveaux projets à vendre sur la route d’Istán, conçus pour s’intégrer au paysage naturel exceptionnel tout en offrant les dernières tendances en matière d’architecture contemporaine et de prestations haut de gamme. Avec ces ajouts, la route d’Istán connaît un fort regain d’intérêt auprès des acheteurs locaux comme internationaux.
Pour renforcer l'attrait des propriétés d'Istán, Taylor Wimpey propose deux nouveaux programmes immobiliers à la vente sur Istán Road. Conçus pour s'intégrer harmonieusement au paysage naturel exceptionnel, ces programmes offrent une architecture contemporaine de pointe et des prestations haut de gamme. Grâce à ces nouveautés, Istán Road suscite un intérêt croissant auprès des acheteurs locaux et internationaux.
À la base de la route d’Istán, le futur développement Marbella Design Hills promet de changer la donne pour toute la zone. Ce projet de luxe, conçu en collaboration avec Dolce & Gabbana, devrait attirer une grande attention grâce à son design avant-gardiste et à ses équipements — galerie d’art à ciel ouvert, cinéma, shopping de luxe et bien plus encore. Marbella Design Hills devrait fixer de nouveaux standards et créer un effet d’entraînement qui renforcera l’attrait et le potentiel d’investissement de toutes les propriétés situées sur cette magnifique portion de route.
7. Route d’Ojén – Palo Alto
Nous observons une belle hausse des prix à Palo Alto, avec beaucoup d’intérêt. En plus des appartements, des ensembles de villas y sont également développés, ce qui offre un réel potentiel de croissance et de rendement futur dans cette zone.
Avec des vues incroyables sur Marbella et construit dans les contreforts de la Sierra de las Nieves, Palo Alto se trouve à seulement quelques minutes de Marbella par la route d’Ojén. Cette communauté résidentielle exclusive offre un luxe contemporain dans un environnement naturel paisible. Ce développement méticuleusement planifié se distingue par son architecture moderne, ses vues étendues sur la Méditerranée et ses équipements de premier ordre. Les résidents peuvent profiter d’un centre bien-être, de piscines à débordement, de services de conciergerie et de grands espaces verts.
Le village d’Ojén, à 10 km plus haut sur la route depuis Marbella, offre une parenthèse paisible dans l’Andalousie la plus authentique. Ce pittoresque village blanc est connu pour son rythme lent, et ses ruelles étroites et sinueuses sont bordées de maisons fleuries, créant un décor digne d’une carte postale. C’est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un lien avec le riche patrimoine culturel espagnol. Les amoureux de la nature sont attirés par Ojén en raison de sa proximité avec le parc naturel de la Sierra de las Nieves, une réserve de biosphère de l’UNESCO. Les sentiers de randonnée traversent des forêts de pins, des oliveraies et des paysages montagneux escarpés, offrant des vues panoramiques sur la Costa del Sol et au-delà.
Nouvelles opportunités d’investissement à Marbella
Le paysage immobilier de Marbella évolue en permanence, et les quartiers émergents de Marbella représentent des opportunités passionnantes tant pour les acheteurs en quête de style de vie que pour les investisseurs. Du luxe de Monte Mayor au charme de San Pedro, ces zones offrent un réel potentiel de croissance et d’appréciation à long terme.
Pour plus d’informations sur l’investissement dans l’une de ces zones, contactez notre directeur commercial, Sean Cannon, au (+34) 656 70 57 81 ou par e-mail à : sean@panorama.es
Assure le bon fonctionnement de Panorama grâce à son organisation et son…